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清迈国际学校大全——一条直通世界名校的途径!|居外专栏

2017年清迈国际学校最大的变化是,国际学校从八所增加到了十所,其中潘雅顿从双语学校,转变成了国际学校;曼谷的新加坡国际,也在清迈开了分校。 同时提醒一下,部分家长考察学校前,直接预约入学考试,这样会产生相应的考试费用。建议家长先考察,确定来清迈以后再申请会比较好。 清迈国际学校(CMIS) 课程美制,高中有AP课程,校区位置离古城不远。CMIS 清迈国际学校是泰国最早的国际学校之一,同时有着相当有趣的历史:它于1954年建校时仅有区区几名学生,在当时被称为“清迈儿童中心”,直到1985年才改为“Chiang Mai International School”(清迈国际学校)的新名称,被确立为正式的国际学校,提供从幼儿园到8年级(Grade 8)的国际教育。从1990年代起,该校扩充了高中部。这座学校的校园环境一般,却是一所相当受追捧的学校。想要进入这所学校,最大的问题是名额。由于这是一所隶属于基督教长老会的学校,校方明确了部分优先招录的学生种类,包括传教士家庭,NGO组织家庭等,剩下给普通人的名额,就更有限了。目前,校方的说法是,中国孩子的比例控制是10%。其次是英语要求,除了幼儿园以外,中国过来的孩子,将会存在相当大的障碍。招生年龄从4岁开始。 普林国际学校(PTIS) 这是清迈目前为止,唯一一所提供小初高IB课程的学校,包含小学阶段的PYP,初中阶段的MYP,和高中阶段的DP课程。PTIS普林国际学校发源于1990年代一所运营英语教程的泰国私立学校,在1997年泰国金融危机期间关闭,于2001年重开并最终成为一所国际学校。学校包含了除体育场馆,游泳池这一类普通设施外,还包括高尔夫练习场,网球场,教学农场等设施,对中国家长而言的,是绝对的人气学校之一。同样,学校的名额和英语要求也是相当高的门槛,好在有排队制度,通过了入学考试,可以排队轮候。以前,学校对中国学生有比例限制,中途有一段时间放开过,现在又重新提出了比例限制,具体比例问过,但回答很模糊。招生年龄从3岁开始。除了正规的学校教育外,普林还提供英语强化教育,内部称之为IEP(Intensive English Programme),给那种想在清迈上国际学校,但英语不过关,专门提高英语的课程。需要注意的是,IEP课程和最终能够被普林普通国际班课程录取之间,没有必然联系。 美国太平洋国际学校(APIS) 美制、部分IB太平洋国际学校成立于1997年,分为两个校区。山下校区离古城不远,现阶段从幼小班到四年级,最终应该会开到六年级,招生年龄从18个月开始。山上校区距离古城约25公里,现阶段从三年级开始,这就意味着山上和山下校区,有部分年级是重合的。太平洋的小学阶段,实施IB的PYP课程,中学阶段也开始实施IB的MPY课程。相对于前两所学校,入学门槛的英语要求,相对要低一些,名额也没有那么紧张,给许多想送孩子来清迈读书的中国家长,提供了较好的机会。太平洋国际也提供入学前的英语强化课程,招生年龄在10-13岁,要求全住宿。山上校园空间和环境,也让很多家长比较有好感。 NIS国际学校 成立于1993年,一所中规中矩的国际学校,美制,高中阶段提供AP课程。NIS是得益于1991年教育法案颁布后应运而生的第一批国际学校。1993年当它成立伊始,仅有10名教师和39名学生,学校最初位于长康路(Chang Klan Road),很快获得了成功,不久之后便需要更大的校舍,于是学校在2003年搬迁到位于3029公路旁的现址。2017年初开始,NIS的招生英语要求有所提高。到目前为止,名额也还不算特别紧张。校方偏向于将中国学生控制在15%左右,所以现在入校门槛也不算低。从2017年1月开始,学校提供入学前英语强化课程,招生对象为6-9岁。进入强化班的2年内,可以申请常规班的入学考试,考试合格,即可进入常规班。如果2年以后,还未能考入常规班,就必须离校。与其他学校不同的是,NIS正式入学后的英语提高班,是免费的,可以节约不少费用。招生年龄从3岁开始。 兰纳国际学校(LIST) 成立于1993年,英制。顺便说一下,美制和英制在年级与年龄的对应区分。美制6周岁为Grade 1, 17岁上Grade 12, 然后毕业。英制是5岁上Year 1, 17岁上Year 13, 然后毕业。也就是说,两种学制相差了一个年级,可以把英制Y1理解成美制K3(幼儿园大班)就比较简单了,虽然并不完全准确。兰纳也是非常热门的一所学校,基本上要找到一个学位,需要相当的运气。同时,英语门槛也不低,用招生老师的话说,稍高一点年级,基本从中国国内直接进入,存在相当的困难,从其他双语或国际学校转入的比较多。 格蕾丝国际学校(GIS) 成立于1999年,美制,教会学校,最初的目标是服务于在清迈的传教士家庭。现在的学生结构,有9成属于传教士家庭的孩子。高中阶段,提供AP课程。这个学校与其他国际学校不同的一点,是不设置入学后的英语提高项目,按照招生老师的说法,是希望有意愿申请者,能够在其他国际学校,完成英语提高课程后,再转入GIS。也因为如此,GIS的入学英语水平要求,也相当的高。招生最低年龄是5岁。看到上面照片的人,可能会说,这不是SBS的学校照片吗?