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泰国270天“特别旅游签证”现在可以申请！附纯干货流程图
泰国在控制冠病本土蔓延方面相对成功，10月将有限度放宽旅游禁令，重新迎来外国游客！ 泰国旅游与体育部辖下泰国旅游局提出“特别旅游签证”（Special Tourist Visa, STV）方案，以让符合资质的人士能够入泰。 泰国在管理及防控新冠病毒的优良表现，使得泰国成为第一个从新冠疫情中安全解除的国家。目前泰国境内已经没有新冠病毒的传播，欢迎具有高购买力、以及有同家人一并入泰需求的外籍人士能够入境并在泰长期停留。 泰国政府的STV签证一经推出，便吸引世人瞩目。目前签证已经落地，可以申请！赶快来了解下STV签证的办理细节，冬天就可以到泰国去避寒了！ 申请时间：从 2020年的10月1日 到 2021年的9月30日 停留时限：签证持有者可在泰停留90天，可续签2次，一次90天，最长可停留泰国270天 办理费用：2000泰铢（约430元人民币） 泰国旅游和体育部长皮帕说，第一批外国游客来自中国，共有150人，他们将在10月8日乘坐包机从广州飞抵普吉岛，到了25日又将迎来另一个中国团，首批欧洲游客则会在11月初到访。 对于泰国新推的STV长期观光签证或最新入境措施有任何问题吗？ 欢迎留下您的联系方式，居外的专业团队很乐意为您在疫情期间的出行安排上排难解忧！
重磅！日本将于11月对中国人开放旅游
据日媒报道，日本政府计划下个月取消日本民众对中国等12个国家和地区的海外旅行禁令。 日媒《读卖新闻》当地时间10月8日报道称，自11月1日起，日本政府将中国，中国台湾地区、澳大利亚、新西兰、新加坡、韩国和马来西亚等12个国家和地区的“传染病危险提醒级别”从三级降低到二级，即建议外国游客和本国民众尽量避免非必要旅行，但正常通航将逐渐恢复。 目前，日本政府已对159个国家和地区发出旅行禁令，即列入“传染病危险提醒级别”的第三级，建议本国民众暂勿前往上述国家和地区。 《读卖新闻》称，这是日本新冠疫情暴发后首次下调旅行限制。虽然中国等很多国家和地区仍然不接纳外国游客，但如果日本率先将“传染病危险提醒级别”下调到第二级，则持有海外护照的人以商务为目的奔赴日本或长期出差霓虹国将变得非常容易。 另据报道，在放宽出境旅行的同时，日本也在不断放宽入境限制。从10月1日起，除持有日本在留卡的人可以入境外，持有商务签证、三个月探亲签证以及留学签证者均可以入境，每日的入境人数被控制在1000人左右。 与此同时，据日本共同社10月8日消息，有关作为新型冠状病毒疫情对策正在对入境日本人员实施的14天隔离措施，政府开始协调以商务目的出差后回国的人员和再次入境者为对象，若满足一定条件则免除隔离。 目前设想对全球采取该做法，除了日本人之外，拥有日本长期在留资格和签证的外国人预计也将成为对象。政府打算最快本月内汇总入境限制方面的追加放宽政策。 在日本“观光立国”政策的坚决贯彻大背景之下，还有东京奥运会和大阪世博会等热点事件的重要加持，发达的旅游业还会同时带动日本国内投资、房产还有短租住宿市场的持续火热！ 相关资讯： 最新数据：新冠疫情如何影响日本房价？ 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选 纯干货！投资日本房产的8条必备知识 参考来源：观察者网丶ANA 责编：Zoe Chan 在旅游业全面回暖的前夕，日本置业市场也逐步迈入了“黄金”时代，投资正当时！ 在日本寻找您的理想住宅，或在下方与居外联系，我们将提供全面、专业的支持。
未来澳洲这个州份最吸引亚洲房地产买家
从外国投资审核委员会（FIRB）获得的数字显示，在2018年至2019年之间，外国人购买澳洲住宅锐减11%。 尽管房地产业界悲观预测，疫情期间限制外国投资的新规定和印花税会令情况恶化，昆士兰州却有望成为中国和亚洲各地买家的下一个购房热点地。 目前，从黄金海岸从一直延伸到北部凯恩斯以外的热带地区，这个“阳光之州”在外国买家购买住宅物业方面，仍然落后于维多利亚州和新南威尔士州。 致力服务亚洲买家跨境购房的亚洲房产科技集团居外IQI预计，由于富人看中的是不太拥挤的地区，外国人对昆士兰房产的需求将会增加。 居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示：“昆州的国际买家市场份额相信将会增加，因为它的负担性更好，交通拥堵更少，对疫情的应对也做得很好。” 昆士兰州拥有澳洲2560万居民中的五分之一，但到目前为止，昆士兰州仅占澳洲27399宗新冠病例的4.2%。即使在维多利亚州爆发第二波疫情，截至周二，澳洲每百万人中仍只有1,068例，而英国为11,096例，美国为24,594例。 奇米尔先生说，在疫情爆发后，澳洲将凭借其对疫情的成功防控，成为比其他富裕的英语国家更具吸引力的置业地点。 “我们相信2020年将是一个转折点，之后外国投资者、留学生和居民对澳洲的需求将会上升，而对美国和英国的需求将会下降，”他说。 根据现有规定，非澳洲公民或居民的外国人只允许购买全新的房产（不包括大幅翻新的房屋），不能购买二手房。 外国投资审核委员会（FIRB）上周透露，在2018-19财年，共销售9295套住宅给外国人，总值约75亿元。其中，昆州有1648宗涉及外国人的住宅房地产交易，而新州有3151宗，维州有3768宗。 延伸阅读： 中国买家减少 居外网主席：海外投资对澳洲楼市至关重要 大批华人涌入澳洲房市抄底 借机捡漏 悉尼呈现千载难逢的买房好机会！ 来源：每日邮报 编译：Zoe Chan 想深入了解关于昆士兰州的房地产投资和移居生活吗？ 留下您的联系方式，居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。
首购房免印花税！2021不能错过大马“新金三角”
马来西亚政府于11月6日公布2021年财政预算案 ，其中针对房地产领域提出了多项利好新措施，包括： 1. 免除印花税 首购族的豁免印花税门槛，将从30万令吉提高至50万令吉，豁免期限为2021至2025年。 延长豁免购买搁置房屋计划的印花税，从在2021年1月1日至2025年12月31日。 2. 可负担房屋 拨款12亿令吉，为低收入群兴建舒适及有品质的房屋，包括以下部分。 增加人民房屋计划拨款达5亿令吉，以兴建1万4000间人民房屋。 拨款3亿1500万令吉给国家房屋公司（SPNB），以兴建3000间人民房屋。 拨款1亿2500万令吉以兴建廉价及中价组屋，同时也充作修复废弃房屋，及遭天灾破坏的房屋经费。 拨款3亿1000万令吉，为公务员兴建房屋。 3. “先租后买”基金（Rent-to-Own） 成立“先租后买”基金，从明年起至2022年，让首购族申请以购买5000间一个大马人民房屋计划（PR1MA）。 马来西亚房地产发展商公会表示，2021年财政预算案是一份全面丶包容和有希望的预算案；相信通过豁免印花税，将造惠更多大马人，并能鼓励更多发展商挺身而出，接受搁置房屋计划。 2021抢占吉隆坡最精华地段 事实上，马来西亚的投资环境与政策利好并不只吸引本地人。近年经济持续成长，加上具低廉成本丶转运站优势，大马已成为备受瞩目的海外置业新焦点。 马来西亚近年外来投资大翻倍，不仅因其近年经济持续成长，尤其该国释出的第二家园计画（MM2H）移民门槛低，不仅让其成为全球退休丶移居首选城市之一，更带来大量的住宅需求；位在马来西亚“敦拉萨国际贸易中心（TRX）”丶“吉隆坡118”与双子星大楼的“新商业金三角”，在国际连锁酒店投资等数个利多因素加持下，预期将在未来成为东协新的投资重心。 在旅游业因疫情冲击而低落的时刻，洲际酒店集团独具慧眼，选择敦拉萨国际贸易中心作为扩展据点，打算在2023年兴建大马首个金普顿（KIMPTON）酒店和餐厅。这为“新商业金三角”带来加持作用，彰显敦拉萨国际贸易中心这项重点发展项目，在国际间的魅力和升值潜能。 另外，疫情受到大马卫生局严格控管，全民也已经适应“新常态”的生活方式，经济活动更逐步回到正轨，反而让大马各种网络服务激励增长，催生科技媒体领域高速发展。基础建设最为先进的吉隆坡，尤其是最多商业专才聚集的敦拉萨国际贸易中心，将成国内外科技企业插旗的堡垒，这将为办公室租赁服务带来一股新助力，也带来更多就业机会，进一步激励“新商业金三角”附近区域的自住和租屋需求。目前，已有多家跨国企业确定在敦拉萨国际贸易中心插旗，当中包括滙丰银行丶英国保诚人寿，以及印尼最大商用产业发展商慕丽亚（Mulia）；当地机构则有实力相当的朝圣基金局丶艾芬银行和WCT集团等。 敦拉萨国际贸易中心由两块独立土地所组成，北面占地57英亩，将发展成国际金融中心；为保持凝聚力，让占地较小的南面也能同享地铁连结丶精明隧道（Smart Tunnel）和武吉免登的人行道，发展商正兴建一条连接双边丶70公尺的南北大桥。这座大桥除了带来通车便利之外，更允许行人通行，让南北两面可以无缝连结。敦拉萨国际贸易中心捷运站，将成为捷运第一路线（MRT1）和捷运第二路线（MRT2）的中转站，可直接连接至吉隆坡最大的地下捷运交通系统，邻近的大马城也建有隆新高铁，让当地交通更便利。 “新商业金三角”处於精致地段且商办林立，加上身处交通便利圈等种种利多，未来发展潜力十足。一旦马来西亚在疫情缓和後重开边界，预期将会有更多外国买家涌往当地抢食市场。 相关文章推荐： 居外IQI调查：2022将是马来西亚房市强劲复苏之年 “性价比之王”吉隆坡房产：哪处路段最具增值潜力？ 马来西亚柔佛特区房市前景俏 一张图秒懂5大旗舰区 马来西亚最快明年征收房产空置税，对您有什么影响？ 综合整理自IQI Global丶东方日报丶经济日报 责编：Zoe Chan 及时把握印花税豁免重大利好，入主吉隆坡房产的黄金投资区——大马“金三角”！ 现在就点击了解居外网上1800套马来西亚在售房源，或在下面提交查询，居外投资置业顾问会马上联络您。
