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疫情时期，马来西亚“第二家园”计划有哪些政策修订？
通过这场疫情大家应该感受到了，政府的决策力和执行力是直接关系到千万民众生命财产安全的。马来西亚及时封国，是负责任也会是最有效的控制住疫情的方法，且马来西亚有出色的医疗条件，相信大马会依靠自身过硬的医疗条件顺利度过这一关。 国际生活网站发布的全球最理想退休国家排行中，马来西亚以“可媲美西方的质优价廉医疗服务”在全球排名榜位列第三，连续三年蝉联亚洲第一。《世界卫生报告》显示马来西亚卫生体系的绩效在全球191个国家中排名第49位，远在中国的第144位之前！大马依旧靠谱，马来西亚我的第二家园（MM2H）依然值得申请。 那麽在疫情期间，已持有第二家园签证人士入境马来西亚需要经过什麽程序？马来西亚政府宣布暂停接受申请，未来何去何从？居外的MM2H攻略，为大家排难解忧。 1. 最新入境条件 自5月17日起，持有马来西亚第二家园签证人士已被允许入境，不过入境马来西亚的指南于2020年6月11日修订更新。以下是需要遵循6月11日起生效的有关出入境、航空及机埸方面的重要程序： 在出发前往马来西亚前需要： 01 通过MM2H中心，向旅游、艺术和文化部注册 请在此链接提供您的详细信息，如Name/姓名，按照护照上的排序来填写Country of Origin/国籍，Passport Number/护照号码，Stranded Country/目前所在国，Telephone No./您的联系电话，House in Malaysia (State/Area) /马来西亚的住址（填写州属和地区就好），Email/电子邮件，Visa Expiry Date/您的第二家园签证过期日期。 完成后，您的姓名将被注册，MOTAC将通过电子邮件确认您的注册成功。 02 获得马来西亚移民局的入境许可 申请需要通过电子邮件发送至naeem.azmi@imi.gov.my或者azrosnani@imi.gov.my并抄送至kpi@imi.gov.my。 然后，您将通过电子邮件收到MM2H中心关于MM2H的最新入境批准信息如果未能获得此入境许可，您将被拒绝进入。 03 进行COVID-19测试 所有第二家园签证人士需要3天内在出发地进行新型冠状病毒（COVID-19）测试，并且必须在进入马来西亚之前经医学确认COVID-19检测为阴性，以到达后出示测试报告，如未能提供一律不能入境。 根据行动管制令（MCO），机场被归类为基本服务，因此所有机场都会维持开放，但必须留意，所有入境人士必须飞抵吉隆坡国际机场。因为专门的检疫隔离中心设置于吉隆坡。 04 下载MySejahtera移动应用程序 你必须下载并安装“MySejahtera”移动应用程序。“MySejahtera”应用程序使卫生部能够监控用户的健康状况，并使他们能够提供所需治疗的即时行动。 抵达马来西亚时的要求： 1. 你需要出示入境批准书，连同COVID-19测试结果一起交给入境点的移民局官员； 2. 根据卫生部的指示，您需要在入境点进行COVID-19检测； 3. 你需要接受十四（14）天的家庭隔离。 进入马来西亚之人士在入境时必须接受健康检查，以及符合以下条件：持有有效的机票或登机证、戴上口罩、体温低于37.5°C ，方可进入机场。 在入境检查时，会得到一份居家隔离的检测指令信件；还需要佩戴腕带，直到14天隔离期结束后检查确认COVID-19检测为阴性后才可以取下，期间不可私自取下腕带。 关于国际和国内的航班营运没有限制，任何航班取消均由航空公司决定，建议大家在出发前向航空公司查询最新航班动态。 备注：所有条款均以入境时最新的入境手续为准，有关程序将根据需要作出更新。 2. 行管期暂停 料明年重启 旅游、艺术及文化部长拿督斯里南茜苏克利（Nancy Shukri）澄清，第二家园计划中心并非永久关闭，目前正重新检视整个计划申请程序，预计明年重启。她又强调，有关计划为当地带来经济利益，故不会长久暂停计划。 7月2日，她巡视马来刺绣展览厅后接受记者询问时解释，由于冠病疫情及行管令的实施，第二家园计划中心的服务柜台暂时关闭。同时，政府也利用这个机会对有关计划重新审视，包括移民局听取及研究各方的建议，重新检视申请程序等。她说，一旦整个研究完成后，政府将重新开放该中心。 居外网共有3500套在售马来西亚精品房源，马上点击查看 砂沙不关闭服务柜台 尽管第二家园计划中心服务柜台关闭，但这对砂拉越及沙巴没有任何影响，因为砂沙拥有本身的移民自主权及土地法典。另一方面，砂旅游、艺术及文化部长拿督阿都卡林表示，砂第二家园计划未受到冠病疫情等任何影响，而且砂内阁也于上一次内阁会议，对该计划做出指示。 不过，第二家园全国顾问协会总会长林国狮披露，马来西亚当局於去年9月至11月期间，拒绝了9成的MM2H计划申请者，且未能提供拒绝理由。这是14年以来，首次出现大量申请不获批。第二家园计划从2002年推出至今，以中国人申请居多，其次是日本丶孟加拉丶英国和韩国等，为大马带来400亿令吉的收入。 按照目前的趋势来看，未来第二家园计划政策会越来越严谨，而第二家园计划的申请可能也会提高门槛，审批时间或会从6个月延长至10个月未定，我们建议未办理的客户尽快递交申请以待审批，也好预留充足的时间准备。 如今马来西亚第二家园计划正待变政，我们静待后续佳音。 马来西亚第二家园计划（Malaysia My Second Home） 简称MM2H，是马来西亚移民局、内政部、旅游部联合审批的马来西亚长期居留权，不改变国籍，长期有效，每十年续签，与护照同时使用，持此证可以自由入境马来西亚，没有时间和次数限制，没有移民监和任何语言要求。这项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请，并无分种族、宗教、性别或年龄限制。申请人可携带配偶，21周岁孩子及60岁以上父母随行，并可带一女佣进入马来西亚。 更多MM2H详情，请阅览【居外百科︱马来西亚我的第二家园】。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。 综合整理自中国报丶香港经济日报、知乎 责编：Zoe Chan
为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好？
作者：Nicolas Salerno 我们正在进入大家所说的新常态。这对作为人类和全球公民的我们又意味着什么？自由的基本价值还存在吗？各国政府如何应对这种情况，葡萄牙还会继续扮演榜样的角色吗？ 我在这一行超过17年，尽管我以前在一些国家面临过各种挑战，但是，没有一次比得上我们目前正在经历的疫情。我相信全球就此事达成了共识，很多媒体将其称之为“第三次世界大战”也不完全是夸张。拿起来比较非常沉重，但是疫情导致的死亡人数比得上战争。大部分经济学家认为，和我们目前所处的境况以及未来的经济前景相比，大萧条时期根本不值一提。 所以，很难相信未来会和以前一样好。我们大部分人都要适应新的生活方式，我们对自由的理解——所有的投资居留和投资入籍计划都可以提高自由度——将会受到挑战，直到疫苗研发出来。 那么，葡萄牙这个国家连同它的黄金签证项目将如何度过危机呢？ 如果我只说乐观的情况，你很可能认为我太天真，那么我就列举最近的一些事实： 葡萄牙在疫情中的卓越表现获得了国际赞誉。葡萄牙政府应对迅速，葡萄牙人民非常自律，对约束措施和早期自我隔离非常支持配合。卫生机构一直在收治病人，医疗设备相对于需求还算是充足的。 就教育来讲，葡萄牙比大多数邻国反应更快。就远程工作和远程教育来讲，葡萄牙是欧盟的先行者之一，大部分学校没有受到疫情影响。 从经济上来看，葡萄牙迅速适应了新的工作方式，也就是视频会议。很多公司认识到他们可以以不同的方式来工作，将“被迫重组”转变成了全新的学习体验。 从行政角度来说，公众服务没有受到干扰，因为大部分服务都数字化了。当房地产行业还在抱怨旅行限制和海外非必须领事服务关闭导致国际买家不能前来葡萄牙交易时，葡萄牙迅速投票通过了一项授权，允许在线交易和电子交易，包括远程公证。 如果你要选一个国家投资以及/或者生活，葡萄牙应当是第一名。从实用主义的角度来看，作为开发商，我可以明确地告诉你市场对固定资产的需求没有消退——它在很多国家都很稳定，在另外一些国家则是在增长。葡萄牙移民局（SEF）公布的统计数据清晰地显示，尽管世界各国经济都遭遇停滞，但是葡萄牙黄金签证4月份的表现远超3月份。更别说5月份和6月份，这两个月是项目历史上分别表现最好以及第二好的月份。 对葡萄牙和它的经济奇迹来说，再高的评价也远远不够。随着黄金签证在金融危机后推出，葡萄牙实现了经济奇迹。国际媒体最近刊登的文章将里斯本列为世界上5个没有出现需求和价格下降的城市之一。葡萄牙被列为欧盟最安全的国家，也是世界上最安全的10个地方之一。 接下来会发生什么？投资者在投资之前必须要考虑到哪些因素？ 葡萄牙已经为该国的餐厅和酒店发放了开业许可，旨在为游客提供一种安全感。尽管《干净和安全证明》（Clean and Safe Certification）可以给游客带来信心，但是要恢复到以前的活跃程度至少还需要一年的时间。行业利益攸关者揣测，葡萄牙2020年3月份确定的国家预算可能会暂停或者延迟实施。这个预算法案把葡萄牙海滨地区以及大城市波尔图和里斯本从黄金签证中排除出去了。在历次经济危机后，这个项目都是经济复苏的重大贡献因素。但是，我觉得政府不会轻易地改变它们的立场。 尽管里斯本的吸引力世界皆知，但是葡萄牙其它地方则不是那么知名。我经常鼓励投资者把眼光放在首都圈以外，寻找一种不同的体验，比如说在阿连特茹和杜罗。那里拥有令人惊叹的交通系统和高速公路网络，去该国任何一个机场都不会超过1个半小时。举个例子，靠近西班牙边境的维拉维克萨离大海不超过200公里，去里斯本不超过1个半小时。 居外网上共有5000多套在售葡萄牙房源，立即点击浏览 那些地区的发展潜力，就房地产和旅游来说，比今天的大城市要大得多。很多大型团体都将自己定位于内陆地区。 在欧洲众多的投资选项中，葡萄牙的各个竞争优势让我未来数年都非常看好它的黄金签证项目。疫情之后，我会更加确信，葡萄牙是欧洲最好的投资目的地。 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan
塞浦路斯“黄金护照”需求翻倍 涨价三成！入籍门槛反降
想拥有欧洲岛国塞浦路斯的“黄金护照”真正到了欲购从速的阶段——2020年8月18日，塞浦路斯内政部公布了投资计划（CIP）的最新法规，想通过入籍获得“黄金护照”的捐款金额从15万欧元提升至20万欧元。 加上之前的规定，还要购买当地价值200万欧元以上的房产。 “涨价”的附加服务是降低了“入籍门槛”。根据今年8月的最新规定，政要人物申请塞浦路斯公民身份，从卸任5年的要求降低为卸任12月即可申请。 “黄金护照”需求翻倍上涨 “在过去几年，要求入籍塞浦路斯的人，翻倍上涨。”一家知名的移民机构负责人向《中国经营报》记者介绍。 塞浦路斯护照之所以被称为“黄金护照”，是因为办理其护照不要求申请人居住在当地，同时又可以自由进出其他欧盟国家，成为塞浦路斯公民同时可以享受各种税收优惠。 唯一能够在政策上与塞浦路斯相媲美的欧洲国家还有马耳他，“但是马耳他的捐款要求比较高。”前述人士向记者表示，“从2013年起，个人捐款达到60万欧元以上。” 相比之下，成为塞浦路斯公民的捐款相对较低。按照8月18日公布的新政，“捐款金额从15万欧元提升至20万欧元。申请人需要在国籍申请获批后、入籍证明签发前，向塞浦路斯研究和创新基金会、工业和技术服务局、可再生能源和节能基金或国家团结基金捐款10万欧元，并向塞浦路斯土地发展协会捐款10万欧元。” 相关文章：【移民塞浦路斯丰俭由人 门槛低至30万欧元】 对于中国申请人，“主要以经济界人士为主，他们有全球配备资产的需求。”前述人士表示。 实际上，真正推动塞浦路斯“黄金护照”需求的，并非移民中介机构。 “其实是一些知名的律师事务所和会计师事务所在推动顾客申请‘黄金护照’，主要从税务的角度来考虑。” 资料显示，塞浦路斯公司所得税仅12.5%，为欧洲国家中最低。同时，免去遗产税，房屋租金收入的20%部分、股息分红收入、证券销售收入免缴个人所得税。 面对优惠的税收政策，“在律师事务所和会计师事务所，本身就会建议顾客进行减免税务的规划。”前述人士表示，“因为政策对顶级富豪非常友好。” 有报道称，即使在今年1~5月，全球疫情较为严峻的时期，当地仍收到200份入籍申请。 他补充说，疫情期间，“国内申请的情况暂时停滞，但是去年和前年要求办理‘黄金护照’的客户非常多。” 有一部分原因，“目前欧洲资产的价格比较低，一些人还可以借助塞浦路斯公民身份去海外抄底。” 入籍门槛降低 另一家来自北京的移民机构向记者介绍，“根据我们的经验，申请塞浦路斯公民的情况，通常都是非常着急，客户紧急办理的。” 如果在海外资金能够快速到位的情况下，“半年左右的时间就可以获得塞浦路斯的身份。”无论是出于何种原因，希望求得塞浦路斯公民身份的手续和途径都必须合法。 