4、投资热区

4、投资热区

2021年美国房产投资热点城市

导语:不管是疫情前后,还是疫情期间,美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动,反而一些城市的房产价格只增不减,所以海外投资人士想要详细的了解下2021年美国房产投资的热点城市主要有哪些? 美国一直都是房产投资的热门国家,2021年的十大热门城市有不少都是科技发展城市,拥有舒适居住环境的同时,还有稳定的投资市场。如果你对美国的房产有想法,可以把联系方式留在下方或者直接在线联系我们,我们拥有专业的团队,能够全面为你分析美国房市发展的具体状况,能够为你找到最合适的房源。 以下是Realtor.com®预测的2021年美国十大房产投资热点城市: 十、南加州河滨市 河滨市的房价中位数为:475050美元 河滨市的预期房价上涨比例为:5.5% 河滨市的房屋销售将增加的比例:12.4% 河滨市与洛杉矶只相距1小时的车程,它的价格比洛杉矶更加便宜一些,该城市主要吸引的群体是首次购房的年轻人。河滨市还有比较优质的学校,如果想购买学区房,也可以考虑其中。该城市有迪士尼、熊山州立公园以及南加海滩等风景优美的打卡点,对于资金不是很多,首次在美国购房的海外人士来说,这里是一个非常不错的选择。 九、科罗拉多州丹佛 丹佛的房价中位数为:520000美元 丹佛的预期房价上涨比例为:5.4% 丹佛的房屋销售将增加的比例:12.5% 丹佛的气候相对来说是比较舒适的,全年有300天的日照,一年四季皆宜活动和居住。丹佛冬季比较短暂,但是能够进行滑雪运动。该城市是美国西部最好的国家公园的主要大门,除此之外,它还有梅萨维德国家公园、黄石公园和峡谷地,这些地方都能进行户外运动。 近几年丹佛的高科技行业发展的非常迅猛,一定程度上吸引了很多从事高科技工作的年轻人士。随着行业的发展和人口数量的增加,房产市场的价格也随之得到了推动。 八、加州奥克斯纳德 奥克斯纳德的房价中位数为:824000美元 奥克斯纳德的预期房价上涨比例为:5.5% 奥克斯纳德的房屋销售将增加的比例:12.5% 奥克斯纳德是一海景非常优美的海滨城市,它距离洛杉矶也只需要1个小时的车程时间。太平洋海岸公路1号和101号的交就位于该城市,所以它的交通是非常便利的。奥克斯纳德是加州的草莓之都,同时也是加州顶级海滩所在地,房产价格与洛杉矶每平方英尺556美元相比,它更为便宜一些,它每平方英尺只需要403美元,所以更多的人愿意在这里购买房产。 七、宾夕法尼亚州哈里斯堡 哈里斯堡的房价中位数为:262000美元 哈里斯堡的预期房价上涨比例为:3.8% 哈里斯堡的房屋销售将增加的比例:14.4% 哈里斯堡在19世纪就成为美国东北部地区工业化程度最高的城市之一。在美国历史上的移民、南北战争、西迁、工业革命中都发挥了重要的作用。它位于滨州的中部,是美国东西海岸的交通枢纽。《福布斯》杂志曾将它评为最适合家庭居住的城市之一。该城市的房价比较低,是大多数人都能负担的。也是热门城市榜单上唯一低于全国中位数房价的的城市。 六、亚利桑那州凤凰城 凤凰城的房价中位数为:412000美元 凤凰城的预期房价上涨比例为:7% 凤凰城的房屋销售将增加的比例:11.4% 凤凰城是该州最大的州府,面积居全美首府城市中第三。凤凰城冬季的气候相对比较温暖,所以它的季节性旅游发展的比较好,再加上面积比较大,所以带动了该地区高尔夫产业的发展,有超过400座高尔夫球场。凤凰城的生活成本适中,比较吸引退休和在职场中的人士。该城市鼓励高科技产业的发展,并且想创业环境较好,还有七座军事基地,这些都推动着房价上涨。 五、华盛顿西雅图 西雅图的房价中位数为:629000美元 西雅图的预期房价上涨比例为:9.7% 西雅图的房屋销售将增加的比例:8.9% 有很多科技公司巨头的总部都设立在西雅图,比如说微软、亚马逊等,还有星巴克的总公司也设立在此。在西雅图生活的成本往往要比旧金山、硅谷更少一些。这座城市拥有比较繁华的饮食场所,还有风格非常多样化的街区。西雅图东接华盛顿湖,西临普吉特海湾,地理位置相当的不错,再加上经济环境优越,很大程度上吸引着科技行业工作的人士在此购房。 四、爱达荷州博伊西 博伊西的房价中位数为:445000美元 博伊西的预期房价上涨比例为:9.1% 博伊西的房屋销售将增加的比例:9.8% 博伊西位于农业州,坐落于落基山脉脚下,虽然主要以发展农业和林业为主,但它的人口数量是不容小觑的。因为有山地的原因,很多人都喜欢都这里进行户外运。博伊西是农产品商贸中心、食品加工、家具、电话客服等行业都比较发达,不过这几年的发展中主要以高新科技为主。《福布斯》杂志评选它为最合适商业发展以及职业规划的城市。《户外》评选它为最佳城镇。它其实也是最安全的居住地。 三、北卡罗来纳州夏洛特 夏洛特的房价中位数为:368800美元 夏洛特的预期房价上涨比例为:5.2% 夏洛特的房屋销售将增加的比例:13.8% 夏洛特是用英国国王乔治三世的妻子命名的,它是一座高度商业化的工业城市。美国的金融、贸易、交通运输中心都在这里,美国银行的总部也设立在此。夏洛特拥有很好的美景,绿化环境好且人口密度也比较大,所以很多开发商都在建立新的楼盘。 二、加州硅谷圣荷西 圣荷西的房价中位数为:1199000美元 圣荷西的预期房价上涨比例为:10.8% 圣荷西的房屋销售将增加的比例:10.8% 圣荷西是加州人口第三大的城市,仅次于洛杉矶和圣地亚哥,是一所高科技发展的城市,主要位于硅谷中心。它是拥有最高科技收入的地区之一,生活成本是加州和全美国最高的地区之一。 一、加州首付萨克拉门托 萨克拉门托的房价中位数为:554000美元 萨克拉门托的预期房价上涨比例为:7.4% 萨克拉门托的房屋销售将增加的比例:17.2% 在疫情的影响下,很多科技公司的人员都被允许在家里进行远程办公,对于购房者来说市中心的房产并不是最佳选择,所以选择距离适中,房产价格相对较低的城市。萨克拉门托距离旧金山只有90分钟的车程,在这里只需要花费50万美元就能买到面积较大的独立别墅,所以该城市是硅谷买家的后花园。 以上就是2021年美国房产投资较为热门的十大城市。

初来纽约,年轻白领选择住哪里?|居外专栏

又到一年毕业季,多少全球各地的精英决定来纽约闯一闯!恭喜你,做出了一生中最明智的选择之一!据Accenture在2019年发布的一项调查,全美44%的毕业生将纽约列为毕业之后的首选移居城市。近年来,纽约仅仅私有企业这个版块,每年就新增约10万个就业机会。 "If I can make it there,  I can make it anywhere." 这首弗兰克·辛纳特拉(Frank Sinatra)的《纽约,纽约》 提醒着每一位初来乍到的新纽约客—— 如果你赢了纽约,那你必能赢天下。 但现在,你面临着另一个重要的抉择:哪个“纽约”最适合你? 纽约的五个行政区各有截然不同的个性和节拍,不同的街区会带给你完全不一样的生活体验。作为刚到纽约的新鲜人,如何在通勤、娱乐、价位等因素之间权衡呢? StreetEasy最近发布了《最适合毕业生居住的纽约街区Top10榜单》,调查考虑了四个主要因素:距离主要办公区的通勤时间、公寓价格的可接受度、年轻人群的聚集度,以及接受担保人的公寓数量。 通勤往往是让职场新人最头疼的问题之一。在美国,从2000年开始,上班族的家与公司之间的距离每年都在增加。纽约上班族每天通勤的平均时间约为75分钟,是全美平均通勤时间最长的城市。这相当于每年约300小时,也就是白白增加了35个工作日! 但有一个好消息,纽约也是全美公共交通最为发达的城市,纽约地铁全球闻名,它有120年历史,像一张密集的蜘蛛网遍布全城。同时,公交车、渡轮、水上巴士,让纽约五大区任何地方都有公共交通可达。因此纽约也是全美拥车率最低的城市之一。 因此在纽约,地产界的名言:location! location! location! 换成通俗的说法便是,离地铁站越近的住宅就是好地点,房产价格也更高,也更加保值。 Zillow发布的一项通勤调查表明,人们愿意支付更高的房价为代价,换取更短的通勤时间。可见,选择一个离公司近的住所不仅为你减少很多不必要的焦虑,还可以把更多时间花在提高生活品质上。 即将步入职场的精英们可以考虑以下纽约几个居住社区。 01 布鲁克林:Hipsters聚居地,创意孵化器 谁住在这儿: 布鲁克林曾经是纽约的工业区,仓库和工厂遍地,自然引来了很多清贫的艺术家在这里设立工作室,如今仍有许多艺术家和创意人士聚集在这里。今天的布鲁克林是时髦的代名词,随着财富新贵的不断涌入,奢华公寓楼、星巴克、苹果店和Trader Joe's等先后入驻,让生活在布鲁克林变得非常便利而且时尚。 著名公司: 布鲁克林是纽约最有活力的社区,拥有很多媒体与初创公司,吸引了很多才华横溢的年轻人。如果你喜欢在工作中脑洞大开,发挥创意,或者想尝试创业,那么布鲁克林将是最好的选择。这里有著名手工艺品在线销售网站Etsy、众筹平台Kickstarter、以高质量原创内容闻名的媒体公司Vice Media,以及元老级视频直播平台Livestream。 推荐楼盘: Brooklyn Point(平均尺价$1800,租金$2750起) 11 Hoy(平均尺价$1600,租金$2550起) 02 曼哈顿金融区:精英荟萃,气场不凡 谁住在这儿: 住在这里的人大多跟“钱”脱不开关系,基本上是在银行、投行、跨国金融服务机构工作的银领金领们。下午5点以后,整个区域就从白天的沸腾状态平寂下来,住在这里的本地人偏偏喜欢这样的节奏。住在这里的另一个优势是,不管你持有哪家银行的卡,永远不用支付跨行提款费……因为所有的银行都在这里啦! 著名公司: 华尔街是纽约乃至世界的金融心脏。对于有志闯入投行和资产管理公司的的职场新人来说,它是一个崇高、神圣的地方。高盛、花旗、摩根大通——一块块金字招牌撩拨着金融男女的心弦。 推荐楼盘: One Manhattan Square(平均尺价$1800,租金$2850起) One Wall Street(价格待定) 03 曼哈顿中城:财富在此聚集 谁住在这儿: 曼哈顿中城的特殊磁场吸引了不少超级富豪。而这栋位于亿万富豪大道的公寓楼,充满了创意、活力,以及品味,更是吸引全世界的富豪、金领以及商业大亨们争相入住。戴尔公司创始人Michael Dell曾在这买下一套顶层豪华公寓,刷新了纽约单套公寓的成交价记录。住在这你可能经常有福利,名人、明星以及你的职场偶像,也许哪天一转身、一回头就能偶遇! 著名公司: 据《财富》杂志2017年的数据,纽约州拥有世界上数量最多的世界500强公司,而Midtown又汇集了一些最著名的公司,比如Johnson & Johnson、CBS、Time Warner、JPMorgan Chase等。 推荐楼盘: The Centrale(平均尺价$2100,租金$3750起) 368 Third Ave.(平均尺价$2080,预估租金$3550起) 04 皇后区长岛市:最具活力的新兴社区 谁住在这儿: 由于与曼哈顿仅一河之隔,同时有着八条地铁线在此交汇,长岛市有着得天独厚的交通便利性和地理优势,这里之前是仓库码头集中地,2000年后被纽约市政府大力开发,将废弃的厂房仓库改建成现代时尚的租赁公寓,将大批在曼哈顿工作的年轻人吸引过来居住。近年一批开发商前来购地,兴建了纽约最多的住宅公寓项目,同时生活配套设施逐步完善,成为纽约最有活力的新兴社区。 著名公司: We Work, 蓝捷航空,以及Macys百货总公司等都入住长岛市。曾经在2018年亚马逊选择此地作为全球第二总部所在地,最终因纽约部分政客反对而泡汤。 推荐楼盘: Skyline Tower(尺价$1500,租金$2450起)   【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱:donchen0124@gmail.com 微信号:doncmrbi  

人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停!

近年来,美国达拉斯(Dallas)的房地产已经成爲了全美房地产界的“领头羊”,几乎每一份关於全美房产的数据都能看到名列前茅的成绩。据彭博数据显示,达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首,同时,是全美工作机会增长最高的地方之一。工作机会每年带来很多的净流入人口,预计今年人口会新增100万,2040年人口将达到至少1,050万。 美国房地产学会(Urban Land Institute)发布全美最适合投资房地产的城市排名中,位於德州的达拉斯名列第一。它是目前美国最值得投资的地区之一,市场租赁需求旺盛,房产升值稳定。在过去五年中,达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50%。 达拉斯的经济十分多元化,支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。多元化的经济结构也带动了就业,吸引了愈来愈多年轻人到此居住生活。事实上,人口涌入必然带动达拉斯地区房屋出租市场,年租金涨幅约4%。另外,Airbnb平台数据显示达拉斯市场涨幅明显,较去年增加了34%,游客愈来愈喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美元,达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资当地楼市的利好消息。 Neighborhood Scout的数据显示,达拉斯的房地产在过去十年升值了59.88%,平均每年的房屋升值率为4.80%,使达拉斯跻身全美房地产升值幅度最大的10%之列。据Zillow最新数据显示,达拉斯的房屋价值中值为 213,300美元。达拉斯的房屋价值在过去一年上涨了9.6%,Zillow预计明年将上涨4.5%。 租金持续上涨 达拉斯都会区拥有众多一流的高科技产业丶电子通讯和IT产业,包括AT&T丶爱立信等24家世界五百强企业。素有“电信走廊」之称,现已成为硅谷人移居首选,被誉为美国“南部矽谷」。与湾区矽谷相比,达拉斯在生活成本丶房价和税收体系等方面极具竞争力。同时拥有全美名列前茅的公立和私立高中。 得益於旅游业发展,目前为止,达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时,居民住房的租售比1:16,可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房价,而达拉斯地区对出租房的需求量之大,保证了房屋的高出租率。 达拉斯地区是全美最大的出租公寓建造市场,今年将有超过26,000个新的出租公寓单位开放出租。根据CBRE的研究,在未来12年,达拉斯地区人口将增加到890万人,休斯顿人口将达到820万人,奥斯汀人口将达到250万人,圣安东尼奥人口将增加至300万人。到目前为止,达拉斯地区的市场几乎吸收了公寓建筑商投放到市场的所有新公寓。 房屋严重短缺 德州的经济传统上是能源和石油,但从20世纪中期开始,德州产业开始多元化发展,包括电子电脑航空航太生物化学等都有一个均衡发展。 以达拉斯为例,美孚石油是传统能源产业,美国航空马尔克尔来是美国三大航空公司之一。ATNT,美国电信电报公司德州仪器,是跟华为竞争的一个很大的电子企业,还包括百货连锁共20几家世界500强的企业的全球总部设在达拉斯。 德州北部的房屋销售量连月比去年同期增长两位数。民众从西维吉尼亚州丶阿拉巴马州和北达科他州等房屋过剩的州,迁移到经济实力较强的州寻找新的机会,为这些高增长的州带来压力。成千上万的人迁移到德州找工作,使德州的房市紧张。 以全德州计算,上市房屋仅够3.1个月的供应量。德州房地产经纪人协会透露,达拉斯福和市的上市房屋数量更少,仅够供应2.3个月。 更多美国房产资讯: 如何查美国的房地产信息 疫情催生楼市盛况:美国房价正以2014年来最快速度飙升 投资洛杉矶房产 潜利比您想像大! 来源:capital-hk.com 责编:Zoe Chan 疫情之下,达拉斯地区房市仍创纪录——牢牢抓紧史上最低贷款利率和可售房屋短缺的入市好时机! 马上联系居外,我们有资深的专业团队帮助您顺利在美国投资创富。

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从1997年到2006的十年间,全美国住房价格平均增加了124%,2007年底,美国爆发了次级房贷危机,房价大幅下跌,不过近年美国房市稳定复苏,且今年因新冠肺炎疫情下,美国房市在资金行情支撑下也转热络,中国人熟悉的加州洛杉矶的置产投报率,也有不错的表现。 经过几年调整,美国的经济好转,2011年开始美国的房地产市场开始复苏,以加州为例,2012全年的房价涨幅有20%~25%,部分热门地区例如旧金山市区丶南湾的帕落阿图市(Palo Alto City)甚至达到了30%以上。 相关资讯:【美国加州房地产还值得投资吗?】 全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,以现况来说,在国内大城市买一间100平米大楼约要580万元,出租投资报酬率不到2%。同样的价钱在洛杉矶却可以买上一间还不错的透天别墅带前后院,投资报酬率6%以上。如果投资专门收租的整栋公寓,基本上可以达到10%的租金年回报率。 从长期的统计中,美国加州房产上升期的涨幅每年10%至15%左右,平均起来,扣除所有持有成本例如地产税丶维修保险费等,长期而言持有十年以上的房价增值率在每年5%~6%左右。 美国南加州本是全美房价表现优质区,其中华人人口约50万人,是全美华人人口第二多区域。国人早有创业及求学需求而移居美国,加上由於全球人力已迈入国际村的市场,90年代以后的学子也需要加值自己的国际观,有钱的家长乾脆赴美置产,而赴美教育若能取得“绿卡(永久居留权)”,子女在学龄前至高中是免费的,大学以上取得永久居留权,可享本籍生的资格,本籍生占外州的三分之一,更是当州的五分之一,也成为中国人移居美国的诱因。 了解美国绿卡,阅览【居外美国移民百科】 近年中国景气转弱,让高资产族开始往海外寻求投资管道,从美国开放的投资移民(EB-5),每年1万个名额,中国大陆就占6,000多人。受到政策压抑的大陆房市,因为热钱需要出口,美国也是投资市场焦点。 陈炳辰说明,随着特朗普上任,虽然经济优先,但与中国关系僵持,加州又是最多华人的地区,过去许多房市亮点价码都由中国人创造,如今环境不友善,前仆后继情况趋少。今年的疫情影响下,美国经济更显下挫,零售餐厅营业受限,失业率也大增,又逢美国总统大选在即,房产市场也处在观望,令加州房地产表现稍嫌不若过往,但也可能是个入场的机会。 陈炳辰提醒,目前美国政治弥漫保守排斥外国人的气氛,置产虽不至於有明显危机,但在移民条件申请上也会相对严格,有意於当地买房民众得在准备时顾虑万全。 来源:经济日报 责编:Zoe Chan 美国房产抄底正当时,随手给你10个理由! 欢迎点击查看居外网上1万多套洛杉矶精彩房源,或留下您的联系方式,让居外为您在后疫情时代的资产保值提供全面丶可靠的支援。

美国加州房地产还值得投资吗?

阳光明媚的加利福尼亚州不断吸引着人们、企业和游客,地理和经济都具有多样性。从山峦到海滩,加州的经济由娱乐和技术、农业(得益于全年温和的天气)、制造业、保健和金融等行业组成。大量的公司总部设在洛杉矶、旧金山、圣地亚哥、圣何塞和萨克拉门托等大都市地区,难怪加州的人口持续增长——尽管其人口密集,缺乏可负担的住房和生活成本高。 大家都知道,在加州买房真的很难,因为太贵了。其平均房价为524,400美元(折合约356万元人民币),是全美最高的。加州买不起房是很多人不得不租房的主要原因。这个州为投资者提供了一个独特的环境,因为它拥有超高的房地产价格,再加上惊人的租赁需求和租金。 加州是投资房地产的好地方吗?本文将帮助您确定是否应该考虑在加州购买投资房产。同时,找出哪些地区的房市最强劲,以及在这些高价市场中是否可以获得可观的投资回报率。 加州经济的现状 加州的经济规模是美国最大、世界第五,GDP超过3万亿美元。其劳动力由近1800万人组成,截至2018年,平均家庭收入仅超过7.5万美元。 在冠状病毒来袭之前,全国失业率从未降得这麽低。从那时起,情况就完全不同了,失业率超过了大萧条时期的失业率。加州在4月和5月的失业率最高达到16.4%。随着人们开始重返工作岗位,失业率开始慢慢回落。但截至7月,加州仍有13.3%的人口处于失业状态。 加州是最早执行原地避难令并基本关闭的州之一。即使采取了迅速而严格的行动来对抗冠状病毒,对加州的人口密度似乎毫无帮助。就在一个月前,病例数(超过12000例)创下历史新高。 好消息是,9月份加州的冠状病毒数量正在下降。然而,毫无疑问,这场大流行已经让美国的经济岌岌可危。 即使加州的房价和租金远高于全国平均水平,但加州的人口已接近4000万,并不断增长。稳定的人口增长往往会引起投资者的兴趣,他们知道在强劲的房市中应该寻找什么。 2020年的加州房地产市场 自冠状病毒爆发以来,加州的房屋价值一直在恢复,但与一年前相比,增幅微乎其微。加州大多数较大都市的房地产市场都称得上是昂贵,待售房屋极少。 以下是加州独特的房市趋势概述。 低可负担性:如果该地区的大多数居民将收入的30%以上花在住房上,那么就会被认为是无法负担的。由于生活成本高,加州是出了名难以负担的地方。高于平均水平的工资给当地的住房市场带来了追随的压力。如果没有更多可负担得起的住房选择,工资较低的工人将永远无法买房,成为终身租房者。 房屋存量低:全州的地方政策不允许城市扩张,对住房开发有严格的政策。这也是造成可负担房屋缺乏的一大原因。 高租赁需求:因为加州周边地区的房价太高了 大量的人被迫租房。低库存=高需求。 “逃离城市”潮:自从疫情发生后,人们开始从大城市搬到郊区或小城镇。有几个因素推动了这一趋势,包括远程工作的可行性,更高的性价比和对户外/开放空间的渴望。在被关在家里好几个月之后,可以说我们大多数人对喜欢居住地的价值有了新的认识。 利率很低 加州投资房地产的最佳地区 加利福尼亚是一个巨大的州,拥有数百万居民。因此,房地产市场将根据位置的不同而变化很大。自然,靠近洛杉矶和旧金山这样的大都市,价格也会更高。 根据AttomData第二季度的2020年美国房屋可负担性报告,三分之二市场的房屋升值速度超过工资增长速度。另一方面,洛杉矶、圣地亚哥和橙县的年工资增长速度高于房屋升值速度。 加州(或任何地方)投资房地产最好的地方会有这三个指标:可负担性、就业增长和人口增长。问题是,在加州是否有任何地方还能提供可负担性、就业增长、人口增长? 以下是加州为投资者提供稳健住房市场的地区。 萨克拉门托县/罗斯维尔(Sacramento County/Roseville) 萨克拉门托是加州的首府,这里的地区经济实惠,就业和人口增长强劲。阿登(Arden)和阿卡德(Arcade)都位于萨克拉门托县,罗斯维尔(Roseville)是该都市区最大的城市之一。 这些地区的房价中位数为327,073美元(折合约222万元人民币)。萨克拉门托和罗斯维尔周边的房价预计在未来三年内将增长高达33%。在萨克拉门托或其周边市场购买投资房产,很可能为投资者带来丰厚的回报。 圣贝纳迪诺县(San Bernardino County) 圣贝纳迪诺县部分地区的可负担性在过去几年中得到了改善,因为该县一直致力于通过住房计划来解决这个问题。就租金而言,这个都会区被认为是南加州租金较便宜的地区之一。对租房业主来说,好消息是租金每年增长5%,租房需求量大。房屋的价值也大涨,就在去年。 河滨县(Riverside County) 河滨的房市与圣贝纳迪诺的房市类似,但普遍要贵一些。今年8月,河滨县的平均房价为45万美元(折合约306万元人民币)。与去年此时相比,增长了近15%。 博蒙特(Beaumont) 博蒙特市位于南加州两座最高的山脉(圣戈尔戈尼奥山 San Gorgonio 和 圣雅辛托山 Mt San Jacinto)之间的河滨县。自2010年以来,该市人口增长超过38%,是该州增长第二快的城市。博蒙特的住房市场竞争激烈,很有可能是因为它比周围的河滨和圣贝纳迪诺大都会更实惠。今年8月8月,平均房屋销售额为38万美元(折合约258万元人民币),比去年增长了11%。 埃尔西诺湖(Lake Elsinore) 埃尔西诺湖位于河滨县西部,是一个占地3000英亩的淡水湖,是加州发展第四快的城市。自2010年以来,有超过15,000名新居民搬到了埃尔西诺湖,使其人口增加了近32%。平均房价比去年上涨了10%。 科林加(Coalinga) 科林加是位于弗雷斯诺县(Fresno County)的一个城市,虽然面积不大,但却是加州发展最快的城市之一。附近有三所学院和大学,房价仍然是可承受的。上个月,房屋平均售价为19.4万美元(折合约132万元人民币),比去年增长了1.6%。现在房市的竞争也不是超级激烈。 道格拉斯市(Douglas City) 道格拉斯城地区位于三一县(Trinity County)雷丁(Redding)以西仅45分钟车程,是加州淘金热时期定居的山城。8月份,房屋平均挂牌价为32.2万美元(折合约219万元人民币)。这很重要,因为这与2019年相比增长了17.4%。该县的人口比大多数县少,但随着它靠近较大的都市而增长。 洛杉矶县——圣佩德罗(San Pedro) 根据Redfin的数据,今年8月圣佩德罗的房屋成交均价为62万美元(折合约421万元人民币),同比增长2.2%。其一半以上的居民都是租房而不是自有住房。不过,Zillow预测,未来几个月,圣佩德罗地区的房价将开始下降。圣佩德罗的房价还是有点贵,平均租金为2500美元(折合约16976元人民币)。 相关文章: 美国房产抄底正当时 随手给你10个理由! 美国楼市火热程度媲美股市!中国买家仍主导市场 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 酷暑来袭,加州找间海滨度假房避暑吧!仅需1/10的价钱|居外精选 来源:Real Wealth Network 编译:Zoe Chan 读完这篇文章,您应该至少对加州内提供回报机会的房市有一个不错的了解。在加州的部分地区,完全可以买到一些租金需求高、升值潜力大的投资房。 加州仍然是投资房地产的好地方。欢迎点击查看居外网上7.3万套加州精彩房源,或留下您的联系方式,让居外为您在后疫情时代的资产保值提供全面丶可靠的支援。

为什么选择德州奥斯丁(Austin)?

人口:奥斯丁(Austin)人口在2010-2019年间增长了29.8%,预计到2040年将翻一番,达到450万 人口素质:地区内具有大学学历的人口占46.6%,而美国的整体平均比例为34% 奥斯丁经济在2013年至2018年间增长了30.3% 科技驱动经济:科技刺激了奥斯丁经济增长的23.8%,在全国排名第四 高科技巨头:Google,Facebook,Amazon,Apple,IBM,Oracle,Dell,AMD 房价:奥斯丁中位房价:$ 415,000,与之相比,西雅图中位价:$ 767,906 生活成本:如果您在奥斯丁赚了100,000美元,那么在旧金山要赚197,923美元才能拥有类似的生活质量  面向未来,德州奥斯丁被认为是未来几年最有前途的城市之一。蓬勃发展的经济,不断增长的人口以及受过良好教育的劳动力,所有明星都与这座城市保持一致(1)。随着COVID对经济的影响开始在世界经济中得到体现,人们开始质疑奥斯丁的光辉灿烂的未来是否受到质疑。 奥斯丁是一个既适合居住又可以旅游城市目的地的宜居之地。从住宅的增长中可以明显看出,奥斯丁的人口在过去十年中增长了29.8%。在过去的十年中,奥斯丁每年还举办许多国际赛事,包括SXSW,ACL和美洲巡回大奖赛(2)。在过去的十年中,奥斯丁的酒店客房容量每年以近10%的速度增长(3)。轻松的氛围,负担得起的生活,一流的酒吧和餐馆,温暖的气候以及靠近市中心的户外活动,这些年来驱使人们前往奥斯丁,而正是这些因素促使人们继续前往奥斯丁。 一、奥斯丁经济:高科技企业为主的  奥斯丁的经济立足于支撑其经济的三大支柱: 技术 德克萨斯州 德克萨斯大学  德克萨斯州为奥斯丁市提供了稳定的就业基础。以2018年为例,得克萨斯州在奥斯丁市拥有63,900名员工(4)。这不包括与该州开展业务并因此在该市拥有业务的所有组织。 这也是为什么奥斯丁有20.0%从事管理、商业和金融领域高级人才的原因(美国平均水平为15.6%)(4)。受过良好教育的白领工人以及得克萨斯大学提供的永久对接系统,创造了以知识为基础的多元化经济,并将继续蓬勃发展。 奥斯丁最著名的白领职业是专注于科技领域的,为此创造了“硅山”(Silicon Hills)的绰号,这也是奥斯丁GDP快速增长的重要因素。随着软件继续占领世界,拥有高科技集群的地区将继续迅速扩展,因为科技仅对越来越多的在家工作的员工变得越来越重要。 尽管科技公司通常是数字世界的焦点,但传统行业一直在尝试对其工作进行数字化,以使其能够在21世纪正常竞争,COVID-19疫情仅增加了这种数字化转型的需求(8)。尽管自动化通常意味着工作的消失,但对于软件和IT领域的工作而言,这仅意味着进一步的就业增长——奥斯丁的高科技人才聚集和低成本优势使其成为寻求转型业务的传统公司的温床。 目前,由于COVID-19疫情缘故,大部分企业需要更多的自动化,并且公司需要投资以应对在家中的新工作常态,这一点非常明显。奥斯丁的科技公司将会并且正在看到云服务,后台软件平台和远程办公技术的需求激增(8)。 二、生活成本:低税收优势明显  如果您在经济衰退期间需要聘请软件工程师,他们应该放在哪里?一般而言,如果公司专注于削减成本,那么公司会将重点放在向该国更便宜的地区迁移,要想实现盈利,就必须增加收入或削减成本。 目前,由于社会分化,短期内公司搬迁的可行性将更加困难,因此,像德克萨斯州这样的州尤为可贵——相对于东西海岸沿海城市而言,税率较低,在奥斯丁这样成熟的现代化城市,其生活成本相对于其他高科技城市有极大优势。 三、房市供应:更多更富的家庭带来更强劲需求 平均而言,奥斯丁比普通美国人更年轻,学历更高,更富裕且更单身。从更宏观的角度来看,城市的增长反映了年轻人口,高人口增长率,高GDP增长率以及租金倾向。奥斯丁的房屋所有权比例低反映了当地主要人群年龄和婚姻状况。     根据经验,随着奥斯丁平均人口年龄的增长,也会变得更加富有,因为从30年代末到50年代初,不同年龄段的人的收入高峰期有所不同(19)。奥斯丁(Austin)是房地产市场的人口定时炸弹。随着城市的变老,富裕和结婚,住房需求将激增。这个城市是否会产生足够的供给来为这些老龄化的千禧一代提供住房,这将是未来十年的问题——要么通过新的房屋供应来满足,要么将提高房价。 最近十年是奥斯丁住宅市场的繁荣时期,奥斯丁的房价在2010年至2019年之间增长了84%(21)。即使房屋价格上涨了84%,奥斯丁的房屋中位价仍然比其他科技城市便宜得多。 奥斯丁对住房的需求将因人口趋势而内在增长,但随着奥斯丁人口的增长,住房需求已经并将继续加剧。净迁移人口对城市的增长是一个巨大的福音,从2010年到2019年,奥斯丁每年新增55,550人,每天增加152人(29)。按照人口趋势的发展,奥斯丁由于其年轻人口的开始组建家庭,自然人口还将有机增长将继续。 当前,奥斯丁大部分“移民”来自州外的增长,主要是加利福尼亚州和纽约州的增长。随着经济衰退的加剧,对价格敏感的美国公司和公司会找到进一步的理由裁员,以摆脱高成本的困扰。这个时候,仅从税收的角度来看,奥斯丁保持着巨大的税收优势,因为它没有州所得税,而加利福尼亚州的最高边际税率是12.3%,而纽约的最高边际税率是8.82%。考虑到生活成本和房价,奥斯丁变得更加诱人。 奥斯丁正变得越来越老,越来越富裕并且越来越多单身人口。未来几年,奥斯丁的人口将继续需要住房。随着千禧一代开始达到顶峰的收入年龄,高科技的提振将使这座城市的经济进一步繁荣。     本文由德州奥斯丁房产专家“Prospect Real Estate”支持制作。      

美国主要城市洛杉矶(Los Angeles)热门区域介绍|居外百科

洛杉矶华人主要聚居在洛杉矶东部市郊的圣盖博谷地区 (San Gabriel Valley),其中以蒙特利公园市(Monterey Park)、阿罕布拉市(Alhambra)、圣盖博市(San Gabriel)、柔似蜜市(Rosemead)、天普市(Temple City)、亚凯迪亚市(Arcadia)、圣马力诺市(San Marino),南帕萨迪纳市(South Pasadena),哈仙达岗(Hacienda Heights),罗兰岗(Rowland Heights),钻石吧市(Diamond Bar),核桃市(Walnut)这些地区为主。 大量华资企业随着中美贸易的不断增加,而涌入美国西海岸的最重要港口洛杉矶,并在圣盖博谷地区的南爱尔蒙地市(South El Monte)、工业市(City of Industry)落户。这也使得这两个常住人口极少的城市,成为华裔企业的主要集中地,表现出鲜明的华人商业特色。 特别值得一提是蒙特利公园市(Monterey Park),中文多简称为“蒙市”,当地的居民超过一半是华裔,目前全市5位市议员当中有4位是华裔,1983年全美首位华裔女市长在此诞生,因此蒙市也成为美国有史以来华人特色最浓厚、华人自主权最强的城市。所以“蒙市”顺理成章成为了华人小区的中心,并已取代了传统中国城(China Town)的地位。 2018年洛杉矶房市走势 房价中位数:68.6万美元 每平方米售价:5662美元 租金中位数:3500美元 2018年房价走势:上涨2.2% 2019年房价走势预测:下跌0.1% 居外投资分析 自从2007年美国由于次级信贷房地产泡沫崩溃后,洛杉矶的房价也相应受到了影响。在有些地区,房价跌幅甚至超过了50%。但是,一些华人聚集的高等社区,房价还是坚挺的。所以说,洛杉矶房价取决于供需。而华人社区基本上由于需求高,供应少,房价保持了较好的价位。 一般来说,洛杉矶的房价取决于房地产所在的城市。对于学区较好的城市,房价就比较高。举例来说,在2013年,洛杉矶房价最贵,学区最好的城市之一圣马里诺市(San Marino)的房子最低也要100万美元,其次的阿凯迪亚市(Arcadia)房价也要在70万美元以上。但是,在比较偏远的地方,可以买到15万美元以下的房子。由于美国房地产市场的复苏,洛杉矶的房价也有所上涨,涨幅最高的是洛杉矶的富人区。洛杉矶县房市之昂贵在全美排名第三,仅次于旧金山和橙县。 洛杉矶有哪些涨幅较高的热门区域呢? 圣马利诺(San Marino) 房价中位数:$2,257,000 10年增值:52% 圣马利诺(San Marino)是一个位于美国加利福尼亚州洛杉矶县,富裕的小城市。亚裔人口占当地人口的一半左右,而且以华人为主。据资料显示圣马利诺的家庭年收入中位数达到$15.6万美元。 早先该市居民多为律师丶会计师和医师等高专业程度的中上阶级白人,近二丶三十年开始有许多富裕的亚裔家庭移居,圣玛利诺更因此有“小比佛利山庄”的美名。 圣玛利诺在加州学区中排名第一,这也是很多华人选择居住这裡的主要原因。 这裡的房价中位数高的惊人,为$225.7万美元。这裡大多数房子是建于1920-1950年代。这裡的房子91%左右是房主自住的,8%左右是出租的房屋,0.5% 是用于度假的房屋。这裡房屋的空置率是6.5%左右。 圣马利诺房子的占地从4,500平方英尺(420平方米)开始,很多房子的地是大概在30,000平方英尺(2,800平方米)左右。因为San Marino市的居民很具有保护历史的意识,这裡的房子要想翻建和改建是很难通过审批的。所以这个城市保留了历史的风貌,没有到处新建的和周围环境不符的别墅。这个城市都是以独立屋组成,没有联排和公寓楼。所以可以说是居家的好环境。 圣马利诺还以它的一流学区着称。这是学区的四所学校。其中两所小学,一所初中,一所高中。圣马利诺高中有部分资金来自国家教育资金,但是私人捐赠的部分也是很多。自1980年以来,圣马利诺已经得到 $18,268,485 美元的私人捐款。 圣马利诺高中是加州API成绩最高的学校之一。2004-2010年,圣马利诺高中API连续7年在加州328所高中裡排名第一。2006年授予全美蓝色丝带学校。圣马利诺的两所小学也是蓝色丝带学校。 亚凯迪亚(Arcadia) 房价中位数:$1,099,200 10年增值:44% 亚凯迪亚是美国加利福尼亚州洛杉矶县的一座城市,位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北21公里。这个30年前几乎一致是白人的城市,现在有45%的亚裔。这种转型与台湾、中国、韩国和日本等亚洲国家的财富迅速增加并且移民美国有密不可分的关係。 亚凯迪亚已经有相当规模的亚裔移民社区和相对周边较高的生活品质,这些也对其他地区的亚洲新移民家庭有吸引力。富裕的亚裔移民也搬离移民第一站蒙特利公园市而迁往较富裕的阿凯迪亚和附近的北圣盖博、圣马利诺、南帕萨迪纳、及天普市。由于现在来自中国大陆移民也日益增加,加入台湾移民人口在阿凯迪亚的行列,使华裔人口日益成长。 1990年代初以来,越来越多的台湾及其它亚洲移民企业-如大华超市、光华超市以及广受欢迎的台湾鼎泰丰皆陆续在亨廷顿大道以南、沿着鲍德温街的一些小型商场和店面中出现。 亚凯迪亚有很好的公立学校,这是许多年轻的上层中产阶级亚裔移民家庭所追求的。他们希望他们的子女在美国能接受好的教育,将来进入好大学,并有理想的职业。该学区亚裔已成为多数,几乎达到三分之二,在2005-2006学年,阿凯迪亚高中的学生中63-65 %是亚裔,远高于亚裔在市民中的比率,非西裔白人只占阿凯迪亚高中学生的24-26 %,这是因为阿凯迪亚市的白人人口平均年龄较高,许多人小孩早已毕业。 南帕萨迪纳(South Pasadena) 房价中位数:$904,900 10年增值:24% 南帕萨迪纳(South Pasadena,又译南巴沙迪那)位于美国加利福尼亚州南部、洛杉矶东北郊,是美国加州洛杉矶郡的一个社区城市,面积8.9平方公里,常住人口约2.5万人。她北面靠山,风景秀丽,四季如春;几乎全年都阳光明媚,是休养胜地。再南面距离附近的华人社区众多,华人超市和餐馆云集,生活便利得让你不禁怀疑自己是否是在异国他乡。 对于美国人而言,南帕萨迪纳是座气质一流、风景优美、保守而富裕的小城市。该地区学区优质,是老牌白人社区,距离洛杉矶市中心10分钟,华人区5分钟,极佳的地段。周边顶级学区配备,帕萨迪纳城市学院(PCC),加州理工大学等均在10分钟车程之内。 南帕萨迪纳以其绿树成荫的街道,历史悠久的加州工匠风格的住宅,其独特的小型企业和优秀的公立学校, 使它成为加州最理想的居住城市之一。 该市有两大特色,第一是拥有相当多的树木,因此有“树木之城”(the City of Trees)的美名;另外是特别重视保护文物古迹,曾于2009年被非营利的“洛杉矶文物保护”组织(The Los Angeles Conservancy)列为A级城市(洛杉矶县的88个城市中仅6个得A)。 天普市(Temple City) 房价中位数:$681,000 10年增值:14% 天普市是位于美国加利福尼亚州洛杉矶郡、中上阶层聚居的小城市。紧邻阿凯迪亚(Arcadia)、圣玛利诺(San Marino)、圣盖博(San Gabriel)、柔似密(Rosemead)。总人口约4万人,其中亚裔占一半还多。该地区人口稀少,房价逐年稳健上升。 天普市大部分地区属于天普市联合校区(TCUSD),该学区包括7所学校:La Rosa小学、Cloverly小学、Emperor小学以及Longden小学。还有橡树大道初级中学,天普市高中,以及道格·西尔斯学习中心。   想了解更多关于洛杉矶(Los Angeles)的信息,请移步这里 https://www.juwai.com/usproperty/r-165_c-3910/

美国主要城市达拉斯(Dallas)热门区域介绍|居外百科

“Big D”——达拉斯(Dallas) 达拉斯市是达拉斯-沃斯堡都会区的最大城市,德州第三大城市,和美国第九大城市。有一句著名的口头禅“德州的一切东西都更大”,达拉斯也因此被亲切地称为“Big D”。 与纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等美国东西海岸大都市相比,达拉斯-沃斯堡生活费用更低,房屋性价比令人垂涎。如下表的最近数据显示,大约100万美元的预算,同样是在城市优质住宅区域,在纽约曼哈顿买到的是100平米建于上世纪二十年代的公寓,在洛杉矶能买到170平米,三室二卫的同样年代的独栋别墅,在达拉斯却能买到500多平米,占地近1500平米的五室五卫,新建成几年的豪华别墅。 在教育方面,达拉斯拥有美国最出色的中学教育,其毕业生颇受哈佛大学,斯坦福大学,耶鲁大学等名校的青睐。在《美国新闻和世界报道》2016年对全美两万多所公立高中的排名中,达拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第一,School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外,达拉斯还有众多优质私立学校。 达拉斯也有丰富多样的文化娱乐活动,达拉斯市中心有全美最大的艺术区,占地19个街区,无论是画展、雕塑展,还是交响乐、歌剧,这里都有丰富的选择。如果你喜欢体育,NBA前总冠军达拉斯小牛队的比赛将不容错过,同时,德州拥有橄榄球、棒球、冰球等全美最流行体育项目的强队。 德州一直被冠以“牛仔之乡”的美誉,时而可见头戴大檐牛仔帽,脚蹬高筒牛仔靴的潇洒帅气的牛仔装束。这里有狂放不羁的牛仔风情,牛羊成群的广阔牧场,也有精彩绝伦的牛仔竞技表演,和风靡世界的德州风味烤肉。 “西部开始之地”——沃斯堡(Fort Worth) 沃斯堡坐落于达拉斯以西30英里,是达拉斯-沃斯堡大都会区中第二大城市,德州第五大城市。由于沃斯堡较低的房价和生活成本,以及高水平的经济发展速度,2014年财富杂志将其评为“美国最经济实惠城市”第三名,2015年福布斯将沃斯堡评为“求职者最佳城市”第二名。 沃斯堡早期以家畜业和后来的石油业成为忙碌的商业中心,被称为“西部开始之地”,拥有浓郁的西部文化和牛仔文化氛围。如今的沃斯堡,已发展成为美国主要的工业、科技和物流中心,是最佳生活和商业发展地区之一。这里是许多大型跨国企业总部所在地,包括美国航空公司(全球第一大航空公司)、BNSF铁路、Pier 1 Imports(家装用品零售商)、XTO能源等。此外,卫生、金融、电信、教育、旅游、零售和服务业也是沃斯堡的重要产业。 沃斯堡市有数个优质高分学区,包括Carroll学区、Aledo学区、Keller学区等。 “生活、工作、休闲”社区——上城区(Uptown) 上城区是达拉斯最适于步行的区域,这一“生活、工作、休闲”社区中有最新餐厅、时尚酒吧、全新公寓,以及达拉斯最优质的购物商铺。上城区位于紧邻达拉斯市中心的北部,并因此得名。二十多岁的年轻单身贵族喜欢在McKinney大道和朋友聚会,三十多岁的职业人士也在这一地区安家,很多居住在稍靠北的林荫小路上的联排别墅中。类似于纽约充满创意的高线公园(Highline Park),上城区的凯迪步道(Katy Trail)将废弃的铁路线转变为生机勃勃的运动步道,两侧有公寓、酒吧、餐厅和公园。由于这里是达拉斯年轻人的中心,上城区的写字楼租金是达拉斯-沃斯堡最高的。 美国最经济实惠的城市——普莱诺(Plano) 普莱诺(Plano)是达拉斯北部的卫星城,2015年,这里家庭年收入中位数达$8.2万美元,比美国平均收入高57%,而生活成本指数比美国平均值低1%,房价指数比全美平均值低10%。NerdWallet通过一系列数据调查,评选出了美国最经济实惠的100个城市,普莱诺位居榜首。低廉的房价和高收入使这里成为那个众里寻他千百度的最经济实惠的美国城市。普莱诺是很多大型公司的总部所在地,例如Cinemark影院、戴尔、Dr Pepper Snapple、爱立信、乐事薯片、惠普企业服务、华为、JC Penney、必胜客和丰田汽车公司等。2014年,丰田公司宣布将北美总部从加州搬到达拉斯,新总部就在普莱诺,将为当地带来4000就业岗位。目前,价值$3.5亿美元,占地100英亩的新总部正在建设中。 在美国25万人口以上城市中,普莱诺是华人比例第六高的城市,这里是华人餐厅和中国超市的集中地,生活十分方便,也有中国父母所看重的众多10分学校。 美国高速发展的明星——弗里斯克(Frisco) 弗里斯克(Frisco)位于达拉斯北部,紧邻普莱诺(Plano),是达拉斯不断向北发展进程中最热门的中心发展区,拥有包括“$50亿美元/1英里”巨型商业地产项目在内的众多办公、零售、公寓地产项目正在建设或即将开工。蓬勃发展的经济和低税收吸引多个大型跨国企业总部搬到这里,带来丰富的就业岗位,加之顶尖的学区,便利的交通,使弗里斯克毫无悬念地成为美国高速发展的明星。 过去几年,多个大型企业宣布将总部搬到弗里斯克或附近,其中最为人熟知的包括:丰田公司的北美新总部就在弗里斯克以南。紧邻丰田公司的,便是FedEx正在建设的面积26.5万平方英尺的新总部,将为当地带来1200个工作岗位。达拉斯牛仔队正在弗里斯克建设其91英亩的新总部,不仅包括球队训练基地,更有1.2万座的多功能活动中心,奥姆尼酒店(Omni Hotel),及数个其他混合使用项目。到2026年,此项目将创造4500个工作岗位,并在未来30年为当地经济带来$234亿美元收入。 弗里斯克拥有优质的10分学区,邻近普莱诺的中国超市和餐厅。 典雅富裕的城中之城——高地公园城和大学公园城(Highland Park & University Park) 高地公园城(Highland Park)和大学公园城(University Park)位于达拉斯市中心以北3英里,被称为达拉斯的“第一”市郊。作为福布斯评选的美国最富裕的区域之一,这里居住的均是美国精英阶层的成功商界、政界领袖,平均年家庭收入超过$23万美元。高地公园城和大学公园城是达拉斯市内的两座独立城市,拥有自己的市政府、议会和警察局,距离达拉斯市内的Love Field机场仅10分钟车程。 这两座美丽的花园小城中坐落着一栋栋经典优雅的住宅,其中有复古的巨型豪宅,亦有时尚的现代别墅。高地公园购物中心(Highland Park Village)是当地居民餐饮购物的首选,有诸如香奈儿、爱马仕和克里斯提·鲁布托等奢华品牌和不少高品质餐厅,这里也是全美首个此类室外购物中心。高地公园最初由设计洛杉矶比弗利山庄的景观设计师Wilbur David Cook所设计。 高地公园城和大学公园城拥有享誉全美的优质10分学区。而美国著名私立大学,以法学院和商学院著称的南卫理公会大学(Southern Methodist University)就位于大学公园城内。 “最适合家庭和孩子的地方”——南湖市(Southlake) 拥有出众的公立学校、高品质的购物选择,并可以方便抵达达拉斯-沃斯堡国际机场,南湖市是达拉斯地区“最适合家庭和孩子的地方”之一。最近几年,南湖市的物业价格快速增长,这得益于大量搬迁到达拉斯-沃斯堡,寻求“生活、工作、休闲”社区、高质量生活,以及便利性和私密性的居民。南湖市拥有数十个高尔夫球场,并有占地数百英亩的鲍勃·琼斯自然保护区(Bob Jones Nature Preserve)。 农场和土地(Ranch and Land) 德州以其连绵不绝的开阔土地,和被称为“黑金”的地下石油和天然气储备而著称。确实如此,2016年,我们售出了美国最大的连续农场。这座51万英亩的农场横跨德州西北部的六个郡,并有1200口油井、大量水资源、牛和马的运营设施、狩猎区和休闲娱乐区。农场标价$7.25亿美元,收到来自包括中国在内的世界各地的广泛的兴趣。 一些投资者喜欢农场的生活方式,享受于在一个开阔的空间拥有马匹、牛群,并在这里度过周末,正如前总统乔治·W·布什在他的德州克劳福德农场一样。而其他投资者不仅喜欢农业土地的低税率以及牛肉销售收入,更希望通过投资于快速增长的城市之外的土地,而获得巨大的升值潜力,十年或二十年之后,当初投资的农业土地可能就会变成住宅区或购物中心。 达拉斯-沃斯堡都会区是亚洲投资者财富保值,并锁定北德州快速经济增长的绝佳地方,每年,有成千上万的求职者和投资者来到这里。   想了解更多关于达拉斯(Dallas)的信息,请移步这里 https://www.juwai.com/usproperty/r-165_c-3910/

美国主要城市迈阿密(Miami)热门区域介绍|居外百科

迈阿密海滩(Miami Beach) “迈阿密海滩是拥有数个分区的大岛屿,于2015年迎来100周年纪念。它是世界知名的度假胜地,也是文化的大熔炉;拥有大片原始的海滩,从南岬公园(South Pointe Park)延伸到百万富翁区(Millionaire’s Row)。中部海滩是别致滨水地产的聚集地,这些地方坐落在颇负盛名的街道上。”罗伊·班米尔(Roy Benmeir),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司。 这个城市比较密集,步行所到之处都映衬着商业和文化氛围,例如弗兰克·格里新世界交响乐中心(Frank Gehry’s New World Symphony)、林肯步行商业街(Lincoln Road pedestrian mall)、沃尔弗森尼尔博物馆(the Wolfsonian Museum) 和巴斯艺术馆(Bass museum)。这里有著名的美食城(Epicure market)和迈阿密海滩影视中心(Miami Beach Cinematheque),还有获得美国年度最佳艺术展的迈阿密海滩巴塞尔艺术展(Art Basel Miami Beach)。 自然风景的亮点是由大师级风景建筑师雷蒙德·江格斯(Raymond Jungles)设计的迈阿密海滩植物园(Miami Beach Botanical Garden),还有和南岬公园(South Pointe Park)——一个周日漫步观赏游轮出海的地方。本地居民喜欢迈阿密高尔夫俱乐部(Miami Beach Golf Club)带来的挑战——它是由亚瑟·希尔斯设计的(Arthur Hills)18洞球场。这里还有许多私人田园俱乐部和海滩俱乐部,及维护良好的公园系统:包括遛狗公园、游乐场和带沙土网球场的火烈鸟公园(Flamingo Park)。 在游船和海滩游玩一天后,当地人喜欢在傍晚的岛屿上享用国际知名餐厅的美食,然后在热闹的夜总会或安静的休息室结束一天的活动。这是南佛罗里达的终极生活方式,也使迈阿密海滩颇负盛名的房地产成为令人追求的目标。 市中心和布里克尔(Downtown & Brickell) “大都会建立后,布里克尔发生了戏剧性的变化,成为迈阿密的中心。作为美国最大的金融机构密集区之一,布里克尔如今已成为迈阿密梦寐以求的工作/生活/娱乐多功能区。今年的建筑热潮有所减退,地区已基本成型。同时最令人期待的、投资10亿美金的多功能布里克尔城市中心(Brickell City Centre)将于2016年底开放。拥有高级烹饪区和酒店、夜生活和大批年轻专业人士的布里克尔将成为城市中最繁荣的地带。”[乔纳森·加西亚(Jonathan Garcia),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 作为城市的心脏地带,迈阿密市中心和布里克尔地区正在迅速发展,逐渐成为迈阿密年轻专业人士最向往的居住地。总人口约5万、人口平均年龄34岁的市中心是个欣欣向荣的地带,拥有众多银行和办事处,餐饮/夜生活的选择和高端的公寓住宅。 布里克尔最南端区域因许多崛起的发展项目而备受关注,新建了许多商业和住宅性建筑,以满足增长的需求。这里有许多公园,是骑自行车和散步的最佳地带。自动运输系统(Metromover)全面解决了公共交通的问题;连接迈阿密市中心的重轨系统,使上班时间的交通畅通无阻。 布里克尔的北部是市中心的核心地带,这里有美航球馆(American Airlines Arena)、艾均埃甚表演艺术中心(the Adrienne Arsht Center)和新建的占地30英亩的博物馆公园(Museum Park),还有佩雷兹美术馆(Pérez Art Museum of Miami)和帕特里夏与菲利普·弗罗斯特科学博物馆(Patricia and Phillip Frost Museum of Science)。 科勒尔盖布尔斯(Coral Gables) “从椰林(Coconut Grove)到棕榈湾(Palmetto Bay),迈阿密南端有很多家庭式社区和零售房产中心。科勒尔盖布尔斯和椰林绿树成荫、生机勃勃,有很多餐饮和娱乐选择。更南边的区域较安静、悠闲。这里区域变化较多,拥有一些美国最好的学校。”[阿尔·阿罗斯特吉(Al Arostegui),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 远在迈阿密境外的科勒尔盖布尔斯是美国最迷人的城市之一,这要感谢才华横溢的远见家乔治·梅里克(George Merrick)在19世纪20年代将自己的梦想变成现实。 这里离市中心和南迈阿密近10分钟车程,有封闭式的住宅和公寓地带,又称为城市美化地带(City Beautiful),一个令国际居民乐不思蜀的地方。完美的一天从当地主要的咖啡厅开始;然后在高尔夫田园俱乐部的公共球场大显身手一番;在迈阿密顶级的独立书店阅览畅销书籍;在奇迹一英里(Miracle Mile)的热门餐馆享用晚餐;最后在比尔特莫尔酒店(Biltmore hotel)欣赏现场演奏的爵士乐——也是梅里克的得意之作。 点击查看居外在售迈阿密精彩房源 科勒尔盖布尔斯的居民能体验到最好的精品店、展览厅和餐厅、及老佛罗里达(Old Florida)的自然风光。拥有30个良好维护的公园,这个城市昂贵的滨水区域能纵览比斯坎湾和布满原生动植物的水路。甚至连建造房屋和传奇性大门的珊瑚采石场也被改造成了威尼斯游泳池(Venetian Pool),一个游泳爱好者的天堂。 盖布尔斯房区(Gables Estates)、椰林棕榈区(Cocoplum)和鲷鱼溪湖(Snapper Creek Lakes)的精美住宅是最抢手的房产;这里还有珊瑚别墅和豪华公寓塔楼,均分布在商业步行区的厄齐沃特路(Edgewater Drive)上。这里建筑的主色调是西班牙地中海风格,也有增加建筑多样性的热带现代风格和当代设计风格,还有梅里克主题风格住宅村:包括南方殖民地式(Southern Colonial)、中国式(Chinese)和荷兰南非式(Dutch South African)等风格。 科勒尔盖布尔斯有城市最好的学校、交通便利,还有良好的设施:如仙童热带植物园(Fairchild Tropical Botanic Garden)、科勒尔盖布尔斯艺术影院(Coral Gables Art Cinema)、和马西森汉默克公园(Matheson Hammock County Park)及沙滩,是理想的居住家园。 阳光岛(Sunny Isles) “迈阿密南端的阳光岛沙滩(Sunny Isles Beach)、阿文图拉(Aventura)和瑟夫赛德(Surfside)发生了房产市场的转型,拥有越来越多的公寓、不断升级的高档住宅和多功能房产。新发展的社区有400号阳光岛区(400 Sunny Isles)、夏都海滩区(Chateau Beach)、阿奎利纳(Acqualina)别墅区、保时捷设计大厦(Porsche Design Tower)、阿文图拉回声公寓(Echo Aventura)、芬迪酒庄住宅(FENDI Chateau)和冲浪俱乐部四季酒店(Surf Club Four Seasons),这里的房地产市场十分活跃。市场上的卖家很多,但是房产仍然可以售出很好的价格。高层豪华公寓的价格再创历史新高,售价为1500万 - 2100万美金不等。”[阿什顿·科尔曼(Ashton Coleman),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 阳光岛最出名的是豪华的高楼大厦和度假村,及开阔的海洋视野。这里主要的房产集中在大西洋、沿海运河(Intracoastal Waterway)、金沙滩住宅区(Golden Beach residential community)和乐华海滩公园(Haulover Beach Park)。阳光岛海滩迷人的度假村和华美的公寓引人入胜。门口设有汽车电梯的豪华公寓是能够观赏海滩的特别房产。 阳光岛的住宅和公寓坐落在迈阿密机场和劳德代尔堡(Fort Lauderdale)之间,临近各种文化场所。北部不远处是南海滩(South Beach),南部几英里外是拉斯奥拉斯(Las Olas)精致的各种餐厅,阳光岛是迈阿密发展最迅速的地区之一。 布劳沃德郡(Broward) 随着迈阿密的发展,许多人发现了南部的迷人区域。布劳沃德郡因为劳德代尔堡海滩(Fort Lauderdale Beach)而闻名,吸引了追求更安静、房产面积更大、价格更优惠投资目标的投资人。布劳沃德郡丰富多彩的生活方式吸引了来自世界各地的买家。尽管沿岸商圈在欧洲和拉美投资者中很受欢迎;布劳沃德郡与迈阿密不同,买家大多来自美国和加拿大。因此布劳沃德郡不易受到全球经济波动的影响和外来投资者势力的影响。这里的优质社区有:劳德代尔堡、好莱坞(Hollywood)、哈伦代尔(Hallandale)和韦斯顿。 劳德代尔堡(Fort Lauderdale) “要在南佛罗里达购买滨水房地产,您可以从南海滩和棕榈海滩一带寻找,但是目前最有价值的房地产在好莱坞海滩、哈伦代尔海滩和劳德代尔堡。这三个区域有生机勃勃的拉斯奥拉斯大道(Las Olas Boulevard),单元房价最低,新建项目的价格最低,还有目前市场上价格最优惠的房地产。这三个区域的生活方式截然不同,有好莱坞和哈伦代尔休闲的海滩生活,还有劳德代尔堡市中心青年人集中的小城市氛围生活。这里还有美丽的海滩、游船生活、一等的餐饮、顶级高尔夫球场,和令人梦寐以求的滨水房地产。”[苏珊·黎德利(Susan Rindley),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 劳德代尔堡的房地产多样,有高端公寓和市中心的高楼大厦,还有幽静的威尼斯(Venice)、阿姆斯特丹(Amsterdam)怀旧风格的滨水房地产。与南部的迈阿密相隔不到25英里,劳德代尔堡是个截然不同的世界。迈阿密是通往拉丁美洲繁华的门户,而劳德代尔堡却带有经典的美式风格,仍保留了老佛罗里达的遗风。它四通八达的水路最令人赞叹。大西洋、沿海运河(Intracoastal)、纽河(New River)和遍布街区的庞大运河系统吸引了划船爱好者,为喜欢宁静视野的投资者提供了无限商机。人们的日常生活从运动锻炼、游艇俱乐部活动到餐饮都离不了水。这里是佛罗里达环境最独特的区域。 这个城市始于1911年,在20世纪稳定发展,总体建筑风格包括地中海复兴风格(Mediterranean Revival)、艺术装饰风格(Art Deco)、世纪中期现代主义风格(midcentury-modern)和1950牧场风格(1950’s ranches)等。这里的许多封闭式社区,如海港海滩(Harbor Beach)、希尔斯伯勒一英里(Hillsboro Mile)、海湾殖民地(Bay Colony)、拉斯奥拉斯岛(Las Olas Isles)和珊瑚岭(Coral Ridge)都有豪华的住宅和高低不同的公寓大厦。市中心河滨区(Riverwalk)设施齐全的高楼大厦发展迅速,临海别墅经历了由城市春天鼎盛时期设计到精美小型设计的转变。 这里有精英私立学校、显著的医院和属于庞大公园体系的大片绿地,是专业人士、家庭和冬季度假者的首选地。这里其他吸引人的地方有:活力四射的海滩、市中心的景点、拉斯奥拉斯的商店和餐厅、布劳沃德表演艺术中心(Broward Center for the Performing Arts)、劳德代尔堡艺术博物馆(Museum of Art/Fort Lauderdale)、珊瑚岭乡村俱乐部(Coral Ridge Country Club)、珊瑚岭和劳德代尔两所游艇俱乐部、格乐丽雅商场(Galleria Mall)、历史悠久的班尼特浩斯花园博物馆(Bonnet House Museum & Gardens)、休·泰勒·伯奇州立公园(Hugh Taylor Birch State Park)和悠长的原始海滩等。 外地上班的人喜欢迈阿密的商业和休闲,喜欢在棕榈海滩周末度假,或在一小时车程以外的德拉海滩游玩。 好莱坞和哈伦代尔(Hollywood & Hallandale) 好莱坞海滩是经典的魅力海滩小镇。最引人注目的是好莱坞大道(Hollywood Boardwalk),一个享受当地娱乐的必去之处。沙滩边上长达2.5英里的大道是跑步、滑板和骑自行车的运动爱好者的天堂。大道边上咖啡厅和餐厅为观海提供了最佳视野。 这里有许多公园和珊瑚礁。有占地65英亩的好莱坞南沙滩公园(Hollywood North Beach park)和可以潜水的格林路(Greene Street),好莱坞海滩为当地居民和游客提供了美妙的自然风光。好莱坞海滩影院(Hollywood Beach theater)有免费的音乐会、现场演奏和海边舞会。这里的房地产多种多样:从市中心新建的当代公寓大厦到保守型公寓,都以明价出售。家庭式住宅有百万美金的水景全景豪宅和离海滩较远的小型住宅。 好莱坞南部是哈伦代尔海滩,这里的街道绿树成荫,全市有12个娱乐中心和公园。休闲度假者可以在湾流村(the Village of Gulfstream)享受购物、餐饮、赌博、赛马和舞会。哈伦代尔海滩的居民到迈阿密国际机场和劳德代尔堡/好莱坞机场很方便,迈阿密港和埃弗格雷斯港(Port Everglades)为旅客所到之处提供了便利的交通。 哈伦代尔海滩房地产的价格和层次多样,有保守型公寓、世界级临海公寓和豪华临水住宅可供选择。金岛(Golden Isles)是哈伦代尔海滩的社区,拥有建在大型临水区域上的家庭式住宅。一些更高档的公寓甚至配备完善的装修,是寻找度假屋投资者家的理想选择。 想了解更多关于迈阿密(Miami)的信息,请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-131_c-3732/

美国主要城市波士顿(Boston)热门区域介绍|居外百科

波士顿是美国顶尖的商业、企业、文化和历史型城市,被很多中国人熟知。下面一些投资市场是特别值得中国投资者重视的。 剑桥(Cambridge) 剑桥有世界上最著名的大学,包括麻省理工学院和哈佛大学。几十年来,这里一些独特的区域已经众所周知,如哈佛广场(Harvard Square)、波特广场(Porter Square)和中央广场(Central Square)。近期,肯德尔广场(Kendall Square)成为像谷歌和微软这样的科技公司的首选地。地铁(红色线)和公共汽车使这里的交通更加便利;餐厅,音乐厅,影院和博物馆使这里成为文化宝地。标志性的查尔斯河划船赛(Head of the Charles Regatta)吸引了许多国际运动员和粉丝前来查尔斯河(Charles River)观摩。 后湾(Back Bay) 后湾是波士顿最有优势的地方。漫步于纽伯里街(Newbury Street)会令人想起巴黎的香榭丽舍大街(Champs Elysee)。这里有许多的精品店和形式多样的艺术展览。观赏完高级时装后,游客能在波士顿最知名的餐厅享用美食。万宝路街(Marlborough Street)两旁排列着优雅的住宅,行人还能观赏绿树、雕塑和宏美的联邦大道购物中心(Commonwealth Avenue Mall)建筑。后湾还有公共花园(Public Gardens)、波士顿公园(Boston Common)、查尔斯河滨大道(Charles River Esplanade)和历史悠久的波士顿公共图书馆(Boston Public Library)。 南端(South End) 南端聚集了全国最多的维多利亚时期砖石排屋。过去十年里,这个区域成为波士顿最受欢迎的地方。在这里有商店、高档餐厅、艺术馆和考尔德伍德剧院(Calderwood Theater)。这里聚集了很多艺术家,也有很大的夏季户外活动市场。维多利亚式住宅位于历史悠久的联合公园附近,而现代化建筑则集中在喧闹的华盛顿街(Washington Street)上。特里蒙特街(Tremont Street)有时尚餐厅,亦有古朴的咖啡厅和家庭式百货店。 灯塔山(Beacon Hill) 灯塔山是波士顿最具代表性区域之一,有著名的鹅卵石街道和历史性砖石排屋。这里离波士顿市中心、波士顿公园和公共花园都很近。这里有波士顿最好的建筑和风景,如路易斯堡广场(Louisburg Square)。山顶上的圆形州议会大厦(State House)让人眼前一亮。位于“平坦山区”的查尔斯街(Charles Street)十分繁忙,随处可见行人、魅力四射的精品店、古董店和各式餐厅。 波士顿南区(South Boston) 波士顿南区是颇具历史性的区域。这里有数英里长的海滩和滨海公园。被誉为海上珍珠的城堡岛(Castle Island)又被称作“糖罐”,居民和游客可以在这里漫步,欣赏独立战争时期的碉堡,享用苏利文(Sullivans)餐厅的小吃,垂钓或冲浪。这里的住宅大多是三层式和排屋式,但也有许多美丽的单户家庭式住宅。波士顿南区的百老汇街道(Broadway Street)还有各式各样的酒吧、餐厅和精品店。 海港区(Seaport) 海港区又被称为创新区,在过去的十年里兴旺发展。阁楼住宅和公寓增长迅速,高档餐厅处处皆是。小型和大型的商业和公司在最新建造的商务塔楼里成立,例如近期迁来的通用电气(General Electric)。这里还有当代艺术学院(Institute of Contemporary Art)和新建的波士顿会展中心(Boston Convention and Exhibition Center)。这个区域能观赏到波士顿港(Boston Harbor)的秀美景色,能便利地到达金融区(Financial District)和滨水社区。 滨水区(Waterfront) 滨水区是坐落在北端(North End)和波士顿港之间的古雅区域。这里聚集了码头建筑、阁楼和能观赏到城市最美丽海港景色的豪华公寓。这里距金融区和海港区很近,还有很多豪华的酒店,包括波士顿洲际酒店(Intercontinental Boston)和伯特利码头酒店(Battery Wharf)。 北端(North End) 北端有名的是历史、风景和随处可见的高品质意大利餐厅。波士顿最具历史性的名胜都在这里。自由之路(Freedom Trail)沿着汉诺威街(Hanover Street)直到保罗列维尔之家(Paul Revere’s House)。坐落在赛勒姆街(Salem Street)上的老北教堂(The Old North Church)是波士顿最神圣的古迹。每年很多游客慕名而来,这里夏季几乎每个周末都有节日。近期建造的中层建筑能观赏到整个海港,而原有的建筑也保持着本身的魅力。这里离法尼尔厅(Faneuil Hall)、滨水区和金融区都很近。 中城(Midtown) 中城是波士顿的心脏地带,邻近后湾、灯塔山和北端/滨水区。除波士顿市政厅广场(Boston City Hall Plaza)外,这里还有许多公司和机构的总部。这个区域每个工作日的正午非常热闹,有数千名公司员工和其他的城市雇员在这里用餐休息。这里还有法尼尔厅和昆西市场(Quincy Market Place),波士顿最著名的两个旅游景点。中城边缘的罗斯·肯尼迪绿道(Rose Kennedy Greenway)是美丽的绿色地带,有喷泉和巡回艺术展。 芬威(Fenway) 芬威是波士顿红袜棒球队(Boston Red Sox)的主场。这个区域有很多绿色植被,属于翡翠项链区(Emerald Necklace)的一部分,由弗雷德里克·劳·奥姆斯特德(Frederick Law Olmsted)设计建造。许多大学的校园建在此处,还有波士顿美术馆(Museum of Fine Arts)和伊莎贝拉嘉纳艺术博物馆(Isabella Gardner Museum)。这个区域靠近马萨诸塞州高速公路(Massachusetts Turnpike)和后湾。芬威有很多大学生和青年专业人士。邻近芬威公园(Fenway Park)的兰斯当街(Lansdowne street)上有很多著名的酒吧和餐厅,在球赛当天总是很热闹。 查尔斯顿(Charlestown) 查尔斯顿迷人的煤气灯街道和邦克山纪念碑(Bunker Hill Monument)源于17和18世纪。今天,这里既有长期居民,也有年轻的职业人士。这个区域接近北端和波士顿市中心,能通过地铁(橘色线)轻松到达城市任何一处。这里的建筑有标志性砖石排屋、木板屋和新建的阁楼式公寓——许多是由俯瞰海港的历史性建筑精心改建而成。 西端(West End) 西端坐落在查尔斯河沿岸,在灯塔山和北端之间。19世纪50年代,它是大范围城市翻新工程的一部分。现在这里有著名的麻省总医院(Massachusetts General Hospital)和其他备受推崇的医疗场所。很多医生、研究者和在市中心工作的职员在这里居住。 波士顿东区(East Boston) 波士顿东区经过大型整修成为波士顿最新“发现”的区域。这里有洛根将军国际机场(Logan Airport)、流行的餐厅、数个别具一格的社区和欣赏波士顿天际线的最佳视角。杰弗里斯庞特(Jeffries Point)聚集了几个新发展项目;其他几个社区也有翻新项目,如老鹰山庄(Eagle Hill)和东方角(Orient Point)。波士顿东区许多古老的住宅都被翻修或重建。同样,许多三层多户建筑也被重建成公寓。麻萨诸塞海湾交通管理处(MBTA)近期增设了机场地铁站(蓝线)和从波士顿东区通往市中心的船只。 多切斯特(Dorchester) 多切斯特是波士顿最大、最古老的区域,它建立于波士顿成立前的几个月。这里有许多独树一帜的社区,每个社区都有自己特点和建筑风格。从原本为波士顿精英人士建造的奢华维多利亚式住宅到后期的三层住宅,多切斯特是个丰富多彩的多元化区域。这里也是麻州大学波士顿分校(Boston campus of the University of Massachusetts)和肯尼迪图书馆(John F. Kennedy Library)的所在地。   想了解波士顿(Boston),请移步这里 https://www.juwai.com/usproperty/r-143_c-3787/

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