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澳洲主要城市布里斯班热门区域介绍
说起澳洲的华人区，大部分人首先想到了可能是悉尼或者墨尔本的几大社区。比如位于悉尼南区的Hurstville，根据2016年的澳洲人口普查数据，这个区域具有中国血统的居民（含本地出生公民与海外华人移民）数量已经超过了该区域总人口的50%，是一个绝对名符其实的华人大社区！ 而提到昆士兰州的华人区，排名第一的毫无疑问是位于布里斯班南部的Sunnybank，在经过近百年的漫长发展之后，这里已经超过了布里斯班唐人街，成为了昆士兰华人聚居区的头把交椅。 这里不仅是繁忙的交通枢纽，还拥有非常丰富的教育资源，还临近著名的格里菲斯大学（Griffith University）的Nathan主校区，此大学是布里斯班第三大的综合性大学。 大学学生常选择在Sunnybank租房，使该区的租房需求量一直高涨。区内还有多所中小学，教育资源丰富。 在这样的多重因素影响下，Sunnybank的房价在布里斯班当地一直处于非常火热的状态，房价可负担性也已经不那么理想。 如果您也对布里斯班的华人区感兴趣，但又想寻找性价比更高的区域投资或者购买自住房，是否还有其他合适的选择呢？ 其实答案并不难找，Upper Mount Gravatt就是这样一个一直“潜伏”着的优质华人区！ 优质华人区Upper Mount Gravatt Upper Mount Gravatt位于布里斯班CBD以南约13公里处，在过去的十几年里，这里经历了一轮高速的发展。 目前与位于城市西南角Indooroopilly、城市北侧的Chermside和东南侧的Carindale合称为布里斯班的四大mini-CBD。 Upper Mount Gravatt处于Logan公路以及South-East公路沿线，只需15分钟之内即可直达布里斯班CBD，而到黄金海岸也仅需45分钟车程。 Upper Mount Gravatt在位置上紧邻Sunnybank，凭借地理位置上的优势，近几年来这里迅速成长为具有下一个Sunnybank潜力的区域。 从以下的这张图上可以看出，过去十几年，Upper Mount Gravatt区域的华人数量增长速度，大大超过了整个布里斯班的平均水平。 2016年的人口调查数据显示，Upper Mount Gravatt区域的普通话及广东话使用人口总数已经达到了11.7%，是当地除了英语以外使用率最高的语言。 而在人口出生地的统计方面，具有中国血统的人口也仅次于英国和澳大利亚，位列当地的第三位。 在购物方面，Upper Mount Gravatt也具有非常大的便利性。这里距离最近的Westfield Garden City仅有5分钟车程。 在那里，有超过100家各类零售品牌，餐饮，电影院，体验消费等不同的商家等待着你的光临。 如之前所述，Upper Mount Gravatt虽然在位置上紧邻Sunnybank这样的华人重镇，但其房价目前的相对优势非常明显。 独立屋中位价目前仅62.5万，相对Sunnybank有近20万的优势，年均6.7%的资本增长率也在布里斯班当地来说表现好于平均水平。 Upper Mount Gravatt区域内的租客比例大约在39%，近60%的居民则是当地的自住人口，这一数字处于相对均衡的状态，对于投资者来说，也是一个比较理想的参考数据。 而独立屋与公寓居住的比例大约分别占到该区总房屋数的73.4%和20.8%，同样是一个相对均衡的数字。 综合以上数据和情况来看，Upper Mount Gravatt具备了所有华人投资者喜爱的房产要素。不论是交通便利程度，人口组成，还是房屋可负担性都具有一定的优势，购物及教育资源等也都应有尽有。 中心热区West End West End位于距离市中心2公里的东南面，属于布里斯班市中心，与中心商务区隔河相望。布里斯班的West End得名于和伦敦的West End相似的历史，是文化和美食中心。 West End和它同名之地不同的地方是，它有工业文化遗产、多元文化背景以及越来越多的专业人士和家庭热衷于分享的独立精神。 人口分布：生活在West End 的人因他们的社区和他们对乡村生活方式的热情而骄傲。本区共15661人，家庭，学生或者是精英专业人士，他们都爱他们的郊区，喜欢当地的商店和餐饮。 West End 一开始是一个工业区，是欧洲移民、学生和艺术家的定居地，现在正在向专业人士和家庭分享的它乡村氛围，他们也热衷于成为这个繁华的内城社区的成员。 建筑分布 在狭窄的街道上（通常是因为停放的汽车而显得拥挤），有混凝土前院的坐高望远小房子沿着传统的公寓小区分布，传统的昆士兰住宅有宽敞的露台（适合家庭居住或者是合租）。 在朝向市区的一侧和河滨，工厂和朴素的别墅已经被现代化的公寓所替代，人们喜爱这个郊区靠近市区和公共交通设施完善（有公交车和渡轮）的优势。 教育资源 区域临近West End State School、昆士兰科技大学、昆士兰大学、布里斯班男子学院、布里斯班州立高中 休闲娱乐 1、最好喝的咖啡。当地人和发烧友将会告诉你，可以在Boundary Street、Vulture Street 或者是 Hardgrave Road 找到最好的一些咖啡店、早餐、书店和唱片店。 2、West End 有布里斯班最大的农场，节日包括希腊节Paniyiri，这是澳洲最大的文化节。如果最好的乐队没有在布里斯班的Fortitude Valley演出的话，那么他们肯定是在这里演奏。大多数晚上你都可以搭乘轻便双轮马车，去约会或者是独自出行。 3、临近WestEnd Market 市集区、州立图书馆、昆士兰演艺中心、布里斯班会展中心、、Southbank 电影院 4、体育运动，有Gym Nation体育馆、Rowing club赛艇俱乐部、Suncorp 体育馆、Anytime Fitness健身中心 最具发展潜力城区Rochedale 亮点1：黄金位置 所谓“location, location, location（地段，地段，还是地段）” ，Rochedela值得密切关注的一点正在于它优越的位置。 Rochedale距离布里斯班市中心以南17公里、约15分钟车程。从这里出发，5分钟可以到达全澳第7大购物中心——Westfield Garden City，18分钟可以到达布里斯班机场，半个小时可以到达黄金海岸。 此外，在距Rochedale 10-15分钟车程的半径内，还有着20余所中小学校，以及三所澳洲一流大学: 昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学。 可以说，通勤、教育、购物、休闲、商旅……这一切都能被包罗在一个以Rochedale为圆心的“30分钟生活圈”内。 亮点2：高尚社区 根据澳洲统计局最新的人口普查数据显示，Rochedale的居民在教育、就业及收入等方面，都要明显优于昆士兰州的整体水平。 Rochedale区 昆士兰州 本科及以上人数占比 40.2% 18.3% 专业人士占比 33.2% 19.8% 家庭周收入中位数 $2,158 $1,402 *数据来源：澳洲统计局 这一份“高尚”也体现在了房价上，根据地产权威研究机构CoreLogic的数据，Rochedale的别墅中位价为$970,000，比一些更接近市中心的内城区还要高，比如Kangaroo Point($945,000)，Grange$975,000,Indooroopilly($865,000) 以及Windsor($780,000)。 亮点3：华丽升级 根据2016年澳洲人口统计数据，在2012-2016年这5年中，Rochedale的人口整整翻了三倍。许多既想享受靠近CBD的便利、又希望拥有一座崭新独栋别墅的人，源源不断地来到这里，追寻“鱼与熊掌兼得”的“澳洲梦”。 人口不断增长的同时，Rochedale的生活配套设施也在迅速跟上。 由大型零售集团Coles开发、斥资5000万的Rochedale Town Centre正在拔地而起，将包含大型超市、百货商店、电影院、以及餐饮休闲等。另一座包含1,600平方米超市和百货的Rochedale社区中心近日也获得了政府的批准。这一切都将为这里的居民进一步带来摩登都市的居住体验。
泰国清迈的房价是多少？
泰国许多城市的房市都沿着曼谷的路径发展，我们看到供需双方都在不断上升。 清迈是一个经历着类似趋势的好例子。 清迈新建公寓单位的数量从2012年的15,000个增加到2018年的32,000个。 与2017年相比，2018年前五个月的价格平均涨幅高达5％。与此同时，我们看到新住宅单位的大幅增加。 清迈公寓购买价格 范围 市中心公寓的每平方米价格 72,800.00 泰铢 53,819.55—100,000.00 市中心以外公寓的每平方米价格 50,636.59 泰铢 40,000.00—60,000.00 由著名的房地产开发集团Ornsirin提供的Arise Condominium公寓，时尚现代，设计美观。住宅地理位置便利，靠近麦德里尔路（Madhiol Rd）高速公路。方便前往清迈的许多景点，无论是在老城区观光、在寺庙里参观，还是在Promenda购物，或去往中央机场购物中心，通通都在5分钟车程内，而且不到10分钟就可以到达国际机场。 居外房源编号：44873012 点击查看居外网上更多清迈在售房源
加拿大主要城市温哥华介绍
温哥华市（City of Vancouver）是加拿大不列颠哥伦比亚省低陆平原地区一沿岸城市。根据2016年加拿大统计局人口普查，温哥华市人口有631,486人，而大温哥华地区的人口为246万，是不列颠哥伦比亚省以至加拿大西部最大的都会区，以及全国第三大都会区；市内人口则在全国排行第八。 温哥华三面环山，一面靠海，地势平坦，东部有绵延的落基山脉，西面直接楔入太平洋，无论从北面的山里下来跨越海湾进入温哥华市，或者从南面的平原越过弗雷泽河到温哥华市区，都需要借助多座大桥，跨过海湾或河流，进入市中心。 温哥华港现时是加拿大最大和最繁忙的港口，以货物总吨数计也是北美第四大港口。此外，温哥华的自然环境深受游客欢迎，令旅游业成为市内第二大经济支柱。温哥华也是北美第三大制片中心，有“北方好莱坞”之称。也是20世纪后，与美国旧金山同为亚洲人在北美最集中的地区。 温哥华近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅。温哥华亦曾于2010年与125公里以外的惠斯勒联手举办冬季奥运会和冬季残奥会。此外温哥华还曾举办2015年女子世界杯足球赛，决赛场地即设在不列颠哥伦比亚体育馆。 北美最宜居城市 加拿大温哥华一直是公认的全球最宜居城市之一。2018年3月，人力资源咨询公司美世（Mercer）将温哥华评为“全球生活质量最高城市”的第五名，这也是其连续两年蝉联“北美第一”的宝座。 尽管温哥华也是世界上生活成本最高的地方之一，但它具备一流的治安状况、教育资源、生活环境和空气质量等众多优势，为当地居民提供良好的居住体验。 作为一个蓬勃发展的国际大都市，温哥华享有令人惊叹的自然环境。它还是好莱坞最钟爱的取景地，而且与多伦多并称为“北方好莱坞”（Hollywood North）。许多关于美国城市的片段实则是在温哥华拍摄。 每年，温哥华大大小小的文化活动和节日庆典不断，包括温哥华国际烟花汇演（Honda Celebration of Light）、温哥华国际爵士音乐节（TD Canada Trust Vancouver International Jazz Festival）、温哥华民俗音乐节和温哥华国际儿童节等，所有这些都是在夏天举办。 此外，无论是充满旧日风情的高档社区桑那斯（Shaughnessy），还是引领时尚潮流的耶路镇（Yaletown），亦或人口稠密的前嬉皮士聚集区基斯兰奴（Kitsilano），您总能找到最适合自己的安居之所。 温哥华房市纵观 过去几年，温哥华房地产市场的强劲表现令人惊叹。作为不列颠哥伦比亚省的主要城市，自2015年以来温哥华的住房价格持续飙升，但随着加拿大多轮上调基准利率，银行贷款收紧，外加地方政府换届和税负增加引发的担忧，市场情绪受到影响。 2019年6月，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数（MLS® Home Price Index）综合基准价格为998,700加元。 与2019年5月相比，这比2018年6月减少了9.6％，与2019年5月相比减少0.8％。这是自2017年5月以来综合基准价格首次低于100万加元。 温哥华地区的住房存量集中在多户开发项目和独栋房屋。适合步行的耶路镇社区（Yaletown）以高层公寓楼为主，深受专业人士和富裕的年轻家庭青睐。Zolo的数据显示，当地的平均房价为130万加元。下朗斯代尔社区（Lower Lonsdale）也越来越受欢迎，平均房价已达到115万加元。 西温哥华的平均房价高达230万加元，堪称加拿大最昂贵的住宅地段。许多海景物业由“婴儿潮一代”所有，他们早在几十年便已经住在那里。时至今日仍有能力在当地置业的买家大都为超级富豪，其中不少业主打算拆除现有房屋，然后建造一处新居。 近几年来，中国和俄罗斯等地的购房者大举涌入卑诗省房地产市场。2016年省政府首次提出15%的外国买家税，旨在阻击这些买家，并帮助市场降温，以解决本地人购房难度日益增加的问题。2018年2月，省政府宣布将外国买家税提高至20%，同时适用范围不再局限于温哥华都会区，这意味着非加拿大公民或永久居民在卑诗省购置房产必须一次性缴纳外国买家税。 此外，购置300万加元及以上豪华房产的业主应支付额外的年度物业税和教育税，其中300万加元到400万加元和400万加元及以上的住宅物业分别适用于0.2%和0.4%的税率。 如果房产空置六个月以上，省政府将向业主征收房产估值的1%作为空置税。与此同时，温哥华的住宅物业还适用于物业转让税和投机税。
加拿大主要城市蒙特利尔热门买房区域介绍
素有“枫叶之国”美誉的加拿大，得益于丰富的自然资源和高度发达的科技，成为了世界上拥有最高生活品质、社会最富裕、经济最发达的国家之一，因而也吸引了世界各地的投资者的目光。除了多伦多和温哥华之外，加拿大还有一座很热门的投资城市，就是加拿大魁省的蒙特利尔。如今，蒙特利尔房产已经成为新晋火热的房产宠儿。 蒙特利尔区域划分为19个，实行一岛一市。蒙特利尔是加拿大第二大城市，是北美唯一的英法双语城市。蒙特利尔依山：皇家山，傍水：圣劳伦斯河。蒙特利尔的19个区域风格各不相同，有些更适合住宅，有些更适合上学，但这里充满艺术的氛围，集合北美的繁华与欧洲的文化于一身，让蒙特利尔成为加拿大经济文化艺术之都。 Greater Montreal——蒙特利尔区域划分 1、Île des Soeurs 修女岛：是距离蒙特利尔不远的一个小岛屿，岛上很多高档住宅区，是一些新移民首选的居住地区之一。 2、Brossard 位于蒙特利尔岛南岸，华裔人口占城市总人口的五分之一，从蒙特利尔坐车15分钟即可到达。 3、Laval 法语区，橙线地铁终点直达Laval。很多当地人都在这个区工作与居住。还有北美风格的大型购物中心：CF Careerfour Laval。 4、West Island 英语区，这里有西岛中文学校和Kuper Academy 中学，在西边尽头有蒙特利尔动物园。Île Bizard — 比扎尔：近在咫尺的“人间天堂”, 岛上环境宜人，有面积很大的公园和高尔夫球场。距离蒙特利尔岛只有20–30分钟车程。 5、Île Sainte-Hélène & Île Notre-Dame 圣海伦岛与圣母岛相连，岛上有游乐场Le Ronde、赌场，还有北美唯一的环境博物馆。夏季很多户外活动在Parc Jean-Dreapeau举行，例如一级方程式，冬天还有最特别的Ice Hotel。 Montreal——蒙特利尔岛区域划分 Ville-Marie（市中心），这里是电影中的“纽约” 住：可以选择酒店式公寓、高层公寓、联排别墅等居住。虽然房价较贵，但市中心有大型购物中心：Eaton Centre，Place Montreal Trust都通过地下城（Underground City）连接，生活方便。 食：蒙特利尔简直就是一个吃货的天堂。有韩日餐、西餐、中东佳肴，还有不可错过的中餐。应有尽有的中西超市。Chinatown满足你的中国胃，Old-Port则圆你法国大餐的梦。 玩：市中心聚集艺术\自然\历史博物馆，夏季音乐节等都在Place- des- Arts举办。蒙特利尔冰球主场，各大演唱会都在Bell Centre。 Le Sud-Ouest (西南区）新与旧，这里见证了蒙特利尔的历史变迁 由一条Lachine运河，分成北部和南部，这里居住租金较低。 Grinffintown 这是运河边，由旧城区改造的创新型社区社区，有很多集衣食住行一体很多全新的condo。 Angrignon附近有公寓及condo有Walmart, 周末还可以去Angrignon Park。 Verdun & Lasalle 区 华裔集中区，房租较为便宜，附近有小型的中国超市。也有Verdun hospital等基础生活设施。 Côte des neiges vs. Notre Dame de grâce，名字太有诗意 这里有蒙特利尔大学以及Concordia University Loyola Campus。这里是公认的最好学区，从小学到大学都有很好的选择。这里也是华人聚集的地方，区内有大型的中国超市例如福泰和金发。 其他区域：Ahuntsic, Villeray, Sainte-Laurent等 一些PEQ的学校集中这些区域中，例如RTC， Laurier Career Center, St-Michel等。这些区域的租房情况主要为楼层较低的公寓和house。 在蒙特利尔投资买房收益率排名靠前的区域 1、Pointe-Claire（南岛西部） 虽然Pointe Claire的房屋均价可能是北部或者南部社区房屋价格的两倍，但由于其交通便利，社区完善受到广大买家的欢迎。 伦敦地产经纪人Peter Rawski解释说，它是“蒙特利尔西区的心脏”。虽然属于蒙特利尔郊区，但仍然在蒙特利尔岛内。拥有三个火车站，离40号和20号高速公路路口只有几分钟的车程，优越的地理位置和便利的交通使它成为通勤者最受欢迎的社区，特别是那些希望拥有更大家庭生活空间的人。这个区大部分的房型为双层复式，但也有独立屋和公寓这样的其他房型可供选择。 去年刚刚批准的Cartier Avenue中心村项目更是大大增加了这个区的吸引力。在维持300年古老村落原貌不变的基础上，娱乐设施和商业设施将得到大大地加强，以满足日益增长的社区需求。 2、Mont-Royal（市中心） 尽管蒙特利尔市中心的房价高昂，但皇家山依然被视为蒙特利尔市中心的宝石。“大多数人只要来到了这个社区，就再也不想离开。”这是因为这个区靠近市中心，与蒙特利尔各大高等院校毗邻，方便租赁。而大都会公园——皇家山公园更是极大的优势，住宅面积也适合大家庭居住。如果幸运的话，只需要50万就能买下一套联排屋。 3、Brossard（Brossard/Saint-Lambert） 正对着Champlain大桥的Brossard社区是一个拥有近八万多种族背景居民的社区。这个社区中绝大多数房屋维半独立式住宅（44%），只有不到三分之一的低价公寓楼出售。居民在这里能够获得良好的社区服务：南岸大部分的商业和零售空间都在Brossard区。 Rawski说：这个区被许多投资者低估了。它有许多住房选择，包括新兴的发展计划，离市中心只有10到15分钟的车程。 4、Les Coteaux（Soulanges sud） Les Coteaux位于蒙特利尔北岸，不少当地人并不把它认为是蒙特利尔的一部分。但是随着越来越多的家庭和买家寻找更大的居住空间，这个离Mgr Langlois大桥不远的小城看起来越来越吸引人。一套看起来有些过时的四个半公寓售价远远低于市中心区。对于那些希望拥有两个停车位，一个后院，和拜摆脱城市环境的家庭来说是个有吸引力的选择。 5、Gore（Saint-Jérôme） Les Coteaux的北部是Gore，它的位置相对于蒙特利尔的关系，就相当于安大略的Barrie对于多伦多。Gore坐落在Laurentian山脉的山脚下，离著名的滑雪胜地Mont-Tremblant仅有一小时车程。对于那些喜欢户外活动而不介意上下班的人，Gore的房价更为优惠。一幢独立屋价格可能不超过20万加元。
为何说现在就是在英国东北部购房的最佳时机？
英国房价的上涨势头数月来首度出现回落，意味着多地的房产将更为廉价。 英国房价四个月以来首次出现回落，回归到英格兰银行所定2%的通胀目标。 英国东北部地区的新购房户情况可能稍好，但并不是所有地区都能享受此种利好。 北泰恩赛德区（North Tyneside）的房价正以近七年来最快的速度下跌（截止四月份已下跌2.1%），该地区的平均房价较一年前下跌了3000多英镑。 盖茨黑德（Gateshead）的房价同样下跌了1.2%，纽卡斯尔（Newcastle）则仅随其后，下跌0.6%。 诺森伯兰郡（Northumberland）全区目前形势较为乐观，因其房价自2013年三月以来一直以最快速度下跌。 哈特尔普（Hartlepool，下跌2%）与达灵顿（Darlington，下跌1.9%）同样在经历房价下跌，最近该地区的房价已下跌了2000至2500英镑。 雷德卡（Redcar）和克利夫兰（Cleveland）的房价也在稳步下跌，平均下跌1.4%。 英格兰纽卡斯尔房产，3卧3卫，共4层，房价约¥223万。点击查看居外房源详情 尽管目前多地房价正处下跌态势，但在一些地区情况稍有不同，甚至有缓慢上升的趋势。 最新数据显示，斯托克顿-蒂斯（Stockton-on-Tees）的房价上涨了0.2%，米德尔斯堡（Middlesbrough）上涨了0.5%，桑德兰（Sunderland）的房价也极速上涨了2.9%。 达勒姆（Durham）郡的房价同样在上涨，幅度超过了3.3%，而南泰恩赛德区（South Tyneside）则猛烈上涨了7.9%。 自2019年4月以来，英国房价整体上涨1.4%，当时英国的平均房价为22.9万英镑。较之一年前，当前房价已上涨了3000英镑。 尽管一些地区正受到房价上涨的负面影响，但东北地区的情况远好于居住或打算在南部买房的人。 点击查看居外网上在售英格兰优质房源 伦敦及周边地区的房价仍然居于全国之最。 尽管伦敦房价在过去一年中下跌了1.2%，但该地区仍然是房价最高的地区，平均房价为47.2万英镑；其次是东南部和东部地区，分别为31.9万英镑和28.9万英镑。 英国国家统计局（ONS）表示：“过去3年，英国房价增长总体放缓，主要受英格兰南部和东部地区放缓的推动。” 英国东北部地区也紧随其后，继续保持最低均价，为13.1万英镑；对于那些目前想在该地区买房的人来说，这是一个令人振奋的消息。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：chroniclelive.co.uk 责编：Zoe Chan
为什么投资泰国：国家概况
泰王国（泰语：ราชอาณาจักรไทย，英语：The Kingdom of Thailand），简称“泰国”（Thailand）。是一个位于东南亚的君主立宪制国家。泰国位于中南半岛中部，其西部与北部和缅甸丶安达曼海接壤，东北边是老挝，东南是柬埔寨，南边狭长的半岛与马来西亚相连。 泰国旧名暹罗，1949年5月11日，泰国人用自己民族的名称，把“暹罗”改为“泰”，主要是取其“自由”之意。 泰国实行自由经济政策，在20世纪90年代经济发展较快，跻身成为“亚洲四小虎”之一，但于“九八经济危机”中受重大挫折，之后陷入衰退和停滞。是世界的新兴工业国家和世界新兴市场经济体之一。制造业丶农业和旅游业是经济的主要部门。泰国是亚洲唯一的粮食净出口国，世界五大农产品出口国之一。电子工业等制造业发展迅速，产业结构变化明显，汽车业是支柱产业，是东南亚汽车制造中心和东盟最大的汽车市场。 泰国是世界最闻名的旅游胜地之一。泰国是佛教之国，大多数泰国人信奉四面佛。佛教徒占全国人口的九成以上。 泰国是东南亚国家联盟成员国和创始国之一，同时也是亚太经济合作组织丶亚欧会议和世界贸易组织成员。 泰国行政区划 泰国全国分中部、南部、东部、北部和东北部五个地区，现有77个府。府下设县、区、村。曼谷是唯一的府级直辖市。 首都曼谷是全国政治、经济、文化中心和现代与传统相交融的大都市，依然保留着标志辉煌传统的名胜古迹。金碧辉煌的大王宫、镂金镶玉的玉佛寺、庄严肃穆的金佛寺和四面佛等名胜古迹吸引了大批游客前往观光，使游人流连忘返。人口约828万（2016年）。 泰国气候 泰国大部分地区属于热带季风气候。全年分为热、雨、旱三季。年均气温24～30℃。常年温度不下摄氏18℃，平均年降水量约1000毫米。 11月至2月受较凉的东北季候风影响比较干燥，3月到5月气温最高，可达摄氏40-42℃，7月至9月受西南季候风影响，是雨季。 10月至12月偶有热带气旋从南海经过中南半岛吹袭泰国东部，但在暹罗湾形成的热带气旋为数甚少且弱，一般在20~35个左右。 泰国华人 在泰华人约有900万，占全国人口的14%，是除泰人之外最大的族群。华人大批移居泰国主要集中在19世纪下半叶到20世纪30年代。历史上，华人的主要职业是充当中介人，他们的足迹遍布泰国各个乡镇。华人的主要居住地是曼谷和半岛的中部地区。 华人的同化程度非常高，由于20世纪之前移居泰国的华人和华泰混血大多已经完全融入当地社会，因此并不被计算在华人人口之中。泰国是东南亚国家中排华最轻微的，没有像印尼那样大屠杀。 泰国经济的起飞，也吸引了大批华人到泰国发展。华人在今天的泰国经济和政治中，更扮演着重要的角色。泰国前总理他信、阿披实、英拉、泰国最大的商业集团正大集团的董事长等等都是华裔，华商在泰国的经济发展中拥有举足轻重的地位。 泰国旅游业 旅游业在泰国观光旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，游客可以在境内不同的地区享受不同的旅游形式。泰国有现代化的城市曼谷，南部面临暹罗湾和印度洋，有很多天然的沙滩度假区发展起来，北部山区气候宜人，亦适宜旅行。不管是街边美食还是世界知名的5星级奢华酒店都是泰国经济发展的强劲发动机。泰国拥有独特的多样性，所以有如此多的旅客选择泰国作为目的地。 2018年，入境泰国的外国游客再创历史新高，达到前所未有的3800万人次，中国大陆游客第一次突破1000万人次大关；泰国人境内游第一次达到1.67亿人次。泰国国家旅游局2019年目标收入3.41万亿泰铢，比上一年目标增加10%；计划2019年全年吸引至少4090万外国游客入境，相比2018年目标3700万再增长10.5%。 作为促进泰国经济发展的支柱产业之一，泰国旅游业成果举世瞩目。彭博新闻社最新公布统计数据显示：2018年泰国旅游业收入超过570亿美元，赶超日本，位居亚洲国家排名第一，全世界位列旅游收入最多的国家第4名。 从彭博新闻社数据来看，到泰国旅游的外国游客每日平均花费为173美元（5530铢），而如果是在迪拜，旅游期间每日花费则大约537美元；新加坡旅游每日也要286美元，相较之下泰国性价比优势明显。 为什么选择泰国房产？ 政策利好 泰国内阁会议当地时间2月13日在孔敬大学廊开校区召开，审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案，主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。 针对这一草案，泰国国务院发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义，这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居，例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验，可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献，进而推动泰国经济发展。 因此，泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会，促进家庭和谐温暖，同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心，创建一个安全且便利的投资环境。 在“一带一路”倡议中，泰国是名副其实的核心国。在“一带一路”建设的推动下，像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国，输送大量人才，极大地刺激到房屋租赁市场，这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。 泰国房产投资回报高 泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，人来人往的游客，是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，将非常可观。 根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。 《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。 泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。 去泰国买房方便、实用、成本低 在泰国买房比在其它国家简单方便 泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。 养老和教育兼顾 泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，自然环境优美，基本没有工业化带来的环境污染，而且有国际一流的医疗服务，消费水平低，物美价廉。 这些优势使得泰国成为养老胜地，根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。 而且泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而现在仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。全球知名的哈罗公学，其亚洲第一个分校就设立在曼谷。 泰国教育部已经注册了180多所国际学校，被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。 更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说，要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万，而在北京则大约在30万以上。 永久产权、持有成本低 外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。 而且泰国在2022年前无需执行CRS，所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈，而且还没有遗产税、财产税、赠与税，是离岸税务的天堂。 精装修无公摊 泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。泰国70平米的两居室相对于国内100平米的大两居！ 公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，而且配套设施完善，泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。
中国人如何在印尼购房？印尼房产投资法规及交易指南
印尼是东南亚最大的国家，拥有2.5亿人口和庞大的经济消费市场，年轻型态的人口结构意味着每年首次购买房地产的人口数量是相当可观的，使得印尼房地产及不动产在未来十年仍然有广阔的增长空间。 以下就是印尼房地产的投资法规、交易方式与买房税费的详尽整理： 外国人房地产投资法规 根据印尼“2000年关於禁止和开放投资目录的总统令”及其修正案，印尼允许外资进入房地产行业，可以独资或合资成立外商投资企业，外资比例不低於5%。 印尼实行土地私有，外国人或外国公司在印尼都不能拥有土地，但外商直接投资企业可以拥有以下三种受限制的权利： 建筑权，允许在土地上建筑并拥有该建筑物30年，并可再延期20年。 使用权，允许为特定目的使用土地25年，可以再延期20年。 开发权，允许为多种目的开发土地，如农业丶渔业和畜牧业等，使用期35年，可再延长25年。 如上所述，自2015年底以来，居住在印尼的侨民已经能够购买属于“使用权”类型的房产。不过，仍有若干与购买此类型房产相关的要求和权限规定： 侨民仅可购买价格在各区域规定的特定最低价格及以上的印尼房产（详见下表）。 侨民仅可直接向开发商购买印尼的房产。 侨民不允许向第三方出租印尼的房产。 当侨民离开印尼，去其他国家居住时，他/她在离开印尼一年之内，需要放弃使用权，或将其转让给符合在印尼拥有房产的所有要求的其他人（可以是其他外国人士或印尼公民）。 侨民可购买印尼的独栋住宅，初始期限为30年。可延期2次，第一次可延长30年，第二次可延长20年（因此，外国人士的所有权总共可达80年）。 外国人士在印尼购买独栋住宅和公寓的最低价格： 印尼龙目岛有什么正在开发的精品度假村和豪华度假别墅项目？按此了解 外国人买土地丶可以获得永久产权的方式 与印尼公民结婚的外国人。 成立合资公司：本国人持有51%或以上股份，外国人持有49%股份。 印尼房地产特有的法律名词解释： Hak Milik拥有权——不动产可以转让丶出售丶抵押丶继承，但只是对印尼公民和印尼企业永久有效。外资的拥有权有时间限制。 HakGuna Bagunan——可以由公司（外资或内资公司）或个人建筑的权利，有效期为20－30年，届期必须向全国土地局申请延长。购买的目的必须明确，并必须在购买的土地有效地利用和合理地开发，不能囤地。 HakSewa Bagunan——租赁土地用于建造建筑物的权利，有效期由地主和租户双方协商决定。这是一种非正式的协议，因为没有在注册机关注册，所以租户是完全不受法律保护的。 Hak Pakai使用权——使用土地的权利，但有特定的目的和明确约定的时间限制。印尼公民丶在印尼定居的外国人丶外资企业以及外企常驻代表机构均可获得这一权利。 HakGuna Usaha——开发和利用权，适用于国有土地，用于农业和养殖用途，使用期为35年，可以向全国土地机构再延长25年。土地必须根据使用目的进行有效利用和开发，不得荒废。 Strata Title——可以出售给常驻印尼的外国人的公寓使用权，只有公寓大楼没有透天。大部份投资客持有印尼房地产的方式。 印尼房地产相关税法 买房税费： 转让税：设定为5％，由买方支付。 买卖土地契约：公证人需要目睹所有的财产交易，费用通常是购买价格的1％。 诉讼费：法律费用设定为1％。 注册费：0.2％。 奢侈税：如果你购买价值200亿印尼盾（约99.7万元人民币）的房子，或价值100亿加元（约49.8万元人民币）的公寓，你需要支付20％的高额奢侈税。 政府目前正计划将门槛提高至30亿印尼盾，以刺激房地产市场。 持有房产的税费： 预扣税：设定为20％。 年度房产税： 物业税逐步增加，具体取决于物业的价值： 价值高达2亿印尼盾 = 0.01％ 2亿至20亿印尼盾之间的价值 = 0.10％ 20亿至100亿印尼盾之间的价值 = 0.20％ 价值超过100亿印尼盾 = 0.30％ 出售物业的税费： 土地和建筑税：卖方支付5％的土地和建筑税。但是，对于普通公寓和房屋的转让，税率为1％。 奢侈税：税收设定为5％并由卖方支付。政府计划将税率降至1％以推动房地产市场。 资产增值税：利得税高得惊人，高达20％。 经纪佣金： 房地产经纪人通常收取售价5％的佣金。 外国人能在印尼贷款买房吗？ 外籍人士的购买物业权利其实是根据“使用权”而非“拥有权”，后者只能印尼国民才可以拥有这个权利。所以想要得到印尼金融机构对于国外人口发出物业贷款几乎是不可能的。所以，虽然印尼现在并没有法律禁止本地银行向国外投资者出售抵押贷款，但是银行在审慎的管理下都会拒绝向在“使用权”范畴下的物业批出贷款。 信息来源：东南亚投资报告丶Asia Property HQ 责编：Zoe Chan
留学生毕业后留英工作到底有多难？｜居外专栏
在2012年取消了PSW（Post-study work）工作签证之后，留学生毕业之后如果想留在英国工作，需要在学签到期之前把学签Tier4可以转成 Tier2，即工签，或者转成Tier5短期实习签证。 Tier5主要有两个大类：Youth Mobility（打工度假签证）和Temporary Worker（临时工作签证）。这类签证对于申请人要求相对严格，需要有特定机构担保，一般会需要申请人提供一定费用才会给实习机会，申请成功后申请人可以获得12-24个月的居留时间。在这段期间，签证持有人是不可以找全职工作，只可以在担保的实习机构工作。 Tier2是大多数留学生希望留英的选择，然而申请难度相当高。工签的要求是： 1、申请人的工作offer必须由具备Tier2工签担保资质的公司给出； 2、同时，这份工作offer必须满足工签申请的薪资要求（一般是30,000英镑以上年薪）。 但是在实际过程中，留学生常常会发现年收入很难达到要求。graduate-jobs.com（英国专业的应届毕业生求职网站）给出的数据中显示，毕业生的平均年薪资在19,000-22,000英镑；TotalJobs（英国专业求职网站）给出的数据是25,000英镑年薪，并且这组数据中，大多数的样本来自于高收入的投行、保险、金融等行业。另外，用人单位通常都需要申请人有相关的实习经验，因此，要达到30,000英镑年薪的要求，对于一个没有足够实习经验的应届留学生来说，实在不是一件简单的事情。 英国边境署（Home Office）今年7月的数据显示，全英国有资质的担保机构一共30295家，其中能为Tier2工签做担保的一共只有28296家，而能为Tier5担保的仅有3929家。另外，Tier2拒签率也比较高。英国国家数据库统计，2018年3月英国工签拒签率超过了50%。据统计，2015年，共有1,826名中国籍申请人成功获得英国Tier 2工作签证。假设这些幸运儿全都是应届生（实际上并不是），按移民局去年给中国留学生发放70,754份学生签来算，最好的情况，应届生拿工签成功留英比例也只有2.58%！ 英国移民局每个年度都会设定CoS（Certificate of Sponsorship担保证明）的名额，每年的“可用额度”都是固定的，但是每个月的名额并不是平均分配。所以并不是想申请CoS就能马上申请到，只有拿到了CoS才能去递交签证申请。 随着英国脱欧事件的推进，对于留学生就业这块也是越发的紧缩，对于庞大的赴英中国留学生来说，留英形势越发险峻。现阶段，也许拥有一张快速便捷的英国绿卡是现阶段更有效便捷的解决方式。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
印尼龙目岛介绍：热门旅游区
印尼龙目岛目前被划分为多个不同的区域，而且这些区域正在持续发展： 吉利群岛（北吉利） 吉利群岛由三个岛屿组成：吉利德拉望安岛（Gili Trawagan）、吉利媚诺岛（Gili Meno）与吉利阿尔岛（Gili Air）。在这里，你不仅可以在家门口处和海龟一起浮潜，还可以在著名的媚诺壁处深度潜游。每天都有从巴厘岛出发，再从龙目岛前往这些岛屿的快艇。这里是一个发展得相当成熟的度假目的地。过去，该地区的土地使用权一直是一个棘手的问题，而且吉利德拉望安岛因其政党和毒品滥用现象而臭名昭著（尽管印度尼西亚的毒品滥用死刑规定已经生效）。对于只喜欢游泳以及享受沙滩和海洋的人来说，吉利媚诺岛与吉利阿尔岛是更适合放松身心的场所。 南吉利 由于地区政府正在重整边界，龙目岛西南地区的一部分——南吉利目前正备受关注。虽然中央政府的发展计划中并未特意提及该地区，但首府马塔兰（Mataram）的地方政府正与私人投资者开展合作，共同推动这一区域的发展。 北龙目岛（西北海岸） 由于南部无机场而北部靠近马塔兰旧国内机场等历史因素，这里是龙目岛上的传统度假目的地。该地区有多家大型酒店，高端精品酒店和民宿。这里的海滩比较普通，主要是陡峭的海岸，而且大部分由黑色的火山砂组成。圣吉吉海滩（Senggigi）是北龙目岛的中央枢纽，这里有很多酒吧和餐厅，还有来自巴厘岛的快艇。 南龙目岛（龙目“里维埃拉(Riviera)”） 自2013年以来，巴厘旅游发展合作组织（Bali Tourism Development Cooperation）接管了龙目岛的开发项目。该组织关注的重点是避免再犯建设巴厘岛时所犯的错误。目前，巴厘岛的入境人数已经超过了其基础设施的承受能力。2013年上半年，政府修建了数量充足的道路，使人们前往南部城市库塔及其周围海湾的难度大幅降低。到了2018年，政府再次对这些道路（包括库塔市主干道上的人行道）进行了修整。为了迎接2021年的第一场世界摩托车锦标赛（MotoGP），政府计划修建从机场直接通往曼达利卡（Mandalika）政府项目东门的新公路。 了解更多龙目岛曼达利卡度假区的房地产项目 2013年2月，人们需要花费2个小时的时间才能到达南龙目岛的大部分海湾。现在，人们沿着龙目国际机场为起点的新公路前进，只需驾车25分钟即可到达海湾所在处。电线杆沿着南部海湾一路延伸，目前有大多数海湾都接入了光纤互联网，而且有LTE全面覆盖。除此之外，连接色龙贝拉纳克海滩（Selong Belanak）——全世界风景最优美的白色沙滩之一的道路已经完工。西面有气势宏伟的海湾。 南龙目岛的气候与龙目岛上其他地区的气候不同，因此也被称为龙目“里维埃拉”。在冬季（4月至9月），这里的气候十分宜人，白天的温度为25-30度，夜间则为20-25度。在巴厘岛和北龙目岛，整个夏季（10月至3月）都会下雨，而南龙目岛的天气和加勒比海地区相似，只有下午或晚上偶尔会下阵雨。即使在淡季，龙目里维埃拉也是一个无可挑剔的旅游目的地。 来源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编：Zoe Chan
英国留学生的福音！时隔8年，英国PSW签证或将恢复｜居外专栏
9月11日，英国传来重镑消息：时隔8年，或将正式恢复PSW签证。这意味着：在留学生在英国毕业后又将获得两年的签证，用来在英国找工作！ 新政中还指出，PSW签证不设人数限制，不受专业和工种的限制！教育部表示，这也意味着在英国获得学位（本科/硕士/博士）的毕业生，今后如果选择移民，也会更加方便。 英国PSW签证， 全名Post Study Work 。英国政府自2008年6月30日正式引入到T1（积点计分制）下，取代之前的IGS签证。PSW 签证有效期为2年。旨在让拥有本科，硕士，phd以及diploma毕业文凭国际留学生在毕业之后，有两年的时间在英找工作或者开展商业活动。PSW 签证可续签T1中的其他类型签证，比如高技术移民（HSMP）。 在2012年以前，去英国留学的海外学生在毕业后都可以申请长达两年的PSW签证，不需要任何的担保方，也没有任何工作限制，甚至不一定非要找到工作，学生们可以自由试探就业市场，获取职场经历。 然而，这一既利于英国社会又利于国际人才的双赢政策在时任内政大臣的梅姨看来，简直是一个“混身份”的移民Bug。于是，梅姨以“有10万留学生利用PSW签证滞留不归”为由，一举取消PSW签证，还顺便将留学生划在"净移民数据"之列严加管制。 如果按照新闻报道，明年可以恢复PSW签证，毕业后留学生将能获得在英国工作的机会。此举一方面体现英国为留英学生提供了一个更加完整的留学体验，并为他们未来在任何地方的工作与生活奠定坚实的基础。特别是对于计划回国发展的同学们来说，额外的工作经历能给予他们更广阔的国际化视野，和更好的职业发展前景。 另一方面，作为英国脱欧进程中，吸引外国人才留在英国工作的重要政策，顺利恢复至两年有效期，意味着吸引更多的留学生去英国，也让国际学生有更多融入接触英国找工作生活的机会。 同时，英国政府为了在鼓励毕业生创业，做了很多相关措施。比如：英国注册一家公司只需网上填表，缴纳20英镑网上注册费用，最快15分钟搞定；政府支持英国大学实行弹性学制，并设立英国大学生创业促进委员会。 而对英国留学生而言，提早规划，拥有英国身份则可以尽享英国教育福利。 在学费上： 拥有英国绿卡，英国留学生可以和本地生一样，4-18岁可以接受免费的公立教育；本科阶段，本地学生的学费是国际学生的1/3。 在择校上： 中学阶段，凭绿卡身份留学生可以选择的私校更多。要知道，英国很多精英私立学校不招收国际生，所以国际生可以选择的私校名单较少。 在录取上： 一般来说，英国精英私校在中学阶段对本地生的录取门槛较低，对国际留学生的门槛要求较高。 那么如何提前获得英国绿卡，享受英国留学福利呢？今年3月29日，英国推出的5万镑创新移民”政策已经施行有半年时间，即支持投资人在英国创新创业，提供英国身份、福利吸引更多人才——投资英国5万镑起，3周获批，快速拿身份！5万镑移民政策下的英国移民机遇，究竟该如何把握，我们还需要专业人士的指引。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