是的。GIS的原有校区,相传因为某些问题,不能继续使用。因此,租用了SBS半栋教学楼,作为自己的教学场所。学校网站介绍,正在开展募资的活动,什么时候会有新校区,不得而知。 华丽(Varee)国际学校 课程:英制这是一所庞大私立学校的一部分,整个校区号称有3000人之多,分为泰国课程,泰英双语和国际部三个部分。国际部开始于2010年,从今年开始,陆续搬入一栋新建的教学楼,独立于其他学生。目前为止,国际部还没有毕业生,但泰国课程的班级,时常有不俗的表现,因此也颇受部分中国家长亲睐。这所学校的入学考试的安排,是学校定某时间段集中考试,而不像其他学校根据家长的意愿预约,所以有来旅游顺便考试想法的家长,最好多提前一些时间,和学校约好。 德国基督教国际学校(CDSC) 课程:德制成立于1994年,课程教育内容基于黑森联邦州,并以德国的其它各个联邦州为增补。这所学校实在不受国人注意,所以目前为止还没有实地确认过。不过德国大学偏低的留学费用,倒是有家长已经在关注。 潘雅顿国际学校(PIS) 课程:英制这是一所相当别具一格的学校,主张学生不光要学习,还要快乐的成长,整个校园,都相当贴近自然,教学理念有点类似于国内的华德福。校园内的活动范围,基本都是草地,孩子们赤脚在园区内活动。学校还真的有一些农田,供孩子们体验。2016年之前,这所学校还称之为双语学校,现在已经变更为国际学校了。招生从2岁开始,设有K1-Y7,共10个班级。这就意味着,在这所学校学习的孩子,Y7之后,需要寻找其他的学校就读。需要提醒的是,招生老师回复学校考察的邮件,可能会稍晚于一般家长的预期,所以多提前一些时间预约比较好。 新加坡国际学校(SISB) 课程:新加坡及英制新加坡国际学校清迈校区是最近才开启的一个学校,校址就在古城旁边,拥有幼儿园和小学部,据说中学以后,需要到曼谷小区就读。最低招生年龄为2岁曼谷校区开始于2001年。 兰实大学双语实验学校清迈分校(SBS) 这是兰实大学的附属学校,据说曼谷校区已经办了有十几年,三年前在清迈开了分校区。这是一所英泰双语学校,但之前的定位,似乎并不适合学校的发展,因此在2017年,有了办学模式大动作。一方面往国际学校办学模式靠拢,将英语的教学比例,从50%提高到了80%,将教学年历也修改到靠拢国际学校,8月作为新学年的开始,而不是泰国学校传统的5月。另一方面,大幅提高招生门槛的英语要求水平。为了配合这一大动作,还开展了学费半价的推广活动。也就是说,2017学年及之前入学的学生,在校期间的后续的所有年级,学费半价。(注:将来取消日期不详,是否有优惠,请务必向校方确认) ABS双语学校 其实,我一直觉得这是一所非常伟大的学校,因为,就算清迈所有的其他学校都拒绝你,还有它会接受你。许多学生通过它过渡,最终顺利进入其他国际学校。这种甘当垫脚石的精神,不是所有人都有的。顺便说一句,很多人对门槛稍低的学校,都颇有微词,但我觉得,我们或许应该感恩,让我们多一条可以选择的道路。当然,或许ABS老板也会心有不甘,由于太多的学生过渡一下,就去了其他国际学校,于是有了筹备中的UNITY.这所学校的选址,原本计划在GRACE的旧校址,最终还是因为问题太多,未能如愿。于是,就在ABS的隔壁,搞了一块地,自己建设,据说8月能如期开学,祝愿他们一切顺利。 其他双语学校 1. VAREE 华丽除了本来的普通泰国课程教育的班级,以及国际班之外,也有双语教学的班级,而且名声颇好,据说进入的难度,高于国际班,未能有机会证实。 2. NAPA Chiang Mai School 这所学校就在NIS的背后,是同一个老板,院子相通,部分未能成功进入NIS的家长,对此有较高的兴趣。 3. Sarasas Witaed Chiang Mai School 中国人圈子里面,还没有听人谈论过这所学校,是在一个偶然的机会,看到了该学校的网页,英泰双语。2008年从幼儿园扩展到小学,现有幼儿园到六年级,将来会一直办到高中(12年级)。 幼儿园 不少家长带孩子来清迈上学,其实只是在幼儿园阶段的短期计划,之后会回到国内上小学,应此,我们介绍三所专门的幼儿园。 1. Hana Christian International Kindergarten 这个幼儿园从2006年开园,到2008年转为国际幼儿园,从幼托到K3有五个年级。幼儿园位置在皇家花园出口的一个转盘路旁。听一些家长传过关于这个幼儿园一个故事,说曾经一个小小孩,刚到幼儿园时,哭了一整天,结果园中的助教老师轮流抱了一整天(消息未获证实),在下算是颇有好感的幼儿园。 2. Sunshine Kindergarten School 这是一所双语幼儿园,在中国家长中,人气颇高。据某些家长传出的信息,孩子的英泰双语学习都不错,口碑蛮好。地点在原GRACE在3028公路的出口旁边,也就是不少人去过的黑森林餐厅的斜对面,当然,斜的优点远。 3. Chiangmai Kiddee Daycare & Kindergarten 这其实不是一所正规的幼儿园,理解成全日托管更准确一些。地点不大,设施还算齐全,有双语和英语的班级。为什么要写出来,因为去这间学校拜访的时候,碰到有两个家庭的孩子在这里体验,一个8周,一个12周。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

