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2020全球护照排名出炉！日本无惧疫情稳据第一
综合媒体报道，近日，英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问（Henley & Partners）公布了2020年第四季度的世界护照排名：亨氏护照指数报告（Henley & Partners Passport Index）。 日本以191个免签（visa-free）、落地签（visa-on-arrival）目的地，连续第3年蝉联第一的地位、新加坡位列第二、欧洲第一的德国与亚洲的韩国并列第三。而英国从计划脱欧开始，其护照排名就开始一路下滑，今年仅保住了前十的排名位置。 据亨氏官网消息，此次榜单参照国际航空运输协会（IATA）数据，定期统计世界各国公民，在自己国家以外免签证自由入境情况，涵盖199本护照和227个旅游目的地。在世界经历了疫情的考验之下，这一份新出炉的护照排行榜单显得更加意义非凡，令各国非常关注。 亚洲占尽前三 报道说，今年前三名分别为日本、新加坡、和韩国。其中日本以191个，成为2020年免签、落地签国家数量最多的护照，独占第一的宝座；排名第二的新加坡则依旧保持去年的190个国家不变；而常年排名前三的德国比去年的188个国家又新增一个免签落地签目的地，达到189个，与韩国并列。余下的前10名大多是欧洲国家。 另外，本次榜单中，澳洲护照的排名保持不变，与新西兰、马耳他、捷克共和国和加拿大并列第九；中国香港护照对170个国家和地区免签、落地签，排名18；中国台湾为146个，位居32名；澳门为144个，位居33；中国大陆护照为75个，排名第67名。 排名最后10位的国家分别是：朝鲜、不丹（39个）；尼泊尔、巴勒斯坦（38个）；利比亚（37个）；也门（33个）；索马里、巴基斯坦（31个）；叙利亚（29个）；伊拉克（28个）；阿富汗（26个）。 该指数的创始人、亨氏顾问董事长凯麟（Christian Kaelin）博士表示：日本护照的含金量是当之无愧的第一。亚洲国家在该指数中的主导地位，是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 的好处的一个明确论据。在过去几年里，我们已经看到，世界适应流动性是全球生活的一种永久状态。 欧洲多居前十 值得注意的是，仍然是世界级含金量极高护照之一的德国和英国护照，如同即将脱欧的欧盟和英国，出现了两种不同的走向。 德国护照曾经排名连续四年都是世界第一，虽然近年来，德国的排名虽然有所下降，但并不是德国免签地区少了，而是日本和新加坡的地区一直在增加。 德国作为申根与欧盟成员国，其公民可前往任何一个欧盟国家自由居住、旅游、学习和工作，而且没有时间的限制，并享受欧盟国家的福利待遇。 此外，德国政府给予低收入人群强有力的保障，这也让德国护照的价值增添不少金。德国人的工资收入比较可观，他们可以利用充足的年假和便捷的护照去各个地方旅游。 而英国，从计划脱欧开始，其护照排名就开始一路下滑，今年仅保住了前十的排名位置，与美国、挪威、希腊和比利时并列第八。 英国《伦敦晚旗报》（London Evening Standards）都直接表示，自2006年亨氏护照指数开始以来，2013至2015年都还领先全球，从2016年开始就滑至第三位，2017年第四，2018年第五，2019年第六和今年的第八，英国护照的力量已降至世界排名最低的位置。 护照“含金量”的实际意义 据报道，对日本人来说，一本护照，一张机票，就可以来一场说走就走的旅行，游遍全世界不用再办签证，免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。 此外，日本的护照在免签国可以逗留7~90天的时间，满足绝大部分旅游观光探亲和商务活动的需要。 这与日本的发展程度和文明程度息息相关，日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史，日本作为世界第三大经济体，人均GDP约4万美元，是妥妥的高收入发达国家，再加上日本人的高素质也是闻名于世界，因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。 凯麟说，最新的护照排名显示，接受这一现实的国家正在蓬勃发展，其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。 由于本次护照排行榜是疫情时期的第一个排名，所以令各国非常关注。它不仅代表着一个国家的综合实力，更代表着这个国家的世界形象，也承载着全世界人民对这个国家的信任。 附：前十名的排名 日本（191） 新加坡（190） 德国、韩国（189） 芬兰、意大利、卢森堡、西班牙（188） 奥地利、丹麦（187） 法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙、瑞典（186） 比利时、挪威、瑞士、英国、美国（185） 捷克共和国、希腊、马耳他、新西兰（184） 澳大利亚、加拿大（183） 匈牙利（182） 相关资讯： 这9本护照合起来用 就能实现全球旅行自由︱居外专栏 如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势｜居外专栏 日本的教育免费、医疗领先、福利完善，加上奥运会、世博会等大型活动的利好，越来越多人已经将其视为移民的首选。 在下方提供个人联系方式，让居外的专业团队协助您畅通无阻地投资移民日本。
泰国买房后要如何出租？租金多少？
导语：泰国的租赁市场一直很火热，租金回报也比较高。由数据了解到，中国房产的租金回报率是2.66%，泰国房产的租金回报率是6.46%，由此可见，每年投资泰国房产的人很多，且大多数人都用于出租。 很多人在泰国购买房产后不知道如何出租，也不太清楚租金的情况。接下来通过以下内容对该问题进行详细讲解，让您清楚知道，泰国租赁市场的三大模式，同时也能根据情况选择投资房产的具体出租模式。 一、泰国房产出租的三大模式 1、民宿短租 泰国的旅游业非常发达，在互联网上实现短租也受到了更多人的喜爱，所以旅游旺季将投资的房产变为民宿出租能够获得一笔不错的收益。民宿短租主要有两种形式：其一委托给泰国短租公司做托管，具体的相关费用以中介签订的合同为准。其二是自己在各种短租平台做出租，对不了解的人来说，模式较为麻烦且需要自己打理，不过收益可以自己掌握。 2、商务长租 这种出租模式主要集中在曼谷CBD及轻轨交通便捷的区域，租客主要以外籍人士和泰国白领为主。因为地理位置便捷且配套设施完善，所以很受长期租客的青睐，一般这样的地段不会缺租客。这样地段的房产虽然开发商不提供包租服务，但还是会有专门的物业公司进行租赁托管服务。 3、开发商包租 有些房产开发商提供包租服务，当然客户有权利选择接受或者拒绝。这种方式的出租主要集中在普吉岛、芭提雅等旅游城市。开发商包租的好处在于物业管理维护服务好，出租率相对来说比较稳定，业主购买房产后不居住，和开发商签订相关合同就能够出租，收益是直接返到业主银行卡里面的。 二、泰国房产出租的租金 曼谷对公寓的需求量是较大的，单身公寓的租金收益要比其他户型更高。租金在10000泰铢-20000泰铢/月之间的需求量高达32.1%。租金在20000-35000泰铢/月的需求量有28.2%。租金在10000泰铢及以下的需求量有16.1%。在高端市场，公寓租金在35000-50000泰铢和50000-100000泰铢/月是比较正常的。 曼谷的租赁市场一直很稳定，不管是普通市场还是高端市场，需求量一直都是上升的趋势，因此曼谷的租金回报率能够达到7-8%，平常基本维持在5.5-6%。每年涌入曼谷的人口很多，不管是本地的还是海外的，都需要房产居住，所以租金高收益高是正常的。 以上就是在泰国购买房产后的出租方式以及出租金额和回报率。泰国房产投资出租的价值较高，不过仅限于几个城市，目前最值得投资的是曼谷，可以适当考虑。如果您想出租泰国的房产或者对该方面还有不清楚的，可以把联系方式留在下方或者直接联系我们，我们会针对您的问题或者情况出对应的方案，让您有效了解泰国的租赁市场。
奥运会结束后，日本楼市何去何从？｜居外专栏
2020东京奥运会圆满落幕，尽管是在艰难时期下举办，但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。 今年上半年日本不动产的强势上涨，就让人不得不把它与奥运会挂钩，“奥运会效应”不可否认。那么，后奥运时代下，东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢？ 01 2021年上半年首都圈公寓市场动向 前不久，日本房产经济研究所发表了2021年上半年首都圈新建公寓市场动向。 调查结果显示，上半年（1~6月）首都圈新建公寓销售户数与去年同期相比增加了77.3%，达到1万3277户。这是自2018年以来，3年来首次上半年销售户数增加。 按区域来看，东京23区为5,816户（占有率43.8%），东京都为963户（占有率7.3%），神奈川县为3,566户（占有率26.9%），埼玉县为1,303户（占有率9.8%），千叶县为1,629户（占有率12.3%）。 首月签约率为72.5%，自2015年上半年（76.1%）以来6年来首次达到70%，与去年同期（68.3%）相比上升了4.2个百分点。 另外，2021年1月至4月，首都圈新建公寓价格整体呈上升趋势，4月份新建公寓价格甚至达到7,764万日元，预测2021年下半年回落可能性不大。 据日经中文网发布信息可示，东京楼盘可售数量减少，东京圈的新房开盘套数在2000年代上半期达到8万～9万套的高峰，近年来降至3万套左右，目前已变成卖方市场。 此外，二手公寓方面。据运营人工导航系统的公寓研究株式会社最近的调查结果显示，2021年上半年，东京23区的二手公寓价格出现飙升。 从“2021年上半年平均成交坪单价”来看，荒川区上涨15.5%，品川区上涨12.3%，江东区上涨10%，文京区上涨9.8%，新宿区上涨8.9%，增幅明显。 02 日本整栋公寓价格上涨明显 事实上，第二季度，关东一都三县和关西二府一县的整栋公寓价格大部分也都在上涨。 东京都的整栋公寓价格是1亿0541万日元，比上季度上涨了909万日元。 神奈川县的整栋公寓价格是6959万日元，比上季度上涨了937万日元。 埼玉县的整栋公寓价格是5511万日元，比上季度上涨了199万日元。 千叶县的整栋公寓价格是5480万日元，比上季度下降了34万日元。 大阪府的整栋公寓价格是5930万日元，比上季度上涨了517万日元。 京都府的整栋公寓价格是5298万日元，比上季度上涨了616万日元。 兵库县的整栋公寓价格是3840万日元，比上季度上涨了191万日元。 日本整栋公寓价格动向很明显，日本单户公寓的价格也在上涨。那么，专业的房产投资者又是如何看待今后一年的房产投资呢？ 日本不动产研究所调查结果显示，92%的日本投资者在今后一年会 "积极进行新的投资"占的比例很高，可见投资者都很看好日本的房产前景，对日本房产市场未来充满信心。 总的来说，上半年，不管是新建公寓、还是整栋的房产，价格都有明显的上涨，甚至刷新了最高记录。 但除此之外，日本的不动产价格上涨，并不单是因为奥运会的影响，根据业内人士分析，还有以下几个因素存在： 继承税的改定，很多日本富人为了节税目的，购入了不动产 日本银行的金融放宽政策，很多上班族开始贷款购买投资型不动产，成为了个人投资家 廉价的日元汇率，吸引了大量的海外投资家，高额物件的买卖也变得活跃起来 建筑业人工费的上涨 03 奥运会后的日本不动产发展趋势 首先，从城市规模和城市资源来看，东京无论是人口还是经济规模都堪比世界大都市的规模，也正因为如此一直都倍受海外投资家的注目。 对比美国，新加坡，中国香港等地的不动产，日本的不动产更加便宜，回报率更高。另外日本不动产的租金也非常稳定，这也是吸引海外投资家的理由之一。 与此同时，为了避免2015年1月1日日本继承税税制的改订而产生的增税。有越来越多的人为了避免现金继承的高额税收而选择购买不动产继承。 这一现象如果今后也一直继续的话，那么不动产价格的上升在今后很大可能也会一直持续。 日本房产有没有下跌可能 说了这么多日本不动产还会继续上涨的理由。但相信有很多人会问奥运会结束之后就没有下跌的可能性吗？回答是当然会有。其中的一个原因就是奥运会结束后选手村的空置。 关于这一点，日本政府的对策是将选手村改为【文化・教育社区型住宅】来控制大量的空房、空地的流入破坏价格的稳定。所以奥运会结束之后，日本的不动产发生下跌的可能性也是非常的小。 另外，配合奥运会的举办，公共设施的整备、公路、地铁等交通的强化和新设都会让东京这个国际大都市更加便利更有魅力。奥运会结束后，都市竞争力加强了的东京，不但会吸引更多日本的地方人口，同时也会吸引更多的海外人口。 奥运会对一座城市来说，就像是硬币的正反面，所有人在抛出硬币的那一刻，都知道了自己想看到的是哪一面，但最终的结果却在落地之后才会出现。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
全球最强护照排名出炉！3个亚洲国家引领全球
2021年“亨利护照指数”（Henley Passport Index）排名於近日出炉，此次冠军由日本、新加坡以192个免签国拿下，韩国与德国并列第二名。 英国全球居留权和公民身分顾问公司Henley & Partners根据国际航空运输协会（IATA）独家数据，公布第四季度《2021年全球护照排行》，以各国可享免签证、优惠签证或电子签证的国家，对全球护照做出排名。 在日前公开的第四季度排名中，日本及新加坡以192个免签国，拿下全球冠军；韩国及德国并列第二；芬兰、意大利、卢森堡及西班牙并列第三；奥地利及丹麦并列第四，法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙及瑞典并列第五；而加拿大和澳洲并列第八。虽然一如既往地由欧盟国家占多数，但个别亚洲国家的排名明显占优。 旅行自由的差距扩大 研究结果表明，护照排名较高的发达国家实施了一些最严格的新冠疫情相关旅行限制，许多护照排名较低的发展中国家放松了边境管制，但并没有看到这种开放得到回报。这在旅行自由方面造成了不断扩大的差距，对于来自护照通行能力排名末流的国家/地区的旅行者，即使已全剂量接种疫苗，他们仍然被世界大多数国家/地区拒之门外。 随着与疫情相关的限制变得根深蒂固，发达经济体和发展中经济体之间本已巨大的全球流动性差异进一步加大，而且这一差距很可能还会扩大。日本与新加坡以192分的免签/落地签得分在该指数中并列第一，而且目前几乎禁止所有外国国民入境。免签/落地签得分为190分为德国与韩国并列第二名，两国目前限制来自近100个国家/地区的入境者。 在该指数的末流，排名第97位的埃及目前没有实行旅行限制，其公民如果不提前获得签证只能进入全球51个目的地。同样，排名第77位的肯尼亚没有旅行禁令，但其护照持有者只能免签进入72个目的地。 英国和美国在该指数中并列第7，免签评分为185，两国最近对新冠疫情禁令政策的调整，对于专家认为的旅行自由和入境方面日益严重的不平等方面影响甚微。他们拒绝承认在非洲、南美洲和南亚接种的疫苗，但是也无太大影响。尽管美国现在已经向所有已全剂量接种疫苗的旅行者开放了边界，但英国最近修订的“红色名单”仍然排除了来自阿根廷、巴西、印度和南非等国家已全剂量接种疫苗的旅行者。 亚洲房产科技集团居外IQI，旨在助力亚洲居民成为全球居民。 赶快留言给我们，让专家协助您做好海外资产配置和规划移民身份！
印花税减免分不清？澳洲买地建房印花税优惠详解｜居外专栏
最近澳大利亚昆州的房市可谓是异常的火热，房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。本人对此深有体会，每周初始都会接到十几单甚至二十几单的过户请求，三个字概况——忙疯了。 相比与传统的购房合同来说，人们对land & house package的关注热情上升了不少。 什么是land & house package？ Land & house package即是买家从开发商直接购买土地，当土地成交之后，买家可以选择自行寻找建筑商承建自己心仪的房子，或者是买家直接和开发商签署土地和建筑两份合同，除了土地以外，开发商也将承建买家的房子。 那么如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢？即买这种land & house package的项目是不是享受更优惠的印花税？和买现房的合同对比又有什么区别呢？ 我们可以从两方面来对比： 1. 对比现房的印花税 对比与买现房（无论是二手房或者是楼花），本身购买land & house package就会节省大量的印花税。买地再盖房仅仅按照土地合同中的合同价格来缴纳印花税，之后是不征收房屋部分价值的印花税。但是买楼花或者是二手房则是按土地和房屋的总价来交印花税，因为只有一本合同，合同价格包括了土地和建筑。 2. 首次置业印花税减免 如果是现房，符合一定条件的买家即可享受自住或者首次自住印花税减免（home and first home concession）。然而同样条件的买家如果购买土地的话则无法享受以上两种优惠。 如果是购买土地的话仅有一种情况可以申请印花税减免，即首次购买空地的印花税减免（first home vacant land concession）。 申请首次购买空地的印花税优惠需要满足一些条件，主要有： 这是您第一次申请首次购买空地的印花税减免； 在澳洲或者海外，您名下没有任何的房产； 在土地上承建您的首套房子，并在土地交割后的两年内搬入； 空地上仅能建造一个住宅； 以您个人名义购买（不能是公司或信托）等。 如果符合上述条件： 当土地的价格是25万澳元以下时，您可以申请印花税的免除。 当土地价格在40万澳元以下时，您可以申请印花税的优惠。 当土地价格超过40万澳元，无论您是否是首次购买空地，没有任何的印花税减免。 所以总的来看，land & house package对比与同价位的现房可以节省大量的印花税。如果您是首次置业，满足一定要求，还可以申请印花税的减免，可谓是“折上折”。 如果您今年内有购置房产的计划，并且符合申请条件，赶快来联系我们吧。居外IQI联同澳和律业会详细研判您的情况，帮您完成澳洲首次置业的梦想！ 参考网站：Queensland Government - First home vacant land concession 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
怎么在意大利买房？请收下这份全能攻略 — 外国人专用！
您有考虑过搬到意大利去吗？这很容易理解，因为这个拥有美妙的食物和葡萄酒、充满活力的文化和浪漫风景的国家，拥有许多诱人的吸引之处。 无论您是想在罗马、米兰、那不勒斯或之间的任何地方购买房产，您可能会看到大量不同风格、房龄和维护水平的住房。 在意大利，超过70%的人拥有自己的房子，将财产传给家庭成员的文化一直维持着统计数字。此外，一些地区的高租金价格可以使购房更有吸引力，因为投资很快就能得到回报，您很容易便能利用房产来赚取收入。 那么，在开始之前，您需要知道什么？本指南将引导您了解作为外国人在意大利购买房产的最重要的须知和步骤。 意大利房地产市场的现况怎么样？ 在一般情况下，意大利的房地产市场目前是相当稳定的。在新冠病毒大流行的经济震荡之后，这是一个好消息。人们致力于购买房产，认为它是一种安全的投资。根据房地产门户网站 Idealista 的数据，在截至2021年2月的一年中，通胀调整后的房价增长了1.1%。 外国人可以在意大利购买房产吗？ 对于外国人购买房产，意大利确实是存在一些法规，然而，它基本上被视为一个“无限制 ”的国家。 与意大利有互惠协议的任何其他国家—包括中国的公民，也可以在意大利购买房产，无论他们是否居住在这个国家。 我可以透过在意大利买房来获得公民身份吗？ 虽然非居民可以自由地在意大利购买房产，但拥有房地产并不意味着您有权获得签证或允许您在该国永久居住。您需要研究不同的签证选择，以找到适合您的签证，并通过正常的途径申请永久居留权。 意大利房产的价格大概是多少？ 在意大利，房产的价格根据具体位置和房产类型有很大的不同。例如，如果您在意大利西西里的山顶小镇桑布卡（Sambuca）购买房产，您可能只需支付1.6万欧元（约合11.8万元人民币）便能买到一套公寓，但如果您在威尼斯或米兰 — 意大利最昂贵的城市寻找房产，您难免要增加您的预算了。 信不信由您，在意大利甚至有一些地方，让您可以用 1欧元买房 — 比如西西里岛的德利亚（Delia）、特罗伊纳（Troina）、萨莱米（Salemi）和卡斯蒂廖内（Castiglione）。这种超级便宜的房产很少，通常很快就会被抢购一空，但它们已经成功地帮助意大利的一些废弃村庄恢复了生机。因此，如果您不介意农村或偏远地区，您确实可以抢购到一些非常便宜的房产！ 下面是一些深受欢迎意大利城市的平均房产价格指南。 地点 市中心公寓的每平方米价格 市中心以外公寓的每平方米价格 卡塔尼亚（Catania） 2160欧元 1311欧元 巴勒莫（Palermo） 2443欧元 1250欧元 热那亚（Genoa） 2994欧元 1373欧元 都灵（Turin） 2997欧元 1634欧元 维罗纳（Verona） 3283欧元 1783欧元 帕尔马（Parma） 3312欧元 2125欧元 那不勒斯（Naples） 3736欧元 1937欧元 博洛尼亚（Bologna） 3855欧元 2655欧元 佛罗伦萨（Florence） 4645欧元 2915欧元 罗马（Rome） 6875欧元 3336欧元 米兰（Milan） 7685欧元 3555欧元 在意大利购房的好地点 寻找在意大利购买房产的完美地点，总需要平衡预算、生活方式和您所寻找的那种地点 — 有些人喜欢住在意大利文化丰富的城市之一，而其他人则梦想着乡村生活或海边的度假胜地。 这里有一些目前外国人在意大利购房的受欢迎地点，希望能给到您一些灵感： - 撒丁岛的Costa Smeralda — 撒丁岛东北部的一片美丽的海岸，有着相当迷人的声誉。您可能需要提高预算，但绿松石的海洋和迷人的海滩可能使它成为一个值得投资的地方。 - 意大利湖区，伦巴第（Lombardy） — 许多外国人基于美好的度假记忆，在意大利这个令人惊叹的地方买房。这是一个适合活跃的外国人的地方，附近有很多水上运动、徒步旅行和滑雪的机会，还有美丽的科莫（Como）湖和加尔达（Garda）湖。 - 托斯卡纳（Tuscany）、翁布里亚（Umbria）和阿布鲁佐（Abruzzo） — 如果质朴的乡村生活吸引了您，您会在意大利的绿色中心找到迷人的乡村房屋出售。 - 西西里岛的卡塔尼亚（Catania） — 意大利最实惠的购房地之一，卡塔尼亚和其他城镇如陶尔米纳（Taormina）提供农舍、沿海住宅以及被橄榄树和葡萄园包围的房产。 我如何在意大利找到心仪房产？ 在大多数情况下，建议在意大利寻找房产时聘用代理。当地房地产经纪人以双语工作的情况很常见。 居外网上现有 超过5000套意大利优质房源在售，来自信誉良好、深具规模的多家知名房产代理公司，包括 idealista 、 Re/Max 和 IWS 等。 在意大利购买房产--要避免的陷阱 如何挑选合适的房产？ 1. 物业类型 意大利根据不同的地区提供一系列的房产类型。如果您要搬到乡下，有大量的独立屋和别墅可供选择。在罗马或米兰，您能买到一套小公寓就很幸运了。您想住在什么类型的房产，还是应该取决于您想住的地方。 2. 房产的条件 从技术上讲，房产销售没有要求，因为很多房子被认为是修复项目。在购买之前，自己聘请测量师对房产进行检查是个好主意，特别是如果您想找一套可以即时入住的房子。 3. 其他需要注意的事项 由于许多意大利房屋都是旧的，您可能要特别注意管道和电力的状况，以及是否存在石棉和铅。虽然所有这些东西都可能很隐敝，但一旦它们变得明显，修复或消除它们会很麻烦。 外国人购买房产的步骤有什么？ 虽然购买房屋的步骤在任何地方都是相似的，但您可以这个清单为指引，开始您的意大利购房流程。 研究房贷。虽然大多数意大利银行都会贷款给外国人，但在您开始之前，最好先了解他们愿意贷款的数额。 聘请房产经纪人。无论您是在本国还是在意大利与房地产经纪人合作，聘用代理是真正达致良好交易，并看到非常适合您需求的房产的方式。 选择一个房产并提出报价。 准备一份销售合同。这将需要由意大利公证处起草、审查和盖章。 签署合同。 缴税。 在许多情况下，在意大利购买房产大约需要6个月的时间。 在意大利购买房产的法律要求是什么？ 在大多数情况下，在意大利购买房产的法律要求是非常直接的。您不需要聘请翻译，但如果您的意大利语不流利，您应该聘请翻译。您还需要聘请一个公证人，帮忙处理您的合同。 购房的预付费用包括在您出价时支付购买价格1%的定金 — 这被视为诚信的表现。一旦初步合同（compromesso）起草完毕并签署，定金将增加到销售价格的10-20%。 根据意大利房地产法，如果您决定不继续购买，您可能会失去这笔定金。但是，如果卖家退出交易，他们将有责任向您支付双倍的定金作为补偿。 我如何获得银行贷款 / 抵押贷款？ 大多数意大利银行都愿意给非居民提供抵押贷款，前提是他们符合一般要求。 然而，意大利的银行可能是谨慎的贷款人，所以您可能需要出示大量的文件来证明您是一个低风险的借款人。例如，您的护照、地址证明，以及以银行对账单和工作合同形式提供的大量收入证明。您可能需要将您的文件翻译成意大利语并进行认证。 在意大利获得抵押贷款的过程如下： 银行将审查您的个人财务状况和有关房产的信息 您将提出非正式的抵押贷款申请 调查员将检查房产并报告任何问题 您聘请的公证员向银行出具产权检查报告，证明卖方拥有房产的权利，并且房产已经成功转让给您 假设您的所有财务状况和房屋都已检查完毕，银行将向您发出正式的抵押贷款批准。 您们将商定一个签字日期，然后资金就会发放。 我需要支付什么税项和费用？ 在您制定总预算时，最好能记住这些税费。 注册税：3-7% 增值税：4-22% 土地登记税：1% 公证费：1%至2.5% 翻译费：约250至350欧元。 房地产代理费：1.50%至4%，外加22%的增值税 法律费用：1%至2%，另加22%的增值税 需要更加全面、深度和个人化的意大利购房指导吗？ 欢迎您留下联系资料，免费获取居外IQI专业的海外投资置业咨询服务。
美国EB-5重回$50万时代！哪些人受益，哪些人受影响？｜居外专栏
重磅炸弹！事关美国EB-5投资移民重回50万美元的诉讼案，终于有了结果！ 美国时间2021年6月22日，美国加州北区地区法院，对贝林区域中心有限责任公司起诉前国土安全部代理局长查德·沃尔夫（3:20-cv-09263-JSC）一案作出裁决： 法院撤销了于2019年11月通过的EB-5法规（即90万/180万美元现代化法规），并将其发回美国国土安全部。裁决即刻生效！ 这意味着美国EB-5项目的投资额将回到50万（区域中心）或100万（非区域中心）美元。但是，法院没有禁止或拒绝现任国土安全部部长Mayorkas恢复“90\180万美元”规则。因此，EB-5现代化法规仍有机会恢复，政府也可以再进行上诉。 这一进展带来的影响包括： 区域中心法案6月30日到期是否能成功续签？ 在诉讼结果EB-5重回50万美元的背景下，代表乡村派利益的Grassley议员和代表城市派利益的 Schumer议员可能会对EB-5改革有更大分歧，增加对立法博弈的不确定性，可能导致EB-5区域中心在6月30日无法延续，该类别的广领馆面试也将会暂停，直至法案续签。 正在排期的EB-5投资人： EB-5重回50万美元，将带来更多的非排期国家的投资人加入，那么将会产生“插队”现象，不利于正在排期的EB-5中国投资人。 新EB-5投资人： 在EB-5区域中心法案有效的前提下，可以递交50万美元的EB-5申请。 外联将继续为您跟进EB-5相关诉讼和法案延期信息。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
终于开放！最快11月8日就能入境日本，这些人群都可以｜居外专栏
据日本广播协会（NHK）电视台报道，日本政府本月下旬计划把每天允许入境的人数上限，从目前的3500人，增加到5000人。之后将以安全为考量，逐步分阶段开放更多的外国人入境，包括游客。 对于以商务目的入境日本并短暂停留的入境者，如果接种完疫苗，入境后的隔离观察时间将由目前的10天缩短至最短3天，隔离观察后的次日将进行PCR检测，若结果为阴性，则可以使用公共交通并能参与外出活动。 此外，日本最快从下周一11月8号起，将会放宽外国人入境限制，包括商务和留学、研修生签证，要求所在企业和大学对其出行进行管理。 对比之前的政策，说这次是“大开放”一点不为过。 1. 早在今年1月起，日本因变异新冠病毒强化了入境管制，原则上禁止外国人入境，除非有日籍配偶或其他特殊情况。 2. 据《日本经济新闻》报道，截至10月1日，约有37万名的外国人已从日本出入国在留管理厅（简称入管厅）取得在留资格、但因日本的边境防疫对策而无法入境。其中七成是留学生或技能研修生。 3. 在日本大部分地区解除防疫紧急状态后，日本政府10月起放宽入境限制，把入境人员在住处自我隔离的时长从14天缩短至10天，条件是已经全程接种日本批准的美国辉瑞、莫德纳或英国阿斯利康疫苗。 据日经中文网11月2日报道，11月1日，日本东京和大阪两地新增感染人数分别为9人和7人，也是去年年中至今年以来，首次降至个位数。 据FASTALERT数据显示，目前，日本的疫苗接种率也已经达到了接近80%，相信不久的将来，日本很快就会实现全民接种。 随着近期日本国内疫情迅速降温，社会各界要求放宽商务往来限制的呼声愈发强烈，日本政府已经就重开商务相关外国人入境展开详细讨论，我们相信，未来日本将会迅速全面开放入境。 届时，赴日旅行、考察、医疗等将不再受限制。相信日本的旅游业也将会迎来一波新的高峰。 *风险提示 ：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
加拿大留学指南【2021更新】
2020年全球遭受前所未有的新冠肺炎冲击，想象中，海外留学趋势理应放缓，但事实让人惊讶：根据教育顾问机构Education.com对超过2万名学生的调查结果显示，只有4%的学生考虑取消2021年的留学计划！更大的惊讶在于——在所有愿意继续留学的学生中，英国和加拿大首度超过美国，成为留学生们的首选目的地！ 下面我们就从当前加拿大最新的留学趋势、大学排名、留学要求、留学费用等方面，对如何赴加拿大留学进行完整而系统的梳理，协助大家申请顺利。此外，还会对火热的“以房养学”方式进行详细解读。 一、最新加拿大留学趋势 1. 为何美国不再是首选？ 调查数据显示，“毕业后的就业机会与工作签证”、“职涯谘询与行业连结”成为学生选择留学目的地时最为关注的两大问题（教学品质仍是第一大考量），刚在工作签证上有所调整的英国、加拿大瞬间反超美国成为最热选择。更多详情 2. 2021加拿大留学政策变动 留学的新政策变化，会直接影响大家的申请，所以大家在前往加拿大之前，一定要认真的进行申请的准备，2021加拿大留学新变化 包括： CAEL与CELPIP登陆中国，语言考试选择更多； 越来越多的大学提高了成绩要求； 留学生学费上涨，当地学生学费下降。 此外，加拿大对于留学生的工签办理有了新的规定变化，如果学生们想要在毕业后获得加拿大的工作经验，可看看该怎样获得一份新的工签。查看详情 3. 加拿大院校在全球排名新变化 留学加拿大该选哪个大学？ 最新的世界大学排名应该是最好的参考。一起看看加拿大十大名校有哪些变化，加拿大的院校的整体排名情况如何？ 我们选取了“QS世界大学排名”和“泰晤士高等教育世界大学排名（THE）”两大权威的排名数据供参考： THE排名 多伦多大学、UBC、麦吉尔连续跻身世界TOP 50，并且在各项世界大学排名中2021年均有上升，是当之无愧备受世界认可的加拿大TOP 3大学。除此之外，共有8所院校进入前200行列，Why？ 且看超全解读 QS世界大学排名 共有28所加拿大院校进入了2022 QS世界大学排名的榜单中，院校整体情况正逐步提升。Top 10中，6所排名下降，3所排名不变，多伦多大学、英属哥伦比亚大、阿尔伯塔大学、康考迪亚大学、贵湖大学、纽芬兰纪念大学排名较去年有下降。点击查看全文 延伸阅读： 想出国留学，国家怎么选？ 加拿大十大名校一览 + 申请要点 2021年QS世界大学排名的关键信息全在此！ 二、加拿大留学必读 1. 加拿大留学优势 去加拿大留学，加国政府鼓励留学生毕业后在加拿大工作并申请移民，允许学习优良学生在学习期间利用课余时间在校外打工。对于修读两年以上的技能和学术课程并获得毕业证的留学生可以获得三年的工作签证，同时在工作一年后可以申请针对留学生的经验移民。更多内容可点击 必读！留学加拿大的五大优势 查看 延伸阅读：史上最全！让家长们头疼的留学问题一次性解决！ 2. 留学要求 加拿大是很多学生首选的留学国家，想要顺利的前往加拿大留学一定要提前了解好 加拿大留学条件 和申请所需材料，以下是不同年龄段留学要求： 初中生赴加拿大留学条件 研究生赴加拿大留学条件 海外升学英语水平未达标怎么办？浅析加拿大院校双录取 3. 留学费用 留学加拿大的费用 细分包含很多，如留学前期费用、入学学费、学杂费用、生活费用等，会因为学校不同、专业不同而产生差异，日常开销和生活费用，会因为所在城市不同而产生不同，一起看看最新2021加拿大留学费用数据！ 加拿大各省学费对比及省内高校推荐 省份 省份简介 学费（人民币） 院校推荐 安大略省 加拿大大省，院校云集，经济十分发达 11万元/年 多伦多大学、女王大学、麦克马斯特大学 BC省 气候宜人、风景优美，同时拥有3所加拿大杰出大学 10万元/年 英属哥伦比亚大学、西蒙菲沙大学、维多利亚大学 魁北克省 移民政策较好的省份，拥有加拿大排名前三的大学 10万元/年 麦吉尔大学、康考迪亚大学、毕索大学 阿尔伯塔省 加拿大石油仓库，最富省份之一，拥有2所优秀大学 9万元/年 阿尔伯塔大学、卡尔加里大学 曼尼托巴省 加拿大粮仓，移民政策优厚，给予移民80%的学费返还 8万元/年 曼尼托巴大学，温尼伯大学 萨斯喀彻温省 发展迅速，石油与矿产业的主要开采地区 8万元/年 萨省大学，里贾纳立大学 新不伦瑞克省 拥有加拿大古老的大学 8万元/年 新不伦瑞克省、蒙特艾莉森大学 新斯科舍省 东部发达省份，移民政策优厚且适合不同条件人群 8万元/年 达尔豪斯大学、圣玛丽大学、圣文森特山大学 纽芬兰省 加拿大海洋业、渔业发达省份，也是海洋石油开采地之一 8万元/年 纽芬兰纪念大学 爱德华王子岛 加拿大著名旅游胜地之一，同时提供优厚的移民政策 7万元/年 爱德华王子岛大学 当然，在留学申请季，不少同学也考虑 多国联申 的申请策略。那么去不同国家留学的花费有什么样的区别？ 且看 美、澳、英、加等热门留学国家留学费用的对比。 延伸阅读： 加拿大本科留学费用详解 加拿大私立大学学费和公立大学一样吗？ 留学加拿大，我能选择申请什么奖学金？ 三、加拿大留学申请指南 1. 明确留学城市选择 最新“QS最佳留学城市排名”显示，加拿大三大城市均名列前茅，是备受全球留学生青睐的目的地，到底该如何选择？ 且看专家为您一一点评对比 蒙特利尔位列第6（北美排名最高） 多伦多位列第11 温哥华位列第16 “QS最佳留学城市排名”通过城市的大学排名、国际学生比例、城市宜居情况、城市就业前景、经济可负担性及学生的看法等6个类别对各大城市进行评估，计算出各城市适合留学的程度。 2. 了解时间规划表 对于准备留学加拿大的学生来讲，了解留学加拿大时间流程很重要，一起了解下申请加拿大留学时，材料准备、院校申请、准备签证等各个环节所需的时间及相关时间节点吧！详细 3. 如何申请留学签证 在加拿大留学需要申请留学签证，该签证可让学生在加拿大居留，并在经由批准的大学、小区学院、大学学院、职业学院、公私立中等学校或者私立的ESL/FSL语言学校攻读学术、专业或职业课程。具体的申请步骤、申请材料清单，点击查看全文。 4. 选择专业 想学金融专业、计算机专业、土木工程专业、新闻传播专业、教育专业这些热门专业，该如何选择合适的院校吗？一起看看加拿大留学申请之专业选择攻略。 5. “多国联申”提升成功率 受新冠疫情、签证政策等因素影响，不少中国学子为了提升留学成功率开始选择同时申请多个国家/地区的院校，即“多国联申”，一起看看“多国联申”攻略、提升您的申请成功率！ 延伸阅读： 常见的加拿大留学申请误区 海外修读网上课程 国际生可申加拿大毕业工签 四、“以房养学” 让加拿大留学一举多得 通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用，近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说，一来提早为孩子的留学做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，一举多得！ 要想实现“以房养学”有两个前提条件：当地房产收益高、海外名校多。“投资+留学”加拿大最热的三大城市温哥华、多伦多、蒙特利尔完全符合条件。一起看看当地各名校周边都有哪些合适的学区房吧。（友情提醒：点击学校周边的热门区域名称，即可看到周边房源） 多伦多名校学区房 加拿大热门大学学区房系列——多伦多大学 University of Toronto 温哥华名校学区房 加拿大热门大学学区房系列——不列颠哥伦比亚大学 University of British Columbia 蒙特利尔名校学区房 加拿大热门大学学区房系列——蒙特利尔大学 University of Montreal 点击查看更多加拿大名校学区房。 以上对留学加拿大做了大概介绍，限于篇幅，更多留学相关的内容，如到加拿大留学该了解的当地生活文化习俗、必备紧急联系号码 等生活细节，就不一一展开。 更多、更完整的关于 留学加拿大的干货内容，您可以到我们的 留学百科 上查看。 想更加全面和深入地认识加拿大吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解枫叶国的方方面面： 走进全球最佳国家No. 1——加拿大 赶紧收藏：加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】 2021最新加拿大移民指南 加拿大生活指南（2021更新） 加拿大留学门槛低、申请灵活、性价比高！ 把联系方式留在下方，针对加国留学的专业团队，会给予您最全面的讲解和分析，帮助您尽快入学。
澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资？
联排住宅的定义是什麽？实际上，联排住宅与普通房子别无二样，业主拥有房子和土地，包括前院和后院。最明显的区别在於联排住宅并不独立，而是与同一排的房屋连结成一排，通常会有两到三层楼高。 联排住宅看起来有点像较高的排屋，但其中有着微妙的差异。除了前院和后院之外，该房型通常也包括一个一分为二的二层。楼上的业主一般上会使用房屋靠后的区域，楼下的业主则使用房子较靠前的区域。这样的设计是为了让每位业主都能直接进入自己的房子，而不会打扰或遇上其他业主。 发展至今，澳大利亚的联排住宅设计已非常成熟。这种房型在澳大利亚的几个州属都大受欢迎，郊外地区更是不例外。大多数开发商会选择买一幢座落在大片土地的老房子，再将其切分成几个较小的街区以进行联排住宅的开发，从而保留这一房型在澳大利亚的价值。 在美国与欧洲等国家，联排住宅通常指的是基於更广泛的房地产开发的半独立式或独立式住宅。然而，联排住宅在其他国家并不受欢迎，澳大利亚也不例外。只有超级富豪才可能为了消遣或其他用途购下一幢联排住宅，就像随手买下一辆兰博基尼般随性。 投资者需要理解联排住宅与独立住宅的区别，以便更好地选择投资的房产类型。从市场环境分析，想要购买房产作为租赁用途的业主经常视联排住宅为首次接触房地产投资的好起点。 让我们深入了解与分析，人们投资与选择购买联排住宅的主要因素以及考虑联排住宅开发的人群。 根据研究，购买联排住宅的业主多是首购族丶年轻的专业人士丶退休人士丶房地产投资人或是不想购买公寓又没有能力在属意地区购置独立住宅的年轻家庭。而联排住宅的需求从何而来呢？ 实际上，联排住宅已经存在很长一段时间，但随着新一代对地点的要求和潮流趋势影响，人们对联排住宅的需求回升的原因如下： 交通便利，周遭备有公共交通和各项基础设施 能够以较低的入门价格进入更好的学校 温馨舒适的生活和娱乐区域 更低廉的房屋维护费用 减少因堵车而浪费在路途上的时间 联排别墅通常设有3间卧室丶2间浴室和一个停车位，更适合四口之家或家庭人数不太多的家庭。 这类房型也更受退休人士的喜爱，因为拥有4至5间卧室的房子对他们而言则处於供过於求的状态。为了解决供过於求的问题，他们往往被迫选择搬离自己生活了近20至30年的房子和小区，离开自己熟悉的家人与好友圈，搬迁到户型较小的房子。 受政府部门规划的限制，一些郊外地区并不适合兴建公寓，因此户型偏小的房子的选择也不多。有鉴於此，联排住宅将是当地人较好的选择。 此外，由於市场上缺乏成熟丶优质且可供开发住宅的郊区土地，因此当地人民对於住宅的需求非常旺盛。在外国人无法在澳大利亚购买第二套房产，只有当地人购买的情况下，联排住宅的项目依旧销售得很快。联邦住宅的价格实则上并不低廉，但与大型公寓相比，联邦住宅的价格已非常实惠。 如果想在市郊购买联排住宅，那你购房的预算将随着你所选择的城市而改变，例：距离珀斯10公里的联排住宅的价格在50万澳元左右；距离墨尔本20公里外的联排住宅的售价却定在75万澳元以上。 以此可见，距离城市越近的房子的价格将相应地被提至更高，房子的地点将大大地影响最后所售出的价格。 以澳大利亚为例，一幢房子的房价中值约在200万到300万澳元之间。但这时你可以轻松以大约折半的价格买到一套联排住宅，同时享受住在“黄金市郊”的好处，何乐而不为？ 在购买联排住宅时，你可能会考虑郊区的需求和供应丶地点与交通丶房子的户型与设计等因素。但除了考量以上要点外，别忘了购买联排住宅的支付程序，虽比购买住宅和土地来得简单些，但其印花税却是根据合同价格加以计算的。 此外，你还需要支付法人团体费用，为公共通道和公共区域的维护与保养等物业管理付费。与此同时，由於联排住宅几乎不提供任何公共设施，因此法人团体费用亦被调低，甚至比公寓要来得便宜许多。 如果你因不知该选择公寓或是独立住宅而陷入两难中，那联排住宅便兼具了两者的好处。联排住宅通常能给住户提供空间和隐私，其中包括让家庭成员进行户外活动的户外空间与门前的车库。如上所述，联排住宅的设计密度较低。 与公寓迥异的是，联排住宅并不设有共享走廊丶电梯丶大厅等公共空间。即使你的一墙之隔便是隔壁的邻居，你也同样享有与普通住宅相当的私密性。话虽如此，往往只需与邻居共享一面墙的联排住宅更受买家的欢迎。 联排住宅的外观大多大同小异，建筑过程中所进行的内部装修也与其他住宅并无二样，因此如果你想进行装修的话，就得先徵求法人的同意。在居多情况下，你只可以对内部环境进行装修，不能改装外墙。 一般来说，独立住宅往往能带来更好的长期资本增长，而公寓则能带来更好的租金回报。当然，具体的资金回报还是得取决於当时的房地产市场和经济状况。联排住宅的地点丶附近的公共设施丶地区的租房需求和人口结构，以及开发商本身都将影响联排住宅的转售价值。综上，对许多人来说，理想的情况便是购置了一幢集齐了独立住宅的私密性，还能像公寓一样提供各种公共设施的梦幻住宅。 找房子并不难，但要想找到自己属意的房子并不是易事。投资者们总会花费大量的时间物色自己锺意的房地产。在找房合看房的漫长过程中，投资者甚至可能错失良机，错过了当下的优惠或促销活动，没能在低价时入手。 不论是购置何种房产，投资人都需谨记，若你希望将房产用作投资用途，那租金收入和资本增长俩因素便是你考量房子是否适合入手的关键条件。当然，若是以上两点都呈增长趋势，而这一住宅也正适合你的使用需求，那联排住宅还是很值得入手的。 这篇文章由居外IQI经纪人Angela Chen撰稿。 不知哪些房产适合投资？还在为房地产的选择劳气伤神？ 填写以下联系资料，让居外IQI专业团队给您提供符合您的需求的建议与帮助！
