5、买房指南

5、买房指南

住公寓就住这4层楼!建筑学家建议的优选楼层

相信很多人在购买高楼物业时,都会头疼应该要买哪一层楼,才会有舒适、比较好的居住体验。 即使不是在国内购买自住,在国外投资高楼物业也一样,如果买错楼层,将会影响租客的居住体验,最坏的结果可能会收到许多差评,影响您的投资。 无论您是自住或投资,在购买高楼物业的住宅前,先来了解建中国建筑学家吴良镛建议的4个优选楼层。而且,建筑学家更直言,不管一栋楼有几层,这些楼层都将会是给您舒适、居住体验极佳的理想楼层。 中间楼层:各方面较均衡 每栋楼的中间楼层都是较抢手的,因为这楼层在各方面都没有太大的缺点,因此居住体验感比较好。 中间楼层位置刚刚好,不高不低,比低楼层有着很好的通风和采光效果,视野方面虽然不比高楼层,但是仍能清楚看到窗外的景色。 与高楼层比较的话,中间楼层在出行方面比较方便,没有高楼层的住户如此依赖电梯。如果电梯停电或发生故障,又或是发生紧急状况却无法使用电梯时,住户也比较容易使用楼梯。 不过,中间楼层的最大缺点就是价钱高。因为各方面都比较均衡,居住体验最好,可说是最好的楼层,因此整栋楼就属中间楼层的价钱最高。 次顶层:高楼层优点聚集地 由于顶层在夏天时长时间在太阳下暴晒,导致室内温度非常高,还会有长期积水的问题,容易产生漏水和渗水的情况,非常影响居住体验。因此,一墙之隔的“次顶层”就成了最受欢迎的楼层之一,也被称为“凤凰层”。 次顶层之所以这么受欢迎,是因为顶层已经将所有缺点“抗”下来了,所以次顶层不会面临积水、渗水问题,也有顶楼隔热,让次顶层的舒适性、居住体验极佳。 而且,次顶层海拔位置高,因此不容易被其他建筑物遮挡视野,无论是通风、采光或视野条件,都是整栋楼中一等一的。 当然,由于是高层楼的关系,次顶层也是存在着高楼层的缺点,如电梯依赖性极大,如果发生紧急状况就会很危险,即使走楼梯也不容易逃生;遇到电梯高峰期时,也会很难等到电梯,上下楼不方便。 至于水压方面,高楼层的水压本就低,如果高峰时期用水就会有很大的影响。因为一般上是物业二次供水,所使用得水是来自水箱的存储水,无法保证水的质量,生活上或健康都可能受到影响。 带阁楼的顶楼:阁楼“抗下”顶楼缺点 上述提到,顶楼的各个缺点,将会影响居住体验。但是,带阁楼的顶楼则优点较多,甚至可说是远胜没有阁楼的顶楼。 顶楼是最高的一层,不会受到其他楼栋的遮挡,所以无论是视野、采光、通风的效果都非常好。如果房子单位朝向南北方向,通风效果更佳。不仅如此,顶楼也不会受到楼下住户、楼房外马路汽车来往的噪音干扰,所以会比较安静,适合喜欢安静的人居住。 就如上个点提到,顶楼有渗水或漏水问题,也有太阳暴晒导致室内非常炎热,需要一直开着空调降低温度,而这也使每个月的电费也是不小的开支。 但是,这些对于有阁楼的顶楼来说,阁楼已经将所有缺点“抗下”。阁楼会帮顶楼承担雨水的冲刷,让渗水或漏水问题得以解决,也帮顶楼“遮阳”,让室内较不那么炎热。 至于缺点方面,与次顶层一样,顶楼会面对水压、电梯的问题。此外,如果屋顶的质量有问题,一样会出现渗水或裂缝等问题。 带院子的一楼:使用面积大 一楼可是整栋楼最方便的一层,不需要乘坐电梯就能直接出门,出入非常方便,更有利于老人出入。同时,一楼一般都有地下停车场或地下室,这就使一楼容易受潮的问题得到改善。 一楼还有一个最大的特点,就是带有院子,不仅单位使用面积大,而且也是一个非常不错的私人空间。平时闲暇时,可以种植或打理一些花草,呼吸新鲜空气,偶尔也能约三五好友喝茶聊天,轻松欢乐地度过下午时光。 另外,我们都知道整栋楼最贵的楼层是中间楼层,上下依次递减,所以最便宜的楼层就属于顶楼和一楼。而且,一楼不光是带院子,有些开发商还推出买一楼送负一楼的优惠,所以使用面积比楼上的大许多,如此算来,一楼的房价可是特别低。 不过,一楼属于低楼层,因此会有采光和通风差、蚊虫滋生等问题。 这四层都是建筑学家吴良镛亲自建议的优选楼层。虽然是楼层佳选,但是事情是百分百完美的,每层楼绝对会有各自的优点和缺点。 只要在购买时依据自己的需求和喜好,参考本篇文章找出自己喜欢的楼层,相信就能找到您心仪的房子单位啦! 若果在海外找房、看房、挑房的过程中需要更具针对性的协助,欢迎随时与我们联系!居外IQI的专业团员会尽快给您满意的回覆。