泰国最炙热的全新房地产市场──清迈
21世纪前十年，清迈一直被买家和投资者忽略，他们主要将目光集中在首都曼谷和海滨度假城市芭堤雅。2011年开始这种情况有所改变，因为来自泰国本土其他地区的买家以及国际投资者开始留意到泰国第五大城市的巨大潜力。 对于任何曾经到访过清迈的人士而言，这个城市的吸引力是显而易见的。和曼谷及泰国其他主要旅游城市相比，清迈被美丽的热带雨林和乡郊环绕，其低密度的显著特性形成一片宁静的绿洲。许多人更喜欢清迈温和的气候，而不是南部全年炎热潮湿的温度。清迈是泰国少数能感受到一年中季节转变的地区。 因此清迈常被誉为亚洲，有时是全球最适宜居住的城市之一。现在许多国际访客将之视为退休后的永久居住地 – 或者来此躲避本国寒冷的冬季。清迈的外籍人口已经超过40,000，并正迅速增长，特别是来自中国大陆，家庭买家被更实惠的房价和国际学校更低廉的学费所吸引。 清迈的另一主要吸引力在于它的生活指数比任何其他较著名的泰国城市低得多 – 这包括房产价格。当论及房价时，曼谷和芭堤雅的房地产市场在过去的十年里一直不断上升，清迈比它们落后了数年，这意味着在此仍有可能以5万美元买到一套优质的公寓。清迈的房价不会在低位停留太久，目前正在迅速上升 – 速度比泰国其他地区更快，因为清迈的房地产市场正在弥补失去的时间，房价自2010年以来以每年10-20%的速度递增。 过去十年的清迈大量投资于基建，现在已拥有曼谷以外最大型的现代购物商城之一，成为游客和当地人的购物天堂。这个城市一直是10万多名学生的家园，他们遍布于十所大学。学子的住宿意味着租赁市场的蓬勃。许多学生家长也为他们的孩子购买公寓，这是清迈房价不断上升的另一个原因。 清迈因为毗邻周边国家而成为泰国最大的工业中心之一，失业率低于1%。其房地产高端市场租赁需求殷切，许多制造厂聘任的外籍经理对高品质的住房需求持续。 对清迈的大量投资不太可能会很快结束。未来几年，投资的规划是一亿泰铢扩建机场，高铁网络将穿越连接曼谷至中国的城市，另外全新高速公路连接清莱(Chiang Rai)。这条新路线连接清迈至R3A高速公路，而R3A高速公路连接南中国、老挝、缅甸和泰国。 清迈处于非常有利的地理位置，将成为东盟经济共同体的主要商业中心，通往周边国家的主要门户。前往清迈非常便利，许多飞往该市的廉价航空航班极为便宜，包括Nok Air、AirAsia 和Thai Smile，它们提供泰国的内陆航班。另外还有其他国际航空公司开通的航线，包括中国香港的港龙航空以及中国的东方航空。 清迈房地产市场的繁荣始于2011年末，曼谷洪水灾害之后。灾害导致泰国中产买家开始寻找首都以外的第二个家园作为避难所，以防这种情况再次发生。最近，国际买家表现出对清迈房地产的浓厚兴趣，尤其是来自中国大陆的买家。中国买家自2012年中国红极一时的电影《泰囧》发行后开始对清迈另眼相看。在2013年，到该市旅游的中国游客数目倍增，并且发现购买清迈的房产是上佳的投资机会，许多中国游客开始投入资金。在2013年清迈共有650万人次到访，以游客数量而言，是泰国第四个最受欢迎的城市。 所有这些兴趣产生的最终结果是，清迈现在是增长最快的房地产市场，如果不是全球，至少在泰国是这样。因此，无论您是否正在一个宁静和绿意葱葱的地区寻找度假屋或第二个家园，或者寻觅理想的退休地点，又或者是寻找出色的投资机会，享有极高的租金回报及资本增值，那么清迈就是一个无与伦比的选择。
泰国版养老计划——“退休签证”
鼓励更多中高端收入的外国人到东南亚消费、置业，以拉动经济增长，东南亚很多国家相继推出了一系列颇具吸引力的优惠政策。 泰国政府推出了“退休签证”新政策。根据该政策，符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”。申请“退休签证”的外国人必须年满50岁。除了要符合在泰国及原居住国都没有犯罪记录、不曾感染泰国卫生部的管制疾病、不曾被泰国当局拒绝入境等要求外，申请人必须有80万泰铢以上的银行存款，或是每月6.5万泰铢以上的收入，此外，为了保护本地人的“饭碗”，申请“退休签证”的外国人也不能在泰国工作。同邻国马来西亚所要求的资金冻结不同，泰国养老签证办下来之后银行账户内的800,000泰铢可随时取出用作他用，购房或其他。 “退休签证”政策一出台，泰国就兴起了一波西方老人和日本老人的落户高潮。曼谷、芭堤雅、清迈、华欣、普吉岛等地大受青睐，芭堤雅的房价在该政策出台的当年就上涨了约50％。泰国开泰银行研究中心主任黄斌告诉记者，泰国目前还没有由政府投资的外国人养老公寓，但并不反对外资或私人投资建设。 泰国政府推出养老签证（退休签证）后，除了曼谷外，北方古都清迈、国王居住的小城华欣、喧嚣的海滨城市芭堤雅、优美的南部海港普吉都是西方老人喜选之地。受此影响，华欣、芭堤雅和普吉的房地产业传出利好消息，芭堤雅去年的楼价上涨了一半。
泰国移民政策简介
泰国是距中国最近，且文化上最为相通的国家之一，因而多年以来就存在不少中国赴泰移民，而关于赴泰移民主要有以下几种方式。中国公民需具备如下条件之一者，方可申请赴泰国移民定居： 亲属移民 泰国公民的配偶与父母(包括养父母)； 泰国公民的子女(含养子女)； 泰公民的兄弟姐妹，年龄必须是未成年的兄弟姐妹，且在异国他乡无人照养者； 泰国移民法律规定的其他特殊情况者。 结婚移民 外国人可与泰籍人士结婚而取得永久居留资格。但若外国男子娶泰国女子为妻，其所生子女要跟父籍，只准许居留，不能入泰籍。泰国男子娶外国女子，所生子女则可取得泰国籍。办理结婚居留签证手续： 首先应在申请日前2个月以申请人姓名在银行开户存入金额至少为40万泰铢的存款。 专业人员移民 外国专业人士或学者在泰国获准长期居留的条件： 专业人士或学者的专业是对泰国有利的，便可获发居留许可； 每年最低收入为1万美元； 年满25岁或以上。 申请长期居留只限于泰国本土缺乏的专业人士，且要由欲雇用你的泰国有关机构在泰国进行申请。凡个人知识、专业能力、拥有财产达到政府规定程度的，方可以申请永久居留。 投资移民 外国人投资不少于1000万泰铢的金额，经内务部的批准及咨询后，可获得永久居留。外国投资者的投资项目，必须符合投资推广的项目。 对符合投资局推广的项目，投资委员会将不会考虑项目的细节，但会考虑投资规模、投资者的资格及股权结构(普通股)； 投资资金必须投资于为实施投资项目而成立的有限公司的普通股； 自获得居留许可的3年内，投资者须遵守所有投资规定。 外国投资者可通过购买由财政部及泰国银行发行的政府债券，而获得永久居留。有关的规定如下： 投资者，800万铢； 配偶，600万株； 每名子女(未婚及20岁以下)，200万铢。 以投资者购买债券的文件和投资者的资格，作为审批永久居留的条件。
英国留学费用一览
职业教育和大学预科学习 AS/A-level（中学准高级水平考试/中学高级水平考试）：每年4,000－8,000英镑 BTEC（英国商业与技术教育委员会）和其他职业教育：每年4,000－6,000英镑 HNC/HND（国家高等教育证书/国家高等教育文凭）：每年5,000－10,000英镑 准学士学位：每年7,000－12,000英镑 本科学习 国际预科课程：每年4,000－12,000英镑 预科课程：每年4,000－12,000英镑 艺术类课程：每年7,000－9,000英镑 科学类课程：每年7,500－12,000英镑 临床医学课程：每年10,000－21,000英镑 研究生和MBA（工商管理硕士）学习 艺术和人文类课程：每年7,000-9,000英镑 科学类课程：每年7,500-12,000英镑 临床医学课程：每年7,500-12,000 MBA：每年4,000到30,000英镑以上不等 提示：以上英国留学费用不包括日常的生活费。根据英国边境管理局最新规定，每个生活费最低标准如下： 伦敦地区：生活费于800英镑/月 伦敦之外的其他地区：生活费600英镑/月
新加坡房产投资费用详解
全球最富有国家之一的新加坡，吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势，使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。 据居外网介绍，房产是近几年来新加坡最热门的话题，更是热门投资项目。作为亚洲炙手可热的投资国之一新加坡，针对海外投资者制定了一套详细的购房收费明细。其中主要的费用类别有：交易费、贷款费、持有费、转让费。 在新加坡买房投资相关费用明细一览表： 一、买房交易费用详解 1、印花税（Stamp Duty） 在新加坡，当地国民购买房产所需缴纳印花税为3%；海外投资者则需缴纳印花税为18%（3%+15%）。 印花税计算方式：（房价*18%）-$5400新币=海外投资者所需缴纳额 举例 投资者在新加坡购买了一套价值200万新币的房产，所需缴纳印花税为：（200,0000新币*18%）- $5400新币=35.46万新币 2、律师费（Lawyer Fee） 在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的： 如果是期房（under construction project），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所； 如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币； 如果投资者选购私人住宅项目（Private completed project），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一) 二、贷款购房——首付款（First Payment） 1、期房（Building under construction project） 对于海外投资者来说，购买期房的首付款在30%以上。