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英国租赁服务的5个必经阶段｜居外专栏
如果您是一位海外房东，希望在英国出租您的房产，那么租赁过程可能会让您感到困惑和复杂。 对此，我们特意撰写了这篇实用指南，希望帮助业主们了解并展示清晰的英国租赁流程。 下面我们将分五个阶段来向您讲解，在委托租赁服务后，在不同阶段的工作内容。 第一阶段：前期文书准备工作 您将收到并在线签署我们的服务合同。 接受正式委托后，我们会代表您领取钥匙，收房验房，如果发现任何房屋问题，我们将督促开发商尽快修缮。 我们将为房东提供建议租金价格作为参考，商讨后确认具体出租价格。 与您一起安排室内设计及家具配置。 为您的房产量身定制专业租赁广告、照片和解说视频等营销资料。 在各大租赁网站及新媒体平台发布租赁信息，推广招租。 与此同时，房东需要提供以下材料： 护照扫描件和地址证明。 填写并申请海外房东税号，提前申请会帮您避免第一个月租金20%的税款。 第二阶段：寻找合适的租客 协助您与租客商定租金和入住条件。双方达成一致后，收取一周租金作为定金。 委托第三方专业机构对租客进行背景和信用调查，并将结果反馈给房东。如果您对结果不满意，可以在此阶段放弃与租客签约，并退还定金。 如果您对结果满意，我们将根据英国法律规定拟定租赁协议，并将合同发给您和租客查阅并签署。 双方签约后，我们将代您收取第一个月的租金以及五周的租金作为押金。如果房产年租金超过5万英镑，将收取六周租金作为押金。根据英国法律，押金必须存放于第三方监管机构。 安排专业清点公司盘点家具、检查房屋状态并做出报告。 入住当天，我们的物业经理将面对面迎接新租客，并对其身份和签证进行核实，检查无误后方可入住。 第三阶段：履行租约期间 协助您将所有能源账单转移到租客名下，例如水、电、天然气等，以避免产生额外的能源费用。 为您代缴物业费、地租及相关账单，避免账单逾期未缴带来的罚款。 代收租金并扣除相应费用，将剩余房款和明细转给房东。 提供物业管理服务，处理房屋相关的日常问题，并及时解答和处理租客的需求。 为租客提供非工作日保养、管理以及应急维修服务。 每六个月对租客进行回访，并检查房屋状态。 协助您准备年终个人报税表，方便您和会计师沟通报税。 第四阶段：临近租约结束期间 如果租客想续租： 我们将协助您与租户协商续租条款等事宜，并根据通货膨胀和市场研究数据调整租金，以最大限度保障您的租金收益。 准备续租合约及相关手续，并重新在第三方机构注册押金。 如果租客想退租： 我们会提前与租客沟通，并在租客搬出前两个月进行房屋营销与推广，最大程度减少房屋空置时间。 第五阶段：租客退租后 我们将安排专业公司清点家具，检查房屋状态，并出具盘点报告。 物业经理将再次对房屋进行仔细检查，避免遗漏任何细节问题。 安排退还押金。如果租客对物业或家具造成任何损失、损坏，都需从押金中扣除相应金额。 我们会按照您的需求进行房屋空置期管理，如能源费用、房屋清洁等相关事宜，以便您再次将房产出租或用来自住。 希望以上的流程解析能帮助您更好的了解地产租赁托管服务中包含的项目。 如果您想了解更多信息或有任何疑问，随时欢迎与皇冠地产联系，我们将竭诚为您服务。 英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk
澳洲留学签证办理全攻略（含完整材料清单）
赴澳留学签证是留学申请中非常重要的一环，每年拿到offer的同学被拒签的案例也不在少数，为此在这里为大家详细解析去澳大利亚留学签证需要的材料和注意事项。 一、澳大利亚留学签证材料 1、临时入境者声明（GTE） 从2011年开始，申请澳洲硕士留学签证材料需要GTE了，来保证及表明你的赴澳意图，即能表现出你是为了学习而暂时留在澳大利亚，移民局会考虑以下因素： 你在国内的情况（学习、生活、经历等）； 评估你在澳大利亚的未来； 你选择申请留学硕士的课程对你未来的价值； 你的移民历史； 为了确定您是否符合GTE要求，学生可能被要求参加最近的澳大利亚大使馆或领事馆的面试，面试不会是必要的环节。 2、签证申请表 目前，澳洲硕士留学签证的所有留学生申请同一签证：学生签证（第500子类），这是必须要在线上申请的。 相关申请表要在申请日时候下载填写，一定按照你的个人信息真实填写，否则会面临拒签的风险。 3、入学确认书（COE） 在准备澳洲硕士留学签证材料之前，学生需要需要获得入学确认书（COE）或录取通知书，确认学生已被录取参加在英联邦课程注册处（CRICOS）注册的课程。 COE有一个属于学生的唯一编码，需要在在线签证申请中输入编码即可，当然有可能还需要支付学费的押金。 值得一提是：你可以在之后换专业，在澳大利亚学习相同或更高的水平，但如果你换专业，在澳大利亚资格框架（AQF）或非AQF水平的课程（除非从博士改为硕士）较低的水平，你需要申请新的签证。 你也可以在学生签证上学习两门或两门以上的课程（第500子类），在这两门课程之间有明显的进展成绩成果。 4、财务证明材料 去澳洲硕士留学是要有足够资金去支付学费、差旅费和生活费的证明材料的。从2018年2月起，学生需要证明的生活费用（不包括学费和差旅费用）为一年20290澳元（约97093元人民币）。 