共有1157个相关内容
如何快速查到日本房产最新房价？｜居外专栏
如这几年有留意有关日本地价新闻消息，都会发现数字一直维持上升。而由于日本比较着重保护个人私隐，不动产的交易数据并不公开。一般做法都只能向仲介查询，不然很难知道房价现值多少。那身为日本业主的您，如何靠自己得知持有房产升幅多少？当前房产价又值多少呢？ 现在，就提供一些简单方法给大家参考估算房产价格现值！ 方法一：根据政府部门公布资料推算 日本不同的政府部门每年都会分阶段公布地价资料﹐我们可以根据资料数据去推算房产价。 地价名称 公示地価 固定资产税评価额 相続税路线価 基准地価 时间 3月 4月 7月 9月 公布机构 国土交通省 各市村 国税庁 各省市 要注意的是，由于评估价是根据全国2万多个地点评估得出，并非所有地区都有公布地价作参考。因此需要找出最近自己投资房产的地点。 方法二：在网站中查看地价走势 大家可以按所属或最近距离的日本房产地址在以下网站找到地价走势：https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/ 例如，您所属的日本房产地址：东京都渋谷区恵比寿１丁目 最近地址：东京都渋谷区恵比寿3-21-2 通过数据纪录计算不同年间地价差价，从而推算出您的房产在这此年间的差价。例如： 2015年买入，至今大概计算出地价上升了31.1%（JPY 1280K / JPY 976K）。 此方法免费简单知道房产价走势，但只可用作参考及计算现价和当年买入的差价。 方法三：AI评估最新价值 我们最新发布了AI智能计算日本房产Fair Value市价，只需要提供基本房产信息，如地址、房产层、房产龄等，便可为您估算日本房产价。系统根据大量日本房产及交易真实资料进行最接近真实情况的职能推算。只需24小时内便可得到评估报告，方便快捷，准确率高，且可预约专门评估人员进行电话讲解，推荐海外投资者使用。 如需了解更多，可以微信我们咨询详情。 海外房产融资平台创办人张永达 PropCap日本房产按揭贷款专栏
房东疯狂上市，买家来者不拒！看澳洲房价疯涨的4大因素
随着卖家逐渐回归，澳洲房地产市场卷起新一波浪潮！10月份，澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升16.3%，达到2018年10月以来的最高水平。与9月份相比，全澳首府城市新房源数量平均增加了21.9%，创历史新高。 这个数据也符合市场一贯的走势，首先是每年春季都是澳洲售房高峰期；此外，今年遭受疫情封锁的影响，包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。所以，当封锁解除后，有大量的房东选择将房子出售。 对于那些希望在未来几个月买房的人来说，总算是等来了好消息，进入市场的房产数量开始增加，为买家提供了更多选择。而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头，直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高！ 澳洲房产买家好日子来了！待售物业连续激增 回望过去的18个月里，澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应，再加上低利率的刺激，导致房价大幅增长。尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此，长期的封锁导致许多房东推迟销售，直到新冠限制放宽。 维州房源变化尤其明显，在8月到9月中旬，政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房，这吓坏了许多房东。但现在限制放宽，边境重新开放，房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场，直到10月份才陆续上市。 通常来讲，进入12月份就会步入假期季。所以11月会是一个房产销售火爆月份，今年供应进一步增加，意味着这个月看起来又会是一个创收月！ 墨尔本8月-9月期间挂牌待售房屋总数增长了75%，10月进一步增长了35%。 悉尼也是出现了一波新房源，10月份上涨26.2%，达到创纪录水平。 堪培拉的新房源增加了30.2%，珀斯的新房源增加了13%，阿德莱德增加了7.5%，布里斯班增加了7.4%。 在澳大利亚，除了达尔文的新房上市放缓，继9月份强劲增长后下降10.3%。 首府城市新上市房源量的强劲增长推动了10月份城市的整体房源数量增长12.2%。原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。与去年同期相比，这一数字上升了180%。现在买家的选择比几个月前多得多。 竞争激烈，澳洲房屋销售额、速度均创历史新高！ 