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怎么在意大利买房？请收下这份全能攻略 — 外国人专用！
您有考虑过搬到意大利去吗？这很容易理解，因为这个拥有美妙的食物和葡萄酒、充满活力的文化和浪漫风景的国家，拥有许多诱人的吸引之处。 无论您是想在罗马、米兰、那不勒斯或之间的任何地方购买房产，您可能会看到大量不同风格、房龄和维护水平的住房。 在意大利，超过70%的人拥有自己的房子，将财产传给家庭成员的文化一直维持着统计数字。此外，一些地区的高租金价格可以使购房更有吸引力，因为投资很快就能得到回报，您很容易便能利用房产来赚取收入。 那么，在开始之前，您需要知道什么？本指南将引导您了解作为外国人在意大利购买房产的最重要的须知和步骤。 意大利房地产市场的现况怎么样？ 在一般情况下，意大利的房地产市场目前是相当稳定的。在新冠病毒大流行的经济震荡之后，这是一个好消息。人们致力于购买房产，认为它是一种安全的投资。根据房地产门户网站 Idealista 的数据，在截至2021年2月的一年中，通胀调整后的房价增长了1.1%。 外国人可以在意大利购买房产吗？ 对于外国人购买房产，意大利确实是存在一些法规，然而，它基本上被视为一个“无限制 ”的国家。 与意大利有互惠协议的任何其他国家—包括中国的公民，也可以在意大利购买房产，无论他们是否居住在这个国家。 我可以透过在意大利买房来获得公民身份吗？ 虽然非居民可以自由地在意大利购买房产，但拥有房地产并不意味着您有权获得签证或允许您在该国永久居住。您需要研究不同的签证选择，以找到适合您的签证，并通过正常的途径申请永久居留权。 意大利房产的价格大概是多少？ 在意大利，房产的价格根据具体位置和房产类型有很大的不同。例如，如果您在意大利西西里的山顶小镇桑布卡（Sambuca）购买房产，您可能只需支付1.6万欧元（约合11.8万元人民币）便能买到一套公寓，但如果您在威尼斯或米兰 — 意大利最昂贵的城市寻找房产，您难免要增加您的预算了。 信不信由您，在意大利甚至有一些地方，让您可以用 1欧元买房 — 比如西西里岛的德利亚（Delia）、特罗伊纳（Troina）、萨莱米（Salemi）和卡斯蒂廖内（Castiglione）。这种超级便宜的房产很少，通常很快就会被抢购一空，但它们已经成功地帮助意大利的一些废弃村庄恢复了生机。因此，如果您不介意农村或偏远地区，您确实可以抢购到一些非常便宜的房产！ 下面是一些深受欢迎意大利城市的平均房产价格指南。 地点 市中心公寓的每平方米价格 市中心以外公寓的每平方米价格 卡塔尼亚（Catania） 2160欧元 1311欧元 巴勒莫（Palermo） 2443欧元 1250欧元 热那亚（Genoa） 2994欧元 1373欧元 都灵（Turin） 2997欧元 1634欧元 维罗纳（Verona） 3283欧元 1783欧元 帕尔马（Parma） 3312欧元 2125欧元 那不勒斯（Naples） 3736欧元 1937欧元 博洛尼亚（Bologna） 3855欧元 2655欧元 佛罗伦萨（Florence） 4645欧元 2915欧元 罗马（Rome） 6875欧元 3336欧元 米兰（Milan） 7685欧元 3555欧元 在意大利购房的好地点 寻找在意大利购买房产的完美地点，总需要平衡预算、生活方式和您所寻找的那种地点 — 有些人喜欢住在意大利文化丰富的城市之一，而其他人则梦想着乡村生活或海边的度假胜地。 这里有一些目前外国人在意大利购房的受欢迎地点，希望能给到您一些灵感： - 撒丁岛的Costa Smeralda — 撒丁岛东北部的一片美丽的海岸，有着相当迷人的声誉。您可能需要提高预算，但绿松石的海洋和迷人的海滩可能使它成为一个值得投资的地方。 - 意大利湖区，伦巴第（Lombardy） — 许多外国人基于美好的度假记忆，在意大利这个令人惊叹的地方买房。这是一个适合活跃的外国人的地方，附近有很多水上运动、徒步旅行和滑雪的机会，还有美丽的科莫（Como）湖和加尔达（Garda）湖。 - 托斯卡纳（Tuscany）、翁布里亚（Umbria）和阿布鲁佐（Abruzzo） — 如果质朴的乡村生活吸引了您，您会在意大利的绿色中心找到迷人的乡村房屋出售。 - 西西里岛的卡塔尼亚（Catania） — 意大利最实惠的购房地之一，卡塔尼亚和其他城镇如陶尔米纳（Taormina）提供农舍、沿海住宅以及被橄榄树和葡萄园包围的房产。 我如何在意大利找到心仪房产？ 在大多数情况下，建议在意大利寻找房产时聘用代理。当地房地产经纪人以双语工作的情况很常见。 居外网上现有 超过5000套意大利优质房源在售，来自信誉良好、深具规模的多家知名房产代理公司，包括 idealista 、 Re/Max 和 IWS 等。 在意大利购买房产--要避免的陷阱 如何挑选合适的房产？ 1. 物业类型 意大利根据不同的地区提供一系列的房产类型。如果您要搬到乡下，有大量的独立屋和别墅可供选择。在罗马或米兰，您能买到一套小公寓就很幸运了。您想住在什么类型的房产，还是应该取决于您想住的地方。 2. 房产的条件 从技术上讲，房产销售没有要求，因为很多房子被认为是修复项目。在购买之前，自己聘请测量师对房产进行检查是个好主意，特别是如果您想找一套可以即时入住的房子。 3. 其他需要注意的事项 由于许多意大利房屋都是旧的，您可能要特别注意管道和电力的状况，以及是否存在石棉和铅。虽然所有这些东西都可能很隐敝，但一旦它们变得明显，修复或消除它们会很麻烦。 外国人购买房产的步骤有什么？ 虽然购买房屋的步骤在任何地方都是相似的，但您可以这个清单为指引，开始您的意大利购房流程。 研究房贷。虽然大多数意大利银行都会贷款给外国人，但在您开始之前，最好先了解他们愿意贷款的数额。 聘请房产经纪人。无论您是在本国还是在意大利与房地产经纪人合作，聘用代理是真正达致良好交易，并看到非常适合您需求的房产的方式。 选择一个房产并提出报价。 准备一份销售合同。这将需要由意大利公证处起草、审查和盖章。 签署合同。 缴税。 在许多情况下，在意大利购买房产大约需要6个月的时间。 在意大利购买房产的法律要求是什么？ 在大多数情况下，在意大利购买房产的法律要求是非常直接的。您不需要聘请翻译，但如果您的意大利语不流利，您应该聘请翻译。您还需要聘请一个公证人，帮忙处理您的合同。 购房的预付费用包括在您出价时支付购买价格1%的定金 — 这被视为诚信的表现。一旦初步合同（compromesso）起草完毕并签署，定金将增加到销售价格的10-20%。 根据意大利房地产法，如果您决定不继续购买，您可能会失去这笔定金。但是，如果卖家退出交易，他们将有责任向您支付双倍的定金作为补偿。 我如何获得银行贷款 / 抵押贷款？ 大多数意大利银行都愿意给非居民提供抵押贷款，前提是他们符合一般要求。 然而，意大利的银行可能是谨慎的贷款人，所以您可能需要出示大量的文件来证明您是一个低风险的借款人。例如，您的护照、地址证明，以及以银行对账单和工作合同形式提供的大量收入证明。您可能需要将您的文件翻译成意大利语并进行认证。 在意大利获得抵押贷款的过程如下： 银行将审查您的个人财务状况和有关房产的信息 您将提出非正式的抵押贷款申请 调查员将检查房产并报告任何问题 您聘请的公证员向银行出具产权检查报告，证明卖方拥有房产的权利，并且房产已经成功转让给您 假设您的所有财务状况和房屋都已检查完毕，银行将向您发出正式的抵押贷款批准。 您们将商定一个签字日期，然后资金就会发放。 我需要支付什么税项和费用？ 在您制定总预算时，最好能记住这些税费。 注册税：3-7% 增值税：4-22% 土地登记税：1% 公证费：1%至2.5% 翻译费：约250至350欧元。 房地产代理费：1.50%至4%，外加22%的增值税 法律费用：1%至2%，另加22%的增值税 需要更加全面、深度和个人化的意大利购房指导吗？ 欢迎您留下联系资料，免费获取居外IQI专业的海外投资置业咨询服务。
泰国买房后要如何出租？租金多少？
导语：泰国的租赁市场一直很火热，租金回报也比较高。由数据了解到，中国房产的租金回报率是2.66%，泰国房产的租金回报率是6.46%，由此可见，每年投资泰国房产的人很多，且大多数人都用于出租。 很多人在泰国购买房产后不知道如何出租，也不太清楚租金的情况。接下来通过以下内容对该问题进行详细讲解，让您清楚知道，泰国租赁市场的三大模式，同时也能根据情况选择投资房产的具体出租模式。 一、泰国房产出租的三大模式 1、民宿短租 泰国的旅游业非常发达，在互联网上实现短租也受到了更多人的喜爱，所以旅游旺季将投资的房产变为民宿出租能够获得一笔不错的收益。民宿短租主要有两种形式：其一委托给泰国短租公司做托管，具体的相关费用以中介签订的合同为准。其二是自己在各种短租平台做出租，对不了解的人来说，模式较为麻烦且需要自己打理，不过收益可以自己掌握。 2、商务长租 这种出租模式主要集中在曼谷CBD及轻轨交通便捷的区域，租客主要以外籍人士和泰国白领为主。因为地理位置便捷且配套设施完善，所以很受长期租客的青睐，一般这样的地段不会缺租客。这样地段的房产虽然开发商不提供包租服务，但还是会有专门的物业公司进行租赁托管服务。 3、开发商包租 有些房产开发商提供包租服务，当然客户有权利选择接受或者拒绝。这种方式的出租主要集中在普吉岛、芭提雅等旅游城市。开发商包租的好处在于物业管理维护服务好，出租率相对来说比较稳定，业主购买房产后不居住，和开发商签订相关合同就能够出租，收益是直接返到业主银行卡里面的。 二、泰国房产出租的租金 曼谷对公寓的需求量是较大的，单身公寓的租金收益要比其他户型更高。租金在10000泰铢-20000泰铢/月之间的需求量高达32.1%。租金在20000-35000泰铢/月的需求量有28.2%。租金在10000泰铢及以下的需求量有16.1%。在高端市场，公寓租金在35000-50000泰铢和50000-100000泰铢/月是比较正常的。 曼谷的租赁市场一直很稳定，不管是普通市场还是高端市场，需求量一直都是上升的趋势，因此曼谷的租金回报率能够达到7-8%，平常基本维持在5.5-6%。每年涌入曼谷的人口很多，不管是本地的还是海外的，都需要房产居住，所以租金高收益高是正常的。 以上就是在泰国购买房产后的出租方式以及出租金额和回报率。泰国房产投资出租的价值较高，不过仅限于几个城市，目前最值得投资的是曼谷，可以适当考虑。如果您想出租泰国的房产或者对该方面还有不清楚的，可以把联系方式留在下方或者直接联系我们，我们会针对您的问题或者情况出对应的方案，让您有效了解泰国的租赁市场。
美国房价，明年还要涨
近日，美国主要机构陆续发布对未来12个月楼市预测，预期显示，美国楼市在2022年上涨动力十足。 需求稳健 最新发布的标普/凯斯席勒全美房价指数显示，8月份美国房价增速维持在纪录高位，在截止于8月份的一年间上涨19.8％。该指数衡量的是全美主要城市的平均房价，不过这一指数存在两个月的时滞。 而根据美国全美经纪人协会（NAR）近日发布的9月美国楼市行情报告，在前一个月的销售相对减弱后，美国9月份的现房销售出现反弹。美国的四个主要地区都出现了月度环比增长。 “前几个月供应的一些改善有助于推动9月份的销售。”NAR首席经济学家劳伦斯·云说，“住房需求仍然强劲，因为买家可能希望在明年抵押贷款利率进一步上升之前获得住房。” 伴随着成屋销售的上涨，9月份房价也持续徘徊在高位。成屋销售中位数价格为35.28万美元（约合226万元人民币），同比上涨13.3％，为连续115个月同比上涨。 美国住房贷款公司房地美10月上旬发布预测认为，2021年房价将增长16.9％。 购房者需求仍然稳健。旅行限制也并没有令海外投资者止步。亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说： “亚洲买家对美国房产的兴趣在疫情期间也大增了，投资型新房项目在本地区的买家中很受关注，这些项目因为是期房，并不需要实地看房，所以疫情期间旅行限制的影响并不大。” 涨势不变 疫情期间，美国楼市出奇火热，机构几乎一致预测，到2022年，美国房价涨势将持续。 但对于上涨势头是否如今年一般气势如虹，机构则存在观点分歧。 美国知名线上房地产公司Zillow预测，全美房价在2021年9月至2022年9月之间将上涨13.6％，到2021年底，将比2020年同期增长19.5％。此外，2021年将完成604万套二手房销售，比销售活动强劲的2020年上涨7％，也高于此前预测的593万套。 Zillow对美国房价未来涨势持乐观态度。不过，Zillow预测，下行风险仍然存在。抵押贷款延期计划的到期给房屋库存的前景增加了不确定性，而通胀上升加剧了近期货币政策收紧的风险，这将导致抵押贷款利率上升并抑制住房需求。 “我们的模型现在预测，到2022年底，房价将进一步上涨16％。”由贾恩·哈齐乌斯（Jan Hatzius）领导的高盛经济学家团队在最近的一份报告中写道，“在所有影响美国经济的短缺问题中，住房短缺可能持续时间最长。” 据《财富》杂志此前报道，“千禧一代”（生于1989年-1993年的一代人）正步入而立之年，也就是他们真正开始考虑首次购房的年龄段。而目前市场并没有足够的房产存量来满足这一需求。 房地产数据公司CoreLogic预测，从今年8月到9月，房价将环比上涨0.3％，从2021年8月至2022年8月，房价将同比上涨2.2％。 伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）、房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）则分别预测2022年美国房价增幅为4％、5.3％和7.9％。 来源：国际金融报 亚洲房产科技集团居外IQI，致力拓展亚洲人足迹至全球。 欢迎把相关信息留在下方，我们有专业的服务团队，会为您详细介绍全球各地的房市现况，并且帮助您找到合适的房产。
泰国留学生活费多少一年？
导语：出国留学已经是屡见不鲜的事情了，近年来选择在泰国的留学生陡然增加，毕竟和欧美留学相比，支出的成本费用比较低。泰国也有一些高效在国际上比较出名，具备一定的留学价值。 在泰国的留学成本是大多工薪家庭能够负担的，那在泰国留学，一年的生活费需要花费多少呢？关于在泰国留学的消费，通过以下内容进行详细讲解，相关数据可以用作参考。 一、泰国留学的学杂费用 1、公立大学 朱拉隆功大学：本科：4年学制，学费约4-6万RMB/年。硕士：1-2年学制，学费约5-10万RMB/年。博士：2-3年学制，学费具体咨询招生老师。 清迈大学：本科：4年学制，学费总共约6.3万-12万人民币。硕士：2年学制，学费总共约2.5万-11万人民币。博士：3-4年或4-5年学制，学费总共约4万-18万人民币。 2、私立大学 兰实大学：本科：4年学制，总共12万-32万左右人民币。硕士：2年学制，总共5万-10左右人民币。 易三仓大学：本科：4年，部分专业5年，专业学费为2.5-3万元。硕士：1.5-2年，专业总学费为7-12万元。博士：3年，学费各专业差异较大，总学费一般为十多万人民币起。 二、泰国留学一年的生活费用 住宿费用：留学生校外租房的均价为5000泰铢/月，两人合租可以平分，个人一月支出为2500泰铢，约人民币500-600元/月，一年的房租大约为6000-7200元。 水电费用：按照大部分人使用水电的情况，一个人一月的消费为200元，一年的费用为2400元。因为泰国天气比较热，所以电费的用量比较多。 网络费用：租房可能会有免费的网络提供，若没有需要自己安装，费用大约为200-500泰铢/月，约人民币45-100元，一年的费用大约为540-1200元。 电话费用：办理国际连通的电话卡费用为60/月，一年为720元。 餐饮费用：餐饮的成本完全取决于个人消费。正常饮食每月的费用只需要1000泰铢，经常吃当地的美食需要6000泰铢。一月的平均消费为800-1200元，一年的消费为9600-14400元。 健康保险：有些学校是必须要购买的，一年的费用是450元。 交通费用：选择出行的交通工具不同，承担的费用也不一样。泰国出租车35泰铢起步，每增加一公里上涨7泰铢。地铁25泰铢起步。如果离学校很近，步行就能解决，平常外出花费的可能较少。交通月平均为200元，一年大约需要2400元。 签证费用：在泰国留学需要办理签证，同时需要支付相关的费用。单次往返入境签证的费用为1900泰铢，多次往返是3800泰铢，每年续签一次是1900泰铢。签证上面一年大概花费1500元。 其他费用：日常娱乐、购物等开销大约需要5000元/年。 根据以上费用的支出，在泰国留学一年的生活费用大约为35000-40000元。 以上就是有关在泰国留学生活费用以及学费支出的相关内容。如果您有去泰国留学的想法，且对留学事宜不太清楚，可以把直接联系我们或者把联系方式留在下方，我们帮助您解决相关的问题。
美国留学生活费一个月要多少钱？
导语：对于在美国的工薪阶层来说，具体的生活费用都是根据收入情况来评判的，所以他们的生活质量大多取决于工资水平。如果是在美国的留学生，相关的生活费用则需要做到精打细算，除非留学生家里的财富非常多。关于在美国生活一个月的费用，主要以留学生的开销为主进行讲解。 在美国不同的城市留学，支出的成本也是有差异的，往往经济发展越好的城市消费水平越高。关于留学生在美国生活一个月的开销，一起来通过实际的情况分析分析。 一、不同级别城市的开销 美国的城市一共可以分为四个等级，不同等级的城市在消费水平上有着较大的差异。关于留学生在美国不同城市的基本生活开销，其不包括娱乐、电话、旅行、买车等高昂的消费。 1、一级特大城市主要包括纽约、洛杉矶、费城、旧金山、芝加哥、华盛顿、波士顿等等，这些城市的留学生生活费用每月为1000-2000美元。 2、二级大城市主要包括亚特兰大、匹兹堡、西雅图、拉达斯等，留学生在这些城市生活的费用一个月需要800美元-1000美元。 3、美国三级城市主要集中在南部、中西部地区，比如密歇根州、得州、乔治亚州、威斯康星州等，留学生在这些地区一个月的生活费大约为600美元-800美元。 4、密苏里州、路易斯安纳州、南卡罗来纳州、俄克拉荷马州等这些是四级地区，留学生一个月的生活费大约为450美元-600美元。 二、留学生日常生活的开销 因为城市发展存在差异，所以留学生一些必要的开销上自然有很多不同。留学生在饮食和服装上的消费差异并不是很大，但是住宿费用和交通出行就有一定的差距。对于在一级、二级城市的留学生来说，住宿租房的费用会更高一些，尤其是在学校附近的房子，租金价格一周至少为65-90美元，如果距离学校较远，交通费用相应更多一些。 留学生在美国租房子自己做饭的开销会少一些，毕竟外面的饮食费用比较高。如果三级四级城市留学，费用可能只需要一二级城市的一半。当然留学生如果在学校住宿和学校就餐，支出的费用可能更低，不过学校的住宿公寓往往有限。 综合各方面的开销可知，一级二级城市的留学生一个月的开销大约为2500美元-4000美元，三级四级城市的留学生一个月的开销需要1500美元-3000美元。如果每个月还要购买奢侈品和去高档的地方进行消费，整体支出至少要增加500美元-1000美元。 现在海外留学的开销和前几年相比上涨了很多，在疫情因素的影响下，美国房产价格现在不断上升，同时直接影响房租价格上涨，所以留学生在2022年甚至以后可能还会面临房租上涨的问题，所以一个月的开支可能又会增加。 如果你有去美国留学的打算，并且想知道关于租房以及日常具体的消费可以把联系方式留在下方，或者直接和我们联系，我们会根据实际情况为您安排最详细的方案，让您安心的在美国留学和生活。
海外投资2021：马来西亚仍然是大热之选
导语：全球资产分配的浪潮并没有因为疫情而终止脚步，反而很多高净值收入者的投资范围变得越加广泛。近10年的发展中，海外房产投资的人数只增不减，眼光独到的人士，现有财富已经翻了好几倍。于2021年的海外投资，马来西亚仍是大热之选。 2020年不确定投资环境的影响下，很多人在投资上优先考虑保值选择。市场经济如果出现通货膨胀，投资房产能够有效对冲，所以在2021年的投资中，任然以投资高品质房产为主，以此来达到想要的稳定增长。 为什么马来西亚是2021年的热门选择？ 马来西亚的经济发展程度虽然没有美、澳、英、欧等国家发达，但论投资环境和风险来说，马来西亚更加稳定一些。2021年大马复苏的潜力非常大，其中投资房产的风险性要小于其他投资，同时也是一个高回报的选择。 投资大马的房产主要还是看地段、区域资源、配套设施等等。一般情况下设施完善、绿化覆盖面积广、投资价值和潜力高、持续性发展较强的房产项目更受人关注，且询问度也更高一些。 选择投资马来西亚房产的理由： 1、市场多元化和投资风险较低 国家的发展深受经济的影响，马来西亚之所以成为热门城市，主要还是因为它的投资市场多元化，能够有效分散风险。国内人士在该国家投资房产能够从中受惠，还能提高投资组合，开拓在马来西亚投资的其他范畴。在投资时有必要提前规划马来西亚的不同市场，这样分散项目进行，能够获得较大的收益。 2、能够建立在马来西亚的储备金 投资大马的房产可以建立马币的储备金。马来西亚房产的租金收益稳定可观，在汇率稳定的情况下，可以赚取额外的利益。如果投资项目出现下跌趋势，赚取的财务仍然会得到保护和保障。 3、前期预付款金额较低 和国内的房产相比，大马房产的前期付款金额不是很多，毕竟它实行的是进阶建造制，都是按照各阶段进行付款的，一直到工程最后完成。 4、有效把握先进市场的成长 马来西亚的房市一直都有较大的利润，在这种趋势下，市场的购买力会增加，会有效推高资产的需求。所以投资者能够在马来西亚的资本成长中获得不错的收益。 5、马来西亚的市场和房价相对稳定 和海外的股票市场相比，为什么优先考虑房产呢？股市虽然能够即可获得回报，但伴随着高风险和变化无常的平台。房产投资是相对稳定的投资方式，有效抵抗通货膨胀的同时，还能做到保值升值。即便房价出现波动，也不会出现非常激烈的时候。 投资马来西亚房市的优势： 1、马来西亚的租赁市场要比其他国家更为发达，并且贷款手续简单，首付比例也比较少。 2、马来西亚的物业管理非常人性化，管理水平较高、房屋保值情况好。 3、投资马来西亚房产后可以直接托付给代理公司租售，出租率较高、制度完善规范。 4、马来西亚是典型的旅游国家，房产能够获得稳定的回报率。 5、马来西亚的房产产权是永久的，少数房产的产权为99年。 6、马来西亚的房屋价值会随着土地价值不断增值。 马来西亚的房产为什么到2021年还如此火热？主要原因在于它的投资相对安全。不管是初次投资者还是想稳定保值的投资人，投资东南亚地区的房产都会优先考虑马来西亚。为了吸引更多的海外人士投资，马来西亚政府还专门通过了一系列服务和计划。马来西亚房产市场的法律制度非常成熟完善、公开透明，海外人士在此购买能够全面保障权益。 投资马来西亚房产的风险不高，再加活跃度高，成为大多数人青睐的投资国家。如果你想分一杯马来西亚房产市场的羹，可以直接把联系方式留在下方等我们联系您，或者直接和我们联系。针对大马的房市我们有非常详细的信息以及房源，团队能够根据您的需求，找出最符合心意的房产。
移居到澳洲，我该了解哪些紧急援助号码？
初移居到澳洲的人民应该在手机里，存上当地的紧急援助号码，例如：中华人民共和国驻澳大利亚联邦大使馆、紧急热线、警方帮助热线、风暴洪灾热线、生命求助热线等部门与相关机构的联系方式，以备不时之需。 移居澳洲前，必定要做好万全准备，先把这批紧急联系存好！本文包括：遇到紧急事故热线、警方热线、天灾热线、翻译热线，还有当地政府部门的联系，如卫生部门等，让你不怕到时求助无门！ 中华人民共和国驻澳大利亚联邦大使馆：电话：0061-2-6228 3999 紧急电话：000（可连接到警察、救护车或消防） 备选紧急电话：112 警方帮助热线：131 444 风暴洪灾热线：132 500，北领地是：131 444 制止犯罪热线：1800 333 000 翻译热线：131 450 生命求助热线：131 114 家庭暴力求助：1800 200 526（24小时） 中国驻澳大利亚大使馆官网：http://au.china-embassy.org/chn/ 留学澳大利亚官网：https://www.studyinaustralia.gov.au/chinese/china 澳大利亚留学服务网：http://australia.lxgz.org.cn/ 澳大利亚卫生部：www.health.gov.au 澳大利亚內政部：www.homeaffairs.gov.au 澳大利亚交通部：https://www.transport.wa.gov.au/ 悉尼与墨尔本交通咨询：https://transportnsw.info/与https://www.ptv.vic.gov.au/ 旅遊警示：www.smartraveller.gov.au 澳大利亚邮政：https://auspost.com.au/ 澳洲留学生医保：https://www.medibank.com.au/ 澳大利亚天气：https://www.weatherzone.com.au/ 澳大利亚房产网：http://www.realestate.com.au/ 澳大利亚生活网：https://www.auliving.com.au/ 居住在澳洲，租房不如买房好！ 居外网，让您了解澳洲房产第一手资料；挑好房，从居外开始。 留下您的联系，即可领取免费咨询服务。
买房移民西班牙 投资不用400万 ！
提起西班牙，大家可能会想起斗牛丶番茄节及佛朗明哥舞。独特的文化丶悠闲的生活，是移居当地的吸引之处。西班牙投资移民要求是以最少50万欧元（约390万元人民币）买入当地物业，便可取得当地居留权，但之后要取得永居和国籍身份则有较长的居住要求。 同处伊比利亚半岛的西班牙和葡萄牙，皆有黄金居留许可计划，非欧盟国家居民可透过投资当地物业获取居留身份，继而可免签自由出入欧洲26个神根成员国。不过，两项计划受欢迎程度大相径庭。 葡国较受捧 4个月获居权 寰宇移民顾问销售总监刘碧琪形容，如果有一个客申请移民西班牙，另一边厢至少有100人申请葡萄牙。两者同样是在当地房地产投资50万欧元，便可取得居留当地的权利，当中西班牙需等约9至12个月取得身份，葡萄牙则最快4至6个月；另葡萄牙设有较低门槛选择，可投资35万欧元（约273万元人民币）於旧房产重建项目，西班牙则没有这选项。当申请人取得永久居民身份可选择转售物业。 三代同受惠 须考语言试 西班牙投资移民申请人可带同配偶丶未婚子女，以及已退休且经济上依赖申请人的父母，属三代移民。不过，若要取得永久居民身份，葡萄牙在首年须累积居住满七日，在第二和三年累积住满14日，以及在第四和五年累积住满14日。至於西班牙的要求，则是在五年内居住满四年两个月，才可申请永久居民身份，并要在十年内居住满八年四个月，以及通过西班牙文语言试才可申请入籍领取护照。比较之下，入籍葡萄牙也要考葡文语言试，但合共六年可完成，相对较快。 由於在两地取得永居身份後的福利相若，因此她指最终会拣选移民西班牙的人，都是真的想留在当地居住，又或本身已有家人在当地。 西班牙是申根和欧盟成员国，拥有居留权可自由出入其他申根成员国；取得永居身份在西班牙可享有医疗等福利；取得护照後可在其他欧盟国家包括德国丶法国丶荷兰等地居住丶工作及享有欧盟公民的学费优惠等。 点击查看居外网上7200套在售西班牙房源 视乎能否接受二手旧楼 在西班牙买楼可买新楼或旧楼，可自住及出租，城市如马德里丶巴塞隆拿丶塞维利亚都受欢迎。惟她提醒，西班牙面积较葡萄牙大，前者物业流转速度较低，大机会有较旧的二手楼选择，要看是否能接受欧洲普遍如古董般的旧楼。 据海外房地产平台居外网资料，一个位於首都马德里的三房住宅，建筑面积约117平方米，叫价55万欧元（约429万元人民币）。 而一个位於巴塞隆拿的三房单位，同样建筑面积叫价50万欧元（约390万元人民币）。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售西班牙房源，或致电 400-041-7515 谘询西班牙移民、留学或房产投资的机会。 来源：东方日报 责编：Zoe Chan
纯干货！投资日本房产的8条必备知识
在2020年全球经济增速放缓的背景下，如何做好资产全球化的配置，抵抗经济贸易环境的不确定，以及单一资产贬值带来的缩水效应，保证资产的保值升值成为了投资者绵连的严峻问题。 而在几大类投资中，日本房地产正逐渐成为中国投资者目光聚集的投资热地，为何？ 日本作为亚洲最发达的国家，它具有跟欧美国家类似的完善的产权制度，而且经济平稳，在资产上风险性很低。 不说别的，光是永久性产权、避险性强、稳定收益、还有完善的教育医疗体系、包括东京奥运会、世博会、大阪赌城等新项目不断上马这些条件，就完全有理由让我们去投资日本房产。 那么投资日本房产一定会遇到的问题有哪些呢？别着急，接着往下看。 Q1 外国人在日本可以买房吗？ 在日本投资房产是不限国籍的，直白的说，只要你有钱就可以在日本投资房产。日本全国的房地产买卖全部都由日本不动产协会监管，有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样。不会因为是外国人会有区别对待的情况。 另外，日本的不动产市场相对比较成熟，对于购买房产的一方更是有可靠的保障制度，因此会是较为安全的一种投资方式。请收下这份外国人在日本买房的全能指南。 Q2 日本房产和中国一线城市相比，哪更具投资价值？ 日本房产近年来也受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说，国内的房子已经可以满足自住刚需，那么海外购房的目的如果不是有特别的需求，比如新移民登陆或者留学居住，通常都是用作投资。 投资又看重回报，那么日本的房产投资回报率怎么样呢？ 以大阪为例，这里的房产回报率其实要高于国内的北京、上海等一线城市，即使在世界城市中也能排名前列。 而国内除了中国香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。 Q3 投资者的家人能来日本生活吗？ 如果想通过在日购置房产来实现长期居留，购置房产后可以考虑注册公司、取得投资经营签证的方式。 2016年日本推出了经营管理签证，鼓励外国人以投资的方式在日本国内成立公司，带动日本经济。 当公司法人代表成功申请投资经营签证之后，可陆续为配偶及子女（18岁以下）申请在日本长期居住签证，都和日本人享有同等福利待遇。 那么，如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南。 Q4 日本的房子面积怎么看？ 中、日房子面积算法大有不同！国内的房子面积为建筑面积，人们偏向房子的面积越大越好；而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。 另外，在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定。 Q5 房龄是越小越好吗？ 在国内，人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房，比较嫌弃年代久远的老房子，认为房子不牢固或者样式比较破旧；而在日本，不管多老的房子都感觉很新，所以不用太关注房龄问题，要知道日本二、三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房（一户建）还可以进行改造。 Q6 抗震建筑材料如何选择？ 日本对建房子时的建筑标准是十分严谨的，必须获取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑许可才可建楼，基本以矮楼木制建筑为主。另外，日本国的多层建筑的抗震标准和新技术，当之无愧世界第一。 在日本，建筑构造分木造、轻量钢骨造、钢筋混凝土造（RC构造）、铁骨钢筋混凝土造（SRC构造）等几种类型。 如果从建筑的结构来说，确实SRC会比RC优越一些。但RC结构也和SRC同样，隔音好，又耐火耐震。由于SRC的建造工程复杂，成本很高，这会直接体现在房屋售价上，且租金也会随之提高。 如果讲究性价比，那么RC结构更好；如果讲究结构，那么SRC结构会更好。 另外，在1981年（昭和56年）后，日本定义了房子建造的基准被称为“新耐震基准”。最新的变化是提高了建筑物耐震的程度，只要是1981年后建造的建筑不管是RC还是SRC，大家请放心都符合这一标准的。 Q7 房屋只有朝南是好的吗？ 在国内购房，大家会特别注重朝南朝北等朝向问题，毕竟朝向问题会间接影响到房价的涨幅；而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景。所以一般邻近知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。 另外，比起朝向，日本人更讲究交通便利程度，周围生活设施情况，以及治安是否良好。 Q8 顶楼不受欢迎吗？ 很多客户担心顶楼房间下雨天漏雨，也担心太阳直晒室内温度高。 首先确实顶层由于没有遮挡物，比起别的楼层室内温度会略高，但这也意味着顶楼的采光条件比较好。每个公寓屋顶上都有排水系统且有涂层。高楼层不易被偷窥，更好地保护了隐私。另外，由于顶层没有上层，无需担心脚步声等噪音。 总的来说，在日本顶楼的房间是十分受欢迎的。 延伸阅读： 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选 日本京都町屋：从古朴老房变成热门投资标的 综合整理自知乎及互联网 责编：Zoe Chan 2020-2030年，日本迎來了“十年黄金期”！投资日本房产并长期持有，可以分散风险，是资产保值增值和避险的绝佳选择。 在日本寻找您的理想住宅，或与居外联系，我们将提供全面的支持。
一篇读懂美国的退休金制度
大家都知道美国也鼓励延迟退休了，但是注意，如果你打算延迟退休，一定要在65岁时申请加入 联邦医疗保险（Medicare）。因为在某些情况下，如果不及时申请Medicare，保险费会更高，这是政府发的小册子上写的。 美国普通民众的退休金是Social Security Retirement Benefits （社保退休福利），平时工作要交社保税，个人交收入的6.20%，公司也交同样的比例，如果是自雇的话，个人要交12.40%。 退休年龄知多少？ 根据出生日期的不同，美国社会保障局设定了不同的正常退休年龄，比如1943年到1954年间出生者，退休年龄是66岁，1955年就是66岁零2个月，以此类推，1960年和1960年后出生的人，退休年龄是67岁。1月1日出生的人应该使用出生前的一年。 在正常退休年龄内退休的人，可以领取全额退休金。获取退休金必须积攒40点，每1130收入算一点，但每年最多四点，这样至少要工作十年。如果配偶不工作或不符合工作年限要求，也可以领取少量退休金。如果配偶死亡，配偶对方（必须到退休年龄）以及未成年的孩子也会享受社保。 提前退休是年满62岁就可以开始领退休金，但要领取的退休金要打75折，每推迟一个月领取，打的折扣就少一些。 选择延迟退休的人在原有的退休金基础上还能获得奖励性的收益（Delayed Retirement Credits）。如果你的正常退休年龄是66岁，你选择在67岁退休，那么你每个月能拿到108%的退休金，如果你选择在70岁或70岁以后退休，那么你每个月能拿到132%的退休金。 退休金是如何计算的？ 第一步，取最高35年的年收入总和（收入是经过通货膨胀调整的，社保局有每年的通货膨胀系数，最后统一换算成现值），如果没工作35年就取所有工作年份的收入。 第二步将总收入除以35，再除以12得出平均月收入。 第三步是计算正常退休年龄下的退休金：头767折算90%，从767到4624区间算32%，之后是15%。比如某人平均月收入4762，那他的退休金就是：767 × 0.9 + （4624 – 767） x 0.32 + (4762 – 4624) x 0.15 = 1945。 公务员的退休金 美国也有双轨制，联邦雇员和地方政府雇员一般不参加社保，他们有自己的退休金计划（pension），一般是按工作年限，一年累计1%到2%。退休金按最高收入3年或5年平均为基准，乘以累计值。如果工作35年，累计了70%，最高收入平均是6000每月，那么退休金就是4200，远大于社保的退休金。 美国政府雇员总数是两千多万，占劳动力人口的15%，加上政府雇员中高薪的比例不少，造成退休金巨大的差距，一直被社会舆论批评。最近几年由于政府退休金开支越来越大，已经入不敷出，有些部门如邮局放弃退休金计划而加入联邦的社保计划。 社保之外的补充退休金计划 虽然很多小公司不提供 401K计划，还是有的公司提供的，提供401K计划的公司有六成会match员工存入的金额。具体的做法是，这些公司为雇员设立专门的401k账户，每两个星期发工资时，雇员把其工资的一部分，如3%，存入该账户，公司也按同样比例，但不超过某个百分比，向该账户配合缴费（Matching）。 举个例子：某公司规定，在3%以内，配合参加计划的雇员缴费。即如果雇员把自己工资的1%到3%存入他个人的401k账户，公司的配合缴费比例是1%到3%；如果雇员存的是4%或5%以上，公司配合的比例依然是3%；如果雇员一分钱不存，公司当然也不存。除非家庭经济状况太糟糕，一般雇员都会至少存到公司配合缴费的最高比例。 还有一种退休计划叫 IRA，分为传统IRA、ROTH IRA两种，两者有什么不同呢？第一，传统IRA是税前的钱，也就是说投入传统IRA的钱可以抵税，而ROTH IRA是税后的钱，不可以抵当年的所得税；第二，传统IRA取出来时要交税，而ROTH IRA拿出来时不用交所得税；第三，传统IRA当你年龄达到70岁半时必须开始往外拿钱，所谓required minimum distribution，而ROTH IRA则没有这一要求；第四，传统IRA在59岁半以前一般不可以拿出来，而ROTH IRA的gain在5年以后可以取出来。 在美国退休需要多少钱？ 有统计显示36%的有工作的和退休的美国人所有存款和投资（包括401K）不超过一千块钱，同时56%即将退休的美国人所有存款和投资不超过2万5，所以绝大多数美国人退休还只靠政府的退休金。盖洛普最近的民意调查显示美国人最大的担忧就是退不起休，占59%。 如果你退休后没有足够的退休资金维持你的生活，要么不得不另找一份工作，要么降低你的生活水平。这里有一个简单测试，可以用来看看你是否有足够的退休储蓄，以满足退休生活的需要： 1、估算退休后的年度开支 如果你已开始记录每月的开支，这很容易计算，目前的每月开支再加上退休期间可能增加的一些额外退休活动支出（如豪华游轮旅行等），再乘以12，这就是你退休后的年度开支预算。 如果你没有额外的退休活动预算，那你的退修年度更好计算，虽然可能会枯燥一点，只需根据你的退休生活计划列出一个百分比，用目前的收入乘以这个百分比就ok了，比如，如果你没有住房开支（即房贷已还清或你和孩子住在一起等），你期望的生活也很简单，那你只需要70%就够了。 但如果你计划把退休生活花在周游世界上，那你就可能需要工作收入的100%或者更多！ 但要记住，退休期间可能增加的一项费用是医保费用，比如平均65岁在2016年退休的夫妇将需要准备26万美元作为医疗费用，因此，每个人可根据自己的病史获得一个更具体的开支数额。 2、把其他退休收入来源加起来 大多数退休人员可获得社会保障福利。 根据年度社会保障声明，你可以列出确切的资金数额，也许你可以使用计算器来估算一下其他潜在的收入来源，包括养老金、房屋租金，企业股权等等。 在计算潜在的可变收入来源如物业租金时，应保持最低标准，因为未雨绸缪总是最安全的。 把所有这些收入来源都用它们的年度总数加起来，然后把这个数字写在“年度支出”的数字下面，旁边写着“其他收入”。 3、计算你退休储蓄最低收入 从“年度支出”中减去“其他收入”，其结果就是你的退休储蓄账户中产生的最低收入。把这个数字写在前面两个数字的下面，旁边写着“所需最低储蓄收入”。 4、把你目前的退休储蓄加起来 包括所有已存入退休账户中的资金（如IRA，401（k）S等）。 如果你有HSA帐户的钱，也可以列入这一点，一旦你达到官方退休年龄，你就可以提出这些钱用于任何目的，包括医疗费用。 5、设定提款率 专家们在很长一段时间都一致认为，每年取出退休储蓄帐户总投资的4.5%可以无限期地维护这些退休帐户。 然而，这个百分比可能有点高，恐会产生新的问题，特别是如果你打算提前退休的情况下。 如果你想在65岁退休，你可能需要选择提款的百分比为3%，以保持您的帐户可用一辈子。 如果你打算推迟到70岁退休，你的提款百分比应设为5%，甚至6%。选择一个合理的百分比，会让你高枕无忧。如果你是一个小心谨慎的人，最好选择一个更保守的百分比。 在“当前储蓄”下面写下你选择的百分比，使用十进制形式（所以3%将是0.03，4%将是0.04等等），旁边写上“提款率。” 6、计算你的年度提款 用你的“当前存款”乘以设定的”提款率“，这就是你每年可以从你的退休储蓄账户中取出的钱，把这个数字写在“年度提款”旁边。 7、对比你的需求和现实 看看你刚刚写下来的“年度提款”数字，把它与“所需最低储蓄收入”进行比较。如果它低于“所需最低储蓄收入”金额，那则说明你没有得到足够的储蓄，可能难以满足你的退休需要，如果低的差额很小，你可能仅需要稍稍调整一下数字。 例如，可以选择退休后生活得更节俭一些，或在最初的几年里你可以去做一些工作，而不是完全退休。 也许你会发现，如果你把退休推迟几年，你就能轻松地为你的退休需要创造足够的收入，一旦你知道将需要多少额外的收入，你将有机会建立一个新的战略，那你的退休生活仍充满希望。
