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英国签证被拒原因有哪些？
现在前往英国留学的留学生，变得越来越多，一旦出国英国签证是一定要办理的，很多留学生在办理签证的过程中都存在被拒签的风险，那英国签证被拒原因有哪些呢？今天小编一起来带大家详细的了解一下，这样对去英国留学的你也有一定的帮助。办理签证的类型不一样，那么你自身所准备的材料也不一样，办理任何签证都一定要把基础性的材料准备齐全。 如果你在办理英国签证的时候被拒签，那么很有可能是你的CAS有误。CAS是在英国留学办理留学签证时必须要提交的。通常情况下这个录取确认函是没有问题的，当然也不保证有突发性的状况。当你的确认函收到之后，身为留学生你一定要确认上面的个人信息和你所报学校的相关课程信息，如果有问题一定要让学校重新发送，不然盲目提交就会被续签。 除了第1个原因之外，还有可能是你在办理签证时准备的材料，有造假行为。在办理海外签证，他们是非常注重信誉问题的，特别是英国人非常看重诚信问题。如果你准备的相关材料存在造假的情况，一定会被拒签，很有可能情况会变得更糟糕，将会被留下案底,断送你的留学前程。所以真实性的材料对自身办理签证是有非常大的帮助作用的，千万不要造假。 在办理签证的时候，如果你有移民倾向，那么很有可能也会被拒签，英国签证中心的签证官通常都会设想申请人是否有移民倾向，如果你提供的材料或者是在面试过程中有移民倾向，那么你拒签的可能会很大。还有一种可能就是你在填写签证表格的时候填写上面不正确有错误的地方，这样的话也会影响你签证被拒。
在加拿大买房能移民吗？
加拿大买房是不可以移民的，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。 事实上，加拿大并没有购房移民政策。在加拿大买房属于一种商业投资行为，这种投资属于投资者的个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格。加拿大购房置业不属于加拿大投资移民的范畴，而且加拿大政府没有颁布任何与购房移民相关的政策。 目前，真正施行购房移民政策的国家有：葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中，葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来，一直备受中国投资者青睐。 加拿大移民项目主要包括：投资移民、自雇移民、魁北克经验类移民（留学移民PEQ）、技术移民、家庭类移民、省提名移民、难民和人道主义移民等。在加拿大移民项目中，移民加拿大主要方法有三种：经验类移民、投资移民、省提名移民。 近日，加拿大当局宣布将实施新的移民计划，在未来三年内增加超过100万永久居民，这或将使加拿大成为成全球最容易移民国家。根据这项计划，接下来平均每年的永久居民增长数字，将接近加拿大全国总人口的1%。具体的计划是：2019年预计新增35万人，2020年36万人，2021年37万人。 据报道，不同于之前的计划，这次的计划重点是加强省提名。加拿大参与省提名计划的9个省和2个地区，2018年提名配额总计3.47万个，比2017年多了1300个，2019年配额预计还会增加，但具体增加多少还未透露。 加拿大移民部（IRCC）2018年在国会报告中指出，省提名计划自1996年首次推出233个名额以来，一直呈指数式增长。2018年，移民部的多年移民引入计划中，省提名新登陆移民引入目标是5.5万人，比2017年增加4000人，而2017年通过省提名登陆的新移民人数一度达到高峰。2019年，通过省提名登陆的新移民估计会增加至6.1万人，2021年增加至7.13万人。 对于想在加拿大买房子的人来说，较好是先移民加拿大，然后再购房，这样会方便很多。
美国房子多少钱一平米？
根据Zillow截至2019年1月的最新数据，美国的房屋中位数为225,300美元（折合约152.4万元人民币）。 美国房屋价值在过去一年上涨了7.5％，Zillow预计明年房屋价格将上涨6.6％。 美国每平方英尺的价格中位数为150美元，换算过来，一平米的价格就相当于1614. 6美元，即约1.09万元人民币了。 Zillow美国房价指数走势图（2009-2020年预测） 来源：Zillow 美国各州份的房价中位数 州份 房价中位数（美元） 州份 房价中位数（美元） 州份 房价中位数（美元） 华盛顿 334,000 犹他 249,400 蒙大拿 201,500 科罗拉多 332,600 内华达 237,500 怀俄明 193,900 俄勒冈 309,400 北达科他 201,600 爱达荷 189,800 美国的租金中位数是1,600美元（折合约1.08万元人民币）。 那麽以美国现时的房价中位数，可以买到什麽样的房子呢？ 德克萨斯州休斯顿4卧2卫的房产，土地面积648平方米，建筑面积229平方米，坐落在一个既温馨又成熟的社区，周围是优质购物区和一流的Cy-Fair ISD学校。房价约¥149万。 伊利诺伊州芝加哥1卧1卫的公寓房，建筑面积60平方米。Streeterville位置优越，坐向朝南，设有阳台， 光线充足。完善的便利设施包括24小时门卫、健身房和烧烤区。 房价约¥149万。 点击查看居外网上174万套美国在售房源
加拿大一套别墅多少钱？
根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®（多重上市服务系统）房屋基准价格数据，加拿大全国平均房价为618,800加元（约合316.4万元人民币），双层别墅价格同比小幅上涨0.4％，单层别墅价格同比小幅下跌0.3％。 2005年1月-2019年1月加拿大各类型房屋基准价格走势 大温哥华是房价最高的地区， 11月份的MLS房价指数综合基准价格达到104万2,100加元，比去年同期减少了1.4％，比今年10月减少了1.9％。同样属于卑诗省的维多利亚为686,400加元。 2005年1月-2019年1月大温哥华地区各类型房屋基准价格走势 另一个华裔家庭置业的热门城市安大略省大多伦多，11月份的房价为763,600加元，同比减少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密尔顿的房价是581,900加元，渥太华393,600加元。 2005年1月-2019年1月大多伦多地区各类型房屋基准价格走势 阿尔伯塔省卡尔加里为418,300加元，埃德蒙顿321,800加元；魁北克省的大蒙特利尔348,200加元。 2005年1月-2019年1月卡尔加里各类型房屋基准价格走势 2005年1月-2019年1月大蒙特利尔地区各类型房屋基准价格走势
美国西雅图最新房价
根据Zillow截至2019年1月的最新数据，西雅图的房屋中位数为730,000美元（折合约490.85万元人民币）。 西雅图的房屋价值在过去一年中下降了-1.3％，而Zillow预计明年房价将上涨1.2％。 Zillow西雅图房价指数走势图（2009-2020年预测） 西雅图每平方英尺的价格中位数为517美元，高于西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤大都会区（Seattle-Tacoma-Bellevue Metro）的平均价格273美元。换算过来，西雅图一平米的房价就相当于5565美元，即约37419元人民币了。 西雅图各个社区的房价中位数 西雅图的租金中位数为2,600美元（折合约17482元人民币），高于西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤大都会区的中位数2,250美元。 以西雅图现时的房价中位数，可以买到下面这套西雅图3卧3卫的新开发房产——优雅的开放式布局，设计师装饰，带光线充足的大窗户，迷人的壁炉和豪华的硬木地板，俯瞰Ballard Locks和Salmon Bay一览无余的美景，更设有大型车库。房价约¥484万。 居外房源编号： 45361364（点击图片查看详细房源信息） 点击查看居外网上更多西雅图在售房源
在泰国清迈居住、就医、上学、养老怎么样？
有人说“不要去清迈旅行，要去清迈生活”，因为在清迈，旅行不是一件事，旅行即是生活本身。清迈，是一个会让人久处不厌的城市。美国全球著名的旅游杂志《漫旅》（Travel+Leisure）曾在2017年揭晓年度最佳旅游城市调查结果，泰国清迈位居亚洲第一。就连张国荣都曾在此避世，清迈到底有什么魅力能够留住这么多人为它驻足？ 关于医疗 泰国的医疗体系堪称完备，有很多国际医院，医疗水平基本与国际接轨，其医护质量甚至在西方享有盛誉。泰国医疗保障好，泰国政府对打击非法行医、贩卖假药劣质药等行为十分重视。一旦发现，惩罚相当严重。所以整个医疗环境很好，医院都是很正规的要有医疗执照的医生，药品也经过严格的审核，看病让人相当放心，护士医生态度也很好，很温柔。 在泰国，养老所需的费用可占到一个正常家庭日常开销的三分之一。据悉，泰国的医疗费用也非常低廉，请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查，仅需1300泰铢（约合人民币约275元）。 关于教育 泰国传承英联邦教育已经有150多年历史了，教育国际化程度相当高。教育环境、教育水平、教育质量处于世界的领先水平。它倡导创新思维和自由开放的学术氛围，注重学生能力和品格的培养。 泰国的高等教育很发达，大部分教师都是在欧美大学取得学位后回国任教的，加上采用西方教材和教学体系，国际化程度较高。此外泰国还有私立大学66所。泰国的私立大学发展较早，目前在学校数量和招生数量上都超过了公立大学。中国驻泰国使馆的庞利女士介绍说，中国留学生大部分都在私立大学就读本科课程，只有少量公派留学生就读于公立高校。 在泰国，12年义务教育已被写入宪法，泰国教育支出占GDP20.3%(2014年中国教育支出占GDP4.3%)，在泰国从幼儿园开始到高中毕业，家长不用给学校交任何费用，学费、课本费、文具费、校服费和课外活动费(包括野营、军训、电脑课等)五项费用，全部免费。而且不分公立学校还是私立学校，一视同仁。 在达到上学年龄时，人们可以享受正规教育，享有固定的正规课程、教学工具、教学方法以及成绩测评。除了知识之外，学生还要学习价值和基本的社交技巧，使学生获得在更高层次学习的能力，能够自食其力，对社会作出应有的贡献。 泰国的教育水平已为国际考试机构所认可。泰国的高等教育，在课程设置、教育方法和教育体制上都采用欧美国家模式。泰国大学突出的专业包括：工程技术、旅游服务业、农业、公共卫生和健康、人文学、文学艺术、林业、科学、工商行政管理、医学等，且大多数大学学位早在十几年前已被发达国家的大学承认。 关于食物 清迈物价低，但前提是你要像本地人一样生活，而不是外国人。像当地人一样生活的话，饮食支出会很低：街边摊的一份简餐约30-40铢（约合人民币6-8元），你要能吃得惯和足够懒的话，天天都不用开伙。本地市场和中国的菜市场差不多，很有亲切感。市场的食材新鲜，比超市便宜，大多数都会有标价，不会宰人，外国人也可以放心。逛夜市不仅是观光项目，更是居民购买日用品和食品的主要场所之一，可经常去淘一些便宜的小东西。 清迈食物的优势除了价格，种类也很丰富：在老城区，路边摊随处可见，经典的家常菜如泰式炒米粉（padThai）和绿咖喱美味价廉，清迈特色的咖喱面（KhaoSoi）也一定要尝一尝：泰式红咖喱混合印度咖喱粉煮成的宽面，加上一撮脆面条很好吃。这样一碗面加一整只鸡腿，大约10人民币。 素食主义者在清迈也不难找到适合的饮食，因为泰国人在特殊的佛教节日里是吃素的。吃腻了泰国菜？不用担心，世界各地风味的餐馆也不少。喜欢喝咖啡的人更有口福了，清迈山区海拔高，适合种植咖啡，清迈很多咖啡馆有自己的咖啡种植园，自产自销，别有风味，而且是纯有机咖啡哦。 关于交通 清迈老城不大，基本上的交通工具出了公交车还有双条车或者嘟嘟车和出租车。双条车：带车斗的卡车改装的，因座位是两排长凳而得名，都是红色很醒目。去市区任何地方都不超过30铢（约合人民币6元）。 嘟嘟车和出租车要贵一些，但路线更灵活，只要你出钱，哪里都能去。嘟嘟车跑5公里大约要价60-100铢（约合人民币12-17元）。 清迈当地人的主要交通工具是摩托。租摩托出行经济方便，但一定要注意安全。租一辆摩托约2000-3000铢（约合人民币421-632元）一个月。买一辆大众牌子的二手摩托2、3万铢（约合人民币4215-6323元）左右。汽油：32铢（约合人民币7元）/升。 从国内去清迈也非常方便： 去清迈养老怎么样？ 泰国是一个族群众多的国家，从数千年前由中国内地少数民族移居泰国的“泰人”，到几个世纪以来陆续移入泰国的汉人、寮国人、高棉人，还有十八世纪前经由航海通商时从中东、波斯、印度移入的商人后代，共同组成现在的泰王国。 多元的文化和宜人的气候令泰国被誉为世界七大养老圣地之一。据英国《每日邮报》报道，越来越多的欧洲家庭的老人来到亚洲养老，其原因是亚洲养老价格便宜服务更好，还很宜居。不过，较之于首都曼谷，清迈因其气候温润，环境闲适，又是世界著名旅游城市，且物价偏低，成为了外国人到泰国养老的人气之地。 清迈是真正的佛教清净圣地，人民性格善良，热情友好，容易知足，不太互相攀比，人们生活压力较小。哪怕明天没饭吃，只要今天肚子吃饱了，依然无忧无虑。当地人见到任何人，包括老外，都报以友好的微笑。这座位于北部的泰国第二大城市没有热带海岛的浪漫风情，没有沙滩上养眼的日光美女，没有霓虹中扭动的妖艳人妖，也没有Shopping Mall里的疯狂血拼。有的只是古朴美好，宁静安详和社会安定。 泰语里有一个词叫“假嫣嫣”，中文刚好译成“慢慢来”。随遇而安是清迈的生活状态，这里的慢，是一种意境，是一种生活态度，也是许多人的养老理想。“假嫣嫣”的清迈也就顺理成章成为了老年人退休后的理想选择。 在泰国，人老了以后似乎比年轻时还受重视，这从专门为老年人而设的福利措施中可见一斑。目前，整个泰国约有4000家老人俱乐部。大多数俱乐部坐落于政府医院内，给来此的老年人提供锻炼计划、医疗检查和老年知识讲解的活动。在清迈等城市的街头，经常可以看到来往的外国老人或是中年人。 在泰国的城市里，走在路上你可以看到各种西方品牌的咖啡店、冰淇淋店，在书店里你也可以轻易找到各种英文原版书刊。而且，泰国的英语普及程度相当高，邮差、小贩多会说英语，没有语言障碍，这让老外们的异国生活怡然自得。在清迈养老的欧洲人非常多，许多人甚至“乐不思蜀”，不想回家，把清迈当自己本家。中国人去清迈也不用担心语言障碍问题，泰国华人群体也很多，其实高中学历水准的老人，在那里住个一年半载，处在那样的语言环境里，学会基本生活用语可以说没问题。 清迈古城底蕴深厚，艺术气息浓厚，有很多艺术品展览馆，比如画展、木雕展、纸伞展、手工作品展等。这里也有管弦乐队、芭蕾舞团、重点大学。清迈街边有众多小资味浓郁的咖啡店、酒吧、餐馆等，许多咖啡馆都有免费的WiFi。 泰国是一个节日较多并且喜欢庆祝节日的国家，在清迈你不仅能感受到泰国的传统节日氛围，还能感受到各国的重大节日氛围，例如春节、圣诞节、万圣节等。所以在清迈养老，不会日子过得淡如水，反倒更精彩。 清迈的房产市场怎么样？ 清迈房产市场现状 首先让我们来看一下房价，我们总说泰国的房子物美价廉，但实际上，目前曼谷的房价并不低，虽然比不上北京，但市中心的平均房价也都在每平米3万人民币以上了。与曼谷相比，清迈目前的房价还是比较低的，下面来自numbeo网站上的数据： 由上图可以看出在清迈市中心购买公寓的话，每平方米平均15，501.26元，区间价格在每平方米价格9，512.14元至23，251.89元。购买市中心以外的公寓的话每平方米11，625.94元，区间价格在8，455.23元到12，682.85元之间。 如果将来考虑到出租的话，租金也是是必须要了解的，再让我们看一组数据。 由图可见市中心的一居室的出租平均价格为2,382.94元，价格区间为1，268.28元至3，804.85元。三居室的出租平均价格为4,840.62元，价格区间为3,804.85元至7,398.33元。另一方面，在市中心以外的一居室平均租金为1，514.90元，价格区间为845.52元至2,536.57元。而三居室的平均出租价格为3,040.63元，价格区间为2,113.81元至4,227.62元。 随着清迈旅游业的大力发展，从2018年1月至10月，前往泰国所有机场的国际旅客总数为39851838人。到2018年，前往CM机场的国际旅客总数为1279868人，比2017年的1089734人增加了17.4%(AOT，2018)。（数据来源：ATTA） 由此可见，做短租或许也是一种很好的方式。为此小编也特地去爱彼迎看了一下现在清迈的短租价格，平均价格为403人民币左右，网站显示目前有2000+的房源，可见短租市场也是非常有人气的。 在清迈，时间慢一点再慢一点，享受这里的恬静，享受这里的悠然自得，泰美丽，泰迷人。
澳洲主要城市布里斯班热门区域介绍
说起澳洲的华人区，大部分人首先想到了可能是悉尼或者墨尔本的几大社区。比如位于悉尼南区的Hurstville，根据2016年的澳洲人口普查数据，这个区域具有中国血统的居民（含本地出生公民与海外华人移民）数量已经超过了该区域总人口的50%，是一个绝对名符其实的华人大社区！ 而提到昆士兰州的华人区，排名第一的毫无疑问是位于布里斯班南部的Sunnybank，在经过近百年的漫长发展之后，这里已经超过了布里斯班唐人街，成为了昆士兰华人聚居区的头把交椅。 这里不仅是繁忙的交通枢纽，还拥有非常丰富的教育资源，还临近著名的格里菲斯大学（Griffith University）的Nathan主校区，此大学是布里斯班第三大的综合性大学。 大学学生常选择在Sunnybank租房，使该区的租房需求量一直高涨。区内还有多所中小学，教育资源丰富。 在这样的多重因素影响下，Sunnybank的房价在布里斯班当地一直处于非常火热的状态，房价可负担性也已经不那么理想。 如果您也对布里斯班的华人区感兴趣，但又想寻找性价比更高的区域投资或者购买自住房，是否还有其他合适的选择呢？ 其实答案并不难找，Upper Mount Gravatt就是这样一个一直“潜伏”着的优质华人区！ 优质华人区Upper Mount Gravatt Upper Mount Gravatt位于布里斯班CBD以南约13公里处，在过去的十几年里，这里经历了一轮高速的发展。 目前与位于城市西南角Indooroopilly、城市北侧的Chermside和东南侧的Carindale合称为布里斯班的四大mini-CBD。 Upper Mount Gravatt处于Logan公路以及South-East公路沿线，只需15分钟之内即可直达布里斯班CBD，而到黄金海岸也仅需45分钟车程。 Upper Mount Gravatt在位置上紧邻Sunnybank，凭借地理位置上的优势，近几年来这里迅速成长为具有下一个Sunnybank潜力的区域。 从以下的这张图上可以看出，过去十几年，Upper Mount Gravatt区域的华人数量增长速度，大大超过了整个布里斯班的平均水平。 2016年的人口调查数据显示，Upper Mount Gravatt区域的普通话及广东话使用人口总数已经达到了11.7%，是当地除了英语以外使用率最高的语言。 而在人口出生地的统计方面，具有中国血统的人口也仅次于英国和澳大利亚，位列当地的第三位。 在购物方面，Upper Mount Gravatt也具有非常大的便利性。这里距离最近的Westfield Garden City仅有5分钟车程。 在那里，有超过100家各类零售品牌，餐饮，电影院，体验消费等不同的商家等待着你的光临。 如之前所述，Upper Mount Gravatt虽然在位置上紧邻Sunnybank这样的华人重镇，但其房价目前的相对优势非常明显。 独立屋中位价目前仅62.5万，相对Sunnybank有近20万的优势，年均6.7%的资本增长率也在布里斯班当地来说表现好于平均水平。 Upper Mount Gravatt区域内的租客比例大约在39%，近60%的居民则是当地的自住人口，这一数字处于相对均衡的状态，对于投资者来说，也是一个比较理想的参考数据。 而独立屋与公寓居住的比例大约分别占到该区总房屋数的73.4%和20.8%，同样是一个相对均衡的数字。 综合以上数据和情况来看，Upper Mount Gravatt具备了所有华人投资者喜爱的房产要素。不论是交通便利程度，人口组成，还是房屋可负担性都具有一定的优势，购物及教育资源等也都应有尽有。 中心热区West End West End位于距离市中心2公里的东南面，属于布里斯班市中心，与中心商务区隔河相望。布里斯班的West End得名于和伦敦的West End相似的历史，是文化和美食中心。 West End和它同名之地不同的地方是，它有工业文化遗产、多元文化背景以及越来越多的专业人士和家庭热衷于分享的独立精神。 人口分布：生活在West End 的人因他们的社区和他们对乡村生活方式的热情而骄傲。本区共15661人，家庭，学生或者是精英专业人士，他们都爱他们的郊区，喜欢当地的商店和餐饮。 West End 一开始是一个工业区，是欧洲移民、学生和艺术家的定居地，现在正在向专业人士和家庭分享的它乡村氛围，他们也热衷于成为这个繁华的内城社区的成员。 建筑分布 在狭窄的街道上（通常是因为停放的汽车而显得拥挤），有混凝土前院的坐高望远小房子沿着传统的公寓小区分布，传统的昆士兰住宅有宽敞的露台（适合家庭居住或者是合租）。 在朝向市区的一侧和河滨，工厂和朴素的别墅已经被现代化的公寓所替代，人们喜爱这个郊区靠近市区和公共交通设施完善（有公交车和渡轮）的优势。 教育资源 区域临近West End State School、昆士兰科技大学、昆士兰大学、布里斯班男子学院、布里斯班州立高中 休闲娱乐 1、最好喝的咖啡。当地人和发烧友将会告诉你，可以在Boundary Street、Vulture Street 或者是 Hardgrave Road 找到最好的一些咖啡店、早餐、书店和唱片店。 2、West End 有布里斯班最大的农场，节日包括希腊节Paniyiri，这是澳洲最大的文化节。如果最好的乐队没有在布里斯班的Fortitude Valley演出的话，那么他们肯定是在这里演奏。大多数晚上你都可以搭乘轻便双轮马车，去约会或者是独自出行。 3、临近WestEnd Market 市集区、州立图书馆、昆士兰演艺中心、布里斯班会展中心、、Southbank 电影院 4、体育运动，有Gym Nation体育馆、Rowing club赛艇俱乐部、Suncorp 体育馆、Anytime Fitness健身中心 最具发展潜力城区Rochedale 亮点1：黄金位置 所谓“location, location, location（地段，地段，还是地段）” ，Rochedela值得密切关注的一点正在于它优越的位置。 Rochedale距离布里斯班市中心以南17公里、约15分钟车程。从这里出发，5分钟可以到达全澳第7大购物中心——Westfield Garden City，18分钟可以到达布里斯班机场，半个小时可以到达黄金海岸。 此外，在距Rochedale 10-15分钟车程的半径内，还有着20余所中小学校，以及三所澳洲一流大学: 昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学。 可以说，通勤、教育、购物、休闲、商旅……这一切都能被包罗在一个以Rochedale为圆心的“30分钟生活圈”内。 亮点2：高尚社区 根据澳洲统计局最新的人口普查数据显示，Rochedale的居民在教育、就业及收入等方面，都要明显优于昆士兰州的整体水平。 Rochedale区 昆士兰州 本科及以上人数占比 40.2% 18.3% 专业人士占比 33.2% 19.8% 家庭周收入中位数 $2,158 $1,402 *数据来源：澳洲统计局 这一份“高尚”也体现在了房价上，根据地产权威研究机构CoreLogic的数据，Rochedale的别墅中位价为$970,000，比一些更接近市中心的内城区还要高，比如Kangaroo Point($945,000)，Grange$975,000,Indooroopilly($865,000) 以及Windsor($780,000)。 亮点3：华丽升级 根据2016年澳洲人口统计数据，在2012-2016年这5年中，Rochedale的人口整整翻了三倍。许多既想享受靠近CBD的便利、又希望拥有一座崭新独栋别墅的人，源源不断地来到这里，追寻“鱼与熊掌兼得”的“澳洲梦”。 人口不断增长的同时，Rochedale的生活配套设施也在迅速跟上。 由大型零售集团Coles开发、斥资5000万的Rochedale Town Centre正在拔地而起，将包含大型超市、百货商店、电影院、以及餐饮休闲等。另一座包含1,600平方米超市和百货的Rochedale社区中心近日也获得了政府的批准。这一切都将为这里的居民进一步带来摩登都市的居住体验。
泰国清迈的房价是多少？
泰国许多城市的房市都沿着曼谷的路径发展，我们看到供需双方都在不断上升。 清迈是一个经历着类似趋势的好例子。 清迈新建公寓单位的数量从2012年的15,000个增加到2018年的32,000个。 与2017年相比，2018年前五个月的价格平均涨幅高达5％。与此同时，我们看到新住宅单位的大幅增加。 清迈公寓购买价格 范围 市中心公寓的每平方米价格 72,800.00 泰铢 53,819.55—100,000.00 市中心以外公寓的每平方米价格 50,636.59 泰铢 40,000.00—60,000.00 由著名的房地产开发集团Ornsirin提供的Arise Condominium公寓，时尚现代，设计美观。住宅地理位置便利，靠近麦德里尔路（Madhiol Rd）高速公路。方便前往清迈的许多景点，无论是在老城区观光、在寺庙里参观，还是在Promenda购物，或去往中央机场购物中心，通通都在5分钟车程内，而且不到10分钟就可以到达国际机场。 居外房源编号：44873012 点击查看居外网上更多清迈在售房源
加拿大主要城市温哥华介绍
温哥华市（City of Vancouver）是加拿大不列颠哥伦比亚省低陆平原地区一沿岸城市。根据2016年加拿大统计局人口普查，温哥华市人口有631,486人，而大温哥华地区的人口为246万，是不列颠哥伦比亚省以至加拿大西部最大的都会区，以及全国第三大都会区；市内人口则在全国排行第八。 温哥华三面环山，一面靠海，地势平坦，东部有绵延的落基山脉，西面直接楔入太平洋，无论从北面的山里下来跨越海湾进入温哥华市，或者从南面的平原越过弗雷泽河到温哥华市区，都需要借助多座大桥，跨过海湾或河流，进入市中心。 温哥华港现时是加拿大最大和最繁忙的港口，以货物总吨数计也是北美第四大港口。此外，温哥华的自然环境深受游客欢迎，令旅游业成为市内第二大经济支柱。温哥华也是北美第三大制片中心，有“北方好莱坞”之称。也是20世纪后，与美国旧金山同为亚洲人在北美最集中的地区。 温哥华近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅。温哥华亦曾于2010年与125公里以外的惠斯勒联手举办冬季奥运会和冬季残奥会。此外温哥华还曾举办2015年女子世界杯足球赛，决赛场地即设在不列颠哥伦比亚体育馆。 北美最宜居城市 加拿大温哥华一直是公认的全球最宜居城市之一。2018年3月，人力资源咨询公司美世（Mercer）将温哥华评为“全球生活质量最高城市”的第五名，这也是其连续两年蝉联“北美第一”的宝座。 尽管温哥华也是世界上生活成本最高的地方之一，但它具备一流的治安状况、教育资源、生活环境和空气质量等众多优势，为当地居民提供良好的居住体验。 作为一个蓬勃发展的国际大都市，温哥华享有令人惊叹的自然环境。它还是好莱坞最钟爱的取景地，而且与多伦多并称为“北方好莱坞”（Hollywood North）。许多关于美国城市的片段实则是在温哥华拍摄。 每年，温哥华大大小小的文化活动和节日庆典不断，包括温哥华国际烟花汇演（Honda Celebration of Light）、温哥华国际爵士音乐节（TD Canada Trust Vancouver International Jazz Festival）、温哥华民俗音乐节和温哥华国际儿童节等，所有这些都是在夏天举办。 此外，无论是充满旧日风情的高档社区桑那斯（Shaughnessy），还是引领时尚潮流的耶路镇（Yaletown），亦或人口稠密的前嬉皮士聚集区基斯兰奴（Kitsilano），您总能找到最适合自己的安居之所。 温哥华房市纵观 过去几年，温哥华房地产市场的强劲表现令人惊叹。作为不列颠哥伦比亚省的主要城市，自2015年以来温哥华的住房价格持续飙升，但随着加拿大多轮上调基准利率，银行贷款收紧，外加地方政府换届和税负增加引发的担忧，市场情绪受到影响。 2019年6月，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数（MLS® Home Price Index）综合基准价格为998,700加元。 与2019年5月相比，这比2018年6月减少了9.6％，与2019年5月相比减少0.8％。这是自2017年5月以来综合基准价格首次低于100万加元。 温哥华地区的住房存量集中在多户开发项目和独栋房屋。适合步行的耶路镇社区（Yaletown）以高层公寓楼为主，深受专业人士和富裕的年轻家庭青睐。Zolo的数据显示，当地的平均房价为130万加元。下朗斯代尔社区（Lower Lonsdale）也越来越受欢迎，平均房价已达到115万加元。 西温哥华的平均房价高达230万加元，堪称加拿大最昂贵的住宅地段。许多海景物业由“婴儿潮一代”所有，他们早在几十年便已经住在那里。时至今日仍有能力在当地置业的买家大都为超级富豪，其中不少业主打算拆除现有房屋，然后建造一处新居。 近几年来，中国和俄罗斯等地的购房者大举涌入卑诗省房地产市场。2016年省政府首次提出15%的外国买家税，旨在阻击这些买家，并帮助市场降温，以解决本地人购房难度日益增加的问题。2018年2月，省政府宣布将外国买家税提高至20%，同时适用范围不再局限于温哥华都会区，这意味着非加拿大公民或永久居民在卑诗省购置房产必须一次性缴纳外国买家税。 此外，购置300万加元及以上豪华房产的业主应支付额外的年度物业税和教育税，其中300万加元到400万加元和400万加元及以上的住宅物业分别适用于0.2%和0.4%的税率。 如果房产空置六个月以上，省政府将向业主征收房产估值的1%作为空置税。与此同时，温哥华的住宅物业还适用于物业转让税和投机税。
加拿大主要城市蒙特利尔热门买房区域介绍
素有“枫叶之国”美誉的加拿大，得益于丰富的自然资源和高度发达的科技，成为了世界上拥有最高生活品质、社会最富裕、经济最发达的国家之一，因而也吸引了世界各地的投资者的目光。除了多伦多和温哥华之外，加拿大还有一座很热门的投资城市，就是加拿大魁省的蒙特利尔。如今，蒙特利尔房产已经成为新晋火热的房产宠儿。 蒙特利尔区域划分为19个，实行一岛一市。蒙特利尔是加拿大第二大城市，是北美唯一的英法双语城市。蒙特利尔依山：皇家山，傍水：圣劳伦斯河。蒙特利尔的19个区域风格各不相同，有些更适合住宅，有些更适合上学，但这里充满艺术的氛围，集合北美的繁华与欧洲的文化于一身，让蒙特利尔成为加拿大经济文化艺术之都。 Greater Montreal——蒙特利尔区域划分 1、Île des Soeurs 修女岛：是距离蒙特利尔不远的一个小岛屿，岛上很多高档住宅区，是一些新移民首选的居住地区之一。 2、Brossard 位于蒙特利尔岛南岸，华裔人口占城市总人口的五分之一，从蒙特利尔坐车15分钟即可到达。 3、Laval 法语区，橙线地铁终点直达Laval。很多当地人都在这个区工作与居住。还有北美风格的大型购物中心：CF Careerfour Laval。 4、West Island 英语区，这里有西岛中文学校和Kuper Academy 中学，在西边尽头有蒙特利尔动物园。Île Bizard — 比扎尔：近在咫尺的“人间天堂”, 岛上环境宜人，有面积很大的公园和高尔夫球场。距离蒙特利尔岛只有20–30分钟车程。 5、Île Sainte-Hélène & Île Notre-Dame 圣海伦岛与圣母岛相连，岛上有游乐场Le Ronde、赌场，还有北美唯一的环境博物馆。夏季很多户外活动在Parc Jean-Dreapeau举行，例如一级方程式，冬天还有最特别的Ice Hotel。 Montreal——蒙特利尔岛区域划分 Ville-Marie（市中心），这里是电影中的“纽约” 住：可以选择酒店式公寓、高层公寓、联排别墅等居住。虽然房价较贵，但市中心有大型购物中心：Eaton Centre，Place Montreal Trust都通过地下城（Underground City）连接，生活方便。 食：蒙特利尔简直就是一个吃货的天堂。有韩日餐、西餐、中东佳肴，还有不可错过的中餐。应有尽有的中西超市。Chinatown满足你的中国胃，Old-Port则圆你法国大餐的梦。 玩：市中心聚集艺术\自然\历史博物馆，夏季音乐节等都在Place- des- Arts举办。蒙特利尔冰球主场，各大演唱会都在Bell Centre。 Le Sud-Ouest (西南区）新与旧，这里见证了蒙特利尔的历史变迁 由一条Lachine运河，分成北部和南部，这里居住租金较低。 Grinffintown 这是运河边，由旧城区改造的创新型社区社区，有很多集衣食住行一体很多全新的condo。 Angrignon附近有公寓及condo有Walmart, 周末还可以去Angrignon Park。 Verdun & Lasalle 区 华裔集中区，房租较为便宜，附近有小型的中国超市。也有Verdun hospital等基础生活设施。 Côte des neiges vs. Notre Dame de grâce，名字太有诗意 这里有蒙特利尔大学以及Concordia University Loyola Campus。这里是公认的最好学区，从小学到大学都有很好的选择。这里也是华人聚集的地方，区内有大型的中国超市例如福泰和金发。 其他区域：Ahuntsic, Villeray, Sainte-Laurent等 一些PEQ的学校集中这些区域中，例如RTC， Laurier Career Center, St-Michel等。这些区域的租房情况主要为楼层较低的公寓和house。 在蒙特利尔投资买房收益率排名靠前的区域 1、Pointe-Claire（南岛西部） 虽然Pointe Claire的房屋均价可能是北部或者南部社区房屋价格的两倍，但由于其交通便利，社区完善受到广大买家的欢迎。 伦敦地产经纪人Peter Rawski解释说，它是“蒙特利尔西区的心脏”。虽然属于蒙特利尔郊区，但仍然在蒙特利尔岛内。拥有三个火车站，离40号和20号高速公路路口只有几分钟的车程，优越的地理位置和便利的交通使它成为通勤者最受欢迎的社区，特别是那些希望拥有更大家庭生活空间的人。这个区大部分的房型为双层复式，但也有独立屋和公寓这样的其他房型可供选择。 去年刚刚批准的Cartier Avenue中心村项目更是大大增加了这个区的吸引力。在维持300年古老村落原貌不变的基础上，娱乐设施和商业设施将得到大大地加强，以满足日益增长的社区需求。 2、Mont-Royal（市中心） 尽管蒙特利尔市中心的房价高昂，但皇家山依然被视为蒙特利尔市中心的宝石。“大多数人只要来到了这个社区，就再也不想离开。”这是因为这个区靠近市中心，与蒙特利尔各大高等院校毗邻，方便租赁。而大都会公园——皇家山公园更是极大的优势，住宅面积也适合大家庭居住。如果幸运的话，只需要50万就能买下一套联排屋。 3、Brossard（Brossard/Saint-Lambert） 正对着Champlain大桥的Brossard社区是一个拥有近八万多种族背景居民的社区。这个社区中绝大多数房屋维半独立式住宅（44%），只有不到三分之一的低价公寓楼出售。居民在这里能够获得良好的社区服务：南岸大部分的商业和零售空间都在Brossard区。 Rawski说：这个区被许多投资者低估了。它有许多住房选择，包括新兴的发展计划，离市中心只有10到15分钟的车程。 4、Les Coteaux（Soulanges sud） Les Coteaux位于蒙特利尔北岸，不少当地人并不把它认为是蒙特利尔的一部分。但是随着越来越多的家庭和买家寻找更大的居住空间，这个离Mgr Langlois大桥不远的小城看起来越来越吸引人。一套看起来有些过时的四个半公寓售价远远低于市中心区。对于那些希望拥有两个停车位，一个后院，和拜摆脱城市环境的家庭来说是个有吸引力的选择。 5、Gore（Saint-Jérôme） Les Coteaux的北部是Gore，它的位置相对于蒙特利尔的关系，就相当于安大略的Barrie对于多伦多。Gore坐落在Laurentian山脉的山脚下，离著名的滑雪胜地Mont-Tremblant仅有一小时车程。对于那些喜欢户外活动而不介意上下班的人，Gore的房价更为优惠。一幢独立屋价格可能不超过20万加元。
