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安省提名项目有很多,比如说雇主担保类,硕士,博士生类,法语类,优才计划,技工类等等,在安省省提名政策中适合留学生的主要有两个,硕士类和优才计划。 安省优才计划 先说安省优才计划(以下简称优才计划),最近几个月抽了好几次,分数也是比之前低了很多,它主要是针对相关专业,也就是说有针对性地对专业的工作人员进行抽取。 如何抽取呢?他是靠打分制的,他没有自己的打分系统,是去联邦EE的打分系统里面去捞人,也就是说,你必须先在联邦的EE里面建立自己的档案,省政府会不定期地去联邦EE的池子里面看哪些人符合他的要求,然后制定出一个分数,之后根据那个分数来抽取相应的人数,也就是说,只要达到分数线以上的人都会被邀请,同时做的工作是相关的。 优才计划有哪些具体要求:首先,对工作的工种有要求,第一类电脑科技类,比如说程序员,软件开发,网页设计等等跟电脑相关的,第二类金融类,需要做到比较高的职位,比如说经理职位,第三类,医护类,比如护士,医疗护理人员等等。 除了对工作的工种有要求以外,对工作经验也有要求,工作要满一年以上,必须是0AB的工作。也就是说既然优才计划是在EE池子里面捞人,所以工作既要满足EE的要求,又要满足优才计划的要求。大家也不要担心会很复杂,EE和优才计划很多要求是重叠的。 第三,对学历也是有要求的,至少是本科,无论是加拿大还是国外的本科,都可以接受。 第四,语言要求,优才计划要求申请人至少达到CLB7 Level的分数,这个分数是什么概念呢?大家可以看一下以下的图片。 第一竖排是CLB的评分标准,后面四项是雅思的听说读写,我们可以看到CLB7,换成雅思分数就是6666,其实分数是很低的。 并不是说雅思考到4个6,就可以达到要求了,再次强调优才计划也是打分制,是要看总分的,是要去EE的池子里捞人的,所以说分数越高,优势越大。所以要把雅思成绩的目标定高点,考得越高,被抽中的成功率就会越高,虽然说优才计划的分数比较低,但并不代表可以偷工减料或者说是不努力,还是需要努力提高雅思分数。 优才计划还有一些其他要求,比如银行存款,可以证明你能够在加拿大安省生活的资金,还有在安省的居住意向,这些都不是什么大问题,都是很好满足的,只要你人在安省,然后有一份工作或者银行里面有一定的存款就行。 最近优才计划6月3号抽取的分数最低达到了358分,如果你有在加拿大的工作经验,在EE系统里面是非常低的一个分数。 安省硕士省提名 关于安省硕士省提名,最近因为受到疫情的影响,一直没有更新,安省其他的省提名项目都已经开过了,唯独硕士省提名还没开,估计最近一段时间,可能要开。 根据去年的经验,硕士省提名是需要抢名额,而且非常激烈,不一定可以抢得到,最主要的要求是你要在安省读完硕士,毕业之后就可以走这个项目。 这个项目的优点是:对工作没有要求,你硕士毕业之后,并不需要找一份全职工作,或者是0AB的工作才可以走这个项目,只要硕士毕业就可以,从这方面来讲,相对比较简单一点。 缺点是需要抢名额,每年政府会告诉你开放时间,开放之后你要去网上申请,递交自己的材料,但名额是有限的,所以每次一开放,大家都是一拥而上,抢得非常快,很多人会抢不到名额。 如果想走硕士省提名的同学,建议不要吊死在一棵树上,可以硕士省提名和联邦EE一起走,也就说走硕士省提名并不影响走联邦EE,是可以同时进行的,你也要去找0AB的工作,也要积累工作经验,这样的话你可以走EE的通道,也可以走硕士的通道,两边都不耽误,不是说觉得自己硕士毕业可以走硕士省提名,就不需要工作了,这种想法是不对的。 加拿大联邦Express Entry(EE) 最近EE有什么最新动向呢?受疫情的影响EE是一直在降分的,为什么疫情会导致EE降分呢?首先因为疫情导致了很多申请人的材料无法准备完全,也无法及时地把这些材料给递上去,以至于EE的申请人的数量变少,既然人变少了,他的分数肯定就降低了。 在疫情没有爆发之前,EE的分数一直维持在470分上下的样子,很多人想要达到这个分数是很难的。疫情爆发之后,EE的分数从467分一直降到440分,再到最近的437分。其实早在三月份,疫情刚在加拿大开始爆发的时候就预测过,如果疫情得不到控制,EE的分数肯定会往下降,所以建议客户赶紧建立EE档案,进入到EE的池子里面,因为降分之后,很可能你就被抽中了,这个机会非常难得,很多客户已经收到邀请。 EE也是打分制的,也是很多留学生走的项目,从而造成了EE的竞争非常激烈,EE是如何打分的呢?第一,你要在加拿大的大学或者专科毕业,关于学历的分数,是根据学历的高低来判断,学历越高分数越高,学历低分数相对低,双学历比单学历的分数要高。 第二,是看工作经验,时间越长分数越高,工作经验越低分数越低,工作经验是以一年为一个单位,也就是说工作一年才算一个真正的加分项,工作一年零一个月,一年半个月,一年11个月都不能够作为一个加分项,工作经验还只能算一年,除非你达到了两年整,就有两年的工作经验,加分项就是从一年变成了两年。 EE的工作经验,必须是0AB的工作。哪些工作是建议大家不要去做的工作,比如餐厅服务员,销售,银行柜台的工作人员等,这些是属于C类,不属于0AB里面的工作经验。C类基本就不用考虑EE,当然这也不是绝对的,有些可以请雇主帮忙,把你的职位提高一点等,前提是在一切合理合法的情况下去操作。 第三,雅思分数。雅思分数是九分封顶,留学生要考到九分是很困难的,建议雅思的分数考得越高越好,至少是7788。 大家对雅思有一点需要注意,考移民类的雅思,在EE里面,口语和听力加的分数比写作和阅读的分数要多,EE的打分不是看雅思的总成绩,而是听说读写四个成绩分开来看,每个成绩加的分数是不一样的,EE更加侧重于申请人的口语和听力,这两个分数给申请人加得分数是很高的。 第四,年龄,年龄也会影响到你的分数,以30岁为一个分界点,过了30岁之后,随着年龄的增长就要开始扣分了,年龄越大分数越低,对于留学生来讲,这种情况很少见,很少有留学生是到了三十岁才开始申请移民的,但也有极个别的情况,所以这一点大家也要注意。 2020年移民留学的展望 2020年疫情之下,各行各业都受到了一些冲击,也影响到了加拿大的移民,这个影响是福也是祸,我们可以看到,因为疫情的影响,EE大幅度降分,而且是连续在降分,这对EE的申请来讲确实是个好消息。因为EE的将分,也导致了优才计划跟着一起将分,我再次强调优才计划是去EE里面捞人,所以EE降分,优才计划的评分标准也跟着EE将分。 也有不好的消息,比如联邦的父母团聚移民,安省的硕士移民,一直往后延,不知道什么时候会开放。另外因为疫情的影响,很多留学生都不能够来加拿大,很多大学也改成了是网上授课。 总的来说,2020年疫情的影响,对加拿大移民是有好处的,分数降了很多,要求也不会变得那么严格,对申请人的时间期限,准备的材料,移民部都会给予一些放宽,但是,这只是前期的发展,如果疫情发展到后期,还没有得到控制,我觉得移民的好消息不会一直持续下去,因为到后期疫情还得不到控制,加拿大会出现劳动力过剩的情况,一旦出现这种状况,加拿大的移民政策很可能就会收紧。所以建议大家要抓紧机会,不要总处于一种观望的状态。 FAQ专业解答 Q:EE通道移民都必须考雅思吗?