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史上最全！让家长们头疼的留学问题一次性解决！
不少人选择在海外置业是为了给孩子一个更好的成长环境，但是由于文化和环境上的差异，如何选择留学的国家和院校成了令很多家长头疼的难题。本篇就从国家、地理位置、学校、专业以及费用选择等家长最关心的几个方面，为大家整理出一篇超全留学指南。 国家：首选英语系国家 出国留学，语言是一个难题。要根据自己的优势，如果没有学过小语种，首先要考虑英语系国家，比如美国，英国，澳大利亚，新西兰，新加坡等教育质量国际领先的学校，难度会小很多 如果考虑留学时，也有移民打算的学生，那可以提前了解各国的移民政策。如在加拿大，留学生毕业后即可获得3年工作签证，可持工作签证在加拿大积累工作经验，为更好地就业打下基础，且在申请移民时有优势。 在澳大利亚，申请工作签证的留学生不受限于移民职业列表，任何专业背景的毕业生均可申请。但要注意的是，英国的工作签证相对难申请，一般要求学生先找到不错的工作才能申请工作签证。 地理位置：城市规模较大就业机会多 如果经济条件允许，那么在地理位置上，选择城市规模较大的一二线城市，相对就业机会更多，也能够有更加便利的生活条件。 以美国为例，美国大学主要集中在两个区域。一个是美国东北部，这里是美洲大陆最早的殖民地，集中了像华盛顿、费城、纽约、波士顿这些历史文化经济名城，这种发达也同时体现在高等教育上，大量的名校都聚集在这个角落。 另外一个不容忽视的，是美国加利福尼亚州，除了宜人的气候和硅谷，这里对华人来说还有着特殊意义——这里是美洲离祖国大陆最近的地方，旧金山和洛杉矶也因此成为美国华人最为聚集的两个城市。从留学申请的角度来说，这两个区域不仅有优秀的学校还具有潜在的就业市场，在这样的环境中也能接收到更大的信息量。 学校及专业：需要综合考虑 不少学生偏好综合性大学，不管自身学习条件如何，只想挤进排名前5位的学校，但由于竞争激烈，很多人不能如愿。而且很多排名只考虑学校的综合实力，尤其是研究水平，学生在选择时只能作为参考。 选择学校时，学生要多考虑与学习相关的信息，包括入学条件、费用、所在城市、录取率、中国学生占比、住宿情况等。大部分学校的录取率可以在网上查到。申请截止日期也是学生在选学校时要重点关注的信息。学生最好到学校官网，或国外相关权威网站搜索相关信息，获取真实资料。 在选择专业时，很多学生会把专业分为冷门、热门。其实，学生最好抛开这些，先了解自己喜欢什么，有哪些潜力，为什么要选择某个专业，是否符合所选专业要求。 选择专业还要考虑将来的就业问题，考虑是在国内还是国外就业。有些专业不适合在国外就业，如法律专业的内容与国内完全不同，回国就业的难度较大。而有些专业人才在国内需求量较大，如运动心理学、环境保护等。 国外院校一般不要求学生在申请时就确定专业。学生可先确定专业方向，入学后在学习中逐步确定自己的专业喜好，并最终确定专业。专业即使确定了，学生也可以申请转换，但时间点不要太晚，且前后两个专业的差距也不要太大。 录取条件：选择含金量高的 申请者要清楚了解学校对GPA，托福等成绩的要求，虽然这些并不是影响录取与否的决定因素，但是学校既然已给出了要求，还是尽量按照要求去申请适合自己的学校，除非自己某方面特别优秀，曾经荣获过国际性的大奖等等，可以用这些特长去弥补分数上的不足。 同时也要看这些学校的录取率怎么样，如果每年的录取率只有4%，那么还是不要选择的好，大部分的申请者会被拒之门外，一般选择录取率在50% 的学校会比较好，竞争也不会很大，同时也还会有一定的申请难度，含金量比较高。好的就业率也能反映出一所学校的好坏，毕业后90%的就业率就是比较理想的学校。 学校人文环境：本土学生比重大的学校可能会较排外 能不能融入当地环境同样是留学的重要考量因素。 比如在最受中国留学生欢迎的美国，其教育体制的成熟与完善，也体现在美国风格特点多元化的学校文化上。 美国本科留学选校时还有很多学校招收的国际学生比较多，这样所形成的国际文化氛围也比较浓厚，如果喜欢国际性文化相互交融的申请者可以选择大一些的学校，这样国际化的特点会更加突出。 在本科选校时注意也有一些学校比较排外，是因为当地美国本土的学生会占大多数，国际学生很难融入他们其中，这样的学校也要好好考虑。 费用：美澳加较贵，亚洲和小语种国家较便宜 各所学校的学费有所不同，而留学所需要的所有支出跟留学选择的国家也有关。 总体上来说，去美国、英国、澳大利亚、加拿大等国家留学，费用相对较高，一般1年花费约20万元人民币，如美国许多私立大学1年学费超过14万人民币，普通公立大学1年约7万人民币，另外还要算上生活费。留学加拿大1年的花费折合人民币在8万至14万元之间。留学澳大利亚每年花费在10万至18万元人民币，其中生活费约5万至6万。 而许多小语种国家，如德国、法国、意大利等实行公立教育，免收学费，1年的注册费和生活费不超过10万元人民币。日本、韩国、新加坡等亚洲留学国家离中国近，留学1年花费为10万元人民币左右。学生在选择留学国家时要充分考虑经济因素。虽然有些国家允许打工，但学生平时课业较重，依靠打工挣钱完成留学不太现实。 想了解更多留学相关，可以致电 400-041-7515 联系居外哦~
新西兰新签证出炉有效期达5年 中国公民可申请