2021年最新泰国买房流程全解析

一直以来,泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷,是一个充满活力的大都市,拥有引人入胜的历史,让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处,也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道,蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选,占全国国内生产总值(GDP)的12%。旅游和体育部(Tourism and Sports Ministry)的数据显示,2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上!同年游客收入增长3%,达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行,泰国高踞榜首,成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际,泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪,叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期,以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策,都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢(约215万元人民币)购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。 那么,2021年我们应该如何投资泰国房产呢?上回居外IQI探讨海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理物业4个方面,今天我们再来了解在“微笑之国”买房所需的主要步骤。 步骤1:房产中介 如果不了解泰国的市场和要求,在泰国找房是相对困难的;所有权的规则、语言和文化的障碍以及操作的差异都是您需要房产中介公司帮助的原因。此外,代理佣金将由卖方支付。许多原因都证明了房地产中介公司的作用很重要。所以,让居外IQI协助您选择一家最合适的吧! 步骤2:前期研究 一旦您确定好需求,研究就是您购买旅程中的重要一步。您将完善条件和其他要素,这些因素将决定您的选择。 虽然您可能已经对您想在泰国购买的房产类型有所了解,但您必须确保已经考虑到所有正确的问题: 您想要一套新房或是二手房? 公寓还是别墅? 房间数量、面积、希望看到的景色、楼层、希望包含的电器等。 您的目的是自住、投资、度假,还是养老? 您希望位置附近有什么设施——靠近高速公路、公共交通或学校? 我们充分意识到,如果不了解当地市场,可能很难定义您的标准。因此,请随时与居外IQI的房地产专家联系,我们很乐意协助并指导您实现您的购房目标。 马上一键检索泰国好房 研究期间需要考虑的重要因素:精确预算 与中国一样,在泰国有很多类型的房产,价格也不尽相同。确定精确的预算至关重要,因为这将允许您微调您的物业搜索。 请注意,在泰国,转售房地产的公布价格,总是包括其售价以及与交易有关的税费和成本。只有转让费,一般占房产价值的1%,不包括在内。此外,泰国没有针对买方的中介费,这费用由卖方承担。 房源广告 房源挂牌的价格、建筑面积和房产的供应情况都是需要仔细考虑的要素,以免失望。在泰国的用法中,住宅的面积会以卧室的数量来呈现,而不是以房间的数量;换句话说,客厅是不计算在内的。另外,广告上的单位面积一般都是近似值。在谈判的时候,最好先索要产权证,以获得准确的单位面积——产权证显然是用泰文写的。 在互联网上有很多房地产门户网站,但许多广告是过时或无效。事实上,独家授权在泰国是非常罕见的,这导致了同一物业会以不同的价格重复打广告,因为它们是在不同的时期被挂牌出售,甚至有可能已经售出! 想接收定期更新的优惠,您可以访问居外网联系我们的双语代理。 步骤3:实地看房 在选择好房产后,接下来就是实地看房。对于买家来说,这是一个机会让您想象未来的住房。居外IQI致力于为您提供您所期望的服务:我们可以为您安排交通,并确保在同一天或一周内根据您的日程尽可能安排看房,当地经纪人亦将随时为您效劳。 成功看房小提示:参观房产可以让您了解它与您的搜索条件的匹配程度。对于公寓,不要忘记考虑周围的社区和公共区域,例如电梯、设施的状况、大楼的维护等。进入物业后,请考虑检查物业的朝向、材料的质量(隔音和隔热)、设备的运作(空调丶水龙头等)以及家具的质量(如果是带家具的住宅)。 步骤4:出价议价 您已作出决定了吗?我们经验丰富的经纪人将协助您向卖家出价和议价。要知道,90%的业主都是泰国人,议价方式与中国人截然不同。在泰国,接受报价的下一步便是签署买房协议。 步骤5:买房协议 销售协议采取销售合同的形式,卖方同意将其房产出售给买方,以换取买方支付相当于房价5-10%的定金。在这个阶段,所有权的转移日期将由土地局确定。泰国没有公证处,所以我们会与当地政府一起办理整个法律程序(见下文)。 销售协议确认了您对卖方的承诺。此外,如果交易失败,除非双方有规定并接受,否则所付定金仍将委托给后者。反之,如果卖方因销售协议条款中没有规定的原因而退出,后者必须向买方提供相当于定金两倍的赔偿。 步骤6:融资汇款 对于外国买家来说,资金转移仍然是泰国房地产最普遍的融资方式。买家有义务将他们的外币资金从国外账户转移到泰国银行账户。如果您有需要,居外IQI可以协助您在泰国开设账户。 房产贷款 抵押贷款是外国人在泰国房地产最不受欢迎的融资方式。事实上,外国人在泰国获得贷款是相当困难的,因为条件非常严格,所要求的出资额可以占到贷款的50%。此外,利率也很高,一般在5-7%左右。对于外国人来说,最有利的解决方案仍然是在买方的原籍国借款,并将资金转到泰国。当然,银行会要求提供抵押担保。 支付条款 付款条件根据您购买的房产类型而不同。 如果是二手房,在您签署销售协议时,通过银行转账或泰国银行支票支付定金。余款的支付应在所有权转移当天在土地局进行,并始终以泰国银行支票支付。 作为购置期房的一部分,付款通常会在工程完成后分期支付。根据开发商的情况,付款也可以在交付钥匙的时候进行。 步骤7:交易手续 如前所述,泰国没有公证处,不像很多西方国家。居外IQI的房地产代理和行政部门都有丰富的经验,并且对房地产交易方面的法规有深入的了解。因此,我们将为您办理与国土部门的所有必要手续。在所有权转让之前,任何交易均需经过土地局的批准,而房产交易的平均时间约为1个月。 步骤8:买房合同 流程的最后一步,在销售契约上签字,标志着您正式成为业主。这一步是在泰国土地部门进行的。 出售契约和产权证将在所有权转移的当天由土地局交给您,并允许您行使您作为所有者的权利。专业的经纪人会在房产转让当天和您一起去国土部门,以便向泰国当局办理所有必要的行政手续。 延伸阅读: 泰国赠签证 日本收益厚:2021亚洲购房惊喜不绝! 泰国房产中国人可以买吗? 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 立即注册一对一咨询,先由了解泰国投资热区的最新项目开始,居外IQI助您轻松完成购房流程,与您携手实现财富增长。

泰国房产中国人可以买吗?

现在国家出台了各种房子的限购政策,所以很多人都会选择去国外买房,用于投资或者居住,但是泰国并不属于移民国家,所以无法获得国籍的。那么在这样的条件下中国人还可以在泰国买房吗?不妨和居外小编一起来看看吧。 中国人可以在泰国买房吗? 可以,但是不是所有类型的房子都能购买。在泰国外国人只能购买该国家的部分公寓,其他类型的房子无法购买,虽然泰国也可以贷款买房,但是中国人贷款非常麻烦,很难审批下来,基本要付全款;而且用于投资出租的话也会比较难出租。 中国人在泰国买房的条件有哪些? 1、没有泰国国籍的人就无法购买泰国的土地,也就是中国人去购买泰国的房子无法购买永久性产权的防止,特别是别墅类的。 2、中国人可以在泰国买公寓,虽然有产权但是,大部分公寓的产权都是属于泰国人都,外国人口只能购买49%的公寓。 3、除泰籍人口其他人要在泰国买别墅土地,想要有产权那就需要在该国家注册泰国公司,虽然不要实际经营,但是需要支付公司报账费用。 4、在泰国买房可以贷款,首付和国内差不多,但是利率比较高,而且通过率比较低。 马上一键检索泰国好房 在泰国买房的风险有哪些? 1、在泰国买房的流程相对复杂,而且当地银行很可能不会给外国人贷款,还需要把房款兑换成泰铢才可以交易。 2、泰国的产权比较复杂,绝大部分的置业都是没有产权的,即便在比较热门的吉普岛地区的产权率也才只有10%左右。 3、在泰国买房要缴纳的税收非常高,非泰国籍人口在泰国买房税收高达37%左右。 泰国房地产税费一览表 延伸阅读: 日本泰国房地产:似冰火两重天 恰“钱”程无限 泰国房产投资火爆,哪些人最适合泰国买房? 泰国买房攻略【2021版】 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 如果有朋友想要在泰国买房的话,一定要提前了解当地的行情和购买条件,避免带来经济损失。更多关于这方面的内容可以关注居外网。 欢迎注册一对一咨询,了解泰国投资热区的最新项目,与居外IQI携手实现财富增长。

泰国买房攻略【2021版】

一直以来,泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷,是一个充满活力的大都市,拥有引人入胜的历史,让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处,也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道,蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选,占全国国内生产总值(GDP)的12%。旅游和体育部(Tourism and Sports Ministry)的数据显示,2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上!同年游客收入增长3%,达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行,泰国高踞榜首,成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际,泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪,叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期,以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策,都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢(约215万元人民币)购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。 那么,2021年我们应该如何投资泰国房产呢?居外IQI将从海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理投资组合4个方面进行探讨。 对海外投资者的限制 虽然外国人不允许在泰国拥有土地,但可以通过在泰国注册一家至少拥有51%泰国所有权的公司来拥有土地。另外,外国人也可以选择拥有30年可续约的土地财产。买家可以在土地部续签30年的租约,最长可达90年。这种续约不能登记,承租人也不能出售、转让或转租该物业。 由于法律限制,大多数海外买家选择购买永久产权的公寓,外国人可以拥有最多49%的单位。买家可以指定委托书(POA)来转移物业的所有权,授权将在地政署进行。 买房贷款与税费 外国人在泰国购买房产,在签订购房合同前,需要支付约10%的预订费作为定金。 下一阶段包括向开发商支付30%的首付款,以确保预订。待项目完工后,全额支付70%的余款,所有权就会转移到您的手上。不同开发商的付款方案可能有所不同。 一般来说,外国买家会在国内融资,然后在收到汇款通知后将资金转入泰国银行账户,以方便付款。然后,泰国银行会出具一份外汇交易表,作为在土地厅转移所有权的证明。 泰国央行于2019年4月1日出台了新的房产贷款准则和限制。 如果第一笔抵押贷款不到3年,或者房产价格在1000万泰铢(约215万元人民币)或以上,第二套住房买家的最高贷款额度将被限制在房产价值的80%;第三套住房及以后的购房者的贷款额度将被限制在不超过房产价值的70%。 泰国房地产税费一览表 购房期间的其他费用包括一次性的偿债基金和注册价值2%的转让费。 根据不同的因素,如所有权的时间长短,房产税为3%至8%。如果房产在“tabien baan”(一种政府发行的小册子,列出了泰国特定地址的所有登记人)中登记至少一年,或者业主持有该房产超过五年,则可免除此税。 虽然泰国没有资本利得税,但如果从购买之日起5年内出售房产,则出售房产的收入将被征税。根据所有权年限的不同,税率在售价的1%至3%之间。印花税和预扣税在出售房产期间适用。 挑选合适的物业 泰国住宅物业需求持续上升。根据泰国银行的数据,继2018年增长7.7%之后,2019年第一季度全国范围内,土地和建筑交易量同比增长3.8%。 在目前的经济状况和抵押贷款规则收紧下,最近几个季度的曼谷住宅房产价格虽然观察到一些放缓,但基本保持稳定。 除了价格外,海外买家在购买前考虑的因素还包括该地区是否有著名的地标性建筑,以及该地区公共交通系统的连接性,以及是否受益于直达旅游区和商业区。特别是曼谷市区,在2020年曼谷城市规划生效后更是炙手可热的投资地点。 如果您有意投资泰国房产,请选择基础设施先进的地点。除了曼谷之外,外国投资者还可以考虑投资的其他高需求地区包括普吉岛和芭堤雅等海滩度假区,以及泰国第二大城市清迈。居外网的过千套泰国真实房源覆盖各个热门地点,让您足不出户都可以安心搜房。马上一键检索泰国好房 投资组合管理 与任何海外投资一样,外国投资者可能对当地租赁市场的了解有限,也不知道如何将其房产出租。 在泰国,越来越多的房产投资选择聘请专业的房产管理公司,他们对市场有着敏锐的洞察力,并拥有管理此类房产的经验。这就最大限度地减少了投资者开始赚取回报所需要的知识、时间和精力,吸引了那些追求被动租金收入的投资者。 总而言之,作为海外房产投资者,在投资国外市场之前,需要正确评估市场和投资可行性。 延伸阅读: 日本泰国房地产:似冰火两重天 恰“钱”程无限 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何? 参考来源:利斯苏富比 责编:Zoe Chan 立即注册一对一咨询,了解更多曼谷时尚街区的最新项目,与居外IQI携手实现财富增长。

外汇那些事儿,你以为你都懂了吗?

出国旅行、留学、移民等等,离不开购汇,有外币收入、来华旅游的、在中国境内买房的境外人士,更关心结汇,外汇那些事儿,在日常生活、投资中必不可少。 朋友们,如果你还是个外汇傻白甜,是时候升级你的知识储备了,让我们带你升级打怪,快速通关外汇那些事! 真的迈不过那道槛? 人人都知道那条每人每年等值5万美元的外汇限额规定,今年用不完明年也是重新计算。 那么,对于留学、移民等对外汇有需求的人,如果有超过5万美元的结售汇需求怎么办? 境内、境外个人适用的情况有什么不一样、是不是一视同仁? 别慌,如超过年度总额,按照规定提供相应的证明文件也可以进行办理,只是针对个人境内/境外身份的不同,适用的经常项目也有所不同。如果您有外汇相关的需求,但是对复杂的流程、业务所需文件不甚了解,别再“听说”,找大华银行就对了! 境内个人1 如果你有以下超过年度等值5万美元需求或有其他购汇需求,包括但不限于: 境外个人3 如果你有购汇或超过年度等值5万美元结汇需求,包括但不限于: 与其观望不如行动起来!无论何种外币需求,欢迎你亲临我行全国各营业网点(除广州、深圳、苏州外),或联系客户经理,我们将竭力提供全面、专业、快捷的外汇服务。 ➤ 全面:针对不同类型人群,我行提供齐全的结售汇业务种类,共11种国际货币、55种货币对可供选择。 ➤ 专业:外汇市场瞬息万变,我们的团队将为您提供专业的外汇解决方案,助您把握投资先机。 ➤ 快捷:一对一客户经理,提供材料预审服务;一杯咖啡的时间,为你弹走外汇的麻烦事。   外汇常见名词小百科 购汇:用人民币购买外汇。 结汇:把手持的外汇卖掉,换成人民币。 经常项目:常见的是留学、旅游、赡养款收支等,不予限制。 资本项目:常见的有境外买房、证券投资、买分红类保险等,都不允许。   温馨提示: 境内个人:指持有中华人民共和国居民身份证、军人身份证、武装警察身份证的中国公民。 该些购汇需求为资本项目项下外汇需求,不适用于便利化额度,需递交相关材料。 境外个人:指持有中国护照和境外永久居留证、港澳居民往来内地通行证、台湾居民往来大陆通行证、外国护照或外国人永久居留身份证、外交人员证、行政技术人员证、国际组织人员证三类证件的外国公民。 文中我行或大华银行系指大华银行(中国)有限公司。 我行外币兑换业务办理时间:工作日9:30-16:00。 我行根据自身及市场情况自主决定外汇报价,且并不承诺与其他任何机构的外汇报价保持一致。 受市场因素影响,外汇交易存在风险,汇率可涨可跌具有不确定性。外汇交易后,如您在不利的汇率条件下买回此前卖出的货币币种,此前卖出的货币金额可能遭受部分或全部损失。 本资料仅供参考,不构成买卖任何服务或产品的要约或要约邀请。有关服务及产品信息请以相关服务及产品条款为准。   以上内容由居外合作伙伴——大华银行提供,来源于[大华银行尊享财富]微信公众号,仅供参考。 大华银行源自新加坡,成立于1935年,是亚洲最大的银行之一。他们在全球范围内拥有超过500家办事处,遍布亚太、西欧、北美19个国家和地区,为尊贵客户提供全面专业的的财富管理服务。大华银行(中国)基于亚太区域网络优势,依托“新加坡一站通”服务,让您无需离境,即可满足您国际化的金融、教育和医疗需求,如远程见证开立新加坡账户服务等。如有问题,可扫二维码即刻咨询!

仅需30万,五步轻松拥有泰国房!

常见问题 为什么投资泰国? 泰国买房可以贷款吗? 中国人在泰国买房可以移民泰国吗? 去泰国留学以及养老到底值不值得? 马上查看2500套在售泰国精品房源

海外购房网主要有哪些?

伴随着在海外购置房产的人越来越多,国内发展海外购房的网站也在逐渐增加,生活水平的提高,选择在海外购置一套房产,改变一下自己的生活环境其实很正常。基于大部分人想要在海外购房却不了解海外房产市场的情况,很多投资者为了避免遇坑都会选择海外房产网来帮助自己。众多海外房产网,哪一个是比较好的么? 居外网是众多海外房产网中很专业的房地产网站,购房者只要在输入栏输入自己想要购买的房产类型,页面就会把该类型各方面的介绍和细节展现给购买者。除此之外,该网站提供的房产类型非常多,每一种类型下的房屋细化也比较详细,能够全方位的满足购房者的需求。居外网集结了全球很多资深的房产专家,让你无障碍交流,更轻松的购买海外房产。 居外所覆盖的国家比较多,美国、澳大利亚、菲律宾、加拿大、欧洲地区等等,基本遍布了全球。除去房产信息遍布的范围比较大以外,该网站还提供了很多细心的选择,比如说房产内部的家居布局,商业方面的地产,装修设计,出门旅游选择的民宿,全球新盘开发等等。该网站在不仅提供的海外房产信息全面,针对一些内容还有相应的活动,这对于大部分购买者来说是难得机会。 选择海外房产网比较怕的就是信息不真实,得不到自己想要的了解。居外提供的数据都是有大数据来源依据的,一般都是可以进行参考的。居外针对每一个国家的房产销售量会进行数据统计,然后做出排名,选出最为火热的房产投资国家,目前来说火热并且投资价值可观的三个国家分别是泰国,澳大利亚,美国!就是因为该网站真是可靠,所以成为大多数人信赖的对象!   责编:Shawn

海外房产中介的交易流程是什么?

在任何一个地方购房置业,首先要关注的必定是房产信息。房产价格的变动受到的影响因素是非常多的,为了让自己能够更好的购房,多去了解一些房产上面的问题对自身来说有很大的帮助。国内买房大部分购买者都比较熟悉国内房产市场的环境,一旦到国外进行房产购买,很多人都会求助海外房产中介。哪些海外房产中介是比较可靠的?交易流程又是什麽? 就当下的房产市场而言,海外房产中介公司是比较多的,在各大公司进行比较的情况下,居外是非常可靠的,该公司所提供的信息是非常真实可靠的,并且还有非常专业化的网络平台。该公司的网络平台所涉及的领域产业都比较多,并且很详细,因此在海外房产市场中有着不可撼动的地位。了解到比较可靠的海外房产中介之後,接下来就是了解详细的交易流程。 海外房产中介具体做的是什麽? 海外房产中介主要是帮助卖房人登记房产的相关信息,并且进行发布,提供真实可靠的房源,并为其推荐合适的买家。在帮助卖房者的过程当中,同时也在帮助买家,正确的引导买家去看房买房并且促成交易。因为海外房产中介有一个中间作用,所以一般都会收取2%的服务费用。当然费用上面的收取并不一定是这个比例,会根据不同的情况来进行。 海外房产中介的交易流程是什麽? 1.当购买者找到你时,房产中介会让买家确认自己购买房产的需求以及购买房产的目的。选择像居外这样可靠的中介公司,它能够较好的帮助办理中介房子的相关交易流程。 2.出售者在出售自己的房子时,把自己的房屋权证以及其他相关的证明交到中介公司,它会帮助你出售登记手续。 3.前面的两个流程完成之後,中介公司会通过信息公告栏以及其他的渠道对该房产进行宣传。 4.当找到合适的买家时,会带该买家去看房源,确定房源,填写房源的相关信息,并且在此过程中协商谈价。 5.确定上面4个步骤之後,接下来就是买方,卖方以及中介公司这三方进行会面,并且针对房源进行详细的谈判以及费用上面的收据。 6.中介公司在办理的过程当中,会从最开始到结束,一直在中间,并且处理各方面遇到的相关问题,直到合同签成,交款,清房都完成。 7.完成所有之後,中介公司会进行资料存档。 现在的海外房产中介公司比较多,在选择的时候一定要选择信誉度好并且知名度比较好的公司,这样才能够为自己在海外购房提供保障。   责编:shawn

怎么样在泰国买房子?

步骤一:首先了解泰国经济、房地产市场发展水平 平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规; 了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育(包括私立大学、公立大学及国际学校等);据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好,医疗服务水平也是全世界领先的,医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例; 了解泰国的房地产投资法律,如购买公寓法(永久产权和非永久产权)、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规,和注册公司法; 步骤二:了解泰国楼盘信息 了解自己在泰国买房的原因。是热爱泰国生活,喜欢宜居城市?是度假买房?是度假和投资买房?还是海外资产配置买房?客户小伙伴们都要考虑清楚呀~ 开始了解开发商项目。是比较倾向购买期房,付款压力比较小;还是倾向购买现房,降低风险直接收租,也要考虑考虑清楚; 接下来就是选房的地段;老生常谈的话题,在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划(BTS/MRT)等,然后再看开发商的资质及开发项目的等级;在这里小编要提醒一点,有些客户比较喜欢品牌开发商,有些客户会选择地段好的小开发商,这要因人而异,也还要看购买目的。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源 步骤三:开始选房 在确定购买房产之后,开发商会让您交5,0000—10,0000泰铢的订金,证明您意向购买房产(具体订金数额看开发商和购买户型而定,一般订金是不退的,所以客户小伙伴们在确定买房之前要再三考虑清楚哦) 开发商会要求7-15天之内交首付款,首付款比例一般是15—30%(具体比例也要看每家开发商的规定,首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头) 正式签约购房合同,购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。之后是按月或季度支付分期款,还是最后交房支付尾款也要看每家开发商的约定。(小提示:购买现房的客户小伙伴,一般要在30—45天之内完成所有汇款手续哦) 步骤四:验房和过户 当您购买的房子竣工交房时,开发商验房部门会提前约您来进行验房,确认房子质量无误之后才开始准备文件过户;(验房细节是比较粗的活儿,因为每间房设计交房标准不一样,在这里我们就不一一列举了,具体问题具体分析即可)。 办理过户。在过户之前,您需要到银行开具购房支票(尾款)支付给开发商,顺带要求银行给您开具汇款证明(证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明),然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户,这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户,或者在您信任的前提下委托开发商协助过户。 一般买房会产生的费用:过户税(2%,买卖双方各1%),印花税(5%,卖方支付),特种商业税(3.3%,卖方支付),大楼基金费(一次性,买方付),水电表费(买方付),物业费(买方付)。 步骤五:拿钥匙装修和委托出租管理 过户完毕,然后您就可以装修自己的房子;一般泰国房子交房标准都是精装修的,除了少部分开发商承诺送家具家电的;装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计,或者购买开发商家具包,具体看您方便了。 装修完毕后,是您自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。  

泰国购房流程

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