有没有在加几年可以免考的呢? A:雅思是必须的。 Q:如果本科毕业后能找到工作就暂时不申研,但是等找不到工作再申研就来不及了或者会浪费工签,是这样吗?申研和申工签这个时间应该怎么安排比较合理? A:没错。需要在申请工签前,就要把读研的申请做好,不然拿了工签再去读研,就等于说是在浪费工签的时间,等硕士毕业后,再申请工签,工签的时间只有三年,非常宝贵。三年的时间对于要移民的人来讲,其实是很快的。 Q:如果硕士毕业后能找到工作,那既能得到高学历的加分,也能得到工作经验的加分了,对吗? A:对的,没错。 Q:据说在加硕士没有本科好找工作,是吗? A:其实好不好找工作有很多的原因,不单单是学历的问题,并不是说硕士就一定比本科好找或者难找,College毕业出来的有些也很好找工作。 Q:本科毕业移民成功率有多少? A:这个很难给出一个成功率,每个人的情况不一样,申请的通道也不一样,没有一概而论的成功率。 如果本科毕业没有打算读研,也没有打算读双学位的话,那就尽快找工作。 Q:一年的工作时长一定要连续,对吗? A:EE通道,在加拿大的工作可以断开,不一定要连续。比如两年内,你工作断开但时间加起来有一年,就算一年的工作时间。 Q:如果在加有亲属可以加分吗?姑姑舅舅类可以吗? A:如果是兄弟姐妹,EE可以加分的,姑姑舅舅类不可以加分。 Q:本科期间的工作实习不能计算工作时间吗? A:实习不能算工作经验。 来源:新浪教育
作为亚太地区最发达的国家之一,日本是最受国际企业和房产买家欢迎的投资目的地之一。外国人认为日本是安全的,所有权的规定也很透明和有利。 不要忘了,日本也是一个非常适宜居住的国家。很多人决定在这里定居,或者购买生活用的房产作为度假或出租用途。请阅读本文,了解在日本买房的最佳时机。 外国人可以在日本购买房产和土地吗? 这个基本问题的答案是“可以”。外国人在日本买房没有任何法律限制。事实上,同样的规则和法律程序都适用于日本人和非日本人的购买者。 在日本买房不需要拥有国籍或在留资格。但是,在日本买房并不能获得日本在留签证。 此外,日本是亚洲少数几个外国人可以永久拥有土地的国家之一。许多投资者认为这非常诱人,我们看到北海道新雪谷(Niseko)等地对度假房产的需求非常强烈。 在购买土地时,您可以选择以永久产权或租赁方式购买。 选择永久产权物业还是租赁产权物业? 在日本,永久产权(Shoyuken)是指土地和土地上的建筑物的完全所有权。而购买公寓时,则是建筑物和下面一小部分土地的共同所有权。 日本出台法律,规定初始租赁期为30年,包括所有房产类型。在第一个租赁期满后,您可以再延长20年的租赁期。 看看这两种所有权方案,各自带来了什么好处。 优点 缺点 永久产权物业 土地和实体结构的直接所有权 更昂贵 土地资本增值的利润 较高的房地产税 更快的购买过程 需缴交附加税 租赁产权物业 比永久产权便宜30-40% 每月需向土地所有者支付租金 无土地税 更难转售 较高的租金收益 有时更难申请房产贷款 在日本买房的具体流程 我们将多年的经验提炼成分为八步的日本购房最佳实践指南。 第一步:寻找日本的房产中介 对于投资房产这样的重大决定,外国人需要得到日本当地房地产专家的指导。他们可以在很多方面帮助您,包括: 法律安全 文件翻译 关于价格水平、市场趋势和交易活动的专业咨询 当地居民区的知识 看房协助 与卖方的谈判和正式程序 您的第一步总是应该咨询代理,并概述您的首选位置、房产要求和预算。这将需要签署一份佣金代理/经纪人协议。日本的经纪佣金是3%。 要找日本的房产中介,您可以: 在网上查询: Juwai.asia,一个“帮助亚洲买家走向全球”的平台,现时提供约20个代理的资料,将是一个很好的开始。 询问您认识的朋友和其他联系人。 联系您的商会。 第二步:查看和比较房产 一旦您决定了您梦想中的房子的基本条件,就可以四处选购了。我们建议您在理想社区找到类似的房产,并了解这些房产的最新价格。 日本国土交通省有一个网站可以帮助您找到房产交易的可比价格。当地的房产中介当然是非常宝贵的资源,您也可以从Juwai.asia上虚拟看房和比较房源开始。 此外,尽可能参加开放日也是必要的,这有助您了解什么因素对您才是最重要。 第三步:表达购房意向 购买新房时,需要填写由开发商或房地产公司制作的“购入申込书(kounyuu moshikomisho)”。新建房产通常会根据收到的申请数量进行抽签,因此请考虑到您的购买申请可能被拒绝的可能性。申请费为2万-10万日元。 如果是购买二手房的话,可以向卖家提交“购买意向书(kaitsuke shoumeisho)”。目的是为了表达自己购房的诚意,并作为谈判的起点。 第四步:支付定金 买方向卖方支付定金,即所谓的“手付金”(tetsukekin)。它通常占总购房价格的5-10%,并在交易结束时作为总购房价格的一部分计算。 第五步:获得房贷的预批复 当您提交了意向书后,就可以和银行协商您的贷款方案了。银行会对您的记录进行单独评估,并要求您提供一些文件,比如:。 身份证明文件,如护照和当地驾照 最近的健康证明 年度税收收入 请记住,除非您是永久居民,否则外国人很难在日本获得房产贷款。我们将在后面的文章中详细探讨。 第六步:详阅《重要事项説明书》 《重要事项説明书》(juuyoujikou setsumeisho)是買房前必須仔細閱讀的重要文件之一。 作为由卖方代理人准备的法律披露文件,它应该包含所有买家需要的信息,以做出明智的购买决定,例如: 任何现有的抵押登记的财产 其他留置权或抵押权 与邻居的边界纠纷 破损物品 管理费 根据日本法律,这份通常有20-100页的综合文件必须在买方执行购买协议之前交付给买方,并进行口头解释。 第七步:签订购买协议 当您对《重要事项説明书》的内容感到满意时,就可以签署具有法律约束力的购买协议了。 需要包括的文件和信息有: 您的护照复印件 印花税价值 登记证 印鉴 您从检查报告中获得的信息,例如,关于害虫的信息 第八步:最后结算交收 最后的结算通常在买方的银行进行,由司法书士(shihoushoushi)处理。买方将把余款转到卖方的账户上,然后房产的所有权将转给买方。完成后,卖方将所有钥匙交给买方,所有权的转移就完成了。 让专业人员来办理每一步手续,现在就联系居外吧! 日本的房产购买成本 经纪费 经纪费包括购买价格的3%+6万日元+消费税。 购置税 产权登记后2至3个月一次性缴纳。它是根据政府对土地和建筑物价值的评估而征收的。 登记和执照税 购房者要想获得房产的合法所有权,必须要有登记许可证。 税率从土地和建筑物评估价值的0.4%到2%不等,取决于转让的方式。 印花税 对合同和协议文件征收印花税,在产权登记时缴纳。 1000万日元 - 5000万日元 = 1万日元 5000万日元 - 1亿日元 = 3万日元 1亿日元 - 5亿日元 = 6万日元 司法书士费 司法书士的作用是协助客户办理财产登记手续。聘请司法书士的费用根据财产类型、评估价值以及是否需要抵押登记而有所不同。 外国人在日本可以贷款买房吗? 日本的一些银行能够向在日本居住的外国人提供贷款。如果您有永住权或与日本人结婚,您最有可能得到贷款人的青睐。有的银行还向在日本有长期工作经验的外国人提供贷款。 如果您不是日本人,需要融资,我们建议您在本国寻找一家在日本有分支机构的银行。像瑞穗、信诚这样的日本银行,在澳大利亚、中国大陆、中国香港、新加坡、马来西亚、越南等地都设有办事处。 这些银行会对您进行个人评估和检查您的: 目前的工作和工作经历 总体财务状况 目前的工资。一般来说,银行要求您的收入至少在200-500万日元之间,但也有不同。 年龄 您目前有哪些抵押贷款 其次,您要决定的是采用固定利率贷款还是浮动利率贷款。目前,固定利率贷款在日本很受欢迎,因为利率正处于历史低位。 东京房价和租金收益率一览 房地产经济研究所(Real Estate Economic Institute)发布了2020年大东京地区新建公寓市场供应和价格趋势的谨慎乐观预测。 大东京地区整体(2019年1月至11月)新公寓的平均销售价格为6060万日元,同比增长2.4%。这也是价格第二次突破6000万日元大关(第一次是在1990年)。 东京23区:平均售价7247万日元,同比增长1.5%;每平方米113万日元,同比下降0.7%。 东京西郊:平均售价57,040,000日元,同比增长9.0%;每平方米834,000日元,同比增长11.9%。 神奈川县:平均售价5298万日元,同比下降2.9%;每平方米768万日元,同比下降0.1%。 埼玉县:平均售价4563万日元,同比增长6.0%;每平方米642万日元,同比增长3.7%。 千叶县:平均售价4,450万日元,同比增长3.3%;每平方米609,000日元,同比增长4.1%。 租金正在上涨。根据第一太平戴维斯的数据,东京23区的中端市场平均租金要价同比增长5.8%,达到每平方米4,044日元,同样,东京中央五区的平均租金要价按年上升6.2%,至每平方米4,842日元(44.9美元)。 根据Global Property Guide的调查,东京中心区的总租金收益率在3.4%至5.4%之间。小型公寓的收益率往往较高,不过另一方面,需要更多的维护。 在日本农村买房 年轻的日本人大量迁往东京等大城市,这给外国人带来了很多在日本乡郊找到好房的机会。 如果您想找一处房产作为储蓄或度假休闲,您可以在农村地区找到便宜的传统房屋,例如在冲绳或北海道。 这些房子很多是老房子,可能会有些破烂,所以要准备好下些苦功或请专业人员翻新。 由于日本的房子供过于求,所以乡下的房子价格会低得出奇。事实上,在2019年2月,日本的废弃房屋估计已经累计超过1000万套! 如果您在北海道的农村地区搜索,您一定可以找到4-6间卧室的房子,价格仅仅是138 - 208万元人民币! 在日本寻找您的理想住宅,或与居外联系,我们将提供全面的支持。 作者:Zoe Chan
对于希望在日本购买房地产的人来说,现在可能是时候入市“抄底”了——因为日本的土地价格正逐步下滑。 至少,最新的数据表明了这一点。新型冠状病毒爆发使交易停滞,城市地区的土地价格已经下降,这种模式可能在全国范围内扩展,导致明年公布的平均土地价格六年来首次下降。 据日本国土交通省上月底发布的Look地价季度报告显示,今年4月至6月,东京、大阪、名古屋等主要都市圈100个密集开发的商住区中,有38个地区的地价出现下滑,只有一个地区出现上涨。该数据标志着自2012年以来,价格下降的地区数量首次超过价格上涨的地区。 专家表示,最新的下降可能成为市场变革的重要催化剂,规模可能与2008年雷曼兄弟倒闭引发的全球金融危机时相当。 以下是最新的数据,以及在未来几个月可能对房地产价格产生的影响。 这份报告具有什么意义? 该季度调查考察了东京、大阪、名古屋等大城市主要车站附近100个密集开发的商住区的地价趋势。该数据被认为是日本各大城市房地产市场趋势的领先指标。 Look报告显示,由于持续发展和入境旅游需求的增加,今年年初之前,城市地区的房价大多稳步上升。 随后,新冠状病毒疫情爆发。 今年一季度,报告检测到的城市地价出现了2014年以来的首次下跌,反映出消费税从去年10月开始上调,以及入境旅游者锐减导致酒店和百货业不景气。不过在监测的100个城市地区中,大部分地区的地价仍在上涨。 然而,在第二季度,土地升值的城区数量从上一季度的73个锐减至仅有一个——宫城县仙台站前的商业区,那里正在进行大规模的再开发项目。 在接受调查的100个商住区中,有38个地区价值下降,而三个月前的报告中,有4个地区价值下降,六个月前为零。 其余61个地区没有变化,比上一季度增长近3倍。包括东京歌舞伎町、大阪心斋桥和难波等著名商业区在内的8个地区贬值3%至6%,出现了自2011年第四季度以来的首次如此大幅的下跌。 “由于新冠肺炎大流行,潜在的房地产买家保持了'观望'的态度,许多地区的交易停滞不前。对酒店和零售店需求量大的地区受到新冠病毒危机的重大影响,由于利润率可能降低,需求量有所萎缩,”土地部在一份声明中说。 房地产分析师山下和也(Kazuyuki Yamashita)认为,“最新的数据代表了一个戏剧性的变化,显然标志着日本房地产价格疲软的预兆。Look报告是一个领先的指标,在这些主要城市地区检测到的下降将对主要城市的郊区产生连锁反应,然后再到区域城市。” 投资者应该准备迎接多大的跌幅? 在过去的30年里,日本经历了土地价值的急剧下降,20世纪90年代泡沫经济的破灭、2008年金融危机和2011年东日本大地震都给日本带来了重大影响。 有分析人士称,新冠病毒对房地产价格的影响可能会像2008年金融危机或泡沫经济后遗症一样严重,但短期内大幅下跌的可能性很小。 不动产经济研究所8月的调查显示,7月份东京都内的公寓均价仍然很高,在6000万日元(折合约384万元人民币)以上,与30年前泡沫经济破灭时的峰值价格相当。 "房价不会轻易变便宜的原因有很多,但基本上公寓开发商如果降低他们以高成本建造的公寓价格,就会遭受损失,"山下先生说。 那么,准买家是应该现在出手,还是等价格降下来呢? 2008年金融危机后,许多日本银行被迫抑制贷款。这促使许多陷入困境的中型开发商采取清算销售的方式,导致公寓价格急剧下跌。 但由于现在很多中小型开发商纷纷倒闭,公寓的供应量一直比较少,其价格一直稳定在高位。 "现在,所谓的七大公寓开发商——包括三井、三菱、住友、大京、野村、东急等稳定的企业——控制着市场70%到80%左右的份额,即使销售停滞不前,他们也不可能轻易抛售公寓,"山下说。 但有迹象表明,翻天覆地的变化即将发生。 山下说,由于酒店的利润率较高,在购买优质地段的土地(例如距离火车站步行5分钟以内的地段)时,住宅开发商通常会输给酒店。但现在酒店已经受到疫情的沉重打击,住房开发商开始以更便宜的价格收购优质土地。 “在这些高档地块上开发的更便宜的公寓将在一两年内进入市场,”他说。“尽管受到冠状病毒的影响,但日本的基本面并没有那么弱,所以不要指望价值会急剧下降20%、30%甚至50%。如果您有真正想购买的房产,那么我想说,您最好现在就毫不犹豫地买下它。” 延伸阅读: 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选 纯干货!投资日本房产的8条必备知识 第二季度,日本房屋市场初现回暖迹象|居外专栏 编译自日本时报 责编:Zoe Chan 转“危”为“机”,现在就抄底日本房产吧! 在日本寻找您的理想住宅,或在下方与居外联系,我们将提供全面的支持,共您一起发掘日本房市的抄底机遇及增值潜力。
马来西亚政府于11月6日公布2021年财政预算案 ,其中针对房地产领域提出了多项利好新措施,包括: 1. 免除印花税 首购族的豁免印花税门槛,将从30万令吉提高至50万令吉,豁免期限为2021至2025年。 延长豁免购买搁置房屋计划的印花税,从在2021年1月1日至2025年12月31日。 2. 可负担房屋 拨款12亿令吉,为低收入群兴建舒适及有品质的房屋,包括以下部分。 增加人民房屋计划拨款达5亿令吉,以兴建1万4000间人民房屋。 拨款3亿1500万令吉给国家房屋公司(SPNB),以兴建3000间人民房屋。 拨款1亿2500万令吉以兴建廉价及中价组屋,同时也充作修复废弃房屋,及遭天灾破坏的房屋经费。 拨款3亿1000万令吉,为公务员兴建房屋。 3. “先租后买”基金(Rent-to-Own) 成立“先租后买”基金,从明年起至2022年,让首购族申请以购买5000间一个大马人民房屋计划(PR1MA)。 马来西亚房地产发展商公会表示,2021年财政预算案是一份全面丶包容和有希望的预算案;相信通过豁免印花税,将造惠更多大马人,并能鼓励更多发展商挺身而出,接受搁置房屋计划。 2021抢占吉隆坡最精华地段 事实上,马来西亚的投资环境与政策利好并不只吸引本地人。近年经济持续成长,加上具低廉成本丶转运站优势,大马已成为备受瞩目的海外置业新焦点。 马来西亚近年外来投资大翻倍,不仅因其近年经济持续成长,尤其该国释出的第二家园计画(MM2H)移民门槛低,不仅让其成为全球退休丶移居首选城市之一,更带来大量的住宅需求;位在马来西亚“敦拉萨国际贸易中心(TRX)”丶“吉隆坡118”与双子星大楼的“新商业金三角”,在国际连锁酒店投资等数个利多因素加持下,预期将在未来成为东协新的投资重心。 在旅游业因疫情冲击而低落的时刻,洲际酒店集团独具慧眼,选择敦拉萨国际贸易中心作为扩展据点,打算在2023年兴建大马首个金普顿(KIMPTON)酒店和餐厅。这为“新商业金三角”带来加持作用,彰显敦拉萨国际贸易中心这项重点发展项目,在国际间的魅力和升值潜能。 另外,疫情受到大马卫生局严格控管,全民也已经适应“新常态”的生活方式,经济活动更逐步回到正轨,反而让大马各种网络服务激励增长,催生科技媒体领域高速发展。基础建设最为先进的吉隆坡,尤其是最多商业专才聚集的敦拉萨国际贸易中心,将成国内外科技企业插旗的堡垒,这将为办公室租赁服务带来一股新助力,也带来更多就业机会,进一步激励“新商业金三角”附近区域的自住和租屋需求。目前,已有多家跨国企业确定在敦拉萨国际贸易中心插旗,当中包括滙丰银行丶英国保诚人寿,以及印尼最大商用产业发展商慕丽亚(Mulia);当地机构则有实力相当的朝圣基金局丶艾芬银行和WCT集团等。 敦拉萨国际贸易中心由两块独立土地所组成,北面占地57英亩,将发展成国际金融中心;为保持凝聚力,让占地较小的南面也能同享地铁连结丶精明隧道(Smart Tunnel)和武吉免登的人行道,发展商正兴建一条连接双边丶70公尺的南北大桥。这座大桥除了带来通车便利之外,更允许行人通行,让南北两面可以无缝连结。敦拉萨国际贸易中心捷运站,将成为捷运第一路线(MRT1)和捷运第二路线(MRT2)的中转站,可直接连接至吉隆坡最大的地下捷运交通系统,邻近的大马城也建有隆新高铁,让当地交通更便利。 “新商业金三角”处於精致地段且商办林立,加上身处交通便利圈等种种利多,未来发展潜力十足。一旦马来西亚在疫情缓和後重开边界,预期将会有更多外国买家涌往当地抢食市场。 相关文章推荐: 居外IQI调查:2022将是马来西亚房市强劲复苏之年 “性价比之王”吉隆坡房产:哪处路段最具增值潜力? 马来西亚柔佛特区房市前景俏 一张图秒懂5大旗舰区 马来西亚最快明年征收房产空置税,对您有什么影响? 综合整理自IQI Global丶东方日报丶经济日报 责编:Zoe Chan 及时把握印花税豁免重大利好,入主吉隆坡房产的黄金投资区——大马“金三角”! 现在就点击了解居外网上1800套马来西亚在售房源,或在下面提交查询,居外投资置业顾问会马上联络您。
今年澳洲政府出台了新的建房补助,积极拉动房市。有的人用最省钱的方式拿到了最多的政府补助,比如父母子女间的房产过户。 在这利好政策里,子女不仅仅能从父母手里低价拿下房产,还能拿到多重补贴,比如联邦政府和西澳的建房补贴、西澳首次置业补贴、印花税补贴等等。 父母和子女之间的转让方式通常有“买卖、赠与、继承”,让我们就来分析一下哪个最划算。 房屋买卖 在澳大利亚出生的移民子女,受西方教育的影响他们相对的更加独立。从学校毕业后出来工作有了收入,便可以向银行申请贷款买房买车。 很多父母会把其中一套房子/地块过户(出售)给子女,子女就可以自行建房然后拿政府的补助。 如果其子女需要向银行申请贷款,银行会要求申请人提交一份房屋买卖合同。父母可以请房屋中介写销售合同并付中介佣金;另外父母和子女可以找过户中介拟定基本的房屋买卖合同。 然而无论合同的价值是多少,政府还是需要对此房产进行市场估值来确定买方(子女)需要按照多少房屋市值来支付印花税。 有的家庭为了公平公正,父母和子女可以各自找不同的过户律师办理过户手续。买卖双方也可以同时委托一家过户中介,当然这要事先得到双方的同意。 房产赠与 有的家庭,会直接以赠与的形式把房产转让给子女,让子女顿时间坐拥百万资产,还有可能获得政府的补助,说不羡慕是假的。 没有金钱交易,带来的好处就是过户时间快,并且赠与不需要拟定买卖合同。但是需要提交一份父母和子女双方签好字的Transfer of Land文件给土地局作为转让依据。 虽然是赠与,政府还是会对房产进行市场估值,确定买方(子女)需要按照多少房屋市值来支付印花税。 在此过程中,父母和子女一般会委托同一家过户中介来办理赠与过户手续。如果父母在此套房产上还留有贷款,需要先取消贷款才能进行赠与转让或得到贷款银行的同意。 房产继承 父母一方如果去世留下了多处房产,并且其生前遗嘱里同意把名下的某一处房产转给子女的,可以通过继承的过户方式进行房产过户交易。 因为没有金钱交易,所以不需要买卖合同,也不需要Transfer of Land文件。需要提交有效的遗嘱认证丶死亡证,并提交原件到土地局,以确认复印件和原件相符以及申请表格。 递交的继承文件符合土地局要求的,只需要支付$20印花税(nominal duty)。最后受让方委托一家过户中介便可以完成过户手续。 今天我们所谈的继承只是最简单的一种情况,具体财产怎么分配还要根据遗嘱里的内容进行分析,如有需要可以联系我们律师进行咨询。 如果子女还不是澳大利亚永久居民或者公民,无论是以上哪种情况,都需要支付外国人印花税。 建议大家在做家庭间的房产交易过户前先找会计师咨询一下税务方面的事宜,如有需要,我们的房产过户师可以提供专业的建议。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au
无论您是寻找度假屋的国内投资者,还是刚开始第一次找房的新移民,在美国买房似乎都是一项巨大的工程。虽然美国的房地产惯例和抵押贷款要求可能与国内不同,好消息是,外国买家在购房流程的每个阶段都有许多资源和选择。 本文旨在让您更好地了解在美国买房时的条件及如何预先做好准备。但请记住哦,这并不能代替您在买房过程中需要咨询经验丰富的房地产经纪人、律师、房贷经纪人和会计师的专业知识。 第1步:聘用专门服务外国买家的房地产专业人士 在寻找、评估房地产和作出财务安排时,重要的是不仅要找到具有当地专业知识的持牌代理,而且要找到能够为您作为海外购房者可能面临的复杂交易提供建议的专业代理。 组建一个称职的团队需要一些时间,您可以请亲友或同事推荐,在居外网上搜索,在地产代理名录寻找当地人,并查看其履历和推荐信。这些专业人士有助于减轻您的压力,您的专业团队应该包括: 具有CIPS认证的买方代理:具有外国房地产交易专业知识的持牌代理通常都完成了额外的课程作业,成为注册国际房地产专家(Certified International Property Specialists, 简称CIPS)。这些专业代理人中的许多人都能流利地使用多种语言,还可以帮助您了解每个州份的独特规则和法规。 在一些州份,除了代理人之外,您可能还会看到“房产经纪人”。经纪人和代理人之间的区别主要在于经纪人拥有更高的执照,需要更多的课业时间和更严格的考试,房产经纪人处于督导代理人、监管交易的角色。 房产律师:有些州份要求买家聘请房产律师来处理文书工作,而其他州只要求买家的代理人。房产律师可以为您审查销售合同,检查产权和其他与您购房有关的文件,并就有关您财产的法律和税收问题提供建议。 业务遍布全球的贷款公司:选择一家提供全球服务的银行,帮助您解决货币汇率、跨国税收和在其他国家建立信贷等问题。 总部设在美国的财务顾问/会计师:虽然您可以通过当地的银行分行找到财务顾问,但找到一家专门与国际客户合作的公司可能也很方便。 税务顾问/律师:向税务专业人士咨询,他们可以建议您需要向贷款人提供什么表格来作为工作证明(如果适用)。您也要确保自己了解在美国购买房产的税务影响和相关规则。 第2步:获取个人纳税人识别号(ITIN) 您需要一个个人纳税人识别号(Individual Taxpayer Identification Number,ITIN)来在美国买房。ITIN是由美国国税局向没有资格获得社会保障号码的人发放的。要获得ITIN,您需要联系认证受理机构(CAA)填写W-7表格。 作为非公民,在美国买房需要什么? 如果您需要申请抵押贷款,您可能需要出示以下资料: 社会保障号码或ITIN 有效的外国护照、美国签证或驾照 银行对账单和海外银行的财务记录(如果适用) 储备金证明 工资单 信用评分 报税表 第3步:建立信贷记录 作为外国人在美国要想获得房屋贷款,首先要建立信贷记录,获得良好的信用分数。您的信用分数越强,未来房贷的利率就越优惠。 如果您还没有美国银行和信用卡账户,请优先考虑这一步,并预算大约3到6个月的时间来开始建立您的信用记录。联系当地银行,了解从零开始建立信用的各种方法和工具。 除了信用分数,贷款人通常还会看收入信息来确定贷款资格,但无论就业状况如何,都有许多途径可以获得抵押贷款的批准。美国的财务顾问和/或税务专家可以为您提供相关选择和所需文件的信息。 第4步:先咨询顾问,再选择房贷机构 单纯地寻找贷款公司可以帮助您获得更优惠的利率,但您可能想花时间先与抵押贷款顾问交谈,以帮助您了解个人的独特情况。您的居留身份——您的居留期限和您在美国的时间都会影响您的贷款资格和所需文件的类型。绿卡持有人、永久居民和难民有资格获得与美国公民相同的房屋贷款,但可能需要额外的文件。 根据您的情况,更多的首付可以提高您的融资资格——不妨考虑30-40%。一般来说,20%的首付被认为是理想的购房方式,但有些贷款机构甚至会提供首付只有3%的抵押贷款,所以请与您的贷款机构商讨,以确定适合您的付款计划。 常问问题解答 Q:有什么类型的房产我不能在美国购买吗? 外国买家有资格购买独栋住宅、公寓、复式别墅、三拼别墅、四拼别墅和联排别墅。 马上查看近百万套在售美国精彩房源 住房合作社或合作组织(co-ops)通常有禁止外国所有权的规定。这是因为合作社一般要求买方的收入来源必须来自美国,而且买方的大部分资产必须保存在美国。 Q:我应该以个人的名义购买美国房产吗? 外国投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可以通过商业实体购买,如国内公司、外国公司、有限合伙企业、合资企业、房地产投资信托或有限责任公司。 如何使用该房产应成为您的决定。此外,您是否以自己的名义购买房产,可能会产生戏剧性的税务后果。您的房产律师和会计师应该能够就您的选择提供咨询。 Q:我可以用现金购房吗? 可以,全现金购买是允许的,但美国法律规定现金交易超过10000美元必须向联邦政府申报。申报的要求涉及到与交易有关的每一个人(购买者、房产中介、律师、产权公司等)。您需要证明您是如何赚取这笔钱,并且是合法获得的。 现金买家有机会节省抵押贷款申请费、贷款发放费、评估和产权保险的费用。 Q:我必须亲身前往美国完成交易吗? 虽然您应该很希望在房产交收时在场,但这不是必须的。如果您不能或选择不出席完成交易,您必须签署一份“授权书”。这是一份书面文件,授权他人代表您并代您签字。 Q:我是否需要在成交时支付额外的费用? 是的,除了您的首付款外,买方通常还需要支付产权调查和保险、法律费用和记录费用,这些费用占交易总成本的1%至2.25%。以30万美元的房屋为例,这相当于另外3000至6750美元的费用。 Q:在美国买房一般需要多长时间? 您可以预期,买房过程到您的房屋签订合同为止,平均需要4.5个月的时间,再花30到45天左右的时间完成房屋交易并入住。 Q:在美国买房会对我的税务产生什么影响? 外国业主在美国和/或其祖国的纳税义务将取决于他们的居住身份、买家的国籍以及该国是否与美国签订了税收条约。请咨询熟悉国內条约的税务律师,以获得税务相关问题的解答。 编译自Zillow 需要更深入、更全面的房产投资建议吗? 赶快在下方留言给我们,居外IQI的专业团队会尽快为您提供美国置业咨询。
尽量加拿大经历了疫情大流行的冲击,但最近一项对世界上最佳医疗保健的研究发现,加拿大的公共医疗保健系统非常优秀,世界排名第四。 该排名由美国新闻(U.S. News)于4月13日公布医疗保健方面的排名。这这份全球排名的榜单中:瑞典位居榜首,德国第二,丹麦排名第三。 美国新闻表示,随着世界进入疫情的第二年,拥有强大的公共卫生保健系统与以往一样重要。发达国家使用各种方法来提供全民医疗覆盖,有些国民依靠政府,就像采用单一付款人的方法一样。其他国家则依赖私人保险公司,也有些国家(例如美国)则是两者兼而有之。 以下是被认为拥有最完善的公共卫生保健系统的10个国家: 瑞典 德国 丹麦 加拿大 瑞士 荷兰 挪威 英国 芬兰 日本 美国排名第22位,与2020年相比下降了7位。 拥有完善的公共卫生系统是2021年“最佳国家”报告中用于比较生活质量的9个属性之一。该研究对来自全球四个地区的17,000多人进行了调查,以评估76个不同指标对78个国家的看法。 美国新闻最近还将加拿大列为全球最佳国家,生活指数排名同样全球第一。延伸阅读:【移民2021年“全球最佳国家”,根本没有那么难!】 这也不是加拿大的医疗保健第一次在全球范围内得到认可。今年早些时候,全球顶尖医院排名中,仅多伦多就有四间医院上榜,其中多伦多全科医院排名全球第四。 加拿大全球顶级的福利政策是每年大批外国人趋之若鹜移民的重要因素之一。并且,加拿大临时居民也可以享受绝大多数福利。也就是说,只要你来到加拿大留学、工作与生活,生活质量与生活保障的待遇与加拿大公民和永久性居民是一样的!例如:全家享受加拿大免费医疗、孩子能够享受加拿大本地的免费教育,等等。 看看临时居民都能享受哪些同等福利吧! 1、买房、买车优惠政策 非加拿大居民在境内买房同样可以贷款,最高可以贷款65%,最长可以贷30年。 2、子女免费上学 在加拿大,孩子只要年满五岁(包括工签持有人的子女),都可以选择居住区内的公立学校入读,一直到十七八岁高中毕业,所有费用全免。 工作签证申请人的配偶与子女可与其同时申请开放式工签和学生签证一同来加登陆。如无工作或求学需求,亦可申请临时访问签证来加。 3、全家享受免费医疗 加拿大每个省都有医疗保险计划。除牙科和眼科外,病人看医生,不须支付诊金、化验费、住院和手术等费用,只须支付处方类药费。 4、生育福利 标准父母福利有12个月产假,期间有35周的带薪假,每周平均津贴可以拿之前工资的55%。延长父母福利则有18个月产假,期间有61周的带薪假。 5、牛奶金 工签登陆18个月后可以申请领取牛奶金,每个6岁以下的儿童每年最高可以领取$6,765,每个6至17岁的儿童每年最高可以领取$5,708。 6、失业金 就业保险(EI)是加拿大的一项失业保险计划,它允许最近失业人员获得临时经济援助。在加拿大一年中工作半年,因为失业、生病、生孩子、照顾幼儿或重病家庭成员等原因(因为严重错误被开除,或者其他原因你自己辞职的不算)不能继续工作,可以领取原月薪56%的失业金,可连续拿10个月。 7、社会福利金 加拿大居民如果没有收入,并且银行存款在$1,000以下,就可以申请社会福利金。 单身人士每月可获得$500-$700,三口之家每月可获得$1,100-$1,300左右。 8、养老金 加拿大的法定退休年龄为65岁,只要在加拿大定居10年以上即有资格参与,不要求曾经在加拿大工作过。 9、退税 政府会退还GST/HST给低收入人群,包括加拿大的工签持有者和留学生。留学生平均每年能退$400-500。 10、假期 全职雇员在工作一年后可获每年两周(十个工作日)有薪假期;连续工作五年后,可获每年三周有薪假期,假期不得以薪金替代。 持临时签证就可以享受的同等加拿大国民待遇实在真的太多了!并且,在有了加拿大学签和工签后,办理加拿大移民会便捷很多! 移民,为了追求可预期的幸福生活; 移民,为孩子能够接受更好的教育。 移民,是对自身综合的一个考量; 移民,是综合了国内外的环境、医疗、教育、食品安全等,为后代有一个好的环境而选择。 赶紧私信给居外IQI,我们的投资移民专家乐意为您进行加拿大移民申请条件评估。
美利坚众合国,简称美国,位于北美洲。美国大部分地区属于大陆性气候,拥有四季。美国以白人为多数,也有多元名族以及侨民居住,主要用于沟通的媒介语为英语。 重点标题(点击即可跳转) 中国和美国的距离 美国的风土人情 美国的卫生概况和安全 美国的教育系统 2021年美国大学排名 美国留学费用一览 美国留学申请流程 美国留学奖学金 美国的紧急联系 中国和美国的距离 中国飞纽约属于东海岸航线,直飞需要13小时,转机则是20小时,飞旧金山西海岸航线直飞需要12小时,转机则是18小时。 美国的风土人情 美国以白人为多数,也有多元名族以及侨民居住,主要用于沟通的媒介语为英语。移民的文化贡献也造就了美国的“大熔炉”文化,主要提倡自由至上。 美国交通方式普遍为公路,铁路以及航空。美国拥有横贯大陆的铁路网络,铁路总长22万公里,主要用于客运以及货运。 比起其他发达国家,美国公共交通较为落后,所以人们主要依赖私人汽车代步。为了连接辽阔的国土美国设计了高通行量,适合高速度的洲际高速公路以方便国人在各州通行,公路总长6百万公里。道路通行方向为右驶。 美国的卫生概况和安全 美国医疗体系由2种医疗保险形成,政府福利计划以及商业保险 政府福利计划再细分为二,老人和残疾人保险(Medicare)和穷人保险(Medicaid)。前者由联邦机构运作,65岁以上拥有合法居留权的纳税人以及残疾人士皆可受惠。后者由联邦与州政府联合运作,针对贫困群体而设的保险。 商业保险一般由受雇单位提供,受保人需支付部分费用,须符合条件。 在众多发达国家之中,美国的犯罪率一直处于高位,或许是因为美国可以合法拥有枪支,而导致社会治安堪忧。根据美国联邦调查局的数据分析,全美国安全指数排行第一的是缅因州,位于美国东北部,犯罪率为全国最低,每十万人口只有115宗罪案。首都华盛顿排行20,而纽约排行26,排行最后为新墨西哥,每十万人口就有接近600宗罪案。 美国的教育系统 在去美国留学的条件主要由学历和成绩条件、经济条件以及个人学习能力。 学历要求你的学历文凭,申请本科需要国内高中毕业,申请硕士需要国内大学毕业,且有学位证书。 成绩要求包括你的申请专业和语言成绩,一般申请本科的成绩都需要有75-100分,有一些大学可以提供双录取的课程即提供语言和专业课的双录取。 美国也曾发布禁令限制部分专业不中国留学生报读相关专业,其中包括了武器项目相关专业,敏感技术以及最高风险相关专业以保护国家安全军事机密不被泄露。 美国教育主要由政府提供。小学和中学的课程内容,资金,师资与其他政策都由当地的学区委员会决定。在美国,教育分为3等水平即为小学(6-10岁),初中(11-13岁)和高中(14-18岁)随意18岁之前必须在学校就读,属于义务教育阶段。 高中教育毕业之后即刻升学至大学,以下为美国10大名校,排名不分先后。 2021年美国大学排名 普林斯顿大学(Princeton University) 成立于1746年为美国最古老的私立大学之一,校风严谨,崇尚精英教育,且多为小班教学。国际与本地学生都受到公平的待遇,拥有相同的录取机会以及获取奖学金的名额机会。工程学是该大学最受欢的专业科系,占了总人数接近30%。 追求基础知识以及多科学合作,让学生成为技术驱动型社会领导者。社会科学以及生物科学和医药也是该大学的热门科系。 大学网址:https://www.princeton.edu/ 哈佛大学(Harvard University) 成立于1636年,是美国历史最悠久的大学也是世界顶尖高等院校。 最受欢迎专业为社会科学,生物科学和生物医药,以及数学。哈佛大学的应用数学专业提供博士学位,主要研究如何将运用数学运用到更多范畴。 大学网址:https://www.harvard.edu/ 哥伦比亚大学(Columbia University) 位于曼哈顿的世界顶级顶尖研究大学,更被誉为培养政治家,经济领袖的摇篮,曾诞生了4位美国总统。 最受欢迎专业与普林斯顿大学相同为社会科学,工程学与生物科学。哥伦比亚大学工程学院更是知名的中国学生最多的学院。 大学网址:https://www.columbia.edu/ 耶鲁大学(Yale University) 成立于1701年位于纽黑文市,文化气息极强的名校。 耶鲁大学以社会科学系类专业见长,培养学生的社会参与和领导能力。接着是历史学以及跨领域研究,结合理论与练习并且熟练的运用学到的知识于社会贡献。 大学网址:https://www.yale.edu/ 麻省理工学院(Massachusetts Institute of Technology MIT) 每年录取的中国学生是少之又少,被录取的都是国际竞赛大奖得主。MIT属工程系最为知名,占了总人数接近40%。再来是计算机科学与电气工程,专于研究,设计,发明和破解日常数字设备。 MIT数学系属于世界级的领航者,该校的应用数学是以小组进行研究,专注于组合学,科学计算,数值分析以及物理应用数学领域。 学院网址:https://web.mit.edu/ 芝加哥大学(University of Chicago) 有着芝加哥经济学派以及全球第一经济学系的美誉。超过1/3的诺贝尔经济学奖的得主来之芝大。芝大实行通识教育,采取核心基础与专业课程分离的政策,大一,二必须修读校方指定核心课程学分。大三,四则依自己的兴趣修读校方提供的5大系。 经济学和金融是为热门专业,造就了优秀的经济学家与金融人才。 大学网址:https://www.uchicago.edu/ 史丹福大学(Stanford University) 位于美国加州旧金山,临近世界著名高科技园区硅谷,极度崇尚自由,充满活力与朝气的学校。由于靠近硅谷,所以传言几乎每一位史丹福大学的学生都会写几行代码。 最受欢迎专业为工程学,工程学院里有高达18个科系给学生自由自定科系组合。计算机科学与生物学也是史丹福大学较受欢迎专业。 大学网址:https://www.stanford.edu/ 宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania) 位于费城,长期排名全美前十,是著名的党校,著名校友包括Elon Musk,Donald Trump,Warren Buffet。 受欢迎专业包括金融学,政治科学,政府学以及注册护士学院。该校的办学思想求真务实,培养创新型人才,善用科技改变未来。 大学网址:https://www.upenn.edu/ 约翰霍普金斯大学(Johns Hopkins University) 美国第一所研究型大学,存在感不强,规模较小,但无可否认该校是一所公认的顶尖名校。校风好,自由度高但严苛的教授,所以能被录取的都是顶尖学生。 拥有全美第一的公共卫生专业,其中还包括医学领域,环境学领域。此外,生物工程和生物医药工程也是顶尖之一,能学习到实验生命科学,工程,数学与计算机的理论方式。国际事务与国际关系也是该校备受欢迎的专业之一。 大学网址:https://www.jhu.edu/ 加州理工学院 (California Institute of Technology) 位于美国西部。有着西岸MIT的称号,在学术领域尤其是科技方面久负盛名。该学院极度关注学生的科研潜力。 最受欢迎专业为工程系,占总人数接近40%,拥有着世界先进的实验室与器材,进行最前沿的科研项目是无数工程学生的朝圣之地。计算机与信息科学,物理学也是该学院的热门专业,占了总人数接近50%。 学院网址:https://www.caltech.edu/ 美国留学费用一览 美国各州物价不等,但是相差不会太大。大部分高等学府提供住宿以及膳食,费用普遍低于市场价格,属于学生福利。 修读两年的社区学院或大专,平均每年花费1万8千美金,其中3千6百为学费,校舍与餐费估计8千6百,其余6千美金则是杂费。 四年的公立学院或大专,外籍学生平均每年消费4万2千美金,其中2万6千为学费,校舍与餐费为1万1千,其余6千美金为杂费。若是美籍学生,学费是外籍学生的4折,大约1万美金。 四年的私立学院或大专,平均每年消费5万2千美金,学费统一为平均3万6千,校舍于餐费为1万2千,其余5千美金为杂费。 *以上数据皆取自全美学院与大专的年度平均值,平且各大专皆拥有专属的收费制度与额度,详细需参考该校的官方网站。 美国留学申请流程 美国大学学期分为2季,秋季学期与春季学期。各学院与大专均有属于自己的入学期,大多数常规春季入学为1月1日,转校生为3月1日,而秋季常规与转学入学都是3月1日。 申请或办理入学可以前往该校官网进行申请,请注意不同学院与大专会有不同的入学学术资格,在申请之前,请预先参考该校的入学门槛,提高自己的申请成功率。 美国留学奖学金 根据各个学院与大专,都有属于自己自订的奖学金给予不同科系与专业的学生,也列出了申请条件与详细资料。一下列明5个范围较广的奖学金供参考: Microsoft Research Women Fellowship Program 符合申请资格的大学包括,普林斯顿大学,麻省理工学院,斯坦福大学等等。申请者必须是女性博士学位在读者(不限制科系与专业),成功申请者将获得2万5千美金。 申请网址:https://www.microsoft.com/en-us/research/academic-program/dissertation-grant/?from=http%3a%2f%2fresearch.microsoft.com%2fen-us%2fcollaboration%2fawards%2ffellows-women.aspx Harvard Fellowships in Sustainability Science 哈佛大学学生即可申请。申请者需要来之再生能源相关专业,博士学位在读者。成功申请者可获得5万5千美金的奖学金。 申请网址:https://www.hks.harvard.edu/centers/cid/programs/sustsci/grants-fellowships/fellows/fellowships-in-sustainability-science Hubert Humphrey Fellowships in USA for International Students 美国各大学院与大专都可以申请。符合的科系和专业包括人文发展,人权,银行金融,公共卫生等等科系。 申请者必须是学士学位,基本的英语掌握能力,也具备相当的领导能力。成功申请者将获得学费赞助,书费赞助,以及一次性的电脑津贴。 申请网址:https://www.humphreyfellowship.org/ Fulbright Foreign Student Program in USA 美国各大学院与大专都可以申请。符合科系没有明晰列出,大多数的科系与科系都可以申请。成功申请者可获得学费赞助,机票津贴,生活费以及人寿保险。 申请网址:https://foreign.fulbrightonline.org/about/foreign-student-program American University Emerging Global Leader Scholarship 美国大学任何学士学位都可以申请。此奖学金主要针对国际学生,专属非公民奖学金。成功申请者可获得全数学费,宿舍赞助,不包括杂费。 申请者需要有3.8/4的综合考试分数,领导能力,以及对社区服务有相对的热忱。 申请网址:https://www.american.edu/admissions/international/au-egl-scholarship.cfm 美国的紧急联系 中华人民共和国驻美利坚和众国大使馆 (202) 495-2266 (202) 669-8024 (202) 495-2216 Chinaembpress_us@mfa.gov.cn 美国公共设施联络号码 511 出行消息专线,提供实时交通情况,车祸事故,施工,封闭路段以及高速公路车流。 611 手机电话客服专线。 311 非紧急市政服务专线,其中包括修理马路,移除道路上马路尸体,垃圾车服务,举报噪音,举报违规建筑。 911 急救专线,就算在收讯不良或没有信号的地区也可成功拨打。 美国留学委员会 https://studyabroad.state.gov/contact-us 美国教育局 https://educationusa.state.gov/contact-us 如果你打算到美国升学,想在当地寻找一套学区房,方便入学之馀又能以房养学,何不交托给最专业的房地产中介平台——居外网? 只需填写您的联系资料,咨询团队将马上联系您!
对于准备移民美国的朋友们,一定很想了解美国移民条件的详细内容。以为为专家给出的详细答案。 一、申请人必须年满21岁 二、申请人不必有任何学历,经商或工作以经验的背景 三、申请人必须拥有五十万美金的资产证明(不须由申请人本身累积取得,赠与、继承等方式亦都可以,但必须是取自合法正当的途径。) 四、申请人必须已经或正积极投入规定的投资金额 五、此投资可间接在费城区域中心创造十个工作机会 六、投资资金来源之说明,须证明投资款是取自正当来源,此可包括房产销售,债券股票,企业盈余,商业买卖,赠与和继承等。 七、主申请人前五年之所得税单(英文版本) 美国移民申请资料: 全家成员的身份证、户口本复印件 结婚证复印件 具有大中专以上学历者,请提供学历证书复印件 申请人或配偶若有银行存款或股票,请提供银行存款数额和股票市值数额 申请人或配偶若有房产、地产,请提供房产所有权证、国有土地使用权证复印件(若尚未办理房、地产权证,请提供购房合同和购房发票复印件) 申请人或配偶若有私家汽车,请提供机动车行驶证复印件 作为公司管理人员或承包经营者,请提供所在公司的营业执照复印件 作为公司股东或个体经营业主,请提供以下文件: (1)公司营业执照复印件 (2)公司税务登记证(国税、地税)复印件 (3)公司企业法人代码证复印件(个体经营者不须提供) (4)公司注册时的验资报告复印件(个体经营者不须提供) (5)公司章程(个体经营者不须提供) (6)公司本年度的资产负债表和损益表复印件 (7)公司若有纳税(国税或地税),请提供几张税单样本复印件 (8)公司若有其他证书(如进出口企业资格证书、建筑企业资质证书、生产企业产品质 量证书等)
全球最富有国家之一的新加坡,吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势,使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。 据居外网介绍,房产是近几年来新加坡最热门的话题,更是热门投资项目。作为亚洲炙手可热的投资国之一新加坡,针对海外投资者制定了一套详细的购房收费明细。其中主要的费用类别有:交易费、贷款费、持有费、转让费。 在新加坡买房投资相关费用明细一览表: 一、买房交易费用详解 1、印花税(Stamp Duty) 在新加坡,当地国民购买房产所需缴纳印花税为3%;海外投资者则需缴纳印花税为18%(3%+15%)。 印花税计算方式:(房价*18%)-$5400新币=海外投资者所需缴纳额 举例 投资者在新加坡购买了一套价值200万新币的房产,所需缴纳印花税为:(200,0000新币*18%)- $5400新币=35.46万新币 2、律师费(Lawyer Fee) 在新加坡请一位房产律师,是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的: 如果是期房(under construction project),所购房屋价格低于400万新币,一般律师费不会超过3000新币,如价格超过400万新币,则需询问律师事务所; 如果选购现房,价格低于200万新币,一般律师费不会超过3000新币; 如果投资者选购私人住宅项目(Private completed project),价格高于200万新币,需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一) 二、贷款购房——首付款(First Payment) 1、期房(Building under construction project) 对于海外投资者来说,购买期房的首付款在30%以上。而最高贷款金额通常为物业购价的70%,这取决于金融机构(银行)进行的信用评估。据悉,目前,新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%。 以下图表为现房与期房首付款项目介绍与支付时限,供海外投资者参考,最终还需以新加坡相关法律及签署的《买卖合同》为准。 期房付款顺序与时限 期房项目按工程进度分期付款时间表(一般在三年内收取) 注:买方从签署买卖合约(正式购房合同)的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:总房款*18%—5400新币=买家实交印花税 2、现房(Completed Project) 已完成的开发项目(已获得临时占用许可证的开发项目)购买程序 注:不论期房或现房,贷款费用都由实际房价决定。 三、地税与出租税 地税与出租税在新加坡统称产业税。拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付产业税。无论所投资房产是用于出租、自住或者空置,产业税数额只根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。 出租业主的税率是房产年值的10% 自住业主可向新加坡国内税务局 (IRAS) 申请获得年特许税率优惠(2011年1月1日已实施) 每年的房产年值,新加坡政府都会通过信函告知投资者 房屋评估费用一般在 : $100 – $1000 SGD 举例 新加坡国内税务局估算投资者的房产在2011年的房产年值 (年租金) 是8.4万新币,参照上表,房产税计算方式为: 年值额说明:最初年值、随后年值与剩下年值额,都是从总年值中分出。比如最初房产年值的6000新币,就是从8,4万新币中分出的。 注:详情请见新加坡税务局官网:http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx 四、转让费用 对于海外买家而言,需要了解的不仅是针对买房的一些收费标准,同时也需要知道卖方所需支付的项目款项。以下是卖方转让房屋所需支付印花税对应表: 卖方印花税 注:详情请见新加坡税务局官网:http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx