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东京奥运会吉祥物长啥样？
导语：历届奥运会都有吉祥物，每个吉祥物都有非常深刻的寓意，比如2008年的北京奥运会，五个吉祥物代表五个不同的动物，并且其名字的寓意也非常深刻，意味“北京欢迎你”。转眼已到2020年的东京奥运会，虽然时间被迫推迟一年到2021年，但并不影响众人对它的期盼，其吉祥物也同样备受关注。 东京奥运会在即，对于很多人来说是比较激动的，尤其是每位参赛的运动员，他们经上次奥运会已经准备了五年，就想在今年的奥运会赛场上做出傲人的成绩，不过因为疫情还在蔓延，观众无法亲自抵达现场加油助威。 东京奥运会的吉祥物 东京奥运会的吉祥物其实早在2020年就已经公布，吉祥物的造型非常科元化，有一种科技未来风。吉祥物这样的设计比较符合时代未来发展的趋向，当下一些科技产品的使用就已经逐渐融入生活之中。 东京奥运会和残奥会的吉祥物是两个科元化的人物，主要是蓝色（男孩子）和粉色（女孩子），两个吉祥物的名字分别为Miraitowa和Someity，名字和人物的颜色都是有寓意的。东京奥运会的吉祥物是由日本小学生投票决定的，一定程度上来说，小学生身为青少年代表国家未来发展的希望。吉祥物的两个名字分别意味着“未来”和“永远”。残奥会的吉祥物之所以是粉色的，主要原因在于日本的国花是樱花，把国家的永久理念融入了其中。 都知道东京奥运会在疫情的影响下，现场可能不会有观众，比赛任何时段的进行时需要通过互联网来实现，因此吉祥物的设计就是生活在数字世界的人物，这也是为什么感觉它们科元化十足的原因所在。 东京奥运会吉祥物的详细介绍 东京奥运会的吉祥物是由谷口亮所设计的，名字译为中文是“未来永远郎”，其日文名是由“永远”和“未来”两个词语共同组成，所以它的寓意为永远有美好的未来。奥运会吉祥物的造型是“未来机器人”，色彩上之所以选用蓝白相间，主要是为了传达我们要珍惜留下来的传统，同时又要吸收社会发展的新资讯。它的超能力是非常具有科学元素的瞬间移动。 残奥会的吉祥物主要以樱花粉为主，吉祥物的名称叫做“染井吉野樱”，其和英文名称强而有力相呼应。该吉祥物的超能力是拥有樱花的触觉和超能力，是非常热爱大自然的吉祥物，通过超能力可以和石头、和风进行对话，同时能够用自己的眼力将东西进行移动。 东京奥运会的吉祥物虽然褒贬不一，但是“未来永远郎”和“染井吉野樱”两个吉祥物的寓意是非常好的，它们不仅传达着相信美好未来的坚定信念，同时还传达着我们要永远相信未来社会的发展是越来越好的趋势。
日本经营管理签证的办理条件
导语：日本虽然只是一个岛屿国家，但被它吸引的人非常多，所以在没有疫情影响的因素下，办理日本各类签证的人是非常多的。当前因为疫情原因，日本大多签证禁止发放，所以想要入境还是比较困难的，需要等日本相关政策的决定。 在日本的众多签证中，经营管理签证这几年被申请的很多，在利好政策的影响下，很多人都想前往日本创业，而这类签证也是专门为想在日本创业定居的人士所设立的。从2015年4月份开始，日本就在这方的政策进行了放宽，以此来更好的吸引外资。 日本经营管理签证办理的条件 申请者必须在日本成立公司，公司的注册资金需要达到500万日元以上。 申请者要拥有真实的固定办公场所，同时还要具有专业不动产公司出具的租金合同。 申请者要拥有较为真实的、具体的经营业务，并且还要提供有关的资料来证明公司业务是可行的。 申请者一定要有公司企业管理的经验，比如说自身是中小企业主或者公司企业的股东、高管。 日本经营管理签证的办理流程 拥有日本租赁事务所。 为注册的公司制定相关章程。 将注册公司的资本金额汇至到日本的银行账户中。 要制作公司各项代表的图章。 制作公司的相关登记申请书。 需要去日本的法务局申请公司所设立的登记，此过程需要花费7天时间。 注册公司正式在日本 在日本的管辖税务局进行登记开设支付工资的事务所。 制作在留资格认证的相关证明书和申请书。 向管辖的管理局进行申请签约。 制作在留资格认定的申请书，审核时间通常为30天-60天。 领取在留资格认证的证明书。 在本国内申请日本的签证，大约需要5天。 领取申请相关签证。 获得留在日本投资经营的资格。 去日本居住地的市区役所登记自身是海外人士。 根据手中的印章去获取公司印章的登陆证明书。 最后就是完成经营管理签证的办理。 日本经营管理签证办理的优势 和日本的其他签证相比，经营管理签证的办理速度更加快速一些，并且获得该签证的概率也比较高。 申请者在申请的过程中没有年龄、语言、学历、面试以及资产上面的需求。 申请者公司的注册资金可以自由的进行支配，在日本没有注册地点上的限制。 申请者的子女是可以免费就读日本的公立中小学的，获得的教育资源非常不错。 该签证申请5年后，可以入日本国籍，同时还能免签全球190个国家。 能够享受日本先进的医疗水平和完善的福利制度，同时距离国内也比较近。 以上就是有关日本经营管理签证办理的相关内容，如果你有长期居住在日本的打算，这类签证的办理更为快速便捷一些。如果还想了解有关签证上的相关内容，可以直接与我们联系，我们会为其讲解日本相关的各类签证内容。
日本工作签证的申请要求
