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日本购买房产交哪些税费呢？
在日本购房也是需要交纳房产税的，那在日本购买房产交哪些税费呢？通常在日本购房所缴纳的相关税费，一般都包括以下这几种情况。有购入不动产所交的税费，到政府部门登记所缴纳的登记税，印花税，遗产税和赠与税，还有固定资产税等。这些税费都是在日本购买房产时所必须要交的，并且他们的税率都是不一样的，要根据不同的税率来计算。 在日本购买的房产，他属于是不动产，那么你所交纳的税费比率一般都是4%，通常都是根据固定资产的交易价格一次性进行缴纳的，自用住房最低也在3%。登记税一般都是在政府部门一次性缴纳，所以你去缴纳登记税的时候，一定要把相关的资金准备好。印花税和登记税也是一样的，要一次性缴纳清楚。遗产税和赠与税，一般他们的税率最高可以达到55%。 55%也是根据子女或者是继承者他们所获得的资产来进行计算的，一般所继承的资产越多，那么他们的税率比例就会越高。固定资产每年都需要缴纳，按照1.4%的比率来进行计算的。不过在进行计算的时候，需要知道土地的价值和房产的价值。这些估价一般都是三年做一次，所以一定要清楚的了解。后一个就是个人所得税和居民税，情况不一样，缴的税率也不一样。 通常情况下，如果你的不动产没满5年，那么你所缴纳的个人所得税和居民税分别是30%与9%。如果超过了5年的话，那么他们分别缴纳的税率分别是15%和5%。上面的这些税率一般都是你在日本购买房产之后必须所交纳的相关税费，也就是我们统称的房产税。
为什么投资澳大利亚：国家概况
澳大利亚联邦（英语：Commonwealth of Australia，通称Australia；缩写：AU、AUS），简称澳大利亚、澳洲，是全球面积第六大的国家，大洋洲最大的国家和南半球第二大的国家，仅次于巴西。澳洲国土包括澳洲大陆，塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿，面积和美国本土相似，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家。与其隔海相望的东南近邻是新西兰，西北是印度尼西亚，北边是巴布亚新几内亚、西巴布亚及东帝汶。 澳洲人平均拥有国土面积是世界最广阔的国家之一，有多样的自然景观，包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁及乌鲁汝，澳洲和美国是并列拥有世界自然遗产最多的国家。经济成就亦属世界高度发达国家。澳洲是全球第12大经济体，人均国民生产总值排名世界第5，并被瑞士信贷集团列为世界财富中值最高的国家。并在多项指数与排名例如生活质素，健康，教育，经济自由度，公民自由度与政治权利中名列前茅。澳大利亚积极参与国际事务，是联合国、G20、英联邦、太平洋安全保障条约、经济合作与发展组织、亚太经合组织及太平洋岛国论坛的成员。 澳洲的货币是澳币。2010年，澳币正式取代瑞士法郎的国际地位，成为全球第五大流通货币。 澳大利亚金融业极为发达，澳大利亚是世界上银行总价值第三高的国家，仅次于中国和美国。澳大利亚四大银行的市值甚至超过了欧元区所有国家所有银行的总和。 澳洲的科学技术在能源利用领域、医学及化学领域、市场资源管理、农业及畜牧业领域等贡献良多。在医药领域，一些大学以及众多学者对于人类器官移植基础以及免疫学，人类大脑神经，利用细菌以及微生物学方面为全球最为先进的国家之一，其中霍华德•弗洛里男爵曾与1945年因为与德国和英国的科学家共同研究出盘尼西林（青霉素），而获得诺贝尔医学奖。 澳洲是核融合科技的发源地。澳洲国立大学内的H-1NF是全球核融合与电浆研究的重镇，目前也是南半球唯一的核融合研究设施。澳洲也是全球利用太阳能能源最为广泛与先进的国家之一，太阳能技术被广泛的应用在工业，农业，民用设施等领域。澳洲的农业及畜牧业拥有先进的管理体制与极高现代化的设备，是全球最为发达的国家之一。在培育农作物，渔业以及饲养牲畜方面产生了大量的科技成果，并保有先进的无污染培植饲养环境，令农业成为国家的支柱产业之一。在海洋生物技术方面澳洲亦是全球最为先进的国家之一，全国设有多个海洋生物研究机构，丰富的海洋资源得以被充分的利用，生物食品业亦异常发达。 工业科技方面，十九世纪以来至二十世纪中叶澳洲受到英国影响，设立众多重工业企业，这其中有现在已是通用汽车旗下的霍顿汽车、大型车身生产企业傲群、采矿业巨头必和必拓公司的前身布罗肯希尔控股公司以及力拓集团等，科技方面亦有Altium公司。截止2011年，共有十三名澳洲科学家以及文学家摘得诺贝尔奖。 澳大利亚教育为世界知名，全国有1所国立大学（联邦政府立法成立）、36所公立大学（州政府立法成立）及2所私立大学。1990年代，各所大学皆已经升格为综合型大学，且于海外广设分校。2019年，有7所大学进入世界前100大，16所得到AACSB国际认证。澳洲不同于美国，其最知名高等学府皆为公立。澳洲每年吸引到世界各地学生前往留学，是全球重要的教育枢纽之一，亦是澳洲经济的最主要收入来源之一。 澳大利亚矿产资源丰富，有“坐在矿车上的国家”的美誉。铝土矿、铅、镍、银、铀、锌、钽的探明经济储量居世界首位。 澳大利亚为南半球第一大工业国，工业十分发达。主要工业部门有采矿、冶金、钢铁、机械（主要为采矿机械）、化工、纺织、造船、食品、制药等。采矿业为澳大利亚最主要的工业部门。澳大利亚为世界最大的烟煤、铝矾土、铅、钻石、锌及精矿出口国；第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国；第三大铝和黄金出口国。此外，澳大利亚煤、锂、锰矿石、镍、银的产量也相当大。 澳大利亚的农业较为发达。主要农作物有小麦、大麦、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛产小麦，是世界第二大小麦出口国，有“手持麦穗的国家”之称。澳大利亚有着发展畜牧业的优良条件：草原面积广大；牲畜种族优良；交通运输便利；食品工业发达。这些优良条件促使澳大利亚成为世界第一大羊毛和牛肉出口国。澳大利亚的绵羊数量长期在1亿只以上，人均达5只，是世界上绵羊数量最多的国家，有“骑在羊背上的国家”之称。 澳大利亚渔业资源丰富，有3000多种咸水、淡水鱼、甲壳及软体类水生物，其中已进行商业捕捞的约600种。澳最主要的水产品有对虾、龙虾、鲍鱼、金枪鱼、扇贝、牡蛎等。 大洋洲是亚洲与南美洲、非洲与南北美洲之间船舶和飞机往来所需淡水、燃料及食物的供应站，又是世界海底电缆的交汇处，地理位置十分优越。凭此优势澳大利亚形成了两个排名世界前三十的大型港口悉尼与墨尔本。同样凭此优势澳大利亚形成了很多重要航空港，如悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班、珀斯、阿德莱德。 作为第三产业的重要组成部分，旅游业在澳大利亚得到长足而迅速的发展。因为有着优美的自然风光和珍稀动植物资源，加之发达的经济，澳大利亚成为让人流连忘返的旅游圣地。主要旅游景点有悉尼歌剧院、港口大桥、悉尼塔（南半球第二高建筑）、黄金海岸、大堡礁、北艾尔湖、墨尔本艺术馆、土著人发祥地卡卡杜国家公园及土著文化区威兰吉湖区等。 澳大利亚为贸易强国，是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一。小麦出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黄金、铁矿石、原油、天然气、铝矾土、牛肉、羊毛、小麦、糖、饮料等。主要进口商品有航空器材、药物、通讯器材、轿车、原油、精炼油和汽车配件等。澳大利亚的主要贸易对象有中国、台湾、日本、美国、新西兰、德国、英国、南非、沙特阿拉伯、印度、韩国、新加坡、印度尼西亚、巴西等。其中，日本、美国、新西兰、中国及新加坡为澳大利亚最重要的贸易伙伴。 澳洲统计局估计在2019年1月，全国人口为25,211,500人，多数澳洲白色人种的祖先是19、20世纪的英国移民。来自其他国家者也很多，澳洲与美国一样是外来移民人口比例占绝多数的国家，其外来移民数量更居世界第一。例如欧洲的德国、希腊、意大利和一些亚洲国家或地区，如日本、台湾、印度、中国大陆、香港、越南和西亚诸国。澳洲最早的原住民如今不及总人口的1%。截止到2015年6月30日有670万居民出生於澳大利亚之外，占全部人口的28%。近年来澳洲东岸的一些国际化大都市，如悉尼和墨尔本以其高福利、高薪水以及良好的经济氛围吸引了包括美国在内的很多北美以及南美的新移民。中国和印度近年来超过英国等欧洲国家成为澳洲单年度最大移民的来源国。居住在澳大利亚，但在中国大陆出生的人口增速极快——自2006年起增长了一倍，於2016年达到51万人。 澳洲是一个高福利国家，福利的种类多而齐全，主要包括失业救济金、退伍军人及家属优抚金、残疾人救济金、退休金以及家庭补贴等。2018年12月，就业人数为10,804,000，失业人数为504,000，全职成年职工人均周工资1,165.3澳元，家庭消费开支同比增长0.7%。然而，澳洲亦是一个税率极高的国家，最高达到47%。全球最具移民吸引力排名，亚太地区澳洲排名第一，世界排名第三. 为什么选择投资澳大利亚房地产？ 第一、经济发展的稳定性与发展潜力优势 从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气；美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织（IMF）的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。 而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。 第二、政局平稳，社会环境较安定 比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。 第三、自然环境的安全性 2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾（Phillip Bay），所以不会有海啸威胁之虞。 第四、得天独厚的生活环境 目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。 第五、与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资 一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。
马来西亚的各项买房税费怎么算？
购房所需要支付的印花税和交易费用，在买卖双方签署的销售和购买协议（Sales and Purchase Agreement, SPA）中均有包括。 印花税 物业价值（单位：林吉特） 税率 10万以下 1% 10-50万 2% 50-100万 3% 100万以上 4% 鉴于目前外国人只能购买价值100万林吉特以上的物业，印花税需要缴纳4%（以房产价值计）；如果该门槛明年能下降到60万，那么买房人还能节省1%的印花税。 法律费用 物业价值（单位：林吉特） 收费比率 15万以下 1% 15-100万 0.7% 100-300万 0.5% 500-750万 0.4% 750万以上 协商拟定，但不高于0.4% 房产中介费 物业价值（单位：林吉特） 收费比率 50万以下 2.75% 50万以上 2% 马来西亚的房产中介费受该国估价师、评估价师和房地产经纪人委员会（LLPEH）的监管，费用可以由买方或者卖方支付，最高可享受7折，但每宗不得低于1000林吉特。 交易费用汇总 项目 税率/收费比率 支付方 印花税 1%-3% 买方 律师/法律费用 0.4%-1% 买方 房产中介佣金 2%-2.75% 买方或卖方（卖方居多） 其他杂费/工本费 180林吉特左右 买方 买方总费用 1.5%-5.1% 卖方总费用 3.4%-7.85% 如果在持有房产一段时间后选择出售，那么可能面临资本收益税（Real Estate Profit Gain Tax, RPGT），税率取决于持有房地产的时间长度和业主的身份。 公民/ PR持有者： 非公民： < 3年: 30% 30% < 4年: 20% 30% < 5年: 15% 30% > 5年 0% 5% 文字：Leanne Wang
2021年美国房产税需要交多少？
一直以来，房产税都是大众较为关注的话题，并且每个国家的标准不一样。而美国作为各项发展都靠前的国家，经过长期的调整，已经形成了比较完善的税收体系。美国房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。 那么2021年美国房产税需要交多少呢？下面就随居外小编一起去看看吧。 美国的房产税税收是地方政府的主要收入来源，征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者，房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间，总体比例一般不会超过百分之三。 相关资讯：【2021年美国房产税如何征收？】 在美国，房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一。特别要注意的是，在美国买房是对未来价值的投资，而房产税的收取也是为了创建更好的房产及地区发展，房主所缴纳的税收将被用于改善该地区的教育丶公共安全和生活设施。通常美国房产缴纳的房产税费越高，就说明房子在各方面的发展条件都较佳。通过这样的数据，您也可以直接了解到哪些地方的房子增收率是比较高的，更加有利于自身的发展以及投资。 个人理财网站Wallet Hub发布了最新的各州房产税报告，对全美每年的房产税进行了比较。美国家庭平均每年花费2375美元在房产税上。根据美国国家税收留置权协会（National Tax Lien Association）的数据，每年有超过140亿美元的房地产税没有缴纳。 为了将房产税按州从高到低进行排名，研究人员利用美国人口普查局的数据对所有50个州和哥伦比亚特区进行了比较，以确定房地产税率。研究人员将各州的“房地产税缴纳中位数”除以“房价中位数”，然后用结果得出一栋价值204,900美元的房子所缴纳的房地产税金额。（注：根据美国人口普查局的数据，204,900美元是截至2018年美国房屋的中位值。） 下图为美國各州房产税列表。夏威夷的房产税（0.27%）最低排名第一，而伊利诺伊州（2.30%）和新泽西州（2.47%）以全美最高的年房产税排在最后。 最后，我们为大家整理出华人聚居州份的关键房产税数据（由高至低）： 新泽西州（New Jersey） 平均支付的财产税：房价的2.47% 人均房产税：3,276元（第二高） 房价中位数：34.4万美元（第六高） 住房拥有率：64%（第12低） 家庭收入中位数：81,740美元（第二高） 德州（Texas） 平均缴纳的房产税：房价的1.81% 人均房产税：1,872美元（第13高） 房价中位数：18.6万美元（最低第21位） 住房拥有率：61.7%（第五低） 家庭收入中位数：60,629美元（第24位） 纽约州（New York） 平均缴纳的房产税：房价的1.71% 人均房产税：2,902美元（第四高） 房价中位数：325,500美元（第八高） 住房拥有率：53.7%（最低） 家庭收入中位数：67,844美元（第14位最高） 麻州（Massachusetts） 平均缴纳房产税：房价的1.23% 人均房产税：2,434美元（第六高） 房价中位数：400,700美元（第三高） 住房拥有率：61.8%（第七低） 家庭收入中位数：79,835美元（第四高） 华盛顿州（Washington） 平均缴纳房产税：房价的1.01% 人均房产税：1,498美元（第25低） 房价中位数：373,100美元（第五高） 住房拥有率：62.8%（第10低） 家庭收入中位数：74,073美元（第九高） 佛州（Florida） 平均缴纳房产税：房价的0.94% 人均房产税：1,330美元（第22位最低） 房价中位数：230,600美元（第23位） 住房拥有率：65.9%（最低的第23位） 家庭收入中位数：55,462美元（第14位最低） 北卡州（North Carolina） 平均缴纳房产税：房价的0.85% 人均房产税：974美元（第10低） 房价中位数：180,600美元（最低第19位） 住房拥有率：65.1%（第15低） 家庭收入中位数：53,855美元（第11位最低） 加州（California） 平均缴纳房产税：房价的0.76% 人均房产税：1,607美元（第20高） 房价中位数：54.68万美元（第二高） 住房拥有率：54.8%（第二低） 家庭收入中位数：75,277美元（第六高） 立即填妥下方表格，居外IQI专业团队将会根据您的个人状况，为您提供全面丶适切的投资税务咨询。
感受英国的养老福利 英国养老金新政解析
国家基础养老金 （Basic State Pension） 在获得国家基础养老金时，计算有效工作年龄是由扣除国民保险供款（National Insurance Contributions）后的工资确定。 最新的国家养老金政策于2016年4月6日后实施， 如果男性在1951年4月6日之后出生， 女性在1953年4月6日后出生， 申请人满足65周岁的年龄要求， 可以申请英国养老金。 2016年起，个人最低国家基础养老金每周不会少于148.4英镑。您的NI记录会为你未来计算可以获得的养老金数额。 国家补充养老金（Additional State Pension） 补充养老金是建立在国民保险供款（National Insurance Contributions）上的，因而是可以获得基础养老金以外的数额。具体可以获得多少并没有具体的数字。但是需要满足以下的情况， 才可以获得补充养老金： ·从业人员每年的收入超过5772镑 （2014-2015）； ·照看12岁以下的儿童并申请儿童福利； ·每周照看残疾人士超过20个小时并且有申请‘看护者信誉度’； ·收到相关的疾病或残疾人士福利。 注意： 如果每年收入少于5772镑（2014-2015为例）或自雇或无业人员是不可以获得此养老金。 职业养老金计划 Professional pension scheme 雇主对工作人员实行职业养老金计划。在通常领域这种养老金的加算是由企业的盈利或者员工的供款决定的。对于有职业养金老计划的公司，自愿性供款计划（AVC）也是必须要有的， 这一计划（AVC）能够让员工为未来的养老金投入更多的资金。除此之外，还存在很多种个人养老金计划， 但最好向专家进行专门的咨询。 另外，需要提醒，请在够资格拿退休金的前四个月与政府退休金部门联系。 从2015年4月起，养老储蓄者可以将养老金当成银行账户一样使用。储蓄者既可一次性领取所有养老金，也可以按一定时间段领取小额养老金。储蓄者可免税领取25%的养老金，这部分资金的领取既可以是一次性取出，也可以是分批次领取，超出25%则须缴税。 养老储蓄者若一次性取完25%的免税领取额，则在领取余下75%的养老金时将被征税，税率按储蓄者的个人所得税率计算。举个例子，如果你有20万英镑养老金，则可免税提取5万；如果要领取余下的15万，则须按个人所得税率交税，这也意味着将以更高税率来计算。 还有一种更加行之有效的方法，如果储蓄者获得的其他收入的税率较低甚至无纳税义务，则该方法尤为有效，即储蓄者以更小数额领取养老金，将收入拉伸到一个财政年以上，以此保持更低的边际税率。 例如，在养老储蓄同为20万英镑的情况下，如果储蓄者每年领取2万英镑，所需支付的税费会更低。假设储蓄者当年要领取的养老金为2万英镑，那么免税领取的数额即为5千镑，剩下的1.5万将被视为收入。如果这一年储蓄者除了这1.5万英镑再无其他收入，则储蓄者领取养老金所需支付的最高税率为20%。 如此一来，储蓄者就可以利用当年的个人免税额进行操作，如2015至2016财政年的个人免税额为10600镑。但有一点值得注意，如果储蓄者还有其他需要纳税的收入项目，则不可将其忽视。副业兼职、国家养老金、工作养老金、储蓄利息和除了ISA个人储蓄账户之外的投资都算作收入。 根据英国养老政策更新，英德首席律师Lucy Lu女士，给出了以下注意事项和建议： 每个人都担心养老金的问题。养老金问题引起了在英国工作的移民人士的特别兴趣。很多因素都会影响养老金， 关于在您这种具体情况下会不会有退休金，退休金会有多少， 建议寻求专业详细的咨询，去公民咨询局（Citizens Advice Bureau）或者养老咨询服务局（The Pension Advisory Service）。
中国房地产投资者在澳洲面临更重征税 各州税费计算详解 | 澳洲
内容摘要 目前维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州都对海外投资者征收房地产印花税。 新南威尔士州已经当地对期房开发提出新的要求，针对外国人的附加印花税很快也会再次提高 。 联邦政府实施了“幽灵税”，取消了资本所得税豁免制度，并规定了新开发项目中海外所有权不能超过50%的限制。 从2017年7月1日起，新南威尔士州针对外国公民加收的附加印花税从4%涨至8%，同时，土地税从0.75%涨至2%。这项措施是新南威尔士州州长贝瑞吉克莲紧随维州、昆州加税脚步宣布的。在国家层面，也出台了更多的法律法规，旨在打压中国及其他外国投资者。 国家层面有什么？ 幽灵税 （Ghost tax） 继2016年增收印花税之后，澳政府在2017年联邦预算中增加了“幽灵税”。 如果在房子在一年中被空置6个月以上，那外国投资者将每年要起码多交5千澳元的附加税。 资产所得税豁免被“取消” 自2016年7月1日起，外国投资者在出售房产时，会预扣10%的资产所得税。然而此规定仅限于价值2百万澳元及以上的房地产。 从2017年7月1日起，该标准降低至75万澳元，并提高预扣税率至12.5%。 这一变化会对在悉尼、墨尔本都市圈置产的外国投资者造成很大的影响，因为当地房价中位数普遍高于75万澳元。 新开发项目的所有权 如果你在考虑购买公寓期房，那么这项措施可能影响你的购买资格。因为从2017年7月1日起，新开发项目的海外所有权不得高于50%。 新南威尔士州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房（无论新建或现成）时缴纳附加印花税： 你是外国公民，或澳洲临时居民； 你在2016年6月21日之后签订的买房合同。 除此之外，如果是2017年1月1日之后购买的房地产，你还应再缴一笔土地税。 这些附加税不适用于购买商用房地产，如零售店铺或办公室。 税费有多贵？ 目前，附加印花税为4%，土地税为0.75%。然而，从2017年7月1日起，附加税会分别涨至8%与2%。 个例分析 在没有附加印花税政策的时候，无论中国买家还是澳洲公民，购买新洲一处价值80万澳元的房地产所产生的印花税都为31,490澳元。 在目前4%的附加印花税政策下，中国人或任何外国人则要缴纳63,490澳元的印花税，比以前需多缴32,000澳元。 从7月1日起，外国人应缴的印花税总共为126,980澳元。 然而… 新南威尔士州并未就此收手 另外，外国投资者在购买期房住宅时不再享受12个月的印花税延迟期。与50%的项目外籍所有权限制一起，新州和联邦政府都在想尽一切办法限制期房投资交易。 Home Loan Experts 建议实时关注新洲税务局官网以获取最新资讯，了解最新变化。 维多利亚州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税： 你是外国公民，或澳洲临时居民； 你在2015年7月1日后签订的买房合同 税费有多贵？ 2015年7月1日附加印花税生效之前，维州的印花税是浮动的。价值2万5千澳元房产产生1.4%印花税，96万及以上的则产生5.5%的税费。 如果合同是在2015年7月1日至2016年6月30日之间签订的，那么除了上述税款，还应再缴纳3%的附加印花税。 意思就是，在新的附加印花税率下，2016年7月1日之后购买的房地产都会另外产生7%的交易税。 幸运的是，只有印花税上涨，而非土地税。 2017年1月1日后，空置土地税已经从0.5%涨至1.5%。 个例研究 维州一处价值80万澳元的房产，标准印花税为43,070澳元。 如果是外国房主，印花税则上涨至99,070澳元。 我们建议实时关注维州税务局官网以获取最新资讯，了解最新变化。 昆士兰州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税： 你是外国公民，或澳洲临时居民； 你在2016年10月1日后签订的买房合同 税费有多贵？ 附加印花税为3%。 个例研究 之前，昆州一处价值80万澳元的房产应产生21,850澳元印花税。 如今印花税为45,850澳元。 我们建议实时关注昆州税务局官网以获取最新资讯，了解最新变化。 如何避免附加印花税？ 符合以下情况的买家，不用缴纳新增的附加印花税／土地税： 你是澳洲公民，或澳侨（即在海外生活和工作的澳大利亚公民）。 你是澳洲永久居民。 你以你澳籍／永居配偶的名义置产。 如果以上情形你都不符合，可以考虑在没有附加税的州购房： 塔斯马尼亚 南澳 北领地 西澳 如果我即将成为永久居民呢？ 如果你在考虑成为澳大利亚的永久居民，那么你确实可以避免澳政府针对外国投资的附加税。 但是这个情况就相对复杂了： 如果你在昆士兰或维多利亚购房， 交换合同的时候，你本人必须在澳洲，以避免附加印花税。 在新南威尔士州，交换合同与清算的时候，你本人必须在澳洲，以避免附加印花税。 在你取得永居身份后，还应至少在澳停留200天。 澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国脱欧对房产市场有哪些影响？海外买家依旧在收割！
事实上，尽管近几年英国面临“脱欧”的诸多不确定性，但并未影响其成为最受中国资本青睐的投资地之一。而恰恰相反，受“脱欧”影响逐渐走低的英镑汇率、美国和欧盟愈加复杂的投资环境，都增加了在英投资的吸引力。 联合国贸易和发展组织发布最新《全球投资趋势监测报告》显示，2018年全球外国直接投资总量约为1.2万亿美元，同比下降19%，其中发达国家吸收外资仅共4510亿美元。而英国2018年外资规模竟达到1220亿美元，同比增长20%，在全球排名第三。 根据调查显示，高净值人群投资英国的理由主要由如下几个方面： 1、英国市场稳定、投资风险低 虽然国际紧张局势未见缓解，但英国稳定的经济与政治环境，良好的国际联系与交通网络，稳健的法律和法规体系以及便捷的速效环境。数据显示，北美和亚太地区企业在欧洲总部设在英国的就近450家，而德国只有280家左右。 此外，伦敦作为世界金融中心，有占全球41%市场大份额的外汇市场，共251家外资银行总部设立在伦敦。在美国指数编制公司MSCI的历年调查中，伦敦已连续超过10年维持在10%甚至更高的回报率（综合房价涨幅和租金收益）。 2、英国房地产收益高、产权长 实际上，英国房产长期处于供不应求的状态，其绝大部分房产属于永久性产权，这笔固定资产祖祖辈辈都将属于买家，直到卖掉它。而且当地建筑质量一直较好，目前在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子已有几百年的历史。 3、低利率贷款 就中国、澳大利亚等国高贷款利率（7%左右）而言，英国贷款利率大约在3%-4%的区间；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。 4、英国税收优惠 英国公司的税率在欧处最低之列，因此也是欧最具竞争力和吸引力的外商投资对象国之一。在个人所得税方面，英国以40%属中低水平，税后工资比例为66.5%属中高档。据美国劳工统计局报告统计，以美国成本指标为100，制造业每小时人工成本指标中，英国为93。 5、语言文化和教育优势 英语是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对于想让孩子来英国留学的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业。 点击查看居外网上的英国在售房源 不过近几年中国的孩子去英国留学，也已经是一种比较长期普遍的现象。英国金融时报此前一次关于海外投资的调查结果表明，超过50%的受访者表示海外投资的目的是为了子女的教育问题。 据中国侨网数据显示，自2011年以来中国留学生人数增长89.6%，稳居海外留学生榜首。其中以伦敦最为突出，就读于伦敦的中国留学生人数目前已达到21350人，无疑成为了英国留学市场的主力军。 不仅人数稳居第一，影响力也在不断增加。为了吸引更多中国留学生，越来越多的英国大学直接来中国举行毕业典礼。 脱欧让英国房价增长放缓 随后可能会迎来反弹 近日，Rightmove网站公布了英国三月份房价指数报告，原本应该处于销售旺季的英国春季房市，果不其然受到了英国脱欧不确定性的影响，本月投入市场的平均房价仅上涨了0.4%(+ 1287英镑)。这是英国房价自2011年以来最低的月度平均涨幅，不过数据显示，出现增长疲软的主要原因是伦敦房价的“不给力”，伦敦以外地区的房价仍较为活跃，11个地区中有9个地区的新上市卖家定价在持续稳定增长。 Rightmove网站称，三月份英国房市疲软，伦敦是主要拖累因素。因为除了伦敦和东北部地区以外，其他9个地区的新房定价仍在稳定增长中。伦敦房价环比下降1.1%，东北部地区则环比下降了1.3%。然而，即使房价出现了短时下降，伦敦的房价仍比10年前高出68%，一些买家要么被高昂的房价排除在市场之外，要么还在持价观望，希望房价能在他们认为的公允价值水平上稳定下来。数据显示，今年2月，伦敦房产经纪人达成的销售协议比2018年同期下降了9.6%，这既表明部分买家犹豫不决，也表明有些买家在高昂的房价面前缺乏购房能力。 尽管随着脱欧最后期限的临近，英国房市尤其是伦敦房市受到了一些冲击，但专家认为这是遵循市场规律的正常波动。纵观近些年英国房市的发展，房价总体上仍然呈现稳定上升的趋势。伦敦作为世界上政治、经济、文化、高等教育等综合发展的国际化大都市，发展潜力和吸引力在与日俱增，从其租房市场的火爆程度可见一斑。有专家认为，英国房市的“反弹”将随着脱欧尘埃落定而正式开启，被压抑的购房需求会引起一波抢房热潮。 事实上，作为世界一流的高等教育城市，伦敦也成为海外购房者最偏爱的城市之一。房地产公司汉普顿国际（Hampton International）的研究表明，2018年下半年，受弱势英镑吸引，伦敦市中心被交易的房产中，超过半数都被国际买家收入囊中。 而中国的富豪们，也早已盯准了这块蛋糕。 2018年李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑（约105.4亿元），收购了伦敦金融城地标写字楼5Broadgate，也即瑞银（UBS）伦敦总部所在地。过去几年，李嘉诚已在英国砸下超过300亿英镑。除了房地产，他还控制了英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场，几乎买下了半个英国。 海外房产中文平台居外网提供的数据也显示，去年下半年，中国买家对伦敦房产的询盘次数明显回升，第三、第四季度分别同比上涨52.5%和104.2%，已接近历史峰值。 居外推荐伦敦莉莉广场（Lillie Square），是泰瑞·法雷尔（Terry Farrell）及其合伙人开发的伯爵宫（Earls Court）总体规划中的第一个开发项目，提供一流的一居室、两居室或三居室公寓及高品质的花园双层公寓，更有迷人的顶层公寓。住宅区位于伦敦西部黄金地段，可为居民提供前往伦敦各地学校、学院、大学和工作场所的良好交通连接，潜在投资者可以预期有限的空置期并得到可观的租金收益。 居外物业编号：41130328 点击查看房源信息 调查还指出，尽管韩国、新加坡和以色列等国也加速了在英国的投资，中国仍是英国最大的海外投资者，由于都看好英国，当地房地产的买方市场竞争越来越激烈。JLL（纽约证券交易所代码）的调查显示，伦敦在2017年被评为全球房地产投资的首要城市。 实际上，过去英国房价平均每7年翻一倍，每年以平均10%的速度增长，而伦敦的房价过去十年涨了86%！据第一太平戴维斯2018年Q4伦敦住宅租赁市场报告显示，其通勤区的一居室或两居室租金增长1.9%，在过去5年中增长达11.3%。 租金方面，最新调查指出伦敦已经连续第3年当选欧洲租房最贵的城市。据ECA International的数据，在伦敦市区好地段租赁一套没有家具的三居室公寓，每月的成本为5398欧元，而欧洲平均值为1705欧元，巴黎的租金差不多只有伦敦的一半。 房地产咨询公司Capital Economics的经济学家卢（Hansen Lu）对此则比较乐观，他表示，即使英国在没有达成协议的情况下离开欧盟，房价也不太可能发生崩溃：“因此，我们预计今年的房价增速将保持当前速度，到2019年结束时上涨1％。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：时讯网 责编：Zoe Chan
新加坡房产印花税
现在海外人士在新加坡投资或购买房产的人越来越多，因此在房产税收的征收方面，也有了相对应的调整。在新加坡购买房产，在所有缴纳的税费当中，印花税就是其中之一，在2018年的时候，新加坡政府对于新加坡房产印花税进行了一定的调整。最开始在新加坡购买房产，印花税的标准是按照3%来进行征收的，但是现在要分新加坡居民和非居民。 海外人士在新加坡进行房产购买，他的印花税税率是按照13%来进行相应征收的，如果你是新加坡的居民，你的第1套房产所缴纳的房产印花税是按照3%的比例来进行的，如果有第2套房产，那么就是按照6%的税率来进行的。当然基本的情况是如此，因为每一套房产的价值存在一定的差异，所以在征收税收的时候，还要参考房产的价值，价值不一样，比例也不一样。 对于新加坡当地居民人士来说，固定情况下的印花税率可能是3%，如果房产的价值非常的高，那么很有可能会上调1%的度，印花税会涨到4%。新加坡的印花税它主要是针对不动产转让，股票和股份转让以及抵押的法律文书所征收的税项。在新加坡买卖赠送出租转让或者是按揭不动产，都需要缴纳印花税，主要分为买方印花税，卖方印花税和买方额外印花税等。 房产的印花税大部分都是根据房产的价值来实行的，一般都是0~16%左右，通常情况下都是递增税率。在新加坡购买住房是需要缴纳卖方额外印花税的，当地居民和非居民在购买房产的时候，所缴纳的印花税都是不一样的，一般海外投资人是所缴纳的印花税，要比当地人是多上10%左右。
2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税 （政策详解）
关注英国房产的朋友都知道，英国政府对海外房产买家还是相当友好的，海外买家购房时的印花税和英国公民一视同仁，但由于近年来房价的持续增长，把越来越多的英国公民排挤在房产圈之外。 相较于外国人在加拿大、澳大利亚等国家购买房产时需要缴纳的印花税，投资英国房产时英国政府收取的税费还是相当温和的，并且外国人和英国本国居民购买房产对比的话可以说是享受了国民待遇。要回答购买英国房产需要缴纳多少税费我们必须首选对英国的房产分一下类。英国房产大致可以分为住宅和商业地产两大类，住宅就是指功能主要用于居住的房产，而商业地产则包括酒店、办公楼、商铺和养老院等用于经营的物业。无论购买哪类房产，投资者交房时需要交纳的税主要是指印花税，英文名Stamp Duty Land Tax, 简称SDLT。 如果购买的是英国商业地产，那么在交房时需要缴纳的印花税的税率如下： 需要注意的是英国采用了阶梯税率而不是一刀切的方式，比如你购买了260,000英镑的办公楼物业，那么应交的印花税不是260,000直接乘于5%得出13,000英镑，正确的计算公式为：（260000-250000）x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英镑。 如果您购买的是英国的住宅物业，这是您全球首套房并且是用于自住，那么印花税率如下： 同样也阶梯税率，按上述计算公式就可得出购房应该交纳的印花税款。 从2016年4月开始，英国政府为了落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这个为了解决本国住房问题的政策，对于非全球首套房的购买者并且购买目的是为了投资出租而非自住的，印花税率在原来的基础上每个等级增加了3%，也就是这部分投资者将适用以下税率： 随着今天英国议会2020年度财政预算的颁布，外国人投资英国住宅类物业享受的国民待遇即将从2021年4月开始正式结束，海外投资者从这个时间点以后购入英国住宅房产将在上述每档税率的基础上增加2%，有英国投资打算的朋友可以利用这个一年的时间差来好好规划你的投资计划哦。
英国税种繁多 投资自住宜留神｜居外专栏
自从英国宣布考虑将中国香港持有 BNO 人士在英国的居留限期延长一年，并允许工作及读书，引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。 英国跟中国香港一样实施普通法，法律跟香港大同小异，令人容易忽略，但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。 首先，置业方面，两地都需要支付印花税（Stamp Duty Land Tax）。英国的印花税分三个层次：首次置业最便宜，购买 50 万英镑以下物业，首 30 万免税。不过，当地首置定义，为全球首次购买物业，比香港严格很多。 至於非首置的一般标准交易，则楼盘在 100 万英镑金额以下，印花税在 2 至 5 % 之间，但若是买第二层物业，作收租用途，要额外支付多 3%。另外，海外人士印花税在 2021 年 4 月 1 日开始徵收，税率为额外 2%。 除了印花税，楼宇租金会徵收入息税，税率 20% 起。楼宇卖出则需支付资产增值税（Capital Gains Tax），税率则 28 % 起。如果物业是自住的话，增值税会获得豁免，这些税项大家都会想像得到。 除此之外，大家可能会忽略得是市政府税（Council Tax）——是当地市政府为提供学校丶路灯丶公共场所及设施，向租客收取的税款。税款跟楼宇价值挂钩，30 万镑以上价值的房屋会徵收每年 3,280 镑，一般都是由租客负担！ 如果大家真的移居英国，更加要留意是英国实施全球徵税。只要你在同一课税年度中，居留在英国多於 183 天，便会自动定义为税务公民（Tax-Resident）。全球的收入，包括在香港的租金收入丶股息收入丶定期存款收入， 都要徵税。更要命的是在全球的物业升值，也要缴付物业增值税。 所以，大家在移居英国或任何外地之前，也应该跟会计师研究，作出适当的税务安排，免除後患！ “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