如果你有家属（如配偶和孩子），学生还需要出示证据证明你能够支付他们的生活费用，包括学费。或者，你可以证明你的配偶或父母愿意资助你，并且他们每年至少能挣6万澳元（约287118元人民币）。 5、英文水平证明 如果学生不是来自英语国家（并且没有在英语国家完成至少五年的学习），准备澳洲硕士留学签证材料时候需要证明学生能达到所要求的英文水平。 澳洲移民局网站列出了符合条件的考试，可能包括雅思、托福IBT、培生英语（PTE）学术考试和剑桥高级英语（CAE）。 学生需要达成澳洲硕士留学大学的要求才能拿到签证入学，可能会需要做了一个基础课程，或者参加了一个为海外学生准备的初级英语强化课程（EICOS）。 6、学生健康证明 澳洲移民局会要求一些学生进行体检和/或放射检查，以证明他们身体健康（例如，这适用于打算接受医生、牙医或护士培训的学生）的材料。 如果被告知这样做，学生必须与一名经澳大利亚移民局批准的医院预约体检，一般会半个月时间来准备这项材料。 7、保险材料 除比利时或挪威学生外，所有学生的澳洲硕士留学签证材料里都必须购买海外学生健康保险（OSHC）。 学生可以通过申请到的硕士留学的大学购买此保险，也可以直接从五家认可的提供商中的一家购买：澳大利亚健康管理、澳大利亚Bupa、Medibank Private、安联全球援助和NIB OSHC。此健康保险的费用将根据提供者和学生购买保险的时间而有所不同。 8、个人情况材料 澳大利亚去留学硕士的签证要求规定学生必须品格良好才能进入澳大利亚，这包括犯罪记录检查，以确保学生没有实质性的犯罪记录。 学生可能还需要获得刑事通关证书（或警察证书）或获得警察声明，并可能被要求填写性格法定声明表等材料。 二、澳大利亚留学签证注意事项 1、关于续签 澳洲留学签证续签在签证到期日90天递交申请，根据澳大利亚移民法，如果学生签证持有人在签证到期后，没有及时续签，还是可以获得额外的28天，进行补救。但是如果28天过了还没有申请，那么申请人将被限制3年不允许再入境。除非申请人有遇到不可抗因素，我们才可以帮助申请人豁免这个3年的限制入境。 2、关于存款证明 总金额需要涵盖整个留学期间的全部费用。具体的数目是：[你的学费+你的生活费（每年12000澳元）]*你的留学时间。给签证官看的存款证明，冻结期长短没有太大关系。因为当你签证完成，就可以拿着存款证明原件，身份证和定期存款存折（卡）到银行解冻了。冻结周期预计能覆盖整个签证审理周期就好，一般情况下，建议冻结该笔金额的存期周期保证在2个月或以上（如，我在3月31日去办理一笔50万的存款，那它的冻结截至日期为5月31日）。
柬埔寨投资买房税费一览
导语：柬埔寨最为东南亚地区的热门国家，它的房产市场还是比较受海外人士青睐的，所以每年吸引的外资很多。和其他国家相比，柬埔寨以房产价格低、购房没有限制、产权永久以及税费也很少等优势成为大多数投资人喜欢的新型房产热土。 柬埔寨房产市场火热不是没有原因的，除了以上优势之外，它还具备投资门槛低、收益回报高等优势。很多投资者比较关心在该国家购房的房产税，接下来通过相关的内容来详细了解一下吧！ 一、在柬埔寨买房阶段所需支付的税费 1、印花税 在柬埔寨购房之前是需要支付印花税的，通常是房产总价值的4%，该费用在交房时需要一次性付清。 2、房产税 买房支付印花税的同时还要额外支付一些房产税，其税费是房产总价值的0.1%，一般一年支付一次。如果需要在柬埔寨贷款购房，需要缴纳房贷申请费及律师费。 3、房屋保险费 在柬埔寨购买房产只要向银行贷款，都是需要购买房屋保险的。房屋保险的具体费用是根据房产的大小、价值来决定的。房产价值如果超过10万美金，每年最少需要支付100美金；如果房产价值低于10万美金，每年的保险费用就会超过100美金。 3、房屋贷款申请费和律师费 在申请贷款的时候，银行或者贷款机构通常会在评估和贷款的过程中收取一笔费用，一般是贷款总金额的1%。柬埔寨的律师费用通常为150美金，主要提供的服务有财产清点、法律咨询和法律程序等。 二、在柬埔寨持有或转售房产需要支付的税费 1、过户税 卖方将房产过户到买方名下需要缴纳过户税，一般是支付给房产所在的省或者市级单位。买家在买房过程中需要支付4%的过户费，还要向地税局支付1000美金的服务费。柬埔寨地产局办理硬产权过户的周期是3个月。 证明文件获得相关土地部门审核通过之后，同样的文件以及表格等是需要交到税务总局的。一般地税局的工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋的价值，然后就会出具一系列的缴税清单，买家按照其交清即可。税务总局出具缴税证明之后，土地部门就会完成产权过户。 2、租金收入所得税 在柬埔寨购买的房子如果用于出租，获得的收益是需要缴纳租金收入所得税的，通常是年度租金收入的10%。 3、租赁税 房屋在进行租赁的同时还需要支付租赁税，这个税费根据国籍不同，所支付的金额产生一定的差异。海外房产投资者的租赁税通常是总租金的14%，当地人的租赁税是总租金的10%，该费用是一年支付一次。 4、物业税 物业税是每年物业价值的0.1%。具体价值是由柬埔寨不动产评估委员会决定的。 5、税收免减 海外人士在柬埔寨购买房产并不是无条件的，所以为了更好的激励海外投资，柬埔寨政府针对海外人士设有税收免减或者激励措施。海外人士想要享受优惠政策，可以通过政府提供的经济土地特许权在柬埔寨拥有和使用房地产，一般这些土地上的财产转让都是免征印花税的。 以上就是有关在柬埔寨购买房产需要支付的相关税费。如果您想投资柬埔寨的房产，或者想要了解柬埔寨房产税收的政策，可以咨询我们，我们会对您的问题进行详细解答，可以直接联系我们或者把您的联系方式留在下方。
外国人可以购买越南土地吗？认识越南土地制度
导语：随着越南经济的高速发展，很多海外人士在越南看中了商机。这几年在越南河内和胡志明市投资房产的人逐渐增加，并且其房产价格也在不断上涨，房产租金回报更是高达4%-6%。在楼市稳定上升时候，越南的土地也被很多人瞄准了。 关于越南的土地制度很多人不是很了解，同时也不知道越南的土地是否可以购买。如果您想详细了解越南土地方面的相关内容，可以联系我们或者把联系方式直接留在下方，我们会对您的问题进行详细解答，也会给您合理的方案或者建议。 一、外国人可以购买越南的土地吗？ 根据越南的土地法规定，越南的土地所有权是属于国家的，不承认私人拥有土地所有权，但是集体或者个人可以对国有的土地享受使用权，所以海外人士是不可以购买越南的土地的。外国人如果拥有越南的土地，并且没有任何授予土地使用的权利，那在越南就是违反法律的行为。 海外人士虽然不能购买得到越南的土地，但是可以通过租赁的方式实现使用的权利。海外人士在越南租赁土地的期限一般是50年，如果情况比较特殊，可以申请延期租用时间，不过最长的时间不能超过70年。 越南土地使用者的基本权利一般包括获得土地使用权利的证明、想有土地上的劳动成果、投资结果、享有国家对农用地的采取保护、改造措施带来的利益等。如果合法的情况下，土地的使用权受到侵犯时，国家会予以一定的保护。 二、越南的土地制度 1、越南的土地属于全体人民，国家作为所有者代表，统一管理土地。 2、越南的法律不承认私人拥有土地所有权，但是国家可以将土地划拨或者出租给个人或者实体，同时可以通过土地使用权出资、转让、转租等方式获得土地使用权。 3、越南土地管理机关，政府是最高的行政机关，决定各省、直辖市土地使用规划，以及国防和安全用地规划，负责配置土地资源。 4、土地使用权的主要获得方式以组织、家庭、个人等为单位，获取的方式有很多，只要是合法的情况下，都能够进行。 5、在土地使用权期限内，土地使用人拥有转让、租赁、转租、捐赠和抵押土地使用权的权利，并可以将土地使用权作为资本进行出资，如果国家以不征收土地税的情况划分，就不能进行以上行为。 三、外商获得土地使用权的方式 1、外商可以通过国家的划拨来获得土地使用权。主要用来进行房屋出售或出售与租赁相结合的投资建设项目。 2、外商投资企业也可以向越南政府承租土地，主要用于农业、制造以及商业目的，比如基础设施建设、度假村饭店等等。 3、外商也可以在越南工业区或者高新区进行土地租赁。 4、外商可以等越南企业以土地使用权进行出资。 5、外商可以通过购买越南不动产或者包含土地使用权的投资项目来获得土地的使用权。 以上就是关于海外人士能否购买土地以及越南土地制度的相关内容。越南的法律不允许土地进行买卖，但是允许使用权可以进行买卖，海外人士只要是在合法的情况下，都能够合理的享受越南土地使用权。
泰国买房后要如何出租？租金多少？
导语：泰国的租赁市场一直很火热，租金回报也比较高。由数据了解到，中国房产的租金回报率是2.66%，泰国房产的租金回报率是6.46%，由此可见，每年投资泰国房产的人很多，且大多数人都用于出租。 很多人在泰国购买房产后不知道如何出租，也不太清楚租金的情况。接下来通过以下内容对该问题进行详细讲解，让您清楚知道，泰国租赁市场的三大模式，同时也能根据情况选择投资房产的具体出租模式。 一、泰国房产出租的三大模式 1、民宿短租 泰国的旅游业非常发达，在互联网上实现短租也受到了更多人的喜爱，所以旅游旺季将投资的房产变为民宿出租能够获得一笔不错的收益。民宿短租主要有两种形式：其一委托给泰国短租公司做托管，具体的相关费用以中介签订的合同为准。其二是自己在各种短租平台做出租，对不了解的人来说，模式较为麻烦且需要自己打理，不过收益可以自己掌握。 2、商务长租 这种出租模式主要集中在曼谷CBD及轻轨交通便捷的区域，租客主要以外籍人士和泰国白领为主。因为地理位置便捷且配套设施完善，所以很受长期租客的青睐，一般这样的地段不会缺租客。这样地段的房产虽然开发商不提供包租服务，但还是会有专门的物业公司进行租赁托管服务。 3、开发商包租 有些房产开发商提供包租服务，当然客户有权利选择接受或者拒绝。这种方式的出租主要集中在普吉岛、芭提雅等旅游城市。开发商包租的好处在于物业管理维护服务好，出租率相对来说比较稳定，业主购买房产后不居住，和开发商签订相关合同就能够出租，收益是直接返到业主银行卡里面的。 二、泰国房产出租的租金 曼谷对公寓的需求量是较大的，单身公寓的租金收益要比其他户型更高。租金在10000泰铢-20000泰铢/月之间的需求量高达32.1%。租金在20000-35000泰铢/月的需求量有28.2%。租金在10000泰铢及以下的需求量有16.1%。在高端市场，公寓租金在35000-50000泰铢和50000-100000泰铢/月是比较正常的。 曼谷的租赁市场一直很稳定，不管是普通市场还是高端市场，需求量一直都是上升的趋势，因此曼谷的租金回报率能够达到7-8%，平常基本维持在5.5-6%。每年涌入曼谷的人口很多，不管是本地的还是海外的，都需要房产居住，所以租金高收益高是正常的。 以上就是在泰国购买房产后的出租方式以及出租金额和回报率。泰国房产投资出租的价值较高，不过仅限于几个城市，目前最值得投资的是曼谷，可以适当考虑。如果您想出租泰国的房产或者对该方面还有不清楚的，可以把联系方式留在下方或者直接联系我们，我们会针对您的问题或者情况出对应的方案，让您有效了解泰国的租赁市场。
