共有262个相关内容

2020新加坡房价多少一平米?

新加坡房产价格一直备受关注,虽然它只是东南亚的岛屿国家,但他的实力可以堪比澳英日。新加坡的移民人口一直在不断增加,并且越来越多的房产投资者都到该国家进行投资。新加坡网价2020多少一平米呢?在近几年的发展中,新加坡的房产价格一直在不断上升,受各方面因素的影响,它的房价并不是一般人所能够承担的。高昂的房价之下,为什么还有那么多人愿意前往投资呢? 新加坡每平方米的房产价格大约为5~20万元左右,价格之间的差异主要由地段,配套设施等各方面影响。新加坡的住房一般分为政府组屋和私人房产,一般政府所提供的房产价格相对来说比较便宜,而私人住房的价格是非常昂贵的。根据相关的数据显示可以得知,新加坡一房的月租金在26~205新元之间,折合人民币为132~1044元左右,二房的月租金在44~275新元之间,折合人民币为224~1400元左右。 新加坡的高档住宅和豪宅每套的均价大约为91.56万美元,折合人民币为644万元左右,根据新加坡的法律可以得知中国人可以在该国家购买私人住宅,签订正式合同之后只需要支付20%的首付,其余的款项根据项目的进度来分期付款。在新加坡购买房产和在国内购房是有一定区别的,国内人士在新加坡申请贷款的最大额度可达到70%左右。 在近几年的发展中,新加坡的房产价格一直在不断上升,新加坡政府虽然对房地产市场进行了一定干预,但价格并没有出现明显的下降,只是让房地产市场的房价进入了缓和趋势。如果想要购买新加坡的房产,一定要把首付资金准备充足。

2020年最新加拿大留学生移民解读篇

安省提名项目有很多,比如说雇主担保类,硕士,博士生类,法语类,优才计划,技工类等等,在安省省提名政策中适合留学生的主要有两个,硕士类和优才计划。 安省优才计划 先说安省优才计划(以下简称优才计划),最近几个月抽了好几次,分数也是比之前低了很多,它主要是针对相关专业,也就是说有针对性地对专业的工作人员进行抽取。 如何抽取呢?他是靠打分制的,他没有自己的打分系统,是去联邦EE的打分系统里面去捞人,也就是说,你必须先在联邦的EE里面建立自己的档案,省政府会不定期地去联邦EE的池子里面看哪些人符合他的要求,然后制定出一个分数,之后根据那个分数来抽取相应的人数,也就是说,只要达到分数线以上的人都会被邀请,同时做的工作是相关的。 优才计划有哪些具体要求:首先,对工作的工种有要求,第一类电脑科技类,比如说程序员,软件开发,网页设计等等跟电脑相关的,第二类金融类,需要做到比较高的职位,比如说经理职位,第三类,医护类,比如护士,医疗护理人员等等。 除了对工作的工种有要求以外,对工作经验也有要求,工作要满一年以上,必须是0AB的工作。也就是说既然优才计划是在EE池子里面捞人,所以工作既要满足EE的要求,又要满足优才计划的要求。大家也不要担心会很复杂,EE和优才计划很多要求是重叠的。 第三,对学历也是有要求的,至少是本科,无论是加拿大还是国外的本科,都可以接受。 第四,语言要求,优才计划要求申请人至少达到CLB7 Level的分数,这个分数是什么概念呢?大家可以看一下以下的图片。 第一竖排是CLB的评分标准,后面四项是雅思的听说读写,我们可以看到CLB7,换成雅思分数就是6666,其实分数是很低的。 并不是说雅思考到4个6,就可以达到要求了,再次强调优才计划也是打分制,是要看总分的,是要去EE的池子里捞人的,所以说分数越高,优势越大。所以要把雅思成绩的目标定高点,考得越高,被抽中的成功率就会越高,虽然说优才计划的分数比较低,但并不代表可以偷工减料或者说是不努力,还是需要努力提高雅思分数。 优才计划还有一些其他要求,比如银行存款,可以证明你能够在加拿大安省生活的资金,还有在安省的居住意向,这些都不是什么大问题,都是很好满足的,只要你人在安省,然后有一份工作或者银行里面有一定的存款就行。 最近优才计划6月3号抽取的分数最低达到了358分,如果你有在加拿大的工作经验,在EE系统里面是非常低的一个分数。 安省硕士省提名 关于安省硕士省提名,最近因为受到疫情的影响,一直没有更新,安省其他的省提名项目都已经开过了,唯独硕士省提名还没开,估计最近一段时间,可能要开。 根据去年的经验,硕士省提名是需要抢名额,而且非常激烈,不一定可以抢得到,最主要的要求是你要在安省读完硕士,毕业之后就可以走这个项目。 这个项目的优点是:对工作没有要求,你硕士毕业之后,并不需要找一份全职工作,或者是0AB的工作才可以走这个项目,只要硕士毕业就可以,从这方面来讲,相对比较简单一点。 缺点是需要抢名额,每年政府会告诉你开放时间,开放之后你要去网上申请,递交自己的材料,但名额是有限的,所以每次一开放,大家都是一拥而上,抢得非常快,很多人会抢不到名额。 如果想走硕士省提名的同学,建议不要吊死在一棵树上,可以硕士省提名和联邦EE一起走,也就说走硕士省提名并不影响走联邦EE,是可以同时进行的,你也要去找0AB的工作,也要积累工作经验,这样的话你可以走EE的通道,也可以走硕士的通道,两边都不耽误,不是说觉得自己硕士毕业可以走硕士省提名,就不需要工作了,这种想法是不对的。 加拿大联邦Express Entry(EE) 最近EE有什么最新动向呢?受疫情的影响EE是一直在降分的,为什么疫情会导致EE降分呢?首先因为疫情导致了很多申请人的材料无法准备完全,也无法及时地把这些材料给递上去,以至于EE的申请人的数量变少,既然人变少了,他的分数肯定就降低了。 在疫情没有爆发之前,EE的分数一直维持在470分上下的样子,很多人想要达到这个分数是很难的。疫情爆发之后,EE的分数从467分一直降到440分,再到最近的437分。其实早在三月份,疫情刚在加拿大开始爆发的时候就预测过,如果疫情得不到控制,EE的分数肯定会往下降,所以建议客户赶紧建立EE档案,进入到EE的池子里面,因为降分之后,很可能你就被抽中了,这个机会非常难得,很多客户已经收到邀请。 EE也是打分制的,也是很多留学生走的项目,从而造成了EE的竞争非常激烈,EE是如何打分的呢?第一,你要在加拿大的大学或者专科毕业,关于学历的分数,是根据学历的高低来判断,学历越高分数越高,学历低分数相对低,双学历比单学历的分数要高。 第二,是看工作经验,时间越长分数越高,工作经验越低分数越低,工作经验是以一年为一个单位,也就是说工作一年才算一个真正的加分项,工作一年零一个月,一年半个月,一年11个月都不能够作为一个加分项,工作经验还只能算一年,除非你达到了两年整,就有两年的工作经验,加分项就是从一年变成了两年。 EE的工作经验,必须是0AB的工作。哪些工作是建议大家不要去做的工作,比如餐厅服务员,销售,银行柜台的工作人员等,这些是属于C类,不属于0AB里面的工作经验。C类基本就不用考虑EE,当然这也不是绝对的,有些可以请雇主帮忙,把你的职位提高一点等,前提是在一切合理合法的情况下去操作。 第三,雅思分数。雅思分数是九分封顶,留学生要考到九分是很困难的,建议雅思的分数考得越高越好,至少是7788。 大家对雅思有一点需要注意,考移民类的雅思,在EE里面,口语和听力加的分数比写作和阅读的分数要多,EE的打分不是看雅思的总成绩,而是听说读写四个成绩分开来看,每个成绩加的分数是不一样的,EE更加侧重于申请人的口语和听力,这两个分数给申请人加得分数是很高的。 第四,年龄,年龄也会影响到你的分数,以30岁为一个分界点,过了30岁之后,随着年龄的增长就要开始扣分了,年龄越大分数越低,对于留学生来讲,这种情况很少见,很少有留学生是到了三十岁才开始申请移民的,但也有极个别的情况,所以这一点大家也要注意。 2020年移民留学的展望 2020年疫情之下,各行各业都受到了一些冲击,也影响到了加拿大的移民,这个影响是福也是祸,我们可以看到,因为疫情的影响,EE大幅度降分,而且是连续在降分,这对EE的申请来讲确实是个好消息。因为EE的将分,也导致了优才计划跟着一起将分,我再次强调优才计划是去EE里面捞人,所以EE降分,优才计划的评分标准也跟着EE将分。 也有不好的消息,比如联邦的父母团聚移民,安省的硕士移民,一直往后延,不知道什么时候会开放。另外因为疫情的影响,很多留学生都不能够来加拿大,很多大学也改成了是网上授课。 总的来说,2020年疫情的影响,对加拿大移民是有好处的,分数降了很多,要求也不会变得那么严格,对申请人的时间期限,准备的材料,移民部都会给予一些放宽,但是,这只是前期的发展,如果疫情发展到后期,还没有得到控制,我觉得移民的好消息不会一直持续下去,因为到后期疫情还得不到控制,加拿大会出现劳动力过剩的情况,一旦出现这种状况,加拿大的移民政策很可能就会收紧。所以建议大家要抓紧机会,不要总处于一种观望的状态。 FAQ专业解答 Q:EE通道移民都必须考雅思吗?有没有在加几年可以免考的呢? A:雅思是必须的。 Q:如果本科毕业后能找到工作就暂时不申研,但是等找不到工作再申研就来不及了或者会浪费工签,是这样吗?申研和申工签这个时间应该怎么安排比较合理? A:没错。需要在申请工签前,就要把读研的申请做好,不然拿了工签再去读研,就等于说是在浪费工签的时间,等硕士毕业后,再申请工签,工签的时间只有三年,非常宝贵。三年的时间对于要移民的人来讲,其实是很快的。 Q:如果硕士毕业后能找到工作,那既能得到高学历的加分,也能得到工作经验的加分了,对吗? A:对的,没错。 Q:据说在加硕士没有本科好找工作,是吗? A:其实好不好找工作有很多的原因,不单单是学历的问题,并不是说硕士就一定比本科好找或者难找,College毕业出来的有些也很好找工作。 Q:本科毕业移民成功率有多少? A:这个很难给出一个成功率,每个人的情况不一样,申请的通道也不一样,没有一概而论的成功率。 如果本科毕业没有打算读研,也没有打算读双学位的话,那就尽快找工作。 Q:一年的工作时长一定要连续,对吗? A:EE通道,在加拿大的工作可以断开,不一定要连续。比如两年内,你工作断开但时间加起来有一年,就算一年的工作时间。 Q:如果在加有亲属可以加分吗?姑姑舅舅类可以吗? A:如果是兄弟姐妹,EE可以加分的,姑姑舅舅类不可以加分。 Q:本科期间的工作实习不能计算工作时间吗? A:实习不能算工作经验。   来源:新浪教育

为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机?

对于很多精明的投资者来说,购买海外房产的目的往往有两个:潜在的经济收益固然很重要,但生活方式的因素也是必不可少的。这就是日本及其房产的优势所在。 日本的社会稳定,生活质量高,气候、文化、美食的多样性很强... 日本拥有的优点多不胜数。 这也是它成为世界上增长最快的旅游目的地之一的部分原因,2019年到达日本的游客达到3190万人次,连续七年创下新纪录。 日本的经济因素使其对购房者更具吸引力。即使新冠疫情在全球肆虐,日本的金融基础仍然具有较强的抗疫能力:今年一季度日本的3.4%负增长年率,与同期美国的4.8%和中国6.8%的经济萎缩相比,更胜一筹。 因此,我们总结出七大理由,让您尽早考虑在日本投资房产。 1. 不封国而有效遏制疫情扩散 尽管日本毗邻中国,老龄人口多,城市密度大,但还是成功地减轻了新型冠状病毒爆发初期的灾难性影响。 在报告首宗病例5个月后,日本的确诊病例不到2万例,死亡人数不到1000人。紧急状态解除后,生活迅速恢复正常。 G7国家冠状病毒相关死亡病例(截至2020年6月22日) 美国 119,975 英国 42,717 意大利 34,634 法国 29,643 德国 8,895 加拿大 8,482 日本 955 由日本网根据约翰-霍普金斯大学整理的数据创建 与一些西方国家一样,日本政府也以价值近1万亿美元(相当于日本GDP的20%)的大规模救济方案来挽救经济,以帮助该国度过这个前所未有的艰难时期。 相关文章: 居外说第十七期:“新冠”影响下的日本买房和移民机遇 疫情之后,东京房价会不会跌? 2. 全球聚焦东京,直到2021年 鉴于新冠疫情,2020年东京奥运会将延至2021年夏天举行。共有339个项目将在东京举行,是现代奥运会历史上最多的一次,大部分赛程和场馆不变。 分析人士认为,延期对日本经济短期内影响有限。 东京是《财富》500强企业的所在地,比世界上任何一个城市(除了北京)都要多。这对基础设施以及房地产和建筑项目的需求产生了重大影响。 根据房地产经济研究所(Real Estate Economic Institute)2019年1月发布的数据,自2014年以来,东京23区新建公寓的销售价格每年都在增长,2018年的每平方米的平均销售价格更实现了27.6%的涨幅。 除了上述投资机会外,东京被认为是一个充满活力、安全和独特的宜居城市。 3. 稳定而强劲的经济 日本的GDP排名世界第三,去年连续71个月增长,在日本投资,代表着踏足强大而稳定的经济体。 从经济规模来看,大东京所在的关东地区的GDP比巴西和意大利还大;北部的北海道、东国地区的GDP也接近土耳其的水平。 日本的房地产市场也很稳定和成熟。在过去的6年里,无疑受益于首相 "安倍经济学"的经济政策,全国各地的住宅物业价格都在上涨。 4. 房产的负担能力和融资能力 与纽约、伦敦、香港、上海等世界主要城市的房价相比,东京的房价还是很实惠的。 例如,在东京市中心,一套中档公寓的价格约为每平方米1.5万美元;而在香港,类似的房产价格要贵一倍。 东京公寓的面积也可能比您想象的要大:在大东京地区,新公寓的平均专用面积为66平方米(约710平方英尺)。 此外,大华银行、中国银行、华侨银行等银行的抵押贷款,使日本的购房融资变得前所未有的容易。 5. 优秀的租赁机会 在东京的中心区,毛租金收益率从3.4%到5.4%不等。小型公寓在的投资回报上要更高一些,可是这些公寓往往需要更多的维护。 从2019年4月到2020年3月,东京23区公寓的平均月租金上涨了5.8%,从2012年年底的谷底开始,整整上涨了约30%。 这些都是令人鼓舞的数字。加上在东京中心区很容易找到长期、专业的租客,我们不妨来看看一些非常适合出租投资的公寓吧。 6. 对外国人友好的房产所有权法 所有的外国人都可以在日本拥有房产,不受任何限制。 购房者不需要拥有公民身份或居住权。与泰国、菲律宾等亚洲国家不同,日本对土地的所有权没有任何限制。 而且,所有权没有期限。财产可以在外国人之间自由买卖和继承。 与加拿大、澳大利亚等国家不同,日本对外国买家也没有额外的费用和税金。外国人在购买房产时所缴纳的税金与日本人相同。 但是,需要注意的是,外国人在日本拥有房产并不会获得居留签证。 7. 这是一个适合度假,甚至养老的好地方! 日本一直以来都是热门的旅游目的地,而近年作为世界各地外籍人士的养老地,日本也越来越受欢迎。 如果您想在日本购买房产,以旅客的身份享受各种文化和自然之美,日本提供了非常好的度假条件。拥有一套度假屋,您就有理由一次又一次地回来——而且每趟旅程都能为您带来惊喜! 除了上述所有因素外,日本全国各地都有完善的医疗设施,在经合组织国家中,日本每1000人的医院床位数排名第一。同样,日本也是世界上寿命最长的国家,接近85岁。 它也被广泛认为是一个非常和平的地方。在"2020年全球和平指数"中,日本在亚洲排名第二。 此外,日本在经合组织的 "美好生活指数"中表现良好,特别是在人身安全、收入和财富、住房、教育和环境质量方面。 在日本投资是否存在挑战?对于外国人来说,日本的语言、文化、购房法、金融法规等都可能会变得很陌生,试图独自驾驭这些障碍难免会产生困难。好消息是,居外已准备好为您提供支援!您只需填写下面的咨询表格,就能够免费获得专业建议。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售日本房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民或房产投资的机会。   责编:Zoe Chan

中国人追捧泰国精英签证 2020目标人数超过1万大关

泰国精英签证2019年再次打破记录,会员人数增加了2,149人,比此前一年增加的1,679人还多28%。2019年是项目批准量连续增加的第5年,该项目目前活跃会员人数大概为9,000人。 截止上一财年末期(2019年9月30日),总计有8,602名外国人获得了精英签证,此前一年持有精英签证的外国人数量为7,135人。泰国尊荣卡公共有限公司(TPC)主席兼项目运营人Somchai Soongswang先生上个月告诉泰国媒体《曼谷邮报》(Bangkok Post),他预计本财年项目总会员人数有望超过1万人大关,这是一个里程碑式的壮举。 泰国精英签证首次开放于2003年,当时是在时任总理的他信的倡导下推出的。这个项目在遭遇连续多年的运营亏损后最后于2009年关闭,导致关闭时累计亏损达到了14亿泰铢(折合4,600万美元)。在2014年重开以后,累计亏损开始稳定下降。到2017年的时候,泰国尊荣卡公共有限公司(TPC)宣布累计亏损已经减半了,而最近上任的负责人Somchai Soongswang表示,他预测“未来数年内”项目将会扭亏为盈。 基于这个目的,Somchai Soongswang同时表示他计划在他的任期内开发新市场;频繁入境泰国的日本和中国的年轻技术人员。他还计划在诸如英国和澳大利亚这样的国家招聘更多的销售人员。 在项目转变中扮演了重要角色的中国人在项目中不断增加自己的份额,目前已经占据1/3数量的活跃会员。2019财年,中国人的数量与前一财年相比差不多翻番了,大中华区有934人获得了精英签证,占比为43%。2019财年紧随其后的大型申请人团体分别为英国人(6.7%),日本人(6.6%),和法国人(4.5%)。 2020财年的目标,按照Somchai Soongswang的说法,是要售出2,460张泰益利卡,考虑到今年这个项目如果会员数量增长28%,再吸引到2,750名会员的话,这个目标相对温和。 2019财年,该公司表示收入为4,300万美元——比上一财年增长了27%——净利润大概为650万美元。 Somchai Soongswang预计,如果2020财年达成吸收2,460名新会员的目标,将会筹集到差不多15亿泰铢(约合5,000万美元)的资金,平均每名新会员大概投入20,300美元。要是申请人对精英签证各个会员级别的喜好相对稳定——价格从50万泰铢(16,450美元)到200万泰铢(66,000美元)不等——该项目在突破1万名会员大关的时候将会筹集到超过2亿美元的资金。 “泰国国家益利尊荣卡”(又称泰国精英签证)是世界上第一个由政府主办的国家级俱乐部会员会籍,在全球范围内限量发售或赠授。持“益利卡”的会员,可享有多次泰王国长期入境签证和签证延续服务,每次出入境泰王国均可享受国家贵宾待遇。泰国益利卡最初是在2003年推出。该计划旨在吸引和鼓励商务或休闲目的重复访问泰国的高资产人士。于2014年泰国旅游局决定修整该计划以吸引更多的成员。   来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan

英国2020年第一季度移民数据发布:创新类签证成绩亮眼!︱居外专栏

2020年5月21日,英国内政部发布了最新2020年第一季度的移民数据报告。 根据报告统计,2020年第一季度,200万镑投资移民签证全球投资移民递交申请(主申请人)官方数据如下: 中国申请人获批情况如下: 可以看出,今年第一季度(1-3月),投资移民签证全球递交申请量为48份,中国申请人递交总数23份,获批22份。其中中国内地申请递交的7份全部获批,0拒签,签证通过率100%。 下面是英国移民局针对创新类移民(Innovator Visa)官方数据。2020年第一季度,创新类移民签证全球递交申请(主申请人)官方数据如下: 中国申请人获批情况如下: 根据数据,全球范围内2020年第一季度英国创新类移民总申请数44份,中国申请者递交数量为9份,获批7份申请。 外联解析 数据趋势分析 众所周知,第一季度时期正处于1月新年假期以及全球疫情影响期,多地签证中心处于关闭状态,英国多类签证如工签、首席代表签证、投资移民签证的申请人数均出现不同程度的下滑,这也是预料之中的情况。从现实情况分析来看,4-6月份英国疫情处于中后期,目前中国大陆的所有英国签证中心仍未开放,外联大胆推测第二季度的各类移民申请数可能不高。 但值得注意的是,相比之下,创新签证是少有的申请人数不降反增的签证类别,保持了强劲的势头。 并且5月14日,英国政府也发布了移民法的最新修正案,对创新类签证的法案也进行完善,其中移民局不仅放宽了对于申请人的“创始者身份”的判定,更将增加背书机构的数量和领域,这一系列的调整,无疑对申请人来说都是利好消息。 修正案发布后,政策将继续向好,创新签证也将继续成为最受欢迎的移民英国的方式之一。外联预计,疫情一过、签证中心放开后,签证递交数量上可能会有增长,并且获批数量也会迎来爆发式增长。 话题总结 作为一个新的签证类别,2019年上半年无论是对申请人、背书机构还是英国移民局来说都是“政策消化期”,不过从2019年下半年至今,创新者签证的数据呈倍数递增。值得一提的是,由于有了背书机构的担保,全球的获签率也有了大幅的提高。在申请人的国籍方面,中国也逐渐成为主流申请国家。 对于脱欧后的英国,近期也通过了新的积分制工签移民体系,预计明年也将正式启用,新的积分制度虽然在一定程度上保证了公平性,但是面对全球的申请人其实是加剧了竞争的压力,所以,对于想要继续留在英国的中国申请人来说,创新签证对于未来的发展也更具优势。 综上所述,随着申请人的增多、法案的完善也将带来政策的收紧,所以外联提醒有意移民英国的申请人,在当下政策宽松的背景下,抓住机会,尽快申请才为上上策!  官方数据查看地址:https://www.gov.uk/government/statistical-data-sets/managed-migration-datasets   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

2020年日本公示地价公布 东京23区重新洗牌了吗?|居外专栏

3月18日,日本国土交通省发布了一年一度的公示地价调查。据日经新闻报道,截至2020年1月1日的公示地价显示,商业、工业和住宅等全部用途平均(全国)上涨1.4%,连续5年上涨。除札幌等4个核心城市之外的地方圈也上涨0.1%,时隔28年转为上涨。 公示地价 指日本国土交通省所公告的「标准地」价格。从日本全国各选出代表此地区「标准地」的三千多个地点中,于每年的1月1日由不动产鉴定士进行评估,再由土地鉴定委员会评定,并在每年的3月下旬公布。 公示地价在各个住宅地、商业地、工业地等用地里,公告出标准地每平方公尺的单价。公示地价会成为土地交易的指针价格,也是算出公共用地的价格的标准。此外,每块土地在每年都会有公示地价,也可由此看出土地价格的涨跌变化,是很重要的指针数字。 基准地价 正式名称叫做「都道府县基准地标准价格」,是以7月1日当天的土地价格调查为基准,在日本国内各都道府县进行调查,于9月下旬公布的地价指标之一。与国土交通省所公布的公示地价一样属于官方指标。 基准地价是了解合理地价的指标之一,也是用来掌握地价动向的重要指标。与公示地价相同,会针对住宅区、商业区、工业区等各种不同用途区域,遴选出各地区的基准地,以每平方米单价价格的方式标示。 东京23区の台东区势头最猛 宏观数据能帮助我们了解总体市场趋势,个人投资者最关心的还是具体地区的表现,哪些区域最有投资潜力,地价是最简便、直观的判断指标。 以东京地价排名前十的地区来看,时隔半年,有进有退。其中最亮眼的属台东区,2019年7月台东区平均地价上涨率为13.81%,是全东京地价上涨幅度最大的。2020年1月台东区从第七升至第六,超过了池袋所在的丰岛区,仅次于核心六区。上涨率13.98%,目前势头正旺! 2019年7月基准地价: 2020年1月公示地价: 涩谷区超过港区荣登第三,目黑区从第十升至第九。东京大热居住区吉祥寺所在的武藏野市跌出前十,品川区替而代之。 品川区坐拥东京重要中转站品川站,是连接东京和日本其他城市的关键枢纽。山手线时隔半个世纪新设的高轮gateway站前几天刚刚开业,与品川站一站之隔。品川区的磁悬浮列车也在开发中.....交通是城市的血液,随着近几年品川区不断注入新的血液,未来潜力不容小觑。 最关键的是,像台东区、品川区这样的潜力股目前均价还算人性,不似核心三区的均价那么任性。虽说日本房产投资以租金收入为主,地价上涨也并不是马上就能直接关系到投资者的利益,但是长远来看,保值基础上有所增值,未来转手也是乐见其成的。 “顶流”周边地区值得关注 日本全国地价最高的地点是「東京都中央区銀座4-5-6」,东京赫赫有名的“山野乐器银座总店”。但增长幅度从19年的3.1%放缓至基本持平的0.9%。单价达5770万日元/㎡(人民币约371万元/㎡),已经超过泡沫时期的最高价格。商业地价排名第二的「東京都中央区銀座5-4-3」“对鹤馆”涨幅也从4.5%放缓至1.2%,平单价为4970万日元/㎡(人民币约320万元/㎡)。 不愧是金字塔顶端的土地,一平方米的价格能在中央区其他地方买一套一室或两室房了! 地价最高的“山野乐器银座总店”位于东京银座四丁目,与日比谷公园相邻,周围的有乐町、京桥、新富町、筑地、八丁崛、新桥都是值得关注与投资的一等一地段。 地价与房价总体上呈正相关,地价的变动会在一定时间内反映在房价上。不仅是因为它们“本是同根生”,而是因为它们背后的变化动因和内在逻辑是一致的。 投资的逻辑亦是如此。为什么强调看该地区地价涨幅,因为一个简单的数字变动,背后是人口、交通、交易活跃度等综合因素在做支撑。如果无法全面掌握到这些参考因素,地价其实不失为一种直观的参考方式。   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2020 USNews官方数据最新公布:这10所学校的毕业生起薪最高!

申请美国大学就是一项大工程,其中任一步骤出现问题都会导致申请结果的不理想。想毕业后就拿高薪,选校定专业就是最重要的环节了,需要“三思而后行”!毕竟美国留学几百万,毕业后就业都成问题的话,多少会感到心里不平衡。 今天小编为大家带来2020USNews官方数据最新公布,看看哪10所学校的毕业生起薪最高? 根据379所学校向USNews提交的数据,排名靠前的美国大学的应届毕业生的平均起薪为52,201美元。其中最高的10所学校如下。(以下数据均为2020年最新统计) 佐治亚理工学院 USNews排名:29 平均起薪:$ 70,100 2019-2020学费:$ 33,794(州外) 佐治亚理工学院最受学生欢迎的专业包括工程学丶计算机和信息科学与信息安全服务丶商科丶管理丶市场营销丶生物和生物医学科学丶物理科学等。学校还提供环境工程等其他热门工程专业,同时,学校每年还会在特定时间召开特定专业的招聘会,给学生提供了众多就业机会。 伦斯勒理工学院 USNews排名:50 平均起薪:$ 70,100 2019-2020学费:$ 55,378 伦斯勒理工学院最受欢迎的专业包括工程丶计算机和信息科学丶商科丶管理丶市场营销等。根据学校的官方网站显示,该学校在其32个研究中心提供了充足的研究机会,这些研究中心还可以在可再生能源丶网络安全或生物技术等领域提供众多就业机会。 普林斯顿大学 USNews排名:1 平均起薪:$ 70,200 2019-2020学年学费:$ 51,870 普林斯顿大学热门专业包括社会科学丶工程丶计算机和信息科学丶生物和生物医学科学丶公共管理和社会服务等专业。根据学校2016-2017年的报告称,约22%的应届毕业生在非营利组织和政府部门工作。 史蒂文斯理工学院 USNews排名:74 平均起薪:$ 70,400 2019-2020学费:$ 54,014 新泽西州的史蒂文斯理工学院的优势专业就是工程学,其官方网站上显示,每一位在校的学生都有机会在人工智能丶纳米技术和医学等领域进行创新。该机构最受欢迎的专业是机械工程丶计算机科学丶企业行政管理丶生物工程和生物医学工程丶化学工程。 伍斯特理工学院 USNews排名:64 平均起薪:$ 71,000 2019-2020学费:$ 52,322 位于马萨诸塞州的伍斯特理工学院最受学生欢迎的专业主要集中在工程领域,包括:机械工程丶计算机科学丶化学工程丶生物工程和生物医学工程丶电气与电子工程。学校会在学校官网及时提供包括职业博览会和职业前景的信息,包括物理丶心理学丶,专业写作和工业工程等领域的就业。 科罗拉多矿业学院 USNews排名:84 平均起薪:$ 71,200 2019-2020学费:$ 39,762(州外) 科罗拉多矿业学院每个学期都会为学生提供有关能源行业的专题演讲,包括航天和航空丶生物医学和生物技术工程。该校最受欢迎的专业是工程学丶计算机和信息科学丶数学和统计丶物理科和社会科学。 斯坦福大学 USNews排名:6 平均起薪:$ 73,800 2019-2020学年学费:$ 53,529 加州斯坦福大学最受欢迎的专业必须是计算机和信息科学。其他还有工程丶社会科学丶物理科学等。根据其网站的显示,学校为人文学科的学生提供了一个计划,旨在将文科课程与市场营销和广告等领域的职业联系起来,为学生提供有力的就业环境。 卡内基梅隆大学 USNews排名:25 平均起薪:$ 74,200 2019-2020学年学费:$ 57,119 位于匹兹堡的卡内基梅隆大学的热门专业包括工程学丶计算机和信息科学丶数学和统计学等。根据学校的网站显示,该大学提供各个专业领域的就业咨询服务,例如数据科学和能源等职业领域的发展,还可咨询目前市场的就业形势和各个公司的就业招聘信息。 麻省理工学院 USNews排名:3 平均起薪:$ 82,300 2019-2020学年学费:$ 53,790 MIT会经常举办职业探讨之类的聚会活动,旨在为学生提供各个行业的信息沟通,同时也为学生在毕业后进入各个领域做好铺垫。在MIT最受学生欢迎的专业是工程学丶计算机和信息科学丶数学和统计学丶物理科学以及生物和生物医学科学。 加州理工学院 USNews排名:12 平均起薪:$ 83,200 2019-2020学费:$ 54,600 工程丶物理科学丶计算机和信息科学丶生物和生物医学科学丶数学和统计同样也是是加州理工学院最受欢迎的专业。在加州理工学院,计算和数学科学系的学生可以在应用概率和随机分析丶分子程序设计和合成生物学等领域进行研究。另外,学校也为所有学生提供了完整的就业指导服务,资源丰厚。 选择一所学校,除了声誉,学校的本科课程设置丶职业指导丶地理位置丶校友资源丶合作企业等等都需要考虑到。所以对于要申请美国大学的同学而言,抽出时间来仔细调查学校非常必要,大家切勿松懈。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国移民、留学或房产投资的机会。   来源:外联出国 责编:Zoe Chan

2020年,对中国游客免签的国家不止马来西亚!

2020年如约而至,新的出游规划你做好了吗?这些国家是2020年最新免签和免费落地签延长国家,赶快收藏起来吧! 马来西亚对中国游客实行有条件免签 根据马来西亚政府公告,马来西亚政府将延续对中国游客实施有条件免签入境安排,有效期为2020年1月1日至2020年12月31日。 根据要求,中国游客赴马来西亚旅游需提前在eNTRI系统(电子旅游免签登记系统)上完成信息注册,并且在注册成功后的3个月内从指定的口岸入关前往马来西亚,旅游时间最长15天,且不得延长,也不允许再申请任何通行证。此外,游客在离开马来西亚45天后,才可重新在eNTRI系统上登记以申请免签。 马来西亚媒体称,政府对中印游客实行免签,是为了落实2020马来西亚国际文化旅游年吸引3000万国际游客、创造1000亿林吉特(约合1695亿元人民币)旅游收入的目标。2019年前9个月,该国接待了241万中国游客和近54万印度游客,同比分别增长了5.7%和23.2%,中印都是马来西亚最大的游客来源国。2019年全年预计有326万中国游客和68.3万印度游客到访马来西亚。 居外IQI出售的吉隆坡市中心豪华公寓Platinum Suites,3卧2卫约售¥398万。点击了解房源详情 事实上,马来西亚的低房价,高租金回报率,房产升值空间大等优势也吸引了一批又一批的中国投资者。阅览以下居外专题,轻松走进大马房市: 【马来西亚3大房产投资热门城市】 【吉隆坡六大宜居华人区 让你如临故土】 乌兹别克斯坦对中国公民实施7日免签 乌兹别克斯坦共和国宣布,自2020年1月1日起,单方面对中国公民实行7日入境免签政策。 据中国驻乌兹别克斯坦大使馆介绍,截至目前,乌方尚未公布该政策实施细则,包括7天时间如何计算、对机票有何规定、逾期如何办理出境手续等。为避免我公民免签入境受阻,外交部领事司提醒有意赴乌兹别克斯坦的中国公民现阶段仍请提前办妥签证赴乌。  中国公民将可免签入境亚美尼亚 自2020年1月19日起,中国公民持有效普通护照可免办签证入境亚美尼亚。根据双方协定,持中国普通护照的中国公民以及持亚美尼亚普通护照的亚美尼亚公民,在缔约另一方入境、出境或过境,自入境之日起每180日内累计停留不超过90日,免办签证。 泰国免费落地签政策延长至2020年4月30日 泰国正式宣布将免收落地签证费措施从11月1日起再延长半年至2020年4月30日。 该措施适用于包括中国在内的约20个国家和地区游客。实施期间入境泰国的相关国家游客无需缴付每人2000泰铢(约合470元人民币)的落地签证费。申请落地签需要准备: 有效期不少于6个月的护照 一张两寸白底免冠照 随身携带 10,000(个人)或20,000(家庭)泰铢现金或等值外币,移民局将现场随机抽查 不超过15天往返机票(电子票打印版)及酒店订单 英文大写字母填写落地签申请表 已经办理好旅游签的旅客需要随身携带 20,000(个人)40,000(家庭)泰铢现金或等值外币。 马上点击查看泰国热销房源   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产投资的机会。 来源:环球网-文旅频道 责编:Zoe Chan

2020年亨利护照指数最新出炉|居外专栏

英国当地时间1月7日,亨利护照指数(Henley Passport Index)发布了2020年最新排名。 亨利护照指数(Henley Passport Index)是根据各国公民旅行自由度而对各个国家设立的全球排名。该指数由亨利合伙公司于2006年设立,最初的名称叫亨利合伙公司签证限制指数,后于2018年1月改为现名。该指数对全球199种护照进行排名,依据是护照持有人可以免签证访问的国家的数量。某种护照可以免签访问的国家的数量,构成了该护照的免签分值(护照每获得一国免签/落地签待遇可获得1分)。 亨利护照指数到现在已经有14年的历史了。自2006年以来,亨利合伙公司与国际航空运输协会(IATA)合作,并依据官方数据,分析全球各个国家和地区的签证法规。这个排行数据是根据全世界各国公民能够免签通行的国家和地区的数量进行整体排名,基于国际航空运输管理局提供的护照和旅游目的地等信息,再通过Henley & Partners顾问公司进一步分析得出。 在移民界,亨利护照指数是一个非常重要的指标。它每年修订一次,是目前世界上最具权威的护照指数排名之一,被众多公司和个人用来作为参考资料。 2020年亨利护照指数 具体的排名情况 2020最新的排名中,日本护照以可免签进入191个国家和地区,获得191分排名第一。紧随其后的是新加坡和德国,得分分别是190和189。 该排名从第1名到第10名仅差10分,澳大利亚的2020亨利护照指数排名世界第九,可免签/落地签到183个国家或地区。长期以来,澳大利亚护照在国际上被视为“高质量的旅行和身份证件”。 点击查看居外网上5万套在售澳洲房源 悉尼科技大学旅游专业的高级讲师David Beirman博士说:“一般来说,准入与否与两个特定国家间的关系好与否密切相关。可以这么说,澳大利亚被视为'全球好人',这意味着我们在世界上几乎每个国家都受到欢迎。” 而中国大陆的排名就相对落后了,榜单位居72位,得分71分。 护照指数与什么因素相关? 一般来说,一个国家越不发达,自由度越低,发生武装冲突的风险越大,获得的免签证待遇地方就越少。例如阿富汗、伊拉克和叙利亚护照,都列在榜单最末位置。 根据“亨利及合伙人”发布的《2020亨利护照指数和全球流动报告》中指出: 签证自由与各种经济自由指标之间,存在着密切的正相关关系; 签证自由与政治和人类自由指数之间,也存在显著的正相关关系。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

最全盘点!2020加拿大移民新趋势

在2019年全球移民市场进入新的调整期,作为热门老牌移民目的国,过去一年内加拿大移民政策风起云涌,不断变化,亦是充满机遇。在2020年即将到来之际,让我们来盘点一下,明年加拿大移民政策新趋势。 01 继续推进百万移民计划 2020将持续推进百万移民计划,确保计划有效实施。根据最近的趋势,联邦政府将在2022年继续每年新增大约1万名新的永久居民。这意味着加拿大将在2020年瞄准34.1万名移民,在2021年瞄准35万,到2022年潜在大约36万。 02 大西洋四省移民试点(AIPP)“转正” 首先是AIPP项目,这是针对新不伦瑞克丶爱德华岛丶新斯科舍丶纽芬兰和拉布拉多这几个省份推出的雇主担保类移民项目,申请条件需要有1年相关经验+语言CLB 4+高中以上学历+1年的雇主offer,门槛很低非常容易达到,最快1年左右即可拿到身份。自由党连任後,很可能兑现诺言,将AIP项目由试点改为常规移民项目。 03 各省省提名PNP项目 加拿大省提名移民,是加拿大每个省份根据自己省的经济发展情况及对人才的需求而与联邦移民局协商出来的移民途径,即provincial nominee program (PNP)。 每个省份的省提名项目众多,包括投资移民丶商业移民丶技术移民丶雇主担保移民等多个类别,这些项目的申请要求相比联邦技术移民丶联邦投资移民等项目,申请门槛会低很多。各省省提民中的EE类别,只要获得省提名批准,就能够在加拿大联邦技术移民打分系统CRS中加600分。因此,省提名项目所面向的的申请人群体更加广泛。加拿大省提名项目是除EE项目外,吸收移民最多的项目。 04 最新提出的“市提名项目” 有了AIPP项目的成功经验,自由党政府提出了市提名移民计划(MNP),旨在帮助加拿大的小城市吸引更多的移民,鼓励移民在加拿大最大城市(如蒙特利尔,渥太华,多伦多和温哥华等)以外地区定居。关於这个项目的具体细节还未披露,目前除了NB省丶萨省和阿省之外,加拿大其余7个省份中至少有80%的新移民都集中在他们的主要城市。 未来的市提名计划极有可能会效仿AIPP以及RNIP的筛选标准,也就是说市提名计划可能也将是一个雇主驱动的移民项目,城市中被联邦政府指定的雇主将获得更多支持,以满足其劳动力需要。 关於MNP计划,当前最大的问题是如何将2750个配额合理的分配到加拿大35个大城市以及其他117个城市。单纯的增加配额似乎并不是合理分配的最好途径,或许MNP计划将会把海洋四省以及RNIP项目下的所有指定社区排除在外,这就意味着,只有安省丶曼省丶萨省丶阿省及BC省的中小城市才能从新的MNP计划中受益。 点击查看居外网上在售加拿大房源 05 偏远与北部移民试点(RNIP) 加拿大偏远与北部社区雇主担保移民项目RNIP依然属於雇主担保的移民方式,和AIPP十分相似,可以说相当於一个加拿大西北部的AIPP了。 这一新项目门槛同样较低,仅需要1年相关经验+CLB 4-6的语言要求+高中以上学历+全职雇主offer,其核心无疑在於雇主offer,预计审理周期也较短,旨在促进加拿大安省丶西部和西北部区域的经济发展,同时也是AIPP和PNP的补充项目。目前曼省和安省的社区已经从11月1号开放申请,2020年剩下的社区也会陆续开发申请通道。 06 加拿大联邦创业投资移民(SUV)项目 加拿大联邦创业投资移民(SUV)是成为加拿大移民局永久项目,一切就绪,和高科技项目联结,对加拿大经济发展有良好的影响,联邦移民部给予支持,获批率已大大提升。一个人创业项目可以同时让最多5位创始人携带家属移民加拿大,即使项目最终经营失败了也不会影响创业者已经获得的永久居民身份。对申请人背景要求比较宽松,包括毕业留学生想创业的也可以通过这个项目申请移民。 07 全新家庭护理移民新政 该项目已於加拿大当地时间2019年6月18日开放申请,加拿大推出的这个为期5年的家庭护理项目实质上依然是雇主担保移民项目,每年的配额共5500个,分别针对职业为4411家庭儿童护理提供者 丶4412家庭支助工,管家和相关职业的申请人。要求1年相关经验或6个月全日制在校护理培训+语言CLB 5+高中以上学历+合格雇主offer,在国内先递交材料审理永居资格再批复工签,无需LMIA,工作2年後可转永居! 08 农业食品加工行业移民试点项目 为了帮助农业行业带来更多的长期劳动力,加拿大将於2020年推出农业食品行业移民试点项目,共实施3年,每年约有2750个配额,项目所针对的正是一些肉类加工丶饲养牲畜丶种植蘑菇或温室作物等方面技术型的工人农业劳动力群体。 该项目要求1年相关经验+语言CLB 4+高中以上学历+全职雇主offer,先持工签到加工作12个月再移民。加拿大推出这一项目的目的在於希望通过为外劳提供永居的机会,能够吸引这些外劳留下。更多项目相关细节将於2020年初公布。 09 自雇移民速度提升 加拿大联邦自雇移民适合文艺或者体育界人士,但实际上适用於多种职业,主要的职业代码包括NOC 51丶NOC 52类别,虽对语言和学历没有硬性要求,但更看重申请人凭借自身才能自雇的经历,如参加过世界级的文化或体育活动丶具备2年文化或体育活动自雇经验等——总之需要申请人在文艺或者体育方面有过人的成就,主要是为了吸引技术型人才。加拿大联邦自雇移民项目的申请处理时间由几年前的70多年缩减到至22个月,有了很大提升。 10 努力改善团聚类移民现状 特鲁多政府在未来会努力改善父母丶祖父母团聚移民签证现状,父母祖父母团聚移民签证PGP会在2020年进行新的改革。首先,放弃利益表达方式以支持回归基於申请的方式,将解决政府的一个主要难题。 其次,联邦政府可以根据收到的申请数量来调整其移民水平。 第四,联邦政府可以探索其他创新方法来管理PGP。引入一种基於人力资本的方法来管理某些父母祖父母团聚移民签证的申请,联邦政府可能考虑启动经济类移民试点计划,使年龄更小丶受教育程度高,工作经验以及英语或法语水平更高的父母和祖父母成为首选。 11 取消入籍费 保守党政府在2015年1月再次加价,申请入籍费增至总计630加币。为了回应有关加拿大公民申请费过高的反馈,特鲁多政府计划在4年内全部减免630加币的入籍费。根据联邦政府的预测,到2024年,获得公民身份的移民人数将增加40%,这在一定程度上要归功於这项拟议的政策。 总的来说,加拿大移民不同於其他移民国家在移民政策上的不断收紧,新一年加拿大政府还在积极吸收更多的移民,而且更多更全面的移民项目也在接踵而来。由此可见,加拿大政府对於移民是持友好态度的。新的一年,也是移民加拿大的黄金一年。想移民加拿大的小伙伴们,可以与我们的移民专家联系,选择适合您的移民方案吧。   关於居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售加拿大房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民或房产投资的机会。   来源:上航移民 责编:Zoe Chan