而最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构（银行）进行的信用评估。据悉，目前，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%。 以下图表为现房与期房首付款项目介绍与支付时限，供海外投资者参考，最终还需以新加坡相关法律及签署的《买卖合同》为准。 期房付款顺序与时限 期房项目按工程进度分期付款时间表（一般在三年内收取） 注：买方从签署买卖合约(正式购房合同)的14天内向新加坡国内税务局缴纳印花税:总房款*18%—5400新币=买家实交印花税 2、现房（Completed Project） 已完成的开发项目（已获得临时占用许可证的开发项目）购买程序 注：不论期房或现房，贷款费用都由实际房价决定。 三、地税与出租税 地税与出租税在新加坡统称产业税。拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付产业税。无论所投资房产是用于出租、自住或者空置，产业税数额只根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。 出租业主的税率是房产年值的10% 自住业主可向新加坡国内税务局 (IRAS) 申请获得年特许税率优惠（2011年1月1日已实施） 每年的房产年值，新加坡政府都会通过信函告知投资者 房屋评估费用一般在 : $100 – $1000 SGD 举例 新加坡国内税务局估算投资者的房产在2011年的房产年值 (年租金) 是8.4万新币，参照上表，房产税计算方式为： 年值额说明：最初年值、随后年值与剩下年值额，都是从总年值中分出。比如最初房产年值的6000新币，就是从8,4万新币中分出的。 注：详情请见新加坡税务局官网：http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx 四、转让费用 对于海外买家而言，需要了解的不仅是针对买房的一些收费标准，同时也需要知道卖方所需支付的项目款项。以下是卖方转让房屋所需支付印花税对应表： 卖方印花税 注：详情请见新加坡税务局官网：http://www.iras.gov.sg/irasHome/default.aspx
在新加坡买房常见问题Q&A
1、新加坡房产产权是永久的吗？ 新加坡房产产权有99年、999年、永久产权。 外国人绝对可以买到永久产权的住宅，这个是很多国家不允许的。 2、新加坡房产政策有哪些呢？ 新加坡採取了政府分配与市场出售相结合的形式，即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供，高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入阶层可以购买组屋（Low-price house），高收入阶层则可购买私人住宅。 为了防止炒房政策，购房4年内转卖需支付卖家印花税，四年后转卖不需要付税。 3、新加坡永久居民可不可以购买新加坡租屋？ 新加坡规定组屋只有本国居民才能购买新房，国内规定只有本市居民可以购买。 新加坡规定永久居民（外来人口、无国籍）只能购买二手组屋，而且对其收入没有限制。 4、新加坡买房付全款可否打折？ 无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。 5、外籍人士可以买HDB组屋吗？ 外籍人士不可以购买HDB组屋。外籍人士也不可以买新加坡有地住宅，只能买私人公寓。但圣淘沙升涛湾有地住宅外籍人士可以买，是唯一一个例外。 6、新加坡住房面积指的是建筑面积还是实用面积？ 新加坡所有售卖的住房面积指的都是套内面积，和实用（或使用）面积比较接近，但也不完全相同。它测量的是住房（单元）外牆以内的面积，也就是包括单元内房间隔牆的面积，所以比真正的实用（或使用）面积要小一些。但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积，所以比国内俗称的建筑面积要大很多。 7、新加坡房产权怎麽理解？ 新加坡的房地产产权形式被分为「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三种。政府向开发商出售土地有两个级别，即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅，后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。 8、新加坡的房子哪些是不计算建筑面积的范围呢？ 突出牆面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。 检修、消防等用的室外爬梯。 层高在2.2米以内的技术层、夹层。 构筑物，如：独立烟囱，烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储藏、地下人防干、支线等。 建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、佈景的天桥、挑台。 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 岗亭、警亭、书报亭等。 裡弄房屋后天井内的天棚。 利用马路、通道及隙地所搭棚架。 阁楼。 房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。 9、为什麽要购买新加坡二手房？ 新加坡购买二手房有哪些好处： 如果是投资用途，马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住，买过来就开始收租。如果买新的，至少要等1-2年。 通常来说，同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多，可是租金的差距就没有这麽明显。因为租金相对便宜，旧一点的公寓更容易租出去。 有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话，可以多赚几倍。如果碰上集体收购，那就像中了奖券一样，不亦乐乎！按照概率来算，远比中奖券容易多啦。 眼见为实。你能真正的看到房子，不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。 周边环境已发展起来，容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成，而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之，买新公寓还是买二手公寓，要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的，重要的是要看投资价值和回报。 10、新加坡房产交易有没有监管机构？ 有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（Council for Eastate Agencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。 11、买房子的手续大概需要多久？ 一般来说，买房子从下定金到全部手续办完，大概需要3-4个月的时间。有时候可以根据双方需要加快手续，但是这个要具体个案具体分析（CASE BY CASE)，不是每个交易都能加快的。 购买现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间； 购买期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间； 12、新加坡买房的话停车位是怎样买呢？ 新加坡买房即免费赠送停车位，按所购面积大小。最少赠送一个停车位。 13、新加坡买房有没有公摊面积？ 新加坡购房的面积是按实用面积计算的，无公摊面积。不过要计算阳檯面积，一般按实际面积一半计算。 14、新加坡组屋四房式、三房式是什麽意思？ 新加坡的组屋是建屋发展局所负责策划和建造，提供给新加坡公民居住的组屋。 类型有一房式（没有房间间隔） 二房式（有1间房） 三房式（有2间房） 四房式（有3间房） 五房式（有2厅3间房） 15、新加坡房产有限购政策麽？限制购买数量麽？ 目前新加坡还未出台限购政策，因为政府有组屋，本国的百姓都有房子住，一般外国人都去新加坡购买私宅。 16、投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？ 如果买家没有21岁是不可以名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。 17、外国人不来新加坡是否也可以购买房产顺利执行产权交易？（买房可本人不亲自到新加坡吗？） 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。（一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间）
