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多伦多房价真的涨起来了！均价直逼历史最高

刚刚过去的2019年是加拿大，尤其加拿大大多伦多地区（GTA）房屋市场全面复苏的一年。多伦多地产局（TREB）1月7日发布的报告证实了多伦多地区市场走入正轨，并预期明年房价还会继续上涨。 2019年全年房屋销售增12.6% 2019年尤其是从下半年开始，GTA地区房屋销售明显变得活跃，全年共有87,825套房子成交，比2018年增加12.6%。实际上，在联邦和安省的双重打压之下，2018年多伦多市场陷入低谷，全年房屋成交量只有78,015套，为近10年以来的最低水平。 2019年房屋售价比2018上涨4% 据多伦多星报报道，由于买家需求上升，更多购房者入市，加之房屋上市量下降，推动GTA地区房屋销售价格上涨。 TREB的报告显示，2019年GTA地区的重售房（包括房屋和公寓）平均价格从2018年的787,856加元涨至819,319加元，涨幅达到4%。点击查看居外网上在售加拿大房源去年房价已经接近历史最高水平加拿大《环球邮报》报道说，地产局的报告显示，2019年年末GTA地区各类房屋的均价已经达到819,319加元，已经相当接近历史最高的822,727加元，这是房价疯涨的2017年所达到的记录。如果按照更能准确反映房价变化的基准价HPI（Home Price Index），那么2019年GTA的房价比2018年涨了7.3%。从变化轨迹可以看出，房价是从去年6月开始明显加速的。另外一个引人注目的现象，则是在2019年年初价格一直下滑的独立屋，从年中开始反弹回升，导致全年平均售价比2018年上涨1%，再次突破百万大关，升至1,016,776加元。加拿大多伦多的5卧5卫独栋别墅，位于多央街和雪柏大道附近，由四季酒店和度假村的设计建造者打造，算得上世界独一无二一处豪宅。房价约¥1,865万。点击查看居外房源详情买家重拾信心及房源紧缺导致房价上升多伦多地产局主席柯林斯（Michael Collins）在一份声明中说：“GTA房市的复苏，很大程度上得益于买家的回归。从去年春季开始，一直在市场观望的购房者又重新进入了市场。” TREB的首席市场分析师Jason Mercer则指出，加拿大的经济基本面支持了房市复苏，包括就业强劲，需求旺盛，按揭利率仍然很低等。买家重拾信心使得销售活跃，加上房源紧缺，推动了GTA地区房价上升。如果在2020年这种情况继续，特别的供应端没有缓解的话，那么预计今年的房价上涨会进一步加速。来源：加国无忧责编：ZoeChan

2019年澳洲独立屋涨幅创十年新高

澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示，澳大利亚房屋价值在2019年第四季度上涨了4.0%，成为2009年11月以来增长最快的季度，而澳大利亚整体的房屋价值也在2019年强劲回升。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，尽管月度资本收益保持快速增长的趋势，但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增长，12月的房屋价值增长有所放缓，仅为1.1%。数据显示，2019年澳大利亚独立屋价格上涨了2.3%。澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房屋价值呈正增长。其中悉尼和墨尔本的年度资本收益最高，房屋价值较2018年增长了5.3%。塔斯马尼亚州房价同比上涨了6.1%。然而，达尔文市的房价同比下跌9.7%，珀斯下跌了6.8%，阿德莱德下跌了0.2%。报道称，尽管2019年下半年房地产价格强劲反弹，但全澳大部分地区的房屋价值仍低于此前的历史高点。CoreLogic指数显示，全澳房屋价值曾在2017年10月达到峰值。如果目前的季度增长率持续到2020年，随着房屋价值升至新高，全澳房产市场将在3月份实现名义上的复苏。劳利斯表示，房价复苏意味着房主变得更加富有，这或有助于支持家庭支出。然而另一方面，房价增长速度超过家庭收入的增长速度，一些居民的住房负担压力将进一步加剧。预计到2019年的强劲收尾将是价格更大涨幅的开始，上市、销售和RBA降息将在未来几个月加强市场。 Capital Economics经济学家马塞尔·蒂埃利安（Marcel Thieliant）表示，最近几个月的销售额比初步数据显示的要强劲得多。他说：“我们的新上市销售比显示，独立屋价格每年上涨约10%。最近几周，拍卖成交率一直徘徊在70%左右，这也表明了类似的状况。” 蒂埃利安补充说，如果RBA再次像他们预期的那样降息，独立屋价格增长将从今年的8%放缓至明年的5%，因为到2021年年中，住房负担能力将是全球金融危机以来的最低水平。关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。来源：人民网责编：Zoe Chan

