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外国人可以在日本买房吗？
日本丰富的文化与稳定的房产市场常常吸引许多投资者前往该国购买房地产。 在日本购置房产的梦想触手可及，但买房前，你需要深入了解国外投资者需遵守的日本房产法律。 这篇文章将为你详细解析每个步骤，帮助你自信无忧地实现购房梦想！ 1. 外籍人士可以在日本买房和土地吗？ 外国人可以在日本购买房屋和土地，因为日本对房产所有权没有法律限制。无论是日本本地人还是外国买家，房产交易流程和法律规定都是透明且一致的。 但需要注意的是，购置房产并不意味着可以获得永久居留权或日本居住签证。 日本是少数几个允许外国人以永久产权购买房产的亚洲国家之一，这对外国投资者非常有吸引力。 在日本拥有房产，如房屋或土地，尤其是在像北海道和二世古这样的热门地区，还具有资本增值的潜力。 2. 房产所有权类型 i) 永久产权 想要进行长期房产投资的外籍购房者，永久产权的房地产将相对合适，因为永久产权包含了土地和房产的所有权。 屋主可掌握房子的决定权，让你自由且无束缚地出售。然而，永久产权地房产需要定期偿还房产和城市规划税。 ii) 租赁产权 租赁权是指房屋所有权，但不包括房屋所在土地的所有权。这类型的产权在人口密集的城市地区很常见，价格也较为实惠，但需要向土地拥有者支付地租。 租赁权也可能有所不同： 地上权（Surface Rights）：拥有建筑物所有权，但对土地所有权是有限的。 租借权（Rental Rights）：限制对土地的改动或转售的可能性。 3. 外籍人士可以在日本贷款买房吗？ 如果外籍购房者有永久居留权或与日本公民结婚，那在日本申请房贷会更容易获批。 日本的银行也会向那些在日本长期稳定工作的外国人提供贷款。 需要融资的非日本居民可寻找在日本和母国皆设有分行的银行机构，使融资申请相对容易通过。 银行会根据以下内容对申请者进行个人评估： 当前就业状况及工作经历 总体财务状况 当前薪资（银行通常要求年收入在200万至500万日元之间，但具体会有所不同） 年龄 现有的房贷情况 你可选择签署固定利率贷款或浮动利率贷款。在日本，固定利率贷款的利率较低，因此较受欢迎。 在所有亚洲国家之中，日本买房的限制较少，所以吸引着许多来自国外的投资者。
外籍人士在迪拜该选择买房还是租房？
许多外国人面临着在迪拜租房还是买房的难题。 迪拜拥有独特的房地产法律、迷人的社区和蓬勃发展的市场，因此，做出正确的选择对外国人来说至关重要。 不了解法律、税收优惠和房产选择可能将错过有利可图的投资或支付过高的租金。 我们将带你了解买房和租房的区别，让你可以决定作为外国人在迪拜应选择哪个方式居住。 1. 在迪拜租房和买房的区别 在迪拜租房还是买房取决于几个因素，例如居住时间长短、财务状况和个人喜好。 迪拜为租房和买房提供了有吸引力的选择，每种选择都有各自的优势。 为了帮你做出正确决定，让我们分析一下迪拜租房和买房的区别。 租房 买房 初始费用 押金（年租金的5%-10%） 首付（外籍人士需支付房产价值的 20%-25%） 每月付款 租金 房屋贷款、维护费 灵活性 高（可签订短期合同） 低（长期承诺） 长期投资 未获得股权 升值潜力 法律需求 需要进行 Ejari 注册 仅限永久产权区域的房产所有权 签证资格 不适用 拥有房产可获得居留签证 税务优惠 不适用 不征收财产税或资本利得税 2. 