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最全盘点!2020加拿大移民新趋势

在2019年全球移民市场进入新的调整期,作为热门老牌移民目的国,过去一年内加拿大移民政策风起云涌,不断变化,亦是充满机遇。在2020年即将到来之际,让我们来盘点一下,明年加拿大移民政策新趋势。 01 继续推进百万移民计划 2020将持续推进百万移民计划,确保计划有效实施。根据最近的趋势,联邦政府将在2022年继续每年新增大约1万名新的永久居民。这意味着加拿大将在2020年瞄准34.1万名移民,在2021年瞄准35万,到2022年潜在大约36万。 02 大西洋四省移民试点(AIPP)“转正” 首先是AIPP项目,这是针对新不伦瑞克丶爱德华岛丶新斯科舍丶纽芬兰和拉布拉多这几个省份推出的雇主担保类移民项目,申请条件需要有1年相关经验+语言CLB 4+高中以上学历+1年的雇主offer,门槛很低非常容易达到,最快1年左右即可拿到身份。自由党连任後,很可能兑现诺言,将AIP项目由试点改为常规移民项目。 03 各省省提名PNP项目 加拿大省提名移民,是加拿大每个省份根据自己省的经济发展情况及对人才的需求而与联邦移民局协商出来的移民途径,即provincial nominee program (PNP)。 每个省份的省提名项目众多,包括投资移民丶商业移民丶技术移民丶雇主担保移民等多个类别,这些项目的申请要求相比联邦技术移民丶联邦投资移民等项目,申请门槛会低很多。各省省提民中的EE类别,只要获得省提名批准,就能够在加拿大联邦技术移民打分系统CRS中加600分。因此,省提名项目所面向的的申请人群体更加广泛。加拿大省提名项目是除EE项目外,吸收移民最多的项目。 04 最新提出的“市提名项目” 有了AIPP项目的成功经验,自由党政府提出了市提名移民计划(MNP),旨在帮助加拿大的小城市吸引更多的移民,鼓励移民在加拿大最大城市(如蒙特利尔,渥太华,多伦多和温哥华等)以外地区定居。关於这个项目的具体细节还未披露,目前除了NB省丶萨省和阿省之外,加拿大其余7个省份中至少有80%的新移民都集中在他们的主要城市。 未来的市提名计划极有可能会效仿AIPP以及RNIP的筛选标准,也就是说市提名计划可能也将是一个雇主驱动的移民项目,城市中被联邦政府指定的雇主将获得更多支持,以满足其劳动力需要。 关於MNP计划,当前最大的问题是如何将2750个配额合理的分配到加拿大35个大城市以及其他117个城市。单纯的增加配额似乎并不是合理分配的最好途径,或许MNP计划将会把海洋四省以及RNIP项目下的所有指定社区排除在外,这就意味着,只有安省丶曼省丶萨省丶阿省及BC省的中小城市才能从新的MNP计划中受益。 点击查看居外网上在售加拿大房源 05 偏远与北部移民试点(RNIP) 加拿大偏远与北部社区雇主担保移民项目RNIP依然属於雇主担保的移民方式,和AIPP十分相似,可以说相当於一个加拿大西北部的AIPP了。 这一新项目门槛同样较低,仅需要1年相关经验+CLB 4-6的语言要求+高中以上学历+全职雇主offer,其核心无疑在於雇主offer,预计审理周期也较短,旨在促进加拿大安省丶西部和西北部区域的经济发展,同时也是AIPP和PNP的补充项目。目前曼省和安省的社区已经从11月1号开放申请,2020年剩下的社区也会陆续开发申请通道。 06 加拿大联邦创业投资移民(SUV)项目 加拿大联邦创业投资移民(SUV)是成为加拿大移民局永久项目,一切就绪,和高科技项目联结,对加拿大经济发展有良好的影响,联邦移民部给予支持,获批率已大大提升。一个人创业项目可以同时让最多5位创始人携带家属移民加拿大,即使项目最终经营失败了也不会影响创业者已经获得的永久居民身份。对申请人背景要求比较宽松,包括毕业留学生想创业的也可以通过这个项目申请移民。 07 全新家庭护理移民新政 该项目已於加拿大当地时间2019年6月18日开放申请,加拿大推出的这个为期5年的家庭护理项目实质上依然是雇主担保移民项目,每年的配额共5500个,分别针对职业为4411家庭儿童护理提供者 丶4412家庭支助工,管家和相关职业的申请人。要求1年相关经验或6个月全日制在校护理培训+语言CLB 5+高中以上学历+合格雇主offer,在国内先递交材料审理永居资格再批复工签,无需LMIA,工作2年後可转永居! 08 农业食品加工行业移民试点项目 为了帮助农业行业带来更多的长期劳动力,加拿大将於2020年推出农业食品行业移民试点项目,共实施3年,每年约有2750个配额,项目所针对的正是一些肉类加工丶饲养牲畜丶种植蘑菇或温室作物等方面技术型的工人农业劳动力群体。 该项目要求1年相关经验+语言CLB 4+高中以上学历+全职雇主offer,先持工签到加工作12个月再移民。加拿大推出这一项目的目的在於希望通过为外劳提供永居的机会,能够吸引这些外劳留下。更多项目相关细节将於2020年初公布。 09 自雇移民速度提升 加拿大联邦自雇移民适合文艺或者体育界人士,但实际上适用於多种职业,主要的职业代码包括NOC 51丶NOC 52类别,虽对语言和学历没有硬性要求,但更看重申请人凭借自身才能自雇的经历,如参加过世界级的文化或体育活动丶具备2年文化或体育活动自雇经验等——总之需要申请人在文艺或者体育方面有过人的成就,主要是为了吸引技术型人才。加拿大联邦自雇移民项目的申请处理时间由几年前的70多年缩减到至22个月,有了很大提升。 10 努力改善团聚类移民现状 特鲁多政府在未来会努力改善父母丶祖父母团聚移民签证现状,父母祖父母团聚移民签证PGP会在2020年进行新的改革。首先,放弃利益表达方式以支持回归基於申请的方式,将解决政府的一个主要难题。 其次,联邦政府可以根据收到的申请数量来调整其移民水平。 第四,联邦政府可以探索其他创新方法来管理PGP。引入一种基於人力资本的方法来管理某些父母祖父母团聚移民签证的申请,联邦政府可能考虑启动经济类移民试点计划,使年龄更小丶受教育程度高,工作经验以及英语或法语水平更高的父母和祖父母成为首选。 11 取消入籍费 保守党政府在2015年1月再次加价,申请入籍费增至总计630加币。为了回应有关加拿大公民申请费过高的反馈,特鲁多政府计划在4年内全部减免630加币的入籍费。根据联邦政府的预测,到2024年,获得公民身份的移民人数将增加40%,这在一定程度上要归功於这项拟议的政策。 总的来说,加拿大移民不同於其他移民国家在移民政策上的不断收紧,新一年加拿大政府还在积极吸收更多的移民,而且更多更全面的移民项目也在接踵而来。由此可见,加拿大政府对於移民是持友好态度的。新的一年,也是移民加拿大的黄金一年。想移民加拿大的小伙伴们,可以与我们的移民专家联系,选择适合您的移民方案吧。   关於居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售加拿大房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民或房产投资的机会。   来源:上航移民 责编:Zoe Chan

2020年亨利护照指数最新出炉|居外专栏

英国当地时间1月7日,亨利护照指数(Henley Passport Index)发布了2020年最新排名。 亨利护照指数(Henley Passport Index)是根据各国公民旅行自由度而对各个国家设立的全球排名。该指数由亨利合伙公司于2006年设立,最初的名称叫亨利合伙公司签证限制指数,后于2018年1月改为现名。该指数对全球199种护照进行排名,依据是护照持有人可以免签证访问的国家的数量。某种护照可以免签访问的国家的数量,构成了该护照的免签分值(护照每获得一国免签/落地签待遇可获得1分)。 亨利护照指数到现在已经有14年的历史了。自2006年以来,亨利合伙公司与国际航空运输协会(IATA)合作,并依据官方数据,分析全球各个国家和地区的签证法规。这个排行数据是根据全世界各国公民能够免签通行的国家和地区的数量进行整体排名,基于国际航空运输管理局提供的护照和旅游目的地等信息,再通过Henley & Partners顾问公司进一步分析得出。 在移民界,亨利护照指数是一个非常重要的指标。它每年修订一次,是目前世界上最具权威的护照指数排名之一,被众多公司和个人用来作为参考资料。 2020年亨利护照指数 具体的排名情况 2020最新的排名中,日本护照以可免签进入191个国家和地区,获得191分排名第一。紧随其后的是新加坡和德国,得分分别是190和189。 该排名从第1名到第10名仅差10分,澳大利亚的2020亨利护照指数排名世界第九,可免签/落地签到183个国家或地区。长期以来,澳大利亚护照在国际上被视为“高质量的旅行和身份证件”。 点击查看居外网上5万套在售澳洲房源 悉尼科技大学旅游专业的高级讲师David Beirman博士说:“一般来说,准入与否与两个特定国家间的关系好与否密切相关。可以这么说,澳大利亚被视为'全球好人',这意味着我们在世界上几乎每个国家都受到欢迎。” 而中国大陆的排名就相对落后了,榜单位居72位,得分71分。 护照指数与什么因素相关? 一般来说,一个国家越不发达,自由度越低,发生武装冲突的风险越大,获得的免签证待遇地方就越少。例如阿富汗、伊拉克和叙利亚护照,都列在榜单最末位置。 根据“亨利及合伙人”发布的《2020亨利护照指数和全球流动报告》中指出: 签证自由与各种经济自由指标之间,存在着密切的正相关关系; 签证自由与政治和人类自由指数之间,也存在显著的正相关关系。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

2020年,对中国游客免签的国家不止马来西亚!

2020年如约而至,新的出游规划你做好了吗?这些国家是2020年最新免签和免费落地签延长国家,赶快收藏起来吧! 马来西亚对中国游客实行有条件免签 根据马来西亚政府公告,马来西亚政府将延续对中国游客实施有条件免签入境安排,有效期为2020年1月1日至2020年12月31日。 根据要求,中国游客赴马来西亚旅游需提前在eNTRI系统(电子旅游免签登记系统)上完成信息注册,并且在注册成功后的3个月内从指定的口岸入关前往马来西亚,旅游时间最长15天,且不得延长,也不允许再申请任何通行证。此外,游客在离开马来西亚45天后,才可重新在eNTRI系统上登记以申请免签。 马来西亚媒体称,政府对中印游客实行免签,是为了落实2020马来西亚国际文化旅游年吸引3000万国际游客、创造1000亿林吉特(约合1695亿元人民币)旅游收入的目标。2019年前9个月,该国接待了241万中国游客和近54万印度游客,同比分别增长了5.7%和23.2%,中印都是马来西亚最大的游客来源国。2019年全年预计有326万中国游客和68.3万印度游客到访马来西亚。 居外IQI出售的吉隆坡市中心豪华公寓Platinum Suites,3卧2卫约售¥398万。点击了解房源详情 事实上,马来西亚的低房价,高租金回报率,房产升值空间大等优势也吸引了一批又一批的中国投资者。阅览以下居外专题,轻松走进大马房市: 【马来西亚3大房产投资热门城市】 【吉隆坡六大宜居华人区 让你如临故土】 乌兹别克斯坦对中国公民实施7日免签 乌兹别克斯坦共和国宣布,自2020年1月1日起,单方面对中国公民实行7日入境免签政策。 据中国驻乌兹别克斯坦大使馆介绍,截至目前,乌方尚未公布该政策实施细则,包括7天时间如何计算、对机票有何规定、逾期如何办理出境手续等。为避免我公民免签入境受阻,外交部领事司提醒有意赴乌兹别克斯坦的中国公民现阶段仍请提前办妥签证赴乌。  中国公民将可免签入境亚美尼亚 自2020年1月19日起,中国公民持有效普通护照可免办签证入境亚美尼亚。根据双方协定,持中国普通护照的中国公民以及持亚美尼亚普通护照的亚美尼亚公民,在缔约另一方入境、出境或过境,自入境之日起每180日内累计停留不超过90日,免办签证。 泰国免费落地签政策延长至2020年4月30日 泰国正式宣布将免收落地签证费措施从11月1日起再延长半年至2020年4月30日。 该措施适用于包括中国在内的约20个国家和地区游客。实施期间入境泰国的相关国家游客无需缴付每人2000泰铢(约合470元人民币)的落地签证费。申请落地签需要准备: 有效期不少于6个月的护照 一张两寸白底免冠照 随身携带 10,000(个人)或20,000(家庭)泰铢现金或等值外币,移民局将现场随机抽查 不超过15天往返机票(电子票打印版)及酒店订单 英文大写字母填写落地签申请表 已经办理好旅游签的旅客需要随身携带 20,000(个人)40,000(家庭)泰铢现金或等值外币。 马上点击查看泰国热销房源   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产投资的机会。 来源:环球网-文旅频道 责编:Zoe Chan

中国人追捧泰国精英签证 2020目标人数超过1万大关

泰国精英签证2019年再次打破记录,会员人数增加了2,149人,比此前一年增加的1,679人还多28%。2019年是项目批准量连续增加的第5年,该项目目前活跃会员人数大概为9,000人。 截止上一财年末期(2019年9月30日),总计有8,602名外国人获得了精英签证,此前一年持有精英签证的外国人数量为7,135人。泰国尊荣卡公共有限公司(TPC)主席兼项目运营人Somchai Soongswang先生上个月告诉泰国媒体《曼谷邮报》(Bangkok Post),他预计本财年项目总会员人数有望超过1万人大关,这是一个里程碑式的壮举。 泰国精英签证首次开放于2003年,当时是在时任总理的他信的倡导下推出的。这个项目在遭遇连续多年的运营亏损后最后于2009年关闭,导致关闭时累计亏损达到了14亿泰铢(折合4,600万美元)。在2014年重开以后,累计亏损开始稳定下降。到2017年的时候,泰国尊荣卡公共有限公司(TPC)宣布累计亏损已经减半了,而最近上任的负责人Somchai Soongswang表示,他预测“未来数年内”项目将会扭亏为盈。 基于这个目的,Somchai Soongswang同时表示他计划在他的任期内开发新市场;频繁入境泰国的日本和中国的年轻技术人员。他还计划在诸如英国和澳大利亚这样的国家招聘更多的销售人员。 在项目转变中扮演了重要角色的中国人在项目中不断增加自己的份额,目前已经占据1/3数量的活跃会员。2019财年,中国人的数量与前一财年相比差不多翻番了,大中华区有934人获得了精英签证,占比为43%。2019财年紧随其后的大型申请人团体分别为英国人(6.7%),日本人(6.6%),和法国人(4.5%)。 2020财年的目标,按照Somchai Soongswang的说法,是要售出2,460张泰益利卡,考虑到今年这个项目如果会员数量增长28%,再吸引到2,750名会员的话,这个目标相对温和。 2019财年,该公司表示收入为4,300万美元——比上一财年增长了27%——净利润大概为650万美元。 Somchai Soongswang预计,如果2020财年达成吸收2,460名新会员的目标,将会筹集到差不多15亿泰铢(约合5,000万美元)的资金,平均每名新会员大概投入20,300美元。要是申请人对精英签证各个会员级别的喜好相对稳定——价格从50万泰铢(16,450美元)到200万泰铢(66,000美元)不等——该项目在突破1万名会员大关的时候将会筹集到超过2亿美元的资金。 “泰国国家益利尊荣卡”(又称泰国精英签证)是世界上第一个由政府主办的国家级俱乐部会员会籍,在全球范围内限量发售或赠授。持“益利卡”的会员,可享有多次泰王国长期入境签证和签证延续服务,每次出入境泰王国均可享受国家贵宾待遇。泰国益利卡最初是在2003年推出。该计划旨在吸引和鼓励商务或休闲目的重复访问泰国的高资产人士。于2014年泰国旅游局决定修整该计划以吸引更多的成员。   来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan

重磅!2020 U.S.News世界大学排名发布

刚刚,2020年 U.S.News世界大学排行榜正式发布了! U.S.News世界大学排行榜作为享誉全球的世界大学排名参考,涵盖了包含81个国家/地区的1500所院校(去年涵盖75个国家/地区的1250所院校),U.S.News世界大学排名致力于让人们能够了解各个国家的顶尖学府在全球范围内的排名和定位。 U.S.News排名不单纯只是考量学校的本科或研究生的教育水平,而是根据13项指标进行考核排名,这些指标通过衡量学校的整体学术研究表现以及其在全球和地区的声誉来进行排名。 排名指标 排名指标相对往年有所变化,根据U.S.News所提供的数据进行整理总结,具体如下: 全球学术声誉(12.5%):该指标反映了全球声誉最好的研究大学的最近五年的学术声誉调查结果的汇总。 地区学术声誉(12.5%):该指标反映了该地区内最好的研究大学的最近五年的学术声誉调查结果的汇总。 论文发表(10%):这是对大学整体研究效率的衡量标准,基于包含与大学有隶属关系并发表在高质量、有影响力的期刊上的学术论文总数(包括评论,文章和注释) 。 书籍(2.5%):书籍是学术研究的重要出版物,特别是在社会科学,艺术和人文领域。该排名指标的使用为文章数据提供了有用的补充,更好地代表了侧重于社会科学、艺术和人文科学的大学。 会议(2.5%):学术会议是进行学术交流的重要场所,尤其是与工程和计算机科学相关的学科,会议记录的正式出版可以代表某些领域的真正研究突破。 标准化论文引用影响指数(10%):每篇论文的引文总数代表大学研究的整体影响,并且与该大学的规模和办学年份无关。 论文引用数(7.5%):该指标衡量大学对全球研究界的影响力,通过将出版物排名因子乘以标准化引证影响因子来确定。 被引用最多的10%的论文数量(12.5%):该指标反映在其各自领域中,在世界上被引用次数最多的论文中排名前10%的论文数量。 论文占“被引用最多10%论文总数”的比率(10%):该指标是指大学在每个领域和出版年份中占世界上被引用率最高的论文中前10%的论文总数的百分比。 国际合作(5%):该指标是该大学包含国际合作作者的论文总数中所占比例除以该大学所在国家的国际合作论文的比例。 国际合作发表论文总数的百分比(5%):该指标是大学包含国际合作作者的论文总数的比例,是衡量质量的另一个指标。 代表领域被引用次数最多的前1%中的论文数(5%):该指标被认为是科学卓越和最高绩效的衡量指标,可用于对照全球学科领域的基准对研究绩效进行基准测试。 被引用最高的论文在论文总数前1%中所占百分比(5%):它是衡量卓越水平的一种衡量标准,显示了一个大学在世界上最具影响力的论文中所占的比例。 TOP100排名 在今年的排名中,居于榜首的是哈佛大学,其次是麻省理工学院,斯坦福大学名列第三,加州大学伯克利分校第四。牛津大学排名第五。除去牛津大学和剑桥大学(排名第九),前10位其余全部为美国大学,第六至第十依次为是加州理工学院、哥伦比亚大学、普林斯顿大学、剑桥大学和华盛顿大学。U.S.News指出,剑桥大学今年由第七位跌至第九位,哥伦比亚大学和普林斯顿大学排名有所上升。 在排名前1500位的大学中,美国的上榜大学数量依然多于全球其他国家与地区:249所。中国紧随其后,拥有第二多的上榜高校,为188所。英国有86所大学上榜,位列第三。日本和德国分别以82所和66所上榜高校,位列第四和第五。 小编为大家整理U.S.News世界排名TOP100榜单,供大家参考:   居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超330万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自91个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上在售海外房源,或致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:普加斯留学 责编:Zoe Chan

2020东京奥运会给日本房产带来的真实影响

进行房产投资可以形成长期稳定的资产收入。但作为投资者,总会面临各种各样的疑问和不安。 临近2020年东京奥运会,东京房产市场盛况空前。实际上,从1964年东京奥运会和近年的伦敦奥运会来看,即使出现了短期变动,长期来看房价并没有受到太多影响。 那么,为什么东京奥运会临近使房产市场一片火热? 以奥运会为契机,所实施的城市再开发提高了其便利性,也就是说东京还有很大的潜力。目前正在进行的再开发计划,在奥运会后仍会继续进行,包括郊外一部分换乘大站周边等,部分街道会更加热闹。 另外,以年长的居住者为主,将住处从郊外的一户建搬到市中心车站附近公寓的事例也在增加。符合这种需求的地区,房产价格和租金可能还会上升。 当然,东京都内也存在空房。 交通不够便利的区域,建筑物及设备与居住者需求不一致的物件等,很有可能会“陷入苦战”。 因此,今后房产投资的主攻地区可能会是“再开发地区”。通过再开发,地区会更加活跃,可以期待将来房产价格、房租的继续上涨。 再开发是根据城市再开发法进行的,以用地细分化、老化建筑物密集的区域为对象,进行用地统合、大规模综合设施新建、公园与广场等公共设施兼营,是一种使城市空间合理化的行为。 再开发地区会整备街道,使景观变好,办公室等商业设施也会变得更充实。最终的目的是使人们聚集在一起,使居住者增加,城市的品牌价值自然会上升。 说起东京都内的再开发,涩谷和虎门区域最为有名。此外,春日、后乐园站前、中野站周边的相关事宜也在进行中。对投资者来说,这些地区和其附近车站不远处的房产都是值得关注的。 日本涩谷3卧1卫的豪宅,从“表参道”站步行7分钟。居住面积79.69平方米,阳台面积7.71平方米。房价约¥970万。 居外物业编号:47294927 点击查看房源信息 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学和房产投资的机会。   来源:HIMAWARI日本 责编:Zoe Chan

外资投资日本房地产突破三成!2020东京“奥运效应”过后会如何?

四年一度的2020年东京奥运即将来临,事实上,在大型开发利多、GDP连续 6个季度呈现正成长、负利率环境、日元汇率偏低等利多因素带动下,早已吸引中国及外资国际买家前进东京置产,带动价格大飙涨,在海外不动产市场独树一格。尽管如此,仍提醒投资人留意全球升息等潜在风险。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费 东急房地产中国台湾区董事长木内亮表示,东京奥运题材热门,且当地民众对投资日本不动产情有独锺,深究背景因素的,包括地理位置邻近、对于MADE IN JAPAN的信赖等重要原因,让民众敢放心大笔投入日本市场,无论是商业型办公大楼、店铺,收益型整栋住宅或豪宅套房皆有强大的买盘。 木内亮董事长表示,真正带动海外资金前往日本投资不动产的分界点是2012年安倍政权上台后所采取的经济政策,就是透过弱势日元来创造经济,尽管日本经济是否因此有显着复苏丶仍待时间验证,但日元走贬至今,确实带动庞大海外资金前进日本不动产,且只要安倍在任的一天,这趋势大致上不会改变。 此外,投资首重风险控管,相较于近几年也相当热门的东南亚房地产,日本政府对于政策与税率上对外资投资人并没有特别限制,加上法规明确透明,让投资人相对安心。 自2013年起的日本不动产投资热,也确实推升了房价,但网路谣言“抛售潮将启动丶东京房地产卖压沈重”则为不实说法。根据日本不动産研究所的统计,近年东京的住宅价格呈现正向缓慢稳定上扬。对此,木内亮表示,有别与其他海外城市“以赚价差为主”的思维逻辑,日本丶尤其是东京着重与“保值并赚取稳定收益”,也就是说,2020年东京奥运题材对房价也许是有加分效果,但日本不动产真正吸引买盘进驻的是“稳定投报率”,这对追求稳定收益的国际资金特别有诱因。房价成长高于2008年雷曼风暴前的水准。 也许外界会相当好奇,为何在东京这样的大都市,“租屋”市场特别发达?木内亮表示原因有两项:一、是2011年311发生东北大地震当晚,住在郊区通勤东京市区工作的上班族因为停电而必须夜宿东京街头,开始有危机意识觉得在东京租屋当灾害发生时会是较保险的做法;二、少子化问题在日本20年前就开始发生,家庭人口越来越简单的构造改变,不再需要郊外大房子提供小孩居住,为了节省通勤时间人口逐渐迁入东京。且国际化需求下工作型态改变需要时常移动,租屋变成现在的中少年人口的首选。 另外,J-REIT(不动产投资信托)的市场也正在扩大。J-REIT 的保有资产现已超越16兆日元,比起2013年已扩大了 1.7 倍。同时随着J-REIT的保有资产扩大,东京也出现的更多优良的租赁物业,形成了现在的租赁市场。 因此,木内亮表示,即便东京奥运题材不再,东京房价也不会出现大幅下跌现象,因为庞大的租屋需求会支撑,且这样的现象不仅发生在住宅,包括商办也是。根据日本不动産研究所统计,在2008年雷曼风暴后,丸之内与大手町等东京甲级商办的期待报酬率大多维持在4.5%至3.5%的水准,截至2017年10月的统计数字为 3.5%,而包括日本桥、赤坂、六本木、西新宿等地仍有4%的水准。 外资疯买日本不动产  日本不动产稳居各国投资人海外投资首选的地区之一,根据统计,2017年外资在日本不动产的投资比重已突破30%,创下近10年以来新高。 点击查看居外网的日本东京房源 第一太平戴维斯日本研究及顾问部部长金子哲也表示,依照里约、伦敦与北京的奥运经验,奥运过后,各主办国的外国观光客人数依然呈现强劲成长趋势,因此,随着2020年东京奥运到来,也可望带动饭店与零售不动产市场利多。 除此之外,受惠于日本企业的强劲获利,投资人对东京办公室市场也相当关注。金子哲也指出,2017年预估日企的税前获利将成长17%,将带动整个就业市场以及办公室租赁需求。 而谷歌(Google)日前也宣布东京总部将在2019年从目前的六本木新城搬迁至涉谷开发案Shibuya Stream,将承租将近5万平方公尺的办公室,面积为现有总部的3倍,可容纳1倍以上的员工。 金子哲也指出,目前东京都心地区则有多项大型商用不动产开发案,包含丸之内、涩谷、虎之门与品川等地区,陆续将于2027年全面完工;多项大型建设计画也已如火如荼展开,像是斥资9兆300亿日元的中央新干线,东京到名古屋段预计将在2027年完工,至大阪段则2037年完工,有助于串联主要城市间的商业动能及观光资源。 居外精选日本房源: 东京豪宅区新宿目白(Mejiro)的优雅低层公寓 建筑面积:99平方米 房型:3卧1卫 特色:32平方米的屋顶阳台,全屋充满明亮的自然光线 交通连接:靠近目白丶高田马场和下落合车站,方便前往东京的主要地区,包括池袋丶新宿和涩谷 房屋价格:1.38亿日元(约806万元人民币) 物业编号:25177003 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 留意几个潜在风险 不过,金子哲也说,虽然目前日本不动产市场充满话题以及利多,但仍提醒投资人需注意几个潜在风险,包括日本央行很可能将追随全球升息的脚步,将脱离超低利率环境;国际型的黑天鹅事件对全球主要经济体的影响,日本也无法置身事外;以及大型开发案所带来的大量新供给是否可以顺利消化等。 中国台湾屏东大学不动产经营管理学系教授赖碧莹表示,受到2020年奥运题材推波助澜,赴日投资地产成风潮,却更要注意汇损风险,还有房价增值的前景也要多加留意。 赖碧莹分析,在日本持有房产,税负其实相当繁重,不适合短期的买进卖出,如果有投资人因为看好奥运题材而买进,建议在2019年前就脱手。 赖碧莹也指出,日本人仍些许排外,造成外国人在当地较难取得好物业,要考量脱手的难易度。 居外看点:【东京房地产市场是否已经见顶?】   参考来源:钜亨网、东急房地产、ETtoday新闻云 责任编辑:Zoe Chan

2020年QS世界大学排名揭晓:麻省理工第8年蝉联第一

高等教育排名机构QS公布2020年度的QS世界大学排名,前20名中,美国高校仍然占据10个位置,麻省理工连续八年拿下第一。 6月19日,最新的2020 QS(Quacquarelli Symonds)世界大学排名发布,美国麻省理工学院第8年蝉联第一,斯坦福大学、哈佛大学随后。 和往年一样,2020 QS世界大学排名根据学术声誉、雇主声誉、师生比例、研究引用率及国际化作为计分指标。 据悉,今年的榜单共评估来自世界不同国家和地区的1,000多所高校。美国的高校在前10中依然占据5席,加州理工学院、芝加哥大学位列第5和第10名位置。牛津大学、苏黎世联邦理工学院、剑桥大学、伦敦大学以及帝国理工学院成为跻身前10名的非美国名校。 美国可能仍然在世界大学排名中占据有利位置,但其它国家的高校明显进步更多。超过三分之二的澳大利亚大学排名上升。 亚洲方面,排名最高的大学为新加坡国立大学和南洋理工大学(并列世界第11位)。 值得注意的是,中国内地的清华、北大两所高校分别位列第16和第22,这也是目前为止,两所学校在QS世界大学排名中取得的最好成绩。 据了解,自2004年发布首届QS世界大学排名至今已是第16届。“QS世界大学排名”与“泰晤士高等教育世界大学排名”,以及“世界大学学术排名”被认为是世界三大最有影响力的全球性大学排名。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。   来源:界面综合 责编:Zoe Chan

多伦多房地产新年战情室:趋势、洼地、涨幅、展望|居外专栏

欢迎来到2020新年战情室… 今天Daisy黄岚要向各位汇报的是一年一度的汇总分析和展望,这对我们建立投资自住买卖的参照坐标系至关重要。我们把展望留到最后,先把时间轴拉回两年前,Daisy黄岚曾于2017年底预测“综合均价将回归25年基础线,并继续平稳成长”。事实证明这条基础线和当初的判断是准确的,大家可以从下图看到近两年来,大多伦多的房产均价自2017年底回归基础线以来,就一直围绕基础线稳步上升,而且加拿大自自由党连任后继续其鼓励吸纳移民的政策,这样的平稳上升趋势没有理由改变。 大多伦多地区2019年综合均价 $ 819,319,同比上升4% 大多伦多地区2019年独立屋均价 $ 1,016,776,同比上升1% 多伦多及临近城市2019年公寓Condo均价 $ 587,959,同比上升7% 再来看看均价战情图:【2019年大多伦多地区房屋均价及三甲】 三甲排名和去年一样,没有变动。 【2019年大多伦多地区独立屋均价及三甲】 三甲排名和去年一样,没有变动。 King——老牌大地块豪华独立屋地区 Richmond Hill——学区普遍较好,华人喜欢 Oakville——学区好,近安大略湖,西人较多,族裔比例较均匀 【2019年多伦多及周边公寓Condo均价及三甲】 三甲排名和去年一样,没有变动,依旧是中城区三大传统豪宅区C09(含玫瑰谷Rosedale),C02(含森林山 Forest Hill),C12(含跑马径Bridle Path) 值得注意的是,以上无论是综合均价、独立屋均价、还是Condo均价的三甲排名和去年的排名相比,顺序和名次没有任何变化。这也说明好的地区自有它的价值积淀,在正常健康的市场上,各个地区房价相对高低都有规律可循。 我们再来看看涨幅战情图:【2019年大多伦多地区房屋均价涨幅及三甲】 密市去年的均价涨幅拔得头筹,其次是多伦多西区和多伦多东区,Daisy黄岚认为原因是这几个地区房价前几年涨幅不大,特别是多伦多西区和密市,华裔比例相对不大,如今位列涨幅三甲也是市场基本面真实综合需求的体现。 【2019年大多伦多地区独立屋均价涨幅及三甲】 大多地区市郊的NewTecumseth,Uxbridge,以及有加拿大的新德里之称的Brampton,取得涨幅三甲。由此可以看出房价偏低的区域的独立屋还是受到许多成家有小孩家庭的刚性需求的影响,在去年一年上升较快。 【2019年多伦多及周边公寓Condo均价涨幅及三甲】 Condo的话,我们仅将范围缩小到多伦多及邻近的城市,再远的话Condo的升值保值能力和抗风险水平都和市区有不小差距。我们看到多伦多的W07(西07),W10(西10),和E02(东02)区,排在了前三位。这和市中心价格高企的外溢效应有关,许多西人由于受本身财力和贷款限制的影响,不得不选择相对偏一点位置的Condo,而且这几个区的价格上涨也和去年有不少新房入市拉高了街区内的均价有关。而且如果这区域成交量不大,那均价就很容易被拉高,因此看着会觉得涨幅很突兀(例如Condo价格涨幅榜第一的W07区,2019整一年的Condo成交量也就区区33套),正因为如此,Daisy黄岚想要提醒投资者不要被某几个成交量较小的区域的涨幅给蒙蔽了,如果投资这里的话要有更大的价格起伏的心里准备和更长的出售时间的心里准备。 Daisy黄岚的结论和预测 大多地区2020年楼市将进入板块各自发展的态势。从基本面来说,加拿大由于特鲁多政府的连任,5年100万新移民的宽松移民政策不会改变,再加上大多地区是加拿大的经济引擎,吸引了大量的新移民和留学生。人口的大量流入保证了大多地区房产的长期看涨。微观层面,由于加拿大贷款方面的压力测试并未解除。所以大多数工薪阶层能够得到批准的贷款,可能只能承担100万左右价格的房产。所以,DAISY 黄岚认为,大多地区2020年楼市各个价值区间的房产,将不会出现一刀切的均衡发展。 刚需的要求再加上独立屋2年的回调,2020年度将会推高120万以内别墅的刚需价格门槛,DAISY 黄岚预测这一板块2020年将会有一波上升。公寓已经连续上涨3年,2020年仍将保持温和上涨,但购入的地点及性价比将考验买家的智慧(欢迎和Daisy个案讨论)。而对于200万以上的豪宅,由于贷款比较严格,过去3年,这个价位的别墅性价比已经非常高了,如果买家有雄厚的资金,从长远投资角度,2020年将是非常好的捡漏机会。 如有有关大多地区房产,您还有什么需咨询或者交流的,欢迎联系Daisy黄岚团队。   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

居外投资报告:马来西亚(六)热点城市/区域——雪兰莪州

雪兰莪州是马来西亚十三个州之一,位于马来西亚半岛西海岸中部。该地区主要的经济活动为服务业、制造业和建筑业,州内聚集主要工业区,拥有马来西亚最繁忙的港口—巴生港。雪兰莪是马来西亚最富裕的州,旅游资源丰富,双威水上乐园为马来西亚最大的主题乐园之一。 白沙罗(Damansara) 白沙罗是马来西亚仅次于吉隆坡的商业中心城市,鉴于位于在巴生谷中心的地理位置,使得它成为吉隆坡主要的卫星城市,并拥有几个富裕阶层居住的高档社区。 蒲种(Puchong) 蒲种位于吉隆坡和布城(Putrajaya,马来西亚三个联邦直辖区之一)的中间,这一独特的地理位置帮助了它近年来迅猛发展。不少在吉隆坡工作的人会选择居住于此,因此有不少宜居的小区。     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。