Inadmissible to Canada后是否无法与加拿大续缘？｜居外专栏
恭喜天绮移民客户L先生近期旅游签申请获批！这次旅游签申请通过意义不同以往。L先生是在逾期滞留加拿大将近2年，inadmissible to Canada（不被加拿大接受人群）的情况下委托天绮移民办理他的旅游签申请。天绮移民全方面考虑客户的情况，对于移民局可能会提出质疑的地方，申请材料里给出合理解释。疫情期间，官方公布旅游签审批时间超过半年，我们不负客户重托，历时4个月收到了获批信。 这封获批信除了给予L先生今后入境加拿大的认可，鉴于L先生过往在加拿大的求学经历和家庭情况，更为L先生打开了移民加拿大的大门。 什么是inadmissible？什么原因导致inadmissible？ 简单来说，inadmissible 意味着不被加拿大所接受，不允许入境加拿大和在加拿大居住。导致inadmissible 的原因如下： 安全原因，包括 谍报 颠覆（政府、制度等） 暴力或恐怖主义 参与了存在以上行为的组织 违反人权或国际人权法，包括 战争罪 反人道主义 在从事严重侵犯人权或受到国际制裁的政府中担任高级官员 犯罪包括酒驾和毒驾 组织犯罪，包括参与团伙组织的犯罪行为，走私人口或洗钱 健康因素，包括 危害公共健康 危害公共安全 对健康或社会服务的过度需求（部分申请人被豁免） 资金原因：无法或不愿意负担自己或依附家庭成员的生活费用 虚假陈述：包括提供虚假信息或隐瞒影响依据“移民和难民保护法”移民官做出决定的相关信息 未能遵守移民和难民保护法（IRPA） 有inadmissible to Canada的家庭成员 其中移民局关于“未能遵守移民和难民保护法（IRPA）”指出：临时居民不遵守停留条件——例如，逗留时间超过允许的时间，或在没有适当许可的情况下工作或学习会产生 inadmissible to Canada的后果。 因此请大家不要认为没有在社会上违法犯罪，就没有严重后果。可能你的一次失误，一次不在意，一次不了解，面对的是你无法入境加拿大的残酷现实，影响的是你已经做好的人生规划。 Inadmissible是否意味着再没有机会与加拿大续缘？ 答案是否定的！即使Inadmissible to Canada也还是有机会入境和停留在加拿大的。Inadmissible也有时间限定的不同。比如虚假陈述，一般会有5年的时间不能允许进入加拿大。 Inadmissible to Canada的情况下想要入境或停留在加拿大，也可以通过申请Temporary Resident Permit（TRP）来实现，但需要有充分且有说服力的理由。移民行业工作人员习惯称其为“特批”。但这个“特批”存在很多弊端，除了移民局可以随时取消，还有就是一旦离开加拿大“特批”将不再有效，除非持有人获得的是特别授权离开后允许重新进入，即允许多次出入境的TRP。 天绮寄语 首先要感谢L先生的信任，配合我司一起完成这次不同寻常的旅游签的申请工作。由于客户提供了完整的资料和事实，我们才可以对事情的来龙去脉了解的清楚透彻，跟移民官做出合理解释。 有些人遇到问题找到专业人士，出于某种原因，没有告知问题发生的全部，这是非常不可取的，会影响成功机率。 也有些人想到要先咨询专业人士，但一听有咨询费，就立即放弃了。习惯性地愿意为购买的商品付费，而不愿意为咨询服务付费。当面对进退两难处境的时候，需要花更多的金钱解决问题。 每每看到需要帮助的客户，我们总能更加感觉职业人为他人排忧解难，提供专业服务的重要意义。每一次成功帮到有疑难问题的客户都激励我们要做得更好。职业人应该多探索，多学习，让自己更专业，这样才能帮助到有需要的人。否则，就只是一个有职业证书的人，不能算做真正意义的职业人！我们应该让客户和移民局都看到持证移民顾问存在的意义！ 最后，祝大家都能如同本文中提到的L先生一样，碰到问题了，找到适合自己，亡羊补牢的职业人，获得有效的支持和帮助！ 加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
马来西亚以房养学优势分析
导语：根据历年统计的数据可知，前往马来西亚留学的人数在逐渐增加，同时选择投资购买房产的人也在增加。因为很多人送孩子留学和投资房产在同时进行，所以有了“以房养学”的想法。虽然马来西亚能够实现这种情况，但不代表马来西亚所有地区的房产都能支撑，所以具体的选择需要详细分析。 近几年以房养学的趋势比较火热，在留学比较盛行的国家尤为显著，比如英国、加拿大、澳大利亚等等。当然每个国家都有以房养学的优势，但大多数情况下都会选择绝对性较高的国家。接下来分析下马来西亚以房养学的优势。 一、马来西亚以房养学的优势 1、在马来西亚实现以房养学能够为孩子提供一个舒适的学习和生活环境。购买的房产能够提供给孩子居住，同时能够把多余的房间出租出去，不仅可以节省孩子的租房费用，还能赚取一笔房租，最主要的是生活环境更加舒适一些。 2、在马来西亚吉隆坡城市实现以房养学获得的收益是比较可观的，获取的租金能够完全当做孩子的生活开支，同时还能够享受房子增值获得的稳定资产回报。建议购买学区房或者地段靠中心、交通便捷的房产。 3、据了解马来西亚吉隆坡的房产在中长期的趋势中是稳定增长的，孩子基本毕业，也能够通过售房或者中长期持有的价值获得一笔可观的收入。吉隆坡的房产价格相较于其他国家首都的房价要实惠很多，并且收益回报稳定且高。 4、马来西亚房产的产权大多数都是永久的，只有很小一部分房产的产权是99年，土地也是私有制，所以不管是投资购买公寓还是别墅，都能够获取利益。 二、关于马来西亚的房价及趋势 马来西亚吉隆坡的人口一直在不断的聚集，并且房产价格也在不断上升。根据数据统计可知，从2000年至今，马来西亚的房产价格已经上涨135%，年均增长的比例大约在8.5%，其中吉隆坡的房产价格已经上涨了187%，年均增长的比例是12.1%，这样的涨幅在亚洲城市的排名中遥遥领先。 吉隆坡已经成功跻身国际一线城市，当然能够被评上并不是偶然的机会，归根到底还是相关政策的助力，正是因为吉隆坡的发展变得越来越好，所以留学、房产的热度才会越来越高，以至于现在“以房养学”的城市中，吉隆坡几乎成为首选。 三、马来西亚“以房养学”投资哪里较好？ 1、吉隆坡 — 首选之城 吉隆坡的热度是马来西亚其他城市不能堪比的，该城市的房产市场和租赁市场活跃度非常高。据悉，国内有70%-80%的人在吉隆坡购买房产后通过中介出租获取了丰厚的收益。吉隆坡的租金收益比例是出名的高，并且在全球城市租赁收益排名中位居前列。该城市的整体租金回报率是6%-8%，租客大多是来自欧美国家的临时租客，时间大多为一年半左右。 越靠近双子塔中心的房产价格越高，同样租金和收益也越高，这段位置的房产均价为35000-40000元/平米。吉隆坡市区安邦、满家乐广场、大使馆等地方的均价为25000-35000元/平米。外围的房价相对来说比较低，比如太子城、布城的均价为17000-24000元/平米。 2、槟城 — 其次选择 槟城是仅次吉隆坡选择的城市，论发展虽然比不上它，但是它是一个自然环境优美、经济发展繁荣以及人口密度较大的城市。槟城的人口数量已经达到200万左右，并且以贸易、旅游业、工业、农业等混合产业发展的经济城市，论前景没有城市能够比上它。槟城的房价远远低于吉隆坡的房价，想要投资房产靠近市中心或者旅游景点区是较好的选择，因为这些区域人口密度大，房产获得回报的价值高。 以上就是关于马来西亚以房养学优势的分析，如果您也有此类想法，或者想要了解马来西亚房市的情况，可以直接联系我们，或者将联系方式留在下方，我们会为您制定详细的方案，让您择优选择。
澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资？
联排住宅的定义是什麽？实际上，联排住宅与普通房子别无二样，业主拥有房子和土地，包括前院和后院。最明显的区别在於联排住宅并不独立，而是与同一排的房屋连结成一排，通常会有两到三层楼高。 联排住宅看起来有点像较高的排屋，但其中有着微妙的差异。除了前院和后院之外，该房型通常也包括一个一分为二的二层。楼上的业主一般上会使用房屋靠后的区域，楼下的业主则使用房子较靠前的区域。这样的设计是为了让每位业主都能直接进入自己的房子，而不会打扰或遇上其他业主。 发展至今，澳大利亚的联排住宅设计已非常成熟。这种房型在澳大利亚的几个州属都大受欢迎，郊外地区更是不例外。大多数开发商会选择买一幢座落在大片土地的老房子，再将其切分成几个较小的街区以进行联排住宅的开发，从而保留这一房型在澳大利亚的价值。 在美国与欧洲等国家，联排住宅通常指的是基於更广泛的房地产开发的半独立式或独立式住宅。然而，联排住宅在其他国家并不受欢迎，澳大利亚也不例外。只有超级富豪才可能为了消遣或其他用途购下一幢联排住宅，就像随手买下一辆兰博基尼般随性。 投资者需要理解联排住宅与独立住宅的区别，以便更好地选择投资的房产类型。从市场环境分析，想要购买房产作为租赁用途的业主经常视联排住宅为首次接触房地产投资的好起点。 让我们深入了解与分析，人们投资与选择购买联排住宅的主要因素以及考虑联排住宅开发的人群。 根据研究，购买联排住宅的业主多是首购族丶年轻的专业人士丶退休人士丶房地产投资人或是不想购买公寓又没有能力在属意地区购置独立住宅的年轻家庭。而联排住宅的需求从何而来呢？ 实际上，联排住宅已经存在很长一段时间，但随着新一代对地点的要求和潮流趋势影响，人们对联排住宅的需求回升的原因如下： 交通便利，周遭备有公共交通和各项基础设施 能够以较低的入门价格进入更好的学校 温馨舒适的生活和娱乐区域 更低廉的房屋维护费用 减少因堵车而浪费在路途上的时间 联排别墅通常设有3间卧室丶2间浴室和一个停车位，更适合四口之家或家庭人数不太多的家庭。 这类房型也更受退休人士的喜爱，因为拥有4至5间卧室的房子对他们而言则处於供过於求的状态。为了解决供过於求的问题，他们往往被迫选择搬离自己生活了近20至30年的房子和小区，离开自己熟悉的家人与好友圈，搬迁到户型较小的房子。 受政府部门规划的限制，一些郊外地区并不适合兴建公寓，因此户型偏小的房子的选择也不多。有鉴於此，联排住宅将是当地人较好的选择。 此外，由於市场上缺乏成熟丶优质且可供开发住宅的郊区土地，因此当地人民对於住宅的需求非常旺盛。在外国人无法在澳大利亚购买第二套房产，只有当地人购买的情况下，联排住宅的项目依旧销售得很快。联邦住宅的价格实则上并不低廉，但与大型公寓相比，联邦住宅的价格已非常实惠。 如果想在市郊购买联排住宅，那你购房的预算将随着你所选择的城市而改变，例：距离珀斯10公里的联排住宅的价格在50万澳元左右；距离墨尔本20公里外的联排住宅的售价却定在75万澳元以上。 以此可见，距离城市越近的房子的价格将相应地被提至更高，房子的地点将大大地影响最后所售出的价格。 以澳大利亚为例，一幢房子的房价中值约在200万到300万澳元之间。但这时你可以轻松以大约折半的价格买到一套联排住宅，同时享受住在“黄金市郊”的好处，何乐而不为？ 在购买联排住宅时，你可能会考虑郊区的需求和供应丶地点与交通丶房子的户型与设计等因素。但除了考量以上要点外，别忘了购买联排住宅的支付程序，虽比购买住宅和土地来得简单些，但其印花税却是根据合同价格加以计算的。 此外，你还需要支付法人团体费用，为公共通道和公共区域的维护与保养等物业管理付费。与此同时，由於联排住宅几乎不提供任何公共设施，因此法人团体费用亦被调低，甚至比公寓要来得便宜许多。 如果你因不知该选择公寓或是独立住宅而陷入两难中，那联排住宅便兼具了两者的好处。联排住宅通常能给住户提供空间和隐私，其中包括让家庭成员进行户外活动的户外空间与门前的车库。如上所述，联排住宅的设计密度较低。 与公寓迥异的是，联排住宅并不设有共享走廊丶电梯丶大厅等公共空间。即使你的一墙之隔便是隔壁的邻居，你也同样享有与普通住宅相当的私密性。话虽如此，往往只需与邻居共享一面墙的联排住宅更受买家的欢迎。 联排住宅的外观大多大同小异，建筑过程中所进行的内部装修也与其他住宅并无二样，因此如果你想进行装修的话，就得先徵求法人的同意。在居多情况下，你只可以对内部环境进行装修，不能改装外墙。 一般来说，独立住宅往往能带来更好的长期资本增长，而公寓则能带来更好的租金回报。当然，具体的资金回报还是得取决於当时的房地产市场和经济状况。联排住宅的地点丶附近的公共设施丶地区的租房需求和人口结构，以及开发商本身都将影响联排住宅的转售价值。综上，对许多人来说，理想的情况便是购置了一幢集齐了独立住宅的私密性，还能像公寓一样提供各种公共设施的梦幻住宅。 找房子并不难，但要想找到自己属意的房子并不是易事。投资者们总会花费大量的时间物色自己锺意的房地产。在找房合看房的漫长过程中，投资者甚至可能错失良机，错过了当下的优惠或促销活动，没能在低价时入手。 不论是购置何种房产，投资人都需谨记，若你希望将房产用作投资用途，那租金收入和资本增长俩因素便是你考量房子是否适合入手的关键条件。当然，若是以上两点都呈增长趋势，而这一住宅也正适合你的使用需求，那联排住宅还是很值得入手的。 这篇文章由居外IQI经纪人Angela Chen撰稿。 不知哪些房产适合投资？还在为房地产的选择劳气伤神？ 填写以下联系资料，让居外IQI专业团队给您提供符合您的需求的建议与帮助！
直飞美国攻略：免隔离入境文件大总结！︱居外专栏
美国已于11月8日开放入境！华人打完中国科兴、国药疫苗，可直飞入境，无需隔离！ 美国当地时间10月15日表示，将从11月8日起取消所有旅行限制，允许完全接种新冠疫苗的外国旅客乘坐国际航班或通过水陆口岸入境，无须在第三国停留14天。 白宫助理新闻发言人Kevin Munoz表示，新政策于11月8日开始实施，解除33个国家的外国游客旅行限制，这些国家包括来自欧洲26个申根国家以及英国、爱尔兰、中国、印度、南非、伊朗和巴西。 哪些新冠疫苗被认可？ 美国疾病控制与预防中心（CDC）将在新政策生效前，发布一份被认可的新冠疫苗清单。 目前世界卫生组织（WHO）认证了7种疫苗的使用权，包括莫德纳、辉瑞／BNT、强生、AZ、中国国药、中国科兴和Covishield(印度版AZ)。另外，在美国境内，FDA授权批准的疫苗为莫德纳（Moderna）、辉瑞、强生单剂疫苗三款，AZ疫苗仍在审核中。 另外，针对很多国家存在疫苗“混打”现象，CDC表示，只要是任何FDA或者WHO认可的疫苗混打，也是可以的。 新政策下，如何顺利赴美？ 旅行禁令被取消之后，如何赴美？各类人士各自需要准备什么材料？小联整理一个速查表，快看看自己能不能入境吧！ 01 美国公民及绿卡持有人 美国公民及绿卡持有人其实并不受到之前特朗普旅行禁令的限制。 如果您尚未接种任何疫苗，那么您只要持有效证件（美国护照、美国绿卡或其他移民身份证件）以及24小时以内的核酸检测证明即可入境美国，而在入境美国之后，您还需进行一次核酸检测。 如果您已经接种疫苗，那么您持有疫苗接种证明以及72小时内的核酸检测证明即可入境美国。 检查清单 入境美国： 有效证件（美国护照、美国绿卡或其他移民身份证件）、24小时/72小时内核酸检测证明、有效的电话以及Email地址； 入境中国（即取得回国绿码）： 疫苗接种凭证（如接种请准备）、核酸检测证明、赴华直飞机票及行程单、护照及在美合法居留证明。 02 持有美国签证已接种疫苗人士 如果您已接种疫苗并是在持有美国签证的情况下入境，那么在11月8日之后，您需要提供疫苗接种凭证以及72小时内的核酸检测证明。通常，各航司会审核出境人士的证件以及签证，所以建议您尽量提早前往机场以免耽误您的出行。 小提示： 目前，疫苗接种记录的中英双语证明已经可以通过国家政务中心的《国际健康码小程序》直接开具，无需前往医院。而核酸检测记录的双语证明也将在数据上传完成后通过该小程序开具。此外，由于美国边检处不允许使用手机，所以建议您将证明文件下载并打印出来随身携带。 检查清单 入境美国： 有效证件（中国护照 + 有效签证）、72小时内核酸检测证明、疫苗接种凭证（双语）、有效的电话以及Email地址； 入境中国（即取得回国绿码）： 疫苗接种凭证（双语）、核酸检测证明（双语）、赴华直飞机票及行程单、护照及在美合法居留证明。 03 持有美国签证还未接种疫苗人士 如果您还没有接种疫苗，您暂时不能前往美国，因此我们强烈建议您接种疫苗。 特殊提醒：如果您是在美国接种疫苗，那么按照中国的规定，您需要在接种完成14日之后才能回国。 你可能关心的其他问题 01 如何拿到疫苗完整接种证明？ 完整接种新冠疫苗，指的是第二针接种完成14天。在国内，大部分人都早已接种完了疫苗，符合完整接种新冠疫苗的要求。 根据《疫苗管理法》，我国实行疫苗全程电子追溯制度。只要打开自己的健康码，就能看到自己的接种证明。 拿到中文版接种证明后，还需要找到正规翻译机构或公证处，将凭证翻译成被海关认可的英文版本。 如果不想自己跑翻译疫苗接种凭证，也可以选择各城市的国际旅行卫生保健中心，免费开据英文的接种证明。 该中心出具的英文核酸检测报告，受海关认可。 带好这些文件，就能拿到赴美必须的“疫苗接种证明”了！ 02 起飞前三天新冠阴性证明 除了完全接种疫苗，也需要赴美前3日内的新冠检测（核酸PCR或抗原）阴性结果。 被认可的新冠检测机构，可在“国务院客户端”小程序内找到。 另外，如果是90天内感染过新冠后又痊愈的乘客，新冠检测为阳性，则还需要提供新冠康复报告Documentation of Recovery。 新冠康复报告需为书面或电子版文件，证明乘客已经痊愈，具体形式可为阳性检测结果+持照医疗机构或防疫部分出具的允许乘客出行的证明信。 注意，新冠证明是否需要英文、是否需要纸质版全部由航空公司决定。 各大航司也在官网上发布了对核酸检测证明的要求。 03 入境后联系人追踪 在11月份美国取消“国际旅行限制令”后，CDC还将会执行“联系人追踪令”（contact tracing order）。 航空公司收集入境者的旅客信息，并保留至少30天，其中包括旅客的电话号码和电子邮件，并提醒旅客可能密切接触的信息。 向航司提供了个人联系信息后，旅客就可以自行前往自己的在美目的地，无需接受任何隔离。 *风险提示 ：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
市场报告｜第三季度需求增强 新加坡房价连涨六个季度
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部刚于10月27日发表了【新加坡私人住宅市场 - 2021年第三季度房地产数据趋势和分析】报告。 橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在这份详尽的报告中写道： - 价格 - 今年，新加坡的私人住宅的价格一直在上涨。新加坡市区重建局（URA）的数据显示，2021年第三季度，私人住宅的整体价格指数上升了1.1%，略高于上一季度0.8%的增幅。 这标志着房价已连续第六个季度上涨。房价已同比上涨7.5%，而今年迄今为止已上涨了5.3%。 非有地住宅的平均价格 其他中央区（RCR）的价格增长最大 - 交易量 - 从新加坡市建局发布的季度统计数据来看，2021年第三季度共售出了9,083套私人住宅（不包含执行共管公寓），相比上一季度的8,449套增加了7.5%。上个季度，新住宅的销售量增长了19.7%，从第二季度的2,966套增加到了第三季度的3,550套。 考虑到价格可负担性和持续减少的新住宅供应量，有越来越多计划把组屋升级为其他房产的置业者正在把目光转向郊区的转售物业市场。转售住宅的需求依然强劲，其交易量环比增长0.5%，从2021年第二季度的5,333套上升至2021年第三季度的5,362套。这是自2009年第三季度以来最高的单季转售住宅交易量（当时这项指标达到了5,809套）。 销量连续三个季度上升 2021年第三季度最畅销的公寓 相关资讯：新加坡必投豪宅，我看好这一栋｜居外精选 - 租赁 - 由于已完工住宅的供应紧张，租金正在持续上涨。 从新加坡市建局提供的数据来看，上一季度租金上涨了1.8%，入住率保持在93.6%的稳定水平。 因强劲的需求和较慢的新住宅竣工速度，租金的表现十分坚挺。在过去几个月里，新加坡公民和永久居民都纷纷返回了新加坡。随着私人和公共住宅市场上的房价不断攀升，一些潜在买家一直在租用临时住所。许多住宅项目仍深陷于劳动力短缺和施工延误的困境。由于转售物业的价格上涨，有越来越多的房东选择出售他们的公寓，租赁物业的库存量也随之减少。 新加坡政府正在进一步推动全面开放边境的工作。在这样的背景下，当航空、会展、酒店和旅游行业的就业人数增加时，租赁市场将从中受益。此外，更多新加坡公民、永久居民和外籍人士正在回归，企业也加大了对外籍人士的招聘力度，租赁需求可能会有所回暖。 出租量环比回升11.9% 租金环比上升1.8% 总体入住率为93.6% - 国籍 - 按照范围扩大后的疫苗接种者旅游走廊（VTL）计划，新加坡与几个国家合作推出了免隔离旅行路线。随着越来越多的外国买家、永久居民和新加坡公民重返房地产市场，这一计划可能会对其住宅物业市场产生一些积极的影响。 在参与了疫苗接种者旅游走廊（VTL）计划的国家当中，我们可能会发现美国、英国、韩国、法国和加拿大将产生较为积极的销售作用，因为这些国家的公民都属于前12大外国买家群体 （非永久居民和永久居民） 。 市区重建局在2021年10月18日发布的Realis房地产数据显示，从2019年到2021年第三季度，美国公民共购买了516套公寓，在外国买家群体排行榜上位居第五。其后为英国公民（共购买239套，排名前六）、韩国公民（共购买190套，排名前九）、法国公民（共购买101套，排名第十一）和加拿大公民（共购买98套，排名第十二）。这五类买家约贡献了12%的外籍人士总购买量。 在各类市场上，这五个国家的公民在同一时期内共达成了1,144笔交易。在这些交易中，有467笔交易（占比40.8%）涉及核心中央区（CCR）的物业；其他中央区（RCR）共售出了394套房产，占比为34.4%；中央区以外（OCR）共售出283套房产，占比为24.7%。值得一提的是，在美国、韩国和加拿大买家购买的公寓中，有40%以上的房产都位于核心中央区（CCR）。根据自由贸易协定（FTAs），美国公民享有额外买家印花税（ABSD）的豁免资格。因此，疫苗接种者旅游走廊计划可能更会为豪华物业和城市郊区市场带来更大的好处。此外，考虑到房产价格较高，一些买家可能更愿意在交易之前亲自前往新加坡参观豪宅或样板公寓。 疫苗接种者旅游走廊（VTL）计划下，来自这些国家的销售影响更大 核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）有望从VTL计划中获益更多 VTL计划下前六名外国买家应保持一致，仍以中国为首 - 展望 - 房地产市场将以更出色的表现来结束这一年。由于明年全球经济有望复苏，市场情绪可能会有所改善。新加坡边境重新开放的扩大性举措可能会刺激就业增长，从而进一步提振经济。 指标 2018 2019 2020 H1 2021 Q3 2021 2021年预测 2022年预测 总体情况 市建局PPI价格变化（包括执行共管公寓） 7.9% 2.7% 2.2% 4.1% 0.8% 6%至7% 6%至 9% 销售量（单位） 22,139 19,150 20,909 16,549 9,083 32,000至33,500 26,500 至 28,500 新房销售（不包括执行共管公寓） 价格变化 10.8% 7.6% 0.7% 11.0% -10.4% 8%至10% 8%至 11% 销售量（单位） 8,795 9,912 9,982 6,459 3,550 12,000至12,500 9,000至10,000 转售（不包括执行共管公寓） 价格变化 2.7% 3.6% -3.8% 6.0% 2.3% 8%至11% 8%至11% 销售量（单位） 13,009 8,949 10,729 9,852 5,362 19,500至20,500 17,000至18,000 租赁（包括执行共管公寓） 市建局租金指数 0.6% 1.4% -0.6% 5.2% 1.8% 6%至8% 8%至11% 租赁量（单位） 89,904 93,960 92,537 47,545 26,759 92,000至97,000 95,000至100,000 今年前三季度，新加坡已经售出25,632套住宅（不含执行共管公寓），超过了2020年全年的销售量（20,909套）以及疫情爆发前，即2019年（19,150套）和2018年（22,139套）的水平。今年预计总销售量将达到32,000至34,000套。 一级和二级市场上的需求都有所提升。今年，不包括执行共管公寓在内的新住宅销售量预计将达到12,000至12,500套，这是近八年来的最高水平。此前的高点是在2013年出现的，当时共达成了14,948笔交易。由于人们对转售房产的需求增加且新住宅价格持续上涨，今年的转售物业交易量可能会从去年的10,729套增加一倍，升至19,500套至20,500套之间。 除非出现不可预见的情况，否则今年住宅物业的整体价格可能会提升6%至7%，高于2020年（2.2%）和2019年（2.7%）的增幅。 延伸阅读： 市场看点｜新加坡豪宅销量创10年新高！ 新加坡房价全球第三高！这8个住宅区竟是投资良区