在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后，放松新冠限制，再加上春季销售旺季支持了10月份房市强劲活动，这是大多数地区一年中最繁忙的月份。在首府城市地区尤为明显！ 春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛，多重条件推动下，澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮！这些变化支持了房东的信心，并使许多卖家重返市场。 即便如此，买家仍将继续面临激烈的竞争。一些原本想在8月或9月上市的房东可能因为限制而一直等到10月。同样，也有一些之前决定再等等看的买家，但现在已经重回市场。市场上的房子就那么多，买家也在陆续返回，争夺有限的待售物业。所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平！面对激烈的竞争，买家必须迅速做出决定。 PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）就指出：“由于长期封锁的影响，高需求加上可供出售的房源不足，造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时，他们不得不迅速行动。” 这也推动澳洲房产销售速度加快！10月份，房产网站REA上挂牌出售的物业，平均卖出天数降至31天，比9月份快了一周！这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。 这一趋势是由维多利亚州推动的，10月份的房产平均销售天数为27天，而前一个月为42 天。新州的销售天数也继续下降。 摩尔先生表示，快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致，再加上可供出售的整体房源相对有限，尤其是在偏远地区。“在某些市场，房产的销售时间是几天而不是几周。” 周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示，按每套房源的浏览量衡量，需求达到新高，10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。“我们看到，人们对每处房产的兴趣，比历史上任何时候都要高得多。”强劲的需求正在转化为高销量。 到10月底，每周销量达到了今年的最高水平，大大高于2020年或2019年。买家需求指标显示，购房者非常积极，10月中旬在REA上的搜索量达到创纪录水平，发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。预计随着限制的进一步放松继续提振信心，房地产市场状况将继续保持强劲增长！ 结语 我们综合来看，今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含以下4点： 利率处于历史最低； 无法出去旅行导致家庭储蓄激增； 政府补贴政策推动； 市场上的供应与需求极度不平衡。 那现在，随着大量房源的回归，房市开始逐渐趋于正常化，以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。 虽然银行方面的变化是一个相当小的变化，但它会限制一些借款人可以借到的钱，澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。 除此之外，我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。 澳新银行资深经济学家Felicity Emmett认为，随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应，预计固定抵押贷款利率将进一步上升，固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。 虽然澳洲央行本月表示，距离官方利率上升还有一段距离，但可能会比之前预期的更早开始上升。向新借款人提供的最低抵押贷款利率，已经从早些时候的历史低点上升，未来几个月可能大幅上升。这将进一步降低借贷能力，减缓房价上涨。 展望未来，过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的，预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和2022年中期！随后，增长速度将开始放缓，银行方面对明年的房价增长预测在5-8%之间。 来源：澳洲财经见闻
【2021物价】越南生活费一个月要多少钱？