澳洲主要城市布里斯班热门区域介绍

说起澳洲的华人区,大部分人首先想到了可能是悉尼或者墨尔本的几大社区。比如位于悉尼南区的Hurstville,根据2016年的澳洲人口普查数据,这个区域具有中国血统的居民(含本地出生公民与海外华人移民)数量已经超过了该区域总人口的50%,是一个绝对名符其实的华人大社区! 而提到昆士兰州的华人区,排名第一的毫无疑问是位于布里斯班南部的Sunnybank,在经过近百年的漫长发展之后,这里已经超过了布里斯班唐人街,成为了昆士兰华人聚居区的头把交椅。 这里不仅是繁忙的交通枢纽,还拥有非常丰富的教育资源,还临近著名的格里菲斯大学(Griffith University)的Nathan主校区,此大学是布里斯班第三大的综合性大学。 大学学生常选择在Sunnybank租房,使该区的租房需求量一直高涨。区内还有多所中小学,教育资源丰富。 在这样的多重因素影响下,Sunnybank的房价在布里斯班当地一直处于非常火热的状态,房价可负担性也已经不那么理想。 如果您也对布里斯班的华人区感兴趣,但又想寻找性价比更高的区域投资或者购买自住房,是否还有其他合适的选择呢? 其实答案并不难找,Upper Mount Gravatt就是这样一个一直“潜伏”着的优质华人区! 优质华人区Upper Mount Gravatt Upper Mount Gravatt位于布里斯班CBD以南约13公里处,在过去的十几年里,这里经历了一轮高速的发展。 目前与位于城市西南角Indooroopilly、城市北侧的Chermside和东南侧的Carindale合称为布里斯班的四大mini-CBD。 Upper Mount Gravatt处于Logan公路以及South-East公路沿线,只需15分钟之内即可直达布里斯班CBD,而到黄金海岸也仅需45分钟车程。 Upper Mount Gravatt在位置上紧邻Sunnybank,凭借地理位置上的优势,近几年来这里迅速成长为具有下一个Sunnybank潜力的区域。 从以下的这张图上可以看出,过去十几年,Upper Mount Gravatt区域的华人数量增长速度,大大超过了整个布里斯班的平均水平。 2016年的人口调查数据显示,Upper Mount Gravatt区域的普通话及广东话使用人口总数已经达到了11.7%,是当地除了英语以外使用率最高的语言。 而在人口出生地的统计方面,具有中国血统的人口也仅次于英国和澳大利亚,位列当地的第三位。 在购物方面,Upper Mount Gravatt也具有非常大的便利性。这里距离最近的Westfield Garden City仅有5分钟车程。 在那里,有超过100家各类零售品牌,餐饮,电影院,体验消费等不同的商家等待着你的光临。 如之前所述,Upper Mount Gravatt虽然在位置上紧邻Sunnybank这样的华人重镇,但其房价目前的相对优势非常明显。 独立屋中位价目前仅62.5万,相对Sunnybank有近20万的优势,年均6.7%的资本增长率也在布里斯班当地来说表现好于平均水平。 Upper Mount Gravatt区域内的租客比例大约在39%,近60%的居民则是当地的自住人口,这一数字处于相对均衡的状态,对于投资者来说,也是一个比较理想的参考数据。 而独立屋与公寓居住的比例大约分别占到该区总房屋数的73.4%和20.8%,同样是一个相对均衡的数字。 综合以上数据和情况来看,Upper Mount Gravatt具备了所有华人投资者喜爱的房产要素。不论是交通便利程度,人口组成,还是房屋可负担性都具有一定的优势,购物及教育资源等也都应有尽有。 中心热区West End West End位于距离市中心2公里的东南面,属于布里斯班市中心,与中心商务区隔河相望。布里斯班的West End得名于和伦敦的West End相似的历史,是文化和美食中心。 West End和它同名之地不同的地方是,它有工业文化遗产、多元文化背景以及越来越多的专业人士和家庭热衷于分享的独立精神。 人口分布:生活在West End 的人因他们的社区和他们对乡村生活方式的热情而骄傲。本区共15661人,家庭,学生或者是精英专业人士,他们都爱他们的郊区,喜欢当地的商店和餐饮。 West End 一开始是一个工业区,是欧洲移民、学生和艺术家的定居地,现在正在向专业人士和家庭分享的它乡村氛围,他们也热衷于成为这个繁华的内城社区的成员。 建筑分布 在狭窄的街道上(通常是因为停放的汽车而显得拥挤),有混凝土前院的坐高望远小房子沿着传统的公寓小区分布,传统的昆士兰住宅有宽敞的露台(适合家庭居住或者是合租)。 在朝向市区的一侧和河滨,工厂和朴素的别墅已经被现代化的公寓所替代,人们喜爱这个郊区靠近市区和公共交通设施完善(有公交车和渡轮)的优势。 教育资源 区域临近West End State School、昆士兰科技大学、昆士兰大学、布里斯班男子学院、布里斯班州立高中 休闲娱乐 1、最好喝的咖啡。当地人和发烧友将会告诉你,可以在Boundary Street、Vulture Street 或者是 Hardgrave Road 找到最好的一些咖啡店、早餐、书店和唱片店。 2、West End 有布里斯班最大的农场,节日包括希腊节Paniyiri,这是澳洲最大的文化节。如果最好的乐队没有在布里斯班的Fortitude Valley演出的话,那么他们肯定是在这里演奏。大多数晚上你都可以搭乘轻便双轮马车,去约会或者是独自出行。 3、临近WestEnd Market 市集区、州立图书馆、昆士兰演艺中心、布里斯班会展中心、、Southbank 电影院 4、体育运动,有Gym Nation体育馆、Rowing club赛艇俱乐部、Suncorp 体育馆、Anytime Fitness健身中心 最具发展潜力城区Rochedale 亮点1:黄金位置 所谓“location, location, location(地段,地段,还是地段)” ,Rochedela值得密切关注的一点正在于它优越的位置。 Rochedale距离布里斯班市中心以南17公里、约15分钟车程。从这里出发,5分钟可以到达全澳第7大购物中心——Westfield Garden City,18分钟可以到达布里斯班机场,半个小时可以到达黄金海岸。 此外,在距Rochedale 10-15分钟车程的半径内,还有着20余所中小学校,以及三所澳洲一流大学: 昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学。 可以说,通勤、教育、购物、休闲、商旅……这一切都能被包罗在一个以Rochedale为圆心的“30分钟生活圈”内。 亮点2:高尚社区 根据澳洲统计局最新的人口普查数据显示,Rochedale的居民在教育、就业及收入等方面,都要明显优于昆士兰州的整体水平。   Rochedale区 昆士兰州 本科及以上人数占比 40.2% 18.3% 专业人士占比 33.2% 19.8% 家庭周收入中位数 $2,158 $1,402 *数据来源:澳洲统计局 这一份“高尚”也体现在了房价上,根据地产权威研究机构CoreLogic的数据,Rochedale的别墅中位价为$970,000,比一些更接近市中心的内城区还要高,比如Kangaroo Point($945,000),Grange$975,000,Indooroopilly($865,000) 以及Windsor($780,000)。 亮点3:华丽升级 根据2016年澳洲人口统计数据,在2012-2016年这5年中,Rochedale的人口整整翻了三倍。许多既想享受靠近CBD的便利、又希望拥有一座崭新独栋别墅的人,源源不断地来到这里,追寻“鱼与熊掌兼得”的“澳洲梦”。 人口不断增长的同时,Rochedale的生活配套设施也在迅速跟上。 由大型零售集团Coles开发、斥资5000万的Rochedale Town Centre正在拔地而起,将包含大型超市、百货商店、电影院、以及餐饮休闲等。另一座包含1,600平方米超市和百货的Rochedale社区中心近日也获得了政府的批准。这一切都将为这里的居民进一步带来摩登都市的居住体验。  

加拿大三类购房贷款大解析 看看哪款适合你

2014年11月,随着国际油价的大幅下跌,加拿大央行2015年1月突然宣布降息(Overnight rate下调-0.25%)。疲软的加币加上更低廉的房屋贷款利率,2015春季的加拿大房市呈现冰火两重天的景象。大多伦多地区和大温哥华地区房市的兴荣,同每年大量的新移民及其所带来的大额外资有着紧密联系,越来越多的新移民,留学生和非居民加入了当地的置业队伍。为此,加拿大6大主要银行迎合市场需求,制定了特殊的新移民房贷项目,留学生房贷项目和非居民的房屋贷款项目。本期,我就来逐一详细介绍。本文将主要惠及希望投资加拿大房地产并想灵活运用自己的资本,享受加拿大当前历史低。 新移民房屋贷款项目 (New immigrant Home Ownership Program) 新移民房屋贷款只适用于新近落地且获得加拿大移民身份的移民(landed immigrant status)。新移民可查看自己的加拿大永久居民卡(Permanent Resident Card),如果PR卡的背面显示成为永久居民不超过五年并且不是美国公民,那一般符合了新移民的身份。 无需加拿大信用记录和无需提供收入证明是新移民房贷的最大优点。但是,各大银行还是会尽职审批贷款。所以,充分的准备和充足的资料将帮助申请人迅速有效的通过贷款审核 。 贷款额度 按照现行各大银行对新移民房屋贷款的规定,首付款一般至少在35%,最多可贷款至房产总价的65%,且房屋贷款数额不能超过150万加币。 举例: 注:申请新移民购房贷款首付,需是申请人本人资产         首付款需在贷款放款日前15个工作存入加国主银行         贷款前需向银行提供首付款到位证明(如加拿大或国内银行出具的存款证明)         新移民房贷最长为30年 可申贷房屋: 一般的独立屋(Single House) 公寓(Condominium) 连体别墅(townhouse) 注:大多伦多和大温哥华的公寓在申请贷款时,房屋面积不得小于550平方尺即不小于49平方米;其他地区公寓申请贷款时,房屋面积不得小于750平方尺即不小于67平方米。 新移民贷款也可用于购置二手房或者正规建筑商的新建物业。如果自建房屋或者私人买卖的房屋没有通过中介或MLS公共平台买卖暂不能申请新移民贷款。 另外,新移民贷款允许移民可同时拥有两处自住房产:一处是主要自住物业;另一处可以是度假物业或者是为家庭直系的主要成员(孩子,父母及兄弟姐妹)居住所购买。 如果投资人的两处物业都符合新移民贷款条件,且位于大多伦多地区和大温哥华地区,贷款总额(包括房屋贷款、普通贷款和个人信贷)一般不超过250万加币。如果房产位于加拿大其他地区,总贷款额不超过175万加币。 国际留学生房贷项目(International Students Mortgage Program) 国际留学生房贷项目适用于取得加拿大留学资格的大专生、本科生及研究生。申请人需要提供入学证明,比如录取通知书, 来确定被加拿大符合资格的学校所接受。 贷款额度 申请时需居住在加拿大,购买房产时需提供50%或以上的首付款,最高贷款比率为购房总价的50%,最高贷款金额则不超过50万加币。 举例 注:最长房贷期(amortization)为25年        首付款允许学生自身存款或父母资助(父母资助需提供馈赠证明)       贷款发放15个工作日前,首付需存入加拿大主要银行(Canadian major chartered bank) 另外,国际留学生贷款“可买房型”虽与新移民贷款一样,但是,只可申请购买1处自住房。 留学生房贷申请要求 财务情况说明(如父母的汇款记录,如果留学生是公司股东需提供红利记录,或者在加拿大的存款证明等) 与房屋相关的收入负债率(GDSR)不超过32% 总收入负债率(TDSR)不超过40% 非居民贷款项目(Non-Immigrant Home Ownership Programme) 非居民贷款是特别为还没成为加拿大移民,却想在加拿大投资房产的买家量身定做的。通常,非居民购买加拿大物业主要用于投资、出租、商务、度假或者是为了在加拿大读书的孩子所购买。 非居民房屋贷款申请要求 提供财务证明 房屋相关收入负债率不超过32% 总收入负债率不超过40% 现未定居加拿大 无移民身份 提供子女准读证(如果给留学子女购买) 贷款额度 房贷小于100万加币,首付在35%或以上,最高贷款比率为65% 房贷介于100~200万加币,首付至少房款总价的50%,最高贷款比率为房价的50% 举例 注:非居民房屋贷款最长贷款期为30年 非居民贷款的首付款不可为再次贷款(secondary financing) 或者是他人馈赠,非居民房屋贷款项目只限于申请一处物业。另外在BC省购买的物业,购买房屋保险时会被要求包含地震这项。 【注】:以上3类房贷形式,每家加拿大银行的具体细则可能会有不同, 且各大加拿大银行有随时改动自己房贷规则的权利和可能,本文信息仅供参考 附:申请加拿大房屋贷款常见术语与分类 房屋相关收入负债率 The Gross Debt Service Ratio(GDSR):指所有和购买物业相关的每月(或每年)开支包括房屋贷款的利息、本金、地税、电暖或者物业管理费等)占其每月(或每年)总收入的比率。 总收入负债率 The Total Debt Service Ratio(TDSR):指包括购买物业需要负担的所有开支(利息,本金,地税,电暖等)及申请人其他所有负债的供款(比如信用卡,个人贷款,汽车贷款等)占其总收入的比率,通常可以按每月的开销,收入计算也可以按每年的开销,收入计算。 前文介绍的加拿大新移民房贷,国际学生房贷和非居民的房屋贷款主要是根据申请人的身份划分,享受加拿大银行提供的特殊审核手续,不需要提供传统房屋贷款要求的收入证明和加拿大本地的信用记录。 另外,申请人需根据自身情况选择活期房屋贷款(Open Mortgage)或者是死期房屋贷款(Closed Mortgage)。 活期房屋贷款(Open Mortgage) :一 般银行提供六个月, 一年,三年或者五年的活期。活期房屋贷款关键是还款灵活,可随时付清尾款或者转往其他银行而无需支付违约金。但是通常活期房屋贷款的利率比死期房屋贷款的 利率高,且一般申请人选择的活期房屋贷款期限越短,利率越高,一年活期的利率往往高于五年活期的利率。 死期房屋贷款(Closed Mortgage):银行一般提供一年期,两年期,三年期,四年期,五年期, 七年期 和十年期。死期房屋贷款在合同未到期前,如果要求结清贷款或者将房屋贷款转至其他银行,会受到合约影响通常需要支付罚款。 还有比较下银行的浮动利率贷款(Variable Rate Mortgage)和固定利率贷款(Fixed-Rate Morgage)看看哪个更合适您。 浮动利率房屋贷款(Variable Rate Mortgage): 基于每个银行的最优惠贷款利率(Prime)。 最优惠贷款利率(Prime):指在加拿大商业银行向信誉最良好的借款人收取的平均利率,Prime 跟随加拿大中央银行利率上下浮动。 银行和客人签订的浮动利率的房屋贷款(Variable Rate Mortgage)合同一般会写明最优惠贷款利率(Prime)+增加多少个百分点 /(或者) -减少多少个百分点。合同期间,银行的最优惠贷款利率(Prime)会根据加拿大央行的决定或涨或跌。浮动利率的房屋贷款(Variable Rate Mortgage)五年期的最普遍,但是申请人可以选择五年死期浮动贷款(Variable Rate Closed mortgage)也可以选择五年活期浮动贷款(Variable Rate Open Mortgage)。很多客人会混淆这两个名称,同是五年的浮动利率,五年活期浮动利率比五年死期浮动利率要高,因为客人可以随时付清或者转至他行,无违约金。 固定利率的房屋贷款(Fixed-Rate Morgage)利率在贷款合同期内不变,一般房屋贷款合同期限越久固定利率贷款(Fixed-Rate Morgage)的利率越高,比如七年的固定房屋贷款利率一般会高过五年固定的房屋贷款利率。虽然也有固定利率活期房屋贷款(Fixed-rate open Mortgage),但是还是死期(Closed Mortgage)加上固定利率房屋贷款(Fixed-Rate Morgage)更常见,选择更多。多数银行提供死期:一年,两年,三年,四年,五年,七年,甚至十年。 五年固定死期房屋贷款(5 year fixed rate closed morgage)在加拿大一直是传统和热门的选择。近几年,5年浮动利率死期房屋贷款(5 year variable rate closed mortgage)也被越来越多的客人所接受。 Canada Chartered Banks Prime Lending Rate 加拿大特许银行最优惠贷款利率 1960-2015: 从 1960年至2015年,加拿大六大银行的平均贷款利率为7.59%,1981年的8月是加拿大历史上最高贷款利率纪录:22.75%,加拿大历史贷款最低的纪录:2.25%发生于2009年的四月。加拿大六大银行2015年2月和3月的利率为2.85%。资料来源于加拿大央行 (Bank Lending Rate in Canada is reported by the Bank of Canada)。   加拿大理财师Liya CHEN专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

如何快速拿加拿大枫叶卡?

大部分人想要移民出国,都需要漫长的等待和审核,特别是像加拿大这类比较发达的国家,审核时间更长,而且,对于申请人在加拿大的居住时间要求比较严格,大部分要求三年以上的连续居住时间,有些人甚至要求五年以上的居住时间。但是如果想要快速移民到加拿大,有哪些方法才能办到快速拿枫叶呢? >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费   点击查看加拿大更多精品房源   如果本身由于工作学习,已经在加拿大居住了三年以上的时间,并且没有触犯当地的法律和法规,可以直接向当地,提出移民申请,对于这种人,一般移民办理的速度相对较快,能够快速拿到枫叶。但是对于大部分想要移民加拿大的人,很多都没有在加拿大工作学习和居住的经历,对于这种人想要快速拿枫叶就相对比较复杂了。   现在想要移民加拿大,一般分为两种方式,一种是技术移民,一种是投资移民,想要快速拿到枫叶技术移民是最便捷也是最快速的。一般技术移民对于个人学历有严格的要求,并且需要在指定领域有比较深的技术和科研研究,或者是长期在加拿大或其他国家的知名企业内担任技术管理人员和主要技术人员,一般这种人申请技术移民通过的几率相对较高。   关于工作经历有很多都是可以完善和补充的,只要找专门的公司,可以很大程度的,弥补自己工作经历的不足,最终实现技术移民。技术移民最大的优势除了办理速度比较快以外,最重要的是不需要任何投资,所以办理移民花费的费用要比投资移民低很多。 但是如果本身学历条件和工作履历不满足技术移民的要求的话,也可以选择投资移民 投资移民想要快速拿枫叶,最好的方式就是加大投资金额。加拿大大部分地区对于投资金额的要求在,几十万到几百万加元之间。对于任何人投资的主要目的都是为了获得盈利,所以在投资移民时也应该注意投资项目是否能够快速升值,以及具体的升值空间有多少。现在加拿大很多地区房地产的升值空间还是很大的,而且如果有固定资产的投资,更容易审核通过加拿大移民。 总体而言,移民是一件耗时耗力的事,不要操之过急,有时候太过着急,反而会遗漏一些手续和材料不全,最终导致无法成功移民。 相关资讯:2018年加拿大移民新政 | 加拿大 (据花落无声)