导语：签证问题一直都是大多数人比较想了解的，每年办理签证的人都会因为各种原因被拒签，为此在申请的道路上磕磕绊绊。前往日本生活、留学、工作的人很多，在日本签证办理的过程中也会遇到各种问题，尤其是工作签证。 2020年日本在签证政策上放宽了条件，其主要目的是为了吸引外资来促进国内的经济发展。当然关于签证的办理已经实现可以线上申请，不过因为疫情的原因，日本针对签证目前的政策是还未开放，当下可以对相关签证的内容进行了解，开放之后再去办理。 日本常见的工作签证共有三种，分别是技能实习签证、特定技能实习签证以及工作签证。大多数人申请的工作签证是技术人文知识的国际签证。如何才能拿到日本的工作签证呢？ 日本工作签证申请的条件 申请者要在本国国内拥有统招的大专及以上文聘或者拥有国外学校毕业的学历。有关招聘对申请者的日语有不同的需求。 申请者拥有工信部颁发的软件工程证书，初级证书、中级证书、高级证书都可。 申请者拥有10年及以上的工作经验。 日本工作签证在申请过程中，满足以前三条的任意一个即可。 日本工作签证的办理流程 1.准备个人资料。通常情况下需要个人的毕业证、学位证复印件，需要简历书、在留资格申请书、白底彩色照片、所在公司还需准备对应资料，将以上材料递交给日本的入管局。 2.工作签证办理的审批时间。在留资格审批的时间通常需要30天左右，有时可能会需要45天。 3.申请者在留之后，需要准备相关资料办理签证，具体主要如下： ①签证申请书，内在需要贴上两寸的白底照片。 ②准备好自己的护照，有效期尽量在6个月以上。 ③准备好户口簿复印件，主要是首页和申请人页。 ④申请者需要提供居住证或者暂居证的相关证明，户口不在管辖区内的必须要做。 ⑤申请者需要提供在留资格认定的证明书原件和相关的复印件。 完成以上流程所需要花费的时间大多都在6-7个工作日就能完成。 在签证的办理上很多人因为不熟悉流程都会请中介帮助办理，日常所需的工作签证找中介办理的费用大约在2-3万元左右。如果申请者不会日语，费用收取可能会更高，至少在3万日元以上。工作签证的办理没有那么简单，也没有那么容易，如果申请者满足相关要求，一定程度上办理下来没有太大问题。 以上就是日本工作签证办理的具体要求。日本工作签证细分内容较多，申请者在办理的过程中可以了解自身与哪一个更加相符。如果不想自己申请办理，想要中介帮助办理，可以把您的联系方式留在下方，或者直接与我们联系，我们会根据您的具体情况，帮您在短时间内办理所要的签证。
越南房市要火了！这5个地方跃成未来投资良地
越南在过去20年里，成为了亚洲增长最快的经济体。尤其是在2018年第三季度，该国GDP更是同比增长了6.89%，达到了8年来最高的增长率，而外国直接投资（FDI）也激增了6%。 作为亚洲迅速崛起的国家之一，越南飞速发展的经济也带动了当地房地产，房市有着光明的未来。这里有很多城市或地区都成为了投资良地，纷纷吸引投资者并受到青睐。如果想要在这里投资或置业，预计投资回报是可以期待的。 不过，越南有这么多地区，应该要如何做选择呢？以下这5个地区，是被认为投资越南房地产的优选之地。在决定投资前，先来了解吧！ ｜胡志明市 相信大家对胡志明市应该不陌生，不仅仅是越南旅游的必去城市，也是许多海外投资者的聚集地。 这里是越南最大的机场新山一国际机场、最繁忙的港口西贡港的所在地，同时也有11个工业区和一个完善的高科技园区（Saigon Hi-Tech Park），许多国际品牌都在这里设立公司。这将吸引许多海外人才在胡志明市发展，因此拥有很大的房产需求。 作为越南最大的城市，胡志明市被誉为越南表现最好的金融城市。该市在2018年第三季度的GDP，同比增长高达7.89%，而且其外国直接投资的表现，更是引领全国的。 这也意味着，胡志明市对外国投资友好，是一个可以期待投资回报的地方。同时，随着经济发展良好，该市也提供了巨大的房地产投资机会和投资回报。 ｜河内 作为越南的政治中心和首都，河内在2018年第三季度的GDP达到7.17%。这里拥有强大且高效的交通系统，加上政府致力于改善市内的交通基础设施，尤其是红河三角洲的交通枢纽，为该市提供了有利的房地产投资机会。 河内不仅拥有全越南第二大机场内排国际机场，同时也有四通八达的交通系统，如连接该地区的水路、铁路和公路网络。如此便利和多元化的交通系统，市民能轻松达到各个地方，为市民提供了交通便利。 此外，河内拥有深厚的文化底蕴，是越南历史、文化、繁荣艺术领域的聚集地。这里的文化遗址包括乌龟塔、独柱寺、河内大剧院、河内文庙等，独特的越南建筑、贸易惯例和传统，都让居住在这里的外国人惊叹不已。 值得一提的是，自2018年第三季度，河内新推出的房产大多集中在南部和西部，即青池郡和怀德郡，以让该市的房子不过于集中在市中心。当然，其他地区如纸桥郡、龙编郡、北慈廉郡和黄梅郡，也是不错的房产投资区域。 别以为河内非常偏僻，但是该市也有世外桃源的地区——西湖。西湖可是聚集了越南政治精英的房产，这里宁静的河边生活、漂亮的夕阳湖景，可是许多旅客和当地居民的最爱。当然，这里的房价也是全河内最高的。 ｜岘港 位于越南中部的岘港，素有大桥城市和节庆城市之称，整座城市呈现出活力而宁静的海岸生活。 也因为这一特点，加上市内70公里长的绵延海岸线和白色沙滩，岘港在2015年被国际性旅游评论网站猫途鹰（TripAdvisor）列为“世界十大爆红景点”冠军；在2016年，该市也荣获世界旅游大奖（亚洲地区）的“亚洲最佳节日和活动目的地”奖项。 此外，“东西经济走廊”的推动将该市与其他邻国，如老挝、柬埔寨、缅甸和泰国连接起来，进而让岘港成了该区的货物运输主要出入境。 这也意味着岘港有很大的人流量，无论是本地或外籍人士的数量也会不断增长。随着外籍人士沿着地区不断发展，该市单在2017年的人口增长达到5000人，预计房产需求将会不断增加，因此是一个不错的投资地。 虽然岘港只是一个小城市，但是这里的基础设施是由国际标准通过的。与胡志明市和河内不同，岘港散发着平静的气息，而且也有很多待售房产，尤其是靠近海岸的豪华房子。 如果有意在越南购买豪华别墅、住宅或公寓，不妨考虑在岘港投资。 ｜同奈 同奈越南东南部的一个省份，位于胡志明市的东部和东北部。作为越南南部的主要经济区域，同奈省已经成为外国直接投资的支持性产业和高科技制造业的中心。 在2019年时，同奈省吸引的外国直接投资在越南位居第七。许多外国投资者在这里发展电子元件制造、纺织和服装生产，以及技术密集型工业品制造，主要投资者大多来自中国、日本、韩国、新加坡和泰国。 同奈省除了提供高效的物流网络和与胡志明市的连接外，也提供一系列有针对性的投资激励措施。 这预计将进一步吸引外国投资者进入该省，并让这里的居住和商业空间需求不断上升，尤其是独立式住宅和公寓的需求会日益增加。 此外，该省即将在2025年迎来越南全新机场——隆城国际机场，这个被大家认为越南未来最大的机场，一旦建成后不仅将大大缩短同奈省与其他主要城市中心之间的距离，也预计每年将可容纳2500万名旅客。 这也表示，当大型机场完工并开跑后，预计同奈省的房子需求将会直线上升，房产投资潜力可说是不可小觑。 ｜北宁 北宁，是一个从农业地转变成越南北部重点经济区的主要工业中心的省份之一。 目前，该省正吸引大量的外国直接投资，主要的国际公司包括日本的佳能、韩国的三星、芬兰的诺基亚、瑞典的布朗博韦里，都已经在北宁设立公司。 随着更多的公司和国际企业的到来，北宁省预计将会吸引更多人居住，尤其是外籍人士和人才。届时，该省的房屋需求将会大大提升，因此是一个不错的房产投资地。 随着越南的经济发展，无论是当地的年轻群体涌入城市发展，或是到越南工作或投资并定居的外籍人士，越南未来的房屋需求将会日益增加。 另外，尤其是大城市的房屋租金也逐年上涨，这就是为何越南房子会在近年来开始受到投资者的瞩目。 由南部的胡志明市至北方的河内，投资越南房地产，交托居外IQI准没错！ 立即发讯息给我们，IQI越南的专业团队将会按照您的需求和预算，提供实用的房地产建议。
2022 QS最佳留学城市排名发布！伦敦凭什么再夺冠？
2021年7月28日，全球高等教育和商科教育研究机构QS（Quacquarelli Symonds）发布了2022年世界最佳留学城市排名。 众所周知，对于留学生来说，除了学校和专业之外，最重要的择校因素还有地理位置。不论是出于对未来学习生活，还是对未来就业发展的考虑，学校所在城市的情况也是学生要衡量的重点。接下来，大家就一起来看看本次排名的情况吧！ ｜排名标准 首先，被考虑纳入最佳留学城市排名的城市要符合两个条件：城市人口超过25万；至少有两所大学上榜最新QS世界大学排名。 在此次排名中，有164个城市符合考虑范围。 QS最佳留学城市排名依据六大类指标，除特殊说明情况外，每项指标所占权重相同。 1. 大学排名 QS世界大学上榜高校数量 高校综合表现 最高排位学校得分 2. 学生结构 当地学生人数 当地留学生人数 当地留学生比率 城市多元化与包容度 3. 合意性 经济学人宜居指数 全球化和世界城市指数 安全指数 污染指数 腐败指数 学生合意性 4. 就业前景 国内雇主数量 国际雇主数量 青年就业奖励 5. 消费水平 学费 巨无霸指数 iPad指数 生活成本 6. 学生观点 学生体验 毕业留校比例 ｜排名亮点 本次排名伦敦排名世界第一，紧随其后的是慕尼黑（第二）以及首尔和东京（第三）。 波士顿初次跻身前十，从第13名上升到第9名。 德国和澳大利亚是唯二在世界十大最佳留学城市排名中各占两个城市的国家。 瑞士的洛桑在本次排名中首次亮相，排名第19位。 莫斯科闯入了前30名，与北京并列第25名。 除北京之外，香港、台北、上海、新竹等中国城市也进入了QS评出的亚洲前十。 完整榜单，请小伙伴们点击：https://www.topuniversities.com/best-student-cities ｜伦敦连续三年夺冠，凭什么？ 这已经是伦敦连续第三次在QS最佳留学城市榜单位列第一。更让人惊喜的是，在本次排名中，伦敦取得了100分的好成绩，分别高出了第二名慕尼黑2.6分，以及并列第三的首尔和东京3.9分。 为什么伦敦可以获得如此高的排名呢？下面我们就来仔细看看： 1. 伦敦聚集了多所全球顶尖大学 首先，我们来看看伦敦在世界大学排名上的表现。 目前，伦敦是英国高等院校最多的城市，足足有18所高校上榜最新QS世界大学排名，其中2所跻身世界前十名，4所跻身世界前50名。 排名最高的是帝国理工学院（第7名），其次是伦敦大学学院（第8名），伦敦国王学院（第35名），伦敦政治经济学院（第49名）。 此外，以下这些知名大学也位于伦敦： 伦敦大学玛丽女王学院，皇家霍洛威大学，伦敦艺术大学，伦敦大学金史密斯学院，伦敦商学院，伦敦大学亚非学院，伦敦大学伯克贝克学院，伦敦城市大学，布鲁内尔大学，伦敦金斯顿大学，威斯敏斯特大学，密德萨斯大学，伦敦都市大学，伦敦南岸大学，格林威治大学，东伦敦大学。 不得不说，伦敦在大学数量上就已经赢了一大截。 2. 伦敦不仅非常包容，而且绿化程度高，宜居属性强 包容性极强的伦敦是全球人口最多样化的城市之一，拥有来自世界各地的市民和学生，36.7%的居民出生在英国以外的地方。这意味着伦敦的许多地方都带有其他文化的独特味道。 在伦敦，你很容易能找到自己的同类和伙伴。 与此同时，尽管伦敦有大约276,400名学生，但这个城市本身很大，所以不会给人感觉只是简单地生活在一个学生圈中。 此外，作为一个大城市，伦敦有将近一半的地方被列为“绿色空间”，即这座城市47%的部分由公园、公共场所和其他户外空间组成，为在都市生活的市民提供与自然亲近的机会。 3. 丰富的文化和生活 众所周知，许多世界上最好的博物馆都聚集在伦敦，包括自然历史博物馆，大英博物馆，帝国战争博物馆和维多利亚和阿尔伯特博物馆。 更提升幸福感的是，这些博物馆都可以免费进入参观，非常适合手头并不宽裕的学生群体陶冶情操。 在文艺之外，伦敦还拥有欧洲范围内最好的夜生活之一。许多人特地来到英国伦敦来感受诸如Shoreditch，Brixton和Mayfair等区域不同的生活氛围。 4. 伦敦的花费 当然，无论对于国际留学生，英国本土或欧盟的学生来说，伦敦都不是一个便宜的选择。这座城市的租金和生活成本明显高于英国其他地区。 QS统计数据显示，伦敦留学生的平均学费约为21,200美元，虽然很高，但仍低于大部分美国高校。 伦敦政治经济学院（LSE）表示，学生每月的生活费预算约为1100至1300英镑，包括住宿、水电、旅行和社交。 相关资讯：【2021物价】英国生活费一个月要多少钱？ 5. 伦敦的就业前景 伦敦是欧洲和全球许多行业的中心，尤其是金融业、时尚业、创意产业，以及目前正蓬勃发展的科技产业。 数据显示，目前共有19家世界500强总部设立于伦敦。 在QS统计的雇主活动排行榜上，伦敦名列第四，这表明雇主对伦敦的大学毕业生的认可程度非常高。 许多国际公司都在伦敦招聘，包括高盛、谷歌、脸书、亚马逊、联合利华等。 延伸阅读：英国毕业生签证回来了！手把手教你如何申请 总的来说，除去生活成本昂贵之外，伦敦作为英国毫无争议的政治、经济、文化、金融中心，在其他指标上的表现都很优秀，非常适合学习与就业，也兼备文化氛围和娱乐属性，因此连续三年当选全球留学第一城。 除伦敦之外，还有14个英国城市上榜，分别是爱丁堡排名12、格拉斯哥排名28、曼彻斯特排名30。 来源：英伦投资客、启德留学 想了解更多关于英伦留学的新动向吗？ 马上留言，居外IQI的英国顾问会即时为您说明申请条件，介绍热门划算的学区房！
怎么在日本买房？（2021年整理）
导语：日本房产的投资价值较高，所以很受海外人士的青睐。在日本购买房产和在国内购买房产是有区别的，不仅仅在价格上，在产权和面积的计算上也有差别。日本房市的资讯非常透明，中介所报的房价基本和房市没有差别，所以海外人士在日本购买房产需要了解具体的流程。 购买日本的房产之前，需要弄清楚日本房产的产权、日本房产的平均价格、日本房产的投资回报率、日本可以实地看房吗、日本购买房产的大致流程、海外人士购买有什么限制等等。接下来详细讲解怎么在日本买房的流程。 在日本购买房产的流程： 1. 选择房源 可以根据房产中介的推荐选择适合自己的房产。 2. 提交买付申请 看中合适的房源之后，房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下： ①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。 ②买家对房产的具体报价。 ③确定使用的支付方式。 ④购买房产是否有贷款的考虑。 申请交付以后，买卖双方都有反悔的权利，在此期间注意不要随意交付中介费用，该费用通常是交易完成后才进行支付的。 3. 贷款申请 海外人士购买日本房产资金不足，可以向日本银行进行贷款申请，不过需要满足相关条件。 ①申请贷款的人士要会说日文或者中文。 ②对于海外人士来说，日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。 ③申请者贷款的时间最长不能超过15年，申请者年龄最高达65岁。 ④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%，利率会有浮动。 ⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费，费用收取大约为总金额的2%左右。 4. 资质准备 在日本购买房产签订正式合同之前，海外买家需要准备一个自己的签名印章，它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章，公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场，需要提前做好委托书，并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金，大约为总房价的10%。 5. 解读契约和支付头金 在签订购房合同时，必须要理解购房须知的内容，相关确认事项如下： ①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。 ②查看房产登记册上是否有临时登记。 ③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。 ④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。 ⑤所用的公共管道以及其他在哪里。 ⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。 ⑦如果贷款没有批准，能不能免除取消购买协议。（这点较为重要） 6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款 签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜，在此期间需要把贷款办理下来，不需要贷款的人要把尾款准备好，然后在合约规定的时间内进行打款。 7. 过户是流程中的最后一步 交付尾款之后，就会进行固定资产税的清算，然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记，卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。 以上就是在日本购买房产的具体流程，如果对日本房产购买还有不理解的地方可以直接联系我们，我们会让您进行最详细的了解，同时也会针对您投资购买日本的房产给予最合适的方案。
日本工作签证申请攻略：申请条件、流程与费用
国人到日本一般只是靠短期观光签证入境，最多逗留90日。如果想更长时间的居留在日本，就要申请长期签证，例如留学丶工作或工作假期签证。如果有做过资料搜集的话，可能会听过“在留资格”，其实就是指日本的签证。申请赴日签证前，要先向当局申请“在留资格认定证明书”。但要留意日本现时受疫情影响，根据当局的最新措施，暂停由所有国家／地区出发之新申请入境。本文会集中介绍日本工作签证，包括签证种类丶申请条件丶流程及所需费用。 如何申请日本工作签证？ 现时大部分赴日签证，包括短期观光丶长期居留和工作假期签证，申请受理和领取签证的程序都交由“日本签证申请中心”（JVAC）进行。申请人须事先预约，并亲身前往递交所需文件，不接受传真或电子方式申请。可是，在获得申请人授权，并出示关系证明的情况下，也接受由已成年的同住家属代办申请，但申请人仍需在申请表上亲笔签署。 对於已经身处日本的人，如果是持有特殊的在留资格，例如“留学”丶“特定活动”，若果满足相关工作签证的申请条件，就可以将在留资格更改为“就业·长期居留”。在大多数情况下，不允许外国人持短期签证入境日本后，变更为其他在留资格。 日本工作签证种类 高度人才签证（Highly Skilled Professional Visa） 日本政府於2012年推出此类签证，以计分制的形式批出为期5年的“高度人才（1号）签证”，吸引拥有高技术的人才移民到日本。持有这类签证，可在居住期间进行多种活动，即是跨越多个“在留资格”的活动。若符合一定条件，更可以带同配偶丶父母，甚至在日本聘请家佣。 签证有分1号和2号，合资格的申请人首先会获批1号签证，到日本从事高技术工作，3年后就可以转为“高度人才（2号）签证”，可以无时间限制地在日本居留，亦即是永久居留权。在一般情况下，外国人要在日本居住满10年才能申请永久居留，而凭高度人才签证就可缩短至3年，甚至1年（需取得80分以上）。 “高度人才（1号）签证”可再细分为三类（a,b,c），以下为有关此类签证的重点资讯： 高度专门职1号イ(a)：学术研究 参与丶监督或指导研究项目 高度专门职1号ロ(b)：专业／技术活动 参与需要自然科学或人文学科的专业技能／知识的活动 高度专门职1号びハ(c) ：商业和管理活动 直接管理或监督公司的管理 计分制 根据学历丶工作／研究经验丶年收入丶年龄丶语言能力等因素评分，需至少取得70分。以下为可得分的条件： 学历：硕士或以上（日本学历可额外加分） 工作／研究经验：3年或以上（持有专业资格可额外加分） 年收入：视乎年龄和签证分类（a/b/c），最低为400万日元。 年龄：39岁或以下 日语能力：通过N1测试 所需文件 适用於高度人才（1号a/b/c）的“在留资格认定证明书” 计分表及相关证明文件 工作签证（Working Visa） 一般的工作签证（又称为“就劳签证”）可细分为十多种，根据可从事的工作而定，早在申请“在留资格认定证明书”时已经要厘定，而整个逗留期间也只可以从事该特定活动。如果要转换工作，而从事的活动范围有变的话，就要提交“在留资格变更许可申请”。 签证种类 对应的职业种类（例子）³ 教授 大学教授丶助理教授丶助理 艺术 作曲家丶工匠丶摄影师 宗教 僧侣丶主教丶传教士 报导 记者丶编辑丶新闻摄影师 经营・管理 公司总裁丶董事 法律・会计 日本认证的律师丶会计师 医疗 日本认证的医生丶牙医丶药剂师丶护士 研究 研究机构人员 教育 小学／中学教师 技术・人文・国际业务 工程师丶IT人员丶外语老师丶设计师 介护 注册护理人员 企业内部移转 被调配到日本分公司的人员 表演者 演员丶歌手丶舞蹈员丶运动员 技能 厨师丶教练丶机师 特定技能 为解决劳动力短缺问题，日本政府於2019年推出新的“特定技能”签证，适用於 14 种指定行业，包括护理丶航空丶汽车维修丶渔农业丶酒店及餐饮等。申请人须获日本认可的公司聘用，并通过技术考试及语言能力测试（N4）。如持有技能水平要求较高的“特定技能2 号”（建设丶营造工程业丶造船业），则毋须通过日本语能力测试。 不过，这个签证至少要每年续期一次，总计居留时间亦不可多於五年，基本上难以申请永住权。持有特定技能签证的可以在相同的工作类别中更换公司；假如通过考试确认技能水平与当前水平相似，则也可以在同一领域中更改为不同工种的工作。 日本工作签证申请流程 ①先找到工作 申请工作签证前，您首先要在日本找到工作，并已与日本公司签订雇佣合约。此外，您亦应确保公司愿意为您准备申请签证的所需文件。在签好合约及预备好所有文件后，您便可以正式申请签证。身在外国的您，可能需要公司代您提出申请。 另外，不是任何工作亦可申请签证。您的工作内容必须有相当的专门性，并且与您的学历或工作经验相关。假如您要到日本从事程序编写的工作，您需要持有与IT相关的学位，或10年以上的程序编写工作经验。文科毕业而未有工作经验的话，您将难以取得签证。 ②准备相关文件后便可办理签证申请手续 除了公司需要准备各式各样的文件外，您亦需要预备好毕业证书及履历书等文件。我们将在后段再为您说明申请工作签证所须的基本文件。 准备好文件后，您便可以正式申请签证。身在日本的话，您可以自行到附近的入国管理局申请在留资格变更许可。假若您身在海外，您公司首先需代您取得在留资格认定证明书，然后您才可到日本大使馆或领事馆申请查证。 ③领取在留卡并开始工作 工作签证获批后，您便可以领取在留卡（在留カード）。申请变更在留资格的话，您需要亲身到入国管理局领取在留卡。 仍在海外的您将在入境日本时，从入国管理官手中取得在留卡。请留意，您必须在在留资格认定证明书失效前入境日本。证明书的限期一般只有3个月，失效后您的签证亦会作废。 取得在留卡后，您便可以根据公司的指示开始在日本工作。 所需文件 申请“就业·长期居留”（即工作签证）的所需文件如下： 签证申请书（贴相片） 申请人的有效护照 短期商务一次签证申请理由书（由当地日资企业的负责人制作） 滞在日程表（由当地日资企业的负责人制作） 申请人所属企业开具的在职证明书 户口簿复印件（包括所有内容页） 申请人所属企业的营业执照复印件 暂住证或居住证正反面复印件（户口在本馆管辖区外人士提交） 身份证复印件（需出示原件） 日资企业商工会发行的会员证明或会员名簿（该公司栏当页）复印件 申请日本工作签证要等多久？ 虽然签证申请的审查时间只需约 1 星期，但要预留时间提交补充文件，另外亦要让公司代表先在日本为您申请“在留资格认定证明书”。因此，以工作签证为例，由申请证明书到拿到签证，所需时间约为2个月。证明书的有效期为3个月，必须在此期间内获得签证，并入境日本，入境后就可以取得在留卡。 日本工作签证费用 费用种类 费用（仅限现金） “在留资格认定证明书”申请费 免费 赴日签证费 单次进出：人民币200元 多次进出：人民币400元 签证申请服务费 具体请咨询各代办机构 日本工作签证期限 工作签证种类 签证有效期 高度専业签证1号 最长 5 年 工作签证（表演者） 最长 3 年 工作签证（指定技术工人） 最长 3 年 一般工作签证 最长 5 年 申请工作签证后，就要着手准备其他事宜，例如在日本租屋，甚至投资买房。 马上留言给居外IQI，我们将提供全面的支持，助您在日本寻找到理想住宅。
【2021物价】日本生活费一个月要多少钱？
如果想体验日本生活，未必要选择东京都那种繁华大都会，反而可以选择京阪神，甚至是九洲丶四国等地，享受较大的居住空间和较低的消费水平。如果会说日文的话，在任何一座城市都能轻松生活。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的日本物价数据，综合饮食丶住房丶交通丶娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要大约¥15万（约人民币8840元）的生活费，而三人家庭则要约¥30万（约17700人民币元），不包含学校费用。 主要支出分类 每月平均费用（日元） 膳食 外食：¥20,000－25,000 自煮：¥20,000 住房 租房（1 － 2房公寓）： 全国：¥70,000－100,000 东京：¥128,600 买房（公寓）： 全国：¥18,885,000 东京：¥51,390,000 通用开支：¥15,000 交通 公共交通 ¥5,000－10,000（定期劵） ¥10,000－20,000（3 － 7日JR Pass） 开车：¥50,000起 娱乐及生活杂费 ¥15,000起（因人而异） 合计（大约） 单人：¥150,000（约人民币8840元） 二人家庭：¥250,000（约人民币14740元） 三人家庭：¥300,000（约人民币17700元） 1. 膳食 日本美食深受大众喜爱，如果有机会在日本生活，拉面已经算是便宜的外食选择，而自己煮的花费也不见得低廉。根据日本统计局的数据，日本人一个月的餐费为¥35,000 － 45,000不等（约人民币2060 － 2650元），学生和非打工族的消费一般较低。 外食 外出用餐平均消费由¥500 － 4,500不等，便宜的选择包括日式简餐如拉面丶乌冬丶盖饭丶咖哩饭等，快餐也算是便宜。另外，同类的食物都可以有不同等级的餐厅选择，价钱亦可以相差极远，例如烧肉放题可以选择最便宜的1000円烧肉店，也可以到高级餐厅享用神户牛柳，套餐价格以¥4000起计。 毕竟日本的生活成本偏高，日常都不会到高级餐厅用餐。如果多选择传统的日式简餐，每月外食花费可控制在约¥20000－25000（约人民币1180－1470元）。 餐馆种类 平均费用（日元，每人每餐） 便宜餐馆 ¥500 – 1500 高级餐馆 ¥1500 – 4500 快餐店 ¥600 – 800 自煮 自煮日本的物价普遍比国内高，与韩国的情况类似，牛肉和水果的价格偏高，一些较出名的地方如福冈县的士多啤梨丶静冈县的哈蜜瓜，价格更是高得骇人。常听说很多住在日本的留学生，经济能力不太好，只可每日等待晚上超市推出特价食材，这也不失为一个节省食材开材的好办法。 另外，小型杂货店和平价超市（如OK丶Hanamasa）都可以购到无包装的新鲜食材，以及大包装的批发食材。一般而言，每月的食材开支至少需要约¥20,000（约HK$1,500）。 常见超市食材 平均价格（日元） 牛肉，1公斤 ¥2400 鸡肉，1公斤 ¥800 牛奶，1公升 ¥200 鸡蛋，12只 ¥200 苹果，1公斤 ¥700 香蕉，1公斤 ¥300 洋葱，1公斤 ¥300 马铃薯，1公斤 ¥400 2. 住房 租房 在日本，出租房屋的尺寸一般都偏小，九成的房型都是1 － 2房的单位。东京都的平均租金为¥107,600（约人民币6,370元），而福冈县的平均租金则为¥63,400（约人民币3,760元）。租约多数都是两年，前期费用需要约4-6个月的租金金额。 以下为5个日本主要城市的公寓平均租金（2021年2月）： 区域/城市 单室公寓（1R ~ 1K） 一房／两房公寓（1DK ~ 2DK） 东京都 ¥82,800（约人民币4,881元） ¥128,600（约人民币7,581元） 名古屋市 ¥57,300（约人民币3,378元） ¥77,600（约人民币4,575元） 大阪市 ¥55,900（约人民币3,295元） ¥82,800（约人民币4,881元） 京都市 ¥49,600（约人民币2,924元） ¥72,000（约人民币4,245元） 福冈市 ¥47,000（约人民币2,771元） ¥69,600（约人民币4,103元） 买房 在日本买房可以把土地的永久业权一连买下，而且现今大部分较新的物业已达6级耐震，最新的建筑物甚至达到免震级别。 全国平均房价为¥18,885,000（约人民币111万元），东京是好几倍的价钱。如果选择较便宜的区域（如爱知县丶福冈县），入场金额较低，就未必需要申请按揭。 以下为5个日本主要区域（都/道/府/县）的平均楼价（2020年4月更新）： 都道府县 公寓平均价格（日元） 东京都 ¥51,390,000（约人民币303万元） 京都府 ¥31,170,000（约人民币184万元） 大阪府 ¥26,260,000（约人民币155万元） 爱知县 ¥20,750,000（约人民币122万元） 福冈县 ¥19,980,000（约人民币118万元） 通用开支 每月的总杂费预算平均为约¥15,000（约人民币884元）。 居家杂费 每月费用（日元） 电费 ¥4,000 水费 ¥2,000 煤气费 ¥3,000 宽频上网 ¥4,000 － 6,000 3. 交通 日本的交通系统可谓世界上数一数二的复杂，光是东京都的路线图已经难倒不少旅客，而且日本的车费并不便宜。不过如果是在当地生活，一般都有固定的出勤路线，弄清楚路线後就可以购买定期劵，节省高达一半车费。 公共交通 日本的交通储值卡称为IC卡，共有多达10种，因不同县市而异，其中最为人熟悉的是西瓜卡Suica（关东地区）丶Icoca（关西地区）丶Sugoca（九州地区）。IC卡可以在车站的售票柜台购买，并在便利店或车站机器增值，使用的范围包括：JR丶地铁丶巴士和零售商户（自动贩卖机丶便利店丶餐厅等）。 日本铁路系统的一大特色是，它由很多不同的铁路公司组成，光是东京的铁路网络已经有12间，大阪也有7间，当中有前身为国营铁路的JR，亦有市营和民营的地铁／电车。 1. 火车（JR） 光是列车类型已有5种，包括：普通列车丶急行丶特急丶私铁特急和新干线。车票种类也有7种，包括：普通车票丶IC卡丶指定席券丶特急券丶特别车厢券丶一日券／周游券（JR Pass）和优惠套票。如果是周末／假日出游，使用JR Pass一般会比较划算。 车费表： 地区 周游券JR Pass价格（日元） JR·四国 ¥9500（有效3日） JR·北海道 ¥17400（有效3日） JR·东海（高山丶北陆地区） ¥15280（有效5日） JR·东日本（东北地区） ¥20360（有效5日） JR·九州（全九州） ¥20000（有效7日） JR·西日本（全地区） ¥23000（有效7日） 2. 地铁／电车 地铁和电车较适合日常出勤，东京地铁的单程票价由¥170 － 320不等。铁路公司一般也会推出“通学／通勤定期券”，让学生／上班族购买同一路线的月票，可以在指定的路线和范围内无限次乘车，有效期可选择1个月丶3个月或6个月。价格一般会是正价车资的5折左右。在地铁站的定期票售票处购买，亦可以在网上预约，然後到现场排队拿票。有效的乘车路线为购买时填写的区间，一般不可搭乘其他路线。 如果不用固定出勤，或者日常出行的路线不固定的话，也可以购买回数劵，一般会有买5送1或买10送1的优惠，有效期为3个月。这样也会比单程票或统粹使用IC卡逐次计费较便宜，而且不用绑定IC卡，可以与亲友分享使用。 3. 巴士 乘搭巴士要留意不同地区可能有不同的安排，例如东京是习惯前门上车丶后门下车，其他地区可能是相反。而巴士票价也是因地区而异，以东京为例，东京都23区划一票价为¥210，但其他地区则按路段收费，上下车都要拍IC卡，如果用现金则要在上车时领取整理劵，以计算车资。而且某些地区如京都和福冈，周未会有100円循环巴士，往返主要地区。另外，车上设有找续机，就算只有大额纸币也不用担心。 开车 自己开车虽然方便，但一定会比乘搭公共交通的花费多出很多。如果买车的话，就要自行负责多项杂费，如税项丶保险丶检查丶维护费用。若不是打算以年度起计地开车，可以考虑使用月租汽车，平均开支为每月¥50,000起（约HK$3,600）。 开车杂费 费用（日元） 租车费 ¥35,000－60,000起 汽油（每公升） ¥150 停车场 ¥15,000 税 ¥8,000（每年） 保险 ¥2,500－3,000 检查丶维护 ¥50,000－80,000（每两年） 4. 娱乐及生活杂费 如果会在日本居留3个月以上，就需要购买“国民健康保険”，由政府负担70%的医疗费用，每次看医生自己要付约¥5,000 － 15,000。你也可以购买私人医疗保险来补足剩下的30%，就不用担心突发事情引致的大笔医疗费用。一般而言，娱乐及生活杂费的预算一般由每月¥15,000起（约人民币884元），因个人需要而异。 生活杂费 费用（日元） 国民健康保险 ¥20,000（每年） 私人健康保险（可选） ¥35,000 － 40,000（每月） 电话费 ¥3,500 － 7,000 健身室月费 ¥5,000 － 12,000 电影戏票 ¥1,500 － 2,000 5. 其他开支（如适用） 教育费用 根据日本教育部门的“2018年度学费调查报告”，公立学校和私立学校的学费如下： 公立学校（每年） 私立学校（每年） 小学（6年） ¥63,102（约人民币3,720元） ¥904,164（约人民币53,300元） 初中（3年） ¥138,961（约人民币8,190元） ¥1,071,438（约人民币63,160元） 高中（3年） ¥280,487（约人民币16,540元） ¥719,051（约人民币42,390元） 以上只是学费，不包括学校午餐和课外活动等额外费用。如果计同其他杂费，公立小学要预计每年约30万円（约人民币1.8万元），公立中学则要每年接近50万円（约人民币3万元）。而私立学校则以每年100 － 150万円（约人民币6 － 9万元）起计。 计划移居日本，展开理想生活？有居外IQI做您的向导！ 除了可以阅览 ➤居外百科︱怎样申请办理日本移民 之外，只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您。
奥运会赛事安排：金牌看点有这些！
导语：2020年的东京奥运会在疫情的影响下被迫进行推迟，经过各方面的决定，最终定在2021年7月23日开幕任。何一个国家举办奥运会都是万众举目，因为它不仅仅展现了一个国家的经济实力、文化实力，更是一个展现各国实力的平台。 奥运会上关于运动员们的赛程安排是大多数人比较关心的事情，关乎国家荣誉，人人都想为比赛呐喊。海外疫情还没有完全掌控，所以无法再跟往年的奥运会一样到现场观看比赛，现在更多的观看方式就是在线直播。 东京奥运会金牌赛事安排 奥运金牌是每个运动员的目标，对于已经训练五年时间的他们来说，已经做好了足够的准备，所以中国运动员在东京奥运会上必定会全力以赴。金牌赛是最令人心奋的，也是让运动员奋力一搏的时刻，所以相关赛事安排具体如下： 奥运会的具体赛事安排就是以上内容讲解，东京奥运会的赛事从开幕到结束每一项的运动都比较多，观众直播观看可以挑选自身喜欢看的运动项目查看。如果想了解更多关于东京奥运会的情况，可以直接进入官方平台了解很多。
市场报告｜第二季度防疫加强 新加坡房产价格仍缓步上升
