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为什么投资加拿大：国家概况
加拿大（Canada）为北美洲国家，西抵太平洋，东至大西洋，北滨北冰洋，东北方与丹麦领地格陵兰相望，东部与圣皮埃尔和密克隆相望，南方及西北方与美国接壤。加拿大的领土面积达998万4670平方千米，为全球面积第二大国家。加拿大素有“枫叶之国”的美誉，渥太华为该国首都。 根据2019年人口普查，加拿大共有37,281,000名居民，较2016年增长约6.0%。由于位于高纬度地广人稀，该国是世界上拥有多元化种族及文化的国家，也是移民为主的国家，约五分之一的国民出生于境外，近年来移民大部分来自亚洲。着名城市有多伦多丶温哥华丶蒙特利尔等。官方语言有英语和法语两种，是典型的双语国家。 加拿大的气候 由于幅员辽阔且地形多样，加拿大的气候在不同地区会有明显差别。冬季时多数地区会非常寒冷，尤其是在内陆和大平原地区，日间气温通常为摄氏零下15度，最冷可达摄氏零下40度，风寒指数并经常处于严重水平。在内陆地区积雪可覆盖着地面长达半年，而在北部大雪可以持续整年。在不列颠哥伦比亚省的海岸，例如温哥华都是温带气候。在东部的海岸，平均气温最高大约是摄氏20度。而在内陆，夏季的平均气温为摄氏25度至30度，而偶尔气温会升至摄氏40度。 加拿大的经济地位 得益于丰富的自然资源和高度发达的科技，加拿大是富裕丶经济发达的国家。以国际汇率计算，加拿大的人均国内生产总值在全世界排名第十六，人类发展指数排名第十。它在教育丶政府的透明度丶自由度丶生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。积极参与国际事务，是联合国丶北大西洋公约组织丶北美空防司令部丶七大工业国组织丶二十国集团丶亚太经济合作组织丶英联邦丶经济合作与发展组织丶及太平洋岛国论坛的成员。 加拿大华人 加拿大一向是华人最青睐的移居地之一。多伦多和温哥华的街头，随处可见华人踪影。西海岸BC省的列治文市，甚至被华人戏称为“解放区”。二十几年前，一个不会说英文的华人，到了加拿大可能还寸步难行，现在则完全可以做到生活自如。 根据加拿大统计局数据，截至2016年5月10日，加拿大总人口共计3515万，其中华人接近177万，占总数的5%左右，在全国各族裔中位居第7位。从数据上来说，5%的比例不算高，但是华人都喜欢扎堆，喜欢向大城市跑，所以在多伦多和温哥华这样的经济中心，就会显得“处处皆华人”。目前多伦多有70万人华人，温哥华有50万人华人，两者相加，占加拿大华人总数的67.8%。 2018年1月，加拿大媒体Globe News披露了一份数据。该数据显示，多年来通过魁北克省投资移民计划（QIIP）进入加拿大的57935人，本来按照协议应该居住在魁省境内，但实际上90%以上都违背协议，搬去了温哥华和多伦多，成为两地房价飙升的推手之一。其中，华人占据了很大比例。 在一般人印象中，华人在加拿大的社会经济地位，远远不如在美国强大。不过，去年媒体公布的一份抽样调查，却让加拿大华人“很有面子”。该调查采集到了2363份问卷，结果显示16.5%的华人年薪在8-10万加元之间，23.2%的华人年薪在10-15万加元之间，15.1%的华人年薪超过15万。这样算下来，54.8%以上华人年收入在8万加元以上，而加拿大年薪收入8万以上的整体人口比例只有10.8%。就此而言，加拿大华人的高工资比例远远超过其他族裔。 加拿大的教育 加拿大的教育体系一直以教育严谨，学术水平高而享誉全球。在2017年，由U.S. News评选的“全球教育质量国家排名”中，加拿大教育更超越美国，夺得“世界第一”的美誉。 加拿大是双语国家，英文及法文都是官方语言，小学从四年级开始学法文。义务教育一般是12年，各省份略有不同。小学6年制，包括1年幼儿园（半天制）；中学6年，其中初中4年高中2年（部分省份设有大学预科）。中学7-10年级相当于国内们初一至高一，11-12年级相当于国内高二、高三。在加拿大没有中考和高考，中小学都是单轨制，10年级开始实行学分制，学生在10-12年级需要完成80个学分。其中至少16个为12年级课程的学分和12年级的语言学分，只要完成要求就可以取得毕业文凭，毕业以后才决定以后的发展方向。申请大学只需要提供中学成绩，这与国内升学模式有很大的不同。相对于国内中考、高考，加拿大的升学是非常轻松的，所谓的宽进严出。 加拿大比较公认的八所最著名大学： 当之无愧的第一， 多伦多大学 加拿大的哈佛， 麦基尔大学 电脑工业的宠儿， 滑铁庐大学 加拿大的MIT， 麦马斯特大学 加拿大的普林斯顿， 皇后大学 MBA的巨擘， 西安大略大学 西海岸的明珠， 卑诗大学 发展全面的阿尔伯塔大学 投资加拿大房产的八大优势 1、在加拿大投资首要动因是收益稳定 在选择移民加拿大的动因中，首要的是方便移民或子女留学，资产保值增值、资产安全性和私密性、全球资产配置、对冲国内风险、方便海外业务发展、财富继承、节税以及养老。而加拿大投资，收益稳定。地产投资，土地永久产权，回报比较稳定，近几年内还有大幅度的增长。比如金融方面投资，风控严格，回报率也特别稳定。所以致使多伦多的某些区域或温哥华的某些区域，房价以30%-35%的增值速度发展着。 2、优越的移民政策 众所周知，加拿大的移民门槛都是世界范围较高的，不仅申请要求多、程序复杂，等待时间也较长的。但是2016年自由党上台，移民部长麦家廉屡次强调放宽移民政策，多项移民项目配额都在增加，让不少对枫叶卡倾情又望而却步的中国申请人重新燃起了希望。加拿大移民部长麦卡伦宣布，加拿大团聚移民中的配偶、伴侣和孩子申请，平均等待时间将从目前的2年降到12个月，缩短了一半!麦卡伦表示，这不仅对等待团圆的移民有好处，也对所有加拿大人有好处。因为和家人在一起的移民比远离家人的移民更有活力和创造力。 3、健全的银行体系 根据加拿大联邦政府《公民法》规定，不论购房者是什么身份，都可以在加拿大买房。且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。没有收入的非加拿大居民较多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。据了解，加拿大在全球144个经济体排行榜中排名第13位，其中加拿大的银行系统全球最为健全，该系统在144个经济体系中排名第一。 4、软硬环境兼优 硬件条件上：不但环境优美，资源丰富，拥有领先全球的教育资源、全民免费医疗资源，而且加拿大还拥有多个世界上最宜居的城市，如温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔，这些城市都有着非常优美的自然环境和得天独厚的地理位置，尤其是雾霾泛滥之际，加拿大更成为国人逃离雾霾的首选。 软件环境上：加拿大社会稳定、安全、文化多元、包容性极强。加拿大还被称为女人和儿童的天堂。此外，美国新总统川普上任后，美国当地众多移民大举要求移民加拿大，也是加拿大包容文化的较好力证。 5、政治稳定，房产市场稳健 加拿大总理斯蒂芬.哈珀领导的亲商政府欢迎外国直接投资房地产，对外国投资者几乎没设置任何监管障碍。加拿大被公认为拥有强健的私有财产权利和拥护法治的良好传统，其经济和商业房地产市场也因其开放性和透明度受到国际投资者的追捧。这些特点在增强加拿大商业气候的吸引力方面发挥了重要的作用。 2005-2019年加拿大住宅房价走势图 6、宽松的贷款政策 非加国居民在加拿大买房，可以申请银行的按揭贷款，而且利率与本地居民一样。 7、教育水平高 而且加拿大这里的教育水平也是很不错的。这里有很多著名的学校。所以说加拿大这里的留学生是最多的。很多留学生的家长为了孩子上学而选择在加拿大买房了。加拿大的房屋产权是永久产权的。相比国内就占据优势。后代可继承。如果购买别墅的话，买的不单是房子，还有房子周边土地。即使房产不在，周边土地也是永远属于您和您的后代，业主对该块地是永久使用权限，其房屋的价值会由于土地的增值而增值。 8、高质量的生活环境 加拿大连续多年被评为世界上最适于居住的地区，生活质量排世界第一。加拿大人平均寿命高，社会贫富差距小，官民无差别，人与人之间关系更平等更融和。享受生活比什么都重要，这是加拿大人的普遍观念。有人说，来到了加拿大，才是真正享受生活的开始。
买房就能移民日本吗？认识经营管理签证｜居外专栏
有些投资人认为日本买房就能移民，也有些公司宣称只要收取一定的费用，就能全程帮助大家完成移民目标，申请人什么都不用操心。事实真相真的如此吗？这样的操作可行吗？最近的一个新闻案例警告大家要远离这种“买房移民日本”的陷阱。 7月30日，日本警视厅以非法取得“经营管理”签证为由，抓获了中介和注册税务师等4名男女。其中税理士事务所的税理士（社长，75岁）和另一名男性事务员（43岁）涉嫌为了给中国籍女性更新签证，而做假材料。据保安科称，这是日本全国首次以进行不正当更新签证的行为揭发税务师。据悉，该税理士事务所给中国籍女性通过“经营管理签证”这条途径办理在留资格，但实际上是在给没有经营的公司做假材料，假装公司在经营，触犯了日本的法律。 所以投资人申请经营管理签证一定要通过合法的途径来做事，一旦被发现违规操作就会遭遇法律惩或者终身禁止进入日本等惩罚了。 1、什么是日本经营管理签证？ 日本入国管理局为促进本国经济发展，吸收多元化的技术和产业，鼓励日本创业定居的人士，因此设立该签证。2015年4月，日本开始放宽外国人在日本创业的限制，以吸引海外投资。日本投资经营签证更名为日本经营管理签证。 此签证五年后申请入籍，十年后申请永居。换言之申请人到日本投资满五年之后便可申请入籍，获得日本护照。但是，申请经营管理签证必须要做到经营、管理，二者缺一不可。让我们来看看经营管理签证到底有哪些申请条件。 2、日本经营管理签证审核的标准 初次办理经营管理签证的时候，审核的要点有以下几点： 满足不少于500万日元的公司注册资本金 在日本有固定的办公场所，确保办公和营业地址和办公设备真实存在并使用（根据不同公司不同的业务需求，有的可能会对办公室的大小有一定的要求） 业务具有可行性，稳定性，连续性，并且有实质性的经营 符合这些条件后，可以获得1年期的签证。投资经营管理签证第一年相对来说好申请一些，拿到第一年的签证之后，小孩就可以享受日本的教育了。 但是想要续签可不容易，申请经营管理签证，我们要考虑的重点一定是后期续签的问题，不符合续签条件的，到头来都会变成“竹篮打水一场空”。 点击查看居外网上在售日本房源 3、日本经营管理签证续签的标准 一年期满之前，申请人需要递交相关材料完成续签，续签根据每个公司和申请人的情况不同，分别续签的时间有一年，三年和五年三种。 续签时，需要确保在日本的公司正常运营；公司及申请人在日本无不良记录；申请者本人每年至少要有一半的时间在日本（证明你确实在履行经营者的职责）；日本公司的年营业额300万日元以上（证明你的公司确实在正常经营、对日本社会有贡献）。 希望通过房产来达到移民目标的投资人，最常见的做法是以房产的租金作为公司的营业额。但日本的经营管理签证本质就是为了让外国人能长期在日本停留、为日本带来经济发展促进，所以，如果仅仅是买房收房租移民日本的话，显然是不符合要求的。 再次强调：“经营、管理”二者缺一不可，这里先暂且不说我们得购买一套什么样的房产来能满足房租收入达到300万日元的基础条件，除房产外，我们起码还要保证自己在日本有一家公司正常运营、纳税，有额外的附加成本。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
如何加入日本国籍（归化申请）？