需考量的关键因素 当你在抉择应该在迪拜租房或买房，以下的因素应该被列为考量，以帮助你做出更好的决定。 i) 逗留时间 如果你只打算在迪拜短期逗留，大约1-2 年，租房可能是较理想的选择。 对于长期居住者或投资者来说，购买房产是一个更明智的财务决策，因为它可以让你随着时间的推移积累资产。 ii) 财务状况 在迪拜购买房产需要大量的前期成本，包括外籍人士的 25% 首付。相反，租房需要较低的初始投资，但这不会带来长期的财务回报。 iii) 投资潜力 迪拜的房地产市场一直表现出强劲增长。根据迪拜土地局的数据，过去几年，主要地区的房价上涨了 20%-30%。这使得购买房产成为一个不错的长期投资选择。 3. 外国人在迪拜购买房产的法律步骤 i) 永久产权 外国人可以在指定的永久产权区域购买房产，例如迪拜码头、朱美拉棕榈岛、迪拜市中心等。 ii) 抵押贷款资格 外籍人士可以在迪拜获得抵押贷款，但一般上银行会要求至少支付 25% 的首付，并需要借贷者提供收入和居住身份证明。 iii) 谅解备忘录 (MOU) 一旦报价被接受，买方和卖方都会签署谅解备忘录，以利用这法律文件来确认销售条款。 iv) 无异议证书 (NOC) 买家必须从房地产开发商处获得 NOC，以确保该房产没有未付费用。 v) 所有权转让 一旦在迪拜土地局完成转让手续后，买方需支付 4% 的转让费。 现在，你已了解如何做出买房或租房的抉择，关键在于根据自身的财务状况、生活需求以及未来规划，选择最适合自己的居住方式。 无论是买房还是租房，都是人生的重要决定，需考虑周到才行。 对迪拜房地产市场毫无头绪？让居外协助你！填写以下表格，我们将尽快与你联系！
摆脱财赤续蔓延 釜底抽薪救楼市
财政司司长陈茂波日前在立法会会议上表示，初步估算2024/25年度的综合赤字将达约1,000亿元，远高于今年《财政预算案》估计的481亿元。这将是连续三年赤字超过千亿，财政储备预计仅剩约7,000亿元。 赤字扩大与卖地收入大幅减少密切相关。在2016至2022年期间，每年卖地收入接近千亿元，但之后逐年下降：2022/23年为700亿元，2023/24年降至200亿元，2024/25年初步预算估计为330亿元。然而，由于多幅地皮流标，截至11月底，卖地收入仍未达到50亿元。 除了卖地收入的直接减少外，楼宇买卖交易所涉及的印花税收入也随之下降。2023/24年印花税收入仅为491亿元，仅为原预算850亿元的58%。 随着特朗普将在明年初正式上任，中国香港将面临更多挑战，除了贸易战外，金融战也可能随时展开，使港府的形势更加严峻。 目前，中国香港赤字不断累积，且最近发债认购不足，评级机构可能会下调香港的信用评级。这不仅会提高港府、公营机构，甚至香港私人企业的发债成本，还可能对本港营商环境带来负面影响。更令人担忧的是，届时可能有人借机狙击港元，动摇联系汇率，进而将香港推入危机。 不过，要解决财政赤字及相关风险，关键在于刺激楼市复苏。这一道理并不复杂，香港政府高官们也一直在采取措施救市。 今年初，全面撤销楼市调控政策，吸引了大量新香港人入市，但效果仅是昙花一现。之后，施政报告中再次提出放宽楼宇按揭政策，但在利息走势不明朗的背景下，投资者入市依然稀少，因此效果并不显著。 近期，金管局也宣布将为2021至2023年购买楼花的买家提供一次性特别安排，按揭成数最高可达八成，入息占供款比率提升至六成，旨在防止大规模挞订事件，并避免进一步打击买家信心。 虽然港府已采取一系列措施，政策方向正确，但在时机把握上并不理想，因此未能产生显著效果，甚至动摇了市民对政府救市能力的信心。因此，下一步必须采取更具冲击力的举措，迅速见效。 事实上，不少内地同胞通过高才、优才等计划移居香港，旨在为香港的繁荣作出贡献，这不仅符合中央的方针，也有利于香港的长远发展。然而，在外汇管制的框架下，他们往往面临从内地调动资金到香港置业的困难。 在笔者执笔时，跨境理财通2.0正式落地，这一计划使大湾区的合资格投资者能够通过资金闭环安排，投资对方的投资产品。因此，合资格的移居人士也可以通过闭环方式将资金汇入香港用于置业，未来若出售物业，则需通过闭环方式将资金汇回内地。 笔者相信，如果香港政府向中央提出申请，获得批准的机会较高。此项措施能够显著增加购买港楼的潜在买家，而他们往往倾向购买新楼，这有助于缓解发展商的存货压力，进而激励他们更加积极入市买地。这样一来，香港的财政赤字将能得到迅速解决，香港经济也将看到曙光。
迪拜房产投资风口已至：7大理由不容错过！
迪拜的天际线不仅是现代建筑的杰作，更象征着无限的机遇。 这里有飞速发展的经济、奢华的生活方式，还有得天独厚的地理位置，难怪迪拜成为了房地产投资的热门选择。 不管你喜欢豪华别墅、时尚公寓，还是高端商业空间，迪拜都能提供丰富的投资机会，前景相当诱人。 一起来看看，为什么迪拜应该是你房地产投资清单里的头号目标吧！ 1. 地理位置优越 优秀的投资点离不开绝佳的战略位置。 迪拜地处欧洲、亚洲和非洲交汇处，独特的地理优势使其成为国际贸易、旅行和商业的重要枢纽。 凭借这一全球化的便利条件，迪拜已跻身全球最繁忙机场之列，仅2024年上半年便接待了超过4490万名旅客。 迪拜的战略位置不仅推动了商业繁荣，也为房地产市场带来了巨大潜力。随着跨国企业、全球初创公司和富裕外籍人士的不断涌入，对商业和住宅物业的需求持续攀升。 2. 经济增长 多年来，迪拜从依赖石油获得收入转型为以旅游、金融、贸易和房地产为驱动力的多元化经济体。 根据世界银行的预测，阿联酋的GDP预计在2025年可以增至3.8%。 随着经济的持续增长，住房和商业空间的需求也在不断上升，越来越多的企业在迪拜的自由区设立办事处。 同时，专业人士、游客和外籍人士的涌入使得从经济型公寓到豪华别墅等各类住房需求持续增长。 3. 房产价格稳定上涨 根据居外IQI首席执行官Kashif Ansari透露，迪拜住宅房地产价格预计将在2024年上涨近20%。 在像迪拜市中心、迪拜码头和棕榈岛等热门区域，房地产市场已经显示出稳定的增长趋势。 无论你是经验丰富的投资者，还是首次进入市场，这些不断上涨的价格为资本增值提供了绝佳机会。 4. 豪华品牌高端物业 品牌奢华物业的崛起为迪拜房地产市场注入了新的活力。 Kashif Ansari提到，像梅赛德斯-奔驰等知名品牌的加入，充分彰显了迪拜在全球房地产市场中的稳固地位。 与这些顶级品牌的合作，为物业增添了独特的魅力，成功将奢华生活与全球知名品牌融合，吸引了全球高端买家的关注。 未来五到六年，迪拜预计将推出12.5万套奢华住宅单元，满足不断增长的投资者和高端购房者需求。 5. 旅游业繁荣 迪拜的旅游业持续强劲增长，目标是到2025年吸引2300万至2500万游客，显示出这一行业的无限潜力。 2024年，迪拜创下了1715万国际游客的历史新高，比2022年增长了19.4%，也超越了2019年设定的1673万游客的纪录。 此外，像迪拜购物中心和阿联酋购物中心等购物热区，每年吸引数百万游客。 对于房地产投资者来说，这为短期租赁市场带来了巨大机会。 Master Host指出，投资迪拜的Airbnb物业通常能获得7%到12%的投资回报率（ROI），远高于其他市场。 6. 友好的投资环境 迪拜一直致力于为外国投资者打造一个欢迎且便利的环境。 迪拜透明的法律框架和政府支持，使其成为全球房地产投资者最安全的市场之一。 迪拜在世界银行的《营商环境报告》中名列前茅，投资者在这里享有强有力的法律保护和稳健的房地产市场。 此外，迪拜的黄金签证计划为房地产投资者提供10年居留权，展现了该市吸引长期投资的决心。 黄金签证计划的福利包括： 提供6个月多次入境签证，便于办理居留许可； 5至10年的长期可续期居留签证； 无需担保人即可维持居留资格； 即使在阿联酋外停留超过6个月，也不会失去居留身份； 可担保家庭成员，包括配偶和子女； 可担保无限数量的家政人员； 持有人去世后，家庭成员可继续在阿联酋居住，直到签证到期。 7. 零税收！ 迪拜与全球其他城市不同，免征物业税、资本利得税以及租金收入所得税。 这一免税政策意味着投资者可以享受更高的净回报。相比之下，伦敦和纽约等城市的物业税每年可能高达物业价值的2%或更多，严重压缩了投资收益。 迪拜的零税收环境让投资者能够最大化物业收入，提升投资回报。 别错过等待你的绝佳投资机会！ 在这里留下你的信息，让我们一起将你的梦想变为现实。
新版买楼方程式 位置+气候+安全
一直以来，地产业内有一种流行说法！置业方程式就是 “ Location, Location, Location”意思是买楼位置最重要！重复三次可见其重要性及唯一性！笔者也见到不少买家到外地置业，由于隔山买牛，都以市中心为首选，买市中心靓位置，深信物业位置的重要性，应该错不了。 最近，笔者去了美国西岸-三藩市、拉斯维加斯、盐湖城等，及澳洲几个大城市：悉尼、墨尔本、布里斯本等。发现在疫情后，大家对居住的需求，有根本性的改变，买房方程式，也需要重新思考。 其中一个普遍现象，是居家办公非常盛行，有些工作，尤其是科技行业，可以天天在家工作；即使是会计工作，也只需每周回公司工作一天，同事一起开会聚一聚；以往大家为求上班方便，近市中心的住宅往往需求特别大，不论楼价及租金都特别高，现在有了在家工作模式，可以迁往近郊也不会太麻烦！ 在澳洲，布里斯本的房价一向较低。然而，疫情后，许多澳洲人从墨尔本和悉尼迁移至此，尤其是黄金海岸地区。尽管布里斯本的居住环境优越，气候温和，一年有300天阳光普照，以前主要吸引退休人士，因为工作机会有限，难以吸引年轻人定居。但如今，这里却变得人满为患。 笔者在当地拥有物业用于出租，疫情后租金每年上涨超过10%。租客甚至主动提供高于笔者叫价的租金，希望能抢到房源。此外，疫情也加速了餐厅外卖业务的发展。以前住在郊区的人外出就餐非常不便，选择也有限；但现在，外卖完全解决了这个问题，使人们在选择居住地点时考虑的范围更广。而其中，气候是无法改变的，天气好的地方自然更受欢迎。 另外一个关注点是安全问题；当今世界右倾主义盛行，部分西方国家在维持社会秩序和安全方面表现越来越差。笔者上月已经撰文描述了在美国不同城市的经历，尤其是旧金山等大城市，过去是置业的好地方，无论位置还是气候都非常宜居，但近年来却令人望而生畏，迁出的人也越来越多。如果笔者必须离开中国居住，笔者会选择黄金海岸，而绝不会去旧金山。 刚刚上周，特朗普差点被刺杀，之后美国的分裂只会更加严重。法国的左右两派也斗得难分难解，中间派变得两面不是人。世界纷乱，小市民寻找一个安全的地方安居乐业，也是人之常情。
挑选代理要小心 操守经验不可缺
近日，消委会公布今年首8个月接获11宗针对地产代理的投诉，涉及未披露物业曾有人堕楼、失实平面图夸大面积、以及村屋花园不入契等问题。香港市场实行双边代理制度，地产中介需同时平衡买卖双方的利益，促成交易的过程中，角色复杂而具有挑战性。 笔者认为问题通常源于两个方面。首先是操守问题：代理可能明知物业是凶宅、平面图有误或花园地契为租借，但仍选择故意隐瞒。另一个可能性则是代理能力和经验不足，甚至连自身也未察觉到这些错误。 上述提到的例子中，代理明显存在过失，买家仍有机会追讨损失。然而，置业陷阱层出不穷，涉及的金额往往巨大。 上个月就有买家因业主隐瞒负债，代理和律师未能及时发现，导致订金损失逾70万，并可能无法追回。消委会的11宗投诉相信只是冰山一角；不少案件由于证据不足，投诉难以成立，令问题更加复杂。 消委会还提醒不要轻信“包租”、“包赚”等存疑的承诺。这类案件往往属于“口说无凭”，客人和代理各执一词，最终只能凭运气和依赖法官的判断来解决。 如今，越来越多人通过网络平台寻找房源，虽然方便快捷，但由于代理与你素未谋面，他们提供的资料可能存在不实，纯粹是为了吸引买家。为了保障自身利益，遇到这种缺乏操守的代理应立即终止交易。不要因为佣金低或房价便宜而冒险，否则可能最终得不偿失。 市场上还有另一种趋势，买家倾向选择销售成绩优异的Top Sales。这类代理往往屡获殊荣，促成交易的能力毋庸置疑。然而，他们是否能够同时保障买家和业主的利益却未必可靠，甚至可能恰恰相反。为了达成交易，他们可能隐瞒了不少关键信息，增加了买家的风险。 市场上也有买家偏好选择一些新人代理，认为他们操守纯真，不会耍手段。然而，笔者并不建议这种做法。毕竟，新人经验不足，面对复杂的交易往往应对不力，难以及时发现潜在风险，反而可能让买家陷入不必要的困境。 事实上，无论是在内地、台湾，还是香港的房地产市场，都有代理公司为买卖双方提供各种保障措施。例如，提供凶宅查询与披露服务、假业主引致的损失赔偿、失实陈述的赔偿，甚至提供冷静期，让买家和业主在交易过程中更加安心。因此，在选择代理公司时，建议买家多做调查研究，以确保选择可靠且有保障的服务。
2024年：如何准备加拿大蒙特利尔顶级私校的申请｜居外专栏
加拿大魁北克省的蒙特利尔市历史悠久，拥有优秀的文化传统。近些年由于约80%的新移民是魁省移民，使得这个加拿大的第二大城市越发突显其活力和多元化特色。 加拿大另外两个受欢迎的大城市温哥华、多伦多实施了外国人买家税，在宜居和房产价格上蒙特利尔又胜一筹。加上投资移民等经济类移民担心移民居住它省，自己好不容易拿下来的身份不保，越来越多的家庭看好蒙特利尔教育的双语优势和价格优势，使得蒙特利尔中、小学校的申请难度较比过去增高。 虽说在蒙特利尔上公立中、小学是很好的选择，家长有学签和工签的情况下，孩童的学习免费，但还是有不少的家长希望孩子进入私立学校，特别是顶尖私立学校。 为什么选择加拿大私立学校？ 加拿大私立学校注重学生的全方面发展，不单单是学术成就，他们也重点关注个人发展、道德教育和全球视野，像是培养领导力和进取心。 私校聘请的都是高学历、经验丰富的教师，以确保学生在学术上能够打好基础。实行小班制教学让学生容易专心学习，并享有量身定制的学习体验。 他们也提供多种课程选择，让学生有机会探索IB、AP课程以及各种文艺、体育和科技兴趣班。 顶级私校会招什么样的学生？ 顶级私校招生数量有限，学费高昂，招生标准也不仅仅只是学术水平这一指标。招生老师有许多方法来确保招入学生符合学校的标准。 那么顶级私校到底想要招什么样的学生呢？通过对大量本地顶级私校的分析，我们发现招生老师主要在意以下四点： 领导力 这里不是指国内学校孩子有几条杠，而是学生的沟通表达能力，对于他人的影响力还有是否愿意帮助他人，服务社会。 创新思维能力 学生是否有创新精神，家长是否给与足够的空间来给孩子试错。学生是否有强烈的好奇心。 英语法语能力 蒙特利尔是双语城市，顶级的英语私校对于孩子的法语也非常重视。华人社群中比较有名的女校ECS，the study在低龄学生教学中，法语的比率均超过50%。在学生4~6年级时还有统一的法语和英语标准化考试。 家长和学校的高频沟通 家庭教育是学校教育进一步的延伸，家长对于学生的教育关注度也是学校招生重点审核的指标。 对于以上所述几条标准，家长如果临时帮助孩子准备的话，往往来不及。预则立不预则废，尽早启动顶级私校申请的规划准备工作是能否拿到录取信的关键。一般来说至少要提前一年，对于语言等各方面欠缺的孩子，最好要提前三年做规划。 天绮移民近年来充分感受到国内学生家长这方面的需求。公司在承办中、小学申请方面增加了学习规划的服务。我们的规划主要从以下几个板块出发： 学业规划 英语法语学习 课外活动规划 申请材料准备 学生和家长面试辅导 加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
注册制度大落后 楼宇业权争议多
最近市场上有一个备受关注的二手住宅买卖案件。由于卖方隐藏了债务，导致买家最终损失了全部70万订金，案件复杂至极。 律师楼在卖方债务未解决的情况下为何仍将订金交给卖方？ 注册文件上出现了第三按揭——邓小姐的身份是什么？ 邓小姐所贷出的270万借款为何现在只要求收回60万？ 市场传言称，最终交易未成交的真正原因是买方无法获得按揭，导致订金被卖方没收，而非因卖方破产或债务问题未能成交。此事可能会引发警方介入，笔者在此不便对此案件做进一步评论。 假设此事只涉及个别律师楼职员失职或犯规的话，那就是个人职业操守问题，论点及解决方案就在于如何加强监管而已。 相反，若整件事的流程操作都是合法合规，但却都未能保障买家的订金或权益，问题反而更大，涉及整个制度！ 笔者回顾当今香港的土地及楼宇注册制度，发现其确实显得相当落后。虽然在土地注册处可以查到物业的拥有人，但这并不法律上保障其拥有真正无瑕的业权。 法律上也未规定所有文件必须注册。任何新文件的出现或现有文件的错漏都可能影响业主的业权。 因此，每次买卖时，律师事务所都需重新审查所有契约文件，一旦发现文件有错漏或因法规变更，可能会导致业权出现瑕疵。 最经典的案例莫过于《小巴司机案》。在这个案件中，小巴司机通过妻子的名字购买了物业，土地注册处显示的业主名字是妻子的名字。由于妻子隐瞒了丈夫并在未告知他的情况下出售了物业，法律最终判定真正的业主是小巴司机，因此妻子无权出售该物业，买卖被宣布无效。结果，新买家虽然已支付了首期并申请了按揭，但最终却一无所有！ 政府对这些情况早有察觉。早在1988年，政府就成立了工作小组，并于2004年7月7日通过了《土地业权条例》。根据新条例，只要在土地注册处成功登记的业主，将获得物业不可推翻的业权。 这一制度已经在中国内地、澳洲、德国、荷兰、新加坡以及大部分实施普通法的地区广泛运用。遗憾的是，自立法以来已超过20年，政府仍未能有效落实法例，制度上的缺陷依旧存在，交易风险也因此持续存在。 在选择地产代理和律师事务所时，大家必须更加小心谨慎。不要仅仅依据费用的高低做决定，信任和服务质量同样是重要的考量因素。
投资缩动工慢 楼价难大跌
上周，政府发布的官方楼市指数显示，7月份住宅楼价为301.8，比上月下跌1.2%，创下8年来的新低；2024年上半年累计跌幅达3.1%。换句话说，2月份撤销楼市调控措施对住宅市场交投的提振效果已经完全消退。 相比2021年的历史高点398.1，楼价平均下跌了24.2%，这一跌幅已超过2008年金融海啸时期的跌幅。此情此景，让人不禁要问，未来跌幅会有多大？是否会重现1997年至2003年间楼价下跌70%的历史？ 毫无疑问，撤销楼市调控措施后，住宅市场一度非常活跃。仅在3月份，一手成交量便达到了4176宗。然而，由于不少发展商面临资金压力，纷纷通过低价促销来吸引买家，不仅抢走了二手市场的客源，也迫使急售的二手业主降价应对。这种情况形成了恶性循环，价格越卖越低，甚至发展商之间也展开了价格战，进一步打击了买家的信心。 不过，如果从数据来看未来几年的供应情况，情况其实并没有那么糟糕。房屋局公布的数据显示，未来3至4年的住宅潜在供应量为10.9万伙，虽然比上一季减少了3000伙，但这仍然是历史上的第二高水平，也是连续7个季度供应量保持在10万伙以上。尽管表面上看不到乐观的迹象，因为存货仍然庞大。 但如果从动态角度分析，未来这些潜在供应量究竟是会增加还是减少呢？首先，我们可以看看可动工但尚未动工的熟地数字。这个数字在本季度已经下降至13,000伙，创下了10年来的新低，原因在于可供开发的熟地越来越少。2023年，政府及相关机构仅售出了三幅住宅用地，分别位于荃湾宝丰路、坚尼地城西宁街及启德地皮。相反，流标的项目却达到了六个。此外，在北部都会区，发展商宁愿让政府收回农地，也不愿自行发展。 进入2024年后，1月至3月，政府宣布暂停出售住宅用地；而在4月至6月期间，仅有复星国际在西贡清水湾的邵氏片场重建项目和7月份的小沥源一幅小型地皮成功出售，以及粉岭北一项补地价项目完成。此外，柴湾首个私人参与居屋项目「乐建居」也以流标告终。因此，大家可以预期，未来三年这个数字将会大幅减少。 笔者大胆假设，如果每年新增的可动工熟地仅为8,000伙，那么未来三年总供应量将仅为24,000伙。在此基础上，假设未来三年售出的单位每年平均为15,000伙，三年总共售出45,000伙，那么潜在供应量将减少21,000伙，降至88,000伙，与房屋局公布的数字形成一定落差。当然，这些数字只是假设，未必完全准确，但趋势应该不会错。在当前市况下，发展商缺乏动力大力发展，因此供应会自然调节。 与1997至2003年的房地产市场相比，现今的情况有一个显著不同。当时住宅空置率从3.7%飙升至近7%，而2024年首季的住宅空置率则仅为4.1%。作为代理中介公司，尽管每月的成交量没有明显减少，但交易类型已从以买卖为主转向以租赁为主。 由此可见，整体居住需求并没有减少，问题主要出在市场信心上。美国经济数据不佳，预计9月份开始利息将会下降。一旦利息下降，投资收租将变得更有吸引力，积压的存货减少，发展商也不再需要通过大幅降价来吸引买家，置业信心便有望恢复。 笔者一向对香港的前景保持乐观，因此最近也鼓励子女抓住当前选择多、价格相对较低的机会，进行楼换楼。从两房换成三房，这是一个不错的时机！
为什么大家都爱到马来西亚以房养学？4个优势你必看！
根据历年统计的数据可知，前往马来西亚留学的人数在逐渐增加。根据马来西亚教育全球服务中心（EMGS）的数据，在2023年内马来西亚收到了48,199份国际学生申请。其中，中国留学生就占有26507人，是全球国际生的55%。 同时，选择投资购买房产的人也在增加。因为很多人送孩子留学和投资房产在同时进行，所以有了“以房养学”的想法。 近几年以房养学的趋势比较火热，在留学比较盛行的国家尤为显著，比如英国、加拿大、澳大利亚等等。当然每个国家都有以房养学的优势，但大多数情况下都会选择绝对性较高的国家。接下来分析下马来西亚以房养学的优势。 此外，为了吸引更多外国投资者来马买房投资，马来西亚政府推出了“第二家园计划”（MM2H）。同时，为来马投资房产的外国人提供可以自由进出大马境内的签证。 一、马来西亚以房养学的优势 1、在马来西亚实现以房养学能够为孩子提供一个舒适的学习和生活环境。购买的房产能够提供给孩子居住，同时能够把多余的房间出租出去，不仅可以节省孩子的租房费用，还能赚取一笔房租，最主要的是生活环境更加舒适一些。 2、在马来西亚吉隆坡城市实现以房养学获得的收益是比较可观的，获取的租金能够完全当做孩子的生活开支，同时还能够享受房子增值获得的稳定资产回报。建议购买学区房或者地段靠中心、交通便捷的房产。 3、据了解马来西亚吉隆坡的房产在中长期的趋势中是稳定增长的，孩子基本毕业，也能够通过售房或者中长期持有的价值获得一笔可观的收入。吉隆坡的房产价格相较于其他国家首都的房价要实惠很多，并且收益回报稳定且高。 4、马来西亚房产的产权大多数都是永久的，只有很小一部分房产的产权是99年，土地也是私有制，所以不管是投资购买公寓还是别墅，都能够获取利益。 二、关于马来西亚的房价及趋势 马来西亚吉隆坡的人口一直在不断的聚集，并且房产价格也在不断上升。根据CEIC数据，从2000年至今，马来西亚的房产价格从100上升至2024年第一季度的271.4，增长了171.4%。 吉隆坡已经成功跻身国际一线城市，当然能够被评上并不是偶然的机会，归根到底还是相关政策的助力，正是因为吉隆坡的发展变得越来越好，所以留学、房产的热度才会越来越高，以至于现在“以房养学”的城市中，吉隆坡几乎成为首选。 三、马来西亚“以房养学”投资哪里较好？ 1、吉隆坡 — 首选之城 吉隆坡的热度是马来西亚其他城市不能堪比的，该城市的房产市场和租赁市场活跃度非常高。据悉，国内有70%-80%的人在吉隆坡购买房产后通过中介出租获取了丰厚的收益。吉隆坡的租金收益比例是出名的高，并且在全球城市租赁收益排名中位居前列。该城市的整体租金回报率是6%-8%，租客大多是来自欧美国家的临时租客，时间大多为一年半左右。 2、槟城 — 其次选择 槟城是仅次吉隆坡选择的城市，论发展虽然比不上它，但是它是一个自然环境优美、经济发展繁荣以及人口密度较大的城市。槟城的人口数量已经达到200万左右，并且以贸易、旅游业、工业、农业等混合产业发展的经济城市，论前景没有城市能够比上它。槟城的房价远远低于吉隆坡的房价，想要投资房产靠近市中心或者旅游景点区是较好的选择，因为这些区域人口密度大，房产获得回报的价值高。 以上就是关于马来西亚以房养学优势的分析，如果您也有此类想法，或者想要了解马来西亚房市的情况，可以直接联系我们，或者将联系方式留在下方，我们会为您制定详细的方案，让您择优选择。
