共有1330个相关内容
买家需求从历史最高水平有所下降,但比起普通的市场条件下仍然很好,与 2017-19年相比增长了80% 在7月1日初期,第一阶段的“印花税假期”结束后的两周内,需求下降了9% 房价继续上涨,6月份增长了4%,高于12个月前的2.2%涨幅 “寻找更大的空间”一直是推动独立屋价格上涨7.3%的一个因素,而过去一年里,公寓的平均价格上涨了1.4%。 英国房价年涨幅为5.4% 第二季度平均房价上涨了1.3%,年增长率为5.4%,高于去年6月的2.2%涨幅。 英国房产投资专业人士表示,威尔士和英格兰西北部的增长尤其强劲,推动了整体房价的上涨,涨幅分别为8.4%和7.3%,是这些地区16年来房价最大涨幅。 北爱尔兰的房价涨幅也很强劲,达到了8.6%。在城市层面来看,罗奇代尔、博尔顿和黑斯廷斯的房价涨幅均超过9%,而利物浦(8.9%)、贝尔法斯特(7.7%)和曼彻斯特 (7.4%)则是英国较大城市中房价涨幅最高的三个。 另一方面,阿伯丁的价格继续下跌(-2.3%),那里的房产市场与石油行业密切相关。在伦敦市中心的几个区域,平均房价也在逐年下降。 总体而言,6月份英国房屋的平均价值达到230,700英镑,比2007年的上一个市场峰上涨了30%。 我们预计未来几个月整房价指数将继续上升,将达到6%的峰值,因为第二季度市场竞争更加激烈,尤其是在中部和北部房价更便宜的地方。 随着印花税减免延期逐渐退去以及政府对经济的支持开始撤回,房价增长将在年底开始放缓。 然而,预测12月份的房价增长仍将保持在4%至5%之间的正增长。 房价仍受到市场强劲需求的支撑。虽然买家需求自4月顶峰以来有所放缓,当时的需求水平处于不稳定的高位,但与2017年至2019年期间更“正常”的同期相比,买家需求仍高出80%。 随着经济的回暖,预计购房需求将再次放缓,尤其是在假期开始之际。但是仍然会有活跃的买家想要“寻找更大的空间”而有购房需求,另外,家庭想要改变生活方式以及首次购房者的活跃度也会增加,这些趋势将进一步贯穿下半年。 低抵押贷款利率使更多人能负担得起搬新家,本月英国推出了首个低于1%的五年期抵押贷款方案,适用于那些只需要贷款60%的人们。 与此同时,房屋供应却跟不上。每年的这个时候,新房供应量已经开始恢复到更正常的水平,但还是不能满足购房需求,房屋库存比2020年的平均水平低25%。 房屋供应受到限制,因为首次购房者的活动增加(首次购房者的贷款数量比2020年增加了25%),开发商没有什么房子可出售的,而且市场的活跃水平已经在消化待售房屋总数。 反过来,这可能会阻碍市场上的一些潜在活动。即便如此,商定的成交量仍比 2020年的平均水平高出22%,并且仍将高于往年,因为买家继续利用印花税假期延期可以在9月底前最多可以节省2500英镑。 英国房产专家预测,今年房屋交易量将达到约150万套,高于去年的100万套,是2007年以来的最高水平。
一、PSW毕业签证政策更新 如果你是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生,且面临着全球旅行限制,无法按时抵达英国学校报到,可以先进行远程学习,只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习,就仍然有资格申请毕业生工作签证。 对于一年以上学制且非今年毕业的学生们,即使2020-2021整个学年的学习都需要远程完成,也不会影响大家申请毕业生工作签证的资格。 二、学生签证 英国正式脱欧后,欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份,都必须申请学生签证,才能去英国学习。 而针对国际生赴英留学的存款证明上调,赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。 办理英国生活费标准为: 伦敦地区:1334英镑/月 非伦敦地区:1023镑/月 存款证明接受电子版,且申请人可提供多个银行账户的资金,只要资金总额满足移民局的“财力证明”要求便可有效证明财力。 新学生签证政策实施后,部分签证可直接在英国境内办理,例如申请学生签证,或者学生签证之间的转换、学生签证转换成其他类别的签证,都会比之前更简单。 三、90天入境签证 由于受新冠疫情影响,英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。 虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证,但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。对此,英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代。 已经获得了90天入境签证的申请人,如因疫情限制,还未入境旅行签证就已过期或即将过期,请填写线上表格并与签证中心预约申请替代签证。 申请人需要重新录取生物信息,替代签证申请费用为154英镑。 英国签证中心提醒,在有明确旅行日期和安排之后再进行申请。 四、申请特殊许可 受疫情影响,如果无法回国或离开英国可申请“特殊许可”。 申请特殊许可不会对未来移民或者签证申请造成任何不利影响,也就是申请能够让居留合法化,同时保障相应的权益。 想前往英国留学,但需要申请签证和寻找学区房上的支援? 马上把您的问题发给居外IQI,我们的专家会马上替您排难解忧。
加拿大是世界上最宜居的国家之一,空气洁净、地广人稀、自然资源丰富、经济市场稳定、教育基础雄厚、优渥的福利为加拿大奠定了良好的生活基础。据《美国新闻世界报道》(U.S. News & World Report)进行的全球性“全球最佳国家”调查显示,在生活质量方面,加拿大每年几乎都“名列前茅”,今年更是连续第五年拿下“五连冠”的世界第一!毫无疑问地成为世界各地人民移居海外的首选目的地。 下面从国家基本概况、移民、投资、留学及最新动态等大家最为关注的方面进行介绍,帮助大家更好地了解全球最宜居国度——加拿大。 一 枫叶国度 基本概况 加拿大(Canada)为北美洲国家,西抵太平洋,东至大西洋,北滨北冰洋,东北方与丹麦领地格陵兰相望,东部与圣皮埃尔和密克隆相望,南方及西北方与美国接壤。加拿大的领土面积达998万4670平方千米,为全球面积第二大国家。加拿大素有“枫叶之国”的美誉,渥太华为该国首都,著名城市有多伦多、温哥华、蒙特利尔等。官方语言有英语和法语两种,是典型的双语国家。 气候:由于幅员辽阔且地形多样,加拿大的气候在不同地区会有明显差别。冬季时多数地区会非常寒冷,尤其是在内陆和大平原地区,日间气温通常为摄氏零下15度,最冷可达摄氏零下40度,风寒指数并经常处于严重水平。在内陆地区积雪可覆盖着地面长达半年,而在北部大雪可以持续整年。 人口:根据2021年最新数据显示,加拿大共有约3800万名居民,是世界上拥有多元化种族及文化的国家,也是移民为主的国家,约五分之一的国民出生于境外。近年来移民大部分来自亚洲,其中华人接近177万,占总数的5%左右,在全国各族裔中位居第7位。由于华人都喜欢扎堆,喜欢向大城市跑,所以在多伦多和温哥华这样的经济中心,就会显得“处处皆华人”。 经济:得益于丰富的自然资源和高度发达的科技,加拿大目前是全球经济最发达、最富裕的国家之一。根据最新数据,加拿大的人均国内生产总值高达51713加元,全球排名第二十,人类发展指数排名第十,在教育、政府的透明度、自由度、生活品质及经济自由等关键指标中国际排名都名列前茅。 福利:加拿大是一个福利制度非常完善的国家,它的福利体制是一个多层次的体系,覆盖面很广,包括丰富的家庭津贴、失业保险、养老金、退休金、医疗保险、社会福利金、免费教育等等。今日,加拿大政府针对席卷全球的新冠疫情又出台了两项羡煞全球的最新福利:发放疾病恢复补贴Canada Recovery Sickness Benefit (CSRB)和接种新冠疫苗。 延伸阅读: 全球10大医疗最佳国家出炉 加拿大排第四! 了解最受华人最喜爱、华人最集中的两大城市之多伦多 了解最受华人最喜爱、华人最集中的两大城市之温哥华 二 移民圣地 最新动态:未来三年广泛接收移民 对于国人来说,加拿大一直被视为和平、安全、友好的国度,也是备受青睐的移民目的地,加拿大的多个城市(如多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里等)甚至已经是华人的聚居地。数据显示,目前多伦多有70万人华人,温哥华有50万人华人,两者相加,占加拿大华人总数的67.8%。 以往,加拿大的移民门槛都是世界范围较高的,不仅申请要求多、程序复杂,等待时间也较长的。但当前史无前例的新冠疫情让“移民加拿大”更快、更容易。加拿大联邦移民部长门迪奇诺在去年年底曾宣布,加拿大将实行其历史上最雄心勃勃的移民计划,随着全球大流行给移民带来的挑战,政府宣布了史上最高的吸纳移民数字! 从2021年开始,加拿大将以每年超过40万新的永久居民为目标,从2021年至2023年引进超过123万移民。 到2021年增加40.1万名移民 到2022年增加41.1万名移民 到2023年增加42.1万名移民 在2021年的配额明细中,经济类移民配额总数占到了23.25万个,其中: 联邦快速通道(EE)配额为10.85万; 自雇移民及SUV创业签证配额为1000个; 护工、农产品、北部试点项目8500个; 大西洋四省试点计划6000个; 各省省提名项目80800个; 加拿大父母及祖父母移民计划于2021年1月5日发放邀请,总名额为10000人 也就是说,未来3年,将有高达123万移民配额虚位以待,其中,能够促进经济发展、吸引优质劳动力的经济类移民总数将达到23万,国内高净值人士移民加拿大的成功率大增!你还在等什么? 延伸阅读: 移民2021年“全球最佳国家”,根本没有那么难! 移居加拿大手册(你需要知道的都在这里) 加拿大9万快速移民通道即将开启,你打算如何做?|居外专栏 加拿大最适合华人移居的城市在哪里? 三 房价逆势飘扬 最新动态:涨幅比美国高29倍! 疫情肆掠之下,全球经济颓势,失业率居高不下,按常理来说,加拿大房市应该是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事实却是恰好相反:2020年6月份以来,加拿大全国各地的房市基本都是芝麻开花节节高,房价一路高歌猛进,房屋交易量破纪录飙升,火到一塌糊涂!根据加拿大房地产协会的报告,9月份加拿大的房屋均价已经上涨60.4万加元!这是有史以来的最高记录,相比去年同期均价涨了17.5%! 尽管新冠疫情带来不少的经济影响,但加拿大的房市逆势飘扬、强劲上涨。2020年期间,加拿大11个主要城市的房价上涨了8.57%,而上一年则下降了0.29%。2020年12月的需求迅速回升,销量较上年同期激增47.2%,创下11年来最大的同比增长。2020年全年,房屋销量接近55.2万套,创下新纪录,同比增长12.6%,比2016年创下的上一个峰值高出2.3%。 为何在灾情大年,加拿大的房市反而量价齐升?据加拿大房地产协会的分析,这里面主要是3个因素: 封城期间所有经济活动几乎停止,人们的房需求被压抑,等到6月份解封后,就全一窝蜂跑出来买房了; 银行的超低利率。当前,加拿大银行的贷款利率是处于历史性低位,人们的买房能力增长了很多; 疫情对人们心理上的影响巨大。这次疫情导致的巨大动荡和不安定,导致加拿大的居民更想要一个安稳的家作为避难港。人们更加注重房子的安全价值、功能价值和投资价值。 相比之下,美国同期房价涨幅相对迟缓,环比仅涨0.5%,通胀调整后同比涨3.3%,2020的年涨幅是2013年以来最低。数据显示,加拿大国内房价自2005年以来整整上涨88%,15年间房价几乎翻番。相比之下,美国同期房价仅涨2.9%。换言之,加拿大房价涨幅是美国的30倍! 延伸阅读: “疫”势增长,现在加拿大房价升到多少钱一平? 加拿大温哥华房产怎么样,还值得买吗? 四 留学热地 最新动态:持续低龄化+留学移民火爆 加拿大的教育体系一直以教育严谨,学术水平高而享誉全球。在2017年,由U.S. News评选的“全球教育质量国家排名”中,加拿大教育更超越美国,夺得“世界第一”的美誉。 加拿大是双语国家,英文及法文都是官方语言,小学从四年级开始学法文。义务教育一般是12年,各省份略有不同。小学6年制,包括1年幼儿园(半天制);中学6年,其中初中4年高中2年(部分省份设有大学预科)。中学7-10年级相当于国内们初一至高一,11-12年级相当于国内高二、高三。在加拿大没有中考和高考,中小学都是单轨制,10年级开始实行学分制,学生在10-12年级需要完成80个学分。其中至少16个为12年级课程的学分和12年级的语言学分,只要完成要求就可以取得毕业文凭,毕业以后才决定以后的发展方向。申请大学只需要提供中学成绩,这与国内升学模式有很大的不同。相对于国内中考、高考,加拿大的升学是非常轻松的,所谓的宽进严出。 新冠疫情爆发以来,在各种外部因素的积累下,加拿大“意外”地成为最受欢迎的留学目的地,并且呈现出以下趋势: 1、留学低龄化的趋势会继续保持 其实加拿大在留学上一直有一个很明显的特征就是低龄留学,在这几年也是它在留学上主要的趋势,所以在2021年不难想象,它的这一趋势依旧会持续。现在有很多的家长都是直接让自己的孩子在海外完成中小学阶段。而加拿大因为在中小学有比较高的开放程度,所以很多家长都愿意让自己的孩子到加拿大就读。 2、软实力变得更加重要 加拿大在之前的留学申请上还是主要看GPA和标化成绩这些,只是这几年选择加拿大的留学生增加了很多,所以现在加拿大很多的学校对于留学申请都开始加上附加申请,难度也高了。所以在现在的留学申请上,学生们的软实力将会越来越重要。毕竟软实力不只是能够展示学生们的英文能力,也能展示学生的个人经历等等这些,而这些因素现在已经是招生官在留学评估中的重要部分。 3、院校与专业的选择更有多元化 加拿大在大学教育上一向都保持着很严谨的态度,所以在这里的每个学校都有自己比较强或者是有特色的专业。这些学校可能在世界上的排名上不是很前面,但它们的就业率却是很高的。现在因为有很多学生来到加拿大留学,所以它的这一特点也有更多人知道,在院校的选择上就很少有扎推选各个名校的情况了,甚至很多学生选择的是学院。当然专业选择上也很明显有这样的变化,以前是留学生大多聚集在商科、工程这些专业上,但现在文理工商这几类专业的申请人数都很均衡。 4、移民政策依旧很积极开放 加拿大对于移民一向都是很开放的,很多当地人都欢迎移民,因为他们觉得移民们是可以给加拿大做贡献的。而在这些移民群体中最受欢迎的毫无疑问就是留学生了,他们很多的移民项目都是指向留学生的,这也是为什么加拿大对于留学生能够这样友好。 延伸阅读: 留学加拿大,你需要知道的都在这里 加拿大留学,选哪家大学?(今年前10优质大学名单) 加拿大三大热门留学城市应该选谁?这里有适合你的留学方案 想更加全面和深入地认识加拿大吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解枫叶国的方方面面: 赶紧收藏: 加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】 2021最新加拿大移民指南 加拿大留学指南【2021更新】 加拿大生活指南(2021更新) 有兴趣投资加拿大的房地产,或者有海外移民、出国留学的需求,欢迎向亚洲房产科技集团居外IQI提供资料,随即有专业团队联系您,为您提供免费咨询。
虽然全球都在受疫情影响,但是大国护照价值依旧不减!2021年亨利护照排名,加拿大护照仍处于世界第九! 加拿大是一个高度发达的资本主义国家,得益于丰富的自然资源和高度发达的科技,使其成为世界上拥有最高生活水准、社会最富裕、经济最发达的国家之一。 加拿大在教育、政府的透明度、社会自由度、生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。同时,加拿大也是八国集团、20国集团、北约、联合国、法语国家组织、世界贸易组织等国际组织的成员国。 加拿大国籍 = 4个国籍,护照含金量大增! 四国互通计划是指今后你只要拥有加拿大、英国、澳大利亚、新西兰这四个国家中任意一个身份,就相当于移民四个国家,享受其它三国公民的同等待遇!包括自由贸易、国家之间公民工作、旅游、退休居住免签、医疗教育共享。 而且加拿大免签国家高达185个国家,其中:美国(6个月),阿根廷(90天),墨西哥(180天),中国香港(90天),中国澳门(30天),中国台湾(30天),日本(90天),韩国(6个月),新加坡(30天),英国(6个月),法国(3个月),德国(3个月),意大利(3个月),奥地利(3个月),荷兰(3个月),比利时(3个月),西班牙 (3个月),葡萄牙(3个月),挪威(3个月),瑞典(3个月),芬兰(3个月),瑞士(3个月),摩纳哥(90天),澳大利亚(电子签),新西兰(3个月)。
国人到日本一般只是靠短期观光签证入境,最多逗留90日。如果想更长时间的居留在日本,就要申请长期签证,例如留学丶工作或工作假期签证。如果有做过资料搜集的话,可能会听过“在留资格”,其实就是指日本的签证。申请赴日签证前,要先向当局申请“在留资格认定证明书”。但要留意日本现时受疫情影响,根据当局的最新措施,暂停由所有国家/地区出发之新申请入境。本文会集中介绍日本工作签证,包括签证种类丶申请条件丶流程及所需费用。 如何申请日本工作签证? 现时大部分赴日签证,包括短期观光丶长期居留和工作假期签证,申请受理和领取签证的程序都交由“日本签证申请中心”(JVAC)进行。申请人须事先预约,并亲身前往递交所需文件,不接受传真或电子方式申请。可是,在获得申请人授权,并出示关系证明的情况下,也接受由已成年的同住家属代办申请,但申请人仍需在申请表上亲笔签署。 对於已经身处日本的人,如果是持有特殊的在留资格,例如“留学”丶“特定活动”,若果满足相关工作签证的申请条件,就可以将在留资格更改为“就业·长期居留”。在大多数情况下,不允许外国人持短期签证入境日本后,变更为其他在留资格。 日本工作签证种类 高度人才签证(Highly Skilled Professional Visa) 日本政府於2012年推出此类签证,以计分制的形式批出为期5年的“高度人才(1号)签证”,吸引拥有高技术的人才移民到日本。持有这类签证,可在居住期间进行多种活动,即是跨越多个“在留资格”的活动。若符合一定条件,更可以带同配偶丶父母,甚至在日本聘请家佣。 签证有分1号和2号,合资格的申请人首先会获批1号签证,到日本从事高技术工作,3年后就可以转为“高度人才(2号)签证”,可以无时间限制地在日本居留,亦即是永久居留权。在一般情况下,外国人要在日本居住满10年才能申请永久居留,而凭高度人才签证就可缩短至3年,甚至1年(需取得80分以上)。 “高度人才(1号)签证”可再细分为三类(a,b,c),以下为有关此类签证的重点资讯: 高度专门职1号イ(a):学术研究 参与丶监督或指导研究项目 高度专门职1号ロ(b):专业/技术活动 参与需要自然科学或人文学科的专业技能/知识的活动 高度专门职1号びハ(c) :商业和管理活动 直接管理或监督公司的管理 计分制 根据学历丶工作/研究经验丶年收入丶年龄丶语言能力等因素评分,需至少取得70分。以下为可得分的条件: 学历:硕士或以上(日本学历可额外加分) 工作/研究经验:3年或以上(持有专业资格可额外加分) 年收入:视乎年龄和签证分类(a/b/c),最低为400万日元。 年龄:39岁或以下 日语能力:通过N1测试 所需文件 适用於高度人才(1号a/b/c)的“在留资格认定证明书” 计分表及相关证明文件 工作签证(Working Visa) 一般的工作签证(又称为“就劳签证”)可细分为十多种,根据可从事的工作而定,早在申请“在留资格认定证明书”时已经要厘定,而整个逗留期间也只可以从事该特定活动。如果要转换工作,而从事的活动范围有变的话,就要提交“在留资格变更许可申请”。 签证种类 对应的职业种类(例子)³ 教授 大学教授丶助理教授丶助理 艺术 作曲家丶工匠丶摄影师 宗教 僧侣丶主教丶传教士 报导 记者丶编辑丶新闻摄影师 经营・管理 公司总裁丶董事 法律・会计 日本认证的律师丶会计师 医疗 日本认证的医生丶牙医丶药剂师丶护士 研究 研究机构人员 教育 小学/中学教师 技术・人文・国际业务 工程师丶IT人员丶外语老师丶设计师 介护 注册护理人员 企业内部移转 被调配到日本分公司的人员 表演者 演员丶歌手丶舞蹈员丶运动员 技能 厨师丶教练丶机师 特定技能 为解决劳动力短缺问题,日本政府於2019年推出新的“特定技能”签证,适用於 14 种指定行业,包括护理丶航空丶汽车维修丶渔农业丶酒店及餐饮等。申请人须获日本认可的公司聘用,并通过技术考试及语言能力测试(N4)。如持有技能水平要求较高的“特定技能2 号”(建设丶营造工程业丶造船业),则毋须通过日本语能力测试。 不过,这个签证至少要每年续期一次,总计居留时间亦不可多於五年,基本上难以申请永住权。持有特定技能签证的可以在相同的工作类别中更换公司;假如通过考试确认技能水平与当前水平相似,则也可以在同一领域中更改为不同工种的工作。 日本工作签证申请流程 ①先找到工作 申请工作签证前,您首先要在日本找到工作,并已与日本公司签订雇佣合约。此外,您亦应确保公司愿意为您准备申请签证的所需文件。在签好合约及预备好所有文件后,您便可以正式申请签证。身在外国的您,可能需要公司代您提出申请。 另外,不是任何工作亦可申请签证。您的工作内容必须有相当的专门性,并且与您的学历或工作经验相关。假如您要到日本从事程序编写的工作,您需要持有与IT相关的学位,或10年以上的程序编写工作经验。文科毕业而未有工作经验的话,您将难以取得签证。 ②准备相关文件后便可办理签证申请手续 除了公司需要准备各式各样的文件外,您亦需要预备好毕业证书及履历书等文件。我们将在后段再为您说明申请工作签证所须的基本文件。 准备好文件后,您便可以正式申请签证。身在日本的话,您可以自行到附近的入国管理局申请在留资格变更许可。假若您身在海外,您公司首先需代您取得在留资格认定证明书,然后您才可到日本大使馆或领事馆申请查证。 ③领取在留卡并开始工作 工作签证获批后,您便可以领取在留卡(在留カード)。申请变更在留资格的话,您需要亲身到入国管理局领取在留卡。 仍在海外的您将在入境日本时,从入国管理官手中取得在留卡。请留意,您必须在在留资格认定证明书失效前入境日本。证明书的限期一般只有3个月,失效后您的签证亦会作废。 取得在留卡后,您便可以根据公司的指示开始在日本工作。 所需文件 申请“就业·长期居留”(即工作签证)的所需文件如下: 签证申请书(贴相片) 申请人的有效护照 短期商务一次签证申请理由书(由当地日资企业的负责人制作) 滞在日程表(由当地日资企业的负责人制作) 申请人所属企业开具的在职证明书 户口簿复印件(包括所有内容页) 申请人所属企业的营业执照复印件 暂住证或居住证正反面复印件(户口在本馆管辖区外人士提交) 身份证复印件(需出示原件) 日资企业商工会发行的会员证明或会员名簿(该公司栏当页)复印件 申请日本工作签证要等多久? 虽然签证申请的审查时间只需约 1 星期,但要预留时间提交补充文件,另外亦要让公司代表先在日本为您申请“在留资格认定证明书”。因此,以工作签证为例,由申请证明书到拿到签证,所需时间约为2个月。证明书的有效期为3个月,必须在此期间内获得签证,并入境日本,入境后就可以取得在留卡。 日本工作签证费用 费用种类 费用(仅限现金) “在留资格认定证明书”申请费 免费 赴日签证费 单次进出:人民币200元 多次进出:人民币400元 签证申请服务费 具体请咨询各代办机构 日本工作签证期限 工作签证种类 签证有效期 高度専业签证1号 最长 5 年 工作签证(表演者) 最长 3 年 工作签证(指定技术工人) 最长 3 年 一般工作签证 最长 5 年 申请工作签证后,就要着手准备其他事宜,例如在日本租屋,甚至投资买房。 马上留言给居外IQI,我们将提供全面的支持,助您在日本寻找到理想住宅。
橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部刚于7月26日发表了【新加坡私人住宅市场 - 2021年第二季度房地产数据趋势和分析】报告。 橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在这份详尽的报告中写道: - 总览 - 预计部分发达经济体将实现强劲的增长,其国内生产总值可能在2023年恢复疫情危机爆发前的水平。在新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)最近发布的一份声明中,新加坡央行行长表示:新加坡今年的经济增长预计将超过4%至6%的官方预测区间上限。 - 价格 - 新加坡市区重建局(URA)的数据显示,2021年第二季度,私人住宅的整体价格指数上升了0.8%,低于上一季度3.3%的增幅。这标志着这项指标已连续增长了五个季度。相比之下,今年第一季度实现了自2018年第二季度以来最大幅度的环比价格增长。2021年第二季度,房价同比上涨了7.1%。 非有地住宅的平均价格 中央区以外(OCR)的价格上涨幅度最大 - 交易量 - 从新加坡市建局发布的季度统计数据来看,2021年第二季度共售出了8449套私人住宅(不包含执行共管公寓),相比上一季度的8100套增加了4.3%。上一季度,新住宅的销售量下降了15.1%,从2021年第一季度的3493套减少至2966套。相比之下,转售住宅的交易量环比增长了18%,从2021年第一季度的4519套增加到了2021年第二季度的5333套。这是自2009年第四季度以来最高的单季转售住宅交易量,当时这项指标达到了5809套。 2021年上半年,转售住宅的累计交易量为9852套。这一数字已经超过了2019年全年的转售住宅交易量(8949套),但略低于2020年全年的销售量(10729套)。 销售量超越了疫情前的2019年 有几项因素导致房地产市场在第二季度仅实现了相对缓慢的增长。在5月的“提高戒备”期间,新加坡政府进一步收紧了出行限制措施。由于新加坡政府在“提高戒备”期间执行了更为严格的房产销售画廊管控措施,上个季度的项目发布数量有所减少。与二级市场上的私人住宅相比,新住宅的销售数量较少,价格通常也更高。 此外,住宅价格上扬已经在某些地区引发了轻微的市场放缓现象。由于坡市建局整体价格指数已经连续五个季度上涨,在郊区推出的廉价型新住宅项目也越来越少,我们可以预见到需求的回落。 2021年第二季度最畅销的公寓项目 相关资讯:2021年,为什么你应该投资新加坡房地产? - 租赁 - 在新加坡“提高戒备”期间,政府最近收紧了边境管制和看房限制政策,这无疑构成了租赁市场复苏过程中的一大阻碍。新加坡市建局(URA)提供的Realis房地产数据显示,2021年第二季度,剔除执行共管公寓的私人住宅出租量较2021年第一季度小幅下降了0.4%,从23622套减少至23536套。与一年前相比,2020年第二季度的住宅出租量同比增长了17.5%,达到20030套。 在可用库存持续不足的情况下,新住宅供应量还受到了施工延误的影响,而这种供不应求的状态导致租金在最近几个月中不断上涨。从新加坡市建局提供的数据来看,上一季度租金上涨了2.9%,较上一季度2.2%的涨幅有所提升。 租赁量小幅下滑 上季度租金上涨2.9% 总体入住率上升至93.7% 当新加坡的疫情控制状况有所改善,边境也逐渐重新开放时,租赁市场可能会进一步回暖。 - 展望 - 指标 2018 2019 2020 Q2 2021 (按季度) H1 2021 2021年预测 总体情况 市建局PPI价格变化 7.9% 2.7% 2.2% 0.8% 4.1% 6%至9% 销售量(不包括执行共管公寓)(单位) 22,139 19,150 20,909 8,449 16,549 27,000至29,000 新房销售(不包括执行共管公寓) 价格变化 10.8% 7.6% 0.7% 2.0% 10.4% 11%至14% 销售量(单位) 8,795 9,912 9,982 2,966 6,459 10,000至11,000 转售(不包括执行共管公寓) 价格变化 2.7% 3.6% -3.8% 1.6% 6.6% 8%至11% 销售量(单位) 13,009 8,949 10,729 5,333 9,852 17,000至18,000 租赁(不包括执行共管公寓) 市建局租金指数 0.6% 1.4% -0.6% 2.9% 5.2% 5%至8% 租赁量(单位) 89,904 93,960 92,537 23,536 47,158 85,000至95,000 新加坡的房地产市场可能会获得全球经济复苏带来的强大推动力,但抵押贷款利率上升可能会抵消一部分积极作用。目前,强劲的住宅升级需求、复苏的经济状况和较低的抵押贷款利率正在持续推高房地产市场。今年上半年出现了大量就业机会,预计招聘前景将进一步改善。然而,抵押贷款利率在去年触及历史低点后一直在逐步攀升。此外,大多数经济分析人士预计利率将进一步走高。这可能预示着从2022年起,人们的需求将略有放缓。 许多长期趋势正在发挥作用。即使在疫情驱动的热潮消退后,这些趋势也可能继续为房地产市场提供支撑。新加坡就像一块磁铁一样,吸引了众多的超级富豪和外国投资者,而且有大量投资年复一年地涌入市场。尽管大多数大众市场项目已经启动,这类新住宅的供应仍然有限。郊区住宅稀缺也可能会让转售房产保持原有的吸引力。 除非出现不可预见的情况,否则2021年整体房价可能会上涨6%至9%。正在寻找经济适用房的买家可能会继续转向郊区或某些城市边缘地区的转售物业市场。因此,今年的转售住宅交易量预计将达到1.7至1.8万套,并超过2020年的总交易量。 延伸阅读: 东京奥运势不可挡 稳操日、新房产躺赢 【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱?
导语:2015年日本申奥成功之后,东京以及周边的房产开始水涨船高,投资房产的人数也在不断增加。日本除了东京的房产比较火热以外,大阪的房产同样火热,这两个城市是房产投资的“主力战场”,它们分别占据日本房产总量的55%和35%。 日本东京和大阪的房产之所以很火,其主要原因在于两地经济圈发展非常成熟,同时又属于中心中的中心,所以综合多方因素,是非常具备投资价值的。不管是在东京投资房产还是在大阪,它们都有属于自身的投资好区。 东京投资买房的好区 选择在日本投资房产,大多以公寓类型为主,因为这样的房产比较容易打理,同时也比较容易出租。东京作为首都,各大区域的发展都很好,它一共有23区,排除北区、桥区、立足区、荒川区、江户川、葛饰区这6处冷门区域外,剩下17区的房产投资都比较热门。 东京的核心区域主要是千代田区、中央区以及港区。这三大区域的经济发展非常繁荣,多处商业中心聚集于此,并且各自都拥有较为著名的景点,再加上极其便利的交通,所以它们每天的人流量都非常大。 千代田区的房屋均价为848553日元/平方米。日本大多数的工薪阶层都聚集于此,所以该区域的高级住宅以及政府办公机构居多,住在该区域的人大多是以工作为主。 中央区的房屋均价为751351日元/平方米,该区域是东京地区的商业重镇,拥有很多大牌老字号企业总部。在奥运会的影响下,这里有奥运村,周边的房产价格在不断上涨。 港区的房屋均价为905979日元/平方米。该区域是日本最具精华的地方,这里是整个东京纳税最高的地方,拥有很多高级住宅和商业设施,同时还居住了大量的海外人士。 投资东京核心区域的房产是不会出现贬值情况的,它的保值性非常稳定,升值空间也比较高,如果没有资金上的烦恼,购买这块区域是非常不错的选择 东京副都心区域主要是文京区、新宿区、涉谷区、丰岛区。这些区域的特点非常显著,文京区是文化教育中心,这里聚集了很多大学,房屋的均价为663705日元/平方米,该区域的犯罪率非常低,对于留学生来说比较安全。新宿是购物娱乐的区域,房屋均价为658961日元/平方米。涩谷是购物和年轻人时尚发源的区域,房屋均价为797944日元/平方米。丰岛是日本人口密度最高的地区,房屋均价为614950日元/平方米。 东京副都心区域的房产是仅次于核心区域的,如果无法购买核心区域的房产,可以退而求其次,这块区域的房屋价值同样很高。还剩下的10个热门区域虽然不能和中心区域的房产相比,但它们也各具特色,且房产升值空间较大,投资者可以根据自身的实际情况选择。 大阪投资买房的好区 大阪投资买房的好区主要是港区、中央区、北区、浪速区和天王寺区,这五大区域是大阪发展的心脏,于房产投资而言自然是好区域。虽然这五大区域是大阪的核心地带,但是它的房价于东京核心区的房价来说,要实惠很多。 大阪港区聚集了很多优秀的国内外企业,所以这里的国际氛围非常浓厚,再加上各项商场购物设施完善,所以它的人流量是很大的。大阪的中心区主要是政府厅所在,这个区域的各方面发展也都很好,在这里生活是非常不错的选择。浪速区是大阪非常有人气的地方,拥有很多知名商圈,可以在此疯狂的shopping,同时该区域的房产投资回报率较高。北区最典型的特征就是住宅优质,想在日本长久生活,这里值得拥有。天王寺区主要在于它拥有很多寺庙和居酒屋、民宿,在此投资民宿收益尚为可观。 随着2019年大阪G20峰会、2019年大阪橄榄球世界杯、2025年的大阪世博会和博彩业开放相关利好条件的刺激,日本大阪的房产市场从此迎来春天,这几年选择在大阪投资房产的人也络绎不绝。投资大阪的房产其具备一定优势: 大阪的经济实力比较强。 大阪的房产价格相对较低,提升空间比较大,其核心区域均价大约为6-7万元/平方米,租金回报率为5%。 利好政策的发展有效促进房产市场的发展。 大阪的生活环境舒适,旅游资源较为丰富。 以上就是东京和大阪购买房产好区的相关内容。如果你想在日本拥有一套房产,不管是投资还是自住,东京和大阪都是很好的选择,如果资金不是很多,大阪的房产是优质选择。如果您想购买一套合心意的房产,可以把相关联系方式留在下方或直接与我们联系,我们会给您最合适的投资方案。
导语:日本虽然只是一个岛屿国家,但被它吸引的人非常多,所以在没有疫情影响的因素下,办理日本各类签证的人是非常多的。当前因为疫情原因,日本大多签证禁止发放,所以想要入境还是比较困难的,需要等日本相关政策的决定。 在日本的众多签证中,经营管理签证这几年被申请的很多,在利好政策的影响下,很多人都想前往日本创业,而这类签证也是专门为想在日本创业定居的人士所设立的。从2015年4月份开始,日本就在这方的政策进行了放宽,以此来更好的吸引外资。 日本经营管理签证办理的条件 申请者必须在日本成立公司,公司的注册资金需要达到500万日元以上。 申请者要拥有真实的固定办公场所,同时还要具有专业不动产公司出具的租金合同。 申请者要拥有较为真实的、具体的经营业务,并且还要提供有关的资料来证明公司业务是可行的。 申请者一定要有公司企业管理的经验,比如说自身是中小企业主或者公司企业的股东、高管。 日本经营管理签证的办理流程 拥有日本租赁事务所。 为注册的公司制定相关章程。 将注册公司的资本金额汇至到日本的银行账户中。 要制作公司各项代表的图章。 制作公司的相关登记申请书。 需要去日本的法务局申请公司所设立的登记,此过程需要花费7天时间。 注册公司正式在日本 在日本的管辖税务局进行登记开设支付工资的事务所。 制作在留资格认证的相关证明书和申请书。 向管辖的管理局进行申请签约。 制作在留资格认定的申请书,审核时间通常为30天-60天。 领取在留资格认证的证明书。 在本国内申请日本的签证,大约需要5天。 领取申请相关签证。 获得留在日本投资经营的资格。 去日本居住地的市区役所登记自身是海外人士。 根据手中的印章去获取公司印章的登陆证明书。 最后就是完成经营管理签证的办理。 日本经营管理签证办理的优势 和日本的其他签证相比,经营管理签证的办理速度更加快速一些,并且获得该签证的概率也比较高。 申请者在申请的过程中没有年龄、语言、学历、面试以及资产上面的需求。 申请者公司的注册资金可以自由的进行支配,在日本没有注册地点上的限制。 申请者的子女是可以免费就读日本的公立中小学的,获得的教育资源非常不错。 该签证申请5年后,可以入日本国籍,同时还能免签全球190个国家。 能够享受日本先进的医疗水平和完善的福利制度,同时距离国内也比较近。 以上就是有关日本经营管理签证办理的相关内容,如果你有长期居住在日本的打算,这类签证的办理更为快速便捷一些。如果还想了解有关签证上的相关内容,可以直接与我们联系,我们会为其讲解日本相关的各类签证内容。
导语:日本房产的投资价值较高,所以很受海外人士的青睐。在日本购买房产和在国内购买房产是有区别的,不仅仅在价格上,在产权和面积的计算上也有差别。日本房市的资讯非常透明,中介所报的房价基本和房市没有差别,所以海外人士在日本购买房产需要了解具体的流程。 购买日本的房产之前,需要弄清楚日本房产的产权、日本房产的平均价格、日本房产的投资回报率、日本可以实地看房吗、日本购买房产的大致流程、海外人士购买有什么限制等等。接下来详细讲解怎么在日本买房的流程。 在日本购买房产的流程: 1. 选择房源 可以根据房产中介的推荐选择适合自己的房产。 2. 提交买付申请 看中合适的房源之后,房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下: ①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。 ②买家对房产的具体报价。 ③确定使用的支付方式。 ④购买房产是否有贷款的考虑。 申请交付以后,买卖双方都有反悔的权利,在此期间注意不要随意交付中介费用,该费用通常是交易完成后才进行支付的。 3. 贷款申请 海外人士购买日本房产资金不足,可以向日本银行进行贷款申请,不过需要满足相关条件。 ①申请贷款的人士要会说日文或者中文。 ②对于海外人士来说,日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。 ③申请者贷款的时间最长不能超过15年,申请者年龄最高达65岁。 ④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%,利率会有浮动。 ⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费,费用收取大约为总金额的2%左右。 4. 资质准备 在日本购买房产签订正式合同之前,海外买家需要准备一个自己的签名印章,它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章,公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场,需要提前做好委托书,并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金,大约为总房价的10%。 5. 解读契约和支付头金 在签订购房合同时,必须要理解购房须知的内容,相关确认事项如下: ①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。 ②查看房产登记册上是否有临时登记。 ③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。 ④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。 ⑤所用的公共管道以及其他在哪里。 ⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。 ⑦如果贷款没有批准,能不能免除取消购买协议。(这点较为重要) 6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款 签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜,在此期间需要把贷款办理下来,不需要贷款的人要把尾款准备好,然后在合约规定的时间内进行打款。 7. 过户是流程中的最后一步 交付尾款之后,就会进行固定资产税的清算,然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记,卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。 以上就是在日本购买房产的具体流程,如果对日本房产购买还有不理解的地方可以直接联系我们,我们会让您进行最详细的了解,同时也会针对您投资购买日本的房产给予最合适的方案。
根据教育顾问机构Education.com调查超过2万名学生,2020年10月,只有4%的学生考虑取消2021年的留学计划。在所有有意继续留学计划的学生中,英国与加拿大在2020年首度超过美国,成为留学生们的首选之地。 一起看看加拿大留学都有哪些优势、以及了解当地的留学环境。 一、加拿大留学五大优势 加拿大院校在各大排名中虽然数量不是很多,但是加拿大荣获世界各种第一,却低调自居,因此到加拿大留学能享受到各类意想不到的优势。 教育:2021全球最佳十大留学目的国排名第一(数据来源∶Educations.com) 生活:2021全球生活质量连续5年蝉关第一 (数据来源∶US NEWS) 工作:2021全球最令人向往的工作目的国家第一 (首超US,数据来源∶BCG) 移民:2021最佳移民目的国排名第一 (数据来源∶Remity) 国家:2021全球最佳国家排名第一(数据来源 ∶ US NEWS) 1、一流的教育水平 这是加拿大最吸引海外留学生的优势所在。加拿大是世界上少数几个教育体系最完整、教育水准最高的国家之一,尤其在商科、工程、学科中居世界领先地位。因此,留学加拿大可以保证学生受到最好的教育,为其将来事业的发展打下良好的基础。 2、大投入的教育产业 加拿大政府十分重视对教育的投资。加拿大每年教育经费高达国内生产总值(GDP)的7.1%。对于一些成绩优异的学生,学校会提供奖学金,政府会提供贷款,资助学生完成学业。与世界七大工业国的任何一个国家相比,加拿大是将国民平均所得用于教育最多的国家。 3、合理的留学费用 加拿大大学在保证教育质量的同时,对海外学生的收费略低于其他西方国家。如美国和英国的费用每年需要25-30万左右的人民币,在加拿大留学每年费用大约需10―15万人民币,性价比相当高。 4、标准的英语发音 在加拿大留学生活,你不会为自己的英语口音发愁。加拿大的英语发音十分纯正,与中国学生的英语学习习惯比较一致。 5、居于世界前列的科技水平 加拿大是世界七大工业国之一,在电子通信、运输、资讯业一直处于世界领先地位。加拿大不少学院在高科技领域的教学质量亦是世界知名。 二、加拿大留学环境 去加拿大留学的性价比很高,学生可以在良好的教育体制中感受不一样的西方文化,让自己的眼界得到开阔,下面是对于加拿大留学环境解读: 加拿大的英语发音十分纯正,且与中国学生的英语学习习惯比较一致。在加拿大留学,你将不会为自己的英语口音发愁。而且由于存在说法语地区,所以许多加拿大人都会说英语、法语等多种语言,语言培训机构也特别发达,很多是政府提供和免费的。 去加拿大留学,加拿大政府鼓励留学生毕业后在加拿大工作并申请移民。 加拿大允许学习优良学生在学习期间利用课余时间在校外打工。对于修读两年以上的技能和学术课程并获得毕业证的留学生可以获得三年的工作签证,同时在工作一年后可以申请针对留学生的经验移民。 加拿大良好的社会环境和读书环境,加拿大以社会安全、公正、人民性情温和而闻名,在加拿大学校,政府提供24小时的保安服务。 加拿大人口少,教育事业发达,求学氛围比较轻松,学生升学竞争远没有中国激烈,年轻人会有足够的空间和时间去运动、娱乐、旅行,尽情享受加拿大的风土人情,同时可以发展自己的兴趣爱好,各方面的能力得以真正提高。 可以看出,去加拿大留学的良好学习氛围是学生值得珍惜加拿大留学时光的有效保证。大家应该在留学期间,开拓自己的眼界,让自身的能力得到全身心的提高,这样有利于自己的个人能力提升。 三、加拿大留学福利多 1、实惠多多 加拿大的教育多以公立为主,费用和人员工资都由政府拨款,所以加拿大公立学校学费相对非常实惠,当地孩子入读公立学校都是免费的,国际生也只是1万加币起,相比其他国家加拿大的公立学校学费非常便宜了。 加之,如果获得枫叶卡或者工签家庭的孩子,进入公立学校也是免费的,这无疑是一个非常大的优势。 2、签证政策放宽 加拿大使馆不仅在去年中旬增设了签证审理中心,大大提高了申请者的签证速度,而且在去年年底正式下调了签证条件中对担保金历史的限制,签证由几年前的65%飙升至去年的80%以上,中国获批留学申请在去年达到1.3万人的历史新高,比前年激增46%。 3、国际学生证ISIC 国际学生证(International Student Identity Card,简称ISIC)在全球大部分国家通用,很多不可以提供给普通学生证的学生折扣,ISIC却可以。持证的留学生可以享受多项折扣优惠。 只要你是年满12岁的全日制学生都可以申请ISIC,在加拿大,这样一张优惠多多的ISIC卡只需16加币。加拿大铁路公司对所有持有ISIC卡的学生都提供35%购买经济座位的折扣。同时还能享受国际学生证住宿优惠和国际学生证交通优惠。 4、学生专享购物折扣卡SPC 这张购物折扣卡(Student Price Card)也可以被当做学生免税卡,是加拿大BMO(Bank of Montreal)蒙特利尔银行为学生客户提供的购物折扣卡。 只需11加币,即便是还未满19岁或没有SPC信用卡(Master Card)的同学,也可以享受在几百家知名商店10%-15%的折扣,相当于剩下了购物的税费,是学生出门逛街的必备。有了它相当于拥有了几百个商家的优惠。 5、增添带薪实习课程 带薪实习课程是指学生在加拿大大学里完成一部分课程后,如果符合条件,可以由学校安排到加拿大当地的企业去实习,且这种实习是有薪水的,无论是加拿大本国学生还是留学生都可以申请且很多中学以上的课程也提供带薪实习的机会。 加拿大留学门槛低、申请灵活、性价比高! 把联系方式留在下方,针对加国留学的专业团队,会给予您最全面的讲解和分析,帮助您尽快入学。