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部刚于7月26日发表了【新加坡私人住宅市场 - 2021年第二季度房地产数据趋势和分析】报告。 橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在这份详尽的报告中写道： - 总览 - 预计部分发达经济体将实现强劲的增长，其国内生产总值可能在2023年恢复疫情危机爆发前的水平。在新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore）最近发布的一份声明中，新加坡央行行长表示：新加坡今年的经济增长预计将超过4%至6%的官方预测区间上限。 - 价格 - 新加坡市区重建局（URA）的数据显示，2021年第二季度，私人住宅的整体价格指数上升了0.8%，低于上一季度3.3%的增幅。这标志着这项指标已连续增长了五个季度。相比之下，今年第一季度实现了自2018年第二季度以来最大幅度的环比价格增长。2021年第二季度，房价同比上涨了7.1%。 非有地住宅的平均价格 中央区以外（OCR）的价格上涨幅度最大 - 交易量 - 从新加坡市建局发布的季度统计数据来看，2021年第二季度共售出了8449套私人住宅（不包含执行共管公寓），相比上一季度的8100套增加了4.3%。上一季度，新住宅的销售量下降了15.1%，从2021年第一季度的3493套减少至2966套。相比之下，转售住宅的交易量环比增长了18%，从2021年第一季度的4519套增加到了2021年第二季度的5333套。这是自2009年第四季度以来最高的单季转售住宅交易量，当时这项指标达到了5809套。 2021年上半年，转售住宅的累计交易量为9852套。这一数字已经超过了2019年全年的转售住宅交易量（8949套），但略低于2020年全年的销售量（10729套）。 销售量超越了疫情前的2019年 有几项因素导致房地产市场在第二季度仅实现了相对缓慢的增长。在5月的“提高戒备”期间，新加坡政府进一步收紧了出行限制措施。由于新加坡政府在“提高戒备”期间执行了更为严格的房产销售画廊管控措施，上个季度的项目发布数量有所减少。与二级市场上的私人住宅相比，新住宅的销售数量较少，价格通常也更高。 此外，住宅价格上扬已经在某些地区引发了轻微的市场放缓现象。由于坡市建局整体价格指数已经连续五个季度上涨，在郊区推出的廉价型新住宅项目也越来越少，我们可以预见到需求的回落。 2021年第二季度最畅销的公寓项目 相关资讯：2021年，为什么你应该投资新加坡房地产？ - 租赁 - 在新加坡“提高戒备”期间，政府最近收紧了边境管制和看房限制政策，这无疑构成了租赁市场复苏过程中的一大阻碍。新加坡市建局（URA）提供的Realis房地产数据显示，2021年第二季度，剔除执行共管公寓的私人住宅出租量较2021年第一季度小幅下降了0.4%，从23622套减少至23536套。与一年前相比，2020年第二季度的住宅出租量同比增长了17.5%，达到20030套。 在可用库存持续不足的情况下，新住宅供应量还受到了施工延误的影响，而这种供不应求的状态导致租金在最近几个月中不断上涨。从新加坡市建局提供的数据来看，上一季度租金上涨了2.9%，较上一季度2.2%的涨幅有所提升。 租赁量小幅下滑 上季度租金上涨2.9% 总体入住率上升至93.7％ 当新加坡的疫情控制状况有所改善，边境也逐渐重新开放时，租赁市场可能会进一步回暖。 - 展望 - 指标 2018 2019 2020 Q2 2021 (按季度) H1 2021 2021年预测 总体情况 市建局PPI价格变化 7.9% 2.7% 2.2% 0.8% 4.1% 6%至9% 销售量（不包括执行共管公寓）（单位） 22,139 19,150 20,909 8,449 16,549 27,000至29,000 新房销售（不包括执行共管公寓） 价格变化 10.8% 7.6% 0.7% 2.0% 10.4% 11%至14% 销售量（单位） 8,795 9,912 9,982 2,966 6,459 10,000至11,000 转售（不包括执行共管公寓） 价格变化 2.7% 3.6% -3.8% 1.6% 6.6% 8%至11% 销售量（单位） 13,009 8,949 10,729 5,333 9,852 17,000至18,000 租赁（不包括执行共管公寓） 市建局租金指数 0.6% 1.4% -0.6% 2.9% 5.2% 5%至8% 租赁量（单位） 89,904 93,960 92,537 23,536 47,158 85,000至95,000 新加坡的房地产市场可能会获得全球经济复苏带来的强大推动力，但抵押贷款利率上升可能会抵消一部分积极作用。目前，强劲的住宅升级需求、复苏的经济状况和较低的抵押贷款利率正在持续推高房地产市场。今年上半年出现了大量就业机会，预计招聘前景将进一步改善。然而，抵押贷款利率在去年触及历史低点后一直在逐步攀升。此外，大多数经济分析人士预计利率将进一步走高。这可能预示着从2022年起，人们的需求将略有放缓。 许多长期趋势正在发挥作用。即使在疫情驱动的热潮消退后，这些趋势也可能继续为房地产市场提供支撑。新加坡就像一块磁铁一样，吸引了众多的超级富豪和外国投资者，而且有大量投资年复一年地涌入市场。尽管大多数大众市场项目已经启动，这类新住宅的供应仍然有限。郊区住宅稀缺也可能会让转售房产保持原有的吸引力。 除非出现不可预见的情况，否则2021年整体房价可能会上涨6%至9%。正在寻找经济适用房的买家可能会继续转向郊区或某些城市边缘地区的转售物业市场。因此，今年的转售住宅交易量预计将达到1.7至1.8万套，并超过2020年的总交易量。 延伸阅读： 东京奥运势不可挡 稳操日、新房产躺赢 【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱？
