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加拿大的房产中介费
导语：国内购房需要房产中介帮助，海外购房同样如此。随着加拿大房产热度的逐渐增高，在加国投资购买房产的人逐渐增加，对于加拿大房市不了解的人，购房过程中都会选择房产经纪人帮助自身。在海外购买房产，经纪人的费用并不是买家出的，而是由卖家，但他们在服务上会竭力帮助买家。 如果你想详细了解海外房产中介帮助自身购买房产，可以把联系方式留在下方，我方平台与海外各大平台都有合作，能够为你提供最真实的房源信息，同时也可以帮助你推荐靠谱的房产中介，为你服务的主要目的就是为了让你在加拿大能够买到合心意的房产。 加拿大购房买方需要支付的费用 房屋检查费用：该费用主要用于房屋质量检查，普通住宅的检查费用通常为300-500加元，如果购买的房屋面积很大，可能需要1000加元的检查费。 评估费用：如果在加拿大购房选用的是贷款方式，银行会专门排有关人士对房屋进行评估，该费用通常为200加元—700加元。进行房屋评估能够明确知道贷款基数是多少。 律师费用：在加拿大购买房产是需要聘请律师的，房产后续的交易过程中，很多事情需要律师去协助办理，律师费用大约为1500加币—2500加币。律师费主要包含房屋产权调查、产权注册费用、贷款抵押登记费用以及其他杂物费用等等。 产权保险费：购买加拿大房产后，需要给房屋产权购买保险，该保险能够保障未知因素导致所拥有财产的损失。购房总金额如果在50万加币一下，产权保险费用只需要150加币-250加币，如果房产金额在100万加币以上，则需要支付900加币的产权保险费用。 房屋保险费用：房屋保险虽然并不是硬性规定要购买的，但贷款机构通常都会要买家购买火险，购买之后交房当日就会生效。房屋保险每年的费用是总房价的0.1%-0.2%。 加拿大购房卖家需要支付的费用 房产中介费用：中介费用都是由卖家支付的，金额为房屋总价的3%-6%，每个区域征收的比例有所差异，具体看房产在什么地区。比如像多伦多地区、温哥华地区它们的房屋中介费就会高一些。 资产增值税：加拿大房屋资产增值税有专门的的计算公式，房产增值的50%通常会作为计算税费的额外，如果是海外买家卖方，则需要在过户时多支付25%作为预缴税，通常实行多退少补的原则。如果是第一套房出售，可以豁免资本增值税。 卖方律师费用：卖方在出售房产时也需要聘请律师，律师主要负责卖房的相关的文件、资金事项等等，律师费用通常为600-2000加币。 身份证明：卖家所售出的房产如果有管理费用，卖房时则需要提供身份证明，大约需要100加币。 提前还款的罚款：出售的房产通常需要把贷款偿还清楚后才能出售，并且加拿大不能提前偿还贷款。如果提前还清贷款，相关机构会罚款三个月的利息。 加拿大买卖房产的过程中除了以上费用之外，还涉及到很多税项，不管是买家还是卖家，交易的过程中都要把相关的税费交纳清楚，所以有关问题不懂，都会直接找房产经纪人帮忙。因为房产市场的火爆，加拿大房产经纪人的职业也变得火热起来，并且销售量很好的情况下，经纪人获得的回报也很高。以上就是购房过程中，房产中介费用支出的相关内容。
加拿大房产税需要多少？
导语：在加拿大购买房产后，每年都需要向加拿大政府持续缴纳相关的税收，房产税可以一年分好几次进行交纳，也可以按年缴纳。加拿大购买房产后，所涉及的房产税费比较多，因此需要详细了解，这些税费都是必须缴纳的。不管你在加拿大哪个城市购买什么类型的房产，都需要向当地政府按时缴纳相关的税费。 加拿大各级政府的规模并不很大，它们所拥有的的权利也并不是很多，每年征收的房产税基本都用于市区街道、路灯、路牌标识、雨水排水道路设施、消防、垃圾回收处理、污水处理等各方面的市政建设。除去房产税之外，所征收的地税主要用来这些基础设施的修建和维护。 加拿大房产税需要多少？ 房产税 = 房产价值 × 税率 具体交纳多少房产税只需要用购买放房屋的总价值乘以当下最新的税率就可得出所交费用。 房屋价值和地皮价值如何定夺，安大略省会用MPAC来定夺，如果相关机构把房产的价值高估或者低估了，可以直接向它们进行申诉，如果在此评估的价值没有达到你心中的数据，可以直接向加拿大的法院起诉。税率的估算范围可以参考0.3%-0.9%，这个比率是加拿大大多数地区普遍采用的税率，相对来说是比较科学的。 加拿大房产税征收的方式 加拿大地税的纳税人通常一年要交两次税。年初缴纳该年度总额的50%，年终当地政府会对剩余的财政总支出进行重新核算，然后确定纳税人剩余的款项需要缴纳多少。加拿大政府每年都会出具详细的房产税/地税征收报告，并且公开在社会上，接受民众的监督。加拿大的房产税体系比较完善，且透明度很高，房产购买者们可以放心纳税，出现问题也可以用法律维护自身的权益。 在加拿大购买房产需要预支的费用 抵押贷款保险费用。购买房产时如果你的抵押贷款时低于20%的高比率抵押，就需要购买抵押贷款保险费，支付一定的费用。 评估费。对房产的价值进行评估，费用大约为250加币-350加币。 保证金。购买房产作为首付的一部分，通常为总房价的5%。 预付定金。通常高比率的抵押贷款要预付房价总金额5%的定金。 禁止反悔费。部分省份购买独立产权的公寓，需要支付100加币的禁止反悔费。 住宅检查费。购买的二手房需要支付150加币-350加币，房子面积越大，费用越高。 土地更名费。按照住宅价格收取，通常为总房价的1%-3.5%。 产权证书费。售房者不支付的情况下就要自己支付，通常为1000加币-2000加币。 律师费。通常为1000加币-1500加币。 销售税。房屋买卖方面所产生的其他费用，需要支付销售费。 物业税。当地政府会对物业进行评估，按照评估值比率交纳。比如多伦多地区的物业税大约为房产估值的1%，温哥华地区大约是房产估值的0.5%-0.6%。 以上就是关于加拿大房产税的相关内容，只要在加拿大购买房产就必须要缴纳房产税。 如果你有想在加拿大投资购买房产的想法，可以把联系方式留在下方或者直接和我们联系，我们有专业的团队为你制购房的详细方案，帮助你解决在购房过程中遇到的各种问题，竭力为你找最合适的房产。
大阪再次荣登“最宜居城市”亚洲榜首｜居外专栏
近日英国经济学人智库（Economist Intelligence Unit, EIU）发布了2021年全球宜居城市调查报告，该报告对全球140座城市的稳定程度、基础建设、教育、医疗保健等进行评分，从而得出“最宜居城市”排名；此次，大阪再次位列亚洲“最宜居城市”之首，同时全球排名第二。 在此次的评选中，新冠疫情对全球宜居城市的排名座次产生了较大影响，受疫情影响较大的欧洲城市，普遍在此次排名中出现下降。而诚如经济学人智库（EIU ）所述：“新西兰严厉的防疫措施，使其社会得以重新开放，奥克兰、惠灵顿等城市的居民能享受到类同於疫情前的生活”，因此，奥克兰是此次位列“最宜居城市“全球首位。 日本虽然也经受了新冠疫情的挑战，但因其“稳定程度”评分持续处於高位，除大阪以外，东京也进入前十行列，也是亚洲唯一进入前十的两个城市。“最宜居城市”全球排名前十的城市为：新西兰奥克兰、日本大坂、澳大利亚阿德莱德、新西兰惠灵顿、日本东京、澳大利亚珀斯、瑞士苏黎世、瑞士日内瓦、澳大利亚墨尔本，以及澳大利亚布里斯班。 相关资讯：日本第二大城市——大阪凭这些特点赢了东京！ 另一方面，日本出口大幅回升，经常项目盈馀超去年同期6倍！据财务省公布的数据显示，得益於汽车、半导体制造设备等出口的大幅回升和良好表现，日本4月的贸易收支顺差达到2895亿日元；而4月的经常项目盈馀为1.3218万亿日元，是去年同期的6.4倍，为2个月的连续增加，且为82个月持续实现盈馀。 延伸阅读：东京奥运在即，日本最新经济数据速报｜居外专栏 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
日本第二大城市——大阪凭这些特点赢了东京！
大阪，日本第二大城市，是继东京后最受游客喜爱的城市之一，近几年增长速度已经达到343%。 根据美国经济杂志《环球金融》在2020年10月发布以“宜居城市”为主题的世界排行榜，大阪位居第18位；英国周报《经济学人》在2019年发布的《全球最宜居城市排行榜》中，大阪也以第3位的成绩，将首都东京远远抛在身后。 了解日本的人都知道，大阪和东京一直存在着地域间的“竞争和对抗”，虽然大阪在经济上远不如东京，但在历史文化上，大阪人是有着很强的自豪感。 见证日本历史的古迹 日本在历史上曾拥有许多古都，但随着时代的发展与变化，如今大多数已经繁华不在，曾经的辉煌也只能从书籍记载中看到。不过，大阪是一个奇迹的存在，尤其是大阪城公园的中心建筑——天守阁，是在战国时期守护着大阪的主体建筑，见证了当时一代枭雄的一生，因此被认定为日本特别的历史遗迹。 另一个日本最古老的建筑——四天王寺，是大约早在西元6世纪由圣德太子建造的最初官寺，也是圣德太子为在日本佛教做出的最大贡献。 虽然天王寺经历过无数次的灾害、战火摧毁及重建，但仍保留了6世纪的风貌。此外，这里收藏了许多国宝文物，也会在不同时期举办不同仪式，可说是日本的“历史宝藏地”。 代表日本传统文艺的精粹 中国有“国宝”京剧，说到日本艺术，就会想到歌舞伎、文乐木偶剧、能剧、狂言等，这些都是起源于17世纪初、曾在京都、大阪十分兴旺的日本典型民族表演艺术。 如今这些艺术被保存并延续至今，尤其是歌舞伎，为了引起现代人的兴趣和保护文化，剧团演员将热播电影改编成歌舞伎进行表演，才让这门艺术至今稳定发展，更是大阪人的骄傲。 厨师对美食执着，享有“天下厨房”美誉 日本有一句“食在大阪”的俗语，大阪是日本的美食之城，当地人讲究吃喝，就连厨师也对吃执着。譬如简单的米饭料理，竟有大阪厨师为此研究了半世纪，对此倾注了生命中的全部热情，吸引了全球饕客慕名“朝圣”。 日本国民美食之一的寿司，看似很普通的一道料理，对寿司之神小野二郎来说却是他的生命。他花了超过50年的时间专心研究寿司，以精湛的技术和精准地控制米饭温度，捏出了口感与众不同的寿司。 “煮饭仙人”村嶋孟用了半个世纪的时间，只为了煮出一碗顶级米饭“银饭”。他坚持沿用古法，用了几十年的坚持和实践，煮出了集香气、光泽和黏性的“银饭”，甚至还得出自己的理论：把米煮熟叫“饭”，好吃的饭叫“米饭”，最顶级的米饭称之为“银饭”。 多元城市——大阪 大阪重视传统文化和历史、美食的同时，也没有忘记现代化这一元素，让整个大阪市呈现多元的风格。尤其是拥有“美国村”之称的道顿崛和心斋桥一带，繁华的街道、购物商圈、名企、咖啡馆、各种杂货铺等样样齐全，是追求时尚文艺年轻人的聚集地。 毗邻心斋桥的西区，也受到了隔壁热闹商圈的影响，虽然西区环境较宁静，但也有特色咖啡店、时装店，为原本集合住宅和公寓大厦的区域，注入了年轻和活力元素，并受到日本年轻人的热爱。 此外，西区住宅区本身就独具风情，很多有情调的年轻人都喜欢居住在此；加上宁静舒适的环境适合工作与居住，吸引许多家庭办公的上班族聚集在此。
英国新工签来了！25万镑真能搞定英国工作和身份？｜居外专栏
英国，作为世界重要的经济、文化中心，有着璀璨的历史及多元的文化，每年吸引全球成千上万人移居至此。 今天外联就来简单介绍几种常见的英国移民签证类型，协助大家找到适合自己的途径。 在这四类常见英国移民签证中，技能工作签证是最晚进入大众视野的一个，也是外联在日常咨询中最常被问及的一个。 接下来，我们就围绕这一全新工签为大家做深入介绍。 【工作签证 VS Tier 2】 “我是Tier 2 （General）签证持有人，新工签政策下转永居会有麻烦吗？” NO！恰恰相反~ 相比Tier 2，新工签类别下申请永居的门槛大大降低了！ 特点 ：门槛降低 流程简化 取消本地劳动力市场测试 最低薪资要求从每年30,000镑降至25,600镑 申请要求 √ 满足新积分制下三个硬性条件： 获得一份有“雇主担保资质”的企业提供的工作（20分）可至英国政府官网查看企业列表：https://www.gov.uk/government/publications/register-of-licensed-sponsors-workers 符合工作技能要求 （20分） 英语要求B1（10分） 满足以上条件就直接取得50分。 √ 加分项（可累计）： 1. 申请人薪资等于或超过 • 年薪20,480到23,039英镑之间 （0分）• 年薪23,040英镑 （10分）• 年薪25,600 英镑 （20分） 工作类型属于短缺工种（20分） 与工作岗位相关的博士学位 （10分） 与工作岗位相关的科学、技术、工程或数学(STEM)学科博士学位（20分） 加分项中得到20分，便可获得申请工作签证的资格。 * 若是特高技能人才，不需要拿到工作offer也可以赴英（通过全球人才签证计划）。 * 短缺工种包括：护士、土木工程、心理学家、古典芭蕾舞舞者等。 查看完整名单可以参照政府官网列表：https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/927352/SOL_2020_Report_Final.pdf 永居条件 年薪不少于25,600英镑 申请者持有Skilled Worker签证在英国生活和工作连续5年，且任意12个月内离境不超过180天 申请者的雇主仍具有内政部认可的雇主担保资质 申请者的雇主确认将继续雇佣申请者且按照永居薪资要求支付工资 通过Life in the UK考试 【工作签证 VS 新PSW】 PSW签证（全名Post Study Work Visa），自2008年6月正式引入到T1（积点计分制）下，旨在让拥有本科、硕士等毕业文凭的国际学生在毕业之后，有2年的时间在英找工作或者开展商业活动。 然而由于各种原因，PSW在2012年4月遭到了英国政府的取消，如今又将于2021年7月1日以“Graduate Route”，即毕业签的名称正式回归。 毕业生凭毕业签就能留在英国找工作。 本科毕业生可申请为期2年的签证，而博士毕业生可申请为期3年的签证。 Graduate Route毕业签对申请者没有保证金要求，没有雇主担保要求，也没有英语水平要求。毕业签证每年没有申请人数配额限制，只要符合条件就签发。 毕业签虽好，但它并不能帮毕业生直接拿到英国永居身份，实现移民大国的梦想！ 站在英国政府的角度，重新推出Graduate Route签证，最主要是为了增加来自国际生的教育收入，而不是出于扶持留学生在英国就业的目的。 如果想长久留在英国，毕业签持有人可以在签证有效期内，转换成其他移民签证类别，比如工签、创新移民签证、投资移民签证、配偶签证等等，这才是稳妥的选择。 「职入英伦」英国工签移民计划——低风险低投入 25万英镑一价全包，提供优质企业岗位资源，8周内拿offer，递交工签申请，最快24小时获批5年期签证，坐享最低25,600镑年薪。 想知道自己是否符合英国新工签申请资格识，请即预约免费评估。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
2022QS世界大学排名发布！看英美院校神仙打架｜居外专栏
2022QS 世界大学排名终于在中国时间6月9日凌晨3点震撼发布啦！ QS世界大学排名是目前全球查阅量最大的世界大学排名。今年的排名共有1300所院校上榜，是QS有史以来规模最大的一次世界大学排名。 2022年申请在即，想必这份排名会是很多同学的选校参考。 6项排名标准及权重包括： 学术声誉（40%） 基于超过13万名学者的调查问卷反馈； 雇主声誉（10%） 基于超过7.5万名雇主关于大学毕业生就业水平调查问卷的答复； 单位教员论文引文数（20%） 衡量学术影响力，通过五年内大学研究论文的引用总数除以大学的教师数量得出； 师生比例（20%） 代表教学规模，将学生的人数除以教职员人数得出，以用于全球学生群体参考所选大学的班级规模； 国际教师比例（5%） QS的两个国际化指标之一，衡量大学中非本国教师的比例； 国际学生比例（5%） QS的两个国际化指标中的第二个指标，衡量一个大学中的非本国学生群体比例，这也可以表明大学吸引世界各地人才的能力。 Justie点评：根据排名指标可以看到，在以学校学术条件为主的基础上，QS更关注的是雇主声誉和国际化，是唯一一个综合评判了全球学生们最关注的学术、就业、国际化程度几大因素的世界大学排名。 ｜世界大学排名全球Top20 在本次排名中，前10名英美排名发生了大洗牌，除了麻省理工学院连续第十年获得世界排名第一，美国名校不同程度出现下滑，而英国大学则奋起直追，牛津大学则在2006年之后首次上升到世界第二名，斯坦福大学和剑桥大学则并列第三。 另外，首次有两所中国大陆大学跻身世界前20，即清华大学和北京大学。这是在十年间，中国高校所取得的最新的里程碑。 ｜世界大学排名美国Top10 相比之下的美国大学名次则纷纷“跳水”，Top 100大学里美国大学占28位，Top 50大学里美国大学占17位，数量上相较于往年都有所下降。 长年位居Top 3的哈佛大学，跌至历史上的新低第5名；康奈尔大学从去年的18名，跌至今年的第21名，近10年来首次跌出前20。UCLA从去年的36名来到了今年的第40名，杜克大学跌至第52位。 ｜世界大学排名英国Top10 英国排名前100的大学整体排名呈上升趋势。牛津大学则在2006年之后首次上升到世界第二名，而剑桥大学则与斯坦福大学并列第三。帝国理工学院、伦敦大学学院、爱丁堡大学、华威大学等排名皆有提高。 在QS大学今年的榜单中，英国共有17所院校进入世界前100，49所院校进入世界前500。总体来说，英国大学表现优异，整体排名均有所上升。 世界TOP 10学校中，英国G5院校居然占了4所！分别是牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院和伦敦大学学院，相较去年均有所提高。 以下是世界大学排名中，全球前100名的高校名单汇总： 今天为大家介绍的2022年QS就到这里了，如果想获取更多信息可以前往QS官网查看。 Justie点评：对于留学党们来说，排名作为一个客观的衡量方式是具有参考价值的。但也一定要清楚，每个排名都有自己的侧重方向及计分方式要结合多方面考量，不仅要从兴趣出发，也要选择最适合自己的学校，多多听取老师的经验以及建议。留学之路的大事，切忌不可盲目而行。 希望每位同学都能找到最适合自己的大学！ 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
外国即将推行的“疫苗护照”是什么？有什么用处？
今年夏季旅游旺季将至。尽管全球新冠疫情持续，部分地区的疫情甚至在不断加重，但考虑到目前新冠疫苗接种取得进展，疫苗生产也在不断加速，各国政府也希望能抓住时机重振旅游业。 因此，人们的注意力开始转向一种新的工具：它可以证明一个人已经接种了疫苗，而拥有了这种证明的人，将有可能突破疫情大流行所带来的限制，重新获得出行的权利。这个工具即是“疫苗护照”。 如今，全球已经出现了多种新冠病毒疫苗接种记录，多数情况下，这种疫苗接种记录被人们称为“疫苗护照”。它以纸质或数字的形式存在，当前还有数以百计的航空公司、政府和其他组织正在试验新的电子版本，而且数量每天都在增加，然而到目前为止，它们的使用却非常有限。 便携式疫苗接种记录其实并不是什么新鲜的事物：在世界很多地方，那些曾去过世界其他地方的旅行者、入学的儿童和一些医护人员长期以来都不得不提供这些记录，以证明他们已经接种了预防某些疾病的疫苗。有专家预测，电子验证很快就会变得十分普遍，尤其是在国际航空出行领域当中，另外在电影院等人流密集的地方，疫苗护照同样可以发挥作用。 什么是“疫苗护照”？ 一般来说，“疫苗护照”这个术语来指代疫苗电子接种记录，它可能是一个二维码，可以轻松通过手机查看；也可能是储存在设备上的文件，在需要的时候也可以打印出来。 简单来说，这种证件类似于疾病控制和预防中心（CDC）制作的实体卡片，在美国境内，首次接种新冠疫苗的人会获得这个卡片。世界卫生组织也会提供类似的证明。过去数十年中，旅行者一直使用这种卡片来展示他们是否接种了针对黄热病等疾病的疫苗。然而，这些证件都是纸面上的，都是手工填写的，很容易被伪造。 而且这种纸质证明还有其他一些需要解决的问题：它并不能追踪接种时间有多长，也不知道接种者是否使用了质量较差的疫苗批次，以及病毒新变种的出现可能需要新的疫苗。因此，从长远来看，电子记录可以显示接种者使用了哪种疫苗、疫苗的批次，以及何时接种了疫苗。当前全球各地有十几种电子疫苗接种记录都在开发和推广之中。 延伸阅读：健康护照来了！这对投资移民意味着什么？｜居外专栏 怎么使用“疫苗护照”？ 从短期来看，这种疫苗接种记录最明显的使用场景就是国际旅行，原因非常明显，未来非常有可能会是这样的：只有接种了疫苗的人才有权搭乘国际航班，或是接种了疫苗的人可以优先搭乘国际航班。 最近一段时间来，许多国家已经出台了新的入境政策：只有近期内新冠病毒检测结果呈阴性的人才能入境，这些文件几乎完全存在于纸质或乘客的手机上，必须在机场用肉眼确认。这意味着，乘客根本不可能在线上办理登记手续，甚至不可能在航站楼的电子服务亭办理登机手续，这给出行带来了巨大的不便。 随着旅行限制的放松，未来机场的客运量将会大增，预计许多国家都将开始要求旅客提供接种疫苗证明才能入境。随着乘客数量的增加，机场将需要处理越来越多的文件，届时他们将会遇到巨大的压力，处理速度也会越来越慢。航空业行业组织国际航空运输协会（IATA）表示，这项任务必须要实现自动化处理。 当前还没有国家对境内旅行也要求疫苗验证，但是一些国家的政府已经提出了要求，那就是在进入一些人口密度较高的地区之前，旅行车必须要提供核酸检测为阴性的证明。最近已经有人要求用疫苗接种证明来替代核酸检测结果，越来越多的人希望电子版疫苗接种证明可以发挥作用。 要想发挥最大的作用，疫苗接种数字记录必须被广泛接受，例如机场、企业、医院、电影院等等。这意味着，这种电子接种记录必须要易于使用，且获取成本低。如果要花费较高的金额才能获得这个证明，这对于电子记录的推广来说是一个巨大的障碍。 目前哪些国家正考虑推行“疫苗护照”？ 据悉，全球各地目前已有数百个地点（航空公司、政府机构、药店等）都开始使用数字系统来验证健康证书，很多人都在使用这种系统，以此来证明自己已经接种了疫苗，或是证明自己的核酸检测结果呈阴性。 此外，为缓解新冠疫情的冲击，促进经济复苏，很多国家也开始允许提交“疫苗护照”的外国人入境。 早在今年2月，以色列开始向接种了疫苗的人发放数字绿卡或实体证书，进入酒店和电影院等公共场所需要出示这些证件。新加坡总理李显龙于2月末透露，新加坡正在与有意愿的国家商讨，相互承认新冠疫苗接种证明。此外，3月2日，韩国防疫部门官员曾表示，政府正在讨论是否启用“新冠疫苗护照”，讨论内容包括给本国公民发放疫苗护照、对持疫苗护照的外籍人员入境是否免除隔离等。5月23日，日本厚生劳动省大臣加藤明确表示，目前正在研究发行疫苗护照。 相关资讯： 送机票+新景点 东南亚两国放大招邀你来！ 日本计划启动“疫苗护照” 望尽快重启国际旅行｜居外专栏 欧盟定于7月1日全面使用新冠疫苗电子护照，现阶段部分成员国正在试行这一项目。一些欧盟委员会官员告诉法新社，欧盟希望到6月底前所有成员国能够发放和承认疫苗护照，以便赶上夏天的旅游旺季。 保加利亚、克罗地亚、捷克、希腊、丹麦和波兰6月1日开始发放疫苗护照，法国于6月9日开始落实疫苗护照，一个供海关官员审核新冠疫苗接种情况的网站定于6月1日正式上线。6月底之前，瑞士亦将向所有注射过新冠疫苗、已康复或近期测试呈阴性的人发放具有防伪功能的新冠疫苗护照。 依照一份欧盟即将通过的法案，欧盟成员国将对两周前打完新冠疫苗的欧盟居民免除入境检测和隔离等限制措施。持有48小时内抗原检测或72小时内核酸检测阴性结果、感染过新冠但已经康复且能出示证明的游客也将不再需要隔离。儿童将免于隔离，6岁以下的幼儿将免于检测。成员国还可以自行放宽上述政策，例如允许只打过一剂疫苗的欧盟居民入境免除检测和隔离、承认世界卫生组织认可但欧盟暂未批准的新冠疫苗。 了解更多：疫苗接种者什么时候才可以去欧洲黄金签证国家？｜居外专栏 欧盟官员说，欧盟内部落实疫苗护照后，下一步将允许更多来自其他低风险国家且完成新冠疫苗接种的游客入境。但如果某个成员国出现新的变异病毒，欧盟将启动“紧急刹车”机制，立即限制来自该国的游客入境。 美国国土安全部长马约卡透露，美国正在认真考虑为出国旅行的美国人推出“疫苗护照”。 信息来源：新浪科技、新华网 关注居外资讯（juwai-com），时刻紧贴海外房市及华人生活的最新动态。
留学美国手册（你需要知道的都在这里）
美利坚众合国，简称美国，位于北美洲。美国大部分地区属于大陆性气候，拥有四季。美国以白人为多数，也有多元名族以及侨民居住，主要用于沟通的媒介语为英语。 重点标题（点击即可跳转） 中国和美国的距离 美国的风土人情 美国的卫生概况和安全 美国的教育系统 2021年美国大学排名 美国留学费用一览 美国留学申请流程 美国留学奖学金 美国的紧急联系 中国和美国的距离 中国飞纽约属于东海岸航线，直飞需要13小时，转机则是20小时，飞旧金山西海岸航线直飞需要12小时，转机则是18小时。 美国的风土人情 美国以白人为多数，也有多元名族以及侨民居住，主要用于沟通的媒介语为英语。移民的文化贡献也造就了美国的“大熔炉”文化，主要提倡自由至上。 美国交通方式普遍为公路，铁路以及航空。美国拥有横贯大陆的铁路网络，铁路总长22万公里，主要用于客运以及货运。 比起其他发达国家，美国公共交通较为落后，所以人们主要依赖私人汽车代步。为了连接辽阔的国土美国设计了高通行量，适合高速度的洲际高速公路以方便国人在各州通行，公路总长6百万公里。道路通行方向为右驶。 美国的卫生概况和安全 美国医疗体系由2种医疗保险形成，政府福利计划以及商业保险 政府福利计划再细分为二，老人和残疾人保险（Medicare）和穷人保险（Medicaid）。前者由联邦机构运作，65岁以上拥有合法居留权的纳税人以及残疾人士皆可受惠。后者由联邦与州政府联合运作，针对贫困群体而设的保险。 商业保险一般由受雇单位提供，受保人需支付部分费用，须符合条件。 在众多发达国家之中，美国的犯罪率一直处于高位，或许是因为美国可以合法拥有枪支，而导致社会治安堪忧。根据美国联邦调查局的数据分析，全美国安全指数排行第一的是缅因州，位于美国东北部，犯罪率为全国最低，每十万人口只有115宗罪案。首都华盛顿排行20，而纽约排行26，排行最后为新墨西哥，每十万人口就有接近600宗罪案。 美国的教育系统 在去美国留学的条件主要由学历和成绩条件、经济条件以及个人学习能力。 学历要求你的学历文凭，申请本科需要国内高中毕业，申请硕士需要国内大学毕业，且有学位证书。 成绩要求包括你的申请专业和语言成绩，一般申请本科的成绩都需要有75-100分，有一些大学可以提供双录取的课程即提供语言和专业课的双录取。 美国也曾发布禁令限制部分专业不中国留学生报读相关专业，其中包括了武器项目相关专业，敏感技术以及最高风险相关专业以保护国家安全军事机密不被泄露。 美国教育主要由政府提供。小学和中学的课程内容，资金，师资与其他政策都由当地的学区委员会决定。在美国，教育分为3等水平即为小学（6-10岁），初中（11-13岁）和高中（14-18岁）随意18岁之前必须在学校就读，属于义务教育阶段。 高中教育毕业之后即刻升学至大学，以下为美国10大名校，排名不分先后。 2021年美国大学排名 普林斯顿大学（Princeton University） 成立于1746年为美国最古老的私立大学之一，校风严谨，崇尚精英教育，且多为小班教学。国际与本地学生都受到公平的待遇，拥有相同的录取机会以及获取奖学金的名额机会。工程学是该大学最受欢的专业科系，占了总人数接近30%。 追求基础知识以及多科学合作，让学生成为技术驱动型社会领导者。社会科学以及生物科学和医药也是该大学的热门科系。 大学网址：https://www.princeton.edu/ 哈佛大学（Harvard University） 成立于1636年，是美国历史最悠久的大学也是世界顶尖高等院校。 最受欢迎专业为社会科学，生物科学和生物医药，以及数学。哈佛大学的应用数学专业提供博士学位，主要研究如何将运用数学运用到更多范畴。 大学网址：https://www.harvard.edu/ 哥伦比亚大学（Columbia University） 位于曼哈顿的世界顶级顶尖研究大学，更被誉为培养政治家，经济领袖的摇篮，曾诞生了4位美国总统。 最受欢迎专业与普林斯顿大学相同为社会科学，工程学与生物科学。哥伦比亚大学工程学院更是知名的中国学生最多的学院。 大学网址：https://www.columbia.edu/ 耶鲁大学（Yale University） 成立于1701年位于纽黑文市，文化气息极强的名校。 耶鲁大学以社会科学系类专业见长，培养学生的社会参与和领导能力。接着是历史学以及跨领域研究，结合理论与练习并且熟练的运用学到的知识于社会贡献。 大学网址：https://www.yale.edu/ 麻省理工学院（Massachusetts Institute of Technology MIT） 每年录取的中国学生是少之又少，被录取的都是国际竞赛大奖得主。MIT属工程系最为知名，占了总人数接近40%。再来是计算机科学与电气工程，专于研究，设计，发明和破解日常数字设备。 MIT数学系属于世界级的领航者，该校的应用数学是以小组进行研究，专注于组合学，科学计算，数值分析以及物理应用数学领域。 学院网址：https://web.mit.edu/ 芝加哥大学（University of Chicago） 有着芝加哥经济学派以及全球第一经济学系的美誉。超过1/3的诺贝尔经济学奖的得主来之芝大。芝大实行通识教育，采取核心基础与专业课程分离的政策，大一，二必须修读校方指定核心课程学分。大三，四则依自己的兴趣修读校方提供的5大系。 经济学和金融是为热门专业，造就了优秀的经济学家与金融人才。 大学网址：https://www.uchicago.edu/ 史丹福大学（Stanford University） 位于美国加州旧金山，临近世界著名高科技园区硅谷，极度崇尚自由，充满活力与朝气的学校。由于靠近硅谷，所以传言几乎每一位史丹福大学的学生都会写几行代码。 最受欢迎专业为工程学，工程学院里有高达18个科系给学生自由自定科系组合。计算机科学与生物学也是史丹福大学较受欢迎专业。 大学网址：https://www.stanford.edu/ 宾夕法尼亚大学（University of Pennsylvania） 位于费城，长期排名全美前十，是著名的党校，著名校友包括Elon Musk，Donald Trump，Warren Buffet。 受欢迎专业包括金融学，政治科学，政府学以及注册护士学院。该校的办学思想求真务实，培养创新型人才，善用科技改变未来。 大学网址：https://www.upenn.edu/ 约翰霍普金斯大学（Johns Hopkins University） 美国第一所研究型大学，存在感不强，规模较小，但无可否认该校是一所公认的顶尖名校。校风好，自由度高但严苛的教授，所以能被录取的都是顶尖学生。 拥有全美第一的公共卫生专业，其中还包括医学领域，环境学领域。此外，生物工程和生物医药工程也是顶尖之一，能学习到实验生命科学，工程，数学与计算机的理论方式。国际事务与国际关系也是该校备受欢迎的专业之一。 大学网址：https://www.jhu.edu/ 加州理工学院 （California Institute of Technology） 位于美国西部。有着西岸MIT的称号，在学术领域尤其是科技方面久负盛名。该学院极度关注学生的科研潜力。 最受欢迎专业为工程系，占总人数接近40%，拥有着世界先进的实验室与器材，进行最前沿的科研项目是无数工程学生的朝圣之地。计算机与信息科学，物理学也是该学院的热门专业，占了总人数接近50%。 学院网址：https://www.caltech.edu/ 美国留学费用一览 美国各州物价不等，但是相差不会太大。大部分高等学府提供住宿以及膳食，费用普遍低于市场价格，属于学生福利。 修读两年的社区学院或大专，平均每年花费1万8千美金，其中3千6百为学费，校舍与餐费估计8千6百，其余6千美金则是杂费。 四年的公立学院或大专，外籍学生平均每年消费4万2千美金，其中2万6千为学费，校舍与餐费为1万1千，其余6千美金为杂费。若是美籍学生，学费是外籍学生的4折，大约1万美金。 四年的私立学院或大专，平均每年消费5万2千美金，学费统一为平均3万6千，校舍于餐费为1万2千，其余5千美金为杂费。 *以上数据皆取自全美学院与大专的年度平均值，平且各大专皆拥有专属的收费制度与额度，详细需参考该校的官方网站。 美国留学申请流程 美国大学学期分为2季，秋季学期与春季学期。各学院与大专均有属于自己的入学期，大多数常规春季入学为1月1日，转校生为3月1日，而秋季常规与转学入学都是3月1日。 申请或办理入学可以前往该校官网进行申请，请注意不同学院与大专会有不同的入学学术资格，在申请之前，请预先参考该校的入学门槛，提高自己的申请成功率。 美国留学奖学金 根据各个学院与大专，都有属于自己自订的奖学金给予不同科系与专业的学生，也列出了申请条件与详细资料。一下列明5个范围较广的奖学金供参考： Microsoft Research Women Fellowship Program 符合申请资格的大学包括，普林斯顿大学，麻省理工学院，斯坦福大学等等。申请者必须是女性博士学位在读者（不限制科系与专业），成功申请者将获得2万5千美金。 申请网址：https://www.microsoft.com/en-us/research/academic-program/dissertation-grant/?from=http%3a%2f%2fresearch.microsoft.com%2fen-us%2fcollaboration%2fawards%2ffellows-women.aspx Harvard Fellowships in Sustainability Science 哈佛大学学生即可申请。申请者需要来之再生能源相关专业，博士学位在读者。成功申请者可获得5万5千美金的奖学金。 申请网址：https://www.hks.harvard.edu/centers/cid/programs/sustsci/grants-fellowships/fellows/fellowships-in-sustainability-science Hubert Humphrey Fellowships in USA for International Students 美国各大学院与大专都可以申请。符合的科系和专业包括人文发展，人权，银行金融，公共卫生等等科系。 申请者必须是学士学位，基本的英语掌握能力，也具备相当的领导能力。成功申请者将获得学费赞助，书费赞助，以及一次性的电脑津贴。 申请网址：https://www.humphreyfellowship.org/ Fulbright Foreign Student Program in USA 美国各大学院与大专都可以申请。符合科系没有明晰列出，大多数的科系与科系都可以申请。成功申请者可获得学费赞助，机票津贴，生活费以及人寿保险。 申请网址：https://foreign.fulbrightonline.org/about/foreign-student-program American University Emerging Global Leader Scholarship 美国大学任何学士学位都可以申请。此奖学金主要针对国际学生，专属非公民奖学金。成功申请者可获得全数学费，宿舍赞助，不包括杂费。 申请者需要有3.8/4的综合考试分数，领导能力，以及对社区服务有相对的热忱。 申请网址：https://www.american.edu/admissions/international/au-egl-scholarship.cfm 美国的紧急联系 中华人民共和国驻美利坚和众国大使馆 (202) 495-2266 (202) 669-8024 (202) 495-2216 Chinaembpress_us@mfa.gov.cn 美国公共设施联络号码 511 出行消息专线，提供实时交通情况，车祸事故，施工，封闭路段以及高速公路车流。 611 手机电话客服专线。 311 非紧急市政服务专线，其中包括修理马路，移除道路上马路尸体，垃圾车服务，举报噪音，举报违规建筑。 911 急救专线，就算在收讯不良或没有信号的地区也可成功拨打。 美国留学委员会 https://studyabroad.state.gov/contact-us 美国教育局 https://educationusa.state.gov/contact-us 如果你打算到美国升学，想在当地寻找一套学区房，方便入学之馀又能以房养学，何不交托给最专业的房地产中介平台——居外网？ 只需填写您的联系资料，咨询团队将马上联系您！
加拿大房产产权有多久？
导语：国内外房产产权是有区别的，比如国内房产产权有70年、50年的，海外房产产权有99年、999年、永久产权等。海外国家虽然大多数房子为永久产权，但是永久产权背后所规定的要求都是不一样的。投资加拿大房产的热度在今年额外高涨，那加拿大房产产权有多久呢？ 加拿大大多数房产产权都是永久的，但是每年需要交纳0.5%-1%的物产税，同时每年还需要缴纳房产税，房产税率每一个城市不一样，具体评估后而定。如果你想购买加拿大的房产，可以考虑把联系方式留在下方，或者进入官方平台直接与我们联系，我们会根据您的需求提供最完善的方案，让你尽快拥有加拿大的房产。 加拿大的房产产权 加拿大大多数住宅的产权都是永久产权，不过房产类型中还分有自由公共产权、公共产权、自由产权，这些产权的区别主要在于土地的使用上。比如说独立住宅的产权包括土地使用权和住宅使用权，房子和底下的土地都归购房者所有。如果是半独立屋住宅，那么在土地的使用权上和邻居就有公共部分，在使用或者缴纳相关费用时，就需要区分清楚。 关于加拿大的土地权利制度 加拿大的土地所有制度目前分为联邦政府公有、省公有以及私人所有这三种形式，其中私人所有的土地只占全部的10%，而剩下的90%都归联邦政府公有和省公有。土地使用制度上，加拿大政府规定个人拥有的私有土地是能够自由支配以及继承的，同时私有土地还可以自由的买卖，任何人都可以通过买卖或者租赁的方式从加拿大政府手中获得新的土地。 关于省公有土地经过处理之后，基本上都划分给私人了。省公有土地处理的方式主要如下： 处理土地的所有权，都是出卖土地来实现长久处理。 处理土地的使用权，短期的处理方式就是通过租赁实现。 处理土地的通行权，这种方式不处理土地的表面，而是出租土地地下管线埋设的权利。 加拿大房产税申报的期限 在加拿大购买房产后，是需要缴纳土地转让税的。如果在多伦多市中心购买房产，需要交纳两项土地转让税，分别是安省的和多伦多的。根据加拿大的相关制度可以知道，省市土地转让税采用的是累进税率。比如加拿大的房产售价在5.5万加元以下的部分，按照0.5%征收土地转让税。售价在5.5万加币-25万加币之间的部分，按照1%征收土地转让税。售价在25万加币以上，按照1.5%征收土地转让税。 海外人士在加拿大购买房产还需要缴纳非居民投机税。这项税费主要是向海外人士征收15%的购房税。海外人士购买安省的房产后且不居住在房产内，还要额外支付放款15%的转让税。如果购买房产后，在4年内成为加拿大的永久居民，并且在该国家已经合法工作一年以上，安省政府会把相关的税款退还。 以上就是加拿大房产产权多久的具体内容。海外人士在加拿大购买房产虽然没有很多限制，但是购买房产的过程中涉及到很多房产交易的税费以及具体产权的使用情况，不想自己在加拿大购买房产稀里糊涂，一定要提前熟悉加拿大房市有关的具体内容。
怎样在泰国“以房养老”，且投资人数为何很多？
导语：随着高净值人群数量的增加，他们的资产分配范围逐渐广泛。与其他项目相比，一部分投资人士更愿意把资金投入与自身健康和未来养老的项目上，所以“以房养老”的现象逐渐流行起来。 海外房产如此多的情况下，为什么投资人士更愿意把重心放在泰国呢？在泰国又该怎样以房养老呢？在大环境的影响下，为什么投资的人数只增不减呢？ 大多数人首选泰国，是因为其独有的优势，具体如下： 在泰国以房养老的优势 泰国的养老政策利好，并且有专门的养老签证。 泰国的环境质量较高，利于老年人的身心健康。 泰国的生活成本较低，可较轻松享受自在生活。 泰国的医疗设施完善，能及时解决看病难问题。 泰国发展养老产业的初衷 人口老龄化是世界问题。根据相关数据可以得知，泰国在2031年60岁以上的老年人将会达到1900万，占据总人口28%，会正式成为人口老龄化国家，与此同时，国家的劳动力会明显下降，从而会降低泰国的人均收入，影响国家在国际上的竞争力。 泰国的养老产业一直在不断发展，该国家发展养老产业的初衷是想把人口老龄化这一问题转化为泰国养老房产项目和养老医疗项目的机遇，将泰国发展成为世界级别的养老目的地。这也是为什么泰国会有养老签证的原因所在。 选择在泰国以房养老是否值得？ 在泰国以房养老的前提是有房产，决定以房养老之前要考虑该国家的房产是否值得投资。 2019年-2021年，泰国的房产价格一直是上升趋势。根据2019年第一季度的数据可以得知，独立住宅的平均价格上涨了3.1%。2021年泰国曼谷的房价涨幅会达到7.4%，整个房市的回暖迹象非常明显。 泰国房价蹿升的方面主要如下： 国内经济的快速发展。 市场房产供给矛盾比较突出。 土地价格在不断上涨。 人口在不断的涌入。 这些都是城市发展过程中必经历的过程，所以从长远的角度来看是可持续的，故而投资泰国房产进行养老也是比较值得的。 泰国快速增长的房产价格一定程度上会造成风险，为了更好的规避，泰国政府把政策和房市紧密的拴在一起。比如出台没几年的房产税、限购和贷款政策等，这样的方式可以有效维稳房市的发展。 投资泰国房市人数只增不减的原因 房产市场稳定，房产价格上涨速度较快。 首都曼谷的房价在以后还会持续上涨，是大多数投资人士的首选。 房产租赁市场的活跃度很高。泰国一二线城市房产的租赁回报率稳定，预计2021全国范围会增长2.5%。 对于房产刚需的人数逐渐增加，房市上有非常稳定的源头。 政府在积极恢复泰国旅游业的发展，且2021年在泰国的投资机会比较多。 发展大环境提供的投资机遇较多，比如东部经济走廊、一带一路、基建等等。 在泰国实现以房养老是可行的，投资购买房产前尽量选择地段位置较好、发展空间较大的区域，这样可以一边收着租金，一边节省养老费用。晚年选择在泰国养老不仅有资金还有房子，并且还能享受养老政策和签证的便利。办理泰国的养老签证需要满足一定条件，尽量提前准备。 以上相关内容就是如何在泰国进行以房养老。如果有投资购买泰国房产的想法或者有以房养老的打算，可以把相关信息留在下方，或者直接加我们的微信，我们有专业的服务团队，会为你详细介绍泰国以房养老的具体情况，并且助你找到合适的房产。