我们常常被越南盾的天文数字吓到，以人民币为例，1元人民币就等于3500越南盾。根据国际电子汇款工具Wise整理出2021年的物价数据，其实在越南生活的成本很低，综合膳食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月只需约越南盾2200万越南盾（约人民币6200元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约越南盾4000万（约人民币11200元），不包含教育和儿童费用。 主要支出分类 每月平均費用（越南盾） 膳食 外食：300 － 450 万（人均） 自煮：200 － 250 万（人均） 住房 租房：平均租金1500万（胡志明市公寓） 买房：每平米均价约17500元人民币（胡志明市公寓） 通用开支：200万 交通 公共交通：100万（主要乘搭摩托出租车） 开车：150万 娱乐及生活杂费 200万起（因人而异） 合计（大约） 单人：2200万（约人民币6200元） 二人家庭：3300万（约人民币9300元） 三人家庭：4000万（约人民币11200元） 1. 膳食 东南亚的美食往往都非常受外国人欢迎，越南的主食是大米和米粉，特别适合华人的胃口。越南的物价低廉，即使是多数外食，间中自己煮，一个月的餐费也只需约越南盾500 － 700万（约人民币1400 － 2000元）。 外食 外出用餐平均消费由越南盾5 － 25万不等，本地餐厅、小食摊和街头小贩档的食物既便宜又美味，而外国餐馆由于使用进口的昂贵食材，食物价格自然高出一大截，而且味道又不够道地。即使日常主要是外出用餐，如果是光顾便宜餐厅，间中才到高级餐厅用餐，每月外食花费可以控制在约越南盾300 － 450 万（约人民币850 － 1300元），可见当地物价实在很便宜。 餐馆种类 平均费用（每人每餐，越南盾） 普通餐馆 5万 高级餐厅 25万 快餐店 10万 自煮 当地的食材都很便宜，自己煮食就可以再把生活费压低一点。只有牛肉是比较昂贵，如果想食牛肉，也可以去光顾小食摊的牛肉河粉（phở bò），顺便享用越南的道地美食。另外，本地市场售卖的新鲜蔬果会比超市的便宜很多，超市售卖的可能会较多国际进口货，因此一般都不太便宜。每月的食材开支一般不会超过越南盾200 － 250 万（约人民币560 － 700元 ）。 常见超市食材 平均价格（越南盾） 牛肉，1公斤 24万 鸡肉，1公斤 8万 牛奶，1公升 3万 鸡蛋，12只 3万 苹果，1公斤 6万 香蕉，1公斤 2万 洋葱，1公斤 2万 马铃薯，1公斤 3万 2. 住房 胡志明市的公寓平均租金为1500万越南盾（约人民币4200元），中位数为1850万越南盾（约人民币5200元）。而适合1 － 2人居住的小型公寓（一室）则会便宜一点，只需约3500人民币。另外，市中心以外的地区会更便宜，即使胡志明市已经是越南最大和物价最高的城市，也不难找到月租3千元以内的公寓。一般而言，租约为6个月起，如果想找短期房屋，Airbnb的价格也相对合理，同样能找到便宜的公寓。 以下为四个越南主要城市的一室公寓租金（2021年3月数据）： 城市 市中心地区（越南盾） 市中心以外地区（越南盾） 胡志明市 12,657,519 8,669,814 岘港市 10,461,899 7,572,405 芽莊市 8,054,620 6,250,000 河內市 7,837,933 5,411,980 买房 虽然外国人不可在越南买地，但可以购买公寓单位（Condo）。胡志明市的公寓平均价格为43亿越南盾（约120万元人民币），而每平米均价约17500元人民币，其他较冷门的城市更可低至每平米9700元人民币。会安、岘港和芽庄虽然不是热门城市，但也吸引很多外籍人士、退休人士和数位游牧族到当地生活。 了解更多 ➤ 越南房市要火了！这5个地方跃成未来投资良地 以下为四个越南主要城市的楼价（每平方米）（2021年3月数据）： 城市 公寓每平米均价（越南盾） 胡志明市 65,469,589 会安市 44,136,890 岘港市 42,805,976 芽庄市 34,716,076 通用开支 住在公寓这种有屋苑服务，例如24小时保安丶屋苑范围的维护和清洁，就要支付屋苑管理费。连同公用事业费用（如水、电、上网费），每月的居家杂费预算平均为大约200万越南盾，即是约560元人民币。 居家杂费 每月费用（越南盾） 电费 70 － 90万 水费 5 － 7万 宽频上网 20 － 30万 屋苑管理费 80万 3. 交通 大城市（如胡志明市、河内）的交通挤塞问题严重，大多数时间道路都十分混乱，而地铁系统现时仍在建设中。最方便的交通工具是摩托车，没有车牌则可以选择自行车，但如果对自己的驾驶技术不够信心，最好还是选择巴士或的士，而巴士亦是最便宜的出行方式。 公共交通 1. 巴士 在胡志明市有超过100条巴士线，票价极之便宜，由越南盾300起，而且车厢配备冷气，如果不赶时间，巴士可能是最好的选择。唯一的缺点是停靠站太多，加上当地交通挤塞，难以预算到达时间。 2. 汽车的士 当地常有的士骗案，人生路不熟加上语言不通，谨记只光顾信誉良好的 Vinasun丶Mai Linh Taxi 两间合法的士公司，选择手机打车App（如Grab）就可以预先确定车费。