法国二手房价2019年节节上涨专家：外省赶上大巴黎

法国房市在最近3年期间红火，2019年交易数目再次达到前所未有的水平，全国二手房交易总数超过100万套，全国房价总体上涨，至9月底涨幅为3.2%。公证人公布了法国一些主要城市的房市行情细节。首先2019年巴黎市的房价继续飞涨，每平米均价上涨6.3%，涨到9890欧元。但这个数字是前9个月期间的平均数字，低于今秋的记录，今秋巴黎市二手房每平米均价已超过1万欧元大关。其他一些城市的房价涨幅更明显。不动产法公证人学院院长维奥洛强调，2019年“法国西部一些大城市的房价大幅上涨”。南特的公寓价格上涨10%以上（每平米均价3150欧元），雷恩的涨幅超过7%（每平米2750欧元）。波尔多的房价近几年来飞涨，2019年房市依然坚挺（涨幅1.5%，每平米均价4320欧元），但涨幅减弱。与此相反，里昂市的公寓价格近几年来保持平稳，2019年却开始飞涨，直追而且赶上了波尔多，涨幅高达10%以上，每平米均价也达到4320欧元。圣埃蒂安的房价涨幅虽然达到7.7%（每平米均价930欧元），但只是一个假象，并不表示红火，而只是结束圣埃蒂恩近几年来的房市萧条期，这个萧条期使得圣埃蒂恩成为法国唯一一个每平米房价不到1000欧元的大城市。最后，法国唯一一个公寓价格下降的城市是兰斯，每平米均价跌到2000欧元，跌幅2.7%。关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售法国房源，或致电 400-041-7515 谘询法国移民、留学或房产投资的机会。来源：中国新闻网责编：Zoe Chan

澳洲房市全面复苏，买房仅需五步！

常见问题中国人在澳洲买房的条件澳洲房贷申请和办理流程各州房产印花税有什么规定？怎样在澳大利亚买地建房？居外网上的近5万套澳洲房源遍布墨尔本丶悉尼丶布里斯班丶黄金海岸丶阿德莱德等城市，马上点击查看

柬埔寨的买房税费都有哪些？

随着东南亚房产市场的崛起，投资门槛降低，吸引了越来越多世界投资者的目光。柬埔寨由于房价低、税费少、不限购、永久产权、美元资产等优势成为新兴的房产投资热土。火热的房产市场，不仅有较低的投资门槛，房产税也十分的低，这为寻求高资本增长跟租金收益率的投资者们创造了一个机会之窗。那么今天我们就来详细了解下柬埔寨买卖房产所需要的税费。购买阶段印花税：跟新加坡一样，在柬埔寨买房之前也需要支付印花税，印花税大概是房产价值的4%，交房时一次性支付。房产税：买房支付印花税的同时还需要额外支付一定额的房产税，房产税费用为房产价值的0.1%。支付频率为年度支付。如果在购买房子之前你需要贷款买房，那么你还需要缴纳房贷申请费及律师费。房贷申请费和律师费：当你申请房贷时，银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。此外，还要支付150美金给律师，作为服务报酬：法律咨询、财产清点和法律程序等。房屋保险费：柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。持有及买卖/转售过户税：这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下，需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了需要支付4%的过户费，还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周。就过户税而言，在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。租金收入所得税：年度租金收入的10%。租赁税：在进行房屋租赁的同时，需要支付一定的租赁税，这个税额会根据国籍的不同而有不同的支付比例。通常是外国投资者有责任支付每年总租金的14％，而当地人需要支付总租金的10％。一般是每年一支付。物业税：每年物业价值的0.1％。该价值由不动产评估委员会决定。税收减免外国人是否有税收减免或其他激励措施来购买您所在辖区的房地产？由于只有柬埔寨国民可以无条件购买柬埔寨的房地产，因此外国人在柬埔寨购买房地产没有税收减免或激励措施。但是，外国人可以通过柬埔寨政府提供的经济土地特许权在柬埔寨拥有和使用房地产。在这些土地上转让财产免征印花税。正如我们所介绍的，柬埔寨的购房及持有税费十分的简单且低，作为投资项目实属性价比最高。虽然说像泰国、日本等国的房产回报固然稳定且高，但是其持有成本较柬埔寨来讲还算蛮高的。因此，想选择投资性价比高，且持有间断轻松的投资项目，柬埔寨是不二的选择。