如何加入日本国籍（归化申请），加入日本国籍的好处（归化的好处），加入日本国家的要求，归化有什么条件，什么人都可以归化吗？针对以上这些问题，下面的文章里我会详细给大家讲解关于外国人申请归化的条件。 首先，在申请之前，我们需要了解一下，什么是归化，以及为什么要归化也就是归化的理由或者说好处。归化，也就是申请加入日本国籍，成为日本的合法公民。那么为什么要选择归化呢，这就不得不说一下归化带给外国人的便利之处了，规划之后，成为日本人，不再受在留时间的限制；在工作内容的选择上也会方便许多；不会因为自己身为外国人而在生活上（如租房等受到限制）；以及最让外国人动心的可能是，日本护照的含金量，190个国家免签，拥有一本日本护照，你可以随时来一场说走就走的旅行，即便是中国也是对日本有15天免签的。因此有不少打算长期居住在日本的外国人决定日本国籍。我们事务所也经常受到各种关于归化申请的咨询，在这些资讯当初，问的最多的问题其实还是，我现在可以归化吗？外国人归化申请有什么要求吗？ 当然，外国人申请归化是有要求的。并且不同身份的人个别申请要求也不同。根据身份不同分为一般归化和简易归化。简易归化是指申请人是日本人配偶，日本人的孩子，日本人的养子，在日本出生的外国人等，这样属于简易归化，他们的申请归化的居住条件等会有所缓和。一般外国人指的是，除了上述等人之外的，在日本以外国家出生的拥有外国国籍的人（不是日本人配偶）。 我们先为大家讲解关于日本一般归化的条件。 一、住所条件 住所条件也可以说是时间条件指的是，申请人必须连续5年以上在日本拥有住址，有合法的在留资格。给大家解释一下“连续”这两个字，比如说，在日本留学两年，毕业回国一年，又回来工作了三年，这样的情况是不可以申请的，因为中间回国一年不符合“连续在日本生活”要求。另外一次性回国超过3个月或者连续回国多次，一年内总计离开日本超过100天的情况下，也是不可以的，不论是一次性回国三个月以上还是一年内回国总计超过100天，都会被算作是离开日本，之前在日本的时间全部作废，居住时间需要从新算起。还有就是经常有人会因为生产，或者出差等长时间回国，要注意的是不管是因为生产，还是公司出差等，这些都不能被算作理由，即使离开日本的时间你仍旧在持续缴纳日本的房租，也是不可以的。一旦离开三个月以上，之前居住时间只能被作废。 二、能力条件 能力条件也可以说是年龄要求，要求申请人，必须年满20周岁。并且在申请人本国也已经达到本国法律规定的成年年龄。也有例外，如果小孩与父母一起申请归化，那么不满20岁也可以申请，父母作为代理人申请。 三、素行条件 素行条件就是我们所说的道德品质要求，具体表现在，第一有没有正常纳税，包括住民税以及年金。一般来说社员的情况下，公司会帮忙代缴住民税和年金。如果公司没有代缴的话，需要自己到区役所缴纳。过去有漏缴的税金在申请规划前及时补缴就可以了。年金方面，一般公司会加入厚生年金如果申请人所在公司没有加入厚生年金，需要申请人自己到区役所交国民年金，一个月大约在15000日元左右，申请前能够至少交满一年就不会影响归化的申请。每个月缴纳年金虽然会造成一些负担，但是对于以后退休可以领取日本的养老金，对于想要归化的外国人来说，其实也算一种保险福利了。其中，申请人经营有会社的情况下，除了个人税金，会社的法人相关税金也必须正常缴纳，会社的规模如果达到需要加入厚生年金的规模，会社也必须加入厚生年金。另外需要注意的是，这里税金的缴纳不仅是申请者本人，和申请人一起生活的配偶等也需要提交正常纳税的证明，如果只有自己纳税了，而配偶没有缴纳税金，也是不能申请的。 关于抚养人方面，有的人会将自己的配偶和国内父母加入抚养者名单，这样做虽然可以减少纳税金额，但是如果配偶者在打工并且打工年收超过了103万，或者国内父母已经去世的情况下，是不能加入被抚养者名单的，需要在申请归化前去修正抚养者名单。素行条件第二主要表现在，申请人有没有犯罪前科，比如说最常见的交通违规，一般来说归化申请要求申请者交通违规最多不得超过4次，当然没有驾照的人就不用担新这一点了，至于其他犯罪行为，从过去的申请情况来看，也很少有申请者有犯罪的经历的。冠以素行条件，只要大家遵纪守法，按时纳税，就没有什么大问题的。 四、生计条件 生计条件是指能够有稳定的收入，要求申请者必须连续工作三年以上，一般归化申请的情况下，要求申请人有稳定的工作，必须是社员。其中正社员，契约社员，派遣社员都可以，但是不可以是打工兼职。并且申请当时必须也有工作。三年内如果转职是没有影响的，转职几次都可以。薪资方面，没有一个固定的标准，一般来说根据如果申请者一个人生活的话，每个月能够收入20万日元以上，在扣除税金和基本的房租等生活费后还有盈余，就可以。如果还有家人和自己一起生活，也要考虑到家人的收入和支出，总之要保证收入大于支出。举一个简单的例子，一个人月收入21万，扣税3万，房租6万，通信费3万，饮食费2.5万，每个月还有6.5可以作为存款，这样就没有问题了。 有人可能会问如果在日本买个房子，或者有大量存款会不会比较号申请。这里可以明确的和大家说，有没有房子和银行存款多少对于归化申请是没有影响的，租房子也是可以的，也不要为了增加存款而向朋友借一大笔钱存到银行账户中，申请时银行存折上的流水是要提交的，突然一大笔钱的存入会被调查，还要想法务省解释这笔钱的来源，所以为了不给自己找麻烦，还是实事求是比较好。 五、重国籍防止条件 也就是不得拥有双重国籍，日本和中国都不承认双重国籍，如果选择加入日本国籍，在归化申请成功的同时，申请人会自动丧失本国国籍。 六、憲法遵守条件 简单的说就是不得有企图或者主张暴力破坏日本的行为，不得加入恐怖组织等。 以上六条就是一般外国人申请归化的条件要求。归化申请提交后，法务省需要对提交的每一份材料进行查证审核， 所以归化的申请一般等待要一年左右的时间。关于以上一般外国人申请归化的流程或者其他签证，如果大家还有不明白的地方，也欢迎大家留言咨询。 其实接触过这么多申请归化的人以后，发现大部分人年轻人申请归化还是站在工作的角度，比如经常需要出差，中国的护照还要办理签证太麻烦。或者从小生活在日本，已经习惯了日本的生活，文化，在日本出生或者父母是日本人的人申请在一定程度上条件可以得到降低，这样的申请叫做简易申请，在下一次文章里会为大家详细讲解。 来源：日本签证行政书士 责编：Zoe Chan
澳洲政府将严厉打击未缴地税的海外人士｜居外专栏
澳大利亚新州政府最近宣布将严厉打击没有按时合规缴付地税的人士，其中就包括在新州持有房产的海外人士。政府承诺将拨款710万澳元并调配人力完成此次打击行动。据估计，行动第一年政府将会收回1亿澳元漏报少报的地税。然而，在行动开始前，政府愿意网开一面给三个月的特赦期，截至到2020年1月31日，纳税人可以主动补上没有缴付的地税，政府不会做任何惩罚。 持有房产的海外人士为什么要交地税呢？因为新州政府早在2017年1月1日开始对海外人士征收地税附加税，最开始是每年征收地价的0.75%， 到2018年则涨到了2%。地价按照每年的12月31日政府对该地的估值为准。 在澳洲的所有住宅房都是有一定的地价的，包括别墅（house）、公寓（apartment）和单元房（unit）等等。我们在之前的一篇返税文章【注意！澳洲买卖或开发物业可能可以返税哦】中提到的买房时缴纳的印花税附加税，和地税附加税都是专门针对海外人士的。 那么海外人士的定义是什么呢？对于房屋持有人是个人的情况来说，即指没有常规居住在澳洲的非澳洲公民人士。常规居住定义如下。 一个人（不是澳大利亚公民）在某一特定时间被视为常规居住在澳大利亚，如果: 该名人士在过去12个月内曾在澳洲居住200天或以上；并且 在那段时间： 该人在澳大利亚，该人在澳大利亚的继续居住不受法律规定的任何时间限制；或 该人不在澳大利亚，但就在该人最近离开澳大利亚之前，该人在澳大利亚的继续居住不受法律规定的任何时间限制。 换句话说，满足以上常规居住的人士一般至少是拿到澳洲绿卡或新西兰公民，在澳洲的临时居民、学生等，都不算做常规居住，更不用提生活在海外的人士了。所以，海外人士都需要缴付历年的地税附加税，还没有交的，需要抓紧在这三个月内补交了。 过了这三个月，还没有按时缴付的纳税人会有什么惩罚呢？首先，政府会征收这段时间应缴税额的利息，利息是在澳洲储行的基准利率上再加一些额外的利息，一般来说在10%左右，按天计算。再就是，政府会征收惩罚税，视情节的严重，税额是拖欠的地税和附加税的15%到90%不等。 新州往往是最先推出此类政策的州，有可能很快其他州也会效仿打击没有按时缴纳地税的海外人士，所以如果您在澳洲有投资物业，抓住政府这三个月的特赦期，尽快完成地税和附加税的缴付。 如果您对澳大利亚的海外人士缴纳地税有任何疑问，请透过居外联系皮特马丁（Pitt Martin）会计师事务所。 澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
越南，与中国相似又不同的社会保障制度
在越南，有三种义务社会保障体系；社会保险（SI），健康保险（HI）和失业保险（UI）。 员工在拥有无固定期限合同，或者三个月以上的劳动合同的情况下，可享受越南社会保障制度。 目前，社会保险及失业保险仅适用于越南当地人员缴纳。健康保险则是越南人或拥有越南劳动合同的外籍员工都必须缴纳的险种（但不适用于那些受雇于海外注册企业，再被转借给越南的那类员工）。也就是说，如果海外公司雇佣了一名外籍员工，并且该员工和越南当地并没有签订有效的当地合同，那么他是无法在越南当地缴纳健康保险的。 近期越南也更新发布了有关社会保障的相关条文，其中一项重要的变化是，从2018年1月1日起，如果外国人使用工作许可证在越南工作，或者拥有执业证书，又或持有越南主管机构颁发的开业证书，将被允许加入社保计划。这意味着从2018年1月1日起，外籍员工也可在越南当地缴纳社会保险。 目前 SI / HI / UI社保缴纳费率如下： 劳动合同上列明的工资包含了 SI/HI/UI, 以及其他津贴。不过，以政 府最低工资缴纳社会保险/健康保险之缴纳额的20倍，或当地最低失业保 险缴纳额为封顶基数（该封顶基数按年调整）。 1 CNY≈3433.73 VND *对于劳动合同期限小于三个月的员工，个人工资将包含社会保险缴纳额，员工需自 行支付其个人的社会保险或其他保险。 **社会保险基金包含员工在病假，产假，养老，工伤及职业病津贴，以及遗属抚恤金。 遗属抚恤金 死亡后，员工是否已经缴纳社会保险，是否已经提取每月的养老津贴或工伤/职业病津贴，遗属抚恤金都将由社会保障基金承担，费用相当于标准最低工资的十倍，该津贴将用于负担葬礼费用。 满足某些要求后，将按月向员工家属发放相当于标准最低工资的50％或70％的遗属津贴，直至亲属不再符合这些要求或死亡为止。 此外，根据不同情况，还可以向死者的亲属支付不同数额的一次性死亡补贴。 病假津贴 在员工生病康复期或照顾7岁以下生病儿童时，可获得病假津贴，津贴额度以及请假天数则取决于员工社保缴纳的时间： 社保缴纳时间不到15年的，每年最多可享受30天病假；病假长度随社保缴纳年限增长；当社保缴纳超过30年，病假时长最高可达60天/年。病假津贴为上月工资的75%。 另外值得注意的是，申领病假津贴需凭医疗机构的认证才可申领。 工伤津贴及职业病津贴 如果工作能力下降超过5％，员工可以享受工伤补助金或疾病津贴。如果工作能力减少了百分之五至百分之三十，雇员有权获得一次性补助津贴。若退休时的工作能力下降超过30％的，则会给予更高的补助津贴。 经鉴定，工作能力下降超过81％的员工，除了上述抚恤金外，还有权享受与标准最低工资相当的出勤退休金。如一名雇员因工伤或疾病死亡，员工家属将收到相当于标准最低工资36个月的一次性补贴。 生育津贴 如果工作能力下降超过5％，员工可以享受工伤补助金或疾病津贴。如果工作能力减少了百分之五至百分之三十，雇员有权获得一次性补助津贴。若退休时的工作能力下降超过30％的，则会给予更高的补助津贴。 经鉴定，工作能力下降超过81％的员工，除了上述抚恤金外，还有权享受与标准最低工资相当的出勤退休金。如一名雇员因工伤或疾病死亡，员工家属将收到相当于标准最低工资36个月的一次性补贴。 养老津贴 社保缴纳年限超过20年，55岁以上的女性雇员或60岁以上的男性员工有资格申领养老金。 不符合上述要求的员工，在符合次要要求的情况下可申请较低规格的养老金。 每月的养老津贴是根据社会保险缴纳年限和每月社会保险费的平均月薪计算的。每月最高养老金缴纳额相当于政府平均工资的75％，而最低养老金缴纳额则相当于政府标准的最低工资。 男性缴纳社保超过30年，女性缴纳社保超过25年的，有权享受 0.5%的平均工资乘以额外贡献年数的老年补助金。 例如，一名工作34年后退休的男子将获得的老年补助金为：0.5%的平均工资×四年。 来源：BIPO 责编：Zoe Chan
为什么投资越南：国家概况
【国 名】 越南社会主义共和国（The Socialist Republic of Viet Nam）。 【面 积】 329556平方公里。 【人 口】 9620万（2019年4月），有54个民族，京族占总人口85.3%，岱依族、傣族、芒族、华人、侬族人口均超过50万。主要语言为越南语（官方语言、通用语言、主要民族语言）。主要宗教：佛教、天主教、和好教与高台教。 【首 都】 河内（Ha Noi），面积3340平方公里，人口756万人（2015年）。夏季平均气温28.9℃，冬季平均气温18.9℃。 【国家元首】 国家主席阮富仲（Nguyen Phu Trong），2018年10月当选。 【简 况】 位于中南半岛东部，北与中国接壤，西与老挝、柬埔寨交界，东面和南面临南海。海岸线长3260多公里。地处北回归线以南，属热带季风气候，高温多雨。年平均气温24℃左右。年平均降雨量为1500～2000毫米。北方分春、夏、秋、冬四季。南方雨旱两季分明，大部分地区5～10月为雨季，11月至次年4月为旱季。 公元968年成为独立的封建国家。1884年沦为法国保护国。1945年9月2日宣布独立，成立越南民主共和国。同年9月法国再次入侵越南，越南进行了艰苦的抗法战争。1954年7月，关于恢复印度支那和平的日内瓦协定签署，越南北方获得解放，南方仍由法国（后成立由美国扶植的南越政权）统治。1961年起越南开始进行抗美救国战争，1973年1月越美在巴黎签订关于在越南结束战争、恢复和平的协定，美军开始从南方撤走。1975年5月南方全部解放，1976年4月选出统一的国会，7月宣布全国统一，定国名为越南社会主义共和国。 【行政区划】 全国划分为58个省和5个直辖市。 【经 济】 越南系发展中国家。1986年开始实行革新开放。1996年越共八大提出要大力推进国家工业化、现代化。2001年越共九大确定建立社会主义定向的市场经济体制，并确定了三大经济战略重点，即以工业化和现代化为中心，发展多种经济成分、发挥国有经济主导地位，建立市场经济的配套管理体制。2006年越共十大提出发挥全民族力量，全面推进革新事业，使越南早日摆脱欠发达状况。2016年越共十二大通过了《2016～2020年经济社会发展战略》，提出2016～2020年经济年均增速达到6.5%-7%，至2020年，人均GDP增至3200-3500美元。 革新开放以来，越南经济保持较快增长，经济总量不断扩大，三产结构趋向协调，对外开放水平不断提高，基本形成了以国有经济为主导、多种经济成分共同发展的格局。 主要经济数据如下： 国内生产总值：2448亿美元。 人均国内生产总值：2587美元。 国内生产总值增长率：7.08%。 货币名称：越南盾。（Dong）。 汇率：1美元≈23300越盾（2019年5月）。 消费品价格上涨指数：3.54%（2018年） 【旅游业】 越南旅游资源丰富，下龙湾等多处风景名胜被联合国教科文组织列为世界自然和文化遗产。近年来旅游业增长迅速，经济效益显著。2018年接待国外游客约1550万人次，比上年增长19.9%。主要客源国（地区）为中国、韩国、日本、美国、台湾地区、马来西亚、澳大利亚、泰国、法国。主要旅游景点有：河内市的还剑湖、胡志明陵墓、文庙、巴亭广场；胡志明市的统一宫、芽龙港口、莲潭公园、古芝地道和广宁省的下龙湾等。 【教 育】 目前越南已形成包括幼儿教育、初等教育、中等教育、高等教育、师范教育、职业教育及成人教育在内的教育体系。普通教育学制为12年，分为三个阶段：第一阶段为5年小学，第二阶段为4年初中，第三阶段为3年高中。2000年越南宣布已基本实现普及小学义务教育目标。2001年开始普及九年义务教育。全国共有376所高等院校。著名高校有河内国家大学、胡志明市国家大学、顺化大学、岘港大学等。 【人民生活】 2018年，越南居民生活稳定，城市居民的生活水平有所提高。全国贫困户和贫困地区的数量继续减少。2018年失业率为2%。 投资越南房产的八大优势 1、法规利好 越南于2015年7月1日修正了《住房法》正式开放房产市场，给予外国人公平投资的环境。随后外国人在越南拥有了更多的购买、持有及出租房产的权利。 所有已经获得签证的外国人都能在越南境内购置房产（包括公寓和别墅），且该房产应属于商品房开发项目。该规定并未限制每个外国人购买房屋的数量，但却限制了每幢楼中外国人购买的房产不得超过30%，且在一个特别行政区内外国人购买的别墅总数不得超过250套。 2、人口红利 庞大的人口红利推动城市化，未来房地产升值潜力巨大，越南之所以经济发展这么快，另外一个重要因素，就是它庞大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人，预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右，巨大的人口红利将会不断刺激越南房产的持续发展。 3、经济增长 2025年，越南经济将位居世界“二十强”，2017年越南房地产业吸引外资516.7亿美元，2017年全年其房地产市场所吸引的外资排名外商直接投资（FDI）的第三位，占越南吸引外资资金总额的8.5%。 4、旅游业蓬勃发展 旅游业是越南发展速度最快，也是最有潜力的一个产业。有着2000公里的热带海岸线，越南的海滨城市逐渐成为了国内外游客的旅游胜地。2016年上半年，由于新开通了越南旅游城市（如芽庄丶岘港和富国岛）的直飞中国和其他国家的航班，国际上来越南的旅游人数同比增长了21%，其中中国游客增长了47%。 5、高收入阶级崛起 年收入超过20,000美元的富裕越南家庭人数预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人，也就是说在未来5年内将有28万家庭将从中产阶级当中脱颖而出，变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是，富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从300万增加到500万。 6、价格竞争 越南房地产市场对外开放以来，越来越多的外国人在将越南与亚洲其他国家进行比较时有着向越南投资的趋势以利用相对有竞争力的价格。胡志明市中心的新房价平均为5,500至6,500美元/平方米，相当于台湾平均价值的25％，只占香港价格的一个小比例。在新加坡中心区的顶层公寓价格高达数千万美元。与该地区其他国家相比，胡志明市豪华公寓的价格对外国投资者而言仍然非常具有竞争力。 7、税费优势 美国丶澳大利亚丶新加坡丶英国等诸多国家征收房产税，这无疑是一笔不小的潜在成本，而越南的买家只需支付10％的增值税和一次性支付2％的维修费。 8、租金收益率 随着越南的开放程度不断提高、经济不断发展，外企投资逐年增加，外企职工、城市高级白领、来胡志明市旅游人员等对房地产市场的需求量也随之攀升，胡志明市的出租率常年稳定在90%左右，且房租回报率高达7%，位居东南亚第一。中国上海租金回报率仅为3.3%，新加坡4.1%，泰国仅为5.13%，胡志明市租金回报率高达7.8%。且越南连续三年租金收益率高达8%以上，较高达14%。
中国人在越南买房须注意事项
过去两年，中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响，但有些国家却也从中获益。 越南无疑是其中一个获益国家，吸引了许多投资从中国流向它这里，不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济，令它去年取得7％增长。 另一方面，越南本身在数码经济领域发展迅速，是东南亚区域最数码化的市场，推动当地更多富裕的年轻中产阶级崛起。 这些因素都促成越南房地产市场的欣欣向荣。以高档私宅市场为例，去年房价同比增长17％，达到每平米5518美元（相当于3.8万元人民币）。分析师估计，明年越南高档私宅价格将涨10％至每平方公尺6000美元。 越南房地产前景备受看好。那么，中国人能在越南买房吗？他们又面对哪些限制呢？ 在过去，越南对外国人买房有严格限制，但自2015年7月起，越南政府放宽外国人买房条例，让外国人较容易在越南置业。 点击查看越南在售房源 例如过去越南政府限制外国人在一个公寓项目中，只能买一个单位。现在，这个条例已经撤除，购买公寓的数量基本上不受限。 不过，在购买某个公寓或共管公寓项目时，外国人至多只能拥有该项目的30％单位，其余70％则必须由越南公民持有。 换句话说，如果你要在转售市场向越南人买房，但这项目的外国屋主比率已达到30％顶限，你将无法购买这项目的单位。 胡志明市第一郡豪华公寓The MARQ，2卧1卫房价约¥329万。点击查看房源详情 此外，外国人买房都是50年地契。如果你与越南公民结婚，租期则可转换为永久地契。 买房时须确保有“粉红书” 当你向发展商买房时，你还必须确保取得拥有权证书。这个证书又称为“粉红书”（Pink Book）。 这本粉红小书将显示你的房子拥有权和权限，包括你出租房产权利和类似继承权等资讯。 简单来说，粉红书是用来记录你的房产拥有权。就算法律上没有要求一定要有粉红书，但是它却是最有效能证明所有权的东西。 在有地住宅方面，越南则有较严格限制。越南法律规定外国人不能在当地拥有土地，你最多可以租借土地，期限同样为50年。所以，你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权，但不能获得这块土地的所有权。这情况跟新加坡显然有所不同。 如果50年租约期满后，你可以申请延长租约续签50年，但不保证你的申请一定获得批准。 在买房费用和税费方面，外国人如果向发展商买房时，必须支付10％增值税（VAT）、2％维修费用／累积基金（sinking fund）和0.5％注册费。 如果打算把房子租出，你还须支付租金收入税费，包括5％的增值税和5％的个人所得税。 在卖房时，虽然越南名义上没有资本利得税（capital gain tax），但你卖房时须支付2％所得税，这其实就是变相的资本利得税。 最后，外国人在越南购买房地产碰到的问题，往往都不是来自政府，而是来自卖方。所以买房时，你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售越南房源，或致电 400-041-7515 谘询越南房产投资的机会。 来源：联合早报 责编：Zoe Chan
美国移民条件是什么？专家为您解答
对于准备移民美国的朋友们，一定很想了解美国移民条件的详细内容。以为为专家给出的详细答案。 一、申请人必须年满21岁 二、申请人不必有任何学历，经商或工作以经验的背景 三、申请人必须拥有五十万美金的资产证明(不须由申请人本身累积取得，赠与、继承等方式亦都可以，但必须是取自合法正当的途径。) 四、申请人必须已经或正积极投入规定的投资金额 五、此投资可间接在费城区域中心创造十个工作机会 六、投资资金来源之说明，须证明投资款是取自正当来源，此可包括房产销售，债券股票，企业盈余，商业买卖，赠与和继承等。 七、主申请人前五年之所得税单(英文版本) 美国移民申请资料： 全家成员的身份证、户口本复印件 结婚证复印件 具有大中专以上学历者，请提供学历证书复印件 申请人或配偶若有银行存款或股票，请提供银行存款数额和股票市值数额 申请人或配偶若有房产、地产，请提供房产所有权证、国有土地使用权证复印件(若尚未办理房、地产权证，请提供购房合同和购房发票复印件) 申请人或配偶若有私家汽车，请提供机动车行驶证复印件 作为公司管理人员或承包经营者，请提供所在公司的营业执照复印件 作为公司股东或个体经营业主，请提供以下文件： (1)公司营业执照复印件 (2)公司税务登记证(国税、地税)复印件 (3)公司企业法人代码证复印件(个体经营者不须提供) (4)公司注册时的验资报告复印件(个体经营者不须提供) (5)公司章程(个体经营者不须提供) (6)公司本年度的资产负债表和损益表复印件 (7)公司若有纳税(国税或地税)，请提供几张税单样本复印件 (8)公司若有其他证书(如进出口企业资格证书、建筑企业资质证书、生产企业产品质 量证书等)
新加坡房产投资费用详解
全球最富有国家之一的新加坡，吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势，使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。 据居外网介绍，房产是近几年来新加坡最热门的话题，更是热门投资项目。作为亚洲炙手可热的投资国之一新加坡，针对海外投资者制定了一套详细的购房收费明细。其中主要的费用类别有：交易费、贷款费、持有费、转让费。 在新加坡买房投资相关费用明细一览表： 一、买房交易费用详解 1、印花税（Stamp Duty） 在新加坡，当地国民购买房产所需缴纳印花税为3%；海外投资者则需缴纳印花税为18%（3%+15%）。 印花税计算方式：（房价*18%）-$5400新币=海外投资者所需缴纳额 举例 投资者在新加坡购买了一套价值200万新币的房产，所需缴纳印花税为：（200,0000新币*18%）- $5400新币=35.46万新币 2、律师费（Lawyer Fee） 在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的： 如果是期房（under construction project），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所； 如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币； 如果投资者选购私人住宅项目（Private completed project），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一) 二、贷款购房——首付款（First Payment） 1、期房（Building under construction project） 对于海外投资者来说，购买期房的首付款在30%以上。而最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构（银行）进行的信用评估。据悉，目前，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%。 以下图表为现房与期房首付款项目介绍与支付时限，供海外投资者参考，最终还需以新加坡相关法律及签署的《买卖合同》为准。 期房付款顺序与时限 期房项目按工程进度分期付款时间表（一般在三年内收取） 注：买方从签署买卖合约(正式购房合同)的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:总房款*18%—5400新币=买家实交印花税 2、现房（Completed Project） 已完成的开发项目（已获得临时占用许可证的开发项目）购买程序 注：不论期房或现房，贷款费用都由实际房价决定。 三、地税与出租税 地税与出租税在新加坡统称产业税。拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付产业税。无论所投资房产是用于出租、自住或者空置，产业税数额只根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。 出租业主的税率是房产年值的10% 自住业主可向新加坡国内税务局 (IRAS) 申请获得年特许税率优惠（2011年1月1日已实施） 每年的房产年值，新加坡政府都会通过信函告知投资者 房屋评估费用一般在 : $100 – $1000 SGD 举例 新加坡国内税务局估算投资者的房产在2011年的房产年值 (年租金) 是8.4万新币，参照上表，房产税计算方式为： 年值额说明：最初年值、随后年值与剩下年值额，都是从总年值中分出。比如最初房产年值的6000新币，就是从8,4万新币中分出的。 注：详情请见新加坡税务局官网：http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx 四、转让费用 对于海外买家而言，需要了解的不仅是针对买房的一些收费标准，同时也需要知道卖方所需支付的项目款项。以下是卖方转让房屋所需支付印花税对应表： 卖方印花税 注：详情请见新加坡税务局官网：http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx
在新加坡买房常见问题Q&A
1、新加坡房产产权是永久的吗？ 新加坡房产产权有99年、999年、永久产权。 外国人绝对可以买到永久产权的住宅，这个是很多国家不允许的。 2、新加坡房产政策有哪些呢？ 新加坡採取了政府分配与市场出售相结合的形式，即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供，高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入阶层可以购买组屋（Low-price house），高收入阶层则可购买私人住宅。 为了防止炒房政策，购房4年内转卖需支付卖家印花税，四年后转卖不需要付税。 3、新加坡永久居民可不可以购买新加坡租屋？ 新加坡规定组屋只有本国居民才能购买新房，国内规定只有本市居民可以购买。 新加坡规定永久居民（外来人口、无国籍）只能购买二手组屋，而且对其收入没有限制。 4、新加坡买房付全款可否打折？ 无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。 5、外籍人士可以买HDB组屋吗？ 外籍人士不可以购买HDB组屋。外籍人士也不可以买新加坡有地住宅，只能买私人公寓。但圣淘沙升涛湾有地住宅外籍人士可以买，是唯一一个例外。 6、新加坡住房面积指的是建筑面积还是实用面积？ 新加坡所有售卖的住房面积指的都是套内面积，和实用（或使用）面积比较接近，但也不完全相同。它测量的是住房（单元）外牆以内的面积，也就是包括单元内房间隔牆的面积，所以比真正的实用（或使用）面积要小一些。但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积，所以比国内俗称的建筑面积要大很多。 7、新加坡房产权怎麽理解？ 新加坡的房地产产权形式被分为「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三种。政府向开发商出售土地有两个级别，即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅，后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。 8、新加坡的房子哪些是不计算建筑面积的范围呢？ 突出牆面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。 检修、消防等用的室外爬梯。 层高在2.2米以内的技术层、夹层。 构筑物，如：独立烟囱，烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储藏、地下人防干、支线等。 建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、佈景的天桥、挑台。 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 岗亭、警亭、书报亭等。 裡弄房屋后天井内的天棚。 利用马路、通道及隙地所搭棚架。 阁楼。 房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。 9、为什麽要购买新加坡二手房？ 新加坡购买二手房有哪些好处： 如果是投资用途，马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住，买过来就开始收租。如果买新的，至少要等1-2年。 通常来说，同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多，可是租金的差距就没有这麽明显。因为租金相对便宜，旧一点的公寓更容易租出去。 有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话，可以多赚几倍。如果碰上集体收购，那就像中了奖券一样，不亦乐乎！按照概率来算，远比中奖券容易多啦。 眼见为实。你能真正的看到房子，不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。 周边环境已发展起来，容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成，而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之，买新公寓还是买二手公寓，要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的，重要的是要看投资价值和回报。 10、新加坡房产交易有没有监管机构？ 有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（Council for Eastate Agencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。 11、买房子的手续大概需要多久？ 一般来说，买房子从下定金到全部手续办完，大概需要3-4个月的时间。有时候可以根据双方需要加快手续，但是这个要具体个案具体分析（CASE BY CASE)，不是每个交易都能加快的。 购买现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间； 购买期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间； 12、新加坡买房的话停车位是怎样买呢？ 新加坡买房即免费赠送停车位，按所购面积大小。最少赠送一个停车位。 13、新加坡买房有没有公摊面积？ 新加坡购房的面积是按实用面积计算的，无公摊面积。不过要计算阳檯面积，一般按实际面积一半计算。 14、新加坡组屋四房式、三房式是什麽意思？ 新加坡的组屋是建屋发展局所负责策划和建造，提供给新加坡公民居住的组屋。 类型有一房式（没有房间间隔） 二房式（有1间房） 三房式（有2间房） 四房式（有3间房） 五房式（有2厅3间房） 15、新加坡房产有限购政策麽？限制购买数量麽？ 目前新加坡还未出台限购政策，因为政府有组屋，本国的百姓都有房子住，一般外国人都去新加坡购买私宅。 16、投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？ 如果买家没有21岁是不可以名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。 17、外国人不来新加坡是否也可以购买房产顺利执行产权交易？（买房可本人不亲自到新加坡吗？） 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。（一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间）