的士按距离计费，参考车费为标准费用越南盾10,000 － 15,000，加上每公里越南盾 6,000。在同一区内，中短途车程不会花费超过越南盾80,000（约23元人民币）。 3. 摩托车的士（Xe Om） 在越南，最常见和最方便的交通工具是摩托车，当地人习惯穿梭于拥挤的道路，驾驶经验丰富，也会提供安全帽。电单车的士按目的地决定价格，一般比普通的士便宜不少，由司机定价，一般在越南盾10,000 － 15,000之间，或者以每小时越南盾25,000 包车，虽然可以讲价，但他们通常不会英文。 开车 在越南，如果想开汽车就要先取得当地的车牌，而摩托车就不需要，摩托车亦是当地最常见的交通工具。开车的费用主要是买车／租车费和汽油费，租车就不用烦恼以后如何转卖出去。平均开支为每月约越南盾150万（约420元人民币）。 开车杂费 平均费用（越南盾） 买车（二手） 550 － 800万起（视乎城市） 租车费 90万（每月） 汽油（每公升） 2万 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般由每月越南盾200万起（约560元人民币），因个人需要而异。 生活杂费 费用（越南盾） 健康保险 150万起（每月） 电话费 20 － 40万 健身室月费 50万 电影戏票 9万 5. 其他开支（如适用） 儿童开支 请保姆约每月 590 － 1060 万越南盾。 教育开支 碍于语言的关系，只能考虑国际／私立学校。小学学费为越南盾9400万至5亿不等，平均为3.5亿（约9.8万元人民币）。而中学学费则为越南盾7600万至5.8亿不等，平均为3.9亿（约11万元人民币）。 你喜欢越南美食，春卷、牛肉河粉、虾饼和越南咖啡吗？有机会的话不妨到越南旅居，寓旅行于生活。 根据2021年越南房地产公司的研究报告指出，越南房地产市场仍然是许多海外房产投资者的最爱。 越南房价近几年的成长幅度也备受关注，越南河内房价已经连续10季上涨，而在南越胡志明市，高级公寓的市场供给有限，中低档次的公寓则持续呈现高交易量。二手市场价格年均涨幅约在15%至20%之间。 投资或移居越南，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您，
留学日本，“以房养学”可行吗？
导语：根据相关数据可知，国内前往日本的留学生比例高达38%，比熟悉的传统留学国家还要热门。日本著名的国家大学很多，慕名而去自然很正常。除了留学生以外，选择在日本投资房产的人也很多，和其他国家相比，日本的汇率更加稳定，通货膨胀的大环境下更具备保值性能。 不管是留学还是购房，很多人萌生了以房养学的想学，但不清楚在日本到底可不可行。教育和学区的紧密结合是一项非常不错的投资，同时也是双赢的项目。用房产实现养学，不仅能够节省学费，还能获得一部分收益。那在日本留学，以房养学到底可行吗？ 一、在日本以房养学可不可行 购房者如果拥有日本的居住资格，子女可以免费享受12年的义务教育。如果你从事的工作需要经常在日本，并且子女处于初级教育阶段，为孩子进行以房养学的形式完全没有问题，不仅节省孩子上学的费用，也给自身上班能够提供极大的方便。 如果是留学于日本的大学、硕士、研究生等，也可以考虑以房养学的形式，但需要对选择的房产区域有明确的了解。这种情况下可以找靠谱的中介帮助出具详细的方案供自身选择。在日本实现以房养学优势还是比较大的，此情况主要针对优势房产。 二、日本以房养学的具体优势 留学生购买日本的房产尽量以学区附近的公寓为主，价格虽然会偏高，但是对于租房的需求量比较大。学区房的租客多以学生为主，和学生住在一起不仅方便沟通，而且人生安全比较有保障。 日本高效附近的学区房年租金收益回报比较高，全年平均范围为6%-9%，除去基本的管理基金、修缮基金等费用，净租金收益回报可以稳定在5%。当然这个比例主要以东京和大阪为主，不过大多数留学生所在的学校也主要以这两个城市为主。 东京和大阪这两座城市的人口流动和密度非常大，对于租房的需求量很高，东京出租公寓在高峰时期的收益回报能够达到10%，大阪也能够达到9%，净收益直接接近7%-8%。日本公寓在市场的波动不大，像学区房或者地理位置好的公寓都很抢手。 日本房产的价格一直在不断上涨，2020年的疫情只影响了经济，房市趋势非常稳定。根据有关专家的预测，近5年日本的房价都是上涨，且会受到很多政策红利影响。投资日本的房产不保证一定升值，但不会受到大环境的过度影响，能够很好的保值资产。 举例：东京大学是日本的最高学府，周边20-30平米公寓的均价在80万左右，年租金净收益回报为6%—7%，单单只用租金收益，15年内就把房产成本赚回来，更不用说用它以房养学。 总体来说，在日本实现以房养学是非常不错的选择。如果您想了解日本房产的相关信息，可以把联系方式留在下方，或者直接与我们取得联系，针对您的需求，我们会出具详细的方案供您选择，争取让你选到满意的房产。日本房产产权是永久的，不用担心房产产权问题。
便宜退休不是梦！为你揭晓全球最便宜退休国家名单
忙碌了大半辈子，终于可以退休了，之前规划好的退休生活也可以开始一一实现。而其中一项退休计划，就是移民到外国养老，但是又觉得海外养老太贵吗？ 美国知名个人理财网站GoBankingRates使用线上定价数据库Numbeo，来确定世界上最便宜的退休生活的50个国家。 这些国家按4个关键的负担能力指标排名，每个指标都是根据人们在纽约市的情况进行评估： 生活成本指数：包括当地商品和服务的成本，如餐馆、杂货店、交通和水电。 平均租金：国内普遍的租房价格。 商品指数：包括国内普遍商品价格。 当地消费能力指数：衡量该国普遍工资的相对购买力；购买力低的人购买的商品少，而购买力高的人购买的商品多。 同时，该网站也对调查的国家进行以下4个指数的评估： 医疗指数：包括医疗系统的整体质量、医疗专业人员、设备、工作人员、医生和成本的估计。 安全指数：用于衡量国家的安全程度，以0-100为标准，安全指数越高表示国家越安全。 平均气温：根据该国主要城市的年平均气温，计算出国家的年平均气温。 和平指数排名：根据经济与和平研究所对一个国家的和平程度，全球和平程度占总分的三倍。 GoBankingRates综合上述的生活质量和可负担性的指标和指数，先对131个国家进行调查，再对拥有完整数据的422个城市进行评估。 以下我们就来看看，排在前十的全球最便宜退休国家有哪些吧！ 1、马来西亚 生活成本指数：39.12 购买力指数：64.49 商品价格指数：37.58 医疗品质指数：68.10 安全指数：41.16 和平排名指数：16 年平均气温：81.0 2、葡萄牙 生活成本指数：49.52 购买力指数：49.43 商品价格指数：38.14 医疗品质指数：71.88 安全指数：70.37 和平排名指数：3 年平均气温：60.4 3、捷克 生活成本指数：46.15 购买力指数：62.82 商品价格指数：38.13 医疗品质指数：74.62 安全指数：74.48 和平排名指数：10 年平均气温：47.3 4、中国台湾 生活成本指数：61.37 购买力指数：65.67 商品价格指数：71.51 医疗品质指数：86.71 安全指数：84.35 和平排名指数：36 年平均气温：73.0 5. 斯洛维尼亚 生活成本指数：53.43 购买力指数：66.31 商品价格指数：43.76 医疗品质指数：64.58 安全指数：78.93 和平排名指数：8 年平均气温：48.5 6、罗马尼亚 生活成本指数：35.31 购买力指数：48.86 商品价格指数：29.03 医疗品质指数：55.06 安全指数：72.36 和平排名指数：25 年平均气温：28.6 7、保加利亚 生活成本指数：36.70 购买力指数：49.37 商品价格指数：30.09 医疗品质指数：55.40 安全指数：61.50 和平排名指数：26 年平均气温：53.3 8、印尼 生活成本指数：37.27 购买力指数：25.05 商品价格指数：37.36 医疗品质指数：60.48 安全指数：54.16 和平排名指数：41 年平均气温：80.0 9、西班牙 生活成本指数：53.77 购买力指数：72.02 商品价格指数：42.38 医疗品质指数：78.88 安全指数：68.04 和平排名指数：32 年平均气温：63.3 10、斯里兰卡 生活成本指数：31.61 购买力指数：24.45 商品价格指数：35.09 医疗品质指数：72.53 安全指数：59.78 和平排名指数：72 年平均气温：82.0 其他入榜的40个国家依序为：克罗地亚、波兰、奥地利、智利、爱沙尼亚、斯洛伐克、匈牙利、阿曼、立陶宛、卡塔尔、科威特、尼泊尔、德国、越南、塞尔维亚、突尼西亚、芬兰、阿根廷、阿尔巴尼亚、纽西兰、日本、乌拉圭、阿联酋、巴拿马、北马其顿、拉脱维亚、丹麦、澳洲、哥斯达黎加、厄瓜多尔、比利时、加拿大、荷兰、瑞典、希腊、意大利、格鲁吉亚、波斯尼亚、英国和塞浦路斯。 以上就是全球50个最便宜退休的国家，当中有没有你心仪的国家入榜呢？ 无论你打算到哪个退休国家，最重要的是你爱上当地的人文风情，才能轻松自在、真正享受生活！ 在下方填写资料，让我们协助你实现出国以低成本退休养老的梦想吧！
日本天皇女婿贷款买房被拒？在日本贷款真的这么难？｜居外专栏
在2017年9月订婚之后，历经4年，30岁的真子和30岁的小室圭终于在2021年领证结婚了。婚后，真子脱离皇族成为“平民”，二人没有在日本停留太长时间，于11月14日夫妻双双赴美。 两人从相识到结婚一路上都饱受争议，但日子毕竟是人家小两口一起过，未来的生活遥远又未知，两人的启程看起来轻松又自在，对未来也应该是充满了期待吧。 天皇女婿买房要贷款，还贷不出？ 但就在不久之前，一则《不能贷款的小室圭，婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗？》的新闻还在日本引起了不小的热议。 因为自从真子公主与小室圭订婚之后，这位还在美国留学的现任皇室女婿曾不断被爆黑料，不仅母亲佳代存在严重的经济问题，就连小室圭出国的费用也是跟实习的律师事务所借来的。 大量债务，加上长时间处于“无业”状态，没有稳定的工作和收入来源，小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。 网友认为，背负债务又无法贷款的小室圭，跟真子公主结婚后，他可能不得不依靠公主的嫁妆钱去支付他们的婚房费用。 虽然嫁妆钱可以用于购买“婚房”，但是完全依靠公主的嫁妆钱去支付，还是引起了日本民众的不满，毕竟公主的嫁妆钱都是来源于纳税人。 不难看出，在日本想要申请贷款，与你的地位和身份并没有什么关系，银行最关心的就是贷款者是否具有还款能力，就算你是天皇家的亲戚，如果没有正经的工作和固定的收入来源都是不行的。 中国人在日本买房可以贷款吗？ 很多中国顾客在日本购房时，都担心以自己是否能在日本银行贷款？如果能贷款，能贷多少？ 大部分金融机构为了回避还贷风险，很重视外国人是否在日本定居。因此，拥有永住权，或者配偶是日本人，或是已经持有永住申请资格的长期居留签证（如经营管理签证），通常是银行的必要审核条件。 我们整理了日本大多数的都市銀行（三菱UFJ銀行、瑞穂银行銀行、三井住友銀行、RISONA银行）、信託銀行、地方銀行等的贷款要求： 拥有永住权，或者配偶者是日本人 在日本就业，有纳税记录（要提供収入证明、课税证明书・源泉征収票等） 居住在日本，在市政府有居民登记 通常买家应在签订购房合同后，房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。在日本贷款买房的流程共分为八步： 1、买家选定房产，确定购房预算 2、签署购房合同 3、贷款人向银行提交相关材料 4、银行审核贷款人的资质 5、银行审核房产 6、审核通过，银行放款 7、房产交割、办理过户 其实随着在日买房的外国人逐渐增多，日本银行对外国人的贷款条件和限制都有所缓和，有些金融机构向没有永住权的外籍人士放贷，设有外籍人士专用的住宅贷款计划。金融机构会根据每个人的状况设定不同的放贷要求和文件清单，申请到的贷款利息及贷款年限也不同。 日本购房贷款的审核要点有哪些？ 问题来了，在日本买房贷款好还是全款好？海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些？ 让我们来看看为什么非永住签证的人申请贷款会有一定困难： 没有永住签证的人随时回国的风险更高（如成功贷款，有在贷款没有还清之前就回国的风险） 难以得到担保公司的保证 日语水平参差不齐（无法正常交流、看不懂贷款合同） 可能没有一定年限的稳定工作以及收入 没有永住签证申请贷款的确有一定困难，但办法总是有的，只要满足一定条件，即使暂时享受不到零首付福利，也有很大机会可以成功申请贷款。 由以上各大银行对无永住签证人士的所须条件看来，只要有固定工作，固定收入，个人信誉好的外国人未持有永住者，也可在日本银行申请到贷款。根据个人情况还能享受到和日本公民同样的优惠金利，可大大降低还款利息和月还款金额。 欢迎与我们交流，了解更多外国人在日购房贷款的最新情报。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
柬埔寨投资买房税费一览
导语：柬埔寨最为东南亚地区的热门国家，它的房产市场还是比较受海外人士青睐的，所以每年吸引的外资很多。和其他国家相比，柬埔寨以房产价格低、购房没有限制、产权永久以及税费也很少等优势成为大多数投资人喜欢的新型房产热土。 柬埔寨房产市场火热不是没有原因的，除了以上优势之外，它还具备投资门槛低、收益回报高等优势。很多投资者比较关心在该国家购房的房产税，接下来通过相关的内容来详细了解一下吧！ 一、在柬埔寨买房阶段所需支付的税费 1、印花税 在柬埔寨购房之前是需要支付印花税的，通常是房产总价值的4%，该费用在交房时需要一次性付清。 2、房产税 买房支付印花税的同时还要额外支付一些房产税，其税费是房产总价值的0.1%，一般一年支付一次。如果需要在柬埔寨贷款购房，需要缴纳房贷申请费及律师费。 3、房屋保险费 在柬埔寨购买房产只要向银行贷款，都是需要购买房屋保险的。房屋保险的具体费用是根据房产的大小、价值来决定的。房产价值如果超过10万美金，每年最少需要支付100美金；如果房产价值低于10万美金，每年的保险费用就会超过100美金。 3、房屋贷款申请费和律师费 在申请贷款的时候，银行或者贷款机构通常会在评估和贷款的过程中收取一笔费用，一般是贷款总金额的1%。柬埔寨的律师费用通常为150美金，主要提供的服务有财产清点、法律咨询和法律程序等。 二、在柬埔寨持有或转售房产需要支付的税费 1、过户税 卖方将房产过户到买方名下需要缴纳过户税，一般是支付给房产所在的省或者市级单位。买家在买房过程中需要支付4%的过户费，还要向地税局支付1000美金的服务费。柬埔寨地产局办理硬产权过户的周期是3个月。 证明文件获得相关土地部门审核通过之后，同样的文件以及表格等是需要交到税务总局的。一般地税局的工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋的价值，然后就会出具一系列的缴税清单，买家按照其交清即可。税务总局出具缴税证明之后，土地部门就会完成产权过户。 2、租金收入所得税 在柬埔寨购买的房子如果用于出租，获得的收益是需要缴纳租金收入所得税的，通常是年度租金收入的10%。 3、租赁税 房屋在进行租赁的同时还需要支付租赁税，这个税费根据国籍不同，所支付的金额产生一定的差异。海外房产投资者的租赁税通常是总租金的14%，当地人的租赁税是总租金的10%，该费用是一年支付一次。 4、物业税 物业税是每年物业价值的0.1%。具体价值是由柬埔寨不动产评估委员会决定的。 5、税收免减 海外人士在柬埔寨购买房产并不是无条件的，所以为了更好的激励海外投资，柬埔寨政府针对海外人士设有税收免减或者激励措施。海外人士想要享受优惠政策，可以通过政府提供的经济土地特许权在柬埔寨拥有和使用房地产，一般这些土地上的财产转让都是免征印花税的。 以上就是有关在柬埔寨购买房产需要支付的相关税费。如果您想投资柬埔寨的房产，或者想要了解柬埔寨房产税收的政策，可以咨询我们，我们会对您的问题进行详细解答，可以直接联系我们或者把您的联系方式留在下方。
专家解读：一图看懂加拿大住房市场的“不正常”
近日有北美经济学家指出，加拿大的住房市场已经脱离现实，而低利率乃至全球疫情都只是部分原因，并预计很快就会出现调整。 对任何人来说，尤其是购房者，加拿大的房价一直在稳步上升，这并不奇怪。在过去20年里，全国范围内的房价已经上涨了375%，在多伦多和温哥华等热门市场，房价分别上涨了450%至490%。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，目前房屋的平均价格为686,650加元（约348万元人民币）。在安大略省，这一数字跃升至887,290加元（约450万元人民币），在不列颠哥伦比亚省（卑诗省），这一数字为913,471加元（约464万元人民币）。 即使是较小的市场，如安大略省的蒂尔森堡（Tillsonburg）或安大略省的班克罗夫特（Bancroft），也看到房地产价格急剧上升，因为疫情将偏远的工人和家庭从城市赶到不太拥挤的社区，并加速了购房。 加拿大的住房价格增长速度远远超过世界上任何其他发达市场，并衍生了一个新的经济术语来描述这个市场：“住房通货膨胀”。 然而，令全球金融服务机构麦格理集团（Macquarie Group）北美战略与经济主管大卫-多伊尔（David Doyle）感到震惊的是，加拿大的住房价格与其他重要因素 — 如收入和人们在未来几年支付高价住房的能力，是多么的不同步。 “价格与基本面完全脱节，”多伊尔说。虽然加拿大住房狂热的大部分被归咎于低利率，廉价的借贷成本减轻了大笔抵押贷款的负担，但多伊尔有另一种解释。 他说，在加拿大，有一种心理在起作用，即住房价格只能朝一个方向发展：上升。多伊尔的研究小组最近把加拿大的实际住房价格和实际收入与美国进行比较，这一点得到了充分的说明。 上图：美国的房价已经上涨，但相对于可支配收入仍然很低； 下图：加拿大的情况正好相反，房价与可支配收入之比飙升。 正如上面的图表所显示的，加拿大和美国的收入和住房价格在70年代以来的几十年里一直保持着相当接近的速度，并一直同步直到2000年代末。 然后，在加拿大，代表房价的红线简直是一发不可收拾，抛离了收入，也偏离了美国的情况。由于各种原因，如更严格的抵押贷款资格规则，加拿大房市在很大程度上不受金融海啸的影响，没有遭受同样的修正。 多伊尔解释，2008/09年的金融危机对美国投资者的心理产生了很大的影响。“美国人不再认为住房是一种安全的资产。而在加拿大，金融风暴反而强化了这样一种想法：住房永远不会崩塌，房地产只会上升。” 多伊尔续说，加拿大和美国都是在类似的低利率环境中运作。低利率助长了加拿大的住房狂热，更高的房价意味着一个家庭负担购房的能力变得捉襟见肘。 他担心一旦利率开始攀升，在2019-2020年市场高峰期买房的人，到2023年及以后将面临以更高利率续贷的问题。 “2024年以后加拿大银行将加息，住房将受到影响。解决方案很复杂，涉及对加拿大住房市场的全面重新思考，”他说。 目前，加拿大的国内生产总值（GDP）的10%以上来自住宅房地产活动，涉及装修、所有权转让成本和房地产佣金。麦格理的研究表明，加拿大的住房投资在经济中的份额高于任何其他经合组织（OECD）国家，新西兰除外；而且它超过了加拿大的商业投资额。 这意味着加拿大作为一个国家，在他们生活的地方花费的钱多于他们制造或生产的总值，这个等式最终会影响到他们对生活的支付能力。
澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓
《每日邮报》11月6日报道，澳洲房价预计将开始下跌，因为两家最大的银行在短短数周内多次上调固定房贷利率，其它银行预计也将跟进。 悉尼房屋中位价在过去一年上涨了30.4%，至133.4万澳元（约合618.8万元人民币）。CoreLogic的数据显示，10月，澳洲独立屋和公寓价格的同比增幅均为21.6%，为1989年初以来的最快年度增幅。 据澳洲第二大银行、西太平洋银行预计，房价将在2021年飙升，明年放缓，2023年下降。 联邦银行和西太平洋银行于11月5日上调了固定抵押贷款利率，在短短三周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。 RateCity预计，四年期固定利率上调0.5个百分点至2.89%，以贷款50万澳元为例，每月的还款额将增加131澳元。将三年期固定利率上调0.4%个百分点至2.69%，每月还款额将增加104澳元。 RateCity的研究主管Sally Tindall表示，预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。 11月4日，西太平洋银行上调了固定利率，将三年期固定利率上调0.21个百分点至2.29%，四年期固定利率上调0.1个百分点至2.69%，五年期固定利率上调0.1个百分点至2.99%。 澳联储行长Philip Lowe周二（11月2日）表示，现金利率或于2023年而非2024年上调，目前，现金利率正处于0.1%的历史低点。 报道中还称，高借贷成本意味着房价增长可能放缓。西太平洋银行预计，2021年悉尼房价预计将上涨27%，2022年放缓至6%，2023年下跌6%。 墨尔本房价预计将于2021年上涨18%，2022年放缓至8%，2023年下降6%。 而在全澳范围，2021年房价将上涨22%，2022年放缓至8%，2023年下降5%。 来源：今日悉尼
英国租赁服务的5个必经阶段｜居外专栏
如果您是一位海外房东，希望在英国出租您的房产，那么租赁过程可能会让您感到困惑和复杂。 对此，我们特意撰写了这篇实用指南，希望帮助业主们了解并展示清晰的英国租赁流程。 下面我们将分五个阶段来向您讲解，在委托租赁服务后，在不同阶段的工作内容。 第一阶段：前期文书准备工作 您将收到并在线签署我们的服务合同。 接受正式委托后，我们会代表您领取钥匙，收房验房，如果发现任何房屋问题，我们将督促开发商尽快修缮。 我们将为房东提供建议租金价格作为参考，商讨后确认具体出租价格。 与您一起安排室内设计及家具配置。 为您的房产量身定制专业租赁广告、照片和解说视频等营销资料。 在各大租赁网站及新媒体平台发布租赁信息，推广招租。 与此同时，房东需要提供以下材料： 护照扫描件和地址证明。 填写并申请海外房东税号，提前申请会帮您避免第一个月租金20%的税款。 第二阶段：寻找合适的租客 协助您与租客商定租金和入住条件。双方达成一致后，收取一周租金作为定金。 委托第三方专业机构对租客进行背景和信用调查，并将结果反馈给房东。如果您对结果不满意，可以在此阶段放弃与租客签约，并退还定金。 如果您对结果满意，我们将根据英国法律规定拟定租赁协议，并将合同发给您和租客查阅并签署。 双方签约后，我们将代您收取第一个月的租金以及五周的租金作为押金。如果房产年租金超过5万英镑，将收取六周租金作为押金。根据英国法律，押金必须存放于第三方监管机构。 安排专业清点公司盘点家具、检查房屋状态并做出报告。 入住当天，我们的物业经理将面对面迎接新租客，并对其身份和签证进行核实，检查无误后方可入住。 第三阶段：履行租约期间 协助您将所有能源账单转移到租客名下，例如水、电、天然气等，以避免产生额外的能源费用。 为您代缴物业费、地租及相关账单，避免账单逾期未缴带来的罚款。 代收租金并扣除相应费用，将剩余房款和明细转给房东。 提供物业管理服务，处理房屋相关的日常问题，并及时解答和处理租客的需求。 为租客提供非工作日保养、管理以及应急维修服务。 每六个月对租客进行回访，并检查房屋状态。 协助您准备年终个人报税表，方便您和会计师沟通报税。 第四阶段：临近租约结束期间 如果租客想续租： 我们将协助您与租户协商续租条款等事宜，并根据通货膨胀和市场研究数据调整租金，以最大限度保障您的租金收益。 准备续租合约及相关手续，并重新在第三方机构注册押金。 如果租客想退租： 我们会提前与租客沟通，并在租客搬出前两个月进行房屋营销与推广，最大程度减少房屋空置时间。 第五阶段：租客退租后 我们将安排专业公司清点家具，检查房屋状态，并出具盘点报告。 物业经理将再次对房屋进行仔细检查，避免遗漏任何细节问题。 安排退还押金。如果租客对物业或家具造成任何损失、损坏，都需从押金中扣除相应金额。 我们会按照您的需求进行房屋空置期管理，如能源费用、房屋清洁等相关事宜，以便您再次将房产出租或用来自住。 希望以上的流程解析能帮助您更好的了解地产租赁托管服务中包含的项目。 如果您想了解更多信息或有任何疑问，随时欢迎与皇冠地产联系，我们将竭诚为您服务。 英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk
