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“全球资本避风港”英国：基础知识科普2021
英国历来是大家喜爱的投资、留学热门目的地。尽管如今 英国已正式脱欧，但其魅力和吸引力依然不减——房价再创新高、更是超越美国成为最受中国学生喜爱的留学国家。为此，从今天起，我们将从基本概况、置业投资、投资移民、留学、英伦生活这五个方面，对英国进行介绍，帮助大家更好地了解英国这个“投资+留学”热地！ 一、了解“全球资本避风港”英国基本概况 1、英国基本信息 【国名】 大不列颠及北爱尔兰联合王国（The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland），简称联合王国（United Kingdom），通称英国。 【人口】6665万（2019年），其中三分之一居住在英格兰东南部（首都伦敦就有890万）。其中英格兰人占83.6%，苏格兰人占8.6%，其他还有威尔士人占4.9%，爱尔兰人占2.9%（威尔士人、苏格兰人、爱尔兰人皆属凯尔特人），印度人占1.8%及非洲人占1.8%。 【地理】 岛国，位于欧洲西部，由大不列颠岛（包括英格兰、苏格兰、威尔士）、爱尔兰岛东北部和一些小岛组成。隔北海、多佛尔海峡、英吉利海峡与欧洲大陆相望。海岸线总长11450公里。 【货币】英镑（1英镑约合1.37美元，8.91元人民币）（2021年7月） 【经济】 英国是世界上第六大经济体，欧盟内第三大经济体，仅次于德国和法国。私有企业是英经济的主体，占国内生产总值的60%以上，服务业占国内生产总值的3/4，制造业只占1/10左右。 2020年英国国内生产总值为1.96万亿英镑，较2019年英国经济规模2.17万亿英镑下降约2160亿英镑（深受新冠病毒影响），2019年人均GDP为4.1万美元，位列世界第21位。 点击查看全文，查看更多英国基本信息。 2、投资英国房产的四大理由 【全球资本的避风港】 英国是全球富豪配置资产最多的国家，拥有完善的法律保障，其房产安全、稳健、世代相传，且在对海外人士友好的投资政策下，投入成本较澳美低，收益稳定安全。为此，国际投资者历来都把英国房产作为资本的避风港，伦敦更成为球亿万富豪人数最多的城市！ 相关链接：无惧英国脱欧影响 伦敦仍是全球富豪最爱 【长期稳定的投资机会】 作为成熟、完善的房产市场，投资英国房产能从房产升值、租金回报上获取安全、稳定的收益——英国房价历年来稳定上涨，租金收益率高达8%！数据显示，从 2020 年至 2021 年 2 月，英国平均房地产价格上涨了 8.6%，预计英国房价将继续平均同比上涨 7%。 【首选留学地】 英国拥有剑桥、牛津等众多世界名校，每年吸引了全球无数留学生前来，也是中国留学最为青睐的海外留学目的地之一。令人意外的是，这次全球新冠疫情使得英国取代美国，成为国内学子海外留学的首选目的地！根据2020年的数据，高达14万中国学生想去英国留学，再次打破记录！2021中国学生申请人数暴增21%，又破记录了！ 相关链接：2020年QS全球最佳留学城市排名：伦敦蝉联第一 【以房养学】 通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用，近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说，一来提早为孩子的留学做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，一举多得。要想实现“以房养学”有两个前提条件：当地房产收益高、海外名校多，英国主要城市当之无愧地成为热门选择！ 延伸阅读：伦敦最划算的地铁房在哪？（附全城地铁房价图） 二、英国投资 / 移民 / 留学最新动态（持续更新） 1、最新置业投资动态 6月：房价上涨13.4% 创17年最大涨幅 英国权威的Nationwide房价指数显示，截至2021年6月的12个月里，英国平均房价的涨幅达到13.4%，这是自2004年底以来的最大涨幅，当前平均房价为245,432英镑，查看全文。 4月：2%海外买家税正式开征 从2021年4月1日起，英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效，这是在现有税率的基础上增加的。政府表示，该政策背后的想法是为了降低房价，并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。那么，海外买家仍然会继续投资英国房产吗？ 3月：延长印花稅假期 + 重推5%首付购房 2021年3月3日，英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案，涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。主要措施包括延长住宅物业“印花税假期”至9月底——印花税起征点将降至25万英镑，买家最多也可节省2500英镑，继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家。查看全文 1月：延长房屋租赁产权至990年 英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子，点击查看专业解读 延伸阅读：认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？ 2、最新留学动态 【PSW毕业签证回来了】 根据英国政府网站发布的消息，英国毕业生签证（Graduate Route），曾名PSW签证，已经于2021年7月1日正式面向国际学生开放申请。如果您是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生，且面临着全球旅行限制，只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习，就仍然有资格申请毕业生工作签证。下面 手把手教您如何申请。 【学生签证】 英国正式脱欧后，欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份，都必须申请学生签证，才能去英国学习。 而针对国际生赴英留学的存款证明上调，赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。点击查看全文 【90天入境签证】 由于受新冠疫情影响，英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证，但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。对此，英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代。 【最新入境要求】 近日，英国交通大臣沙普斯宣布，从7月19日起，完整接种两剂疫苗（仅限于英国国家医疗服务体系NHS接种的疫苗），且第二剂疫苗接种已满14天的英国成年居民（包括留学生）和18岁以下人群，若从英国政府划分的Amber名单所包含的国家入境英格兰，将不再需要进行为期10天的自我隔离。 在新规下，入境英国仍需要携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，提前预定检测包，并于入境后第二天进行核酸检测。点击查看详细解读 相关链接： 现在出国留学，还需要隔离吗？（2021年7月整理） 3、最新移民动态 【新积分制移民体系生效】 英国引入的新积分制度，从2021年1月1日起正式生效，满分为100分，达到70分就能拿到英国的工作签证。 延伸阅读： 完全“脱欧”的英国，留学和移民政策发生了哪些变化？︱居外专栏 重大喜讯：英国将颁布“科技签证” 全球抢专才！ 三、值得关注的英国四大城市 伦敦：全球最佳城市 全球资产管理公司施罗德（Schroders）发表了最新的《全球城市指数报告》，根据经济、环境、创新和交通四大指标，具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素，评选出全球30个最佳城市。英国首都伦敦凭借着高校云集的人才储备、科技金融公司聚集的创新氛围和一流的基础设施重登榜首，被评为全球最佳城市。点击全文，看看伦敦如何赢得全球投资青睐！ 相关阅读： 英国脱欧之后伦敦房产保值几何？ 疫情解封，利好连发！伦敦房产仍最受宠（结尾有彩蛋） 伯明翰： 英国第二大&最佳生活质量城市 世界上第一台蒸汽机的诞生地，享有深厚的工业文化底蕴。如今当地政府正斥巨资，在基础设施、餐饮、购物、娱乐、住宅等方面进行大规模的改造升级，这个英国第二大城市已崭露头角，且因其合理的房价成为伦敦的替代选择，因此投资者投资英国的第二选择。已有越来越多的中国买家开始关注伯明翰，点击查看英国伯明翰如何俘获中国房产投资者的芳心 利物浦：复苏的不只是足球，还有房市！ 利物浦是世界闻名的披头士之乡，拥有英国足球界最成功的俱乐部之一，还是英国第六大旅游城市。然而，自70年代中期开始，码头业和传统制造业的衰退使利物浦的失业率达到了全英国的最高水平，进而导致人口减少，房市低迷。不过，近10年来，情况出现了逆转，据预计，2023年利物浦的房价将增长12%，达到与利兹和曼彻斯特（15%）等北方大城市（16%）相近的水平。点击查看全文 曼彻斯特：足球之城&最佳房产收益城市 曼彻斯特有足够的理由被称为“足球之城”，除了两支举世闻名的足坛劲旅“红魔”曼联和“蓝月亮”曼城之外，大曼彻斯特地区的球会数量达到全球最高人均数量！此外，曼彻斯特已有4年获《经济学人》评为全英国最宜居城市。据英国价格比较网站Gocompare显示，曼彻斯特房产在英国拥有最高的平均收益率，是全英房地产投资行业最具优势的城市——以平均5.55%的收益率荣冠全英榜首。点击查看“英国最值得投资的城市”全文 之后我们会逐篇介绍英国投资、移民、留学、生活的详细内容，更完整、更系统的英国介绍，您还可以点击 英国居外百科 查看。 需要更全面的、个人化的英国投资置业咨询吗？立即致电或线上咨询我们吧！
在新加坡什么样的房子才能算是豪宅？
在试图描述新加坡住宅房地产的顶级类别时，我们经常会为选用形容词而苦恼。在市区重建局（URA）提出 CCR（核心中央区） 这一术语之前，我们在提到黄金住宅的邮编时，总是会想到“9、10和11”。然而，自2007年房地产热潮以来，新的术语已经出现，如super prime（超级黄金）、super luxury（超级奢华）、ultra luxury（超豪华）等等。 在这一连串的术语中，新加坡好像总是缺乏一个明确的定义，可以作为衡量其他房产的基准，即什么是豪宅？ 豪宅定义的标准是什么？ 定义一套豪宅，需要许多特征结合起来。这些特征包括位置、价格、大小、家具、邻居、周围设施、内部装修、布局、安全等等。 1、位置 在居外小编看来，最重要的特征是位置。如果要求本地人说出新加坡的比佛利山庄（Beverly Hills）或骑士桥（Knightsbridge），他们可能会想到那森路（Nassim Road）、雅茂园（Ardmore Park）、荷兰路（Holland Road）、巴德申路（Paterson Road）、格兰杰路（Grange Road）和乌节路（Orchard Road）等。 如果向这里的外国投资者提出同样的问题，圣淘沙湾（Sentosa Cove）、滨海湾（Marina Bay）和乌节路可能会更显眼。 而在一个著名的社区内，街道的区分也替房子加上了不同的价格标签。 2、房价 第二个特点是房地产价格或每平方英尺的均价。伦敦的骑士桥（Knightsbridge）、斯隆街（Sloane Street）和贝尔格雷夫广场（Belgrave Square）在过去200年里一直是英国最昂贵的住宅房地产的所在地，而且它们将继续领先，因为世界上最富有的人都在那里拥有房产。 据《伦敦时报》报道，在英国前200条最昂贵的街道中，有14条位于骑士桥。世界上最昂贵的公寓是海德公园一号的顶层公寓，售价1亿英镑，或超过4000英镑/平方英尺，即38.5万元人民币/平方米。 新加坡最贵的房子在乌节路地区。过去30年来一直如此，相信在下个世纪也会如此。任何试图与乌节路相媲美的新加坡其他地方，都只会推高乌节路的价格。 经济学家和房地产投资者Alex Shlaen在其《房地产报告》杂志上列出了新加坡十大豪华房地产项目。除了圣淘沙湾的独栋别墅和滨海湾的滨海舫（The Sail @ Marina Bay），其他八个都是乌节路地区的公寓。 3、空间感 除了位置，Shlaen先生的主要考虑因素是公寓的家具和内部装修及设施。小编认为内部装修和设施固然是很重要的因素，但空间和住宅周围的直接环境在我的清单上排名更高。 按照新加坡的发展速度，我们正变得越来越拥挤，可能很快就会像中国香港或东京一样。在拥挤的街道上，楼与楼之间的距离是最小的，一个装饰和家具非常好的房子都不能被认为是豪宅。 以圣淘沙湾为例，那里一排排独立的房屋并排而立，屋檐延伸处相距2米，房屋主体结构之间相距4米。在大多数情况下，这4米的空间是由一堵围墙隔开的。与中国香港太平山顶甚至吉隆坡肯尼山明显的豪华空间相比，圣淘沙湾的街景显得比较凌乱。 延伸阅读：新加坡圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖！ 空间感——外部空间和内部空间赋予了家居一种优质的价值。因此，300-500平方英尺的“鞋盒大小”的公寓，即使建在黄金地段，也不被视为豪宅。这些单位的低价格伴随着相对较高的每平方英尺单价，其溢价可能可以靠较高的单位出租率和有限的资本增值来收回，也可能收不回。 无论房产坐落何处——纽约的翠贝卡（Tribeca）、伦敦的骑士桥、中国香港的太平山頂或新加坡的乌节路，这些“黄金”鞋盒公寓充其量被视为服务式公寓或酒店房间，而不是豪宅。1000平方英尺以下的两房或三房公寓也属于这一类。 总而言之，在小编看来，豪宅的三个最重要的特征是：位置、价格（总价以及单价）和空间（内部和外部）——所有这些都需要综合考虑。 那么，对于想要寻找豪宅的您来说，新加坡的三大街道名称是什么？我会把票投给采士华路（Chatsworth Road）、那森路（Nassim Road）和主教门（Bishopsgate）。想想看，绿树成荫的林荫道，房屋和公寓楼之间的宽敞空间，宁静的环境，尽管这些街道的汽车拥有率很高，但交通密度很低。哦，对了，还有蟋蟀的鸣叫声呢。 想搜索狮城的豪华住宅和优质物业吗？交托居外没烦恼！ 马上跟我们的专业团队联系吧，我们能为您提供最适切的咨询服务和项目推荐。
现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？
澳洲，素来以稳定的政治环境、持续的移民政策、良好的福利补助，以及优美的居住环境著称。近来因一场全球大流行，又增添另一个著称：抗疫表现良好。 同时，这还是澳洲房市的卖点，因为良好的抗疫表现，许多中国买家正重返当地房市。不过，作为考虑到澳洲买房的外国人，首先你需要问自己两个问题：为什么想买，以及能买什么房子？ 澳洲买房政策 外国人在澳洲买的房子都是永久产权的，而且不需要缴付遗产税。但是，外国人不能购买二手房，只能购买新房、空地，以及推倒重建计划下的二手房。 这是为了要利用外来资金推动澳洲房产的数量，并提高澳洲人的住房可负担性。 那么问题来了，既然是为了住房可负担性，终极目的应该是让房价和房租价格下降，民众才买得起房，租得起屋。 对于那些买卖房产和出租房子，以赚取差价和租金为目的的投资者来说，如何才能有利可图呢？这就要看房地产市场的周期了。 与经济周期一样，房地产市场也有周期性。作为投资者的你，需要了解和判断各个周期阶段，确定市场走势，从而找到更好的市场机会并利用它，以降低你的投资风险。 如何准确判断市场走势，做出正确的房产投资决定？作为投资者，最基本的就是看看澳洲的房市现状。 澳洲整体房市现状 随着利率创新低和房源短缺，澳洲房地产供应端无法跟上日益高涨的房产需求。从长线趋势来看，澳洲房地产已经释放整体繁荣的信号，一些经济学家甚至预测，未来几年的房价将增长15%至20%。 除了房价，澳洲租金也在节节攀升。根据房地产信息平台公司Domain最新的数据显示，由于需求增加，库存短缺，除了墨尔本外，澳洲当地所有首府城市的房屋租金均出现上涨。 另外，地产研究公司SQM Research的数据也显示，澳洲在5月份的整体租赁空置率为1.8%，珀斯低至0.9%、布里斯班为1.3%、悉尼为2.9%，以及墨尔本为3.7%。 在西澳购房 海外买家将受益 对于一个移民国家而言，澳洲的房地产就是支柱产业之一，因此当地政府适时推出政策做扶持，也成为稳定市场的重要因素。对投资者而言，也能帮助他们投资成功。 这也是目前西澳的房市情况，为了刺激受到疫情冲击的房地产市场，西澳政府和维州政府向买家推出购房优惠政策。 西澳政府向当地买家和海外买家推出的印花税优惠，任何购买还未动工的预售公寓项目的买家，可以享受75%的购房印花税回扣，上限5万澳元（约人民币234,570元），有效期至2021年10月23日。 以澳元50万（约人民币2,345,702元）的物业为例，海外买家本应该需要支付52,765澳元（约人民币247,561元），但在买家过户后，便可以向澳洲政府申请取回75%，既39,573澳元（约人民币185,667元）的印花税回扣。这大大降低海外买家的购房成本。 很显然，只有在西澳买房的海外买家才能享受优惠政策。而西澳政府的举措，让业界纷纷预测，西澳将成为下一个投资热点，房价有望在2至3年大幅飙升。 对此，居外IQI珀斯办公室负责人Lily Chong也表示，海外买家已经开始关注疫情后的购房计划，并为放宽旅行限制做准备。她预测，这些激励措施将使海外买家的购房目的地，从澳洲其他地区转移至西澳。 她说：“由于西澳的激励措施，去维州买房的买家，现在正考虑珀斯。”至于那些没有锁定目标区域的买家，将竭力追求最能获利的交易。 对的地区对的物业很重要 尽管把握入场的时机将有助于你的投资，但同时也要选对投资地区和物业类型。如果你以较低的价钱购得房子，但若该地区缺乏一个良好的增长基础，依然会对你的长期投资造成伤害。 因此，投资房产时，不但要看准入场时机，还要去发现高质量的物业，以及拥有良好长期增长的地区。 在澳洲，当地房地产行业专家一致认为，珀斯正从房地产市场的5年低迷状态中走出来，目前正处于爆炸性增长期的临界点。未来2、3年内，房地产投资者有望获得不错的投资回报。 那么，包括珀斯在内的西澳地区，还有哪些是“对的投资地点”呢？ 中央商务区（CBD） 该区的物业租金快速增长，同时即将在2025年建成的埃迪斯科文大学（Edith Cowan University），预计届时将会带来9,000学士及教职员，该区人口也将增长超过11,000人，房屋需求也将直线上涨。 坎宁顿 （Cannington） 投资坎宁顿的主要原因，是看准西澳最大的购物城Westfield Carousel，以及周边众多的政府投资和新规划。一旦所有规划完工后，这里将会是西澳南区的新中央商务区（CBD）。 另外，坎宁顿与科廷大学（Curtin University）相近，不论上学、购物、交通、娱乐也非常方便。 珀斯西区 高端的投资者，则会看准西区的高端项目。这里的房屋供应量本就非常少，加上靠近全球最大的市内公园Kings Park，让居民能够享受静谧的同时，还能步行到附近的Subi East政府再开发计划区，咖啡厅、购物街区都在附近。如果要去中央商务区，也只需要乘搭免费的区内公交抵达，非常方便。 西澳政府推出购房的优惠，加上被看好的未来增长趋势，西澳确实是一个不错的投资地点。此外，西澳政府也致力于在当地推动再开发计划，当地未来的发展可说是不容小觑，若海外投资者在这区置业，相信能做个成功的投资。 本文由居外IQI西澳办公室撰稿。如果你对澳洲房产有兴趣，欢迎扫码与其联络，了解详情微信号：
2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣，哪些区适宜投资？
随着布里斯班申请举办2032年奥运会的成功，专家认为，该市的房地产市场将会进一步升温。布里斯班的红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。 据雅虎财经网消息，房地产数据分析CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为，这座昆州首府城市的房价将在未来十年内被推高，但这会是一个渐进的过程，不会突然飙升。 “奥运会应该对布里斯班的住房市场状况起到积极的影响，”他说，“然而，由于奥运会还有11年的时间，其影响可能是渐进的，会围绕着重大的基础设施升级和相关的中期就业增长以及长期的交通运输效率的改善进行。” 重大基础设施项目往往对房地产价格有提陞作用，因为这些项目创造了就业机会，加强了旅行连结，改善了零售及社交场所等设施。 投资好区１：伍伦加巴（Woolloongabba） 2032年布里斯班奥运会的开幕式和闭幕式将在加巴体育场（Gabba Stadium）进行。布里斯班将对加巴体育场进行耗资10亿澳元的重建，以容纳5万观众；另外还将建造五个新的体育场馆或运动中心。 加巴体育场将成为此次奥运活动的中心，Lawless说，加巴体育场所在的伍伦加巴（Woolloongabba）区及其周边地区将会出现房产需求的上升。 目前，伍伦加巴的公寓房价格仍属可负担的范围，公寓房中位房价为45.8万澳元。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 91.5万澳元 43万澳元 季度增长 8.20% 1.78% 12个月增长 21.19% 4.86% 平均年增长 4.23% 0.17% 每周租金中位数 553澳元 400澳元 销售量 57 84 总租金收益率 3.14% 4.84% 市场上待售天数 28 56 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 此外，跨河铁路（Cross River Rail）的终点站和广场也可能会成为很受欢迎的地方。较低的房价和临近主要投资项目的优势将吸引房产投资者和开发商的极大兴趣。 其实，布里斯班的房地产市场已经蓬勃发展了一段时间，远远早于布里斯班宣布获得2032年奥运会主办权。 “有一个强有力的论据，布里斯班是澳大利亚主要市场中最强大的：三分之二的郊区的销售活动在上升，几乎90%的价格都在上升，”房地产热点网站Hotspotting创始人Terry Ryder在最近的一份报告中说。 他补充说，布里斯班市内已经出现了重大转变，从近年来公寓供过于求的情况，到现在的低空置率以及对房屋和公寓的高需求。 Ryder认为，购房者应该特别关注布里斯班的五个区，这分别是： 红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）、摩顿（Moreton）湾地区和 紅土（Redland）。 相关资讯：奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI：中国买家询问猛增4倍！ 投资好区２：红崖半岛（Redcliffe Peninsula） 红崖半岛（Redcliffe Peninsula）距离布里斯班中央商务区衹有45分钟的车程。过去一年，大量人口流向该地区，使该地区房产销售活动上升，房价增幅达到两位数。 Ryder认为，尽管红崖半岛房产市场火爆，但仍可以负担得起，那里的房价比大布里斯班地区的许多区要便宜得多。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 51.75万澳元 44.5万澳元 季度增长 5.83% 1.14% 12个月增长 18.69% 17.11% 平均年增长 3.37% 1.10% 每周租金中位数 400澳元 370澳元 销售量 186 214 总租金收益率 4.02% 4.32% 市场上待售天数 45 90 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 投资好区３：伊普斯威奇市（Ipswich） 伊普斯威奇市（Ipswich）为澳大利亚昆士兰州距离府城布布里斯班约40公里的卫星城市之一，生活型态几与布里斯班相仿。 伊普斯威奇既有好的可负担性，又靠近就业中心。该地区的房产市场在今年年初显示出了“明显的上升”。 指标 独立屋 房价中位数 42.5万澳元 季度增长 0% 12个月增长 11.40% 平均年增长 3.35% 每周租金中位数 340澳元 销售量 59 总租金收益率 4.16% 市场上待售天数 60 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 投资好区４：洛根市（Logan） 北与布里斯班接壤，南与黄金海岸相邻，洛根市（Logan）被Ryder描述为是“昆州增长最快的社区之一”，是昆州东南部的一个 “投资热点”，那里房产的可负担性也是一个强大的吸引力。 指标 独立屋 房价中位数 29.65万澳元 季度增长 0.51% 12个月增长 3.31% 平均年增长 1.26% 每周租金中位数 325澳元 销售量 91 总租金收益率 5.70% 市场上待售天数 86 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 投资好区５：摩顿（Moreton）湾地区 Moreton 湾地区靠近布里斯班的中央商务区、机场、布里斯班港和阳光海岸，目前正有大量的基础设施资金投入。该地区的大多数区的独立房房价中位数都低于50万澳元，这使得它对投资者和首次置业者都极具吸引力。 投资好区６：紅土（Redland） 紅土（Redland）距离布里斯班中央商务区仅半小时车程，因其海滨位置以及城市重建而吸引着人们。一些新的开发项目已被定在该地区，有望提供新的零售、餐饮、娱乐、交通设施和住宅。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 61万澳元 49万澳元 季度增长 3.83% 暂无数据 12个月增长 11.86% 10.99% 平均年增长 2.33% 2.09% 每周租金中位数 500澳元 400澳元 销售量 471 16 总租金收益率 4.26% 4.24% 市场上待售天数 51 59 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 布里斯班地产市场蓄势待发，想要把握投资良机，了解澳洲投资方向？ 马上留下简单信息，我们的澳洲资深顾问来帮您！
伦敦房价稳定 未来一年房价将持续走高
据Rightmove 7月19日数据显示，在全英房价整体大幅度下滑时，伦敦却相反，7月房价相比6月仅下降0.8%，至645,246英镑。 同时，随着夏季复工可能性的增加，伦敦房价亦逐渐升温。 7月威斯敏斯特的房价上涨5%，达1,437,811英镑，是伦敦所有地区中涨幅最高的，其次是肯辛顿和切尔西，涨幅为2.4%，房价达1,689,368英镑。 除了房价稳定，其经济也相对稳定。据英国国家统计局ONS的最新数据显示，伦敦目前占英国经济总量的近1/4。 2019年，伦敦的GDP占英国生产总值的22.7%，占总增加值（GVA）的23.8%。若加上东南部，则达37.5%和38.4%。 不难看出，伦敦作为英国经济的心脏，具有极高的稳定性和韧性。即便是遭遇疫情，在英国经济中仍扮演重要角色。 尤其是英国的楼市。据Rightmove报告，2021年上半年将是英国房地产市场有记录以来最繁忙的一年。新上市房产的平均要价连续4个月刷新纪录。 根据房市指数显示，英国房产平均要价在短短6个月内上涨了21,389英镑，达到338,447英镑。 Rightmove的Tim Bannister说：“我们预测，当税务海关总署发布6月份的数据时，已完成的销售数量将是有史以来最高的一个月。” “这意味着，与其他任何一年的前六个月相比，2021年上半年的搬家次数可能会创下历史新高。” Rightmove这一增长归因于待售房屋供应不足和买家强烈需求。 Rightmove说，在这双重作用下，房价出现创纪录高价，而这样活跃的交易并没有因印花税假期结束而停止，反而仍如火如荼地进行。 而大多数皇家特许测量师学会（RICS）成员认为明年价格将继续上涨。 RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示：“受访者非常一致地再次强调了供应方面的挑战，无论是在销售市场还是租赁市场。” 随着需求的增加和供应的继续下滑，83%的调查员报告称净余额有所增加。展望未来，56%的净余额预计未来一年，英国房价将继续上涨。
英国房价年涨幅达5.4％，西北部增长尤其强劲
买家需求从历史最高水平有所下降，但比起普通的市场条件下仍然很好，与 2017-19年相比增长了80% 在7月1日初期，第一阶段的“印花税假期”结束后的两周内，需求下降了9% 房价继续上涨，6月份增长了4%，高于12个月前的2.2%涨幅 “寻找更大的空间”一直是推动独立屋价格上涨7.3%的一个因素，而过去一年里，公寓的平均价格上涨了1.4%。 英国房价年涨幅为5.4% 第二季度平均房价上涨了1.3%，年增长率为5.4%，高于去年6月的2.2%涨幅。 英国房产投资专业人士表示，威尔士和英格兰西北部的增长尤其强劲，推动了整体房价的上涨，涨幅分别为8.4%和7.3%，是这些地区16年来房价最大涨幅。 北爱尔兰的房价涨幅也很强劲，达到了8.6%。在城市层面来看，罗奇代尔、博尔顿和黑斯廷斯的房价涨幅均超过9%，而利物浦（8.9%）、贝尔法斯特（7.7%）和曼彻斯特 （7.4%）则是英国较大城市中房价涨幅最高的三个。 另一方面，阿伯丁的价格继续下跌（-2.3%），那里的房产市场与石油行业密切相关。在伦敦市中心的几个区域，平均房价也在逐年下降。 总体而言，6月份英国房屋的平均价值达到230,700英镑，比2007年的上一个市场峰上涨了30%。 我们预计未来几个月整房价指数将继续上升，将达到6%的峰值，因为第二季度市场竞争更加激烈，尤其是在中部和北部房价更便宜的地方。 随着印花税减免延期逐渐退去以及政府对经济的支持开始撤回，房价增长将在年底开始放缓。 然而，预测12月份的房价增长仍将保持在4%至5%之间的正增长。 房价仍受到市场强劲需求的支撑。虽然买家需求自4月顶峰以来有所放缓，当时的需求水平处于不稳定的高位，但与2017年至2019年期间更“正常”的同期相比，买家需求仍高出80%。 随着经济的回暖，预计购房需求将再次放缓，尤其是在假期开始之际。但是仍然会有活跃的买家想要“寻找更大的空间”而有购房需求，另外，家庭想要改变生活方式以及首次购房者的活跃度也会增加，这些趋势将进一步贯穿下半年。 低抵押贷款利率使更多人能负担得起搬新家，本月英国推出了首个低于1%的五年期抵押贷款方案，适用于那些只需要贷款60%的人们。 与此同时，房屋供应却跟不上。每年的这个时候，新房供应量已经开始恢复到更正常的水平，但还是不能满足购房需求，房屋库存比2020年的平均水平低25%。 房屋供应受到限制，因为首次购房者的活动增加（首次购房者的贷款数量比2020年增加了25%），开发商没有什么房子可出售的，而且市场的活跃水平已经在消化待售房屋总数。 反过来，这可能会阻碍市场上的一些潜在活动。即便如此，商定的成交量仍比 2020年的平均水平高出22%，并且仍将高于往年，因为买家继续利用印花税假期延期可以在9月底前最多可以节省2500英镑。 英国房产专家预测，今年房屋交易量将达到约150万套，高于去年的100万套，是2007年以来的最高水平。
2021英国住房供应缺口高达22.5万套，房价还得涨？
2021年7月，英国最大线上房地产门户网站Rightmove发布了上半年房地产销售与租赁表现数据。数据显示，经历过疫情期间的抢购狂潮后，目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。 受印花税假期和疫情期间高涨的换房需求推动，2021上半年迎来了有史以来最繁忙的房地产市场，房屋平均价格连续四个月创下历史新高，仅在6个月内平均价格就上涨了 ￡21,389英镑，涨幅高达6.7%。 2021年上半年中，有14万套房屋成交，市场上挂牌待售房屋储量与以往长期数据相比骤减8.5万套。待售房屋储量的减少有助于平衡房屋市场的供需关系，稳定房地产价格。 与2019年相比，四居室房屋供需最不平衡，2021年四居室房屋销量激增39%，供应却出现15%的下滑，导致对应房价仅在过去6个月就上涨6.7%。与此类似，和2019年相比 2021年三居室房屋销售量增长了28%，供应量却下降了10%，从2021年初到现在，对应房价上涨6.9%。 除此之外，首次购房者购买的房屋主要集中于两居室或更小的户型，买家数量基本稳定不变，销售量增长幅度略低于26%，房价小幅上涨3.4%。 尽管6月底截止的印花税假期已经结束，持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产，Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。 租赁方面，2021年第二季度，除伦敦以外的全国租金要价再创纪录，每月平均租金首次超过1,000英镑，比第一季度上涨2.6%，与去年同期相比上涨6.2%，是Rightmove有数据以来最大的季度和年度涨幅。 相比之下，尽管在第一季度里，租金在新冠大流行后首次上涨，伦敦依然是唯一低于去年同期租金的地区。 随着越来越多的租房者计划搬家，伦敦市中心的租金也开始回升，其中80%的租金已经高于2020年同期水平。 从出租难易的角度来看，目前出租物业所用的时间周期比以往都要快，平均时长只有21 天。如此快节奏的租赁市场进一步导致了可出租物业的数量下降36%，持续推动卖方市场。
英国印花税减免倒计时，错过了还有机会吗？︱居外专栏
在英国购买住宅物业，印花税是一笔不小的开支。2020年7月，英国政府为了刺激经济开始实施印花税减免政策，将原有12.5万镑的印花税起征点提升至50万英镑，经过一次延期后，这一政策终于在2021年6月3日结束。 从7月1日至9月30日，作为过渡期，印花税起征点将下调到25万英镑，对于首次购房者，政府给予优惠将起征点设为30万英镑。 10月1日起，除了首次购房者，任何购买住宅物业的买家都需支付房价超过12.5万部分的印花税。如果您购买的是第二套房屋，价格超过40万英镑的部分需要额外支付3%的印花税。 以一套价格£80万英镑的住房为例，7月1日–10月1日之间购买，印花税价格为£27,500，10月1日后则需支付£30,000。如果您购买的是第二套房产，还要加上£12,000的额外印花税。 7月1日–10月1日的印花税率 10月1日以后的印花税率 如果您是海外买家，不论这是您购买的第几套房子，都需要在现有税率的基础上额外再对价格超过£40,000的部分加收2%的印花税。这将大大增加海外买家的购买成本。 如何将税费减到最低呢？ 在印花税政策中有这样一项规定，如果新购买了一套房产，旧的住宅还没有卖出，这样就不得不为第二套房产支付更高的印花税。但是，如果你在购买新房后的三年内出售或赠予旧房产，就可以申请退还印花税中额外支出的部分。 如果您的孩子在英国读书，可以先购买两套房产，一套用于自住，一套用于出租并在三年内出售，这样就可以退还购买第二套房产时多缴的印花税。 另一个办法就是赶在10月1日最后的印花税优惠期之前完成购买，目前伦敦在售的新房中以下项目可以现房交付。 1. 璟峰 Landmark Pinnacle —— 金丝雀码头地标 璟峰（Landmark Pinnacle）大楼高239米，由国际知名建师Squire & Partners设计，位于欧洲最具活力的商业区，拥有广阔的全景景观，将伦敦东部和西部的景色一览无余。 公寓大楼设有一系列业主专享设施，与内饰现代的高级公寓相得益彰，是独一无二的宜居之所。 2. 博福特庭院 Beaufort Park —— 低总价、高性价比 博福特庭院（Beaufort Park）坐落于伦敦西北部的第二大自治区 — 巴尼特自治区（Barnet），拥有全英最大型购物中心Brent Cross和黄金学区位置，十分受家庭和青年白领的喜爱。项目起价仅为£302,450镑，合人民币267万元。净回报率可以达到 4%。 项目亮点： 伦敦价值洼地，低总价、高性价比 所属巴尼特学区有88.7%的优秀及杰出评级 10分钟步行至全新升级的Colindale站 2站直达大型购物中心Brent Cross 22分钟直达国王十字实现半小时通勤 生活便利，毗邻大型中超与亚洲美食城 英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。 如果您对以上项目或投资伦敦房产感兴趣，欢迎联系详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk
【图表】英国6月房价录得17年来最大涨幅
近期数据显示，英国平均房价房价在过去一年上涨了2.9万英镑，远远超过印花税减免的最大额度1.5万英镑带来的好处。 英国房产业界权威的Nationwide房价指数显示，截至6月的12个月里，英国平均房价的涨幅达到13.4%，这是自2004年底以来的最大涨幅，当前平均房价为245,432英镑。 从2020年7月8日财政大臣Sunak推出印花税减免的政策，取消了购买50万英镑以下房产的基本印花税，此后房价一路上涨，已经远远超过了印花税减免能够节省的最高额1.5万英镑。 50万英镑以下部分的印花税减免假期将从月底结束。直到9月30日，25万英镑房产的买家仍然可以享受最高达2,500英镑的印花税减免。此后印花税起征点将恢复到正常的12.5万英镑水平。 来源：英伦财富
在德国买房必先知道的8件事
国内经济在不断的发展，房价也在不断的飞涨。买房一直是一个家庭最关注的事情，而海外房屋投资则成为了一个越来越火的投资方式。作为房地产投资的热点国家，目前德国房地产的投资空间仍然可观，理所当然地成为了华人出国置办房屋的优先选择地。 2021年8月，在居外网海外询盘热门国家排行榜上，德国跃升3级稳守在第八位，可见中国人对其投资兴趣的热度越来越高。 那么在德国究竟怎么买房？作为外国人，又需要注意哪些问题呢？居外小编带大家逐一了解清楚。 1. 外国人可以在德国买房吗？ 德国没有针对任何外国买家的任何德国房产投资限制，因为这种限制将违反德国宪法。 德国政府鼓励支持外国人在德国投资置业，外国人可不受限制地购买别墅、公寓、商铺、酒店等房产（无论是期房、新房还是二手房），或者购地自己建房。健全的法律体系和独立的司法体制，保护着每个海外投资者的利益，保障私有财产神圣不可侵犯。 外国人在德购买房产和德国人购买流程和法规也一致，不必担心购房过程繁复，具体流程请参考以下内容。 2. 找房“地段为上” 要买房，先找房。“地段”是地产界的金规玉律，在德国同样适用。德国和世界很多国家一样，拥有大量房产中介，手中掌握着各地的二手和新房房源。此外，近年来越来越多网络平台，对私人和房屋中介的房源进行汇总，让买家寻房方便了不少。 当然，想免除语言障碍和获得贴心的咨询服务，居外网上现有400套在售优质房源，遍布柏林、法兰克福、慕尼黑等城市，让您足不出户都可以安心找房。 从住宅角度来看，黄金地段的“闹中取静”算得上是最佳房源，而主干道两边的房子就要降下一等。一般而言，城市中心和发展较好区域的房价，要比相对偏避的周边地区高出很多。 3. 新房还是老房？ 在德国，百年老房很常见。对于老房子，很多德国人选择进行维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，价格反而比新房更贵。当然，老房的整修费用也时常高得令人咋舌。 然而，如何才能确保买的老房没有电路、下水等致命问题？如果自己并非房屋专家的话，最好请建筑专业人士（Bauverständiger）进行鉴定。尽管专家们收费不菲（依据房屋售价、个人口碑，收费不等），但是却能让人更安心。 如果买新房，基本就没有这方面顾虑了，需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料，以及能耗。在德国除一些属于建筑文物保护（Denkmalschutz）的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证（Energieausweis），能耗量自然是越低越好。 4. 联系中介、卖家 找到感兴趣的房产后，就可以联系中介、私人卖家了。在德国，除了期房外，一般不会在没有看房的情况下售房。看房时，除了上面提到的地段、房屋质量外，邻里关系、配套设施等自然也应该在考虑之中。 看房满意后，可以与中介、卖家就价格、条件进行商议了。一般一处房源在售时间越久，其讨价还价的空间就越大。 一般敲定价格后，中介希望买房签一份“订单”（Reservierungsvereinbarung），如果买家在签署订单、没签购买合同前反悔，一般需要付给中介补偿费用。 根据德国法律，买家拥有14天的撤回权（Widerrufsrecht）— 也就是说，买家在签署购买合同后14天内，可以在不给出任何理由的情况下，撤回该合同。 5. 购买成本 在计算购买成本时，除房屋价格外，还要将购买附加费算进来，这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。 对于中介佣金的高低，德国没有硬性规定，例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见，而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。 公证及土地局登记费用大约为房屋售价的1.5%，而房产购置税则在各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。 6. 房价与贷款 近年来，德国一些城市的房价年年稳步攀升。在金融危机时期和新冠疫情在全球爆发的期间，德国的房地产市场都能够逆势而上，呈现繁荣之态。 德国房价长期稳定，供需持久平衡，不仅是德国房地产政策有效规制的结果，也是德国社会市场经济制度的必然产物。 来源：tradingeconomics.com 另一方面，德国房贷利率在这期间一降再降，目前10年的固定贷款普遍已不到2%，降低了贷款的成本。 在德国贷款，银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。 一方面，银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主，除了税务文件外则需要净收入证明。此外，银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会（SCHUFA）的信用纪录，有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。 另一方面，银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。 7. 公证过户 在解决资金问题后，就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。这是需要找公证人（Notar），买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总，公证人会检查是否存在一房多卖等情况，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。如前面所提到，公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。 8. 购房移民靠谱么？ 在德国买房，可以得到购置土地和房屋的永久所有权，而且购买者不需要拥有当地居留身份的，因此中国居民也可以在德国买房。同时，购房与获得居留权不挂钩，也就是说有了房，可不一定能住。 网上曾流传过一些德国购房移民广告，其中就包括一个“由Birkenfeld市政府支持的一个商住两用创业定居社区项目”：“购买一套商住两用公寓，并以该地址注册设立一个德国公司，且有完整商业计划的外籍人士即可申请获得德国1+2年的居留许可。成功经营公司3年的企业主可申请获得德国永久居留权（“永居”），此后3-5年可申请加入德国国籍。” 该介绍乍看上去很美，但简单调查就会发现，比尔肯费尔德（Birkenfeld）是一个德国人口不足7000人的小县城，位于莱法州西南部。更关键的是，这其中获得德国永居凭借的并非购置住房，而是“在德国注册公司”，并且“成功经营3年”，同时支付相关税收和社保。 事实上，根据德国现行法律，如果在德国合法经营企业3年，可以保证自己和家人的生活所需，就可以申请永居，根本无需购置房产。 延伸阅读：2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 参考来源：德国之声 在陌生的外国环境购房，难免会碰上一些困难。 如果您在德国的购房过程中遇到了任何问题，欢迎联系居外客服，我们很乐意为您提供免费的一对一专人咨询服务。