据新西兰天维网报道，当地时间11月26日，新西兰移民局发布消息，将之前一直在试行的有效期长达5年的Pathway Student Visa，将会被立为正式签证。 什么是Pathway Student Visa？ Pathway Student Visa是新西兰移民局自2015年起进行的一个试点项目，能够让国际留学生只需申请1次签证，就能连续学习最多3个课程。 Pathway Student Visa最“厉害”的地方是它的有效期远远超过其他学签，长达五年。不需要往返移民局多次，也不需要反复准备同样的申请材料，一次申请，最长五年有效。 因此，这一签证被认为是最方便的留学签证，因为免去了续签的烦恼，也不用担心续签时需要补充体检信息和资金证明。 持有Pathway Student Visa的国际学生可以在新西兰教育部和移民局指定的教育机构连续就读三个不同的课程项目。 所谓的三个不同的课程项目既可以是一个教育机构内完成、也可以是不同的教育机构开设的不同种类的课程。 只要学生能够提交一个有效的学习计划，学习计划中涵盖的教育机构都是被认可的教育机构，那么新西兰移民局和教育部认可后，即可获得这个5年学签。 点击查看新西兰在售房源 经过了长达4年的试行，11月26日，新西兰移民局在其官网上宣布Pathway Student Visa，将会继续延长试行期限，并在2021年1月变更为正式签证。 也就是说，符合条件的人，之后就都可以享受这种申请一次，有效期长达5年的学生签了。 根据移民局官网的信息，在2021年将Pathway StudentVisa设立为正式签证时，将会对这种签证类型在原要求的基础上，做如下改变： 只有那些新西兰移民局通过80%以上海外学生签证申请的教育机构，才能成为有资格提供Pathway Student Visa的教育机构。 移民局将会更新那些从语言班开始学习的Pathway签证申请者的限制，申请者需要符合2018年NZQF项目的批准和认证规则中，对国际学生英语语言的要求。 这些改变对教育机构会有哪些影响？ 在2021年1月之前，有资格担保Pathway Student Visa的教育机构名单不会再增加。 此外，移民局还会开发出一套保证流程，来确保这些有资质的教育机构履行了义务，并且这些信息也会共享给和国际教育产业相关的业内人士。 如果目前你持有Pathway Student Visa，那么，任何改变都对你没有影响。 如果你刚刚提交了Pathway Student Visa申请，那么你的签证将会按照以往方式继续审理。 中国护照持有者，在中国通过网上申请Pathway Student Visa的费用是295纽币。 如果通过纸质递交申请的话，费用一共为1610人民币。签证审理时间大约为85天。 来源：中国侨网 责编：Zoe Chan
在马来西亚购房能享有什么优惠？
对于长线投资者来说，在多重利好支持下，目前可以说是投资马来西亚房地产市场一个不错的时机。 2019年马来西亚房地产市场复苏的主要驱动因素之一是该国政府在年初推出的“居者有其屋计划”（Home Ownership Campaign）。这项由房屋及地方政府部（KPKT）和大马房地产发展商公会（REHDA）联合推出的计划旨在使得国人有能力置业，同时帮助发展商消化库存。 对于置业者来说，通过计划可以在买房时获得至少10%的折扣，同时各项印花税得到减免。在2019年年初刚推出的时候该政策拟在1月31日起至6月30日实施，后来延期到19年年年底。 值得注意的是，HOC计划只提供给马来西亚人，外国人未能受惠。 鉴于该计划已经在19年上半年见效，市场人士预计该计划的延期将在19年余下的时间预期可进一步推动当地房产的销售，也为发展商提供了消化滞销房产的机会。 “居者有其屋”（HOC）计划之四大优惠： 计划期间，向马来西亚房地产发展商会（REHDA）注册的发展商推出的房屋计划，可以获得至少10% 的折扣。 购买介于 30万至100万林吉特之间的房屋，豁免支付买卖合约印花税（Sales And Purchase Agreement Stamp Duty） 购买30万至250万林吉特之间的住宅，可享有贷款合约印花税全免（Loan Contract Stamp Duty），原本的印花税率为5%。 购买 30万至250万林吉特之间的住宅时，首100万林吉特地契转让印花税全免 （Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty），而100万1至250万林吉特的印花税则从4%减少为3%。 在推出了面向本地人的“居者有其屋”计划之后，最近马来西亚又试图通过吸引外国买家来进一步推动该国楼市的复苏。其瞄准的目标为富裕的中国大陆居民，以及拥有快速通道居留签证的中国香港居民。 据媒体报告，该国政府提出把海外买家购买住宅的价格门槛从100万林吉特（合169万元人民币）下调至60万林吉特（合101万元人民币）。这项政策将从2020年1月起开始实施，为期12个月。 居外IQI的首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）在接受媒体采访时说：“新的价格门槛使之前被排除在外的4000套公寓被划入了可出售物业的范围，购房者的选择余地因此而扩大了。” 华裔在马来西亚人口中占五分之一，中国内地和香港的投资者已经成为当地规模最大的住宅买家群体。这一新政的推出有望进一步刺激这一群体的购房需求。 早在2002年，马来西亚政府就推出了“我的第二家园计划（MM2H）”，旨在让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证（有效期限为10年并可以更新），以便长期居留在马来西亚。 申请我的第二家园计划（MM2H）的好处： 这项计划允许申请者携带配偶，父母（60岁以上）及孩子（年龄21岁以下，未婚）。 马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后，可以申请此计划以在马来西亚退休生活。 第二家园申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产，无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。出售房地产免征增值税。 文字：Leanne Wang