美国买房过程常见英文术语 | 美国

美国房产与中国房产有所不同,所以在买房时可能会碰到一些专业名词或者英文所写让人一头雾水,例如townhouse,难道是“小镇房子”?其实不然,本义为:连体别墅(一般带有车库)。下面我们一起看看在美国买房时可能见到的英文术语吧! >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 一、各类房子及设施  real estate property:房地产 house:房子 foreclosure:法拍屋的产生与终结过程(请参考我的上一篇文章) shortsale :亏本出售的法拍屋(屋主是卖房人,但卖价由银行或债权人决定) bank owned(REO):银行持有的法拍屋 single family residence (SFR):独立别墅 townhouse :连体别墅(一般带有车库) condominiums:公寓房 (常简写为condo,一般提供车位) garage:车库 attached :连体的(attached garage:与房子连接的车库) detached :分开的,独立的 bedroom :房间,卧室 bathroom :卫生间 kitchen:厨房 kitchen appliances:厨房设备:主要有以下7种,包含在房价里的设备 1)cabinets:橱柜 2)oven:烤炉 3)dishwasher:洗碗机 4)stove:炉灶 5)microwave:微波炉 6)exhaust fan:抽油烟机 7)garbage disposer:垃圾搅拌处理机 pool & spa:游泳及冲浪式热水浴池  frontyard :前院 backyard:后院:位置 view:有风景,看得远(的房子)如:mountain view:山景;ocean view:海景; no view:没风景,看不远。 lot size :占地尺寸(包括前后院)SqFt(square footage):平方英尺 - 房屋居住净面积(不含车库)注:1平方米=10.76平方英尺,粗略的算法可用10来算:一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。  二、房产交易中的职业及机构名称:  buyer:买房人,买方 seller:卖房人,卖方  real estate agent :房地产经纪人/代理人(不一定是美国地产协会会员) Realtor:房地产经纪人(同时也是美国房地产协会会员)real estate consultant(房地产经纪人,专家顾问)listing agent:卖房经纪人 buyer's agent :买房经纪人 lender:贷款行 loan broker:贷款代理人(或公司) escrow officer:过户公证人员 escrow company :过户公证公司  title company:产权公司 home inspector :房屋检查专家 appraiser:估价师  三、买房过程中的常见术语(按买房先后次序排列):  MLS(multiple listing service):上市房地产综合信息服务网 (这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台) listing :挂牌上市房屋 search criteria:搜房条件/标准open house: 向众人开放的上市屋caravan:成群结队的人一起看房 make offer:报价 purchase agreement:购房协议书(在报价时填写并签署,加州有十几页的条款) counter offer;还价 addendum:附加条款 deposit:押金(报价时支付的诚意金,一般是牌价的3%) down payment:首付 interest rate:利率 loan amount :贷款额 all cash offer:全现金购买报价 30 years amortization:30年分期付款 purchase price:购买价   offer accepted:购买协议被接受(协议接受价) open escrow :进入过户过程/环节 cancel escrow:取消合约(终止转户过程) contingency:附带条件:包括以下三个: 1)loan contingency:贷款附带条件,但现金购买则不需要; 2)appraisal contingency:估价附带条件; 3)home inspection contingency:房屋检查附带条件    注:一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies(取消所有附带条件),也就是说如果在17天之内,贷不到款,或专家估价不到位,或房屋检查后不满意,买方都可以取消合约,拿回定金。 disclosure:告白书 —交易之前,卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。 how to hold title:(决定)产权的持有方式(有以下四种:)         1)joint tenancy:联合持有财产权(可为任何人数,也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式) 2)tenancy in common:共同持有财产权(可为任何人数) 3)community property:夫妻共有财产权(仅限于夫妻) 4)community property with right of survivorship:可由配偶继承的夫妻共有财产权(仅限于夫妻)title insurance:产权保险 preliminary title report:产权认证初步报告 home inspection;检查房屋 termite inspection:白蚁害虫检查 termite repair:白蚁害虫处理 home warranty:房屋保修保险(这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险) HOA(home owners association):社区管理费 Mello Roos:特殊附加税 property tax:房地产税 home owners insurance:屋主保险费  loan document:贷款材料(指有关合同、法律文件等)close escrow:结束转户过程(转户过程一般为30-45天,现金买卖可缩短)record:存档备案(指在政府机关登记备案而成为真正的屋主)   来源:touzivegas.com 排版:Shelly Du

泰国房产税费

泰国购房流程 | 泰国房贷流程   美国| 澳洲 | 英国 | 加拿大 相关阅读:在泰国买房,需要缴纳哪些税费? 居外课堂:五大海外热门国家买房税费大PK 

加拿大 | 蒙特利尔法语欢迎班详解

与加拿大其他省份不同,初到魁北克的家长和学生一定听到过法语欢迎班这个字眼。魁北克最大的城市蒙特利尔,是教育资源最丰富的城市,多数定居加拿大魁北克的新移民选择在蒙特利尔居住。那么,初到蒙特利尔的孩子想进入英语学校,应符合什么条件?如果选择法语学校,入读法语欢迎班如何报名?进入正常班学习的程序是怎样的?以下对蒙特利尔法语欢迎班及中国家长关心的相关问题做系统介绍并提供建议。 政策 1977年魁北克省政府推出的法语语言宪章(101法案),颁布了有关在魁北克省上英语学校的限制规定。因此,魁省各法语公立教育局,都在下辖的中小学中开设了各年龄级别的法语欢迎班French apprenticeship class (welcoming class / class d’acceuil) 来服务于初到魁北克,母语不是法语的孩子。 移民子女能够证明成长在英语家庭环境中的,可以入读英语公立学校;否则须入读法语公、私立学校,或选择不受政府补贴的英语私立学校。成长在英语家庭环境的证明方式有复杂的规定,家长应前去居住地址划分到的英语公立学校秘书处咨询,该校秘书会根据该家庭的具体情况,并依据2010年10月生效的115法案,判断是否可能入读英语公立学校。该校秘书会协助申请入读英语公立学校批准书(English Eligibility Certificate)。 115法案中有一套打分系统,只有达到15分及以上分数的移民孩子才有机会入读英语公立学校及受政府补助的英语私立学校。新移民子女及其兄弟姐妹是否已经在英语学校接受教育,以及将要选择哪种类型的英语私立学校,这些都与最终的分数相关。 根据115法案,新移民及短期身份持有者的子女可以入读的学校归纳如下: 目标 欢迎班的目的,是使移民家庭的孩子能够更快地适应并进入魁北克的正常教育体系中,使母语不是法语的学生,出欢迎班之时能够加入同龄孩子的正常班学习。欢迎班不仅是学习法语,更是帮助孩子们融入魁北克社会。 欢迎班学习时长 举例来说,一名满8岁新移民的孩子,秋天开学季在中国应升入小学三年级。此时来到蒙特利尔选择入读法语公立学校。其居住地所属的教育局将为这个孩子安排欢迎班学校,与同龄孩子同一个欢迎班,一般经过一年的欢迎班学习,通过学校和老师的评估后,在次年秋天开学季升入居住地所对应的学校四年级的正常班。也就是说,孩子在经过这一年的欢迎班的学习之后,进入他年龄应入的年级继续上学。 一般情况下,学前班年龄的孩子在入学的时候并不被要求进入欢迎班。小学阶段的孩子需要在欢迎班学习一年,而中学阶段的孩子则需要在欢迎班学习一到两年。我们的客户中也有孩子半年就从欢迎班转入正常班学习的例子。不同的孩子学习能力不同,在欢迎班的学习期间因人而异,家长应及时与老师沟通,对孩子何时进入正常班做到心中有数。 欢迎班入学手续 那么怎样进入欢迎班呢?魁北克省的公立学校实行义务教育、就近入学的制度。新移民家长可以去居住地所属教育局报名。举例来说,Commission Scolaire de Montreal(CSDM)教育局,学生注册需要提供的材料有:移民纸或工作许可或学习许可、出生证明、住址证明,CSDM根据学生居住地,安排附近有空位的欢迎班就读。所以,新移民或孩子家长应根据孩子学校的选择,来选择居住在蒙特利尔的哪个区域。 居住区域/学区 大蒙特利尔地区教育局及其所管理区域: 其中CSDM、CSMB及CSPI位于蒙特利尔岛内。 选择学区需要根据新移民家庭的具体情况,如孩子学习能力、性格特点来分析。选择中国移民较多的学区(例如CSDM辖下的市中心区),孩子在学校有朋友、易适应,但有因中文交流流畅而放松法语学习的风险。而选择中国移民很少的学区(例如CSPI辖下大部分区域),开始时很吃力,但在其他西语系的同学语境包围下会加速法语的提高。 欢迎班学习进程及建议 每个学年从秋季(8月底9月初)开始,到夏初(6月底)结束。各教育局有统一的校历、各学校有更加细化的校历,分别可以在它们的网站上查询到。 每个学年有两周寒假(圣诞节与新年)、一周春假、两个月暑假。 对于小学来讲, Agenda 是家长学校联系的载体,家长应每天翻看agenda,签名,保持与学校老师沟通的畅通。 每个学年分为3个学习阶段,对应3次成绩单和家长会,分别在11月、3月、6月。家长应利用这些关键时间点,与老师沟通,关注孩子法语进展及转入正常班的预计进程。成绩单一般会列出学生成绩、班平均成绩。 魁北克中学为五年制,从7年级到11年级,不存在初中考高中。因此小学升入中学的“中考”就成为孩子学业和人生一个重要的节点。家长应注意:教学质量高、校风好的蒙特利尔中学一般采用入学考试加近两年平时成绩的录取方式,因此小学四年级、五年级的成绩单非常重要。越来越多的知名私立中学不接纳小学四年级、五年级在欢迎班学习的学生的报名,因此家长大多希望孩子尽早从欢迎班转入正常班学习。在此我们建议您的孩子如果想要在魁北克上排名居前的私立法语中学,最好能够在小学三年级之前抵达蒙特利尔并进入法语欢迎班学习。 如果您的孩子已进入中学阶段,请注意中学三年级起,学校会提供中学毕业后升学或就业的路径指引,学生根据自身兴趣和发展规划而选修课程。因此中学欢迎班学生更应努力尽早转入正常班,方便选修感兴趣的课程,为大学预科(CEGEP)和大学做准备。蒙特利尔的大学预科没有入学考试,录取的唯一标准是中学正常班四、五年级的平时成绩高低和稳定程度,自荐信和老师推荐评语作为参考。建议移民家长考虑,孩子在中学一年级,最晚中学二年级来到蒙特利尔,给孩子足够的时间来适应这里的学习,孩子在中学四、五年级时才能有好的学习成绩, 成功入读心仪的大学预科及大学本科学习。 总结 魁北克法语欢迎班是国际获奖的教育制度,只要正确对待,孩子就能达到法、英、中三语纯熟的良好境界。法语欢迎班的学习是个非常好的机会,帮助孩子尽快适应新生活,交到各族裔小朋友,融入加拿大魁北克多元、包容的文化氛围中。孩子熟练掌握三门语言对其将来在国际舞台施展才干将大有裨益。 入读魁北克省法语欢迎班是孩子立足加拿大本土的第一步,这也是魁北克教育体系的亮点之一。天绮移民公司官网上有精选的蒙特利尔知名中小学介绍,今后我们还会为大家介绍更多蒙特利尔的公私立中小学、寄宿学校以及择校的一些方法和技巧。 上一篇文章笔者提到魁北克快速留学转移民项目(PEQ)经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学转移民项目。许多国内的朋友很感兴趣,天绮移民在处理PEQ项目上独具优势,且有很多处理疑难案件的成功案例。这次就为大家详细介绍一下该项目。【阅读原文】   周天绮专栏全集: 周天绮顾问解决加拿大魁省PEQ移民及留学难点问题 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。     本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

美国买房必读:关于美国物业管理(HOA)这些事 | 居外课堂

前几期居外课堂为您讲解了一系列买房前的问题,当成功购入美国房产时买家可能还会遇到一些问题,比如说:到美国很多朋友赴美买房后,都会接触到一个名词“HOA” (Home Owner’sAssociation,简称HOA)。HOA是美国的业主协会的英文缩写,也可称物业管理,是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。  一、不是所有房屋类型都有HOA 美国的房屋类型主要有三种:Single Family House(独栋别墅)、Town House(联排别墅)、Condo(公寓)。除了single family House(独栋别墅),没有物业管理(HOA),美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo(公寓)或Town House(联排别墅)会设立此项,由它来负责公共地区的管理 数据显示,到2012年,大部分美国居民更倾向于独栋别墅(single family House),没有物业管理的社区,约20%的人会选择住在有物业管理的Town House(联排别墅)或Condo(公寓)。所以你如果打算给一个Town House或Condo下单(Offer)前,一定要联系HOA,并仔细阅读HOA的条款。 Single Family House(独栋别墅):业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性,但一切都要自己打理,像是除草铲雪等,东西坏了也是自己找人修理,加上美国的人工成本可观,所以single family House的管理及维修通常是屋主的一大梦靥。 Town House(联排别墅)、Condo(公寓):可以帮你做了很多打理维护工作,但有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线。 二、物业管理(HOA)收费种类及方法 美国物业管理的收费总类可以分两种,月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式,而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用,一般高端社区用的比较多。 1、月管理费(CommonCharges):每月从几十美金到几百美金不等,具体金额就要看区域和服务,以及住宅面积。通常住的坪数愈大,费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高,因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费,公共区域清洁费,公共设施维护费,积雪清理等,但这笔费用不包括在您每月的贷款里,所以是另一笔额外开销。 2、专属费用(SpecialAssessment):如果你所在社区的地下管道年久失修,需要一大笔资金更新,这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目,然后要向业主收取额外费用来偿还贷款,期限一半是3-5年,收取的费用根据设备价格而定。 美国的物业费相对国内是比较高的,例如迈阿密著名的滨海公寓TrumpTower,物业费每个月近人民币28元/平米,一年的物业费占到房屋总价的0.9%。 而上海著名的高档社区世贸滨江花园每月的物业费仅人民币5元/平米,只有房屋总价的0.4%。 三、中美两地物业管理比较 面对如此高昂的物业费,很多人不理解,也很不情愿。在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意,个别居民拒付物业费,物业管理公司运作困难,服务质量进一步下降,对于继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。所以,美国相对高昂的物业费,很多人总有迟疑。 对于这一点,可以说,专业化管理是美国物业管理最显著的特点,业主的每一分钱都会花得让人心服口服,绝不冤枉。 我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。 1、关于业主委员会的性质 中国——民间组织 *由业主自发票选出,监督物业公司的服务的群眾组织 *组织结构随意,管理模式较為鬆散 美国——有限责任公司 *以有限责任公司的形式运作,运作管理严格规范 *美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站,将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上,让人们可以任何时候都可以看到。 *几乎所有的业主委员会都购买意外责任险,若发生大的法律诉讼,把可能的风险转移给保险公司。   2、关于业主物业费拖欠问题 中国——物业公司交涉、追讨 *不交物业费的业主,继续享受服务以及公共设备,导致更多业主也不交物业费 *物业公司只有上诉程序追讨物业费 美国——强制缴费 *如果有的业主拖欠物业费,业主委员会有权通过司法听证,将业主的產权进行拍卖,或是在业主将房產掛牌出售时,将房產扣留,不允许出售,直至业主付清物业费 *有些州,例如德克萨斯州,业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖   3、物业管理公司的服务 中国——基本物业配套服务 *大多数社区物业公司的职能是维护绿化,安保,公共区域和设备的维护 *游泳池,会所,健身房等都需额外付费才能使用 美国——免费、额外的高端服务 *安保,车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊、通报天气预报和股市行情等贴心服务。 *高档寓所有五星级酒店式服务,有些甚至提供包括24小时管家服务,海滩服务,客房服务。 *游泳池,会所,健身房,spa *商务中心,发送传真,打印,甚至可以可举行会务活动 *很多物业公司定期组织业主郊游、聚餐,营造邻里之间友好融洽气氛  *所有设施服务均不需再付费,已包含在物业费中   居外观点:在美国投资房产,选择优质物业管理公司十分关键 美国的物业管理和加拿大的物业管理类似,各个环节的法制完善,其运作方式同任何企业一样规范和专业。每个业主必须要交纳物业费;物业公司必须提供最优质的服务,把业主委员会的利益放在第一位,全力给予最精心的服务;业主委员会则保证业主享受美好的生活良好的环境,争取小区地产保值升值。 所以在美国投资房产,当投资者不在美国时,是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如,管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事,会导致租客的不满,甚至失去固定回报。而投资者在美国投资房产后,选择一家优质的物业管理公司,就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用。   居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    

美元加息对你在美国买房有何影响? | 居外课堂

周三(12月16日)在万众瞩目、市场期待下,美联储终于揭开了加息的面纱,在其最新公布的决议声明中加息25基点。虽然在随后的新闻发布会中,耶伦称美国经济温和增长,并对未来加息前景持谨慎观点,但在美联储却在利率的点阵图中暗示未来一年可能加息4次,这快于市场预期,支撑美元最终小升。 本次美元加息讲给大家在美国买房带来怎样的具体影响呢,且看居外网为你独家分析。 一、美元加息对在美国买房到底有何影响 美联储加息是近期频频出现在各大媒体的热点新闻。各大金融机构与著名分析师们也一直在关注并分析着加息的利与弊。那么一旦美联储加息,在美国置业的买家们将会受到怎样的影响呢?居外网为你分析美元加息对你在美国买房的影响。 影响1:贷款利率调整,增加买房成本 理论上说,一旦美联储加息,贷款利率将随着基准利率上升,一部分投资者的购房成本将会有所增加。假设在美国贷款30万美元用来购置房产,房贷加息幅度为0.25个百分点,那意味着每个月需额外支付的还款额将约为44美元。这并不会成为左右投资决定的一个数字。 不过,即使房贷的升高会导致一小部分人推迟购房,那市场机制也会在一定程度下自我调节。一旦销售出现滑坡,卖家可能会降低售价,开发商推出促销活动都会是投资者的利好。对于那些不需要在美国贷款的买家,更是可以坐享这些优惠。 结论:美元加息对美国房市稍有影响,但不大。   影响2:美元回流,美元资产保值 一旦美联储加息,在全球经济前景不明朗的背景下,一部分在海外投资的美元必定会回流美国本土以寻求更稳定的投资收益。市场上流通的美元减少,将对美元产生升值压力。美元潜在的升值潜力与全球各大货币近期的贬值趋势,使在美国投资成为寻求资产保值甚至升值的好方法。 结论:美元加息会提升美元及美国资产的升值空间   二、居外解读:美联储是否会加息? 房价是一个国家经济走向的重要指标,房价的变化直接影响一个国家经济的方方面面。过低的房价意味着大众开支不足;建筑,金融等等相关行业的就业与发展也会受到巨大冲击。相反,如果房价过于高昂,购买者会过度依赖财政支持,同时投机者增多;借贷风险急剧加大,产生市场泡沫。因此,利用多种手段平衡房价,也是政府经济调控的重要目的。 调整利率就是各个国家最常使用也最直接的干预经济的手段之一。今年以来,关于美联储加息的预期每个月都会出现一次,但到目前为止美联储仍决定保持现行基准利率。那么,美联储究竟会不会加息? 2008年金融危机以来,美联储0%-0.25%的超低利率已经维持了将近7年。在这段时间内,美国经济复苏,失业率下降,房价也回升至2008年之后新的高点。虽然美联储或许因为非农等指标仍未达到预期决定推迟加息,但众多金融机构与分析家这认为加息仅仅只是时间问题。 从宏观上来看,美联储只会在美国经济形势明朗的情况之下加息。而在强劲的经济形势之下,制造业与金融业利润都会增加,就业率也就继续攀升。更高的就业率意味着更多人可以负担得起房产,房市稳步增长也就是必然的了。不过在当今全球经济放缓的情况下,美联储只会对现有利率进行微调,并且持续监控加息对市场带来的种种影响,加之美国的贷款利率在全球依然属于超低范围,美联储是否决定加息对美国房市而言,并不会决定性的影响。   名家专栏 | 遥距多伦多买房可以有多轻松?加拿大房地产经纪带你9步达成 特别策划 | 跟着习大大去英国看房 居外看点 | 英国房价持续上涨但涨幅最低 房源短缺导致市场活跃度下降 星级生活 | 近年频频卖屋 汤姆·克鲁斯又出售洛杉矶西好莱坞冈豪宅   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

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