留学移民那些事儿：选择移民顾问之道︱居外专栏

一直以来想写写有关移民顾问服务方面的文章。感觉很有必要与客户沟通一下选择移民顾问和正规专业服务这件事儿。加拿大是最早启动留学、移民项目的国家之一，拥有完善的相关法律体系。近些年来，加拿大留学移民行业的市场规模也日益扩大。其中既有一心一意要为客户出谋划策、保驾护航的良心公司，也有想从中牟取短期利益的违法中介代理。天绮移民希望通过以下问与答的方式，为大家解除些常见咨询疑惑，为您留学及移民之路铺垫基石！持证移民顾问的定义及查找？简单来说，持牌移民顾问指的是在加拿大移民顾问监管委员会（ICCRC）注册的的移民顾问。他们都会有一个字母R打头的注册号码。您可以通过ICCRC官网https://iccrc-crcic.ca/find-a-professional-frame/找到每一位加拿大持牌移民顾问。作为客户，我为何要付费咨询？工作中经常碰到有些客户不能理解为何移民顾问要收费才提供咨询？其实道理很简单，“免费的可能会是最贵的”。一个错误的指导，可能会造成不只是金钱上的损失，还有时间上的浪费；而最可怕的是机会的丢失。如果您不想浪费时间得到不正确的解答；不想在实现自我目标的开始就走错了方向；无法承受一个免费的不专业的咨询所带来的后果，建议您要选择性地付费咨询。持证顾问平时的工作很忙碌，而且要有序，需要按部就班地处理好所有签约客户的案子。试想一下，一个经验丰富，有良好口碑，日日忙忙碌碌的持证顾问是否还有时间和精力来做众多的免费咨询？法律咨询也是持证顾问的工作，工作就应该有报酬。咨询需要占用时间，时间是人们最应重视的生活成本。移民顾问的知识和经验是有金钱价值的。客户的一个简单问题，在今天可能只是一个是和不是，对还是不对的简单回复，但在昨天和以往就是移民顾问若干小时甚至更长时间的辛勤耕耘和探索的结果。希望客户朋友们能够了解免费和收费咨询服务的不同。咨询一个肯钻研，有经验，有能力的顾问对于客户未来的申请成功将是事半功倍！移民顾问一般是如何收费的？移民顾问的收费一般是按时间收费和按任务收费的两种方式。除非是简单咨询或是完成任务耗时不多，大多数客户会选择按照完成自己的目标任务来与移民顾问结算。不同的移民顾问及移民公司的价格有时相差很大，因为各家公司的成功率和服务内容和标准都不相同。大量的知识和经验对于优秀的移民顾问来讲是绝不可少的。而这些知识和经验背后就是他们收费的主要依据了。信誉良好，有好的口碑的公司通常收费会高些。实践出真知！持证移民顾问完成学业，拥有执照，不意味着能够很好地独立执业。现实生活中，新拿到牌照的顾问或是对客户所要做的业务内容不熟悉的顾问，往往会给出很吸引人的价格。为何一定要选择持牌移民顾问办理申请？越来越多的客户认可要选择有资质的持牌移民顾问代理自己的申请，但对于选择持牌移民顾问来做申请的必要性依然一知半解。非法中介代理，一般常以很低的价格吸引客户，有时也会以百分百成功，申请被拒，费用全退，这样的“承诺”来招揽客户，但避而不谈公司有没有合法的资质牌照。他们试图逃避法律责任，让客户自己提交他们为客户准备好的文案，这就为日后埋下了祸根。非法中介没有专业保险赔偿用来保障客户的利益，碰到严重问题则关闭公司逃之夭夭！但面对非法移民顾问服务价格上的“优惠”，很多申请人还是不知如何选择。我们接续看下面内容…… 移民局的官网上明确表明：“We will not deal with representatives who charge a fee but are not authorized. If you use an unauthorized representative, in Canada or abroad, we may return your application or refuse it.” 意思就是“移民局不会办理收取费用但没有资质的授权代理人递交的案件。如果您在加拿大境内或境外使用未经合法授权的代理人，可能会被退回申请或拒签”。了解更多，还可参见下面最后的一个标题的内容。举个生活中的例子。病人去医院看病，通常会选择挂专家号、主任医师甚至要去看不同医院的专家号，之后家里人讨论过后再做方案上的决定。很少人会听信无证医生的建议来治疗。事实上，选择持牌移民顾问来做申请与此生活中的例子是有比较性的，对于客户很有参考意义。特别是客户自身申请条件弱，持牌顾问才是客户做各项申请时需要求助的专家。优秀的持牌移民顾问的工作绝不是收集材料，填写表格，递交申请那么简单。其中依据所学法律知识，按照客户自身现有条件和可开发条件制定可行方案，备选方案和实施过程中调整方案，协同客户准确表达意愿，在不违背加拿大有关法条和规定的前提下，运用有效的方法来说服移民官，是持证移民顾问所做工作中最有挑战性的部分。大家知道，盖高楼大厦请什么样的建筑师来设计最初的蓝图很重要。同理，客户留学和移民之初的规划非常重要！选择比努力更重要！留学、移民加拿大如何选择优秀的移民公司？ 1. 确认移民公司是否有资质验证一家移民公司的好坏首先要看公司是否有移民局认可的收费办案资质。每位在ICCRC注册的移民顾问都会有自己的执照号，申请人可以在ICCRC官方网站上查询移民顾问的信息。切记，在递交申请的时候，持证移民顾问会让客户在IMM 5475 和IMM5476的委托表格上签字，并与申请材料一同递交。 2. 了解移民公司的成长历史和是否可持续长期发展在直接跟移民公司接触之前，申请人可以通过多种途径提前了解一下移民公司的成长历史，及未来可持续发展的可能性。加拿大的留学、移民行业发展很快，每年都有新的公司成立，也有很多公司关闭。留学、移民都有一定周期，短则几月，长则几年。选择成立早，从业时间长，并且有长远发展实力和计划的公司很重要。 3. 了解移民公司的专业度术业有专攻，留学、移民行业也是如此。加拿大移民政策相对繁琐，每个项目要求的申请材料繁多，而且每年都有所调整。优秀的移民公司，会依据公司的规模，将精力放到部分项目，进行深入研究。无论从公司的网站、广告宣传上，或是与移民顾问咨询的过程中，申请人都可以对于公司的专业度做出一个理性判断。 4. 了解公司是否具有完善的团队和服务以留学转移民为例来具体说明。留学转移民的大致流程分为：咨询你信任的、有口碑的持证移民顾问，确定正确方案；材料收集，文案制作-->学签申请通过，入境指导；落地服务，入境后期服务（如：银行开户、学签注册等）；续签，换签，保留合法身份-->最后申请移民身份。流程中的每个环节对于申请人来说都不容忽视，都需要专业的团队指导和协助完成。一家专业且有声誉的移民公司，会将每个环节都安排好，确保每个步骤都能按时开始，完美结束。选错移民顾问及移民公司后果严重一家优秀的移民顾问和其领导的移民公司，可以让您的留学、移民之路一帆风顺，事半功倍。相反的，如果选错了移民公司，可能会造成无法预计的后果。最为典型的应当是前几年遍布各大媒体头条，号称加拿大有史以来最严重、规模最大移民欺诈案。移民公司老板自己声称是“金牌中介”、“移民大律师”，可事实上他是一名无照经营的非法移民中介。在这次案件调查中： 608人，加拿大永居身份不被加拿大承认； 221人，被剥夺加拿大国籍； 252人，被迫自愿放弃永居或入籍申请；共计1,081名受害者面临遣返。在此要告诫广大客户的是：由于移民公司的不专业、缺乏经验而造成的申请人拒签有时甚至是不可逆的。客户可能面临5年内不得再申请抑或是更严重的后果。而使用非法顾问，您的案件将被拒签而且无法上诉。加拿大资深移民留学顾问周天绮为您解决移民及留学难点问题联系邮箱：info@tianqi-immigration.com