同时塞浦路斯新政对无犯罪记录的时间要求比较简单，从过去的3个月无犯罪记录上涨到了6个月无犯罪记录。 亚洲房产科技集团居外IQI董事会主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，塞浦路斯是地中海国家中较早推出投资换护照计划的国家，过去几年来买家通过居外网对塞浦路斯房产的询盘量一直小幅上涨，不过2020年一季度，对该国房产的询盘量下降了100%。 “塞浦路斯的投资房产换护照项目对亚洲高净值人士颇有吸引力，能为商界人士提供国际旅行便利，以及第二身份。现在也有越来越多的国家提供购房换取国籍的计划，人们的选择多了起来。我们认为此次新冠疫情将使更多高净值人士寻求第二身份，以便在类似疫情封锁国界的情况下享受更多旅行和居住自由。现在提供各类投资移居项目的国家已超过一百个，并且还在逐年增加。”乔治·奇米尔表示。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售塞浦路斯房源，或致电 400-041-7515 谘询塞浦路斯移民或房产投资的机会。 来源：中国经营报 责编：Zoe Chan
2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓！居外送上超全解读
9月2日，泰晤士高等教育（Times Higher Education，简称THE）发布了2021年度泰晤士高等教育世界大学排名。 在解读观点之前，我们还是先来带大家了解一下THE排名。（文末有TOP200榜单） 什么是THE排名？ 泰晤士高等教育世界大学排名是最均衡且综合的全球大学排名，以13项单独的绩效指标涵盖了研究型大学的全部核心活动：教学、研究、知识转移和国际视野。 《泰晤士高等教育世界大学排名（THE）》、《QS世界大学排名》、《世界大学学术排名（ARWU）》、《U.S.News世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。 评分标准 该排名基于13项经精心校准的绩效指标，以衡量一所高校在研究、教学、知识转移和国际视野上的表现。 教学 （学习环境）：30％ 声誉调查：15％ 师生比例：4.5％ 博士学位比率：2.25％ 博士学位授予与学术人员的比例：6％ 机构收入：2.25％ 研究 （数量，收入和声誉）： 30％ 声誉调查：18％ 研究收入：6％ 研究效率：6％ 引文（研究影响力）： 30％ 国际视野 （员工，学生，研究）： 7.5％ 外国留学生比例：2.5％ 国际人员比例：2.5％ 国际合作：2.5％ 产业收入 （知识转移）： 2.5％ 我们现在就从国家和地区的维度，来和大家具体分析这回的排名！ 英国 世界TOP20院校英国占据20%：牛津大学连续 5 年蝉联世界第 1 位，剑桥大学排名第6位，帝国理工学院排名第11位，伦敦大学学院排名第16位。 接下来是2021 THE 世界排名TOP100英国院校，主要分为3类： 1. 排名上升： 伦敦国王学院上升1名，排在第35名 曼彻斯特大学上升4名，排在第51名 格拉斯哥大学上升7名，排在第92名 2. 排名稳定： 华威大学第77名 3. 其他入围大学： 伦敦政治经济学院第27名 爱丁堡大学第30名 布里斯托大学第91名 这都是非常热门申请的大学名单，而排名非常稳定的也包含华威大学、伦敦政经，还有爱丁堡大学以及布里斯托大学。它们都属于英国罗素集团排名大学的序列当中。 给英国学生的选校建议： 大学学费 英国大学学费水平是衡量大学的一个重要标准。综合排名高且专业排名高的大学学费也相应较高，高学费会促使学校有更多经费用于教学研究、招聘学术背景更佳的教授授课，而这也形成良性循环。 地理位置及生活费 在考虑选择学校的同时，也需衡量大学所在地是否适合自己，毕竟英国各地生活费用相差较大，一定要考虑到个人经济能力和生活喜好。譬如，如果喜欢大都市气息并且有能力承担高消费，伦敦地区的大学就比较适合；如果想生活在安静田园式环境中，也有很多适合的大学可供选择，生活费也相对较低。 实习和工作的机会 充分考虑课程导师在行业内的影响力及人脉。如果希望在英国获得一定的实习机会甚至工作经验，可以选择提供配有实习的硕士课程院校，甚至有的院校提供毕业后配有半年以上带薪实习项目的硕士课程，积累工作经验和丰富履历对将来的职场发展有很大的帮助。 美国 众所周知，美国大学在很多排名的榜单上都是名列前茅。在全世界前10的学校当中，排在第二位的是斯坦福大学，比之前上升了两名。然后是我们非常熟悉的哈佛大学，比去年上升了4名。世界排名当中的前10名的学校当中，有8所美国大学进入到了世界前10强，这是美国教育非常有实力的体现。 有19所美国大学名列世界大学的前30强，占比超过了60%，在前50强里，美国的比例是占到一半。如果我们把这个范围拉到世界前100的话，也有38所美国的学校。 现在特殊的环境下，一些曾经想要去美国留学的家庭，开始犹豫到底还要不要选择去美国留学？其实从这个世界排名上大家可以看到，美国大学的学术能力学术能力依旧是在世界顶尖的一个位置，从长远角度考虑，美国留学依然是非常好的选择。 美国留学的优势，最重要的是他的教学质量和科研的实力。近4000多所的美国学校遍布在美国的各个州，教育的资源也是非常丰富的。美国的专业选择其实是非常灵活的，多数大学，您在进入到大一的时候，其实是不带专业的，直到真正大三或者大四之后，才开始您的专业的学习，然后包括后续研究生的一个学习。所以说在专业的确定上，其实也是非常人性化的一种设计。 再有就是奖学金的制度，助学金的制度，以及毕业之后的自动的工签的制度等等，其实都是给我们的留学生留学生们提供了很多的机会和资源，海归归国留学归国之后的薪酬水平也是在各个国家留学生中处于优势地位的。 澳洲 澳大利亚有6所院校跻身世界前100，12所入围世界前200，比去年入围钱200的院校数量有所增加，整体排名和去年相比均是上升趋势！ 其中，墨尔本大学在THE排名中保持澳大利亚第一，位列世界第31。澳大利亚八大院校表现平稳，均稳定在世界前200。 另外，悉尼科技大学和麦考瑞大学排名上升非常明显，分别上升了33名和55名（最高），是澳大利亚发展最快的两所大学。 墨尔本大学 墨尔本大学在今年的最新排名中，位居全球31位，相比去年上升1名，依旧为全球极具竞争力的大学之一。学校的优势专业包括会计与金融、计算机科学、艺术与设计、教育、法律、生命科学和医学等。几乎涵盖了所有热门领域。 悉尼科技大学 悉尼科技大学是一所位于澳大利亚悉尼市的著名公立研究型大学，也是发展最快的年轻大学之一。在此次排名中，悉尼科技大学荣获了世界第160的好成绩，排名持续上升。学生在校期间可以接受广泛的实践类课程。UTS的护理专业一直闻名世界，艺术和设计专业及图书与信息管理专业也受众多学生青睐。 麦考瑞大学 麦考瑞大学在今年的排名中，首次进入全球前200。学校的综合实力稳步提升，从全球201-250名进步到全球195，最高提高了55个名次。麦考瑞大学以商科为主要优势，同时为迎合新时代设置了多门特色专业，包括网络安全、商务分析、听觉学、翻译学、物联网、脊柱学等。 加拿大 加拿大多大、UBC、麦吉尔连续跻身世界TOP50，并且在各项世界大学排名中2021年均有上升，是当之无愧备受世界认可的加拿大TOP3大学。 除了刚才三所非常靠前的学校，其实加拿大一共有8所院校进入了前200的行列，有些人可能会觉得加拿大为什么作为一个世界知名的留学国家，却只有8所院校进入了前200呢？ 给大家稍微列举几个数据，加拿大是一个人口3000万的国家，他们提供本科及本科以上教育的大学只有94所，但在世界前50里就占了三个，前200里就占了8个。按照比例来讲，可以看出加拿大为世界一流的教育提供了更多的机会。同时加拿大是公认没有教育产业化的国家之一，因此他们的学校大都是以实用为主。其实对于这些排名各方面的并没有那么在意，与美国相比加大了永久居留权，申请过程会更简单一些，学费也会更便宜一些。 根据加拿大国际教育局做过的一个国际学生调查，超过90%的受访学生对在加拿大的学习都表示非常满意。他们中有95%的学生都会推荐加拿大作为留学目的地给他们的亲朋好友，还有学弟学妹们。 值得一提的是蒙特利尔大学从去年的85名上升到了今年的73名，上涨幅度达到了12名之多。麦吉尔大学虽然常年在国际排名上低于多伦多与UBS，但其实在加拿大人心中麦吉尔大学其实才是本地的No. 1。 麦克马斯特大学有着独特的创新性和求实理念，而且他们的工程类专业非常厉害，所以素来有加拿大的MIT之称，可以看到下面西安大略大学虽然没有进入前200，但是该校的埃微商学院是北美两大案例教学法发源地之一，跟哈佛一样都有着丰富的案例教学，因此也被称为加拿大的哈佛。 同样是没在榜单前200的滑铁卢大学，也有着世界公认的顶级计算机与数学专业。所以我们可以看出在选学校的时候不能光看综合排名，还要看专业排名。 亚洲 本次排名中亚洲的大学包含了我们整个中国大陆地区，中国台湾地区所有的院校，共有16所学校进入到世界排名前100。24所学校进入世界前200。亚洲整体高等教育质量提升迅速，抛开旧思维，世界名校，身边的风景特别好！ 亚洲无论是新加坡还是中国香港地区的院校，一直以来在泰晤士排名当中有一个很好的表现，因为其实他们也一直以来的话是比较奉行的是英联邦的教育体制，所以整体来讲跟英系的这些国家和这些排名，学校的发展理念，包括很多指标方面的相似度会比较强一些。所以其实这两个地区，在排名方面一直还算是比较有优势的。 中国香港这边，香港城市大学的整合销传播专业，在整个媒体圈内的话就非常的受欢迎。很多媒体公司公关公司的中高层管理者，都是从这个学校跟专业毕业的，那么其实他们就会对这个专业形成一个很强的人脉网。 中国香港求学的优势：商科、工科、医学、传媒、法律、教育等多个学科均排名世界前五十，作为中西方文化的交汇地区，它既保留了中国的文化特色，同时又融合了西方的教育优势，给学生提供了一个更具有国际化视野的平台。虽然上课是全英文的授课语言，但是生活中粤语和普通话的应用是非常普遍的，所以我们的内地学生可以更好的融入到当地的学习和生活中。 除此之外的话，对比THE大学排名和日本大学排名，我们可以发现一个很大的变化，就是东大的排名到了第三，东北大学就咱们鲁迅先生的母校反倒成为了第一，北海大学位列第六。 日本留学的优势：材料、工程、物理、药学、语言学、社会学等学科均处于世界一流地位，而且日本和中国的地理位置相近、文化习俗相似，使得留学生并没有太多离乡背井之感，减少了留学生的孤独和寂寞。 韩国的表现还是蛮亮眼的，韩国过去几年在高等教育方面的提升速度非常的快。其实韩国作为一个我们说其实我们的邻邦小语种国家，然后同时也开放大量英文授课，可以去申请了这么一个国家跟区域的话，它的排名的上升确实给我们带来了很多实际意义上的一个附加值。 对于新加坡、中国香港以及日本和韩国，因为它们本身的经济特性，包括历来的专业的特色本身不一样，他们能覆盖的学科，或者说是作为留学生极其关注的极其人气的学科的话，并不是完全一致。 但是亚洲整体的经济走向的话其实还是很强。所以其实在我们整个亚洲这些国家和地区求学的话，在整体就业上的附加值，以及说未来获得一份比较好的工作的可能性还是挺高的。 2021年度泰晤士高等教育世界大学排名前200位 更多世界大学排名资讯： 2021年QS世界大学排名的关键信息全在此！ 重磅！2020 U.S.News世界大学排名发布 福布斯公布2019最具价值大学排名 第一名你绝对猜不到！ 想了解更多关於海外留学申请和名校招生要求？留下您的联系方式，居外专业团队会一对一支招解决您的海外升学择校难题。 来源：启德留学 责编：Zoe Chan
英国高铁HS2正式开工！最高速402公里，预计2040年通车
2号高速铁路（英语：High Speed 2），是英国一条计划中的高速铁路路线，以丫字型连接伦敦、伯明翰、曼彻斯特、里兹等英格兰境内的主要城市，设计时速达400公里，预计2026年完成首段伦敦至伯明翰段，2033年全线完工。有可能再延长至苏格兰。路线已于下议院获批。2020年2月11日，约翰逊通过建设计划，成本达到1070亿英镑（1384亿美元）。 中国中铁 也参与英国HS2投标 英国HS2高铁项目是英国国家战略性工程，具有重大的国内政治经济意义，但延误已久。 据2020年初宣布的计划，HS2工程将即刻启动，首期工程将于今年4月正式动工，主要开建伦敦至伯明翰（直线距离约200公里）的第一阶段，并争取将其在2028至2031年之间建成。第二阶段伯明翰分别与曼彻斯特和利兹连接的高铁将于2035年到2040年之间建成。 也就是说第一阶段需要8至11年，第二阶段（从现在开始算）需要15至20年完成。HS2高铁总长大约531公里，目前政府预算仅有不到560亿英镑。但政府目前估计总投资预算可能大约高达1060亿英镑。 中国的国企中铁建表示愿意参与，而且只需要5年大约半价即可完成。这一建议不仅让英国人震惊，还让欧美非常关注。 到2019年底，中国高速铁路营业总里程达到3.5万公里。此外，还有6千多公里的线路仍正在建设中。因此中国工程管理的经验也非常丰富。 此外，随着中国大规模基建和中国经济的迅猛发展，中方资金充足。巨大的中铁建公司从设计规划到施工、建材、人员等大型工程所需方方面面一应俱全，结合上述种种高铁工业优势，中方亦可大幅度降低工程报价。 按世界银行驻中国代表处2014年发表了的一份关于中国高铁建设成本的报告指出，中国高铁的加权平均单位成本是：时速350公里的项目为1.29亿元人民币/公里；时速250公里的项目是0.87亿元人民币/公里。而HS2工程，每建设大约1公里造价近3亿英镑(约26亿人民币)，势将成为全球最昂贵的铁路。中铁建申请承包这一工程的价格优势明显。 英国绝大多数公众对中国国企希望承建英国高铁的消息的反应是震惊的。这是因为，一方面，除了很少数的英国人近年去过中国并乘坐过高铁，大多数英国人对中国近10多年的高铁发展并不了解，特别是不知道高铁技术和工程领域中国的崛起。 自从英国政府宣布开建HS2以来，至少就有高铁技术曾经独领世界风骚的德国、法国、西班牙和日本公司纷纷参与竞标。 HS2 开工后，周边房价持续上涨 近日不少持有英国国民海外护照（BNO）的港人正考虑移民到英国，如果考虑生活在伦敦，不但生活节奏急速，消费水平亦高于该国其他城市。曼彻斯特为英格兰西北部城市，亦是2014年英格兰北部振兴计划之中其中一个主要城市。 Anthony Jurenko指出，在过去10年，英国政府投资逾82亿英镑发展当地基建，包括机场、高速铁路及市内地下铁。目前当地机场可以前往255个国家及城市，每年载客量约2200万人次。另外现时已经有英国高铁二号项目（HS2）发展蓝图，铁路总长为530公里，最高时速可达到每小时360公里。 若铁路正式投入服务，前往伦敦仅需67分钟，较目前127分钟快近一倍；前往伯明翰亦只需40分钟。有关当局指，项目将于2022年动工，2026年部分通车，预期最迟于2033年完成，料该计划总投资额为560亿英镑，并为劳动市场创造5.5万个就业职位。 企业进驻 进一步带动住屋需求 Anthony Jurenko解释，在英国政府的北部振兴计划推动下，有不少当地上市企业在曼彻斯特设立分部，当中包括英国广播公司（BBC）已进驻英国媒体城（Media City），市场曾有声音预期，曼彻斯特有可能逐渐取代伦敦媒体中心的地位。 另外，汇丰（HSBC）、毕马威（KPMG）、德勤（Deloitte）等亦已在此设立分行，在2019年，就有超过1万人次由伦敦迁移到曼彻斯特，可见该区发展迅速，楼市升值潜力可见一斑。 根据英国国家土地注册处的数据显示，过去曼彻斯特的楼价平稳上升，平均楼价由2017年初的16万英镑，上升至2020年4月的17.7万英镑。截至今年4月，首都伦敦的平均楼价为48万英镑，全国平均楼价为23.4万英镑，可见曼彻斯特楼市仍处于低水平。 相关内容： 投资英国现良机 伦敦丶曼城是首选︱居外专栏 曼彻斯特丶利物浦等英国二线城市超越伦敦 成为置业者新宠 曼彻斯特：出租收益高，最适合“买房出租” 高！ 平均租金回报率 如有意举家移民到当地，教育方面当地有三间知名顶级学府，包括曼彻斯特大学、曼彻斯特都会大学、索尔福德大学。就以曼彻斯特大学为例，该学府在全英国排行第四，如成为当地国民，本地学生平均学费为每年9250英镑，国际学生每年学费为2.1万英镑。不过由于是知名学府，因此费用会相对昂贵，而实际收费亦视乎所就读的科目。 他表示，目前曼彻斯特的平均租金回报平均高，租户大多数是专业人士如会计师、医生、律师、护士及教师等。他们普遍渴望居住在较优越的地理环境，如商业中心Deansgate Castlefield车站、英国高铁二号主要车站Manchester Piccadilly。 Piccadilly车站在未来只需1小时就能前往伦敦，如前往曼彻斯特机场亦只需大约18分钟车程。该区邻近北区（Northern Quarter），是曼彻斯特的苏豪区，聚集不少富特色的服装店、咖啡室及酒吧，弥漫一片文艺、复古氛围，因此吸引不少年轻人聚集。 重新定义 曼彻斯特市中心 凡雅都市是萨博伊(Salboy)地产集团的全新住宅开发项目，集曼彻斯特的工业历史与奢华的现都市生活于一体。优雅、时髦的40层高楼凡雅都市由享誉。 全球的SimpsonHaugh建筑师设计，公寓住宅分为一室和两室户型，品质出众，窗外景色优美，居民可尽享曼彻斯特市中心繁华的天际线。 凡雅都市傲然矗立于Castlefield Locks，与地标性建筑⸺位于曼彻斯特市中心的旧火车站无缝连接，为希望居住在曼彻斯特市中心的人们提供了难得的机会。 住宅楼周围附有咖啡馆、酒吧和餐厅林立，这些场所都能为凡雅都市的业主提供周到的服务。这里拥有最新规划修建的道路，精心管理的公共空间，将缩小凡雅都市与市中心其他区域的距离，大大减少居民出行距离。 此项目还连接诸多人文娱乐地标，例如具有历史意义的公民角（Civic Quarter）、热闹的高端零售大道 Deansgate、文化中心第一大道（地标性建筑HOME）、Tony Wilson Place众多独立餐厅和酒吧，以及其核心地段正在扩建的 Oxford Road Corr。 无论是HS2高铁在全英国的扩建项目，还是其他大型经济发展计划，曼切斯特都是人们热议的议论点。曼彻斯特是英国北部经济发展的开拓者。 来源：明报，BBC 整合：Tommy 编辑：Paul Xu 排版：Zoe Chan 就在9月17日，20:00 - 20:45 英国曼城升值指南 在我们居外网公众号回复【曼切斯特指南】就可以进去直播间，查看如何让您在英国投资升值！ 我们准时见
认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？
国人最大梦想，就是买房成家，当决定去英国移民，也一定很想买个英国房子，安心定居。不过英国楼房种类很多元化，跟国内很不一样，不如在英国置业前，先来认识英国房子6个大类： 一、大厦公寓（Flat / Apartments） 在英国城市中，最多的房子类型， 房价也最实惠，如果是新楼房（New Homes）价钱就会比旧楼贵20-30%。英国新楼都会包新装修，而且九成是开放式厨房，而且包送雪柜丶洗衣机丶焗炉等设备，只须买简单家具即可入住。 不过买大厦公寓，一般只有租赁业权（Leasehold），故须要定期交地租（Ground Rent），亦须要交物业管理费，不过英国物业管理水准不差，新楼的清洁与保安水平都可让人安心。 二、房屋（House） 英国房屋可分为独立式房屋（Detached House）和半独式房屋（Semi-Detached House）两大类。 独立式房屋（或别墅），有2至3层，它整楝跟邻户是完全分开，通常有前后独立花园，花园面积可大至100平方米，部分甚至有温室或池塘，另外还有私人车库及独立室外储物屋。 而半独式房屋（或别墅），跟独立式房屋的唯一分别，就是房子的一边会跟邻户相连，故又名双拼房屋（或别墅），私隐度稍逊独立式。 House多位处市郊，故深得爱静丶爱园艺的英国人喜欢，不过房价也相对较贵。 三、单层房屋（Bungalow） 跟House一样，同样分独立和半独立（双拼）两种，但Bungalow一般只有一层，由於不须上下楼梯，出入较方便，故往往是老年居客的首选。 Bungalow多位处环境优美地方，故价格颇高，但租金回报率也是最高。 四、排屋（Townhouse）/ 小排屋（Terraced House） 排屋有大有小，但都是房子跟房子密集相连，一排接一排。大排屋一般有两三层，由5至10楝房子相连，每楝有独立花园和车位（或车房），有睡房2至4个，另有客厅丶厨房。 而小排屋就更密集，每排有10座房子以上，而前花园都很小，后面亦只有后院（Yard），它们大都筑建於维多利亚时代，但结构坚固，多为政府房舍。 五、政府福利房（Council House） 国内有廉租房，英国也有类似的公营房屋，并分多个类型，当中最常见就是Council House。能在私人市场见到的都俗称Ex-council House，都有一定年期，但价钱会低於市价，如非当地人便很易误以为是“笋盘”；由於Council House环境复杂，安全风险较高，日后出售房子也难有好价，故投资者必须紧慎。 六、乡村屋（Cottage） 英国的乡村屋Cottage，可小至只有两三房间，也可大至拥有几十间大房，并大都位处乡郊，是邻近森林丶农场丶湖泊丶海滨等自然景观的老房子，通常都历史悠久。这类Cottage除可自住，很多亦会改建成家庭旅馆，在旅游旺季时可当「B&B」出租。但要留意是老房子维修费不便宜，如是政府保护建筑，更不能随意改动，当中利弊要考虑清楚。 相关【居外百科】内容：英国房市常见的房产类型详解 此外，在研究不同投资策略时，可能会遇到在国内比较少见的术语，今篇先为大家挑选两个较常见的术语，让大家尽快入门。 BTL：Buy To Let 可以理解为以租养房，是买入持有的策略（Buy and Hold Strategy），一般为赚取长期现金流量和资産净值（equity）的最有效方法。 BTL包含的风险最小，比较容易获得贷款，易於管理。对於在英国尚未有信用足迹（credit footprints）的新投资者来说，可能比较难获取BTL贷款，即使有，利率相当高，故此另有策略为Buy in Cash and Rent it out，即是先以现金买入再出租，然后约在6个月后，再对此房产进行再融资（refinance）。 新投资者也可以考虑Buy, Refurbish, Refinance，即是买入-翻新-再融资。同样，先以现金购买物业，再做外观装修工程，甚至大一点的改动例如增设额外房间，然后在数个月内再融资。透过这个策略，投资者可以获得大量资金，因为翻新后的物业的价值会有所提升，尤其如果当初是以低於市场价值（below market value）的价格购买，资产收益（equity gain）就会很大。 要采取这个策略，重点是向Mortgage broker及测量师证明物业增值，可以照片作前后对比，以展示当中的功夫。然而，翻新及增值的房产，不必然要在昂贵地段，只要附近有工作机会，自然有住屋需要，也值得投资翻新。当有了再融资的资本，投资者就可以建立您的投资组合。在技术上，如果以现金购入物业的话，一般不用等6个月，惟这是英国业界不言而喻的规则，所以绝大多数人会等待6个月后才重新融资。 相关【居外百科】内容：英国买房投资buy to let…这10点都做到，可以稳赚不亏 BTS：Buy to Sell 也可以理解为Flip，就是买入物业，然后迅速以更高的价格出售，这策略通常涉及翻新（refurbishing），但并非绝对。有些人以巨额折扣购买房子，再迅速以更高价格放回市场出售。当然，买家需要有充分理由证明为何物业值得有更高售价，答案不可能为资本增值（capital growth），因为由买入到卖出仅仅相隔几个月，资本难以短期增值。这也是那麽多人以翻新来增值的原因。 比较起BTL创造长期现金流的投资者，采取BTS的会希望在数个月内获取一笔过收入。 哪个策略更适合？难以一概而论，倒真要视乎需要而定，毕竟，世界上从来没有什麽一刀切的万用投资策略。 参考来源：东网丶香港01 在英国投资房产，要了解自己的需要及目标，找到适合的策略，这往往建基於不同因素，例如个人财务状况丶风险取态丶目标丶抱负丶可运用时间丶技能丶经验丶信用评级丶短期或长期收益等，因人而异。 居外的英国置业专家乐意为您效劳！留下您的联系方式，免费获取投资咨询服务。
透视澳洲毕业生就业：起薪点最高 前景是最好？
澳洲失业率于7月份创下6.4%的12年来高峰，更加是2007年以来首度超过美国的失业率。事隔一个月，上周出炉的8月份失业率明显回落至6.1%，期间更创造了12.1万个新职位，是自从1978年有纪录以来最大的按月增幅，并较分析员预期的新增职位多出10万个，着实令许多人“跌眼镜”。 对于如此反复的数据，不少专家都质疑其准确度，这从澳元未能借助如此“强劲”的数据飙升，反而一度回吐至0.90美元边缘便可见一斑。事实上，另有报告指出，如今大学毕业生就业市场是1992至93年经济衰退以来最差。然而，无论市道有几低迷，总有一些行业报酬会胜人一筹。究竟哪些学科的毕业生起薪点最高，而且“钱途”最好？ 根据澳洲毕业生就业中心（Graduate Careers Australia）最新发表的报告，大学生取得本科学士学位之后，去年只有71.3%毕业生能够顺利在4个月内获得雇主垂青，找到全职工作，这个数字不但低于前年的76.1%比率，更加是12年前经济陷入衰退以来最差的数字。 澳洲毕业生就业中心的执行总裁艾吉（Noel Edge）表示，2008年发生的一场环球经济危机，对大学毕业生搵工的影响依然挥之不去。不过，他对未来感到乐观，相信毕业生就业市场的长线前景仍然稳健。虽云学生在选择大学学科时不能只是往“钱”看，还要看个人的专长和兴趣，但谁不希望拥有一份自己既喜欢而又“高薪粮准”的工作…… 中国香港上一代人望子成龙，流行着一句话：“中国香港发三师”，意谓只要子女进入了医师（即医生）、律师和会计师这三个专业，就不愁找不到高薪厚职。在澳洲，情况跟中国香港相同吗？医科、法律系和会计系的毕业生真的“钱途”无限吗？ 牙科毕业生人工最高 澳洲毕业生就业中心的报告指出，以毕业生的第一份工作为例，起薪点最高的是牙科毕业生，全年中位收入高达80,000元；紧随其后的是视光系毕业生，中位年薪79,000元；季军却是听起来较“冷门”的地球科学（Earth Sciences）系毕业生，中位年薪有73,000元；殿军是工程系毕业生，中位年薪63,000元；至于医科毕业生只排行在第五名，中位年薪60,000元。 补充一点，如果工程系毕业生投身矿产业，起薪点会高出一大截，达到95,000元。不过，如今矿产业投资从高峰回落，未知会否令人工有所调整。 法律会计人才仍抢手？ 看到这里，大家或许会问，为何尚未提到同样是天之骄子的法律系和会计系毕业生的排名？在大学毕业生起薪点龙虎榜中，法律系毕业生只排行第九位，中位年薪53,000元，仅较整体大学毕业生的52,000元中位年薪多1000元；至于会计系毕业生更被摈出十大行列，中位年薪只有49,000元。 调查发现，去年，法律系毕业生能够在毕业后4个月内找到全职工作的人数比率，从前年的83%降至78.5%，为1982年有记录以来最低。这或多或少反映出，一些大学近年不断积极扩张法律学院，到头来令到毕业生人数增长，而律师行亦有更多选择，首先挑选学系中的尖子。 会计系毕业生搵工的成功率更下降至77.4%，是1992年至今最低的比率。会计行业跟法律界一样，现正进行深度的重整架构，部分职位被外判出去或甚至以自动化系统代替。正当会计界和大学仍声称业界人才短缺，工党早前却建议把会计专业剔出技术移民的急需人才名单。 工作5年 哪一行年薪升幅最劲？ 把范围拉阔一些，例如将会计和商科归纳为“管理和商业”，以及将医科、视光学、牙科、心理学、兽医和辅助医务研究归入“医学”和“其他保健”，哪些行业的发展前景和“钱途”最好？ 看一看5年来的各行业薪酬趋势，如果把2008年的年薪调整至2014年的水平，工程及相关技术行业的起薪点最高，中位年薪达68,200元；医科也提升至第二名，中位年薪64,500元；第三名是建筑和建造业，中位年薪56,000元。 3年后又如何？工程及相关技术行业依然占据榜首，中位年薪升至77,900元；医学界中位工资为77,800元，以100元之微屈居亚军；季军也是建筑和建造业，中位年薪升到71,600元。 5年后，头三位的排名有所变动，医学界毕业生的中位年薪升至89,000元，登上榜首；工程及相关技术行业毕业生的中位年薪虽则升到85,700元，排名却跌一级；法律系毕业生的中位年薪则攀升至83,900元，跃居第三位。 医科生最多人成高薪一族 在这5年里，医科毕业生的中位年薪累积升幅最大，达63.3%，相当于每年平均增加8.5%；中位年薪累计升幅第二大的却是农业系毕业生，期间上升55.7%(年均升7.7%);第三名是创意艺术，中位年薪累积增加43.1%(年均升6.2%)，惟实际中位年薪却在龙虎榜中敬陪末席，仅由40,000元升至57,200。至于包括会计专业在内的管理和商业系毕业生，中位年薪在5年后升至71,400元，累计上涨41.5%(年均升6%)。 经过20年的工作生涯后，超过八成医科毕业生成为顶薪行列的一份子，比率是各行业中最高；其次依次序是法律、工程、建筑、资讯科技、商业、自然、人文学科、创意艺术、其他保健和教育系毕业生。
加拿大置业房产税不容忽视 不同地区每年税率都有差别
在加拿大买房，付完房款、签字交屋之后就大功告成了吗？并非如此。屋主还得每年向政府缴纳房产税，而且这还不是一笔小数目。 由于在加拿大Property Tax（房产税）每年每户缴纳的金额都是不容忽视的一笔大开销，因此加拿大房产税的金额也是一个影响到人们买房的重要因素，房屋价值越高， 房产税缴纳的金额也就越高，也难怪有时候还会听到那些拥有房产的人们调侃说买得起房却养不起房。 关于加拿大房产税你了解多少？ 税率不会每年都相同：房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定，是政府税收的重要来源。 每个城市的税率也不同：安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。 需根据政府给出的账单按时支付：房产税每年会寄出Installment (分期付款)，一般由上下半年分两张寄出，每张有3个账单，按时支付。房产税多少一般在房屋Listing上有记录。 加拿大房产税的金额怎么算？ 1、房屋价值×税率＝房产税 根据上表我们能够知道今年（2013年）多伦多的房产税收取比例，居民住房的税率比例约为0.746%，如果我们比较去年的比例0.7711981%会发现有所下降。人们估算房产税只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。 2、房屋和地皮价值怎么定？ 在安大略省，MPAC会来评估这些价值，MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation（市政物业评估公司，网址为：http://www.mpac.on.ca/）。如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他们重估价的价值还不合您心中的价值，您还可以向法院申诉。 3、估算可采用0.6% ~ 0.9%的税率范围 很多人买房的时候不知道准确的税率比例，一般都会粗略的用0.6% ~ 0.9%这个范围来大致计算，这个比率比较科学，因为大多地区普遍房产税比率范围就在此中间，所以买房时您可以凭借此，来衡量是否您能承受这个范围的房产税。这里提供一个多伦多房产税“计算机”的链接，输入您的房产价值就能知道您要交多少房产税了。 房产税税率低是好事？不一定！ 很多人一定会说：“税率走低对于房屋持有者来说不就是件天大的好事了。”这种说法幷不全面，从上文的数字数据上来看今年的税率的确比往年要低，但是光看这个税率值就暗暗自喜是不正确的。您的房屋价值在这一年内的涨幅程度可能远不止这几个小小百分比的差别。 从多伦多房地产排行榜（Toronto Real Estate Board）一月至今的房产市场报告，我们可以知道，即使今年房产交易市场并不如去年那样火爆，但是成交的平均金额依旧有所上涨，就5月这一个月来看就比往年上涨了5%之多。从大体房市我们也能初见一些端倪，其实每年房产税都在涨，政府才是最终受益者，凭借上涨的房价每年都能多出不少财政收入，因此从这个角度来说，受害的还是消费者这一方。 你缴纳的房产税最终都去哪儿了？ 拿着纳税人的钱，政府也不能不管事，政府每年的财政开销很大一部分是从收取房产税而得，他们也用着我们缴纳的税费支撑起城市的公共设施。就2012年市政开销图来看，警察、交通、偿还外债、消防系统、都花费了很大部分的财政收入，当然省政府瞎管的教育系统也花费了不少银两。 相信只要房产税在合理范围内，政府又能善用这些经费，大家都能享用完善公共设施带来的福利的话，这些钱就不会交的没有意义了。 经纪江晓清专栏全集 江晓清解析加拿大房产投资 欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或扫下方微信二维码与Jackie零距离沟通。
美国房产税详解 每年支付更有增值作用不影响房产投资
一、在美国买房，为什么要交房产税 美国的土地基本都是私有的，一旦交易产权归个人所有，因此，政府需要通过征收房产税来保障政府财政来源，以建公立学校、社区建设、修市政设施等公共配套设施。据统计，美国房产税占到美国税收收入的70%，是美国最为重要的税种之一。 相比较而言，中国的土地产权都属于政府所有，个人买房后只拥有一定期限的使用权，而这个使用权已经在买房时支付过了，自然不应该再征收房产税。 房产税的用途：房产税有明确的用途，主要用于当地学区、警察、消防、卫生等公共设施的建设和维护，本地公务人员（如消防员、警察）的管理开支。学区内的小学、初中、高中，从建校舍，设备，老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内，可免费就读公立学校的原因就在于此。所交的房地产税里，不仅缴纳了学费，同时也付了免费校车接送的车资。 二、美国房产税怎么征收？ 房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵。 房产估价 房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织，进行相关估价工作。估价一般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越高。而随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之而变动，房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉，增减房产值。 Tips：房产估价的计算方式并不统一，一般按房产总价、估价比率，或房屋租金计算。 案例1 宾夕法尼亚州的费城，其房地产名义税率达8.26%，然而，政府仅对房地产估值的32%进行征税，并且房地产估价仅为其市场价值的70%，因此实际所要缴付的税率仅1.85%。 案例2 纽约曼哈顿公寓的房产税税基是根据其租金来估算的，一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。但也并非租金越高，房地产税越高。在曼哈顿上东区的派克大道上的一套780万美金的房屋，每个月的租金大约是23,700美金，每年的房地产税大约是25,068美金，大约只占其价格的0.32%。 房产税率 由各州政府根据自身情况制定，美国房产税税率一般为0.8-3%。在经济比较发达的加利福尼亚州，房产税为1.1%；而在经济不算发达的内陆地区如得克萨斯州，房产税为3%，而有意思的是，在夏威夷州，税率只有0.25%，比其他州都低，这是一个特例。 Tips：热门城市房产税税率 纽约市 0.3-1% 旧金山 1.159% 波士顿 1.188% 洛杉矶 1.25% 征收周期 按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。 三、房产税不会影响投资，反而具有保值增值作用 从房产税的用途可以看出，美国房产税使得业主可以享受良好的治安、美丽的环境、优质的教育等配套设施。事实上，高房产税使得所在地区的生活环境、教育资源更好，从而吸引更多人购买当地房产，促进了房产价值的上涨。 本次美国房市危机中，华人集中的地区，如洛杉矶的阿凯迪亚、尔湾等地的房价坚挺，不降反而上涨，当地的良好的教育资源、治安环境起到了重要的作用，而这一切，都源自当地业主缴纳的房产税。可以说，房产税被确确实实地转化为物业及周边社区保值增值的投资，又怎么会影响投资呢？ 从长远投资的角度而言，房产税也并不是一笔巨大的开销。例如在西雅图购买一个1百万美元的房子，每年交大约1万美元的房产税，交30年就是30万美元。可是房子在30年之后已经绝对不止130万。根据历史规律，应该至少可以卖到4百万美元。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国房产的产权都有哪些类别，中国人都能买吗？
大家都知道在国内的房产通常都是70产权，那么英国房产中关于产权上有何不同呢，居外网将为大家介绍，在英国法律中描述的房产所有权（土地使用权）的不同定义，帮助大家更好地了解英国房产。 通常，英国的房产产权分为永久产权（freehold）、租赁使用权（Leasehold）两种。 永久产权（freehold） 所谓永久产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。 通常，英国大部分别墅都属于永久产权房，因为是独立建筑，所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。 租赁使用权（leasehold） 所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有（中国的商品住宅，土地使用权70年就是最好的例子）。大部分公寓房都属于这种产权，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如999年、250年，125年的租约最为常见。 此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。 这两种产权的房产，中国投资者都可以购买。通常，永久产权的房产价格稍微贵一点。 关于”永久产权共享” 所谓永久产权共享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这样的模式保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权，并且确保公寓的最佳维护。一般，只在部分小型的公寓楼房项目由这样的产权类型，不算主流的产权方式。 英国精品房源推荐
