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怎么在日本买房？（2021年整理）
导语：日本房产的投资价值较高，所以很受海外人士的青睐。在日本购买房产和在国内购买房产是有区别的，不仅仅在价格上，在产权和面积的计算上也有差别。日本房市的资讯非常透明，中介所报的房价基本和房市没有差别，所以海外人士在日本购买房产需要了解具体的流程。 购买日本的房产之前，需要弄清楚日本房产的产权、日本房产的平均价格、日本房产的投资回报率、日本可以实地看房吗、日本购买房产的大致流程、海外人士购买有什么限制等等。接下来详细讲解怎么在日本买房的流程。 在日本购买房产的流程： 1. 选择房源 可以根据房产中介的推荐选择适合自己的房产。 2. 提交买付申请 看中合适的房源之后，房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下： ①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。 ②买家对房产的具体报价。 ③确定使用的支付方式。 ④购买房产是否有贷款的考虑。 申请交付以后，买卖双方都有反悔的权利，在此期间注意不要随意交付中介费用，该费用通常是交易完成后才进行支付的。 3. 贷款申请 海外人士购买日本房产资金不足，可以向日本银行进行贷款申请，不过需要满足相关条件。 ①申请贷款的人士要会说日文或者中文。 ②对于海外人士来说，日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。 ③申请者贷款的时间最长不能超过15年，申请者年龄最高达65岁。 ④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%，利率会有浮动。 ⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费，费用收取大约为总金额的2%左右。 4. 资质准备 在日本购买房产签订正式合同之前，海外买家需要准备一个自己的签名印章，它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章，公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场，需要提前做好委托书，并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金，大约为总房价的10%。 5. 解读契约和支付头金 在签订购房合同时，必须要理解购房须知的内容，相关确认事项如下： ①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。 ②查看房产登记册上是否有临时登记。 ③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。 ④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。 ⑤所用的公共管道以及其他在哪里。 ⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。 ⑦如果贷款没有批准，能不能免除取消购买协议。（这点较为重要） 6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款 签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜，在此期间需要把贷款办理下来，不需要贷款的人要把尾款准备好，然后在合约规定的时间内进行打款。 7. 过户是流程中的最后一步 交付尾款之后，就会进行固定资产税的清算，然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记，卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。 以上就是在日本购买房产的具体流程，如果对日本房产购买还有不理解的地方可以直接联系我们，我们会让您进行最详细的了解，同时也会针对您投资购买日本的房产给予最合适的方案。
日本经营管理签证的办理条件
导语：日本虽然只是一个岛屿国家，但被它吸引的人非常多，所以在没有疫情影响的因素下，办理日本各类签证的人是非常多的。当前因为疫情原因，日本大多签证禁止发放，所以想要入境还是比较困难的，需要等日本相关政策的决定。 在日本的众多签证中，经营管理签证这几年被申请的很多，在利好政策的影响下，很多人都想前往日本创业，而这类签证也是专门为想在日本创业定居的人士所设立的。从2015年4月份开始，日本就在这方的政策进行了放宽，以此来更好的吸引外资。 日本经营管理签证办理的条件 申请者必须在日本成立公司，公司的注册资金需要达到500万日元以上。 申请者要拥有真实的固定办公场所，同时还要具有专业不动产公司出具的租金合同。 申请者要拥有较为真实的、具体的经营业务，并且还要提供有关的资料来证明公司业务是可行的。 申请者一定要有公司企业管理的经验，比如说自身是中小企业主或者公司企业的股东、高管。 日本经营管理签证的办理流程 拥有日本租赁事务所。 为注册的公司制定相关章程。 将注册公司的资本金额汇至到日本的银行账户中。 要制作公司各项代表的图章。 制作公司的相关登记申请书。 需要去日本的法务局申请公司所设立的登记，此过程需要花费7天时间。 注册公司正式在日本 在日本的管辖税务局进行登记开设支付工资的事务所。 制作在留资格认证的相关证明书和申请书。 向管辖的管理局进行申请签约。 制作在留资格认定的申请书，审核时间通常为30天-60天。 领取在留资格认证的证明书。 在本国内申请日本的签证，大约需要5天。 领取申请相关签证。 获得留在日本投资经营的资格。 去日本居住地的市区役所登记自身是海外人士。 根据手中的印章去获取公司印章的登陆证明书。 最后就是完成经营管理签证的办理。 日本经营管理签证办理的优势 和日本的其他签证相比，经营管理签证的办理速度更加快速一些，并且获得该签证的概率也比较高。 申请者在申请的过程中没有年龄、语言、学历、面试以及资产上面的需求。 申请者公司的注册资金可以自由的进行支配，在日本没有注册地点上的限制。 申请者的子女是可以免费就读日本的公立中小学的，获得的教育资源非常不错。 该签证申请5年后，可以入日本国籍，同时还能免签全球190个国家。 能够享受日本先进的医疗水平和完善的福利制度，同时距离国内也比较近。 以上就是有关日本经营管理签证办理的相关内容，如果你有长期居住在日本的打算，这类签证的办理更为快速便捷一些。如果还想了解有关签证上的相关内容，可以直接与我们联系，我们会为其讲解日本相关的各类签证内容。
稳拿多个“世界第一”，全球最佳城市非她莫属！
近日，全球资产管理公司施罗德（Schroders）发表了最新的《全球城市指数报告》，根据经济、环境、创新和交通四大指标，具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素，来评选出全球30个最佳城市。 伦敦凭借着高校云集的人才储备，和科技金融公司聚集的创新氛围，继续吸引着跨国公司和全球投资者；此外，大量的公园绿地、四通八达的公共交通更是为伦敦加分不少。所以，即使在疫情脱欧等多重压力下，伦敦重登榜首，被评为全球最佳城市。 整体而言，伦敦因为积极应对气候变化，排名从去年的第二位上升到了今年的第一位。具体指标上，伦敦在创新上赢得10分的满分，其余3项经济（8.4分）、环境（7.72分）、交通（9.32分）也都创下历史新高，综合得分8.53分。对比来看，2019年名列榜首的美国洛杉矶（7.97分）因为交通系统不完善，排名下滑至14位。 在30个最佳城市中，前十大城市排名分别为： 伦敦（8.53分） 旧金山（8.4分） 波士顿（8.29分） 巴黎（8.27分） 纽约（8.19分） 中国香港（8.11分） 多伦多（8.1分） 圣荷西（8.06分） 西雅图（8.03分） 墨尔本（8.01分） 全球城市指数（Global Cities Index）是什么？ 施罗德（Schroders）是全球最大的资产管理公司之一，成立于1804年。该集团每年都会发布全球城市指数（Global Cities Index）排行榜，遴选出当年最好的、最具发展前景的城市，为全球投资者指明方向。 施罗德官网上显示，全球城市指数使用了一系列因素来评判全球最具经济活力的城市，这些因素包括： 15岁及以上人口数 家庭平均收入 大学排名 零售业销售 国内生产总值 每个城市的经济得分 = 各因素当前得分的80% + 各因素未来增长潜力的20%。 除上述经济因素外，施罗德还会综合考虑环境、创新等其他因素。其中，衡量环境状况的指标分别为自然环境风险、环境政策风险和居民福祉。而创新这一项则主要是考察该城市的优秀大学数量和毕业生人数等。 今年，施罗德对全球指数指标进行了调整，在保留经济、环境、创新的基础上，还加入了交通这一新指标，主要考察交通基建的建设情况。 因此，在该排名中处于前列的城市，大都是国际商业和文化的中心。它们通常拥有庞大而多样化的经济，具备强大的文化氛围、教育和世界领先的基础设施。 为什么伦敦会脱颖而出？ 施罗德的报告解释说，本次评分加强了对环境因素的考察，降低了对经济因素的重视，使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。 此外，新引入的交通因素着重分析各大城市的交通基建的状况，具体的指标包括计算到公共汽车站和火车站的步行时间、汽车在公路上的行驶时间、以及港口和机场的客/货运量。 报道指出，之所以对全球城市指数的评级标准进行改变，目的在于提高人们对城市效率的认识。 在这一系列严格标准考核下， 伦敦四通八达的交通网络被认为是其最大优势之一。值得一提的是，伦敦巴士获得了10分满分。这一点确实是实至名归，伦敦巴士系统不但具备观光属性，而且十分便利，许多班次还是24小时运营。 如果在伦敦晚归不想乘坐巴士，出租车或Uber等打车软件也很方便。 此外，伦敦的地铁系统也非常便利，明年通车的女王线还将进一步拉进东西城市之间的距离。 当然，伦敦还拥有跨境客运量排名第一的希思罗机场，虽然因为疫情航班量暴跌，但相信疫苗护照推出后，希斯罗机场的客运量会逐步回升。 相关文章：健康护照来了！这对投资移民意味着什么？｜居外专栏 交通之外，伦敦在环境方面也拿到了高分。事实上，伦敦并不是人们刻板印象中的那种“钢铁丛林”城市，数据显示，伦敦有40%的土地是绿地或公园，约等于2万个足球场那么大。 英国国家统计局（ONS）的报告指出，2014至2018年间，较高的绿化覆盖率有效降低了伦敦的空气温度，使伦敦夏季温度适宜，也为其节约了超过50亿英镑。虽然伦敦历史上曾是著名的“雾都”，但经过近百年的治理，即使是阴天，伦敦的空气质量也是非常棒。 创新指标方面，伦敦是全球大学数量最多的城市之一，拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。与此同时，伦敦老金融城和金丝雀码头还汇集了不少世界500强企业的总部。 相关文章：金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光 疫情之下，伦敦还得了哪些“第一”？ 事实上，除了前文提到城市实力指数排名，伦敦还在过去一年收获了诸多“第一”： 1. 全球最适宜工作的城市 就在施罗德发布全球城市指数的同时，波士顿咨询集团（BCG）和Totaljobs也联合发布了全球最适宜工作城市的调查结果。 基于对190个国家/地区的20多万名受访者的研究，调查结果表明，尽管脱欧和疫情都产生了不确定性，但伦敦仍是全世界最适宜工作的城市，继2014、2018年获得这一殊荣，第三次蝉联全球最适宜工作城市的称号。国家排名方面，英国的整体排名未变，保持在第5位。 该研究显示，伦敦对世界各地受过高等教育、从事专业工作的白领最具吸引力，其中法律（21%）、保险（21%）、金融（20%）、媒体（20%）和卫生社会护理（18%）排在前列。 2. 全球最佳城市 去年11月，加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布了“2020全球最佳城市”名单，伦敦连续5年力压纽约，当选全球最佳城市。巴黎、莫斯科、东京位列第3至第5位。 Resonance Consultancy从6个维度（地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展）、25个影响因素，给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分，并排出了Top 100的榜单。除伦敦外，上榜的英国城市还有曼彻斯特和格拉斯哥，分别排名第94位和96位。 3. 全球超一线城市首位 2020年8月21日，全球化与世界城市研究网络（Globalization and World Cities Study Group and Network，GaWC）发布了2020年版世界城市评级报告，伦敦连续8次问鼎世界城市榜首。 Alpha++城市指的是那些与全球经济联系最紧密的城市。在GaWC的排名中，超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约，伦敦排在纽约之前。 延伸阅读： 2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 【图集】伦敦全球富豪分布图：各国大佬都偏爱哪个区？︱居外专栏 疫后购房，伦敦这4区值得投资者关注 来源：英伦投资客 伦敦再次荣登全球榜首也许不足为奇，正如施罗德全球城市投资组合主管Hugo Machin所说：“伦敦夺冠的结果，突显了这个城市在基本面上就对全球投资者有很大吸引力。” 欢迎留下个人信息，居外IQI会尽快联系您，为您提供全面专业的英国置业及移民咨询，一起发掘伦敦的投资优势和机遇。
日本工作签证申请攻略：申请条件、流程与费用
国人到日本一般只是靠短期观光签证入境，最多逗留90日。如果想更长时间的居留在日本，就要申请长期签证，例如留学丶工作或工作假期签证。如果有做过资料搜集的话，可能会听过“在留资格”，其实就是指日本的签证。申请赴日签证前，要先向当局申请“在留资格认定证明书”。但要留意日本现时受疫情影响，根据当局的最新措施，暂停由所有国家／地区出发之新申请入境。本文会集中介绍日本工作签证，包括签证种类丶申请条件丶流程及所需费用。 如何申请日本工作签证？ 现时大部分赴日签证，包括短期观光丶长期居留和工作假期签证，申请受理和领取签证的程序都交由“日本签证申请中心”（JVAC）进行。申请人须事先预约，并亲身前往递交所需文件，不接受传真或电子方式申请。可是，在获得申请人授权，并出示关系证明的情况下，也接受由已成年的同住家属代办申请，但申请人仍需在申请表上亲笔签署。 对於已经身处日本的人，如果是持有特殊的在留资格，例如“留学”丶“特定活动”，若果满足相关工作签证的申请条件，就可以将在留资格更改为“就业·长期居留”。在大多数情况下，不允许外国人持短期签证入境日本后，变更为其他在留资格。 日本工作签证种类 高度人才签证（Highly Skilled Professional Visa） 日本政府於2012年推出此类签证，以计分制的形式批出为期5年的“高度人才（1号）签证”，吸引拥有高技术的人才移民到日本。持有这类签证，可在居住期间进行多种活动，即是跨越多个“在留资格”的活动。若符合一定条件，更可以带同配偶丶父母，甚至在日本聘请家佣。 签证有分1号和2号，合资格的申请人首先会获批1号签证，到日本从事高技术工作，3年后就可以转为“高度人才（2号）签证”，可以无时间限制地在日本居留，亦即是永久居留权。在一般情况下，外国人要在日本居住满10年才能申请永久居留，而凭高度人才签证就可缩短至3年，甚至1年（需取得80分以上）。 “高度人才（1号）签证”可再细分为三类（a,b,c），以下为有关此类签证的重点资讯： 高度专门职1号イ(a)：学术研究 参与丶监督或指导研究项目 高度专门职1号ロ(b)：专业／技术活动 参与需要自然科学或人文学科的专业技能／知识的活动 高度专门职1号びハ(c) ：商业和管理活动 直接管理或监督公司的管理 计分制 根据学历丶工作／研究经验丶年收入丶年龄丶语言能力等因素评分，需至少取得70分。以下为可得分的条件： 学历：硕士或以上（日本学历可额外加分） 工作／研究经验：3年或以上（持有专业资格可额外加分） 年收入：视乎年龄和签证分类（a/b/c），最低为400万日元。 年龄：39岁或以下 日语能力：通过N1测试 所需文件 适用於高度人才（1号a/b/c）的“在留资格认定证明书” 计分表及相关证明文件 工作签证（Working Visa） 一般的工作签证（又称为“就劳签证”）可细分为十多种，根据可从事的工作而定，早在申请“在留资格认定证明书”时已经要厘定，而整个逗留期间也只可以从事该特定活动。如果要转换工作，而从事的活动范围有变的话，就要提交“在留资格变更许可申请”。 签证种类 对应的职业种类（例子）³ 教授 大学教授丶助理教授丶助理 艺术 作曲家丶工匠丶摄影师 宗教 僧侣丶主教丶传教士 报导 记者丶编辑丶新闻摄影师 经营・管理 公司总裁丶董事 法律・会计 日本认证的律师丶会计师 医疗 日本认证的医生丶牙医丶药剂师丶护士 研究 研究机构人员 教育 小学／中学教师 技术・人文・国际业务 工程师丶IT人员丶外语老师丶设计师 介护 注册护理人员 企业内部移转 被调配到日本分公司的人员 表演者 演员丶歌手丶舞蹈员丶运动员 技能 厨师丶教练丶机师 特定技能 为解决劳动力短缺问题，日本政府於2019年推出新的“特定技能”签证，适用於 14 种指定行业，包括护理丶航空丶汽车维修丶渔农业丶酒店及餐饮等。申请人须获日本认可的公司聘用，并通过技术考试及语言能力测试（N4）。如持有技能水平要求较高的“特定技能2 号”（建设丶营造工程业丶造船业），则毋须通过日本语能力测试。 不过，这个签证至少要每年续期一次，总计居留时间亦不可多於五年，基本上难以申请永住权。持有特定技能签证的可以在相同的工作类别中更换公司；假如通过考试确认技能水平与当前水平相似，则也可以在同一领域中更改为不同工种的工作。 日本工作签证申请流程 ①先找到工作 申请工作签证前，您首先要在日本找到工作，并已与日本公司签订雇佣合约。此外，您亦应确保公司愿意为您准备申请签证的所需文件。在签好合约及预备好所有文件后，您便可以正式申请签证。身在外国的您，可能需要公司代您提出申请。 另外，不是任何工作亦可申请签证。您的工作内容必须有相当的专门性，并且与您的学历或工作经验相关。假如您要到日本从事程序编写的工作，您需要持有与IT相关的学位，或10年以上的程序编写工作经验。文科毕业而未有工作经验的话，您将难以取得签证。 ②准备相关文件后便可办理签证申请手续 除了公司需要准备各式各样的文件外，您亦需要预备好毕业证书及履历书等文件。我们将在后段再为您说明申请工作签证所须的基本文件。 准备好文件后，您便可以正式申请签证。身在日本的话，您可以自行到附近的入国管理局申请在留资格变更许可。假若您身在海外，您公司首先需代您取得在留资格认定证明书，然后您才可到日本大使馆或领事馆申请查证。 ③领取在留卡并开始工作 工作签证获批后，您便可以领取在留卡（在留カード）。申请变更在留资格的话，您需要亲身到入国管理局领取在留卡。 仍在海外的您将在入境日本时，从入国管理官手中取得在留卡。请留意，您必须在在留资格认定证明书失效前入境日本。证明书的限期一般只有3个月，失效后您的签证亦会作废。 取得在留卡后，您便可以根据公司的指示开始在日本工作。 所需文件 申请“就业·长期居留”（即工作签证）的所需文件如下： 签证申请书（贴相片） 申请人的有效护照 短期商务一次签证申请理由书（由当地日资企业的负责人制作） 滞在日程表（由当地日资企业的负责人制作） 申请人所属企业开具的在职证明书 户口簿复印件（包括所有内容页） 申请人所属企业的营业执照复印件 暂住证或居住证正反面复印件（户口在本馆管辖区外人士提交） 身份证复印件（需出示原件） 日资企业商工会发行的会员证明或会员名簿（该公司栏当页）复印件 申请日本工作签证要等多久？ 虽然签证申请的审查时间只需约 1 星期，但要预留时间提交补充文件，另外亦要让公司代表先在日本为您申请“在留资格认定证明书”。因此，以工作签证为例，由申请证明书到拿到签证，所需时间约为2个月。证明书的有效期为3个月，必须在此期间内获得签证，并入境日本，入境后就可以取得在留卡。 日本工作签证费用 费用种类 费用（仅限现金） “在留资格认定证明书”申请费 免费 赴日签证费 单次进出：人民币200元 多次进出：人民币400元 签证申请服务费 具体请咨询各代办机构 日本工作签证期限 工作签证种类 签证有效期 高度専业签证1号 最长 5 年 工作签证（表演者） 最长 3 年 工作签证（指定技术工人） 最长 3 年 一般工作签证 最长 5 年 申请工作签证后，就要着手准备其他事宜，例如在日本租屋，甚至投资买房。 马上留言给居外IQI，我们将提供全面的支持，助您在日本寻找到理想住宅。
奥运会赛事安排：金牌看点有这些！
导语：2020年的东京奥运会在疫情的影响下被迫进行推迟，经过各方面的决定，最终定在2021年7月23日开幕任。何一个国家举办奥运会都是万众举目，因为它不仅仅展现了一个国家的经济实力、文化实力，更是一个展现各国实力的平台。 奥运会上关于运动员们的赛程安排是大多数人比较关心的事情，关乎国家荣誉，人人都想为比赛呐喊。海外疫情还没有完全掌控，所以无法再跟往年的奥运会一样到现场观看比赛，现在更多的观看方式就是在线直播。 东京奥运会金牌赛事安排 奥运金牌是每个运动员的目标，对于已经训练五年时间的他们来说，已经做好了足够的准备，所以中国运动员在东京奥运会上必定会全力以赴。金牌赛是最令人心奋的，也是让运动员奋力一搏的时刻，所以相关赛事安排具体如下： 奥运会的具体赛事安排就是以上内容讲解，东京奥运会的赛事从开幕到结束每一项的运动都比较多，观众直播观看可以挑选自身喜欢看的运动项目查看。如果想了解更多关于东京奥运会的情况，可以直接进入官方平台了解很多。
东京和大阪有什么买房好区？
导语：2015年日本申奥成功之后，东京以及周边的房产开始水涨船高，投资房产的人数也在不断增加。日本除了东京的房产比较火热以外，大阪的房产同样火热，这两个城市是房产投资的“主力战场”，它们分别占据日本房产总量的55%和35%。 日本东京和大阪的房产之所以很火，其主要原因在于两地经济圈发展非常成熟，同时又属于中心中的中心，所以综合多方因素，是非常具备投资价值的。不管是在东京投资房产还是在大阪，它们都有属于自身的投资好区。 东京投资买房的好区 选择在日本投资房产，大多以公寓类型为主，因为这样的房产比较容易打理，同时也比较容易出租。东京作为首都，各大区域的发展都很好，它一共有23区，排除北区、桥区、立足区、荒川区、江户川、葛饰区这6处冷门区域外，剩下17区的房产投资都比较热门。 东京的核心区域主要是千代田区、中央区以及港区。这三大区域的经济发展非常繁荣，多处商业中心聚集于此，并且各自都拥有较为著名的景点，再加上极其便利的交通，所以它们每天的人流量都非常大。 千代田区的房屋均价为848553日元/平方米。日本大多数的工薪阶层都聚集于此，所以该区域的高级住宅以及政府办公机构居多，住在该区域的人大多是以工作为主。 中央区的房屋均价为751351日元/平方米，该区域是东京地区的商业重镇，拥有很多大牌老字号企业总部。在奥运会的影响下，这里有奥运村，周边的房产价格在不断上涨。 港区的房屋均价为905979日元/平方米。该区域是日本最具精华的地方，这里是整个东京纳税最高的地方，拥有很多高级住宅和商业设施，同时还居住了大量的海外人士。 投资东京核心区域的房产是不会出现贬值情况的，它的保值性非常稳定，升值空间也比较高，如果没有资金上的烦恼，购买这块区域是非常不错的选择 东京副都心区域主要是文京区、新宿区、涉谷区、丰岛区。这些区域的特点非常显著，文京区是文化教育中心，这里聚集了很多大学，房屋的均价为663705日元/平方米，该区域的犯罪率非常低，对于留学生来说比较安全。新宿是购物娱乐的区域，房屋均价为658961日元/平方米。涩谷是购物和年轻人时尚发源的区域，房屋均价为797944日元/平方米。丰岛是日本人口密度最高的地区，房屋均价为614950日元/平方米。 东京副都心区域的房产是仅次于核心区域的，如果无法购买核心区域的房产，可以退而求其次，这块区域的房屋价值同样很高。还剩下的10个热门区域虽然不能和中心区域的房产相比，但它们也各具特色，且房产升值空间较大，投资者可以根据自身的实际情况选择。 大阪投资买房的好区 大阪投资买房的好区主要是港区、中央区、北区、浪速区和天王寺区，这五大区域是大阪发展的心脏，于房产投资而言自然是好区域。虽然这五大区域是大阪的核心地带，但是它的房价于东京核心区的房价来说，要实惠很多。 大阪港区聚集了很多优秀的国内外企业，所以这里的国际氛围非常浓厚，再加上各项商场购物设施完善，所以它的人流量是很大的。大阪的中心区主要是政府厅所在，这个区域的各方面发展也都很好，在这里生活是非常不错的选择。浪速区是大阪非常有人气的地方，拥有很多知名商圈，可以在此疯狂的shopping，同时该区域的房产投资回报率较高。北区最典型的特征就是住宅优质，想在日本长久生活，这里值得拥有。天王寺区主要在于它拥有很多寺庙和居酒屋、民宿，在此投资民宿收益尚为可观。 随着2019年大阪G20峰会、2019年大阪橄榄球世界杯、2025年的大阪世博会和博彩业开放相关利好条件的刺激，日本大阪的房产市场从此迎来春天，这几年选择在大阪投资房产的人也络绎不绝。投资大阪的房产其具备一定优势： 大阪的经济实力比较强。 大阪的房产价格相对较低，提升空间比较大，其核心区域均价大约为6-7万元/平方米，租金回报率为5%。 利好政策的发展有效促进房产市场的发展。 大阪的生活环境舒适，旅游资源较为丰富。 以上就是东京和大阪购买房产好区的相关内容。如果你想在日本拥有一套房产，不管是投资还是自住，东京和大阪都是很好的选择，如果资金不是很多，大阪的房产是优质选择。如果您想购买一套合心意的房产，可以把相关联系方式留在下方或直接与我们联系，我们会给您最合适的投资方案。
2021最新加拿大移民指南
近日，《美国新闻与世界报道》（U.S. News & World Report）发布了《2021年最佳国家排名》。加拿大以总分100分的成绩问鼎全球最佳国家，首次名列第一！超过了瑞士。此外，加拿大不仅整体高居榜首，在生活质量以及社会宗旨两个单项评分中，加拿大也以满分拿下了世界第一；在招商引资、灵活性方面，排名第三；在创业精神方面，排名第六。 那么，想要快速移民最新的 “全球最佳国家” 该怎么办，且看居外网为您带来的【2021最新加拿大移民指南】。 一、加拿大移民最新趋势 2021年增加40.1万名移民 2022年增加41.1万名移民 2023年增加42.1万名移民 为了应对各项挑战，“全球最接受移民国家”——加拿大 从今年开始实行历史上最雄心勃勃的移民计划，并宣布了上述世上最高的吸纳移民数字！ 为实现年度40万移民的目标，不仅降低已经在加拿大境内的适合移民申请者的申请条件要求，同时还推出了众多的试点计划，移民加拿大根本没那么难！ 加拿大第一季度移民PR（永久居留）获批情况公布，累计获批PR身份的申请者数量为70500人，超过2020年第一季度的69135人，以及2019年第一季度的65955人。具体不同项目类别获批的申请者人数，可点击 加拿大2021年一季移民PR获批情况公布，疫情影响变小！ 查看。 此外，加拿大于2021年5月6日起开启一条临时快速移民通道，申请名额共9万个。这次举动可以说是加拿大移民史上最为宽松的移民政策，也是涉及人数最多的一次行动了！面对这样的良机，您该如何面对？且看专家为您解读 加拿大9万快速移民通道即将开启，您打算如何做？ 延伸阅读： 最全盘点！2020加拿大移民新趋势 加拿大买房能移民吗？ 二、加拿大移民途径/政策详解 加拿大为了每年吸引超过40万的海外移民，出台了众多的 移民加拿大的方式和途径，一般常见的有雇主担保移民、投资移民、技术移民、留学移民这四大类，详细可参见 加拿大十大商业签证，申请者完全可以根据自己的实际情况选择最适合自己的方式和途径。 加拿大雇主担保移民 一种基于雇佣关系的移民方式，需要加拿大当地的企业主向有关部门提出申请，雇佣海外员工，并且担保其获得加拿大移民身份。 加拿大投资移民 为有一定资产，或者丰富管理经验的申请者开辟一条快速移民之路，只要完成加拿大移民局要求的投资，或满足相应经营年限，即可获得加拿大身份。 加拿大技术移民 联邦政府为了引进海外技术人才，增加优质劳动力，平衡劳动力市场而设立的移民政策。 加拿大留学移民 是由加拿大政府、教育局及移民局三方联合创建，适用于适合想前往加拿大接受教育并获得永居的外国留学生。 其中，“投资移民”是办理速度最快，也是最受加拿大各地政府的欢迎的移民方式，因此，各省都纷纷出台了自己的移民政策。 萨省投资移民政策：50万加币资产/投资20万加币/3+年管理经验（详细点击） 曼省投资移民政策： 50万加币资产/投资15万加币/3+年管理经验（详细点击） 纽省投资移民政策：60万加币资产/投资15万加币/3+年管理经验（详细点击） 魁省投资移民政策：200万加币资产/投资120万加币/2+年管理经验（详细点击） PEI投资移民政策：60万加币资产/投资15万加币/3+年管理经验（详细点击） 加拿大也是热门的留学目的地，为此，“先留学再移民”成为众多英才一举多得的选择。尽管不少人认为“留学移民”加拿大费时又费力，但同样蕴含着诸多优势，如提升语言能力、降低移民门槛等，具体可参见 为什么选择在加拿大“先留学再移民”？ 此外，最新加拿大留学生移民解读 已新鲜出炉，切勿错过！ 延伸阅读：加拿大移民配套房产 特别提醒：以上各类、各省移民政策每年都略有调整，但框架不变，具体以最新为准。 三、移民加拿大操作指南 了解完 移民加拿大都有哪些途径，想必您已经根据自身情况做了合适的选择。下面将为大家从移民目的地的选取、移民流程、移民费用、快速拿枫叶卡（永久居留卡）、入籍等数个方面，从头到尾介绍移民加拿大的大概流程。 1、移居哪里好？ 加拿大最新移民数据显示，2020年35%新移民落户多伦多，领跑全国。不过对于国人来说，“华人聚集程度”应该最重要的考虑因素，数据显示，总人口3700万的加拿大，华人数量已经将近200万，华人的整体比例已经达到5%以上，其中温哥华、多伦多、卡尔加里、埃德蒙德是华人最为集中的四个城市，点击查看详情 。 延伸阅读：加拿大哪个省份最容易移民？专家解读 2、移民申请流程 移民申请全程包括数个环节，一般都由专业移民机构帮忙办理，整个流程通常需要一个到数个月的时间，耗时较长，申请流程大体如下： 3、移民费用 投资移民是最快捷的移民房市，申请时必须支付的费用主要有申请费、登陆费和投资费用三个部分，其中“投资资金”是最大支出。加拿大各省投资移民所需的资金要求如下： 加拿大各省投资移民资金要求对比 最低投资额 净资产要求 卑诗（B. C.）省 20万加币 60万加币 萨省（Saskatchewan） 20万加币 50万加币 曼省（Manitoba） 15万加币 50万加币 魁省（Quebec） 120万加币（5年后退还） 或 35万加币（不退） 200万加币 安省（Ontario） 50万加币 150万加币 新省（NB） 15万加币 60万加币 爱岛省PEI 15万加币 60万加币 注：以上根据2021年数据整理 除此之外，还包括以下各项服务费用：移民服务费用、翻译费用、学历认证费、体检费用、相关公证费用等，大多在几百到几千加币左右，具体可参考 加拿大投资移民各项费用明细。 4、拿枫叶卡 完成以上步骤之后，很快就可以顺利拿到枫叶卡（加拿大永久居留卡）啦！这可是很多人梦寐以求的身份，意味着您可以享受枫叶卡带给您的诸多好处（点击查看枫叶卡6大好处）。 那么 如何才能快速领到枫叶卡呢？且看我们为您准备的攻略。 5、申请入籍 下面是移民加拿大的最后一步——申请入籍，对于入籍加拿大的条件，移民部官网有详细的说明，主要包括语言能力要求、了解加拿大历史文化、税务记录等，然后经过宣誓后，就成为加拿大公民。 完整、快速的入籍申请可参考 加拿大入籍流程全解析！附入籍考试秘笈。 友情提醒：整个移民申请包括多个环节、历时数个月才能完成，为此，您需要找一个专业、可靠的移民顾问协助完成。且看移民专家为您解读 如何选择好的移民顾问 。 终于顺利移居加拿大，开始人生新的旅程！不过，在此之前，您还需做好出充分准备，比如了解 当地一个月生活费、深入了解在加拿大生活时都有哪些 必须遵守的文化习俗 等。不过，不用着急，我们早已为您准备好了干货满满的【移居加拿大手册】，您需要知道的都齐了！ 想更加全面和深入地认识加拿大吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解枫叶国的方方面面： 走进全球最佳国家No. 1——加拿大 赶紧收藏：加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】 加拿大留学指南【2021更新】 加拿大生活指南（2021更新） 如果您对加拿大移民还有其他疑问，想要更多细节，欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系！
走进全球最佳国家No. 1——加拿大
加拿大是世界上最宜居的国家之一，空气洁净、地广人稀、自然资源丰富、经济市场稳定、教育基础雄厚、优渥的福利为加拿大奠定了良好的生活基础。据《美国新闻世界报道》（U.S. News & World Report）进行的全球性“全球最佳国家”调查显示，在生活质量方面，加拿大每年几乎都“名列前茅”，今年更是连续第五年拿下“五连冠”的世界第一！毫无疑问地成为世界各地人民移居海外的首选目的地。 下面从国家基本概况、移民、投资、留学及最新动态等大家最为关注的方面进行介绍，帮助大家更好地了解全球最宜居国度——加拿大。 一 枫叶国度 基本概况 加拿大（Canada）为北美洲国家，西抵太平洋，东至大西洋，北滨北冰洋，东北方与丹麦领地格陵兰相望，东部与圣皮埃尔和密克隆相望，南方及西北方与美国接壤。加拿大的领土面积达998万4670平方千米，为全球面积第二大国家。加拿大素有“枫叶之国”的美誉，渥太华为该国首都，著名城市有多伦多、温哥华、蒙特利尔等。官方语言有英语和法语两种，是典型的双语国家。 气候：由于幅员辽阔且地形多样，加拿大的气候在不同地区会有明显差别。冬季时多数地区会非常寒冷，尤其是在内陆和大平原地区，日间气温通常为摄氏零下15度，最冷可达摄氏零下40度，风寒指数并经常处于严重水平。在内陆地区积雪可覆盖着地面长达半年，而在北部大雪可以持续整年。 人口：根据2021年最新数据显示，加拿大共有约3800万名居民，是世界上拥有多元化种族及文化的国家，也是移民为主的国家，约五分之一的国民出生于境外。近年来移民大部分来自亚洲，其中华人接近177万，占总数的5%左右，在全国各族裔中位居第7位。由于华人都喜欢扎堆，喜欢向大城市跑，所以在多伦多和温哥华这样的经济中心，就会显得“处处皆华人”。 经济：得益于丰富的自然资源和高度发达的科技，加拿大目前是全球经济最发达、最富裕的国家之一。根据最新数据，加拿大的人均国内生产总值高达51713加元，全球排名第二十，人类发展指数排名第十，在教育、政府的透明度、自由度、生活品质及经济自由等关键指标中国际排名都名列前茅。 福利：加拿大是一个福利制度非常完善的国家，它的福利体制是一个多层次的体系，覆盖面很广，包括丰富的家庭津贴、失业保险、养老金、退休金、医疗保险、社会福利金、免费教育等等。今日，加拿大政府针对席卷全球的新冠疫情又出台了两项羡煞全球的最新福利：发放疾病恢复补贴Canada Recovery Sickness Benefit （CSRB）和接种新冠疫苗。 延伸阅读： 全球10大医疗最佳国家出炉 加拿大排第四！ 了解最受华人最喜爱、华人最集中的两大城市之多伦多 了解最受华人最喜爱、华人最集中的两大城市之温哥华 二 移民圣地 最新动态：未来三年广泛接收移民 对于国人来说，加拿大一直被视为和平、安全、友好的国度，也是备受青睐的移民目的地，加拿大的多个城市（如多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里等）甚至已经是华人的聚居地。数据显示，目前多伦多有70万人华人，温哥华有50万人华人，两者相加，占加拿大华人总数的67.8%。 以往，加拿大的移民门槛都是世界范围较高的，不仅申请要求多、程序复杂，等待时间也较长的。但当前史无前例的新冠疫情让“移民加拿大”更快、更容易。加拿大联邦移民部长门迪奇诺在去年年底曾宣布，加拿大将实行其历史上最雄心勃勃的移民计划，随着全球大流行给移民带来的挑战，政府宣布了史上最高的吸纳移民数字！ 从2021年开始，加拿大将以每年超过40万新的永久居民为目标，从2021年至2023年引进超过123万移民。 到2021年增加40.1万名移民 到2022年增加41.1万名移民 到2023年增加42.1万名移民 在2021年的配额明细中，经济类移民配额总数占到了23.25万个，其中： 联邦快速通道（EE）配额为10.85万； 自雇移民及SUV创业签证配额为1000个； 护工、农产品、北部试点项目8500个； 大西洋四省试点计划6000个； 各省省提名项目80800个； 加拿大父母及祖父母移民计划于2021年1月5日发放邀请，总名额为10000人 也就是说，未来3年，将有高达123万移民配额虚位以待，其中，能够促进经济发展、吸引优质劳动力的经济类移民总数将达到23万，国内高净值人士移民加拿大的成功率大增！你还在等什么？ 延伸阅读： 移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！ 移居加拿大手册（你需要知道的都在这里） 加拿大9万快速移民通道即将开启，你打算如何做？｜居外专栏 加拿大最适合华人移居的城市在哪里？ 三 房价逆势飘扬 最新动态：涨幅比美国高29倍！ 疫情肆掠之下，全球经济颓势，失业率居高不下，按常理来说，加拿大房市应该是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事实却是恰好相反：2020年6月份以来，加拿大全国各地的房市基本都是芝麻开花节节高，房价一路高歌猛进，房屋交易量破纪录飙升，火到一塌糊涂！根据加拿大房地产协会的报告，9月份加拿大的房屋均价已经上涨60.4万加元！这是有史以来的最高记录，相比去年同期均价涨了17.5%！ 尽管新冠疫情带来不少的经济影响，但加拿大的房市逆势飘扬、强劲上涨。2020年期间，加拿大11个主要城市的房价上涨了8.57%，而上一年则下降了0.29%。2020年12月的需求迅速回升，销量较上年同期激增47.2%，创下11年来最大的同比增长。2020年全年，房屋销量接近55.2万套，创下新纪录，同比增长12.6%，比2016年创下的上一个峰值高出2.3%。 为何在灾情大年，加拿大的房市反而量价齐升？据加拿大房地产协会的分析，这里面主要是3个因素： 封城期间所有经济活动几乎停止，人们的房需求被压抑，等到6月份解封后，就全一窝蜂跑出来买房了； 银行的超低利率。当前，加拿大银行的贷款利率是处于历史性低位，人们的买房能力增长了很多； 疫情对人们心理上的影响巨大。这次疫情导致的巨大动荡和不安定，导致加拿大的居民更想要一个安稳的家作为避难港。人们更加注重房子的安全价值、功能价值和投资价值。 相比之下，美国同期房价涨幅相对迟缓，环比仅涨0.5%，通胀调整后同比涨3.3%，2020的年涨幅是2013年以来最低。数据显示，加拿大国内房价自2005年以来整整上涨88%，15年间房价几乎翻番。相比之下，美国同期房价仅涨2.9%。换言之，加拿大房价涨幅是美国的30倍！ 延伸阅读： “疫”势增长，现在加拿大房价升到多少钱一平？ 加拿大温哥华房产怎么样，还值得买吗？ 四 留学热地 最新动态：持续低龄化+留学移民火爆 加拿大的教育体系一直以教育严谨，学术水平高而享誉全球。在2017年，由U.S. News评选的“全球教育质量国家排名”中，加拿大教育更超越美国，夺得“世界第一”的美誉。 加拿大是双语国家，英文及法文都是官方语言，小学从四年级开始学法文。义务教育一般是12年，各省份略有不同。小学6年制，包括1年幼儿园（半天制）；中学6年，其中初中4年高中2年（部分省份设有大学预科）。中学7-10年级相当于国内们初一至高一，11-12年级相当于国内高二、高三。在加拿大没有中考和高考，中小学都是单轨制，10年级开始实行学分制，学生在10-12年级需要完成80个学分。其中至少16个为12年级课程的学分和12年级的语言学分，只要完成要求就可以取得毕业文凭，毕业以后才决定以后的发展方向。申请大学只需要提供中学成绩，这与国内升学模式有很大的不同。相对于国内中考、高考，加拿大的升学是非常轻松的，所谓的宽进严出。 新冠疫情爆发以来，在各种外部因素的积累下，加拿大“意外”地成为最受欢迎的留学目的地，并且呈现出以下趋势： 1、留学低龄化的趋势会继续保持 其实加拿大在留学上一直有一个很明显的特征就是低龄留学，在这几年也是它在留学上主要的趋势，所以在2021年不难想象，它的这一趋势依旧会持续。现在有很多的家长都是直接让自己的孩子在海外完成中小学阶段。而加拿大因为在中小学有比较高的开放程度，所以很多家长都愿意让自己的孩子到加拿大就读。 2、软实力变得更加重要 加拿大在之前的留学申请上还是主要看GPA和标化成绩这些，只是这几年选择加拿大的留学生增加了很多，所以现在加拿大很多的学校对于留学申请都开始加上附加申请，难度也高了。所以在现在的留学申请上，学生们的软实力将会越来越重要。毕竟软实力不只是能够展示学生们的英文能力，也能展示学生的个人经历等等这些，而这些因素现在已经是招生官在留学评估中的重要部分。 3、院校与专业的选择更有多元化 加拿大在大学教育上一向都保持着很严谨的态度，所以在这里的每个学校都有自己比较强或者是有特色的专业。这些学校可能在世界上的排名上不是很前面，但它们的就业率却是很高的。现在因为有很多学生来到加拿大留学，所以它的这一特点也有更多人知道，在院校的选择上就很少有扎推选各个名校的情况了，甚至很多学生选择的是学院。当然专业选择上也很明显有这样的变化，以前是留学生大多聚集在商科、工程这些专业上，但现在文理工商这几类专业的申请人数都很均衡。 4、移民政策依旧很积极开放 加拿大对于移民一向都是很开放的，很多当地人都欢迎移民，因为他们觉得移民们是可以给加拿大做贡献的。而在这些移民群体中最受欢迎的毫无疑问就是留学生了，他们很多的移民项目都是指向留学生的，这也是为什么加拿大对于留学生能够这样友好。 延伸阅读： 留学加拿大，你需要知道的都在这里 加拿大留学，选哪家大学？（今年前10优质大学名单） 加拿大三大热门留学城市应该选谁？这里有适合你的留学方案 想更加全面和深入地认识加拿大吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解枫叶国的方方面面： 赶紧收藏: 加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】 2021最新加拿大移民指南 加拿大留学指南【2021更新】 加拿大生活指南（2021更新） 有兴趣投资加拿大的房地产，或者有海外移民、出国留学的需求，欢迎向亚洲房产科技集团居外IQI提供资料，随即有专业团队联系您，为您提供免费咨询。
为重启旅游业，这些国家“放大招”准备“开门迎客了！
随着疫苗接种进程顺利，加上各国的防疫经验越来越丰富，久违地国际旅游终于再次被提上日程了。许久无法出国游玩的你，是否已经兴致勃勃想要狂奔国外，来一场说走就走的旅行？ 目前有许多国家已经开放让外国游客在无需隔离的情况下入境旅游，你准备好了吗？马上来看看，在2021年剩下的半年时间里，你能到哪个国家游玩！ 泰国：“普吉沙河计划”正式启动 泰国新冠肺炎疾控中心早在3月宣布，将分四个阶段逐步开放外国人入境，并在最后一个阶段全面开放外籍游客入境。 随着当地疫情逐渐稳定，泰国政府批准了“普吉沙盒计划”，即免隔离登岛旅游计划，普吉岛正式在7月1日向全球游客开放，成为泰国首个正式恢复接待国际旅客的旅游胜地。 入境普吉岛的游客，需要持有完成超过14天但不超过一年、两剂由当局认证注册的疫苗接种的文件证明，以及新冠病毒检测阴性报告证明，即可免隔离入境。 泰国政府认证注册的疫苗包括科兴、阿斯利康、SK生物科学、辉瑞、血清研究所、强生、莫德纳和中国国药集团。 如果在普吉岛逗留7天后，经过了核酸检测并呈阴性的游客，也可以前往泰国其他地方继续旅游。 新加坡：预计开通“气泡”旅游通道 新加坡疫苗接种工作顺利，该国政府也逐步考虑开放边境，促进旅游的政策，并预计2021年下半年开通“气泡”旅游通道。 “气泡”旅游通道，是指游客必须遵守既定行程，在规定区域内活动，并且免隔离入境。根据新加坡当局表示，这是因为来往新加坡的游客一般只在境内停留三至五天，这些游客不愿意接受隔离14天的政策，因此考虑改变14天的隔离安全入境方案。 对于“气泡”旅游通道，许多国家考虑与新加坡共同合作推出，而澳大利亚、马来西亚和新加坡已经表示开通该通道的计划。 此外，新加坡也已经单方面解除对澳大利亚、中国和新西兰等国的边境限制。 马耳他：推多项旅游奖励措施 根据英国 “我们的数据世界”（OWID）的数据显示，截至今年5月13日，马耳他境内的新冠疫苗接种率已经达到90.62%，居欧洲国家榜首，因此可说是目前欧洲较为安全的旅游国家。 马耳他也已经在6月1日起，正式恢复国际旅游，中国游客只需持登机前72小时的阴性核酸检测证明，即可以在无需隔离的情况下入境该国。 此外，马耳他旅游局也发布“自“游”自在”（Feel Free Again）新出行概念，并推出多项奖励措施以助当地旅游业复苏、鼓励旅客选择当地作为疫情后首个出发旅游的目的地。 如为游客提供包含酒店住宿折扣、潜水旅行、游学旅行，以及M.I.C.E旅游奖励计划，而且在2021年前往马耳他的游客，还可以享有每人最高300欧元（折合约人民币2293元）的旅费。 土耳其：启动“安全旅游”认证计划 土耳其航空在5月15日宣布，一共16个国家和地区的游客，只要持有入境前14天完成施打两剂疫苗证明，或不超过入境前6个月的新冠肺炎康复证明，即可无需提供阴性核酸检测报告，可自由入境当地。 这些国家和地区包括中国内地、中国香港、中国台湾、越南、澳大利亚、新西兰、新加坡、泰国、韩国、以色列、日本、英国、拉脱维亚、卢森堡、乌克兰和爱沙尼亚。 此外，为了保障游客安全度过假期，土耳其政府也启动了“安全旅游”认证计划，其中包括新冠保险套餐。游客在入境时，可在机场购买15欧元（折合约人民币115元）的保险套餐，它足以承担3000欧元（折合约人民币22965元）的治疗费用。 其实，土耳其在2020年6月起便开始实施该计划，官方将认证符合全球安全标准的基础、住宿设备、餐厅、主题乐园等，同时也在全国接种疫苗计划下率先为旅游从业人员接种，因此游客能在土耳其享受更安全的旅游体验。 希腊：“无新冠”岛屿旅游 希腊在5月15日起，正式向已经接种疫苗或持有阴性核酸检测报告的外国游客开放入境。对于新冠康复者，只要出示自感染日起2至9个月内有效既往新冠感染的康复证明、阳性核酸检测或抗原检测证明，即可以入境希腊。 希腊政府所批准的疫苗品牌包括：美国的辉瑞、莫德纳、强生、诺瓦瓦克斯；中国的国药疫苗、科兴疫苗、康希诺疫苗；俄罗斯的卫星V疫苗。只要游客接种以上其一疫苗，将允许入境希腊。 希腊政府表示，随着该国的疫苗接种的推进，以及快速新冠病毒检测方法的应用，加上天气转暖、允许户外活动，意味着游客可以在当地安全旅行。 西班牙：国际游客可自由入境 推“新冠保险”保障游客 随着疫苗接种活动陆续开展，西班牙巴利阿里群岛内疫情稳定，因此西班牙早在5月24日起，已经对英国、北爱尔兰、澳大利亚、以色列、日本、新西兰、卢旺达、新加坡、韩国、泰国和中国的游客，无需持有阴性核酸检测报告，就能入境西班牙。 随后西班牙又宣布，6月7日起，只要提供接种过欧洲药品管理局或世界卫生组织批准的新冠疫苗的证明，任何国家和地区的游客，都可以不受限制地入境西班牙，而且也无需提供核酸检测的证明。 为了让游客能更安心旅游，西班牙巴利阿里群岛更推出“新冠保险”，以保障国内外旅客染病后的风险。若游客不幸在岛内染上病毒，即可免费入住隔离酒店并接受治疗，回国费用也将由巴利阿里群岛所承担。 同时，该岛提供的“新冠保险”也额外具备英语和德国翻译，为海外游客免去语言不通的障碍。 虽然多个国家陆续带来入境旅游的好消息，但是全球病毒仍未被完全打败，所以小编提醒大家，出国旅行要慎重，防疫措施一定要做好，这样才能保护自己，也有一个安全、快乐的旅途。 想了解更多关于非常时期出国的要求和程序，立即与我们联络详询吧！
上海学区房不吃香了？英美学区房火爆内幕揭秘
近日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说，上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比，这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手，并且政策力度非常大，可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。 严格来说，学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色，在欧美许多发达国家，尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象，只是由于国情、政策不同，实际情况存在些许差异。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）表示，教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一，不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育（资源）。”奇米尔说。 美国：学区房“马太效应”显著 与中国类似，美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则，根据美国法律，任何居住在学区内的孩子，都享有免费教育的权利；而读私立学校则不受学区限制，通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 在美国如果想要上公立的中小学，并不需要提供位于相应学区的房产证，由于实行租售同权的政策，只要提供真实的居住证明即可，比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此，即使是条件不富裕的家庭，也可以通过租房来解决孩子的就学问题。 美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如，在加利福尼亚州，可以通过查询学校的学术表现指数（API）来确定，通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校（满分为1000分）；而在纽约州，学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外，还有独立的非官方机构，比如Niche、Great Schools等平台，也会根据自己的标准，给全美的学校进行评分和排名。 特别值得一提的是，美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入，所以一般来说，“马太效应”也会十分显著：房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足，于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善，而这又会吸引更多人搬到周边居住，从而给房租和房价带来溢价，同时也使得房产税进一步上涨；反之，房价较低的地区，房产税收入低，教育经费少，学校财政拮据，整体的教育水平也就难以提升，从而也会进一步抑制房价的上涨。 加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪（Cindy Chin）在Youtube上拥有数千名粉丝，她表示，华人客户通常都很在意孩子的教育，所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说，当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。 另外与中国不同的是，美国的学区与地方行政区之间没有直接关系，两者分属不同的机构管辖，所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致，会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区，都会有指定的公立学校，想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区，可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。 程欣迪对第一财经记者称：“疫情前曾有一位华人来尔湾购房，可能是之前准备工作没做好，也可能是他的经纪人没尽到责任，导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区，结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产，以便以后孩子能上目标学校”。 最后，美国还有少数精英（公立）学校或天才班是可以跨学区入学的，以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例，任何居住在该州的家庭，只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试，都可以获得入学资格。 英国：最贵的学区平均房价381.5万英镑 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异，但教育资源的竞争却更为激烈，因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。 英国教育标准局（Ofsted）是负责给所有公立学校评级的官方监管机构，不隶属于任何的学校或教育机构，而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding（杰出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改进）”和“inadequate（不合格）”。能被评为“杰出”的学校，附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。 根据不同机构和平台的数据统计，英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右，个别地区则会超过30%。 英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示，拥有“杰出学校”的邮政编码区，该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑，要比英国的平均房价（约25.1万英镑）高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区，其中最贵是圣马里波恩学校（St Marylebone School），周边的平均房价为381.5万英镑；其次是荷兰公园学校（Holland Park School），附近的房价为328.5万英镑。 当然，伦敦学区房的价格之所以如此之高，更多是由于伦敦的特殊地位造成的，而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格，也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德（Bradford）居住。根据Trussle的数据，只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。 居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示，他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用，而由于学区房的地段都很不错，在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。 来源：第一财经 为子女海外升学，选购学区房而发愁吗？ 赶快留言给亚洲房产科技集团居外IQI，我们的海外置业专家能向您提供保值项目推荐和入学申请、购房流程指导。
