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重磅!泰国终于要向外国人开放别墅产权了

众所周知,泰国政府规定非泰籍人士只能购买公寓,不能购买土地和别墅。因此,不少想在泰国购买别墅的外国人,只能忘房兴叹。 然而,新一轮的疫情来袭,泰国作为旅游大国受到的打击是首当其冲的。据泰国银行的数据,可能直至2022年第三季度,国内GDP才会恢复到疫情前的水平,经济复苏任重而道远。为此,泰国政府再次把目光投向另一支柱产业“房地产”,除了早前提及泰国今年继续减免房产税90%,过户费降至0.01%,日前亦准备多个提案提交讨论,重要内容包括以下方面: 一、外国人允许购买别墅 首先,根据泰国土地和购房政策,外籍投资者如欲购买泰国别墅,需要通过获得泰国国籍(例:配偶是泰国人)或者在泰国注册公司,以公司的名义投资4000万泰铢购买不超过1莱(1600平方米)的住宅用地,流程复杂,而且需要相关政府部门的批准。 这次将提议修订《土地法案》,方便外籍人士有条件购置带土地所有权的物业: 金额在1000-1500万泰铢(约合208万-311万元人民币)及以上的别墅; 限制一栋别墅; 只用于居住; 只限在开发商的项目中购买; 比例不超过项目销售面积的49%。 如此可使外国人更容易购买别墅,有助于刺激别墅项目的购买力,无论是赴泰养老度假还是投资的欲望都会上升。 二、外国人购买公寓比例上调 根据2008年修订后的"建筑物条例"第4号,外国人可以购买并持有泰国的套房或公寓所有权,最高可达该项目的销售面积的49%,51%是泰国人拥有的权利。 但此次法律修正案将进一步扩大外国持有所有权的比例,可能达到70-80%(具体数字目前还在讨论中)。但超出49%及其以上部分产权的外国所有者不具有投票表决权,以保障泰国本地人权利。 此举放宽了外国人购买公寓的比例,将会增强外国人投资置业的信心。 相关资讯:泰国房产均价回落到100万以下一套,抄底捡漏趁现在! 三、延长租赁房产合同期限 根据法律,外国人有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权,但房屋租赁期限不得超过30年,可续签两次。尽管租期可以延长,但是期限延长往往手续繁琐,且还得看土地拥有者的态度。 为此,泰国政府为巩固外国投资人士的信心。根据《刑法》和《商业法》,修订了原来的房地产租赁条例,将外籍人士签订租赁合同延长至50年+40年。也就是说,将租赁产权30年+30年+30年改为50年+40年。 四、优化赴泰工作、养老、投资等政策 除了对房产相关法规进行修正之外,为方便外国人来泰国居住或做生意,也将修订相关公共部门服务方案。例如修改工作签和养老签的每年续签、90天报到、24小时报到,外籍人士在泰国购买医疗保险、办理签证申请等,都将更方便外国人居留。 由此可见,泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家,希望成为世界各国退休老人的第二家园。泰国政府针对外国人赴泰工作、度假、养老或在泰投资者(开设公司)提供相关的政策支持,实现“不仅欢迎你来,还欢迎你留”的人才、资金引入策略。 泰国作为权威排名网站U.S. News & World Report评选出的全球第二最佳投资国,现通过放松相关的房地产政策和制定更加便利的投资政策,进一步吸引和激励外国人来置业安居,加速泰国经济恢复的进程。 有关消息称,以上对于外籍人员的土地所有权法的法规修正暂时开放约3~5年,大家务必好好把握。如果上述提议能通过并实施,外国人可以直接购买泰国别墅,并且在泰置业投资或生活工作有更好的利好条件,那么别墅势将成为泰国房地产市场的新增长点。 欢迎私信居外IQI置业顾问,了解关于泰国房产项目更多信息。

中国人可以在日本买房吗?如何进行购买?

中国人可以在日本买房吗?可以的话要如何进行购买呢?中国人是可以在日本购房产的,一般在日本购买房子只需要准备三个证件,分别是身份证、身份证公证书以及委任状。自己亲自在日本购买房产只需要前面两个证件,如果要中介公司帮助自己购买,则需要这三个。在日本购房是有购房条件的,购买之前一定要看自身是否满足,日本东京、大阪以及北海道的购房条件是一样的。 购买房产的条件: 一、满20周岁的成年人 1、准备自己的身份证或者护照以及印章。 2、准备宣誓公供述书,记录买家所有的基本信息,如姓名、出生日期、居住地、身份证号码等等。 二、20周岁以下的人士 1、准备自己的身份证或者护照以及印章。 2、准备宣誓公供述书,记录买家所有的基本信息。 3、法定代理人(一般指法定抚养人,比如父母)的购房同意书。 如何购买日本的房产? 如果对于日本的房市不了解,建议直接找中介帮助自己,有一些日本中介在中国也是有分公司的,可以专门了解一下。 日本购房流程: 1、找日本中介咨询投资置业。 2、中介公司会提供详细的房源信息,和你一起购选满意的房产。 3、和经纪人去现场看房子。 4、确定好之后申请购买。 5、约定好时间签订正式合同。 6、最后就是房屋过户,交纳余款。 以上就是中国人在日本购买房产的一些条件和大致的流程。购买日本房产的门槛相对是比较低的,在加上日本房产投资回报可观,保值增值,是很多投资者的首选。这几年日本的房产比东南亚一些城市的房产还要火热,如果你做好决定,你要犹豫,抓紧时间赶快购买。

在澳洲悉尼或墨尔本买别墅要多少钱?

根据realestate.com.au最新的房价数据,截至2019年1月,悉尼别墅的房价中位数为95.5万澳元(折合约457万元人民币),较去年同期下跌6.5%,也较上一季度下降1.1%。 来源:realestate.com.au 点击查看居外网上5,400多套悉尼在售房源 墨尔本的房价同样呈现跌势,但跌幅明显较为温和。墨尔本别墅的房价中位数为73.7万澳元(折合约352.7万元人民币),较去年同期下跌1.9%,较上一季度下降0.7%。 来源:realestate.com.au 以墨尔本现时的别墅房价中位数,可以考虑下面这套墨尔本克罗伊登(Croydon)三居室住宅,位于野生动物保护区对面的一块1007平方米的地块上。从精美的花园到精心设计的室内,这里有很多让您喜爱的设计。房价约¥397万。 居外房源编号:31000005(点击图片查看房源信息) 点击查看居外网上更多墨尔本在售别墅房源

限购令无阻超级富豪和外国投资者购买新加坡豪宅

政府实施降温措施后,仍有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。 房地产公司OrangeTee & Tie指出,虽然新加坡政府于7月出台了房价降温措施,但仍然有大批外国投资者和超级富豪前往新加坡购买豪华住宅。这是因为与中国香港等热门地区相比,新加坡房产的价格依然相对较低。  该公司的数据显示,今年第三季度,售价略低于或高于300万新元(但低于500万新元)的物业销售量达到了474套,高于近四年的平均水平。此外,尽管政府已出台限购政策,还是有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。 “对高价豪宅的强劲需求表明,对于本国的高净值个人和外国富豪而言,新加坡仍是首选的投资目的地之一,”OrangeTee & Tie研究和咨询部门负责人Christine Sun说道。 根据瑞银此前进行的一项研究,预计新加坡房地产市场在2018到2022年期间的平均预期回报率将超过欧元区和美国,甚至超越全球平均水平。 “在日本、澳大利亚和新加坡等发达市场,随着投资和资本流动的区域化过程不断推进,原本表现就十分突出的房地产市场基本面还将进一步向好发展,”该研究报告的作者说。 价格高于300万新元的豪华住宅需求强劲 核心中央区公寓销售量 同时,OrangeTee & Tie还表示,第三季度,核心中央区(CCR)的豪华公寓交易量下跌了40.5%,仅成交569套。该公司解释道,尽管如此,人们对价格大于等于300万新元的公寓的需求量仍维持在187套的水平,高于5年来的平均销售量(173套)。 OrangeTee & Tie发现,新豪华公寓在首次销售和转售时的平均价格都达到了新高,分别为每平方英尺2819新元和2063新元。禧林苑(Urban Resort Condominium)一套面积为438平方米的转售住宅创下了本季度的最高销售额——1390万新元,即均价为2948新元每平方米。 除了禧林苑的公寓之外还有数笔交易也十分引人注目:Bishop Residences有一套面积为273平方米以1150万新元的价格售出;一套位于Twentyone Anguillia Park,面积为290平方米的住宅和一套位于River Valley 336号,面积为284平方米的住宅均以1100万新元的价格售出。 华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼,最高达290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(约合15,311元人民币)的平均尺价,在全球最昂贵公寓中排行第九。 居外物业编号:37125670 点击查看房源信息 OrangeTee & Tie表示,总体而言,2018年第三季度,大多数公寓买家依然是新加坡人(占比78.2%),而2017年第三季度新加坡人所占比例为75.4%。此外,新加坡政府对外国人和永久居民征收的附加买家印花税(ABSD)并没有起到太大的作用,因为外国买家所购买的物业数量仅环比下降了0.5%, 增速达6.1%,而永久居民的购买量在第三季度环比下降了1.4%,增速为15%。 中国大陆仍为主要外国买家 根据公寓购买量排序 研究发现,2018年第三季度,中国大陆人仍然是最主要的外国买家,其次是马来西亚人和印尼人。该公司指出,大多数来自马来西亚(82.4%)、印度(71.2%)和中国大陆(63.1%)的购房者偏好购买价格低于150万新元的房产。 荣获最佳豪宅项目等奖项的8 Saint Thomas,是新加坡第九区核心地段罕有现楼物业。极佳地理位置,迅步即达乌节路及索美塞地铁站。繁华乌节路近在咫尺,同时享有尊贵富豪区悠闲生活。房价仅145.7万新元(约¥709万)。 居外物业编号:44222804 点击查看房源信息 Sun表示,正在进行的美中贸易战可能也促使部分大陆中国人选择在新加坡投资以对冲人民币贬值的影响。Sun补充说,部分印尼人也可能因此将资金转移到新加坡以防止卢比进一步贬值。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多新加坡在售房源,或致电 400-041-7515 谘询新加坡的投资机会。   来源:Singapore Business Review 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏

纽约新楼盘是纽约天际线上的明珠,新建造工艺和现代化设计,高档家居配置和令人羡慕的豪华设施,新楼盘深受买家青睐。但纽约新公寓的价格并不便宜,根据Douglas Elliman最新市场报告,曼哈顿新楼售价中位数为2,446,647美元,几乎是曼哈顿二手公寓房价的两倍。 很多时候,您在签订购买合同时,大楼还在建造中,因此有很多不确定因素,包括大楼完工时间、建造品质等。在我看过纽约众多新楼盘后,我认为有20个基本问题是您在购买新楼之前一定要了解和提出的。 01 价格有打折的可能性吗?  一般在市场好的时候,开发商是不会给价格打折的,即使在房源过剩和疫情过后,也很少有开发商直接宣告降价打折(唯一例外是One Manhattan Square)。作为买家,一定要让经纪人询问大楼是否有折扣空间。大楼销售人员一般不会告诉您折扣力度,只是告诉您欢迎所有报价(Making an offer),这实际上就是暗示,大楼有打折和议价的空间,但没有统一标准,属于case by case。 相关内容:【视频】疫情效应显现 纽约爆红楼盘八折出售 02 Offering Plan是什么?  开发商被允许出售新公寓之前,必须详细说明发行计划,这份计划还必须得到纽约州总检察长办公室的批准。该文档包含有关开发各个方面的详细信息,例如大楼将使用哪些材料作为外墙,厨房使用哪个品牌厨具,将在地面种植多少棵树木等。这样做的目的是保护买家免于货不对板,并使开发商承担责任。如果开发商没有按承诺交付物业,购买者可以向总检察长投诉或起诉。 这份计划书就是Offering Plan通常有数百页,在您的报价被接受之后,大楼会将大楼计划书发给您的律师,您的律师应仔细阅读,留意特殊规定和相关费用。 03 什么是Outside Date? Outside Date被理解成开发商承诺的最后交房期限,一般来说大楼销售人员会告诉您一个大致的过户时间,而Outside Date通常定在过户时间的一年后。比如大楼预计2020年第四季度过户,那么Outside Date就是2021年第四季度。如果在Outside Date截止日到期后,开发商仍无法顺利过户,买家有权退出合约,并拿回定金。Outside Date让买家知道大楼的最后过户期限,它能否和买家未来计划相配合,会否耽误孩子的入学等家庭计划。 04 开发商是谁?  纽约每年有几百栋新楼盘上市,这些新楼难免良莠不齐。因此了解开发商是谁非常重要,纽约有不少老牌开发商,像Extell、Related等,他们扎根纽约十几年,开发了众多优质楼盘,这样的开发商在品质把控和交房期限上都有一定保障。对首次在纽约开发楼盘的开发商,也可以了解是否在美国其他地方已经有成熟的开发项目,因为一个楼盘最终的品质和开发商的经验和信誉有很大关系。 05 大楼有哪些额外费用吗? 新楼盘和二手公寓在购买时一个最大的不同是,新楼盘有一些特殊或额外费用,比如开发商律师费,大楼管理人员在大楼居住单元的购买,以及大楼最早的物业管理储备金等,这些都要第一手买家来支付。其次您还可以就押金进行谈判,在签新楼合约时,大楼一般会要求缴纳10%的押金,但现在一些楼盘为了促销,只要求5%的押金。 06 是否提供过户费的优惠? 一些开发商在价格上不会让步,因为价格上直接打折,最终都会在网站上公开实际售价,这对剩余单元的销售有些不利。因此开发商承诺在买家的过户费上提供优惠,变相打折。最常见的便是交易税(Transfer Tax)和豪宅税(Mansion Tax)上提供折扣。交易税和豪宅税是新楼盘买家在过户费上的最大开支,一般占到售价的3%或更高。开发商有时会承担这两项总费用的一半,甚至这两项费用都由开发商支付。 07 会为某些物业费买单吗? 纽约新楼盘越建越豪华、越建越高端,为了提高售价,开发商便会在大楼公共设施上升级,比如建造游泳池,宠物Spa等,这些都要配备额外人员管理,会提高大楼的物业管理费。买家要了解这些设施是否是自己生活必须的,并是否愿意为这些增加的物业费买单。 08 到销售中心看什么? 在大楼还在建造的时候,开发商都会在大楼附近设立销售中心,里面会建造一个样板间,让买家了解未来公寓建好的实际样子。一般样板间是根据最大户型的单元建造的,因此买家一定要了解您实际购买单元和样板间的设计有何差别,一般您可以问,厨房抽油烟机是否外排,是否每个单元都有餐吧,炉灶有几个炉头、冰箱尺寸大小是否一样、小户型是否有储酒柜等。 09 窗外呈现怎样的风景? 在一个楼盘中,楼层越高,风景越好,售价也越高,如果您付出高价购买一个景致好的单元,就一定要了解窗外风景的实际状况。一般来说样板房不会给您带来景致感,但开发商通常会使用无人机摄影为您提供所选择单位的景物。有时候大楼已经建得差不多,开发商还会安排潜在买家,戴上安全帽,到大楼您实际购买的楼层去实地考察,这时候您能清晰了解单元朝向和窗外景色。您还可以观察大楼周边是否有其他楼盘在建造,是否将阻挡您的风景,这会让您单元再出售时价值受损。 10 室内设计是我喜欢的吗?  纽约新楼盘在交付的时候都是精装修,因此室内设计风格基本都是固定的。一般来说开发商会避免较强个人风格的设计,比较符合大众的审美。现在不少楼盘还提供了两种不同的设计,比如“曼哈顿广场一号”就提供了浅色系和深色系两种风格。有一些设计是当下普遍流行的风格,比如开放式厨房,这对喜欢烹饪的买家来说,就要考虑此种设计会否为客厅带来油烟的问题。 11 有地税减免吗? 一些新公寓享受421-a的减税优惠,对购房者而言,这意味着每月较低的维持费。但纽约的减税政策在前两年已经结束,因此目前市场上尚存的减税楼盘越来越少。当一个楼盘有减税的话,销售人员会第一时间告知,这时候您要了解,减税期有多长,一般有10、15、20、25年之分,但不意味着所有减税期都在一个税费水平,通常在减税到期前几年,地税开始逐渐增加,直到减税期结束。所以您还要了解何时开始计算减税,减税到什么时候结束,到期后预计的地税是多少。 12 新楼可以贷款吗? 购买新楼并非不可能获得贷款,但它比二手公寓要难一些。银行对在建楼盘的贷款格外慎重,除非建筑物已售出至少51%,并且满足自住房的某些最低要求,否则普通银行通常不会批准贷款。但不用担心,开发商也意识到这个问题,因此大楼销售人员会给您一份Prefer lenders的名单,上面是一些愿意给这个大楼提供贷款的银行名单。这些银行一般和开发商之前有过合作,对开发商资质和实力有充分了解,并对在建楼盘做过调查,对未来销售前景有信心,因此他们愿意放贷。 13 什么时候可以交房入住? 新房的合约中不会有明确的交房时间,开发商一般给出大致的过户时间,但纽约近一半新楼会比承诺的交房时间延迟,因为大楼建好以后,还需要等候各类政府部门的验收,因此很难控制过户时间。一旦开发商通知可以过户,大多只提前一个月时间,这对一些买家来说,可能面临贷款时间不够,或者无法马上搬出旧地点等问题。不过开发商会允许更改过户时间,但多次更改过户时间,可能面临额外收费问题。 14 大楼有哪些商业空间? 在纽约市,混合使用的建筑将住宅公寓与办公室,酒店,商店或餐馆结合在一起,这很普遍。值得一问的是,开发商未来的商用空间计划做哪些用途?以免您被嘈杂,臭味或其他不愉快的事物所困扰。如果开发商将底层空间作为高档健身房或高级超市等,这可能会给楼上住户带来某种便利。但如果是快餐店或喧闹的夜总会,那就对大楼住户带来困扰和噪音。此外还要了解商业部分占大楼多大比例,有时候遇到经济不景气,零售商铺关门歇业,大楼的管理维持费用就会部分转嫁到楼上住户身上。  15 邻居是谁? 在销售中心,您是很难了解大楼周边的情况,因此您一定要到大楼工地实地看看,观察周边环境是否对居住品质有影响,如果周边有干洗店、超市、餐厅、地铁站等,那么会对生活带来便利。但如果周边也有新的建设项目,那意味着未来几年您都会生活在工地中。同时周围有没有会影响您房产升值保值的因素,比如政府将会设立游民所或垃圾处理站等。 16 物业管理费包什么? 物业管理费有包括什么?一般来说纽约公寓物业费包含了冷水、热水、暖气、煤气的费用,但电、网络、电视等费用不包含在内。另外要了解大楼的公共设施是否都是免费的,有时候一些特殊的设施要额外收费,比如游泳池的使用。同时要了解大楼是否提供停车位和储物空间,在纽约买单元附送停车位基本没听说,即使大楼有停车场也是外包性质,最多给予住户停车费用的折扣,储物间也大多不是免费的,需要付费租用。 17 隔音效果如何? 纽约是一个热闹嘈杂的都市,很多公寓建在繁忙的路口或地铁站旁,因此单元内的隔音效果非常重要。随着建造工艺的提高,大楼大多采用高效隔音材料,有些玻璃窗采用双层或三层真空玻璃,因此可以询问销售人员隔音处理,如果可以实地看房,一定打开窗和关上窗,体会一下隔音效果。 18 大楼将提供哪些服务? 一些公寓大楼提供全方位服务,比如有24小时门卫,还有专门给您开门或叫uber服务的迎宾员,不仅可以收发包裹,如果您预订生鲜食材还可以寄放在大楼冰箱里。同时大楼配备维修人员,他们24小时住在大楼里,随叫随到。但有些一些大楼并非全服务型,比如门卫没有24小时在岗,或只是Virtual Doorman。这些都和您自身对居住的要求有关。 19 我可以出租我的单元吗? 如果您是投资型买家,请事先了解大楼的出租政策,一般来说多数公寓大楼允许买家在过户后立即出租单元,但也有一些开发商禁止在过户后的一年内出租单元。还有些大楼,如果是租客使用大楼设施要额外收费,一些大楼不允许短租,最短租期要一年,同时要了解管理委员会对租客的批准要求和申请费用。在纽约,大楼公寓是不允许Airbnb形式的出租。 20 可以立即出售单元吗? 大部分开发商不允许买家在过户后立即出售自己的单元,因为开发商的楼盘很多时候需要3-5年时间才能销售大部分单元,为避免买家和开发商竞争未售出单位的状况,开发商规定买家在过户后的1-2年不得出售。这方面的规定在大楼计划书中都有明列,买家也要了解清楚。 更多【安家纽约】陈东的精彩内容: 后疫情时代:纽约房地产趋势分析 【视频】疫情改变生活!后疫情时代美国人工作居住会发生哪些变化?   【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱:donchen0124@gmail.com 微信号:doncmrbi   居外网上现有2.6万套在售美国纽约房源,欢迎点击查看;或留下您的联系方式,免费获取美国投资置业咨询等专业服务。

房市出现“井喷式”增长!如何在英国买房?(附上常用购房术语)

2020年是英国房市井喷的一年,低廉的借贷成本和“印花税假期”推动房价和成交量从年中开始不断攀升,均创下历史纪录!随着脱欧的明朗化对稳定楼市起到了决定性的作用,以及防疫解封和疫苗的顺利推进(英国新冠疫苗的注射率已经领先欧洲),英国经济复苏将更加强劲,预计到2021年第四季度房价的回涨会更为明显。发掘英国房市投资机遇,请阅览:【疫情解封,利好连发!伦敦房产仍最受宠(结尾有彩蛋)】 在英国购置物业并不是一件很复杂的事情。为了方便海外买家,我们特地编制了这份《2021年英国购房指南》,其中简明扼要地说明了购买须知和流程,以协助您顺利购买到中意的房产。不过为了顺利安全地购买物业,我们始终建议您寻找专业的代理、房屋测量师以及律师提供协助。 英国房产产权种类 什么是永久产权房产? 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权 永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修 在法律允许的情况下,房主可以自由使用房产 什么是土地租借权房产? 土地租借权房产就是买家以契约的方式向土地所有者租借土地权,买家只对房屋拥有所有权。大部分在英国的公寓都属于此种产权,也有部分的别墅归属此类产权,但是: 和永久产权不同的是,土地租借权,是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内土地的所有权为他人或政府所有 会有一份被称为“租赁契约”的文件,概述了土地拥有者和买方的职责(一般简称为业主/出租人租户/承租人) 大部分土地使用权为99年,也会有125年和999年;土地使用权的租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里注明 大部分土地租借权房产都需要支付地租给土地拥有者或房东 也需要支付给公寓物业管理者和公共区域相应的物业管理费 租赁契约上必须注明物业管理费的收费标准以及对租客们提供何种服务(该费用是在购买土地租借权房产前就需了解) 最新必读:【业主佳音!英国将延长房屋租赁产权至990年】 什么是共有型永久产权? 共有型永久产权是自2004年起正式受法律保护的新房产契约形式,建筑内的所有业主共同管理并享有该建筑及公共区域内永久产权的所有股份。 购买英国房产的法律流程 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 第3步:签署预订表,支付押金 第4步:准备合同,了解贷款 第5步:首笔定金支付,交换合同 第6步:第二期付款,申请贷款  第7步:物业竣工和交接 步骤详解请见:【英国伦敦购房流程,看这篇就够了】 英国房产相关的税收 印花税(Stamp Duty Land Tax,SDLT) 在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税,买卖交易才能获得最终认可。 从2020年7月8日至2021年6月30日的税率: 从2021年7月1日至9月30日的税率: 由2021年10月1日起的税率: 2016年4月起,英国政府便对购买第二套住房或购买投资用房的买家开征3%的额外印花税。 从2021年4月1日起,在征收上述3%印花税附加费和15%统一税率的基础上,将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 政策详解:【2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税】 租金收入税 海外房东每税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入,个人年度自估纳税申报必须每年向税务局按时上报,并根据具体收入范围缴纳个人所得税。 资本利得税 如果您是高级税率或额外税率的纳税人,您将须支付: 住宅物业的收益为28% 其他应税资产的收益为20% 如果您是一个基本税率的纳税人,您将须支付: 收益的10%(或对住宅物业支付18%) 对于超过基本税率的金额,您将支付20%的税款(或住宅物业为28%) 遗产税 遗产税是指在业主去世后需要支付的费用。超过32.5万英镑的房产将被征收40%的遗产税。 *以上信息仅供买家参考,如需详情建议咨询专业的税务师。 英国常用购房术语 合同 在卖方和买房之间关于出售和购买物业的一份具法律效应的协议。 产权转让 将房地产的权益通过买卖双方的律师,从卖方转与买方的书面文件。 地租 每年交付一次给土地所有者的费用。实际上,是以租金的形式来回馈土地拥有者愿意出租其土地给租户的行为。 地契契约 将买卖双方合法捆绑在一起的房地产法律合同,规定了双发的法律权益以及义务。 违约 买卖双方任何一方未尽地契契约中所约定的权利以及义务的行为。 押金 这笔款项是被要求在交换合同前支付,通常是房产购买总价的10%。 交换合同 这是合同成为具有法律效应的关键步骤;卖方和买房的律师同意交换合同意味着对合同以及最后的竣工日期的认可;也就是说卖方会根据合同的内容完成房屋的建造及时交付给买房。 土地登记 这是政府机构为了确保在英国和威尔士土地所有者的利益所做的一个记录和登记。 产权质押 房产在买卖过程中例如贷款等借贷行为的质押情况。 贷款 买家向银行借贷,通过合法的按揭的方式购买物业,并按约定一定时间内将借款及利息归还给银行。 土地租借权 根据法律合法提供给买家一定年限的土地居住使用权(非产权)。 永久产权 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权,永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修,在法律允许的情况下,房主可以自由使用房产。 注册物业 已经在土地登记局注册过的物业。物业管理费在租赁期间对租赁管理者和公共区域需要支付的一笔费用。 土地租借转让许可 土地租借者通过合法途径转让其土地租借权给另一位买家的行为,通常需要获得土地所有者的同意。 期限 土地租赁的年限。 地契文件 登记在土地管理局中所有有关土地买卖租赁等文件的总称。 参考来源:莱坊 责编:Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 立即寻找您的理想英伦住宅,或与居外IQI联系,我们将提供专业、全面的置业咨询。

马来西亚最“牛”房产都在哪?一“文”打尽!

2020年,马来西亚的新冠疫情缓和过一阵子,如今疫情又日趋严重,促使人们对购置或投资房产,有了不一样的目标。那么在2021年适合买房吗?不论是置产自住,或是房产投资者,目光应转向何处寻求最“牛”房产?我们一起来参考当地媒体《星洲日报》的几条实用建议。 考量疫情 选低密度 城市土地价格昂贵、发展商营运成本偏高,业者通常善用土地资源,争取最高容积比率,尝试取得预期的盈利目标,一层楼兴建8个、12个、16个单位,可以反映在业绩报告。发展商向地方政府提出申请,只要获得批准,包括建筑图的规划、可兴建的单位总数,每层楼可建的数目,即可按计划推行。 回看过去10年,新的公寓几乎以高密度居多,不是十多层、而是20多、30多层楼,A楼、B楼加上C楼,单位数目近千,如此高密度的房产,假如活动空间少,坦白说,未必是理想的居住环境。 疫情爆发至今,不时传出高密度房产、楼层多的公寓有冠病确诊病例,当中包括高档公寓,这有可能影响人们对这些房产的购兴,导致高密度公寓吸引力退减,光芒相应褪色。 说到低密度公寓,多数是价格昂贵的高档房产,可是单位总数不多,也可以是每层楼单位数目少,例如只有4个单位的公寓,与阁楼(Penthouse)单位数目没有两样,在巴生河流域,低密度公寓并不多,特别是近10多年兴建的房产项目。 市区偏贵 舍近求远 为阻断冠病传播,人们被教育要遵守防疫SOP,除了勤洗手、保持人身距离,也不要群聚、特别是在空间窄小的地方,一定要限制人数。从SOP的细则来看,显示宽敞空间的重要性,居住空间宽敞,好处远远大于坏处,至少空气比较流通,不会显得空间被物品占用。 可是,今天新建的公寓,以小面积居多,如果是大面积,那是阁楼单位。不过,位于郊区的公寓,如果想要较大面积的单位,比较容易物色到,因为郊区土地成本没有这么高昂,如果想要购买一个每平方尺300至350令吉的单位,可能也不会困难。 生活机能 必须完善 在大马多个城市,有许多不错的待售房产,不论是一线或二线城市,都有相当多选择。一般来说,大马各州的首府,都是比较多人放眼的地方,当中包括沙巴州首府亚庇,砂拉越州首府古晋、柔佛州首府新山、马六甲、森美兰州首府芙蓉、霹雳州首府怡保、槟城、吉打州首府亚罗士打、彭亨州首府关丹等等。 除了个别州的州首府,还有一些是工商业、教育事业蓬勃的城市,先进州雪兰莪就有多个例子,例如八打灵再也、首邦市、双威城、巴生、白沙罗地区,这里就不一一列举,当中离不开社区基本设施完善、出入交通方便的地点。 说到基本设施完善,主要是各行业商店林立,市民不会面对购买必需品,会有不方便的问题,也包括公共交通基本便利,就是附近设有轻快铁站、巴士站,或是捷运站,这些都是对民众重要的设施。 对投资者来说,假如所投资的房屋难增值、或者是难出租,这将失去投资的意义,反正房产项目不止一个,人们会转移目标,将目光转向基本设施理想的地区。在巴生河流域,或是其他后市看起的城市,基本设施理想的房产项目其实并不少。 柔佛吸引投资客 在柔佛州,除了首府新山,其他热门城市包括:峇株巴辖、麻坡、居銮、阿依淡、永平、昔加末、巴西古当,丰盛港,这些城市吸引投资者的房产各有不同目标。以丰盛港为例,它是往返刁曼岛的必经城市,有度假屋市场。 巴西古当以工业城自居,许多公司在当地设厂,从其他城市到来工作者,需解决住宿问题,因此推动房市发展,有人买屋出租给上班族,也有上班族租了一段时间后,基于工作情况稳定,买下自住或是买来投资。 至于新山,也是一个许多人关注的地点,不止当地市民,也包括外州人,他们有些在新加坡工作,家人住在新山,与新加坡比较,新山的房价容易负担得多,而且这些年有不少展现时尚格局的房产,当中有些是从巴生河流域南下的产业发展商所推出的项目。 新山的有地房产和分层产业不少,选择也很多。柔州内其他城市的房价普遍可负担,有些人是为以后退休回乡定居而买,与首都吉隆坡相比,柔佛的二线城市房价比较容易负担,假设卖了雪隆的房产,然后转买柔佛的房屋,说不定还可省下一笔钱,可作退休生活费。 雪隆游子城 住房需求大 雪兰莪州内有许多城市,是许多人寻找工作、报读高等教育课程的地方,由于这两大因素,学子和游子需要寻找住宿,促使雪兰莪州的八打灵再也、首邦市、双威城,成为热门地点,这几个城市有不少高等学府,也有不少跨国企业,也有不少轻快铁站和捷运站,交通非常便利。 这些城市有许多公寓,可以解决学子和游子的住宿需求,有些公寓位于购物商场附近,提供住宿者,不论是业主或租户许多便利。购物商场之重要性在于里边不止有百货商店,方便购买日用品,也有饮食店可解决三餐,还有便利商店以及多种行业的店面,例如五金店、服装店、手机店等等。这样的便利对投资者或是租户,确实有相当大的吸引力。 雪兰莪州首府沙亚南,是大马首个规划城,房产计划的发展不会密集,保有一定比率的绿色园林,有许多大众公园,一些具有吸引力的景点。万达镇─巴生轻快铁线,是衔接万达镇至巴生的第三轻快铁线,有助提升沙亚南与附近地区的产业价值,特别是靠近轻快铁站的地点,与此同时,至少有4个开发项目靠近第三轻快铁站。 首都吉隆坡市中心商业活动蓬勃,车流量也多,不是许多人放眼购买房产的地点,反而是附近的蕉赖、安邦,是置产者属意的地区,蕉赖是其中一个最多大马人租房的地点。蕉赖社区基本设施完善,出入交通和购物饮食都相当方便,房产类型多元化,有地房屋或公寓的选择多,价格可负担,成为置产地点之一。 吉隆坡的安邦,房产价格以中高为主,除了满家乐,安邦也是海外专业人士青睐的居住地,这里有不少国际学校、私人医药保健设备,还有休闲场所,社区环境不错。 此外,以独立式别墅、别墅,以及其他豪华公寓居多的白沙罗高原,是建筑面积宽敞独立屋地带,有些投资者或者海外专业人士,放眼此区因为夜生活精彩,有时尚的酒吧和餐厅,周边还衔接一些高速大道以及主要公路。 当然,大马人首选的不是豪华公寓、独立别墅、别墅等等,近年来,不少年轻或中年投资者,放眼郊区房产,不时出现在他们眼前的地点包括:哥打白沙罗、珍珠白沙罗、实达阿南、蒲种、丽阳镇、双溪毛糯、甚至更远的万挠。这些地区的类型多元化,有地双层排屋、半独立别墅、独立别墅、共管公寓、公寓别墅等等,当中有些价格是多数人有能力负担的,就是售价50万令吉以内的公寓。 哥打白沙罗是雪兰莪州另一热门地点,在交通改善的情况下,成为许多购屋者物色的地点,捷运站启用后,从哥打白沙罗前往巴生河流域其他地区也变得方便。 前往万挠之前,我们先停在双溪毛糯,此处获捷运一线双溪毛糯站的效应带动,前几年建起不少新的房产项目,价格可负担,近年屋价也跟着上升。 来到雪兰莪州的万挠,这是一个乡区城镇,从英殖民时的马来亚年代,万挠经历大约200年的演进,如今开始绽放光芒,从一个老旧城市转型为城市化城镇,房产市场成长迅速。与巴生河流域比较,有地的价格仍比较容易负担,这里排屋的中间价在30万令吉左右。 霹雳价格吸引 槟城高档房产多 霹雳州首府怡保,地理位置主要是槟城威省与吉隆坡之间,与吉隆坡距离200公里,与北海(威省)距离150公里,拥有一些对游客有吸引力的景点,也是前往金马仑高原出入口之一,有地房产中价不到30万令吉。 往北的槟城房产吸引力不在话下,虽然槟州土地面积不大,可是却有许多中上档次的房产,也是外国投资者喜欢的地点之一,房价比州内一些地区略贵是不争的事实,惟增值幅度可期,租户市场也保持平稳。 综合整理自星洲网 立即联系居外IQI,免费获取房产项目分析,了解大马市场行情。

新手买家看过来:美国购房需要什么条件?

无论您是寻找度假屋的国内投资者,还是刚开始第一次找房的新移民,在美国买房似乎都是一项巨大的工程。虽然美国的房地产惯例和抵押贷款要求可能与国内不同,好消息是,外国买家在购房流程的每个阶段都有许多资源和选择。 本文旨在让您更好地了解在美国买房时的条件及如何预先做好准备。但请记住哦,这并不能代替您在买房过程中需要咨询经验丰富的房地产经纪人、律师、房贷经纪人和会计师的专业知识。 第1步:聘用专门服务外国买家的房地产专业人士 在寻找、评估房地产和作出财务安排时,重要的是不仅要找到具有当地专业知识的持牌代理,而且要找到能够为您作为海外购房者可能面临的复杂交易提供建议的专业代理。 组建一个称职的团队需要一些时间,您可以请亲友或同事推荐,在居外网上搜索,在地产代理名录寻找当地人,并查看其履历和推荐信。这些专业人士有助于减轻您的压力,您的专业团队应该包括: 具有CIPS认证的买方代理:具有外国房地产交易专业知识的持牌代理通常都完成了额外的课程作业,成为注册国际房地产专家(Certified International Property Specialists, 简称CIPS)。这些专业代理人中的许多人都能流利地使用多种语言,还可以帮助您了解每个州份的独特规则和法规。 在一些州份,除了代理人之外,您可能还会看到“房产经纪人”。经纪人和代理人之间的区别主要在于经纪人拥有更高的执照,需要更多的课业时间和更严格的考试,房产经纪人处于督导代理人、监管交易的角色。 房产律师:有些州份要求买家聘请房产律师来处理文书工作,而其他州只要求买家的代理人。房产律师可以为您审查销售合同,检查产权和其他与您购房有关的文件,并就有关您财产的法律和税收问题提供建议。 业务遍布全球的贷款公司:选择一家提供全球服务的银行,帮助您解决货币汇率、跨国税收和在其他国家建立信贷等问题。 总部设在美国的财务顾问/会计师:虽然您可以通过当地的银行分行找到财务顾问,但找到一家专门与国际客户合作的公司可能也很方便。 税务顾问/律师:向税务专业人士咨询,他们可以建议您需要向贷款人提供什么表格来作为工作证明(如果适用)。您也要确保自己了解在美国购买房产的税务影响和相关规则。 第2步:获取个人纳税人识别号(ITIN) 您需要一个个人纳税人识别号(Individual Taxpayer Identification Number,ITIN)来在美国买房。ITIN是由美国国税局向没有资格获得社会保障号码的人发放的。要获得ITIN,您需要联系认证受理机构(CAA)填写W-7表格。 作为非公民,在美国买房需要什么? 如果您需要申请抵押贷款,您可能需要出示以下资料: 社会保障号码或ITIN 有效的外国护照、美国签证或驾照 银行对账单和海外银行的财务记录(如果适用) 储备金证明 工资单 信用评分 报税表 第3步:建立信贷记录 作为外国人在美国要想获得房屋贷款,首先要建立信贷记录,获得良好的信用分数。您的信用分数越强,未来房贷的利率就越优惠。 如果您还没有美国银行和信用卡账户,请优先考虑这一步,并预算大约3到6个月的时间来开始建立您的信用记录。联系当地银行,了解从零开始建立信用的各种方法和工具。 除了信用分数,贷款人通常还会看收入信息来确定贷款资格,但无论就业状况如何,都有许多途径可以获得抵押贷款的批准。美国的财务顾问和/或税务专家可以为您提供相关选择和所需文件的信息。 第4步:先咨询顾问,再选择房贷机构 单纯地寻找贷款公司可以帮助您获得更优惠的利率,但您可能想花时间先与抵押贷款顾问交谈,以帮助您了解个人的独特情况。您的居留身份——您的居留期限和您在美国的时间都会影响您的贷款资格和所需文件的类型。绿卡持有人、永久居民和难民有资格获得与美国公民相同的房屋贷款,但可能需要额外的文件。 根据您的情况,更多的首付可以提高您的融资资格——不妨考虑30-40%。一般来说,20%的首付被认为是理想的购房方式,但有些贷款机构甚至会提供首付只有3%的抵押贷款,所以请与您的贷款机构商讨,以确定适合您的付款计划。 常问问题解答 Q:有什么类型的房产我不能在美国购买吗? 外国买家有资格购买独栋住宅、公寓、复式别墅、三拼别墅、四拼别墅和联排别墅。 马上查看近百万套在售美国精彩房源 住房合作社或合作组织(co-ops)通常有禁止外国所有权的规定。这是因为合作社一般要求买方的收入来源必须来自美国,而且买方的大部分资产必须保存在美国。 Q:我应该以个人的名义购买美国房产吗? 外国投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可以通过商业实体购买,如国内公司、外国公司、有限合伙企业、合资企业、房地产投资信托或有限责任公司。 如何使用该房产应成为您的决定。此外,您是否以自己的名义购买房产,可能会产生戏剧性的税务后果。您的房产律师和会计师应该能够就您的选择提供咨询。 Q:我可以用现金购房吗? 可以,全现金购买是允许的,但美国法律规定现金交易超过10000美元必须向联邦政府申报。申报的要求涉及到与交易有关的每一个人(购买者、房产中介、律师、产权公司等)。您需要证明您是如何赚取这笔钱,并且是合法获得的。 现金买家有机会节省抵押贷款申请费、贷款发放费、评估和产权保险的费用。 Q:我必须亲身前往美国完成交易吗? 虽然您应该很希望在房产交收时在场,但这不是必须的。如果您不能或选择不出席完成交易,您必须签署一份“授权书”。这是一份书面文件,授权他人代表您并代您签字。 Q:我是否需要在成交时支付额外的费用? 是的,除了您的首付款外,买方通常还需要支付产权调查和保险、法律费用和记录费用,这些费用占交易总成本的1%至2.25%。以30万美元的房屋为例,这相当于另外3000至6750美元的费用。 Q:在美国买房一般需要多长时间? 您可以预期,买房过程到您的房屋签订合同为止,平均需要4.5个月的时间,再花30到45天左右的时间完成房屋交易并入住。 Q:在美国买房会对我的税务产生什么影响? 外国业主在美国和/或其祖国的纳税义务将取决于他们的居住身份、买家的国籍以及该国是否与美国签订了税收条约。请咨询熟悉国內条约的税务律师,以获得税务相关问题的解答。 编译自Zillow 需要更深入、更全面的房产投资建议吗? 赶快在下方留言给我们,居外IQI的专业团队会尽快为您提供美国置业咨询。

在新加坡购买期房的流程图解

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自然灾害为患,你必须了解澳洲常见房屋保险|居外专栏

路透社悉尼3月22日报道:澳洲当局计划周一从悉尼西部受洪灾影响的郊区疏散数千人,该地区面临60年来最大洪水。 不少居民的房产被水浸泡,损失惨重。澳大利亚保险理事会(Insurance Council Australia)首席执行官Rob Whelan曾表示:“那些曾决定不购买洪水保险(Floods Cover)或选择退出的客户仍然应该尝试通过其保险公司提出索赔,因为大多数政策都包括风暴保险(Storm Cover)。”那么,房子被洪水浸泡,但没买洪水灾害险怎么办? 众所周知,澳洲经常发生森林火灾、强降雨、冰雹、水灾等自然灾害,导致房屋出现损毁,给业主造成一定的经济损失。通常来说,居民购买新房后的第一件事就是给自己的房子买保险,能在房屋遭受损毁时保证经济损失降到最小,澳洲常见的房屋保险共有四种: 房屋保险(Building Insurance) 屋内财产保险(Home Content Insurance) 公众责任险(Public Liability Insurance) 房东保险(Landlord Insurance) 一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险,而房屋财产保险、房东保险和其它是自愿选择购买的,根据不同的保险公司有不同的投保方案,收费也是不一样的。 01 房屋保险 房屋保险主要是为了保障不可抗力事件对房屋结构造成损失而购买的保险,主要保的是和房屋结构有关的部分,非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等,还有交通事故对房屋所造成的破坏,可以通过这个保险和保单具体条款得到赔付。房屋保险是保障房屋居住安全和收益最基本的方式。 同时,不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。保险费每年支付。部分银行贷款购买的房产,银行会强制性要求购买房屋保险。多数情况下,每年的房屋保险为$300-$700。并且根据房产结构和价值的不同,房屋保险费有很大的差别, 如:价值$350,000 的砖木结构单层别墅房,其每年的房屋保险大约在$300-$450 左右。 购买房屋保险是必需的,来自国内的购房者尤其要建立这种意识。如果作为自住房,想进一步要保障自己的室内财产,建议还可以购买屋内财产保险。 02 屋内财产保险 业主可自行决定是否购买房屋财产保险。其费用主要按内部装修和摆设价值计算。最基本的房屋财产保险如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。如果是家中电器损坏,或室内财产被盗,屋内财产保险能为您的财产保驾护航。 但要注意的是:珠宝等贵重物品需在投保时加以说明才能获得赔偿。其实屋内财产保险对于房东和租客来说都是很省心的,因为非房客造成的利益损失不需要房客承担。同时,租客租住有投保的房产,居住起来也能更舒心。 03 公共责任险 对于投资客来说,除了房屋保险外,还可以进一步购买公众责任险。公众责任险是承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时,因发生意外事故而造成他人(第三方)人身伤亡和财产损失,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。比如,租客在租住的房子内发生意外伤害事故后要起诉房东,如果房东购买了公众责任险的话,就能向保险公司申请理赔。 04 房东保险 这个保险顾名思义,当发生以下这些情况时:租客拖欠房租,租客损坏财物,租客中途毁约等,房东就可以依据这个保险要求保险公司赔付。 不予理赔的情况: 除以上内容之外,房产所有人还应该了解以下几个房屋保险不予理赔的情况: ■ 贵重珠宝的损失赔偿通常不包含在房屋财产保险之内,除非契约中特别加以说明; ■ 保险契约内通常用的 “Comprehensive“字眼,并不代表含盖一切的风险承担,比如,常见的门窗玻璃就不包括在内,车库内的汽车也不在保险范围之内; ■ 一些特定风险如战争、自然磨损以及投保人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔; ■ 如果房屋本身处于自然灾害多发区域,自然灾害造成的损失保险公司可能会拒绝理赔,当然这主要取决于投保的保险公司与保单相关具体的条款规定。 关于洪水保险(Floods Cover) 洪水保险一般存在各种各样的形式;比如,有的包含在房屋保险、屋内财产保险或其他保险内,有的包含在保险内但可以在购买保险时将其排除在外,还有的独立于普通房屋保险里所包含的自然灾害,也就是说得另外购买。这是因为水灾与其他自然灾害较为不同,它对家庭和企业造成的损失更为广泛且严重,它也被列为保险公司成本最高的索赔。同时,伴随水灾,交通事故的数量也在增加。 值得注意地是,即使没有购买洪水保险,业主仍然应该尝试向其保险公司提出索赔,因为很多保单会包括风暴和雨水造成的损害。相较于雷雨或者天气造成的损害,洪水的不同之处在于,洪水是雨水的累积加上排水困难导致积水进入房屋的一种现象,进而使得房屋受到损害,而这从保险角度来说,这不属于自然灾害。也就是说,没有购买洪水灾害保险的情况下想要保险公司进行赔付的话,保险公司会通常会通过独立的水文地理学测试,来调查你的房屋受到的损害是暴风雷雨直接导致,还是积水进入房屋导致,继而决定是否给与赔偿。 如果业主买的保险只是房屋保险,其房屋在暴雨中遭到洪水的浸泡,而这个房屋没有结构性的损害且只是浸泡了水,那么根据保单的具体内容,保险公司会赔付一定的保险费。至于建筑结构性损害部分,就需要跟保单的具体内容来查看是否包含在内。 如果业主不同意保险公司拒赔或者部分赔偿的决定,他们可以在澳洲金融纠纷机构(The Australian Financial Complaints Authority)进行投诉,到时候就会有专员帮业主去审查这个决定是否合理。如果专员在经过调查后认为这个决定不合理,就可以要求保险公司修改他们的决定。 作为房屋所有人或投资者,如何正确购买各类保险: 1、保险费用应涵盖拆除(毁坏的房屋)、清扫、设计和工程费用,以及重新建设后的项目管理费、咨询费、建设批准和许可证、建设的工程费用等。更重要的是,房屋毁坏的时间和实际重建日期之间,逐渐上升的重建成本。 2、业主可以向估算师(quantity surveyor)咨询意见,估算师的业务之一,就是给提供业主正确的房产重建投保资讯。 3、万一灾害发生,业主应确定索赔的范围和金额,同时,准备好房屋维修或彻底重建的建筑合同,提交给保险公司。 4、假如投资型房地产因灾害而部分受损或完全毁坏,那么业主还需考虑到房屋税的折旧扣除额。业主需检查现有的房产税收折旧计画表,因为当房屋经重建或整修后,计画表可能需要更新。 5、在选择购买普通房屋保险或洪水保险时,可以向律师咨询以确认保单中有关洪水灾害的具体条款,即是否包括洪灾,或者包括哪些具体的水灾害以及哪些不包括在内。比如,有些保险公司提供的保险包括雨水沉积损害,而有些不包括,所以一定要仔细留意保单中的具体条款。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

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