在澳洲人眼里，哪些城市最宜居？｜居外专栏
今年，市场调研公司益普索（Ipsos）和澳洲知名地产平台realestate.com.au联合发布了一份澳大利亚生活指数报告，这项研究于2018年10月开始，在9,515名澳大利亚居民中进行。期间，参与研究的澳大利亚受访者必须从16个因素（如学区）中进行选择，依次罗列影响他们寻找理想居住地的主要因素，以及他们对自己所在城市的评价情况。 全澳最宜居城市——堪培拉 澳洲人心中，这座遍布着政府机关和外国使节的深山中的花园城市，已是连续第三年被评为最宜居城市。 较小的城市规模，稳定的就业市场，优质的教育医疗资源，使得当地居民对其城市的态度与全澳平均水平相比更为积极。 点击查看居外网上堪培拉在售房源 值得欣喜的是，西澳首府珀斯和南澳首府阿德莱德因经济增长和就业环境的改善，居民对城市宜居度的信心大大提升，成为榜单中的黑马。 人文与自然完美融合的阿德莱德同时也入围“世界最宜居城市”前十。↓ 点击查看居外网上阿德莱德在售房源 相比而言，在世界宜居城市排名中名列前茅的悉尼和墨尔本，在澳洲人民心中，并不那么宜居，两市分列榜单的倒数第二和第三名。 作为全澳第一大城市，悉尼居民抱怨的大多是所有大城市的通病，较大的城市规模降低了通勤的便利性，不断上涨的房价也使得本地居民感觉，糟糕。 类似地，近年来吸纳了大量新移民的墨尔本，也面临着人口增长过快，城市基础设施滞后的挑战，墨市的居民担心的点还有治安环境的恶化和住房可负担性的下降。 综合全澳来看，在挑选居住地时，澳洲人最看重的毫无疑问是治安，67%的受访者将安全感列为最重要因素之一。而紧随其后的，高质量的医疗服务，可负担的住房和良好的就业前景也是衡量宜居度的重要标准。 就如realestate总结道，对大多数袋鼠国人民来说，生活在能够享受良好医疗服务和经济适用房的安全地区比生活在公园和咖啡馆更重要。 全澳最适合养老的城区排行 如果你移民澳洲是为了更好的生活环境来颐养天年，那这份榜单也十分有参考性！ 知名的风险管理和咨询公司RiskWise根据生活方式、住房可负担性以及资本增值这三个方面评选出了全澳最适合老年人生活的城区。 调查显示，全澳最适合养老的城区，昆州占据三席，新州占据一半，而维州和塔州也各有一个区入选。这十个城区绝大多数都位于远离大城市中心的区域，其中还有不少深受澳洲人欢迎的度假胜地。 RiskWise的首席执行官Doron Peleg表示，“生活方式的选择，是住在海边还是森林或是家人身边，选择Byron Bay这种富豪喜欢的海滨胜地或是更便宜的一些区，这些都取决于个人。当然，长远来看，资本增值也同样重要。” 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
2020年，对中国游客免签的国家不止马来西亚！
2020年如约而至，新的出游规划你做好了吗？这些国家是2020年最新免签和免费落地签延长国家，赶快收藏起来吧！ 马来西亚对中国游客实行有条件免签 根据马来西亚政府公告，马来西亚政府将延续对中国游客实施有条件免签入境安排，有效期为2020年1月1日至2020年12月31日。 根据要求，中国游客赴马来西亚旅游需提前在eNTRI系统（电子旅游免签登记系统）上完成信息注册，并且在注册成功后的3个月内从指定的口岸入关前往马来西亚，旅游时间最长15天，且不得延长，也不允许再申请任何通行证。此外，游客在离开马来西亚45天后，才可重新在eNTRI系统上登记以申请免签。 马来西亚媒体称，政府对中印游客实行免签，是为了落实2020马来西亚国际文化旅游年吸引3000万国际游客、创造1000亿林吉特（约合1695亿元人民币）旅游收入的目标。2019年前9个月，该国接待了241万中国游客和近54万印度游客，同比分别增长了5.7%和23.2%，中印都是马来西亚最大的游客来源国。2019年全年预计有326万中国游客和68.3万印度游客到访马来西亚。 居外IQI出售的吉隆坡市中心豪华公寓Platinum Suites，3卧2卫约售¥398万。点击了解房源详情 事实上，马来西亚的低房价，高租金回报率，房产升值空间大等优势也吸引了一批又一批的中国投资者。阅览以下居外专题，轻松走进大马房市： 【马来西亚3大房产投资热门城市】 【吉隆坡六大宜居华人区 让你如临故土】 乌兹别克斯坦对中国公民实施7日免签 乌兹别克斯坦共和国宣布，自2020年1月1日起，单方面对中国公民实行7日入境免签政策。 据中国驻乌兹别克斯坦大使馆介绍，截至目前，乌方尚未公布该政策实施细则，包括7天时间如何计算、对机票有何规定、逾期如何办理出境手续等。为避免我公民免签入境受阻，外交部领事司提醒有意赴乌兹别克斯坦的中国公民现阶段仍请提前办妥签证赴乌。 中国公民将可免签入境亚美尼亚 自2020年1月19日起，中国公民持有效普通护照可免办签证入境亚美尼亚。根据双方协定，持中国普通护照的中国公民以及持亚美尼亚普通护照的亚美尼亚公民，在缔约另一方入境、出境或过境，自入境之日起每180日内累计停留不超过90日，免办签证。 泰国免费落地签政策延长至2020年4月30日 泰国正式宣布将免收落地签证费措施从11月1日起再延长半年至2020年4月30日。 该措施适用于包括中国在内的约20个国家和地区游客。实施期间入境泰国的相关国家游客无需缴付每人2000泰铢（约合470元人民币）的落地签证费。申请落地签需要准备： 有效期不少于6个月的护照 一张两寸白底免冠照 随身携带 10,000（个人）或20,000（家庭）泰铢现金或等值外币，移民局将现场随机抽查 不超过15天往返机票（电子票打印版）及酒店订单 英文大写字母填写落地签申请表 已经办理好旅游签的旅客需要随身携带 20,000（个人）40,000（家庭）泰铢现金或等值外币。 马上点击查看泰国热销房源 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产投资的机会。 来源：环球网-文旅频道 责编：Zoe Chan
想投资日本房产？这9种房产类型你要懂！
随着中国内地旅客到日本旅游的人次大幅升高，华人赴日投资地产的热忱也水涨船高，资料显示，国内投资人近两年来在购入日本房的增幅是历年来的多倍，也随之日元的贬值，这股投资热忱更为浓烈，加上2020东京奥运会的即将来临，令许多境外投资人对日本房地产市场增值充满前所未有的期望。下面小编就简单介绍一下日本不动产投资9大类别： 1. 单身公寓 从投资金额、简单化程度和收益性了解，单身公寓的性价比是最高的。 特别是东京23区内单身者人数持续上升，租户易寻，只要是地理位置好的物件，租金的保持能有所保障，买卖交易价格就不会有过大浮动，有着变现极为快的特性。 与轻型木结构的一幢公寓楼比照，单身公寓的划分性更好。要是置办多了，将来面对孩子的资产承继、分配时也更为简单化。 想要回报率力、变现力、节税力这3点兼具的物件，优先选择单身公寓。 东京都新宿区高田马场1卧1卫公寓，徒步7分钟至JR山手线。房价约¥107万。点击查看房源详情 2. 轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼 轻型木结构或轻量铁骨造的整幢公寓楼，是土地拥有者的典型性钟爱。 鉴于销售市场也已经明确，新建轻型木结构或轻量铁骨造公寓楼时，还可以和大中型房屋制造商进行报价比较，也便于下单。大中型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务，对方会列出各种各样情形模似，极为周到。因而，在管理层面上无需特别担忧。 正由于这种投资很容易，也是承继措施的效果，因而会担忧供应过盛。另外，一次性租赁的空房保障也是可能会降低房租。因而，20-30年后的回报率也是可能不按照当初的方案进行。 投资轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼，虽然较为简单，但必须做好相应的风险性准备。 3. 定期租地事业 自1992年创立定期租地至今，选择这种投资方法的人逐渐增多。其中，租地期间较短、回报率较高的事业用定期借地的人气值很高。这种形式不涉及到房屋建筑投资，因而风险性极低，更还可以长期性获取平稳的地租收益，因而在土地拥有者中极为热门。 地产的投资风险绝大多数是由房屋建筑造成的，因而无须持有房屋建筑也可以获取收益的定期租赁事业，对不愿承担风险的人而言是很有魅力的。 可是，进行定期租地投资时会有受限条件，能进行定期租地事业的人，大部分只限于“祖上有地”的。 4. 停车场 停车场是临时运用、收益性低的土地，对于初期投资，且投资低的人是较好的选择。特别是当自身持有土地，却没有更好的活用形式时，首先暂定为计时停车场是最合适的。计时停车场是土地暂定运用中回报率最高的。 专业投资人中，也是以10%左右的利率购入土地进行停车场事业的人。可是，购入土地物件自身是极为困难的。 5. 家庭居所型公寓楼 作为投资，家庭居所型公寓楼会先被用于租赁，随后作为物件售卖。当租客离开后，还可以作为普通级的家庭型公寓楼进行高价售卖。如同自己把房屋租给别人一样，收取租金，极为简单化。 東京都渋谷区恵比寿二丁目的木造新房，三层建，三房一厅格局，有车位，屋顶上有天露台可做多种利用。房价约¥ 1,175万。点击查看房源详情 可是，这种物件的需求人数比单间公寓楼少，很难遇到合适的，这是弊端。另外，这种反复购入和售卖的投资方法，也算作投资人中的高级篇。 6. 一户建 在担忧整幢轻型木结构公寓楼供应过盛时，相对而言，由于供给量少而受到关注的是一户建的租赁。 一户建是单个家庭的住房，因而和持有多户住房的公寓楼比照回报率较低。 比照一户建和整幢轻型木结构公寓楼的模似回报率，整幢轻型木结构公寓楼更胜一筹，因而一户建一般不会被作为优先选择投资。这样一来，供给量少是理所应当的。 关于一户建租赁，虽然必须进行一些改装，可是比起再次购入物件，投资总额要少得多，因而收益性会更好。投资总额低，收益性高，很合适前期试着投资的人。在一定程度上积攒出来的钱，再投资到单间公寓楼也不晚。 7. 整幢公寓楼 这种整幢公寓楼是钢筋混凝土建筑的共同住房。既然是整幢公寓楼，用地相对宽敞，并且所需投资总额较大，这针对前期试着且投资低的人，投资难度系数就较为高。可是，这种整幢公寓楼也可以一次性租赁，也比较容易。 鉴于征收土地等原因，为了节省税费而想换成亿单位的地产时，建议最合适购入东京都、大阪内的整幢公寓楼。在东京都内，数亿日元的整幢公寓楼买卖交易频繁，销售市场已明确。物件便于寻找，便于购入，是大额投资人的理想化选择。 8. 商业楼店铺楼 持有商业建筑主要用途土地的人，总是会由于怎样有效性运用而烦忧。当然，东京23区内的一等地除外。尽管商业楼租户比住宅的租价单价高，收益性也高。但是，搬离的风险性很高，下一位租赁者也很难寻找。因而，商业楼大楼招揽租赁户的难度系数十分高，并不适用于初中级投资者。 在商业楼类的租赁户中，判定“地铁站前立地不适合做生意”的租赁户在提升，因而地铁站周围的商业楼大楼的租赁户招租者也在增长。商业楼招租变得越来越难。不必只局限于高收益率，选取长期性能够赚取租价的形式说不定更为合适。 9. 写字楼 在近郊区，办公室需求量比商店需求量还要低。纵然在首都圈核心城市的地铁站前，也比较难寻找事务所租赁户。在郊外的地铁站前，能租事务所部分的只有辅导班和门诊所。如果门诊所未满足楼层负荷等房屋建筑规格，则无法入住。尽管也有律师事务所和税务师事务所等需求量，但现实情况是使用面积需求量小，租价也低。新建之初，纵然有租赁户在，经历换房后出现空房间，一直保持空着的写字楼的也不少。 日本买房相对于国内有何优劣势？小编觉得能够总结为以下三点： 1. 房产价格稳定性 国内近些年房价的爆增，和近年中国政府对投资房产现行政策的调控，促使国内的房地产市场有许多的不稳定因素出现。初期在中国市场获得盈利的海外风投公司近些年也陆续在投资方向上开始进行调整。总得来说，现阶段日本房产市场的增涨，是在市场经济环境下出现的自然升幅，符合现阶段大的经济形势。另外，完善的房地产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了暴涨暴跌，能够充分的保护所有权保值。 2. 资产的所有权特性 和国内的房地产使用权相对比，日本的房地产无论是山林土地，还是公寓、商业楼大楼购买后全是所有权特性（除了明确标注借地权特性之外），既能够永久拥有及继承。 点击查看居外网上过千套在售日本房源 3. 投资回报率高 投资回报率高也是吸引专业投资房产人士的一个关键魅力。近些年尽管房价出现一定升幅，表面的收益收益率也可以确保在5%～6%左右，这在现阶段亚洲关键国家和地域里居于前列。据相关数据统计分析显示，上海现阶段的房地产投资回报率约2%～3%。 另外，在日本投资房产的多元性，也可以让一些有运营经验的投资者，通过自主经营实现更高的投资回报率。举个例子：投资酒店・民宿。依据相关调研数据统计分析，日本国关键房地产投资比例2019年有所改变。其中办公室类投资房产占总投资的47%，商业楼设施投资占总投资的25%。而酒店・民宿类可经营型地产的投资比例持续上升的趋势，已达到10%，究其原因就是2020年东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近些年日本旅游总数的激增，促使酒店的可提供数量缺乏。 来源：瑞麦说房 责编：Zoe Chan
2019葡萄牙黄金签证年度数据解读：8大选项，哪种最受欢迎？
过去3年里，没有选择50万欧买房，而是选择替代性投资选项的投资者比例增长了2倍多。 葡萄牙移民局（SEF）1月9日发布了2019年全年的数据。归功于全新的数据发布要求，我们现在可以了解到关于申请人喜好的更详实的数据。就在不久前，葡萄牙移民局还仅仅公布2大类投资选项——买房和资金转移——的数据，现在它们开始发布两大类下面各小类的数据了。 葡萄牙黄金签证有8个具体投资选项（来源于葡萄牙移民局官网）： 资金转移（至少100万欧） 创造10个就业岗位 买房（50万欧） 买房（35万欧，房龄30年以上） 资助科学研究（35万欧） 资助文化遗产保护（25万欧） 风险投资/投资基金（35万欧） 商业投资，创造5个永久就业岗位（35万欧） 其中3丶4两种投资移民的方案，分别是投资50万欧元房地产（不论房龄，包括商铺），或投资35万欧元於30年或以上房龄的旧房产重建项目。申请人几乎不用“坐移民监”，只需要在首年累积居住满7天，并且分别在第二至三年累积14天，以及在第四至五年累积14天逗留在当地，加上在5年後通过简单葡语测试，同时申请永久居民身份及入籍，便可取得护照。当成功取得永久居民身份後，申请人便可以选择把物业售出。申请者获得葡萄牙护照後，就可以移居至欧盟成员国，如德国及法国等。护照持有人可选择於这些国家定居丶工作，以及享有欧盟公民的学费优惠。 葡萄牙投资房产移民项目——阿尔加维海滨的高尔夫度假村酒店式公寓，永久产权，每年净回报5%！马上点击了解 1月9日发布的数据显示，尽管传统的50万欧买房还是投资者的最爱，但是这个投资选项在所有8个投资选项中的比例从2016年的93%下降到了2019年的76%。第二火的投资选项——35万欧购买房龄在30年以上的房子——的比例在2016年以后急速增长。那一年，只有1%的投资者选择需要修缮的老房子；但是2019年，这一比例已经升到了每6个投资者就有1个选择它，有214名投资者选择买老房子。 2019年只有7名葡萄牙黄金签证投资者选择了不久前才推出的35万欧风险投资/投资基金。选择100万欧存款（选项1）的申请人数量还是稳定在5%。 在葡萄牙黄金签证7年的历史中，只有17名投资者选择了创造就业岗位这个选项，这个选项要求创造出10个全职就业岗位。选项5（科学研究）和选项6（文化遗产保护）还没有一个申请人获批。 2019年总计有1,245名主申请人连同他们2,192名家属获批，比2018年少12%，是2015年以来最低的人数。所以去年的总投资额也是下滑的；申请人2019年向这个项目注入了7亿4,200万欧的资金，而前一年则是8亿4,900万欧。 2012年11月以来，葡萄牙黄金签证筹集到了差不多4,992,253,830.95欧的资金，距50亿欧大关只差770万欧。 总的来看，中国人（54%），巴西人（11%），土耳其人（5%），南非人（4%），和俄罗斯人（4%）仍旧是最大的申请人来源国，值得注意的是2019年美国人也进入了前5。 2019年，65名美国人（总数大概5%）获得了葡萄牙黄金签证，中国人只拿走了仅仅31%的黄金签证，史上最低的比例，远远比不上4年前超过85%的比例。 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan
柬埔寨淘金热：三年内西哈努克港等地价翻10倍
在柬埔寨，有一条神奇的路，叫洪森大道。它贯穿首都金边，是第一门户大道。而在距离金边230公里以外的西哈努克港，有一条大道，也叫洪森大道。这两条大道，都得名于柬埔寨现任总理洪森。 洪森大道除了是两座城市的门户之外，还是城市发展的经济命脉，周边的土地，成为新一轮资本必争之地。 在金边，洪森大道周边的土地，已经从每平米60美元涨至200美元，“而这还只是对周边土路升级改造之后”的价格。当地的房地产业内人士预测，金边未来的发展目标是曼谷、河内。 作为泰国、越南的首都，目前曼谷和河内的地价已经达到8000-10000美元/平米，而2018年时，金边住宅、商业用地平均售价仅为每平米1300美元和2400美元。 毫无疑问，这是一场疯狂的抢地游戏，大把大把的美元聚集到人均GDP仅1000美元的国家，从2014年开始的过去4年间，金边的地价涨了4倍。 扩张的城区 没有人愿意放弃机会。毕竟越早进入，获取土地的成本就越低。洪森大道是金边城市道路网络中相当重要的连接，路宽60米，全长10公里，是为缓解城市南端交通出入拥挤最宽的“大动脉”，北段接271街，南连2号国道。 越是交通要道，它的价值就越高。深谙此道的广州富力地产，早早拿下了金边市棉芷区上长夏社分区，距离洪森大道不到“100米”的地块。 在金边，因为富力投资7亿美元的消息，使得这个楼盘一跃进入金边高档楼盘之一。破土动工的时候，柬埔寨国土规划和建设部国务秘书潘速坡、洪森总理办公厅副主任盛典等一众柬埔寨高官，都出席了开工奠基仪式。 楼盘还未建好，一批又一批的国内投资客被带到金边售楼处。作为海外事业部的一员，原本负责马来西亚销售的王明（化名），被调派到了柬埔寨当帮手。 在海外销售楼盘，对于王明来说驾轻就熟。一个接一个的团到金边进行实地考察，三天时间，连玩带买，忙得不亦乐乎。买了房的，可以免去团费。团一个一个的接，房子一套接一套的卖。运气好的时候，遇上富豪，一掷千金，连买几套房。王明就遇到一个来自马来西亚的富豪，随身带着十几个保镖，几个“驴牌”包里全是美元。在富力华庭的售楼处，富豪当场拍板买下一层楼（十几套房子），一手美元、一手签合同……这样的场景也刺激了在场的中国买家。 这只是富力地产在金边的一个楼盘，同在洪森大道东南侧的位置，富力·华府紧随其后也于2019年开卖。目前，洪森大道两侧聚集了富力地产、岭南地产、香港金铿集团等诸多中国开发商，其中，岭南花园与富力城合计占地7.6公顷。 金边岭南花园现正在居外网上出售。项目雄踞首都最宽洪森大道重心区域，东揽一线湄公河江景，西临金边ING新城，北靠31国使馆特区，南距金边最大新机场仅10公里，坐拥双机场配套；紧邻皇宫步行8分钟，北面直径1公里是金边ISPP国际学校。4卧2卫房型，面积147平方米，房价约¥178万。点击查看房源详情 洪森大道正成为新宠。一方面是由于沿莫尼旺大道、诺罗敦大道、俄罗斯大道和毛泽东大道区域，正逐渐被高楼所包围；另一方面，因为在金边的城市规划中，在15年内，金边南部地区将成为绿色城市和最重要的高端商业中心，而洪森大道正是贯穿金边城市的主干道。 不过，究其根本，洪森大道能成为新宠，仍是中心地块已经被抢夺、退而求其次的结果。根据《2015年至2035年金边城市规划》显示，未来金边城区面积将由原来的300平方公里，扩大至692.54平方公里，整整扩大了一倍。 有开发商认为，“虽然土地价格有所增加，但与城市部分地区相比，往南的土地成本仍然较低，那里有更大的发展潜力。” 显然，现在的金边空间越来越小，土地在金边市中心变得更加昂贵。事实上，金边最贵的土地价格已经开始逼近曼谷、河内。世邦魏理仕的数据显示，2018年，金边下辖的隆边（Daun Penh）高端商务区的地价，一度超过每平米9000美元。 隆边区已经出现柬埔寨最昂贵的土地，仅次于商务区的土地，集中在主干道周边，最高价为每平米7875美元，次干道的土地最高价为每平米4313美元。 “柬埔寨某些地区的土地在12个月内翻了一番的情况并不少见，这对于任何类型的投资来说都是值得注意的。”Realestate.com.kh的首席执行官Tom O’Sullivan表示，投资土地的主要好处是高回报，柬埔寨等新兴市场的投资回报率为100%。 柬埔寨国土规划和建设部公开数据显示，从2015年截至2019年前11个月，柬埔寨批准的建筑项目额度已经达到303.57亿美元。除2018年数额同比下降19%之外，均达两位数的增速，其中2019年增速达到了78.5%。 疯狂与泡沫 在柬埔寨的另一座城市西哈努克港，土地也是掘金人“一夜暴富”的源泉，这座城市的地价，三年内翻了10倍。 指南针找房网研究中心数据显示，在柬埔寨近20个省在售土地均价排行中，金边以1582美元/平米领跑全国，西港则以1487美元/平米屈居第二，排名第三的暹粒省，311美元/平米的价格，远落后于前两位。 毕竟，金边作为一国之都，近年来保持了良好的经济增速，地价领先全国尚属正常。但西港的土地价格，则呈现出了不切实际的疯狂涨势。 究其原因，更多呈现出人为推高的痕迹。 加怀山，延安人，在西港靠卖凉皮起家，此后摇身一变成了当地的炒地皮大王。2016年，来西港旅行时，加怀山发现了餐饮业商机。回到国内，他就开始找做陕西面食的师傅，用20万的价格从当地挖了一堆面食师傅到西港卖凉皮。 “来了就火爆。每天带来的利润是1000多美金。”加怀山曾这样描述生意的火爆，这也带旺了铺子，有人跑来问这个铺面要不要转租，这让加怀山看到了另一个商机。他将沿街的铺面以1000美元的价格租下来，稍微粉刷一下，转手5000美元出租。第一桶金就这么赚到了。 “与其租商铺，不如自己买地、租地盖楼，成本更低，利润更高。于是就这样介入了土地市场。刚开始低价拿小的地块，然后高价卖出去，赚信息差，循环套利，以地养地，慢慢滚动起来。”加怀山如此介绍自己的成功经验。 赶上了好时候的加怀山，手里囤积了一批机场附近的30公顷土地，以每平米1美元的价格买入，洪森总理连任之后，以每平米30美元卖出，一倒手就翻了30倍。 去西港冒险的人不少，无论是做餐饮、小商品买卖的，还是其他行业，最后发现倒腾什么都不如倒腾地皮来钱更快。 在2018年柬埔寨大选之前，太子集团“all in”地接手了一批“恐慌性抛地”，大选之后地价立刻涨了五倍，而进入2019年后，这批地的价格翻了十几倍。 炒地导致现在的西港“很难找到没有卖出去的地皮，黄金地段的地皮都只租不卖”，而房东早已转了几次手，甚至出现“四手房东”。 “在领海大道一带的地价已经涨至4000美元/平米。”Century 21 Fortuna Investment公司总经理瓦威良坦言，“没有任何国外投资商敢于高价收购土地，只有中国投资商。” 这是西港“一夜暴富”背后的真相，但泡沫很快随着打击网络博彩的到来而破裂。在中介公司的肖骁（化名）最有感触，今年7月底刚交了定金的两名租客，觉得政策风向有变，放弃定金突然毁约，“一个交了2万美元，一个交了3万美元，都不要了。” 幕后推手 正如2008年的金融危机，给柬埔寨房地产业造成的冲击。 根据柬埔寨官方部门数据，2008年，柬埔寨的房地产开发投资为31.9亿美元，2009年下降到19.9亿美元，2010年仅为8.4亿美元。到2010年底，金边的土地价值比2008年年中的峰值下降了40%到50%。 2011年，在强劲的经济增长和新的外资所有权法的推动下，市场开始复苏。在金边，从2012年到2017年，公寓的平均售价翻了一番有余，从每平方米1460美元涨到3212美元。 这一切得益于外资的进入。2005年，柬埔寨政府修改了投资法，允许外国人拥有建筑物。然而，当时这项法律并没有得到实施。直到2010年4月5日，柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。由此，外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。 点击查看居外网上在售柬埔寨房产 无冕财经特约研究员整理柬埔寨央行数据发现，2018年流入柬埔寨房地产市场的外来直接投资（FDI），总额为30.83亿美元，比2017年的26.73亿美元增长12%。而流入到房地产市场的外资约为3.68亿美元，占外资总额的10.5%。2014年至2018年，外国人对柬埔寨房地产的投资，已累积达到18.88亿美元。 柬埔寨央行表示，流入到房地产业的外资“继续强劲增长”。房地产业的强势增长，使得其成为继农业、制衣、旅游业之后的柬埔寨第四大支柱产业。根据柬埔寨国土规划和建设部的数据，2009年至2019年，柬埔寨建筑业累计投资额达430亿美元。仅今年前9个月，柬埔寨建筑投资项目达3433个，投资额突破64亿美元，同比增长34.7%。 2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%。2019年1月公布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》中，金边又以16.7%的涨幅跃居全球房价涨幅第一。 尽管柬埔寨国民生产总值连续8年保持了7%的增速，但相较人均1511.13美元的收入来说，作为支撑房价飞涨的根基，似乎太过薄弱。房企Keller Williams Russey Keo主任Nhem Sean Sothea直言，土地投资取决于市场需求，但柬埔寨的房地产价格同比继续增长20%至30%，部分地区仍处于泡沫之中。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售柬埔寨房源，或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产投资的机会。 来源：无冕财经 责编：Zoe Chan
靴子落地！在里斯本、波尔图购房将不能拿葡萄牙黄金签证
2月5日（本周三），葡萄牙共和国议会在《2020年国家预算》的专项讨论中，正式批准通过购房获取黄金签证的限制政策。 未来，外国投资者只有在亚速尔群岛、马德拉群岛以及内陆地区购房方可获取黄金签证，在里斯本、波尔图购房将不构成投资移民条件。 葡萄牙社会党指出，此举目的是为了减轻里斯本和波尔图等地区房地产市场的压力，同时促进在人口低密度地区的投资、创造就业机会等。 葡萄牙黄金居留计划自2012年颁布，历经8年备受瞩目，共颁发了8000多份黄金居留卡（在签证总数中，有94％是通过购买房地产获得的），随着本次法案的通过门槛陡然抬高。 那么，该黄金签证限制政策将会产生什么影响？中国的投资人和意向客户应该做好哪些准备？ 针对此重大政策变化及其影响，外联专家进行了如下解读： 1、法案虽则通过，但正式落地的时间并不确定，细则出台可能在3月份； 2、虽然议会通过了提案，但里斯本和波尔图市政府在1年内可以决定是否修改50万欧元的投资移民法案； 3、受限制的区域并非是整个里斯本大区和波尔图大区，影响范围需确认，细则出台后，市区内肯定会受影响； 4、35万欧元城市改造计划或不受影响； 5、该法案不影响已经取得黄金居留人士续卡和其家庭成员续卡，已经获批的投资者也不受影响。 郑重提醒：这次变化突如其来，目前正在进行的案子尽管未受影响，但一定要尽快完成房款支付，完成房产过户，递交移民申请，不要等到真正变化的时候才追悔莫及，不要犹豫，不要心存侥幸，移民真的要趁早。 抓紧最后的机遇，获取一张欧洲通行证，不管是孩子教育还是家庭财富传承，为未来多一个选择！葡萄牙购房移民项目，仅需35万欧元，全家三代拿欧洲绿卡。 葡萄牙移民无与伦比的优势 ▷无年龄要求，无学历要求，无管理经验要求； ▷无资金来源要求，房产为永久产权，世代传承； ▷全家3代移民，快速入籍，每年仅需在葡萄牙旅居7天，5年后可申请入籍，届时房产也可以出售； ▷可工作经商，非全球征税国； ▷拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)。 投资身份双重规划，省又快、安全还便捷，助投资人及其全家三代将葡萄牙黄金居留签证收入囊中！ 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。 来源：外联出国 责编：Zoe Chan
马来西亚“第二家园”获批申请创纪录 成世上最大投资者签证！
马来西亚媒体The Malaysian Reserve报道，据该国旅游，艺术，和文化部的说法，2019年，投资者向马来西亚第二家园项目提交了7,904宗申请案。 尽管获批申请案的数量截至目前还不清楚，但是这个项目的拒签率一直都很低，所以我们可以假设最终拒签量低于10%。 这个数字使得马来西亚第二家园以绝对优势成为了世界上最大的投资移民项目；2019年榜单上的第二名则是美国的EB-5，后者批准了3,659宗申请案（以I-829作为判断标准）。 该国旅游，艺术，和文化部副秘书长（Deputy Secretary-General）Mohd Zamri Mat Zain在上周于吉隆坡举行的一场项目利益攸关者会议上说道，去年中国大陆公民占该项目所有申请量的大概35%。他同时表示，2019剩下的前10大申请人来源国/地区还包括韩国，香港，日本，孟加拉，英国，新加坡，美国，台湾，印度，但是没有公布各个国家/地区的具体数字。 项目负责人Datin Sharifah Ikhlas Syed Ismail AlJaffree表示，该国旅游，艺术，和文化部正在对以前的一些政策进行审视，以便在未来吸引更多的申请人。 “正在做这个事。我们正在评估申请条件，它必须要有竞争力。现在，如果你看看这个行业，你会发现世界上有100个国家推出了类似马来西亚第二家园的项目。为了让项目具备竞争力，我们必须看看其它国家在做什么，”她表示，该国旅游，艺术，和文化部正在评估以前推出的投资刺激措施。 “2017年前我们曾经有大范围的免税车政策，但是他们可以选择买车或者自己从原居留国带车来。除此之外，我们给它们的签证是10年后更新。除配偶外，他们也可以把自己的父母，无血缘关系的亲属，以及孩子带到马来西亚。我们允许他们投资或者做生意，但是前提是他们自己不能扮演主要角色，因为我们不允许他们就业，”她补充道。 大部分项目申请人选择住在吉隆坡，槟城，柔佛，和马六甲。在英国申请人中，槟城最受欢迎。而美国人，韩国人，以及新加坡人青睐柔佛，项目负责人表示。 英国人Graham和Jill Brown 2009年移居到了森美兰州，在首都吉隆坡东南方，车程大概一小时。他们表示对自己的决定毫不后悔。 去年之前，在马来西亚的外国购房者至少要买100万令吉（大概236,000美元）的房子。2019年10月，政府将门槛调低至60万令吉（大概142,000美元）。但是，一些州还没有贯彻政策变化，包括上面英国夫妻所在的这个州。 “问题就是，”Jill Brown表示，“他们要求外国人必须买100万令吉的分层产权房屋，但是森美兰州没有100万令吉的分层产权房屋。我们在波德申有套15,000平方英尺的房子。10年前我们买的时候，我们还很年轻，有精力维护它。现在，我们年纪大了，我们想换成小一点的房子，但是我们在森美兰州买不到合适的房子，因为他们不允许外国人买（小的房子）”。 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan
