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2022QS世界大学排名发布！看英美院校神仙打架｜居外专栏
2022QS 世界大学排名终于在中国时间6月9日凌晨3点震撼发布啦！ QS世界大学排名是目前全球查阅量最大的世界大学排名。今年的排名共有1300所院校上榜，是QS有史以来规模最大的一次世界大学排名。 2022年申请在即，想必这份排名会是很多同学的选校参考。 6项排名标准及权重包括： 学术声誉（40%） 基于超过13万名学者的调查问卷反馈； 雇主声誉（10%） 基于超过7.5万名雇主关于大学毕业生就业水平调查问卷的答复； 单位教员论文引文数（20%） 衡量学术影响力，通过五年内大学研究论文的引用总数除以大学的教师数量得出； 师生比例（20%） 代表教学规模，将学生的人数除以教职员人数得出，以用于全球学生群体参考所选大学的班级规模； 国际教师比例（5%） QS的两个国际化指标之一，衡量大学中非本国教师的比例； 国际学生比例（5%） QS的两个国际化指标中的第二个指标，衡量一个大学中的非本国学生群体比例，这也可以表明大学吸引世界各地人才的能力。 Justie点评：根据排名指标可以看到，在以学校学术条件为主的基础上，QS更关注的是雇主声誉和国际化，是唯一一个综合评判了全球学生们最关注的学术、就业、国际化程度几大因素的世界大学排名。 ｜世界大学排名全球Top20 在本次排名中，前10名英美排名发生了大洗牌，除了麻省理工学院连续第十年获得世界排名第一，美国名校不同程度出现下滑，而英国大学则奋起直追，牛津大学则在2006年之后首次上升到世界第二名，斯坦福大学和剑桥大学则并列第三。 另外，首次有两所中国大陆大学跻身世界前20，即清华大学和北京大学。这是在十年间，中国高校所取得的最新的里程碑。 ｜世界大学排名美国Top10 相比之下的美国大学名次则纷纷“跳水”，Top 100大学里美国大学占28位，Top 50大学里美国大学占17位，数量上相较于往年都有所下降。 长年位居Top 3的哈佛大学，跌至历史上的新低第5名；康奈尔大学从去年的18名，跌至今年的第21名，近10年来首次跌出前20。UCLA从去年的36名来到了今年的第40名，杜克大学跌至第52位。 ｜世界大学排名英国Top10 英国排名前100的大学整体排名呈上升趋势。牛津大学则在2006年之后首次上升到世界第二名，而剑桥大学则与斯坦福大学并列第三。帝国理工学院、伦敦大学学院、爱丁堡大学、华威大学等排名皆有提高。 在QS大学今年的榜单中，英国共有17所院校进入世界前100，49所院校进入世界前500。总体来说，英国大学表现优异，整体排名均有所上升。 世界TOP 10学校中，英国G5院校居然占了4所！分别是牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院和伦敦大学学院，相较去年均有所提高。 以下是世界大学排名中，全球前100名的高校名单汇总： 今天为大家介绍的2022年QS就到这里了，如果想获取更多信息可以前往QS官网查看。 Justie点评：对于留学党们来说，排名作为一个客观的衡量方式是具有参考价值的。但也一定要清楚，每个排名都有自己的侧重方向及计分方式要结合多方面考量，不仅要从兴趣出发，也要选择最适合自己的学校，多多听取老师的经验以及建议。留学之路的大事，切忌不可盲目而行。 希望每位同学都能找到最适合自己的大学！ 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
加拿大房价趋势如何
导语：加拿大房市是今年最受欢迎的投资地之一，在银行利率持续走低的趋势下，很多海外人士都纷纷投资。购买房产，其价格一直都是众人比较关心，加拿大的房产价格从2020年开始一直处于不断上升的趋势，预计到2022年，加拿大房产价格会一直上升。 根据加拿大房地产经纪商的最新预测可以得知，2021年加拿大的房产价格预计同比上涨5.5%左右，房产的平均价格大约为746100加元，其中独立住宅的价格上涨幅度最猛，中位数比例高达6%，房产均价大约为890100加元。公寓的中位数价格也处于上涨趋势，幅度没有独立住宅大，比例约为2.25%，公寓的平均价格大约为522700加元。 加拿大各大城市的涨幅预计 多伦多地区 该区域的房产价格预计2021年整体上涨幅度为5.75%，房产的平均价格大约为990300加元。独立住宅的房价中位数预计上涨7.5%，房产均价预计为1185800加元。公寓的房价中位数预计上涨0.5%，房产均价预计为600800加元。 温哥华地区 该区域的房产价格预计2021年整体上涨幅度为9%，房产的平均价格大约为1262600加元。独立住宅的房价中位数预计上涨10%，房产均价预计为1671700加元。公寓的房价中位数预计上涨3.5%，房产均价预计为684300加元。 蒙特利尔地区 该区域的房产价格预计2021年整体上涨幅度为6%，房产的平均价格大约为514900加元。独立住宅的房价中位数预计上涨7%，房产均价预计为656200加元。公寓的房价中位数预计上涨3.75%，房产均价预计为382600加元。 渥太华地区 该区域的房产价格预计2021年整体上涨幅度为11.5%，房产的平均价格大约为624000加元。独立住宅的房价中位数预计上涨12%，房产均价预计为656300加元。公寓的房价中位数预计上涨7.5%，房产均价预计为417900加元。 以上是加拿大的主要四大区域，它们的房产价格涨幅都比较大，尤其是独立住宅的涨幅，比往年高出好几倍。加拿大大多数地区独立住宅的价格都处于上涨趋势，公寓虽然也有上升，但幅度并不是很大，其中卡尔加里的公寓中位数价格处于下跌趋势，比列将会下跌1%。据相关消息可以值得，温哥华和多伦多的公寓已经逐渐处于恢复阶段。 多伦多公寓市场与温哥华公寓市场相比，在下半年的恢复阶段中没有温哥华好，毕竟多伦多市中心的公寓需求处于持续疲软状态，想要迅速恢复过来还是需要一点时间。公寓市场的行情，2021年-2022年最强劲的两个地区可能是温哥华和渥太华，上涨的幅度最高可能会达11.5%和9%。 加拿大未来房价的走势情况 根据以往的数据可以了解到，加拿大房产市场连续五年的发展，房产价格一直处于不断上升的趋势，预期到2023年，房产价格会持续上涨。加拿大为了稳住市场经济的发展，目前会一直让银行利率处于较低的状态，这样能够很好的刺激消费，带动经济增长的同时，房产市场也不会出现泡沫现象。在这样的走势下，加拿大的房产非常适合投资，即便短时间内看不见增值的趋势，但一定会有效保值。 加拿大未来三年的走势状况非常明显，在人口不断增加、市场需求量不断扩增的情况下，加拿大的房产价格不会有下跌的趋势，预计到2022年，加拿大房产市的价格上涨会有一定的缓解。2021年-2022年对于海外人士来说，是投资加拿大房产的较好时机。 如果你想投资购买加拿大的房产，可以把联系方式直接留在下方等我们联系您，我们拥有加拿大房产海量的房源，对想购买房产的你来说可以帮助找到最合适的投资房产，同时也会详细为你讲解加拿大房市的具体情况，以及未来发展中投资房产所带来的价值。
加拿大房产的均价是多少？
导语：加拿大近期的房产价格一直处于不断飙升的状态。加拿大CREA预计，2021年加拿大房产销量的势头会保持当前劲头，并且销量很有可能再创新高，加拿大的平均房价会上涨16.5%左右。加拿大房产市场的数据从2月份开始就一直处于不断上涨的趋势，到目前6月份，房产的销量数据并没有下降的趋势。 根据2020年的数据可以得知，加拿大房屋总销量为551262套，而今年预计的夏凉会达到702000套，要比去年整整上涨27%左右。加拿大房产市场的热情高涨不止，房产价格也随着销量一样，处于稳定上升的趋势。加拿大2021年房产均价如何呢？ 加拿大房产的均价 CREA预测，加拿大2021年的房产均价将高于2020年的房产均价，价格会高于665000加币的平均值。预测在2022年，加拿大的房产均价会达到679341加币。疫情的出现本以为房市销售将会很苦难，但没想到市场竞争如此激烈。2020年下半年至2021年上半年，加拿大郊区住宅需要翻新的数量得到很大幅度的增加，在房产供不应求的情况下，还出现了高额竞价的情况。 加拿大房产价格上涨并不是只出现在发展很好的大都市中，除去温哥华、多伦多、渥太华、蒙特利尔等这些城市以外，很多小乡村的房价也在不断上涨，尤其是安省的小乡村。比如英格索尔、蒂尔森堡区等这些地方的房价上涨了35%以上。大多伦多地区的涨幅和温哥华岛、魁北克地区差不多，比例高达10%-15%，蒙特利尔区域的房价上涨幅度稍微高一些，比例达到了18.8%，温哥华地区的房产价格涨幅达到了5%-10%。 整体发展而言，整个加拿大的房产价格都处于不断飙升的状态。房产市场上的供不应求，也让其压力比较大。不过现在投资加拿大的房产也不失是一个不错的选择。 2021加拿大各大城市房价涨幅预计 大多伦多地区的房产价格预计在今年上涨5.75%，房产价格会达到990300加币。其中独立住宅和公寓的房产价格中位数会持续上涨，比例分别为7.5%和0.5%，房产价格会达到185800加币和600800加币。 温哥华地区的房产价格预计在今年上涨9.0%，房产价格会达到1262600加币。其中独立住宅和公寓的房产价格中位数会持续上涨，比例分别为10%和3.5%，房产价格会达到1671700加币和684300加币。 蒙特利尔地区的房产价格预计在今年上涨6%，房产价格会达到514900加币。其中独立住宅和公寓的房产价格中位数会持续上涨，比例分别为7%和3.75%，房产价格会达到656200加币和382600加币。 渥太华地区的房产价格预计在今年上涨11.5%，房产价格会达到62400加币。其中独立住宅和公寓的房产价格中位数会持续上涨，比例分别为7.5%和12%，房产价格会达到417900加币和656300加币。 卡尔加里地区的房产价格预计在今年上涨0.75%，房产价格会达到469500加币。其中独立住宅的房产价格中位数会持续上涨，比例为1.5%，房产价格会达到514800加币。 埃德蒙顿地区的房产价格预计在今年上涨1.5%，房产价格会达到375600加币。其中独立住宅和公寓的房产价格中位数会持续上涨，比例分别为1.5%和1%，房产价格会达到430700加币和215100加币。 温伯尼地区的房产价格预计在今年上涨75%，房产价格会达到348700加币。其中独立住宅和公寓的房产价格中位数会持续上涨，比例分别为5%和1.25%，房产价格会达到401600加币和230100加币。 以上就是关于加拿大房产具体价格的相关内容。通过数据对比能够看出加拿大房产潜力还是不错的，如果您有投资购买的打算，可以把联系方式直接放在下方，或者直接和我们平台联系。关于加拿大房市的具体情况，我们专业的团队会全面为您服务，让您找到潜力较大的增值性房产。
“三胎政策”落地！外国为了鼓励生育又推行了哪些福利政策？
2021年4月，联合国人口基金会（UNFPA）发布《2021年世界人口情况报告》，报告显示，世界范围内总和生育率的平均水平为2.4。 总和生育率（Total Fertility Rate）指该国家或地区的妇女在育龄期间，每个妇女平均的生育子女教。学界通常将总和生育率达到2.1界定为世代更替水平，也就是能维持人口总量不增不减的生育率水平。 在联合国人口基金会198个调查对象中，韩国的总和生育率最低为1.1。此外，亚洲的日本、新加坡、欧洲的意大利、葡萄牙、西班牙等国的总和生育率也不理想，均未突破1.5。 刚刚公布十年来首次人口普查报告的中国也急了！中国马上就要步入老龄化社会，出生率就要赶不上死亡率了，人口结构必须改善！于是，5月31日，划时代的“三胎政策”落地。 为解决生育率下降的问题，多国政府鼓励民众生育，给予各种补贴和奖励措施。 ｜韩国 2021年1月韩联社报道，2020年韩国户籍登记，人口较前一年减少2万余人，是史上首次同比减少。韩国新生儿人数约27.58万名，同比减少10%，创历史最低值。此外，2020年韩国死亡人数超30万人，首次超过出生人数，人口呈现负增长。 韩联社报道，文在寅政府在2020年年底推出奖励措施以解决韩国低生育率问题。韩国政府将从2022年起向有0岁至1岁婴儿的家庭每月提供30万韩元（约合人民币1730元）育儿津贴，到2025年育儿费将从每月30万韩元涨到50万韩元。 韩国政府还将一次性发放200万韩元（约合人民币1.15万元）生育补贴。若父母双方均为未满12个月的子女申请3个月的育儿假，每人每月最高可获300万韩元的育儿津贴。 ｜新加坡 联合国人口基金会数据显示，2021年新加坡总和生育率达1.2，排名倒数第二，仅次于韩国。 根据新加坡政府网站信息，2020年10月1日至2022年9月30日出生的新加坡籍婴儿可获一次性补贴，一次性生育补贴（Baby Support Grant）达3000新元（约合人民币1.5万元）。 此外，生育补贴与新加坡婴儿奖金（Baby Bonus）叠加发放。当前符合条件的新加坡籍新生儿在完成出生登记后，现金奖励将分阶段存入父母账户。第一和第二个孩子可各获8000新元（约3.86万元人民币），第三个及之后出生的孩子可各获1万新元（约4.8万元人民币）。 ｜日本 2月22日，日本厚生劳动省公布人口动态初步统计结果。结果显示，2020年日本新生人口数量约87.27万，同比减少2.9%，创下历史新低。 自2019年10月起，日本3岁至5岁的儿童在幼儿园、认证托儿所和认证儿童园就读，费用全免；来自低收入家庭的2岁以下儿童可免费上托儿所。另据日本厚生劳动省公布的信息，孩子在15岁前，其家庭每月可领取1万日元至1.5万日元育儿津贴（约合人民币581元至872元）。 此外，加入日本健康保险者可得到42万日元（约合人民币2.44万元）的“分娩一次性补贴”。 ｜俄罗斯 2021年1月，俄罗斯卫星通讯社援引俄联邦统计局初步数据报道，2020年俄罗斯人口数量减少约51万，这是近15年来，俄罗斯居民人口数量减少最多的一年。自20世纪90年代中期开始，俄罗斯连续多年人口下降，为此俄政府出台一系列鼓励生育的措施。 塔斯社报道，普京政府于2020年1月宣布扩大发放生育津贴，第一胎的家庭可领取一次性生育津贴约46.6万卢布（约合人民币4.05万元），第二胎家庭的生育津贴增至约61.6万卢布（约合人民币5.36万元）。此外，俄罗斯政府每月向贫困家庭中3岁至7岁儿童给予资助。 ｜瑞典 以瑞典为代表的北欧国家，提供友善的生育福利政策。 根据瑞典政府网站公布的信息，瑞典产妇分娩和住院费用几乎全部由政府支付。新生儿的父母可享受480天假期，其中390天中父母有权领取约八成工资。孩子诞生后至16岁，家庭每月可领取1250瑞典克朗（约合人民币963元）子女津贴。 此外在瑞典，小学至高中教育全部免费。 ｜法国 法国在假期方面规定，妇女生第一胎可休20周、第二胎可休40周产假，皆可领取全额工资；父母也可享有6-12个月不等的育儿假。 ｜德国 德国相关政策规定产前6周至产后8周，且父母双方可共同享有长达三年的育儿假（带薪休假约1年）。 ｜英国 英国相关政策规定女性6周给付90%工资，外加20周固定工资产假。 ｜美国 美国相关政策规定生育女性可享有12周无薪产假，部分州(如加利福尼亚州)女性享有带薪产假，但在全国范围内并未形成统一的带薪产假支持制度。 ｜加拿大 加拿大相关政策规定产假和育儿假18个月，符合资格的待产孕妇可在婴儿出生前的12周开始申请产假。“标准父母福利”提供12个月内共计35周的失业保险福利，相当于每周工资的55%，最高不超过543加元（2017年标准）。“延长父母福利”则是在18个月内有61周的享受失业保险福利，平均每周福利是每周工资的33%，最高不超过326加元（2017年标准）。符合标准的父母总共可以享受40周福利，但任何一方不得超过35周，这意味着父母双方必须共享产假福利。在已有的福利政策外，如果父母双方共同分享产假，新福利将提供额外五周的就业保险。 ｜澳大利亚 澳大利亚相关政策规定，符合标准的女性可享受18周的带薪产假和12个月的无薪育儿假；2013年1月后，父亲在12个月的无薪陪产假的基础上，可享受两周的有薪“父亲与配偶津贴”。 从移民规划、海外教育、投资置业到全球资产配置，居外IQI全方位助力亚洲人群成功融入海外生活。 立刻留言咨询，一键连线居外专业顾问！
马来西亚房市危中有机，今年都有啥“看头”？
过来一年，大家已适应新常态运作，除了面对日常的工作与生活，或许也考虑探讨在今年进行不一样的人生规划，又或者物色优质房产供投资，避免下一趟投资列车到站时，“好座位”（好的房产单位）已经不多。 赶快来了解今年马来西亚房市蕴藏着哪些不容错过的看点！ 1. 未来两年 房价料双位数成长 虽然马来西亚房价在2020年下跌，不过欣慰的是，跌幅只在单位数水平，并非市场猜测的双位数跌幅，也许一些州属较差的地点情况则例外。 大马知名房地产经纪公司预计，房产价格与租金在2020稍跌后，预计将在2021年开始回扬，然后在2022年前取得单位数至双位数的增幅，预计累积增长率10.5至11.5%，或至少有8.5%的增幅。不论是首都吉隆坡、雪兰莪、槟城、沙巴、柔佛、霹雳，估计走势相当接近，就是在2020年下跌后，2021年逐渐回升，随后在2022年稳健上扬。 2. 隆雪房产需求保持殷切 这些年来，市场对首都吉隆坡和雪兰莪房产需求保持殷切，对许多国家来说，首都是政治、经济、文化、教育、旅游中心，一般来说产业保持稳定需求，不只需要房产，也包括商业产业，例如酒店（客房和会议室）、会展中心、办公单位、购物中心，以及普通的小商店，吉隆坡的情况也不例外。 在已结束的2020年，冠病疫情冲击多个领域与行业，不过，一旦疫情受控，各行各业将走上复苏轨道。一些已克服疫情的国家，展现欣欣向荣的情景，并且重拾过去积累下来的订单，足以显示经济将稳健复苏，当经济恢复成长，房产市场在带动之下，估计也将逐渐回扬，然后展现坚稳走势。 3. 永久地契房产成卖点 从外国投资者的视角看大马的房产，最近几年，马来西亚的房地产价格平均以5至8%的百分比增长，租金回报率则有6.2至7%，相当有吸引力，其中一些州属，租金回报率可能达到双位数的水平。 在马来西亚投资房地产，不论是本地人或是外国人，有机会购买到永久地契的房产，这是其中一个投资卖点，即使非永久地契房产，也有99年期限，比起一些国家的房产期限地契还长。 4. 大马人对房产展望续乐观 那么本地人如何看大马的房产展望，坦白说，多数的大马人，对本地住宅房产保持乐观展望，在冠病疫情期间，由于一些待售房产单位比市价低，引起不少青年、壮年投资者的购买兴致。他们向银行了解贷款的详情，当中有自雇者、中上受薪阶层，银行贷款部增聘新的员工，以应付贷款业务增加的需求。 因此，并非各家公司都冻结聘请员工，有些专业人士，这个月辞职、下个月就到新公司上班，这些都是事实。 5. 发展商求变 产业格局调整 大马房地产发展商会历届卸任会长曾经说过，最近这些年，产业发展商的赚幅已没有十几、廿年前可观，营运成本上升、例如土地价格昂贵、迎合条规成本增加，还有加入这个行业的业者增多了，虽然是各有发展目标，但购屋者、房产投资者选择多，在一定程度上，对发展商的销售业绩造成冲击。 无论如何，发展商自然有求变的能力，他们调整产业发展的格局，从过去的单一房产项目，好比从只有住宅进步为三合一、五合一综合房产项目，如房产（公寓）、办公楼和购物中心，又或是住宅、办公楼或酒店、购物商场、学院及医院。这些发展格局，再次突出大马产业发展的道路已经日趋成熟，而且百花齐放。 6. 吉隆坡迈向国际大都会 从2021至2030年，是大马首都吉隆坡迈向国际大都会的黄金10年。在这未来10年，吉隆坡将逐渐迈向大都会的道路发展，并打造成世界20个宜居城之一，估计经济将蓬勃成长，并成长为活跃的大都市。 明显的，已经开跑几年的捷运一线，正在兴建的捷运二线，以及规划好的捷运三线，还有耗资数10亿令吉的鹅麦河与巴生河“生命之河”美化河流计划，这些都是提升大吉隆坡都会形象的基本设施。 资深产业经纪说，马来西亚多个州属的房产增值潜能良好，不如提早进行购屋规划，以目前的稍低屋价入市，长远来说，估计可以取得不错投资回酬，财务条件允许，有能力取得贷款者，不妨考虑放眼优质房产单位。 来源：星洲日报 回看马来西亚的房产市场，从70年代发展至今半个世纪以来，房价稳健上升，几乎鲜少停下来，假如是早期投资房地产，资产至今已翻了好多倍。放眼未来的日子，马来西亚将进入房产发展的下一个黄金10年。只要市场还在，任何时候都是投资置产的好时机。 立即联系居外IQI，免费获取房产项目分析和跨境购房咨询。
【收藏】英国留学申请避坑指南（附最新教育部认可大学名单）｜居外专栏
也许在很多人看来，英国留学申请很简单，都不需要做什么前期准备，所以不用着急。可是，这种想法完全错了！英国申请看似简单，但其实中间有很多“坑”，每年都有不少学生因为不小心入“坑”而错失原本可以拿到的offer。 今天，Justie就来揭秘被很多人忽视的英国留学申请四大“坑”。 第一坑 英国硕士含金量低 英国硕士的特点就是“短频快”，但这并不意味着它的含金量会降低。因为在这1年时间里，密集地安排了各种教学课程。一年三个学期，学习8-12门课程，学生基本上没有什么假期，相当于把两年的时间浓缩在了1年，学生在1年的时间里学到的东西并不少。 课程形式除了lecture（讲座），还有tutorial（导师辅导）和seminar（小组讨论）等，充分锻炼了学生的学术研究和思考表达能力。 老师一般会在上课前给你发长长的reading list，上课的时候，老师会默认每一个人都提前预习过，所以会直接开始深度的讲解，以及seminar会直接开始小组讨论观点，最后总结研究结论。如果稍微不努力，就很容易给同组的同学拖后腿。 避坑攻略 1、不要轻信网上的一些说法，要去学校官网等查找一些真正有用的信息； 2、可以去问一问身边的学长学姐，获取一些最真实的信息，再来考量它的实用性。 第二坑 英国申请不着急 申请通道是提前一年开放，比如想要2022年入学，那么申请通道是在2021年9月份录取开放，部分学校是8月和10月份开放。 一般来说申请是需要大三结束，所以很多学生都是想大三考完试，暑假再决定留学，然后机构的文案老师在一个暑假就可以写完文书并且递交申请了，没必要在大二或者大三开学就定下来留学的事情。 避坑攻略 其实，因为撰写文书每年4月开始逐渐进入高峰期，如果在当年3月份就开始撰写，老师可以有更多精力和学生沟通大纲挖掘素材，而学生也可以有更多时间去润色和发挥。 所以想要申请的学生注意了一定要提前启动，让你的申请材料更高质量的完成，这个才是对自己申请最大的保证和负责。 第三坑 英国申请简单完全可以DIY 这绝对是个坑！很多学生都说录取要求和文书要求都能在官网查到，因此自己DIY完全没问题。每年都有学生这么做，但是DIY中间很多专业咨询掌握不到，就很容易踩坑。 英国院校官网上可以查到专业对中国学生的录取要求，但这是很笼统的介绍。比如，录取要求提到对中国知名大学标准是80-85分，然而没有说哪些大学是可以80分申请，哪些大学是可以85分才可以申请。不知道这些信息的学生DIY直接去申请很容易被拒。 而且网络上的信息有对有错，如果不是专业做留学，基本很难分辨。 避坑攻略 一些很难获取的信息，比如： 哪些学校递申的时候需要带雅思？ 申请是否需要带GMAT或GRE？ 在PS中需要体现出哪些学校想要看到的板块？ 推荐信的推荐人邮箱以及格式？ 这些往往很多大学的录取要求上面不会明确写，只是模糊的列举出来，不注意的话也容易被拒。 第四坑 英国申请不看软背景 事实上，英国大学现在不断提高对于申请者的审核标准，硬指标还是学术成绩（院校背景+绩点成绩）。因为成绩是第一门槛，如果成绩不达标，软背景再强再多也是白搭。当然对于大多数名校的申请者来说，成绩达标并非难事儿。 英国留学申请虽然是先到先得，但当学校收到上千份符合学术成绩要求的申请材料后，也只能根据学生的软背景给offer，这就提前进入择优录取阶段。 避坑攻略 如果提前准备，就有更多时间来规划，合理利用每年寒暑假去实习，学期间做科研或项目，周末同步学习雅思，这些都是可以增加申请竞争力的。 所以同学们，别再觉得英国申请只看学术成绩了，在有限的时间里尽快规划出合理可行的方案来包装自己增加未来申请的成功率吧。 教育部最新名单 英国择校不踩雷 为了帮助大家正确选校，避免踩雷“野鸡大学”。今天给大家公布一则教育部最新版受中国认可的英国大学名单。 注①： 本文仅列出英国大学部分，教育部涉外监管信息网上还列出了以下国家的承认的院校名单，大家可以根据需要自行到网站上进行查阅。 注②：这个表仅代表中国教育部承认其正规学历，并不代表教育部对这些学校的办学质量优劣和学术声誉的评价。 以下是中国教育部官方认可的英国大学名单（按字母排序）： 最低5万镑全家英国身份 帮孩子提高名校录取率 直接在下方留言 预约免费政策解读 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
首付仅需5%！英国政府担保贷款新政，你想要了解的都在这里｜居外专栏
从4月19日开始，在英国政府的支持下，各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV（Loan to Value）政府担保计划的贷款产品。 这意味购房者只需支付5%的首付，就可以通过该贷款购买房产。政府将作为中间担保人，为借款人提供15%的贷款背书。 如果借款人拖欠还款，最终导致房屋被收回，银行将从政府收到15%的贷款款项作为补偿。 英国房贷交易数量节节上升 例如购买一套价值50万英镑的房产，购房者只需支付2.5万英镑，银行等建筑协会将提供80%的贷款，政府会再提供15%的担保人贷款。担保人贷款计划目的在于增强银行放贷的信心，同时让更多难以存下首付的人购房更容易。 支持该计划的楼盘推荐： 湖畔南湾｜Southmere £342,500起 博福特庭院｜Beaufort Park £299,950起 高收入自住购房者受益 英国的印花税假期即将在6月30日结束，Help to Buy政策也将退出历史舞台，95% LTV 能继续鼓励有能力的买家更容易获得贷款，保持房地产市场的活跃。 相对于Help to buy equity loan，95%的政府担保计划对于购房者要求更宽松，购房者不一定是首次购房者，对于想要换新的自住房的Home mover也同样接受，不论是购入新房还是二手房都可以申请此贷款。 然而新政也有一些限制，首先贷款房产价格不得超过60万英镑，也不适用于购房出租的投资者，而且该贷款只能以个人名义购房，而不能通过公司等形式购买。该计划也有时间限制，目前政府承诺会运行到2022年12月，并在结束日期之前审查该计划的持续需求。 一般情况下，大多数抵押贷款方只会借出家庭年收入四到五倍的贷款。同样购买50万英镑的房产，除了2.5万英镑的首付，为了得到47.5万的贷款，借贷人的年税前收入最少要在9.5万镑以上。这意味着新政的最大收益者为现金流有限的高收入群体。 机遇与风险并存 英国主要的借贷银行例如Barclays、HSBC、Natwest、Santander都表示将参与该计划，按揭贷款的还款种类将为本息同还，而非只付利息的抵押贷款。银行将对贷款人进行严格的支付能力审查，每个贷款人都需要通过抵押贷款承受能力测试才能获得贷款，银行不仅需要确认客户能负担得起利率，还要在利率上升的情况下依然可以负担该贷款。 严格的负担能力审查还源于对负资产情况的担忧。目前由于政府政策的刺激，房价一直在上涨，在此时借入95%的债务，如果房价下跌20%，购房者欠下的债务将超过房屋的价值，从而陷入负资产困境。 95% LTV产品比较 在政府担保计划下，每个银行的政策细则各有不同，例如有些银行由于担心房价波动，不接受新房的95% LTV贷款。由于该计划刚刚开始施行，大多数银行的利率都在4%左右。 对于两年固定利率的产品，Halifax和Lloyd Bank提供的利率最低，但同时收取995镑的产品费。对于现金短缺的首次购房者来说，Natwest，RBS和Atom Bank也提供没有产品费，且初始利率低于4%的产品。 相比之下，最便宜的五年固定利率产品仅仅比两年期的产品高一点点，但需要995至999 英镑的产品费。免产品费的最低利率来自Natwest，RBS和Atom，三家银行利率均为 4.04%。 正常情况下，首付比例越高，银行利率就越低，大约在40%左右的首付房产中贷款利率最低。如果购房者将首付比例增加到10%，贷款利率最高可降低0.75个百分点。同时，随着越来越多的贷方进入市场，95% LTV购房者也有希望看到更大竞争带来的更低利率产品。 更多孙秀秀撰写的精彩文章： 疫情阴影下，房东怎样将租房利益最大化？ 英国房屋产权知多少？当地人也容易被坑 后疫情时代，英国留学还值得来吗？ 英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。 如果您对英国购房、租赁有任何疑问，欢迎扫码详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk
重磅！泰国终于要向外国人开放别墅产权了
众所周知，泰国政府规定非泰籍人士只能购买公寓，不能购买土地和别墅。因此，不少想在泰国购买别墅的外国人，只能忘房兴叹。 然而，新一轮的疫情来袭，泰国作为旅游大国受到的打击是首当其冲的。据泰国银行的数据，可能直至2022年第三季度，国内GDP才会恢复到疫情前的水平，经济复苏任重而道远。为此，泰国政府再次把目光投向另一支柱产业“房地产”，除了早前提及泰国今年继续减免房产税90%，过户费降至0.01%，日前亦准备多个提案提交讨论，重要内容包括以下方面： 一、外国人允许购买别墅 首先，根据泰国土地和购房政策，外籍投资者如欲购买泰国别墅，需要通过获得泰国国籍（例：配偶是泰国人）或者在泰国注册公司，以公司的名义投资4000万泰铢购买不超过1莱（1600平方米）的住宅用地，流程复杂，而且需要相关政府部门的批准。 这次将提议修订《土地法案》，方便外籍人士有条件购置带土地所有权的物业： 金额在1000-1500万泰铢（约合208万-311万元人民币）及以上的别墅； 限制一栋别墅； 只用于居住； 只限在开发商的项目中购买； 比例不超过项目销售面积的49%。 如此可使外国人更容易购买别墅，有助于刺激别墅项目的购买力，无论是赴泰养老度假还是投资的欲望都会上升。 二、外国人购买公寓比例上调 根据2008年修订后的"建筑物条例"第4号，外国人可以购买并持有泰国的套房或公寓所有权，最高可达该项目的销售面积的49%，51%是泰国人拥有的权利。 但此次法律修正案将进一步扩大外国持有所有权的比例，可能达到70-80%（具体数字目前还在讨论中）。但超出49%及其以上部分产权的外国所有者不具有投票表决权，以保障泰国本地人权利。 此举放宽了外国人购买公寓的比例，将会增强外国人投资置业的信心。 相关资讯：泰国房产均价回落到100万以下一套，抄底捡漏趁现在！ 三、延长租赁房产合同期限 根据法律，外国人有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权，但房屋租赁期限不得超过30年，可续签两次。尽管租期可以延长，但是期限延长往往手续繁琐，且还得看土地拥有者的态度。 为此，泰国政府为巩固外国投资人士的信心。根据《刑法》和《商业法》，修订了原来的房地产租赁条例，将外籍人士签订租赁合同延长至50年+40年。也就是说，将租赁产权30年+30年+30年改为50年+40年。 四、优化赴泰工作、养老、投资等政策 除了对房产相关法规进行修正之外，为方便外国人来泰国居住或做生意，也将修订相关公共部门服务方案。例如修改工作签和养老签的每年续签、90天报到、24小时报到，外籍人士在泰国购买医疗保险、办理签证申请等，都将更方便外国人居留。 由此可见，泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家，希望成为世界各国退休老人的第二家园。泰国政府针对外国人赴泰工作、度假、养老或在泰投资者（开设公司）提供相关的政策支持，实现“不仅欢迎你来，还欢迎你留”的人才、资金引入策略。 泰国作为权威排名网站U.S. News & World Report评选出的全球第二最佳投资国，现通过放松相关的房地产政策和制定更加便利的投资政策，进一步吸引和激励外国人来置业安居，加速泰国经济恢复的进程。 有关消息称，以上对于外籍人员的土地所有权法的法规修正暂时开放约3~5年，大家务必好好把握。如果上述提议能通过并实施，外国人可以直接购买泰国别墅，并且在泰置业投资或生活工作有更好的利好条件，那么别墅势将成为泰国房地产市场的新增长点。 欢迎私信居外IQI置业顾问，了解关于泰国房产项目更多信息。
日本房产多少钱一平？东京房价和租金走势曝光
据日经中文网报导，日本不动产研究所（JREI）发布预测称，未来5年东京23区新建住宅的售价和租金将与现在基本持平或略有上涨。该研究所认为，新房供应较少，新冠疫情造成的经济停滞对价格的影响不大。 此次针对套内面积40～80平方米的新建住宅的价格和租金进行调查，预测了2025年之前的数据。 东京23区新房价格和租金预测（2020-2025年） 东京23区2020年的住宅价格为每平米107.1万日元（约合人民币64096元），与2019年基本持平。日本不动产经济研究所的数据显示，4～9月东京圈新建住宅发售量自开始调查以来首次跌破1万套，供应量较少。日本不动产研究所称，“尽管发生新冠疫情，但主要购买层的经济实力并未下降，价格不会下跌”。 2021年需求将有所恢复，每平米价格将上涨0.3%至107.4万日元（约合人民币64275元），2022年将随着经济复苏而上涨0.7%至108.1万日元（约合人民币64694元）。2023年将基本持平，2024年将会下跌。2024年和2025年将徘徊在107万日元（约合人民币64036元）水平。 2020年每平米的月租金为3441日元（约合人民币206元），与此前持平。2021年预计为每平米3442日元（约合人民币206元）。到2022年以后，由于就业人员薪酬恢复疲软，月租金将下跌0.3%至每平米3430日元（约合人民币206元）左右。2024年以后将转为上涨，预计2025年将增长0.2%，回复3442日元（约合人民币206元）/平方米。 居外百科︱日本实用购房手册： 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 来源：日本经济新闻 责编：Zoe Chan 一键搜寻1200套日本在售真实房源，或在下面提交咨询，让居外协助您轻松开启日本购房之旅。
年关刚过，全线涨价！葡萄牙黄金签证改革倒计时｜居外专栏
2月中旬，葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案，宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。 新法案一锤定音，明确了该国黄金签证备受期待的新政细节，提高了基金投资门槛，缩小了购房移民地理范围。 新法案内容 涨声一片，关键修改内容如下： 一、资产转移移民方式 存款金额由100万欧提高到150万欧以上； 科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上； 购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上； 成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上； 二、购房移民方式 50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区（包括阿尔加维和阿连特茹等地区）、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。 非住宅物业的房地产投资可以继续在葡萄牙的任何地方进行投资，包括里斯本和波尔图。非住宅用途包括：商业/零售商店、办公室和用于服务的房产。 有两点要注意： 其一，中国投资者喜闻乐见的房地产投资范围缩减了（下图中红色沿海区域不再接受购房移民申请，标黄的区域部分受限）。简单说，里斯本、波尔图不再支持购房移民。 鉴于2021年至今获批的9444份黄金签证中里斯本占8881份，可以说新政落地后，葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡。 其二，2020年受关注的购买基金获得身份的投资门槛骤然抬高了，骤涨15万欧元，不复之前高性价比。 然而，在里斯本、波尔图等大城市投资受限的情况下，想要享受两城楼市渔翁之利，系统性的房产投资基金是优选，因为它不直接投资房产，却享受房产市场红利。 新法案背景 疫情下，新政门槛不降反升，原因何在？2021年14号法案，开篇简述了为什么改法。 考虑经济发达地区与内陆等经济脆弱地区之间的平衡，照顾欠发达地区； 让城市居民能享有体面的住房条件，不能因为大城市房价快速上涨，让部分人住不起房； 促进就业。 2020年全球新冠疫情肆虐，多国经济几近停滞，葡萄牙的房价居然逆势上涨，涨个不休！实际上，葡萄牙房价涨幅多年来一直处于高位。“房住不炒”，应该是本次新政出台的关键动因。 新法案生效时间及影响 前面提到过，具体执行时间：2022年1月1日。在此之前，现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。 即，2021年全年，葡萄牙黄金签证投资标准，还按照现行法案执行——里斯本、波尔图、阿尔加维等，仍可以50万欧元买房，或35万欧元买30年老房办理；35万欧元投资基金的模式，也可照常申请。 倒计时已然开启！还没来得及“上车”的朋友们，务必火速行动，珍惜这仅剩的宝贵时间，一寸光阴一寸金，给全家人一个“稳稳的幸福”。 从现在开始到2021年12月31日，若是加上前期材料准备等申请工作，真正留给我们的时间并不多，有意向的朋友请抓紧时间联系我们哦。 责编：Zoe Chan 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