在澳洲购房真的没有产权证吗？｜居外专栏

在澳洲购房真的没有产权证吗？澳洲林汇铭律师为您精准解答。澳大利亚法律执业博士林汇铭为您解析澳洲投资法与移民法联系邮箱：hi@auslawreview.com.au

希腊新移民法案修正专家为你敲黑板划重点

解封后的希腊整装待发。 5月12日，希腊议会通过了一项修正案，对现行移民法案4251/2014部分内容进行修改，开启了更为黄金的希腊移民新时代。法案内容主要包括：加快难民庇护程序审核，黄金签证即投资居留的法律条款的修改，简化手续，引进先进信息技术，减少工作量，加快居留审批等重要内容。以下为外联出国专家对重要条款的解读： 1. 领取居留卡更便捷法案修正后，申请人领取居留卡时，只需提供护照复印件，即可领取。原法案要求则申请人必须提供护照原件。申请人的居留卡通常是由律师前往移民局代为领取，申请人需将护照原件提供给律师，因此常出现因需要使用护照而耽误领取居留卡的问题。此条款的修订，为投资者领取居留卡提供了更大便利，同时不影响使用护照。 2. 房产投资额不再“一刀切” 众所周知，申请希腊黄金签证，统一要求投资25万欧元的房产。而法案修订后，政府将根据不同地区的发展目标、旅游价值、房产地理位置、商业价值及客观价值等因素，出具各地区房产投资额的清单，该清单期限至少为5年。也就是说，申请移民的房产投资金额会根据房产所在地区的情况不同而不同，经济发达地区的房产投资金额会提升，欠发达地区的房产投资金额可能会下调。举例来说，深受中国投资者欢迎的雅典地区很可能会涨价。 3. 随行子女年龄放宽新的修订案下，主申请人的子女作为附属申请人，有权通过提交其先前的居留卡来更新居留的身份，直至24周岁。这意味着，21周岁可续卡至24周岁，比原法案规定延长了三年。 4. 投资尾款支付节点放宽新规定提出，申请人在递交希腊黄金签证申请前，按照约定好的房款时间节点支付即可。原规定则要求在签署房产正式合同之日必须支付完毕所有房款。这一政策，大大缩短了客户办理移民的周期。更为宽松的付款时间，也有利于缓解投资人资金压力。 5. 审理速度大幅加快在未来，递交黄金签证申请的文件中，律师会加入一份对于投资者申请资料的公证处确认函，也就是说申请文件会先由公证处进行预审，从而减轻移民官工作量，有望缩短居留卡获批的时间。除了上述变政细则外有一个利好消息不得不知近日，希腊议会决定在雅典市内增设一家移民局，该移民局仅提供黄金居留签证申请业务。这意味着，黄金签证审批速度将大大加快。种种迹象显示，疫情过后的希腊投资市场将变得更加火爆，购房移民的投资人数量将实现短期内的快速增长。另一方面，希腊存量房产减少和新建房源不足确是事实。僧多粥少！因此，对希腊购房移民项目有意向的投资人须抓紧时间，抢占先机。关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售希腊房源，或致电 400-041-7515 谘询希腊移民或房产投资的机会。来源：外联出国责编：Zoe Chan

2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税（政策详解）

关注英国房产的朋友都知道，英国政府对海外房产买家还是相当友好的，海外买家购房时的印花税和英国公民一视同仁，但由于近年来房价的持续增长，把越来越多的英国公民排挤在房产圈之外。相较于外国人在加拿大、澳大利亚等国家购买房产时需要缴纳的印花税，投资英国房产时英国政府收取的税费还是相当温和的，并且外国人和英国本国居民购买房产对比的话可以说是享受了国民待遇。要回答购买英国房产需要缴纳多少税费我们必须首选对英国的房产分一下类。英国房产大致可以分为住宅和商业地产两大类，住宅就是指功能主要用于居住的房产，而商业地产则包括酒店、办公楼、商铺和养老院等用于经营的物业。无论购买哪类房产，投资者交房时需要交纳的税主要是指印花税，英文名Stamp Duty Land Tax, 简称SDLT。如果购买的是英国商业地产，那么在交房时需要缴纳的印花税的税率如下：需要注意的是英国采用了阶梯税率而不是一刀切的方式，比如你购买了260,000英镑的办公楼物业，那么应交的印花税不是260,000直接乘于5%得出13,000英镑，正确的计算公式为：（260000-250000）x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英镑。如果您购买的是英国的住宅物业，这是您全球首套房并且是用于自住，那么印花税率如下：同样也阶梯税率，按上述计算公式就可得出购房应该交纳的印花税款。从2016年4月开始，英国政府为了落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这个为了解决本国住房问题的政策，对于非全球首套房的购买者并且购买目的是为了投资出租而非自住的，印花税率在原来的基础上每个等级增加了3%，也就是这部分投资者将适用以下税率：随着今天英国议会2020年度财政预算的颁布，外国人投资英国住宅类物业享受的国民待遇即将从2021年4月开始正式结束，海外投资者从这个时间点以后购入英国住宅房产将在上述每档税率的基础上增加2%，有英国投资打算的朋友可以利用这个一年的时间差来好好规划你的投资计划哦。

希腊房地产所有者居留许可证简明指南（三）常见问题

希腊政府面向在希腊拥有价值超过25万欧元房地产的第三国公民，出台了一项获取居留许可证的程序，此类许可证每五（5）年续签一次，此举表明希腊政府对有意在希腊拥有房地产的人士秉持更友善的立场。本指南介绍有关获得这类居留许可证所必需的先决条件、流程和支持性材料。同时，针对此类面向房地产所有者的新型居留许可证，本指南还解答了相关的重要问题。三、常见问题有必要雇用律师准备资料吗？法律未要求通过律师准备和处理文件。如果申请人不会讲希腊语及/或身处希腊境外，寻求身在希腊的合法代表人或代理人的帮助以利程序的推进不失为更好选择。谁被视为家庭成员？依照法律规定，入境希腊的第三国公民的家庭成员为： a. 配偶 b. 在希腊与第三国国民有同居协议的另一配偶或伴侣 c. 配偶的未婚直系后代（未满21岁） d. 赡养人的或另一配偶/伴侣的未婚直系后代（未满 21岁），前提是担保人以及另一配偶均已分别合法获得各自子女的监护权 e. 配偶的直系上代亲属。我的直系上代亲属（即我的父母或配偶的父母）或 18 岁以上的子女可与我同行吗（在希腊拥有房地产的情况）？他们是否包含在家庭成员条款中？子女在父母居留许可证有效期内度过 18 岁的该怎么办？直系上代亲属包含在上述条款中，但 21 岁以上的子女未包含其中。根据房地产所有者居留许可证的条款与要求而获准入境希腊的第三国国民子女，年满 21 岁前会获授家庭团聚居留许可证。年满 21 岁后且未满 24 岁前，可获得 3 年期受养人居留许可证。年满 24 岁后，依据相关移民法律其居留许可证可进一步续签。未婚伴侣有权获得居留许可证吗？家庭成员不包括未婚伴侣。我可以持房地产所有者居留许可证去欧盟其他国家旅游吗？对此有什么条件吗？可以。就申根国地区内个人的自由出入境而言，居留许可证和长期签证都是有效的。凡持有成员国签发的有效期为一年的长期签证（如房地产所有者居留许可证）的公民，都可以按照适用于居留许可证持有人的相同条件在六个月内前往其他成员国旅行最多三个月，同时还有权多次入境。居留许可证可以视为工作许可证吗？我的配偶、我公司的合法代表人、我的子女或我本人可以在希腊工作吗？居留许可证在任何情况下都不赋予任何类型的就业资格。已获发居留许可证（有效期与担保人的居留许可证相同）的家庭成员同样不准进入就业市场。居留许可证会给我申请公民身份的权利吗？根据公布在第 1208/Β/2.4.2018 号政府公报的第130181/6353/27.3.2018 号内政部部长决定，房地产所有者的居留许可证和投资者的永久居留许可证已被加入到有资格提交申请取得希腊公民身份的居留许可证类别。在这种情况下，申请人必须满足《希腊公民身份法》有关通过入籍取得希腊公民身份的所有先决条件。上述部长级决定仅适用于房地产所有者和投资者本人，而不适用于他们的家庭成员。家庭成员必须首先获得长期居留身份，这是入籍的先决条件。 250,000 欧元的金额包括增值税吗？如果所有权/销售文件包括配偶双方的姓名，投资价值应如何计算？ 250,000 欧元的金额指的是合同上标明的价格。如果房地产为配偶双方所共有，则居留权会授予配偶双方。如果我购置多处房产，单个价值少于 250,000 欧元，而总价值大于等于 250,000 欧元，我可以取得居留许可证吗？无论您拥有一处还是多处房产，只要总价值等于或大于250,000 欧元，您就有权获得居留权。我可以购置商业地产或商住两用地产或土地的组合吗？法律规定 250,000 欧元必须是合同上写明的价格。并未作出商业和住宅房产的区分。有适用于房地产市场的任何限制吗？（例如地点、面积或其他因素）。位于边境地区的房产受到限制。应该指出，边境地区是指：Dodecanese、Evros、Thesprotia、Kastoria、Kilkis、Lesvos、Xanthi、Preveza、Rodopi、Samos、Florina 和 Chios 辖区，Thera 和 Skyros 群岛，以及前 Drama 辖区的前 Nevrokipi 地区，Loannina辖区内的 Pagoniou 和 Konitsas，Pella 辖区内的Almopia 和 Edessa，以及 Serres 辖区内的 Sintiki。受上述限制影响的个人或法人实体在递交申请的同时，可请求取消针对上述边境地区的禁令，并在申请中清楚说明房产的预期用途。在申请递交后，国防部长会作出是否取消禁令的决定。我的居留许可证签发之后，我可以从户籍国直接前往申根国旅游，还是需要先到希腊？您可以直接前往您想去的任何申根国家。关于获取教育和医疗服务，有什么安排？居留许可证持有人的子女可以上希腊公立学校吗？居留许可证持有人可以享受类似于希腊人所受的公共教育。关于获取医疗服务的问题，受现行法律管制的第三国公民及其家庭成员必须有承保其保健和医疗费用的保险。可呈交下述文件以证明此条件已满足： i. 签署于希腊境外的保险合同，前提是此类合同明确提及承保范围包含申请人停留希腊的期间 ii. 签署于希腊境内的保险合同我可以购买带有希腊牌照的汽车以满足我在希腊的交通需要吗？是的，需符合交通部适用于第三国公民的具体条例。买主需要证明经济能力吗？申请人的收入必须用能证明其经济能力的材料证实（例如A级认可银行或官方金融机构或其他认可机构出具的存储债券的证明），并证明存在银行帐户或其他可转让证券，特别是股份或债券（签发 D 类签证需核实前述材料）。在任何情况下，签订合同前，房地产价款应经由银行划线支票或另外的银行交易支付。如果八位第三国公民联合购买一处价值 2,000,000 欧元的房产，那么这八人都有权获得居留许可证吗？是的，前提是每个人的投资额为 250,000 欧元。如果某人在居留许可证有效期内，在户籍国或希腊落下犯罪记录，会怎样？这会导致居留许可证的撤销。如果某人持有其他申根国家的长期签证，需要取消该签证以便获得希腊签证吗？申请人可以持另一个国家签发的申根签证入境希腊并处理房产购置事宜。房地产转让/转售后居留许可证是否仍旧有效？如果房地产（房产）被转让，则该第三国公民将失去希腊居留权。如果房产在居留许可证有效期内被转售给另一名第三国公民，这名新的所有者就会有权借此获得居留许可证，出售者的居留许可证同时撤销。可以将房地产出租给第三方吗？拥有希腊房地产的第三国公民有权出租其房产。如果您想了解更多信息或需要澄清疑问，请联系移民和庇护部移民政策、接待和庇护总秘书处（电话：+ 30 213 136 1029 – 30 - 31，传真：+30 213 136 1239，电子邮件：GRinvestors@immigration.gov.gr，网站：http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton）