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英国留学生的福音！时隔8年，英国PSW签证或将恢复｜居外专栏
9月11日，英国传来重镑消息：时隔8年，或将正式恢复PSW签证。这意味着：在留学生在英国毕业后又将获得两年的签证，用来在英国找工作！ 新政中还指出，PSW签证不设人数限制，不受专业和工种的限制！教育部表示，这也意味着在英国获得学位（本科/硕士/博士）的毕业生，今后如果选择移民，也会更加方便。 英国PSW签证， 全名Post Study Work 。英国政府自2008年6月30日正式引入到T1（积点计分制）下，取代之前的IGS签证。PSW 签证有效期为2年。旨在让拥有本科，硕士，phd以及diploma毕业文凭国际留学生在毕业之后，有两年的时间在英找工作或者开展商业活动。PSW 签证可续签T1中的其他类型签证，比如高技术移民（HSMP）。 在2012年以前，去英国留学的海外学生在毕业后都可以申请长达两年的PSW签证，不需要任何的担保方，也没有任何工作限制，甚至不一定非要找到工作，学生们可以自由试探就业市场，获取职场经历。 然而，这一既利于英国社会又利于国际人才的双赢政策在时任内政大臣的梅姨看来，简直是一个“混身份”的移民Bug。于是，梅姨以“有10万留学生利用PSW签证滞留不归”为由，一举取消PSW签证，还顺便将留学生划在"净移民数据"之列严加管制。 如果按照新闻报道，明年可以恢复PSW签证，毕业后留学生将能获得在英国工作的机会。此举一方面体现英国为留英学生提供了一个更加完整的留学体验，并为他们未来在任何地方的工作与生活奠定坚实的基础。特别是对于计划回国发展的同学们来说，额外的工作经历能给予他们更广阔的国际化视野，和更好的职业发展前景。 另一方面，作为英国脱欧进程中，吸引外国人才留在英国工作的重要政策，顺利恢复至两年有效期，意味着吸引更多的留学生去英国，也让国际学生有更多融入接触英国找工作生活的机会。 同时，英国政府为了在鼓励毕业生创业，做了很多相关措施。比如：英国注册一家公司只需网上填表，缴纳20英镑网上注册费用，最快15分钟搞定；政府支持英国大学实行弹性学制，并设立英国大学生创业促进委员会。 而对英国留学生而言，提早规划，拥有英国身份则可以尽享英国教育福利。 在学费上： 拥有英国绿卡，英国留学生可以和本地生一样，4-18岁可以接受免费的公立教育；本科阶段，本地学生的学费是国际学生的1/3。 在择校上： 中学阶段，凭绿卡身份留学生可以选择的私校更多。要知道，英国很多精英私立学校不招收国际生，所以国际生可以选择的私校名单较少。 在录取上： 一般来说，英国精英私校在中学阶段对本地生的录取门槛较低，对国际留学生的门槛要求较高。 那么如何提前获得英国绿卡，享受英国留学福利呢？今年3月29日，英国推出的5万镑创新移民”政策已经施行有半年时间，即支持投资人在英国创新创业，提供英国身份、福利吸引更多人才——投资英国5万镑起，3周获批，快速拿身份！5万镑移民政策下的英国移民机遇，究竟该如何把握，我们还需要专业人士的指引。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
曼彻斯特：出租收益高，最适合“买房出租”
城市概况 英国第二大城市，人口51万 “南伦敦，北曼城”，英国另一个最值得投资的城市 2019年房价中位数：公寓12.7万英镑 独立房23.5万英镑 在“北部经济引擎计划”下，房价快速上涨、租金收益名列榜首 过百套曼彻斯特真实房源，立即查看 足球之城，也是“最佳房产收益城市” 曼彻斯特有足够的理由被称为“足球之城”，除了两支举世闻名的足坛劲旅“红魔”曼联和“蓝月亮”曼城之外，大曼彻斯特地区的球会数量达到全球最高人均数量！而国家足球博物馆（The National Football Museum）更是宣示了这座城市与足球的悠久历史渊源。不过，球场上火爆，当地的房产投资热潮也是毫不逊色！ 曼彻斯特已有4年获《经济学人》评为全英国最宜居城市，环业报告预计，该市房价于今年至2021年间将升28.2%，房价于过去5年已累升25%，而且房价较易负担，对收入比例仅为4.5倍，低于其他主要城市。 英国价格比较网站Gocompare显示，曼彻斯特房产在英国拥有最高的平均收益率，是全英房地产投资行业最具优势的城市。曼彻斯特的房产以平均5.55%的收益率荣冠全英榜首。房产价格和租金多年来保持着较高势头的伦敦，今年却被曼城甩在身后。 教育实力 曼彻斯特地区文化教育水平较高，文教设施比较完善。高等院校专业课程齐全，大部分院校都达到了颁发学位水平。其中，曼彻斯特大学是英国八大最著名学府之一，世界50强顶尖名校，历年最高世界排名为全球第26名 ，英国著名的六所“红砖大学”之首，英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一。 曼彻斯特拥有2所主要大学：曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学。前者是全英国最大的全日制大学，于2004年秋天由原先的曼彻斯特维多利亚大学和曼彻斯特理工大学（UMIST）合并而成。邻近的索尔福德有索尔福德大学，距离曼彻斯特市中心只有2英里。 加上博尔顿大学和皇家北方音乐学院，曼彻斯特市学生人数达到73,000，是欧洲学生最多的城市。曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学和皇家北方音乐学院都位于市中心的南面，组成一个巨大的高校区，被牛津路这条全欧洲最繁忙的道路分成两半。 投资曼城的6大理由 作为工业革命和现代文明的发源地，曼彻斯特因发展历史、发明创造、传奇球队和音乐成就而闻名于世。这里也是繁荣的金融和媒体产业中心，并已成为英国经济增长最快的城市。当前，伴随年轻人口的迅速扩张，曼彻斯特是全英租房资源尤为紧缺的城市，当之无愧地成为最新的投资热地！ 房价增值更块 租金收益更高 1、英国房市新增长点 得益于大量的学生和年轻专业人群带来的强劲需求，与相对较低的房价，曼彻斯特的房价增长势头和回报率冠绝英伦。 2、便利通畅的交通枢纽 曼彻斯特空路、水路和公路发达，其机场是英国第三繁忙的旅客机场，也是伦敦之外唯一有直飞中国航班的城市。 3、吸引大型企业的磁石 曼城最近超越伯明翰成为英国第二大城市，在综合考虑搬迁费用等因素后，高纬环球已把曼城设为大型公司选址新总部的头号城市。 4、大量进驻的专业人士 当前居住在曼城城市中心的年轻人比十年前增长了50%，不断涌入的年轻专业人士对城市房价和租金收益率有著巨大的影响。 5、大规模的基础设施建设 未来大曼彻斯特地区基础设施投资将增长632％，包括Metrolink扩建、Civic Quarter复兴工程等，将会创造出更好的经商环境与生活环境，吸引更多的人。 6、全英长期经济计划的焦点 在未来数年中，英格兰北部将会获得150亿英镑的投资，以把这裡建设成经济繁盛的地区，而曼彻斯特将是其中的核心城市。
吉隆坡买房，怎么选择华人区？
吉隆坡地区有分华人及非华人区。非华人一般指马来西亚本地人，印度人，回教人，孟加拉人，外劳等。言而华人区经济活动一般比非华人区强。众所周知，普遍华人拥有一个共同特征：就是勤力。而勤力是推动地方经济的其一元素。除此之外，一般而言华人较非华人创意多，故喜爱在当地做生意。华人亦喜爱投资，再加上勤力等因素，自然带动地区商业经济发展。因此，华人区很多时居住附近除了有民生店舖，还配备新型商场，大型超市和多个食店，配套十分方便。物业亦因此受惠升值。 非华人大多拥有宗教信仰关系，生活取态倾向崇尚自然，乐天知命。加上本地政府在人民生活上亦有提供多项扶持下，使地区经济发展上变得温和。因此，非华人区很多时居住附近较多民生店舖为主，新型商场和大型超市普遍不多。物业也因此升幅较温和。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 认识了地区经济发展差别后，我们又怎样辨别华人及非华人区呢？大家可以参考其中几个非华人区明显的特征：一。大多数有清真寺，印度庙，穆斯林庙等。二。具规模的非华人美食广场等。三。歌舞大笪地等。例如，在双子塔后方左手面已有一个较大型的非华人美食广场，很多回教、本地人聚集。而再过一条大马路，已有一个较大型的清真寺。而我们看到附近物业的呎价相比双子塔华人商业区，以同样物业质素计一般有20-40%折让。 再参考多一个子，吉隆坡中环区（KL Sentral）。巴生河流域一带，属于有历史性的地方，并有多个旅游观光景点。在这区，我们很容易发现有国家清真寺，以及数个清真寺，印度庙等。而且也有几个购物商场，拥有传统大型铁路交通站。然而该区已是一个发展较成熟，较有价值的传统非华人区。但多年呎价升值普遍不及发展数十年的双子塔华人商业区，以同样物业质素计一般可达40-60%折让，但初期物业发展呎价是差不多。 接下来，居外为大家深入介绍吉隆坡其它四个别具投资价值的华裔聚集区域。 1、蕉赖（Cheras） 巴生谷的蕉赖，一个如今已有150万人口的百年城镇，是华人占大多数的地区，大小住宅花园至少50个。毗邻隆市的蕉赖社区发展成熟，人口密集，也坐落在良好地理位置，经过政府的逐步发展，蕉赖已成为四通八达的枢纽。数十年发展下来，数十个花园区、兴旺的商业圈和支撑经济的工业区，蕉赖已是一个发展相当成熟的地区，如今又迎来了捷运系统，难怪发展商都说这里第二次蜕变，变成更盛放、更有活力。 早年的蕉赖，主要是橡胶园和可可园，之后换成棕油园。因缺乏大型商业或新概念等外来刺激，各区的发展步伐并不一致，而且整个蕉赖并没有一个突出的焦点。即使是政府兴建的第二环公路（MRR2），拉近了蕉赖往旺莎玛珠（Wangsamaju）至雪州八打灵再也（Petaling Jaya）或梳邦（Subang）的距离，因此大道长期且严重的堵车情况，令蕉赖的房价并不像其他地区般大幅增值。严格来说，甚至是5年前，蕉赖区的房价还是偏低。 直到甘榜班登（Kampung Pandan）交通圈附近一带及贯穿花园区的道路提升，蕉赖才迎来新契机，房价开始有全面性调整。备受全城瞩目的捷运计划（MRT），被视为推动相关地区的经济火车头。全长9公里，从柯克伦路（Jalan Cochrane）至吉隆坡中环（KL Sentral）的8个捷运中途站，也将爆发尘封已久的潜能，包括蕉赖区。一些价格偏低的房产如旧公寓，身价也随着水涨船高。 根据国家房产估价及服务局发布的《2013年产业报告》显示，蕉赖区房地产，无论是店铺、办公室、公寓或排屋都有上涨的趋势，介于11%至26%不等。当中，胡姬岭（Taman Orkid）及武吉马鲁里（Bukit Maluri）等地区的屋价，也涨了11%至17.8%不等，介于35万8000至65万6000令吉。在一片涨势下，难怪房产经纪都形容蕉赖是“后起之秀”。 蕉赖投资热区盘点： 蕉赖中环（Cheras Sentral） 发展商投入了1亿3000万令吉把凤凰广场买下及翻新，并易名为蕉赖中环购物商场，成功成为蕉赖区最新的购物热点。高达13层的蕉赖中环位于衔接蕉赖路的第10公里处，离开吉隆坡市中心大约15分钟车程。 大马置地除了装修翻新，也找来了不少有名的租户，包括电器、商店、饮食餐、服装及戏院等。不仅如此，在重新定位蕉赖中环的过程中，发展商也引进了一所酒店到此设立，这所酒店名为Silka Cheras，一共有319间客房，建筑面积占12万5970方尺。正在如火如荼进行的双溪毛糯-加影干线捷运（MRT）工程，其中一站就建在蕉赖中环对面，成为蕉赖一带的交通枢纽区。 金山高原（Cheras Hartamas） 混合发展聚集，道路四通八达。这里被邻近的零售和商业中心所围绕，贯通蕉赖路，Kesas高速公路、第二中环公路（MRR2）和东西快速大道，到吉隆坡市中心的路程只需短短10分钟。这里的产业发展计划一直没有断续过，反之还越来越蓬勃。金山高原可说是全马拥有最多住宅花园的旺区，数百个住宅花园当中，新旧交集。 这里最大卖点是居高临下，可眺望吉隆坡市中心标志建筑，例如双子塔和吉隆坡塔等；入夜时份，更是欣赏夜景的最佳视野。如此好的条件，也吸引不少外地人前来蕉赖金山高原置产业，也无形中带动了周遭的产业价格，也提升生活素质。 马鲁里（Maluri） 属于综合发展区，随着国际金融区即将崛起，商业气息将会越来越浓厚，让住宅区趋向中上市场，但却不会走向太高档路线。郑水兴国际房地产投资者俱乐部创办人拿督郑水兴曾经形容，蕉赖马鲁里是沉寂已久的地区，惟随着政府积极推行各种大型计划，该地有望成为下一个热点。 他指，从房地产发展角度来看，这个地区拥有的发展潜能无限，先从天时说起，在过去十多年来，这个地区毫无动静，有很多土地没有开发。至于地利，这个地区非常靠近市区，包括政府将要打造的世界金融区，因此，肯定会成为大肆发展的地区。 基于马鲁里的土地不多，所以郑水兴相当看好当地的二手住宅有地房产，并预计产业价值有很大的上涨潜能。马鲁里能够成为热点，关键因素在于它是一个成熟的综合产业区，具备人口密集及地理位置理想等优势，以及还有可以改变的空间去转型。马鲁里的三层楼店屋的产业价值也在捷运计划下受惠，涨幅达23.8%，交易价为208万令吉。 2、孟沙南部（Bangsar South） 马云于2018年在吉隆坡开设了阿里巴巴在东南亚的首个办事处。2017年，马来西亚还与阿里巴巴集团合作在马来西亚建立了数字自由贸易区（DFTZ），以使中小型企业能够利用互联网经济和跨境电子商务活动的融合和指数式增长。 对于今天挑剔的都市人来说，孟沙南部是一个备受追捧的地点，他们喜欢在充满活力的城市景观中享受时尚的郊区生活。这个占地60英亩的完全集成的住宅和商业区，以其中心位置，优越的互联网和交通连接，以及其他零售、服务和娱乐设施，包括餐饮生活中心、会议和活动中心、中央公园、酒店和医疗中心而与众不同。该社区周围有汽车，公共汽车和火车路线的网络，因此在这里出行很方便。 3、宇丹园（Taman U-Thant） 华为于2016年在吉隆坡开设了地区总部，办公室位于吉隆坡市中心的宇丹园。 位于吉隆坡安邦（Ampang）的宇丹园满布豪华的中层公寓，到处都有许多外国使馆。宇丹园成立于1960年代，以联合国前秘书长宇丹（U Thant）命名。虽然该区房产价值不菲，它仍然是吉隆坡市中心最独特，最热门的地址之一。根据交通状况，距离双子塔大约10至20分钟。 值得注意的是，吉隆坡的安邦由两个主要区域组成，即安邦希里尔（Ampang Hilir）和宇丹园，后者通常被称为使馆区。安邦希里尔的新公寓平均价格为每平方尺900至1,000令吉，而紧靠使馆区附近的公寓，例如宇丹路（Jalan U-Thant）的公寓，价格则在每平方尺1,200至1,300令吉。 尽管交易总量下降，但安邦的住宅物业在过去5年中仍录得价格上涨。交易量下降通常是由于整体市场放缓和降温措施，包括严格的贷款审批。 居外精选马来西亚房源 吉隆坡宇丹园（Taman U-Thant）公寓 项目名称：印象优TOWN 精装修，上市开发商 首付：20% 面积：72.65-151.62㎡ 1-3室 交房日期： 2020年下旬 产权：永久产权 项目距离中国大使馆608米；距离双子塔2.2公里 点击查看房源详情 4、赛城（Cyberjaya） 腾讯控股有限公司宣布，他们将与马来西亚旅游促进局合作，在雪兰莪州赛城建立一个数据中心，作为其智慧旅游（Smart Tourism）4.0计划的一部分。数据中心将成为整个东盟的枢纽。 马来西亚全球培训中心（MGTC）是华为在中国以外的第一个培训中心，也是位于赛城。 赛城因其多媒体超级走廊（Multimedia Super Corridor）的地位而成为最受跨国公司欢迎的地点。目前在赛城拥有大约45家跨国公司。 赛城距离吉隆坡市中心约26公里，位于雪兰莪州南部的雪邦区（Sepang） ，地处登吉尔区（Dengkil）。它位于兰加特河谷（Langat）中部，在加影（Kajang）和万津（Banting）之间，位于吉隆坡国际机场以北约20公里，毗邻马来西亚政府的行政首都布城（Putrajaya）联邦领土。 如今，赛城是一座高耸的混凝土丛林，房屋建筑面积约7,000英亩。尽管许多土地空置，但开发商已占用大量土地来建造高层公寓或有地房产，以满足当地主要社区的需求。 现在赛城拥有许多精品酒店、商业建筑、技术公司办公室、大学、社区俱乐部和地方议会总部。 赛城由Maju Expressway II高速公路服务，该高速公路贯穿镇中心。这是一条18公里的三线双行车道，从布城交汇处开始，并与雪邦现有的Lebuhraya KLIA合并。 赛城有大量有地住宅和高层住宅开发项目供投资者选择。 随着该区密锣紧鼓的发展，未来两年内将至少有10,000个住宅单元推出。 人们普遍认为，花园住宅是赛城的最具战略意义的有地房产，因为它靠近空中花园，赛城中心中心和IOI度假城购物中心。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：综合整理自滨屿移民丶星岛虎报 责编：Zoe Chan
越南成为亚洲最新房产投资热点的九大原因
据居外网 Juwai.com统计，在2018年下半年至今年上半年这段时间，越南相关的问询量增长了91%。目前，越南在居外网的十大最受欢迎国家排行榜上排名第九。本文认为，促使中国买家对这个正在崛起的东南亚国家感兴趣的共有九大因素。 1. 经济的增长 越南作为一个共产主义国家，目前是世界上增长最快的经济体之一。根据越南国家统计局（GSO）的数据，2018年，越南经济强劲增长了7.1个百分比（这是其11年来的最快增速）。未来几年，预计越南将继续保持这样的高速增长。今明两年，越南的GDP年增长率预计都将达到6.5%。越南国家统计局的数据还显示，去年从中国流向越南的资金总额达到了24亿美元，占2018年注册外国直接投资总额的6.8%。中国现在是越南的第五大投资国。 随着中国投资涌入越南，越南也吸引了想要在新兴东南亚国家投资的中国房产买家。 2. 对外国人的欢迎 2015年开始，越南新法向外国人开放了其房地产市场。任何持有有效签证的外国人，无论是居民还是游客，现在都可以购买房产，租赁期长达50年，而且可以选择延长租赁期。外国人可购买的房产数量也不设上限。但是，针对公寓楼而言，外国人只能持有不超过其30%的部分。以及在已落地的项目中，外国人最多只能持有不超过10%的房产。外国人也可以买房子，但是在一个特定地区内最多只能购买250套房子。租赁期依旧是50年，但是可以延长。 马上查看居外网上近500套在售越南房源 3. 有吸引力并且具增长潜力的房产价格 同曼谷等其他受中国人青睐的房产热门地点的房价相比，越南的房价被认为是非常实惠的。一套位于胡志明市中心的高档住宅，每平方米的价格在3000到6000美元。而同样的一套房子在曼谷，每平方米的价格则要达到7000到9000美元。在这方面，对于习惯国内或者如新加坡等国家天价房产的中国投资者而言，购买越南的豪华公寓看起来会是一笔划算的买卖。 去年，豪华住宅的价格飙升了17%，中国是胡志明市豪华公寓最大的买家。 越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River，2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击查看房源详情 河内和其他沿海城市的房价甚至更便宜。即使是海外资产有限的中国买家，也有能力在这个快速增长的市场中购买房产。只要70万人民币，你就可以在越南拥有一套半豪华住宅。而同样的这样一套住宅如果是在澳大利亚或者美国等传统房产地门地点，则大约要花掉你500万人民币。 此外，随着越南加大发展力度，预计其未来房价将会上涨。2019年第一季度，胡志明市的公寓价格同比飙升了22.7%。同样，在河内，2019年第一季度的公寓均价也同比上涨了6.8%。房地产观察家预测，在未来几年里，住宅房地产的平均价格每年将上涨8%至10%。2 越南因此吸引了那些视房地产为长期投资的中国买家，无论这些中国买家买下房产是作为主要居所还是将其出租。 4. 房产带来的高收益 一些位于胡志明市黄金地段的高端公寓年租金收益率目前为6%至8%，比曼谷和新加坡高出1.5%至2.5%。在河内，公寓月租金同比增长了5%。在胡志明市，酒店式公寓的租金也较前一年上涨了4%。 分析师预计，随着需求增加，未来房地产租金收益率将进一步上升。 5. 基础设施的改善 越南计划改善其基础设施，这也是吸引外国房产投资商的一大因素。胡志明市等城市正在迅速发展，并与其他城市合并。升级住宅、学校、医院和道路的计划正在进行中。 到目前为止，越南有2000公里的新公路。河内已经了有铁路交通。到2020年，胡志明市连接市中心和东部地区的首个地铁系统也将投入运营。与此同时，众多高速公路项目也正在规划或建设中，以改善大城市之间的互联互通。 同样，发展和升级城市公用事业的计划也已经宣布。《全球基础设施展望》（Global Infrastructure Outlook）报告显示，如果越南继续保持这种积极的投资步伐，那么到2040年，越南就将实现其目标的83%。 6. 较短的离家距离 中国和越南之间航班频率的增加，使得两国人民往返两地更加容易。其中包括最近开通的往来中国西南地区云南省省会昆明和越南海防的直飞航班。其他航线包括往来重庆与胡志明市、郑州与岘港、上海与胡志明、芽庄与常州、南宁与胡志明市，以及岘港与兰州之间的航班。 越南与中国有一条长达1350公里的共同边界，这条边界上有7个越南省份与中国接壤。随着航空的便利，越南如今与老挝、缅甸一起成为了距离中国最近的东南亚国家之一。 7. 新自由贸易协定对越南房地产市场的促进 《跨太平洋伙伴关系全面进展协定》（CPTPP）2019年1月在越南生效。CPTPP是澳大利亚、文莱、加拿大、智利、日本、马来西亚、墨西哥、秘鲁、新西兰、新加坡和越南签署的自由贸易协定。 跨国律师事务所贝克•麦坚时律师事务所(Baker McKenzie)表示，越南房地产市场有望从该协议中获益。外国投资者的利益受到投资者-国家争端解决机制（ISDS）的保护。该机制适用于跨境房地产开发投资。CPTPP还扩大了外国投资者可以参与的房地产服务领域，包括房产经纪服务、房产交易大厅、房产咨询服务、房产管理服务等。住宅房产和商业用房均包括在内。 8. 丰富的学校资源 一系列颇具吸引力的教育选择引起了中国投资者的共鸣。他们通常将学校视为购买海外房产的主要动力之一。在中国父母选择海外居住的愿望清单上，让孩子在住在海外的期间能够接触到外国课程，这一项是排在前面的。 越南的主要城市不乏国际学校。胡志明市是世界上仅有的27座拥有50多所英语国际学校的城市之一。目前，胡志明市有66所学校（面向学前、小学和中学学生）提供英语式教育和与国际学生相关的课程。越南的另一个主要城市河内有36所国际学校可供选择。6 9. 大量的可选地段 越南不乏可供富裕的中国买家投资的房产。据居外网 Juwai.com统计，越南最受欢迎的四个城市是胡志明市、河内、芽庄和岘港。 胡志明市 胡志明市是越南的商业中心，也是越南最大的城市区域。同时，胡志明市还是亚洲发展最快的城市之一。这里到处都是新开的商店、繁忙的公司和企业。几乎越南所有重要的商业活动都与胡志明市有关，这使得其房产市场受到外籍人士和外国投资者中的欢迎。 河内 河内是越南的首都，是越南第二大城市。河内给人的感觉明显不同于胡志明市，其房地产市场也大为不同。与它南边的大邻居相比，河内的低层建筑更多。大使馆、初创企业和非政府组织在吸引外籍人士和外国人来河内方面发挥了作用。 越南河内优质高端住宅项目The Zei，位于南慈廉郡。国外买家在房屋买卖合同的所有权期限下还可续期50年。2021年交接，房价约¥125万。点击查看房源详情 岘港 岘港是一个拥有100多万人口的繁华海滨城市，是越南第三大城市。虽然它的城市规模远不如河内或胡志明市，但它是越南最受外国购房富商和退休者欢迎的城市之一。 芽庄 芽庄比越南其他海滨度假胜地更靠近胡志明市。它尤其受到拥有第二套住房和想要快速回家过周末的城市居民的欢迎。芽庄的天际线也开始上升，为外国买家提供了大量的置业机会。和其他海滨城市一样，你可以找到饱览海景的豪华房产。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。 来源：居外网 责编：Zoe Chan
澳洲推低门槛移民政策 偏远地区最快工作3年成永久居民
最近澳洲政府修改工作假期（Working Holiday）落户条件，若到指定偏远地区工作及生活满3年，即可申请永久居留权。当局一直鼓励到偏远地区移民的政策亦奏效，单计今年7月至9月，南澳偏远地区移民签证（Regional visa）较去年同期增172%，共批出1682宗区域签证。 据澳洲电视台《SBS》报道，南澳政府近年积极吸引海外人才，以解决当地技术劳工短缺问题。现年32岁的巴基斯坦男子Ishtiaq Ahmed，於2017年与妻儿，透过190类州担保技术移民签证（Skilled-State Nominated Visa）移居澳洲。他指出，初抵南澳第一大城阿德莱德（Adelaide）时，从事临时工作包括运送食物等，6个月後正式找到机械工程师的职位，符合申请190类的技术移民。 点击查看居外网上在售5.5万套澳洲房源 澳洲当局一直鼓励新移民於偏远地区居留，以改善劳动力不足的问题。最新移民数据显示，於过去3个月，南澳的区域签证增幅较去年同期升172%。全国指定地区的签证数目达到6350宗。 今年11月16日开始，澳洲政府正式推出两个全新临时居留签证，分别为偏远地区技术移民签证（Skilled Work Regional；签证类别 491）及偏远地区雇主担保移民签证（Skilled Employer Sponsored Regional visa；签证类别 494），每年共设有2.3万个配额，并取代现有489及187两个签证类别。 偏远地区主要涵盖悉尼丶墨尔本丶布里斯本丶黄金海岸丶珀斯及其周边大都会地区以外的其他区域，两项签证持有人只要在指定地区居住及工作，如从事地面砖瓦匠丶汽车电子技工丶牲畜农民等行业，最快3年便符合申请永久居留权的资格，工作假期同样适用。 澳洲昆士兰黄金海岸海滨豪华公寓，离大海仅有几步之遥，位于一个高档住宅区，其精致的欧式设计与休闲的海滨生活实现了完美平衡。了解房源更多详情 南澳产业与技能厅长David Pisoni表示，该州严重缺乏技术劳工，目前所招聘的职位中，有一半出现空缺。他期望当局了解南澳劳动力市场的障碍，继续推行政策助当地发展。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。 来源：香港经济日报 责编：Zoe Chan
日本贷款买房
贷款购房在当下社会是比较常见的一种消费形式，不管是在本国还是其他国家，在资金不是特别充足的情况下，都是可以申请贷款购房的。利用世界的开放程度，有越来越多多的人都想要去自己喜欢的国家购置一套房屋，在亚洲地区日本就是其中较受欢迎的国家之一。在海外进行贷款买房是需要满足一定条件的，那日本贷款买房的条件要有所考虑什么呢？ 在日本购房所要具备的条件： 1.在日本进行购房所遭受的限制并没有想象中的多，甚至你没有日本的绿卡，也可以在日本进行房产购买。 2.在日本进行购房所享受的购房面积和本地人所享受的是差不多的，并且不会额外收取投资税。 3.总体在日本进行购房所采取的方式是专有登记原则。 4.海外人士在日本购买不动产之后可名义过户，并且所有权是终身制，有后代也可以世代相传。 在日本贷款购房要准备的东西： 1.和其他国家进行索引，在日本贷款购房的要求并不是特别的多，只要你年满18岁，并且有稳定的收入能力和还贷款能力，一般进行贷款购房都是可以通过的。 2.海外人士在日本进行贷款购房必须要提供境外的账户，可以是新加坡的账户，也可以是香港的账户。 3.确定要贷款之后，要提供自己在国内的征信报告来确保自己信用没有问题。 4.然后提供自己在国内两年内的收入，最好是15,000元人民币以上的个人税单，如果不足15,000元人民币，那么个人名下的房屋出租且两年内税金，收入流水与税单收入总和高于15000元人民币也是可以的。 5.在日本贷款的最长期是15年，有相关规定，65岁以上的人是不可以贷款的。 6.最后一个是物价的总值必须在300万人民币以上。 日本购房贷款的相关流程： 1.当确定好预算确定好的房屋之后，根据自己的预算确定贷款金额。 2.身为买家在进行贷款的时候，要提交购房申请书，并支付10％的首付款。如果你对这方面不是特别的了解，可以在此过程中同时进行公证手续。 3.提交购房申请之后，一周左右就可以签署正式的购房合同。 4.妥善购房合同之后，就要向银行提交自己准备贷款的详细材料。通常这些材料里面包含了身份证，护照，签名流水账等等。 5.提交之后银行会计你的各方面进行审核，只有额外贷款的资质才能够进行。 6.银行除了预期的买家进行审核以外，将对预期进行审核，此的目的是改变的降低风险。 7.银行在确认各方面无误之后，将会通过审核，然后发放贷款。 以上内容就是在日本贷款买房的相关内容。 责编：shawn
柬埔寨房价高吗？
柬埔寨房价高吗？一个国家的房产价格状况离不开该国家各方面的发展，柬埔寨的房价有些城市的比较高，有些城市的比较低，总体来说整个柬埔寨的房产价格都处于一个上升趋势。柬埔寨房价价格最高的城市莫过于首都金边，该城市的房产价格最高可达3万一平方米左右。当然还有一些发展不是特别好的城市，它们的房产价格相对来说就比较廉价了。 大部分海外投资者在柬埔寨进行房产投资，所选择的城市莫过于金边，除此之外就是旅游度假比较发达的城市，比如说西港。很多房产投资者在柬埔寨购买房产都是全款购买，因为大部分房产价格都是投资者所能够承担的金额。金边的房产价格平均在1万至2万一平米左右，较高的就说明地段是非常要好的。再加上金边的人口数量比较多，住房需求自然比较多。 在柬埔寨进行房产购买，如果你是硬卡，那么在买卖的时候就必须要交4%的置业税，同时还要花费1000~3000美金来更改产权物主名称费。如果你是软卡，那么在进行买卖的时候就需要办理相应的文件手续，手续费在200~800美金左右。待柬埔寨购买房产的条件不一样，那么在办理相关流程和手续时准备的东西以及支付的费用也是不一样的。 柬埔寨的房产价格对于大部分人来说都是可以接受的，合理的价格。如果你想要在柬埔寨进行房产购买或者是投资，在不熟悉柬埔寨房地产市场的情况下，你可以去找一个可靠的中介公司来帮助自己。选择一个可信度较高比较权威的中介公司，不仅能够帮助你挑到更好的房源，而且还能够节省更多的精力和费用。
为什么投资日本：国家概况
日本，其意为“朝阳升起的地方”，正式国名为日本国，是一个位於亚洲东部的岛屿国家，领土由日本列岛（主要为北海道丶本州丶四国与九州四岛）和6800多个小岛组成，北邻俄罗斯丶东临太平洋丶西眺朝鲜半岛和亚洲大陆丶南方则与台湾岛和菲律宾隔海相望。日本国土面积约37.9万平方公里，其中四大岛的面积就占了国土总面积的99.37%。 根据日本民间传说，日本於公元前660年2月11日由神武天皇建国，而现在的日本政府就将此日定为建国纪念日。截至2019年6月，日本总人口约1亿2623万人，排行全球第十一，其中大和族约占98%。日本通用日语。 日本经济在第二次世界大战後迅速蓬勃发展，至今仍然是全球第三大经济体，也是世界八大工业国中唯一的亚洲成员国。日本的高科技产业相当发达，但因本土欠缺资源，因此高度仰赖国外进口的工业原料及能源。在各大城市都迈向现代化的同时，日本国内依然保持着丰富而且独特的的传统文化，因而呈现出融合了现代和传统特色的独特文化景貌。 首都东京 东京（日语：东京/とうきょう，英语：Tokyo）是日本一个地方行政区，与道、府、县同属第一级行政区划。辖区包含东京都区部（即一般所认知的东京市区）、多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区；其中，东京都区部为日本中央政府所在地。东京都同时也囊括了日本最南端（冲之鸟礁）和最东端（南鸟岛）等几个地理极点。是日本都道府县中人口最多的，其人口密度与大阪府相持平。 根据建成区面积、人口以及国民生产总值等指标，东京是世界第一大城市，全球最重要的经济和金融中心之一，国际重要的金融、经济和科技中心，是一座拥有巨大影响力的世界城市，是世界上拥有最多财富500强公司总部的城市。与美国的纽约、英国的伦敦、法国的巴黎并为"四大世界级城市"。 东京有全球最复杂、最密集且运输流量最高的铁道运输系统和通勤车站群，还是世界经济最富裕，商业活动最发达的城市。 东京在明治维新后即成为日本首都所在地，同时也是日本文化、经济、教育、商业、时尚与交通等领域的枢纽中心。 下面是从最狭义到最广义不同的定义，用以界定对于东京的各种称呼所指涉的范围： 东京都心：东京都中心区域包含千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区等五区，其中前三者是传统中最为核心的区域。 旧东京15区：包含传统东京市23区当中的千代田区、中央区、港区、文京区、台东区全区与新宿区、墨田区、江东区局部区域，是1889年东京市最初成立时的管辖范围。 东京都区部：俗称东京23区，相当于过去东京市（存续于1889年－1943年间）辖下的35区，也是一般“东京”所指之范围。另俗称为都内。 东京都：区域范围与过去的“东京府”相同，但在地方自治体系上则不同。 东京圈：从东京都心向外扩张，半径70km同心圆范围内的区域。 首都圈：除了东京都之外再加上千叶、神奈川、埼玉、茨城、群马、栃木、山梨等县（日本“八大区域”划分中的“关东地方”则排除山梨县）。 东京是2020年奥运会的主办城市，成为继巴黎（法国）、伦敦（英国）、洛杉矶（美国）和雅典（希腊）后的世界第5个至少两次举办夏季奥运会的城市，同时也是亚洲第一个。 社会概况 教育 日本政府历来注重教育。日本于1947年实行了教育基本法和学校教育法。日本学校教育分为学前教育、初等教育、中等教育、高等教育四个阶段，学制为小学6年、初中3年、高中3年、大学4年、其中小学到初中为9年义务教育。 日本国内的大学分国立大学、公立大学和私立大学三种。著名国立大学有以东京大学为首的七所旧帝国大学，即东京大学、京都大学、东北大学、九州大学、北海道大学、大阪大学和名古屋大学。著名私立大学有早稻田大学、庆应义塾大学、法政大学等。著名高校联盟有学术研究恳谈会（RU11）、八大学工学系联合会、指定国立大学等。此外，日本国内函授、夜校、广播、电视教育等较普遍。 医疗 日本兴起了医疗旅行，而这一次兴起也恰恰针对中国的旅游人群，日本政策投资银行预测，医疗旅行的潜在市场规模在2020年将达到5507亿日元，访问者达到42.5万人。为搞活区域经济，日本各地纷纷运用先进医疗技术，大力培育“医疗旅行”产业。 日本房地产的投资优势 1. 回报率高 租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。 2. 投资风险小 日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90％以上，很适合租赁收益。房产几乎不受通货膨胀影响。在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监督，以保证投资人的合法利益。 3. 永久性 日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。可自由重建，改装。（中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年） 4. 省心，省力，稳收入 日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱，省力，省时间），立即可以出租。日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者。每个月有房租作为稳定的现金收入。日本面积表示都是使用面积，且不包含阳台。购房时，没有资产来源要求及背景调查。 5. 长远性 有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证。日本房产永久产权可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代。
东京文教区投资置业指南｜居外专栏
我们经常说，日本没有学区房。因为日本没有户口制度，只要住在这个片区，且孩子到了适龄阶段，那就都有权利上这个片区的公立学校，因此，在日本学区房的概念并不明显，但日本确实有“文教地区”这个概念。简单来说，就是市中心大学附近的一片区域。 另外日本大学没有宿舍，学生要自己解决住宿问题，所以文教地区的房子大部分都是学生住客。而文教地区往往在该区的核心地段，租金不菲，所以很多家长衡量以后直接在学校附近给孩子买一套小户型公寓自住，等以后孩子毕业了，房子出租也不成问题，一举两得。当然，日本的父母没有为孩子买房子的习惯和传统，这其实是为中国家庭量身打造的一种投资模式。 除了有住房需求的学生家长投资人密切关注，文教地区因为地段好租、小户型公寓价格实惠，同样受到其他投资人的青睐。既可以是先上学自住毕业后投资，也可以是先投资，为孩子以后的学业做准备。不仅住宅需求旺盛，店铺也同样火热。一言以蔽之，文教地区的房子是块“香饽饽”。 那么问题来了，东京都心有哪些文教地区呢？都可以买到什么样的房子？需要花多少钱呢？ 文京区 代表：东京大学 说到文教地区，大家自然而然就会想到文京区。顾名思义，文京区是东京最负盛名的文教区，集中了日本不少的国私立大、中、高等学校，因而得有文化教育区之美名。教育设施质量上乘，可比拟北京的海淀区。 日本最高学府——东京大学就位于文京区。除此之外，还有御茶水女子大学、筑波大学大塚校区、东京医科齿科大学、顺天堂大学、中央大学后乐园校区、日本医科大学、日本女子大学等共18所大学。 文京区因为学校众多，分散四周，整个区都可以叫文教区。东京大学与小石川后乐园为直径的周围地区是文京区的中心地段，附近有很多住宅区，是投资的最佳之选。再往南是东京核心区千代田区，往西是新宿区，早稻田大学也在不远处。 2019年7月日本国土交通省公示的文京区平价地价为128万日元/㎡，上涨了7.96%。相比于繁华喧闹的港区、新宿区等核心地区，文京区是个安静舒适的住宅区，地价也比较温和，意味着有足够的上升空间。 在文京区的中心地段能买到什么样的房子呢？可以参考这套房子： 被东京大学等名校包围，紧邻东京巨蛋、小石川后乐园，一室一厨一卫，1410万日元（人民币约90万元），月租金69000日元（人民币约4432元）。 点击查看居外网上在售日本东京房源 其他地区的大学附近也有指定的文教地区，大多都集中在市中心。 新宿区 代表：早稻田大学 新宿区有19所大学。除了大家最熟知的早稻田大学，还有东京理科大学、学习院大学等名校。新宿区的文教地区指定在早稻田大学所在的西早稻田、富山和户冢町附近。新宿御苑和神宫外苑也被划分在文教地区之内，以保护周围环境。名校和景点互相加持，这个区域吸引着无数投资人的目光，很多投资人都是直接点名要早稻田附近的房子。 早稻田的地价比想象中温和很多，不奇怪那么多人趋之若鹜。在这里可以买到什么样的房子呢？ 可以参考这一套房子：东京都新宿区投资房，名校环绕！紧邻早稻田大学，一室一卫加上餐厅和厨房，售价1780万日元（人民币约114万元），月租金90000日元（人民币约5782元）。 港区 代表：庆应义塾大学 港区有17所大学，包括3所国外大学日本分校，这是港区独有的国际化特色。意料之中，港区指定了庆应义塾大学所在的田町站和三田站为文教地区。 说到港区，大家的印象就是贵。但其实港区的平价地价并不是最高的，但上升幅度是最大的。同样，庆应大学附近的文教地区也是港区的一片“净土”，地价在港区排名中等，但是上升率很高，未来有进一步增值潜力。 在此处能买到什么样的房子呢？可以参考这套房子：紧邻庆应大学，一室一卫，车站步行180米可到，仅售1380万日元（人民币约88万元），月租金67000日元（人民币约4304元）。 千代田区 代表：上智大学 千代田区有19所大学。大家熟悉的上智大学位于此区，但更靠近新宿区。千代田区还有日本大学、明治大学等知名学府。 文教地区位于皇居的西侧和北侧。以地铁站饭田桥站和神保町站为基准，法政大学、明治大学、浅草大学、日本大学等都在饭田桥站和神保町站附近。 千代田区是东京最核心的区域，寸土寸金。这个区的地方都有投资价值，只不过文教地区因为特殊属性，生活环境会更加安静。这个区的平价地价高达504万日元/㎡，但是饭田桥站所在的文教地区地价并没有想象中那么高，只有217万日元/㎡。算是千代田区的价值洼地。 上智大学附近的房子可以参考这一套：东京都新宿区77万电梯房，近庆应大学、上智大学，名校环绕，性价比高！ 以上是文京区、新宿区、港区、早稻田区4个区的文教区分布情况，在目黑区、品川区等其他区也有文教地区。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
去越南留学要具备什么条件？
越南留学条件及入学条件： 1、需要具备国内本科学历或同等以上学历； 2、如不是在校学生需3年工作经验； 3、对英语有良好的理解及应用。 入学考核分为三步： 1、申请者简历筛选； 2、通过学校的招生考核组面试； 3、项目管理管理委员会决定录取。 自费越南留学不受学历、年龄的限制，凡具备条件者，均可申请自费到国外上大学（专科、本科）、读研究生或进修除上述条件外，自费越南留学还应具备： 1、通过正当合法手续取得足够的外汇资助或国外奖学金，即持有亲友提供的经济保证书（须得到所去国家的认可），或持有国外院校、科研机构或基金会等提供的奖学金或资助证明。所得外汇资助或国外奖学金，应能维持自己在国外的学习和生活。 2、应具有相当的外语水平。 如何申请办理入学证件 国外大专院校及科研单位一般要求申请人提供的材料有： 1、个人简历。 2、学习成绩单。 3、学历证明。二至三名专家或教授写的推荐信二三封。 4、健康证明。应根据对方的要求，提供相应的健康证书。 5、外语考试成绩。根据对方要求提供。 如美国和加拿大的学校一般都要求提供toefl（读研究生的还要求gre）考试成绩。 学生在学习一年越南语后，选择考取越南语等级证，分别有A、B、C级，最高级为C级。 报考哪个等级由学生根据自己学习情况自由选择报考A或B或C级，考试合格后，只有考取c等级证的可以进入河内国家大学或胡志明国家大学就读本科班——再读4年或读450课时后毕业；不再读本科的可得一年制的毕业证，也可报考越南语等级证书后直接毕业。 学生若考取B级证书的，只能选择除越南河内国家大学和越南胡志明国家大学以外的大学就读本科。
