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终于开放！最快11月8日就能入境日本，这些人群都可以｜居外专栏
据日本广播协会（NHK）电视台报道，日本政府本月下旬计划把每天允许入境的人数上限，从目前的3500人，增加到5000人。之后将以安全为考量，逐步分阶段开放更多的外国人入境，包括游客。 对于以商务目的入境日本并短暂停留的入境者，如果接种完疫苗，入境后的隔离观察时间将由目前的10天缩短至最短3天，隔离观察后的次日将进行PCR检测，若结果为阴性，则可以使用公共交通并能参与外出活动。 此外，日本最快从下周一11月8号起，将会放宽外国人入境限制，包括商务和留学、研修生签证，要求所在企业和大学对其出行进行管理。 对比之前的政策，说这次是“大开放”一点不为过。 1. 早在今年1月起，日本因变异新冠病毒强化了入境管制，原则上禁止外国人入境，除非有日籍配偶或其他特殊情况。 2. 据《日本经济新闻》报道，截至10月1日，约有37万名的外国人已从日本出入国在留管理厅（简称入管厅）取得在留资格、但因日本的边境防疫对策而无法入境。其中七成是留学生或技能研修生。 3. 在日本大部分地区解除防疫紧急状态后，日本政府10月起放宽入境限制，把入境人员在住处自我隔离的时长从14天缩短至10天，条件是已经全程接种日本批准的美国辉瑞、莫德纳或英国阿斯利康疫苗。 据日经中文网11月2日报道，11月1日，日本东京和大阪两地新增感染人数分别为9人和7人，也是去年年中至今年以来，首次降至个位数。 据FASTALERT数据显示，目前，日本的疫苗接种率也已经达到了接近80%，相信不久的将来，日本很快就会实现全民接种。 随着近期日本国内疫情迅速降温，社会各界要求放宽商务往来限制的呼声愈发强烈，日本政府已经就重开商务相关外国人入境展开详细讨论，我们相信，未来日本将会迅速全面开放入境。 届时，赴日旅行、考察、医疗等将不再受限制。相信日本的旅游业也将会迎来一波新的高峰。 *风险提示 ：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
移居马来西亚，为什么要选择这5个城市？
四季恒夏的马来西亚，拥有迷人的天然风光，低廉的生活成本和房屋价格、良好的医疗体系、国际教育水平、多元文化、强大的语言优势等，深受外国人的喜爱与青睐。 也因为种种优势，根据2020年全球退休指数的统计，马来西亚是世界首50个国家中，亚洲唯一的理想退休国度。 其实，马来西亚也是世界上宜居城市、热门退休城市等，各种相关榜单的常客，可见这个国家的受欢迎程度。 不过，在马来西亚众多城市中，其中有5个城市被推选为最佳居住地。我们一起来看看哪些城市如此吸引吧！ 1. 槟城 槟城位于马来西亚半岛西北部，人口大约有170万。这里拥有多元种族和宗教文化色彩，结合了新旧历史科技工业为一体，可谓麻雀虽小，五脏俱全的城市。 马来西亚有两个城市被列为世界遗产，而槟城首府乔治市是其中 之一，因当地保存许多英殖民地建筑物，在2008年被联合国教科文组织（UNESCO）列为世界文化遗产。 同时，因其位处马六甲海峡交通要道，槟城曾是东西方的重要桥梁。 此外，槟城曾获得许多本地国际奖项，在2014年被《孤独星球》（Lonely Planet）杂志评选为全球美食城冠军，其中炒粿条、福建面、叻沙都是当地必吃美食；当地各个地方小吃和土产也非常受欢迎，因而享誉“美食天堂”之称。 在2020年，槟城还被评选为全球15大最佳退休岛屿，同时也是全马来西亚唯一上榜的岛屿，是最多外国人聚集的好去处。 另外，作为马来西亚第二大都会区，乔治市也受《全球化及世界城市研究网络》（Globalization and World Cities Research Network）获世界级城市评为Gamma-级（Gamma- Level City）城市。 槟城经济以贸易、工业、旅游业与农业为主，尤其视高科技工业为其中重要的经济基础，致力成为生产高科技软件中心，因此被誉为马来西亚的东亚硅谷。 在旅游、文化和相关产业方面，槟城旅游界也是主要商业会谈、大型会议和流行展览的枢纽。 热点地区： 丹绒道光（Tanjung Tokong） 位于槟城西北部，距离乔治市约15分钟车程。这里附近有国际知名时尚购物商场、娱乐设施，如合您广场（Gurney Plaza）、葛尼百利宫广场（Gurney Paragon）、海峡道（Straits Quay）等。 丹绒武雅（Tanjung Bungah）和峇都丁宜（Batu Ferringhi） 这两区都位于槟城西北部海边地带，风景优美、环境幽静，四周有茂密的树林，是坐山看海的绝佳好位置。这里的海上活动、日夜营业的小贩中心、高档酒店餐厅等，都是外国人喜爱的首选居住地方。 此外，这两区是国际学校的聚集地，如Tenby International School、Prince Of Wales Primacy School and Uplands International School。 牛汝莪（Gelugor）和峇六拜（Bayan Lepas） 随着槟城政府开始往西南部发展，这两个地区的发展项目也日渐增加了。牛汝莪位于乔治市和峇六拜之间，交通、教育、医药、购物设施非常完善，其中光之城（The Light City）是许多外籍人士定居的选择之一。 峇六拜是槟城最发达繁忙的城市之一，也是自由贸易区和主要工区区。交通发达，海陆空兼具，是很多白领工业户主员工喜爱的住宅首选。这里有国际学校，医院和未来大型会议厅、酒店等的计划在推行中。 强推项目： 现代化滨海高档住宅——Straits Residences 项目 地理位置优越的高档住宅——Mira Residence项目 优美海景的高档公寓——The Marin项目 2. 吉隆坡 作为马来西亚的首都，吉隆坡是人口最多的城市，大约180万。多年来，吉隆坡成为吸引白领西方移民的主要景点。 随着教育和医疗保健质量的提高、基础设施的改善，这城市为外籍人士提供了一种经济高效，又能维持较高生活水平的城市生活。 值得一提的是，吉隆坡是亚洲发展最好的城市之一，但生活费却比香港、新加坡和中国的大城市稍低。 全球最大旅外人士网站《InterNations》发布的“2020年全球最适合外国人居住和就业城市”排行榜中，吉隆坡就挤进前十，排在第8位。 身为马来西亚的最大都市和首府，吉隆坡是城市生活爱好者的首选，综合了马来西亚多元文化和西方设施为一体的森林城市。 热点地区： 武吉免登（Bukit Bintang） 吉隆坡的热门地区，这里有高级酒店和豪华公寓，而且步行就能抵达吉隆坡市中心的景点，如当地最受欢迎的酒吧街——章卡街。由于这里的高生活水准，又离热门景点不愿，因此吸引来自世界各地外派员的热门居住首选。 孟沙城（Bangsar） 位于吉隆坡西南方，适合追求轻松宁静的外国家庭居住。这里的居民以外派员或富裕社会阶级人士。 其他地区如Mont Kiara、Sri Hatamas和安邦（Ampang），也是外国人考虑定居的地点。这些地区不但有完善的交通设施、餐厅、购物、医疗、国际教育中心，都在10公里以内。 强推项目： 世界最高的旋螺形双楼住宅——8 Conlay项目 顶尖时代建筑的住宅——The Conlay项目 黄金金三角的住宅地带——Lucentia Residence Bukit Bintang City Centre项目 3. 哥打京那峇鲁 又称亚庇，是马来西亚沙巴首府，位于加里曼丹岛西岸南海海岸。哥打京那峇鲁地处热带，拥有明媚的阳光和海滩。 这里有东南亚最高的山峰哥打京那峇鲁山（神山）、全世界最大的花朵莱佛士花、世界排名第二的绝美日落丹绒沙滩日落、各具特色的小岛、别具风情的市场、特色咖啡馆等，都是这里的特色。 另外，这里有很多国家公园或森林保护区，能让大家直接接触到大自然，可是大自然爱好者不可错过的景点，如沙巴公园（Sabah Park）、担布南大王花保护区（Tambunan Rafflesia Reserve）和东姑阿都拉曼国家公园（Tunku Abdul Rahman National Park）。 亚庇还有很多博物馆、美术馆等，是艺术古董爱好者的好去处。马来西亚绝对不能少了美食，亚庇不仅能品尝到马来西亚常见的印度餐和马来餐，还能吃到中国菜、日本餐和西式风味的美食。 除了大自然和美食，亚庇也有时尚的购物商场，很多国际品牌都能在这里找到，商品种类非常齐全，加上划算兑换率，这些国际品牌的价格变得实惠。 同时，亚庇购买免税商品无需退税，若不是免税商品，在沙巴商场只要花费RM300，即可退税5%。 热点地区： Likas Boulevard 这区设有高尚高于，面向力克司海湾（Likas Bay）。 Jesselton Quay 国际面临海港的城市区域，之后还为亚庇国际邮轮码头（Kota Kinabalu International Cruise Terminal）和亚庇哲斯顿码头（Jesselton Point Ferry Terminal）提供直通船只到附近岛屿。 Signal Hill 这里的豪华公寓，背靠神山，面对海景，是许多人梦寐以求的定居之地。这里距离亚庇黄金三角地带（Damai区-Foh Sang区-Lintas区），位于闹市中。 强推项目： 地理位置优越的高档住宅——Likas Square项目 最高标志性的豪华公寓——Jesselton Twin Tower项目 城市滨海生活的高档住宅——Jesselton Quay项目 4. 马六甲 马来西亚最古老的城市，是历史小城爱好者的首选。这里集峇峇娘惹、葡萄牙、荷兰、英国文化为一体，更保留了当时的建筑风格特色，是一个古色古香的城市。 也因为这样，马六甲和槟城一样，在2008年被联合国教科文组织（UNESCO）列为世界文化遗产，也是马来西亚仅有的两座世界文化遗产城市。 在全球范围内，这座历史 悠久的城市排在悉尼、里斯本和巴塞罗那等其他主要城市之前。 马六甲也是马来西亚主要的港口之一，农业和商业是马六甲的传统行业，近年来政府重视发展当地的旅游业和工业。 马六甲曾获得许多奖项和殊荣，包括： 在2016年成为马来西亚最安全的居住地； 被时代出版物评选为最适合居住和退休的地方之一； 美国新闻博客网站赫芬顿邮报（HuffPost）评它为最佳街头艺术城市之一； 多次被福布斯和孤独星球在内的几项出版物所列，成为亚洲和世界顶级旅游胜地之一； 被TripAdvisor列为马来西亚十大最佳目的地之一； 被Waze应用程序承认为“最佳驾驶城市”奖。 热点地区： Klebang 许多从事石油和电子业的外国人聚集在此，其美丽的马六甲海峡日落景色、国际学校、医疗、银行等，完善的设施让这里成为外国家庭的首选。 Melaka Raya 是年轻专业阶层、打工族的城市生活热门选择，这里有多间企业公司和银行，也聚集了美食、酒店、购物中心、医疗服务为一体的商业中心。 Bandar Hilir 位于马六甲市中心，这里有很多名胜古迹，如荷兰城（Windmill Dutch Square）、基督堂（Christ Church Melaka）、圣地牙哥城堡（A Famosa）、圣保罗堂（St. Paul’s Church）等，是旅客必去之地。著名的鸡场街就在这些古老建筑物前，里面也有很多餐厅、酒吧、特色小店等，是年轻消费者溜达的地点。 强推项目： 品牌式豪华公寓——The Rise Residence Resort项目 黄金金三角的高档公寓——Bali Residences项目 5. 新山 新山是柔佛州的首府，位于马来西亚半岛的最南端，也是欧亚大陆最南端的城市。 新山与马来西亚邻国新加坡相隔柔佛海峡，有“大马南方门户”之称。由于它离新加坡相近，适合马来西亚前往新加坡上班的人士居住。 新山有很多著名的历史建筑物，就如在首府外围，都是美丽如画的乡村风采，遍布了橡胶园、棕榈园和朴实的渔村。旅游景点方面，主要有小村古柔佛、苏丹清真寺、苏丹花园和王宫、柔佛艺术馆、拉圭岛、圣淘沙花园等。 新山是一座重要的工业、运输和商业城市，这里的大型企业包括电子、资源和石油化学的精炼厂和造船工业，可是生机勃勃且生活配套设施周全的州属。 凭借着毗邻新加坡的地理优势，加上建有设备齐全的综合教育枢纽EduCity——集合了许多大学、高等教育机构、研究中心和最先进体育馆等，是大马数一数二的教育胜地。因此，柔佛州的教育和就业前景备受看好。 而且，马新两国政府更在新山联合打造了唯一经济特区，即依斯干达经济特区，就位于与新加坡一桥之隔的位置。该区规划为5大片区、9大经济领域，作为该区的发展支柱。 在房地产方面，继吉隆坡和槟城后，新山的房地产将成为马来西亚的热门投资地点。由于该市的种种发展优势，许多马来西亚和新加坡的投资者、在新加坡工作的大马人，都对这里的房地产虎视眈眈。 热点地区： East Ledang 位于依斯干达公主城（Iskandar Puteri）的高档住宅城镇，这里有精心设计的公园、湖泊和湿地，让居民享受如同外国般的公园生活体验。这区在2010年获得彭博亚太房地产大奖（Bloomberg Asia Pacific Property Awards 2010）马来西亚最佳发展项目的殊荣。 这里适合那些在新加坡上班的马来西亚人居住，因为该区距离柔佛第二通道移民局大楼只有10分钟车程，可以轻松往返新加坡；距离EduCity只要5分钟车程。 Horizon Hills 毗邻East Ledang，另一个备受外国人、退休人士和投资者喜爱的高档城镇。由于非常靠近新柔长堤，因此成为了吸引很多外国人移居马来西亚的理想选择，而且这里还是高尔夫球爱好者的天堂。 Bukit Indah 与Horizon Hills相近，是另一个位于依斯干达公主城的成熟社区。该区距离市中心只有13公里，距离新加坡只有10公里，地段非常优越。 强推项目： 环境优美的高档住宅——Botanika Residence项目 地理位置优越的高档住宅——Emerald Business Park项目 完善设施的高档别墅——Crest@Austin 项目 其实，在马来西亚政府推出的“第二家园计划（MM2H）”、一带一路战略的推动下，无论是作为海外房产投资投资或自住，马来西亚的房产都是一个不错的选择。 本文由居外IQI马来西亚槟城区专业房地产中介——Cindy Leng撰稿。如对买房投资有兴趣，欢迎直接留言，获得专业咨询。
美国留学生活费一个月要多少钱？
导语：对于在美国的工薪阶层来说，具体的生活费用都是根据收入情况来评判的，所以他们的生活质量大多取决于工资水平。如果是在美国的留学生，相关的生活费用则需要做到精打细算，除非留学生家里的财富非常多。关于在美国生活一个月的费用，主要以留学生的开销为主进行讲解。 在美国不同的城市留学，支出的成本也是有差异的，往往经济发展越好的城市消费水平越高。关于留学生在美国生活一个月的开销，一起来通过实际的情况分析分析。 一、不同级别城市的开销 美国的城市一共可以分为四个等级，不同等级的城市在消费水平上有着较大的差异。关于留学生在美国不同城市的基本生活开销，其不包括娱乐、电话、旅行、买车等高昂的消费。 1、一级特大城市主要包括纽约、洛杉矶、费城、旧金山、芝加哥、华盛顿、波士顿等等，这些城市的留学生生活费用每月为1000-2000美元。 2、二级大城市主要包括亚特兰大、匹兹堡、西雅图、拉达斯等，留学生在这些城市生活的费用一个月需要800美元-1000美元。 3、美国三级城市主要集中在南部、中西部地区，比如密歇根州、得州、乔治亚州、威斯康星州等，留学生在这些地区一个月的生活费大约为600美元-800美元。 4、密苏里州、路易斯安纳州、南卡罗来纳州、俄克拉荷马州等这些是四级地区，留学生一个月的生活费大约为450美元-600美元。 二、留学生日常生活的开销 因为城市发展存在差异，所以留学生一些必要的开销上自然有很多不同。留学生在饮食和服装上的消费差异并不是很大，但是住宿费用和交通出行就有一定的差距。对于在一级、二级城市的留学生来说，住宿租房的费用会更高一些，尤其是在学校附近的房子，租金价格一周至少为65-90美元，如果距离学校较远，交通费用相应更多一些。 留学生在美国租房子自己做饭的开销会少一些，毕竟外面的饮食费用比较高。如果三级四级城市留学，费用可能只需要一二级城市的一半。当然留学生如果在学校住宿和学校就餐，支出的费用可能更低，不过学校的住宿公寓往往有限。 综合各方面的开销可知，一级二级城市的留学生一个月的开销大约为2500美元-4000美元，三级四级城市的留学生一个月的开销需要1500美元-3000美元。如果每个月还要购买奢侈品和去高档的地方进行消费，整体支出至少要增加500美元-1000美元。 现在海外留学的开销和前几年相比上涨了很多，在疫情因素的影响下，美国房产价格现在不断上升，同时直接影响房租价格上涨，所以留学生在2022年甚至以后可能还会面临房租上涨的问题，所以一个月的开支可能又会增加。 如果你有去美国留学的打算，并且想知道关于租房以及日常具体的消费可以把联系方式留在下方，或者直接和我们联系，我们会根据实际情况为您安排最详细的方案，让您安心的在美国留学和生活。
奥运会结束后，日本楼市何去何从？｜居外专栏
2020东京奥运会圆满落幕，尽管是在艰难时期下举办，但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。 今年上半年日本不动产的强势上涨，就让人不得不把它与奥运会挂钩，“奥运会效应”不可否认。那么，后奥运时代下，东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢？ 01 2021年上半年首都圈公寓市场动向 前不久，日本房产经济研究所发表了2021年上半年首都圈新建公寓市场动向。 调查结果显示，上半年（1~6月）首都圈新建公寓销售户数与去年同期相比增加了77.3%，达到1万3277户。这是自2018年以来，3年来首次上半年销售户数增加。 按区域来看，东京23区为5,816户（占有率43.8%），东京都为963户（占有率7.3%），神奈川县为3,566户（占有率26.9%），埼玉县为1,303户（占有率9.8%），千叶县为1,629户（占有率12.3%）。 首月签约率为72.5%，自2015年上半年（76.1%）以来6年来首次达到70%，与去年同期（68.3%）相比上升了4.2个百分点。 另外，2021年1月至4月，首都圈新建公寓价格整体呈上升趋势，4月份新建公寓价格甚至达到7,764万日元，预测2021年下半年回落可能性不大。 据日经中文网发布信息可示，东京楼盘可售数量减少，东京圈的新房开盘套数在2000年代上半期达到8万～9万套的高峰，近年来降至3万套左右，目前已变成卖方市场。 此外，二手公寓方面。据运营人工导航系统的公寓研究株式会社最近的调查结果显示，2021年上半年，东京23区的二手公寓价格出现飙升。 从“2021年上半年平均成交坪单价”来看，荒川区上涨15.5%，品川区上涨12.3%，江东区上涨10%，文京区上涨9.8%，新宿区上涨8.9%，增幅明显。 02 日本整栋公寓价格上涨明显 事实上，第二季度，关东一都三县和关西二府一县的整栋公寓价格大部分也都在上涨。 东京都的整栋公寓价格是1亿0541万日元，比上季度上涨了909万日元。 神奈川县的整栋公寓价格是6959万日元，比上季度上涨了937万日元。 埼玉县的整栋公寓价格是5511万日元，比上季度上涨了199万日元。 千叶县的整栋公寓价格是5480万日元，比上季度下降了34万日元。 大阪府的整栋公寓价格是5930万日元，比上季度上涨了517万日元。 京都府的整栋公寓价格是5298万日元，比上季度上涨了616万日元。 兵库县的整栋公寓价格是3840万日元，比上季度上涨了191万日元。 日本整栋公寓价格动向很明显，日本单户公寓的价格也在上涨。那么，专业的房产投资者又是如何看待今后一年的房产投资呢？ 日本不动产研究所调查结果显示，92%的日本投资者在今后一年会 "积极进行新的投资"占的比例很高，可见投资者都很看好日本的房产前景，对日本房产市场未来充满信心。 总的来说，上半年，不管是新建公寓、还是整栋的房产，价格都有明显的上涨，甚至刷新了最高记录。 但除此之外，日本的不动产价格上涨，并不单是因为奥运会的影响，根据业内人士分析，还有以下几个因素存在： 继承税的改定，很多日本富人为了节税目的，购入了不动产 日本银行的金融放宽政策，很多上班族开始贷款购买投资型不动产，成为了个人投资家 廉价的日元汇率，吸引了大量的海外投资家，高额物件的买卖也变得活跃起来 建筑业人工费的上涨 03 奥运会后的日本不动产发展趋势 首先，从城市规模和城市资源来看，东京无论是人口还是经济规模都堪比世界大都市的规模，也正因为如此一直都倍受海外投资家的注目。 对比美国，新加坡，中国香港等地的不动产，日本的不动产更加便宜，回报率更高。另外日本不动产的租金也非常稳定，这也是吸引海外投资家的理由之一。 与此同时，为了避免2015年1月1日日本继承税税制的改订而产生的增税。有越来越多的人为了避免现金继承的高额税收而选择购买不动产继承。 这一现象如果今后也一直继续的话，那么不动产价格的上升在今后很大可能也会一直持续。 日本房产有没有下跌可能 说了这么多日本不动产还会继续上涨的理由。但相信有很多人会问奥运会结束之后就没有下跌的可能性吗？回答是当然会有。其中的一个原因就是奥运会结束后选手村的空置。 关于这一点，日本政府的对策是将选手村改为【文化・教育社区型住宅】来控制大量的空房、空地的流入破坏价格的稳定。所以奥运会结束之后，日本的不动产发生下跌的可能性也是非常的小。 另外，配合奥运会的举办，公共设施的整备、公路、地铁等交通的强化和新设都会让东京这个国际大都市更加便利更有魅力。奥运会结束后，都市竞争力加强了的东京，不但会吸引更多日本的地方人口，同时也会吸引更多的海外人口。 奥运会对一座城市来说，就像是硬币的正反面，所有人在抛出硬币的那一刻，都知道了自己想看到的是哪一面，但最终的结果却在落地之后才会出现。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
泰国买房后要如何出租？租金多少？
导语：泰国的租赁市场一直很火热，租金回报也比较高。由数据了解到，中国房产的租金回报率是2.66%，泰国房产的租金回报率是6.46%，由此可见，每年投资泰国房产的人很多，且大多数人都用于出租。 很多人在泰国购买房产后不知道如何出租，也不太清楚租金的情况。接下来通过以下内容对该问题进行详细讲解，让您清楚知道，泰国租赁市场的三大模式，同时也能根据情况选择投资房产的具体出租模式。 一、泰国房产出租的三大模式 1、民宿短租 泰国的旅游业非常发达，在互联网上实现短租也受到了更多人的喜爱，所以旅游旺季将投资的房产变为民宿出租能够获得一笔不错的收益。民宿短租主要有两种形式：其一委托给泰国短租公司做托管，具体的相关费用以中介签订的合同为准。其二是自己在各种短租平台做出租，对不了解的人来说，模式较为麻烦且需要自己打理，不过收益可以自己掌握。 2、商务长租 这种出租模式主要集中在曼谷CBD及轻轨交通便捷的区域，租客主要以外籍人士和泰国白领为主。因为地理位置便捷且配套设施完善，所以很受长期租客的青睐，一般这样的地段不会缺租客。这样地段的房产虽然开发商不提供包租服务，但还是会有专门的物业公司进行租赁托管服务。 3、开发商包租 有些房产开发商提供包租服务，当然客户有权利选择接受或者拒绝。这种方式的出租主要集中在普吉岛、芭提雅等旅游城市。开发商包租的好处在于物业管理维护服务好，出租率相对来说比较稳定，业主购买房产后不居住，和开发商签订相关合同就能够出租，收益是直接返到业主银行卡里面的。 二、泰国房产出租的租金 曼谷对公寓的需求量是较大的，单身公寓的租金收益要比其他户型更高。租金在10000泰铢-20000泰铢/月之间的需求量高达32.1%。租金在20000-35000泰铢/月的需求量有28.2%。租金在10000泰铢及以下的需求量有16.1%。在高端市场，公寓租金在35000-50000泰铢和50000-100000泰铢/月是比较正常的。 曼谷的租赁市场一直很稳定，不管是普通市场还是高端市场，需求量一直都是上升的趋势，因此曼谷的租金回报率能够达到7-8%，平常基本维持在5.5-6%。每年涌入曼谷的人口很多，不管是本地的还是海外的，都需要房产居住，所以租金高收益高是正常的。 以上就是在泰国购买房产后的出租方式以及出租金额和回报率。泰国房产投资出租的价值较高，不过仅限于几个城市，目前最值得投资的是曼谷，可以适当考虑。如果您想出租泰国的房产或者对该方面还有不清楚的，可以把联系方式留在下方或者直接联系我们，我们会针对您的问题或者情况出对应的方案，让您有效了解泰国的租赁市场。
马来西亚入籍条件有哪些？
导语：马来西亚的生活中环境和舒适性让很多人向往，尤其是“第二家园计划”开展之后，选择移民、定居马来西亚的人逐渐增多。与英国、美国、欧洲等经济强国相比，申请移民马来西亚或者入籍马来西亚更加容易一些。 申请长期居住于马来西亚的条件虽然容易，但是需要一一满足。如果你想入籍马来西亚或者移民马来西亚，可以直接联系我们，或者在下方留下您的联系方式。我们会与您沟通根据您的具体条件制定合理的方案，帮助您快速的移民或者入籍。 一、马来西亚入籍的条件 外籍人士想要入籍马来西亚需要先获得签证，然后在满足条件申请入籍。获得签证的方式很多，但是第二家园计划不在其中。申请入籍者需要满足的条件： 申请人的年轻必须达到21周岁及以上。 提出申请之前，申请者必须要在马来西亚12年内生活至少10年及以上。 充分了解马来西亚的文化以及生活，并且能够用当地的语言无障碍的沟通。 没有任何犯罪和不良的记录。 每年申请入籍名额有限，尽量抓紧时间办理。 获取马来西亚的国籍并不难，对于申请者来说需要注意，该国家是不承认双重国籍的，拥有马来西亚的国籍之后，必须放弃另外一个所在国家的国籍。 二、马来西亚第二家园申请条件 这个项目开展以来申请的人数非常多，今年十月份已经进行了重启，并且相应的申请条件有所改变，主要如下： 1. 申请者每个月的离岸收入要在4万令吉及以上。 2. 申请者的定期存款账户至少要在100万令及以上，并允许从本金中提取50%，用作医疗、子女教育、买车买房等用途。 3. 申请者须申报150万令吉及以上的流动资产。 4. 申请者的年龄分别是35-49岁的人士和50岁及以上的人士。 5. 长期居留证的年限为5年，符合资格人士能够再申请延长5年。 6. 签证费用为500令吉，同时要向主申请人征收5000令吉的手续费，向所带各家属征收2500令吉的手续费。 7. 申请者一年内必须在马来西亚累计居住90天及以上。 8. 申请者及家属的证件更新或更换主要申请人、更换申请人及家属国籍等程序，都必须进行及通过安全审查。 9. 所有主申请人与家属必须提供呈良好行为证书。 10. 计划参加者及其家属的人数规定在不超过公民的1%。 三、关于马来西亚的签证种类 如果并不想移民定居马来西亚，只是想在马来西亚生活一段时间，可以了解以下相关签证。 马来西亚国境签证。必须进入马来西亚才能进入第三国，需要申请该签证。 马来西亚旅游签证。计划出游该国家，可以申请这类签证。 短期社交访问通行证。主要用于短期目的旅游、探亲、访友、商务旅行、参加考试或者比赛等。 就业准证。允许在马来西亚的公司工作。 家属准证。通常是一人或许，全家都有。 访客通行证。临时工作的签证，一般用于家佣或其他。 学生准证。留学生必须申请的签证。 居留证。主要颁发给至少在马来西亚居住三年及以上的人。 访客通行证。这个主要是专业，前往马来西亚提供服务或者培训需要申请。 长期社交访问准证。主要给在马来西亚逗留超过半年的海外人。 以上就是有关马来西亚入籍、签证等相关条件的主要内容。如果有想办理签证或者入籍的内容，可以参考以上详细讲解。
怎么在意大利买房？请收下这份全能攻略 — 外国人专用！
您有考虑过搬到意大利去吗？这很容易理解，因为这个拥有美妙的食物和葡萄酒、充满活力的文化和浪漫风景的国家，拥有许多诱人的吸引之处。 无论您是想在罗马、米兰、那不勒斯或之间的任何地方购买房产，您可能会看到大量不同风格、房龄和维护水平的住房。 在意大利，超过70%的人拥有自己的房子，将财产传给家庭成员的文化一直维持着统计数字。此外，一些地区的高租金价格可以使购房更有吸引力，因为投资很快就能得到回报，您很容易便能利用房产来赚取收入。 那么，在开始之前，您需要知道什么？本指南将引导您了解作为外国人在意大利购买房产的最重要的须知和步骤。 意大利房地产市场的现况怎么样？ 在一般情况下，意大利的房地产市场目前是相当稳定的。在新冠病毒大流行的经济震荡之后，这是一个好消息。人们致力于购买房产，认为它是一种安全的投资。根据房地产门户网站 Idealista 的数据，在截至2021年2月的一年中，通胀调整后的房价增长了1.1%。 外国人可以在意大利购买房产吗？ 对于外国人购买房产，意大利确实是存在一些法规，然而，它基本上被视为一个“无限制 ”的国家。 与意大利有互惠协议的任何其他国家—包括中国的公民，也可以在意大利购买房产，无论他们是否居住在这个国家。 我可以透过在意大利买房来获得公民身份吗？ 虽然非居民可以自由地在意大利购买房产，但拥有房地产并不意味着您有权获得签证或允许您在该国永久居住。您需要研究不同的签证选择，以找到适合您的签证，并通过正常的途径申请永久居留权。 意大利房产的价格大概是多少？ 在意大利，房产的价格根据具体位置和房产类型有很大的不同。例如，如果您在意大利西西里的山顶小镇桑布卡（Sambuca）购买房产，您可能只需支付1.6万欧元（约合11.8万元人民币）便能买到一套公寓，但如果您在威尼斯或米兰 — 意大利最昂贵的城市寻找房产，您难免要增加您的预算了。 信不信由您，在意大利甚至有一些地方，让您可以用 1欧元买房 — 比如西西里岛的德利亚（Delia）、特罗伊纳（Troina）、萨莱米（Salemi）和卡斯蒂廖内（Castiglione）。这种超级便宜的房产很少，通常很快就会被抢购一空，但它们已经成功地帮助意大利的一些废弃村庄恢复了生机。因此，如果您不介意农村或偏远地区，您确实可以抢购到一些非常便宜的房产！ 下面是一些深受欢迎意大利城市的平均房产价格指南。 地点 市中心公寓的每平方米价格 市中心以外公寓的每平方米价格 卡塔尼亚（Catania） 2160欧元 1311欧元 巴勒莫（Palermo） 2443欧元 1250欧元 热那亚（Genoa） 2994欧元 1373欧元 都灵（Turin） 2997欧元 1634欧元 维罗纳（Verona） 3283欧元 1783欧元 帕尔马（Parma） 3312欧元 2125欧元 那不勒斯（Naples） 3736欧元 1937欧元 博洛尼亚（Bologna） 3855欧元 2655欧元 佛罗伦萨（Florence） 4645欧元 2915欧元 罗马（Rome） 6875欧元 3336欧元 米兰（Milan） 7685欧元 3555欧元 在意大利购房的好地点 寻找在意大利购买房产的完美地点，总需要平衡预算、生活方式和您所寻找的那种地点 — 有些人喜欢住在意大利文化丰富的城市之一，而其他人则梦想着乡村生活或海边的度假胜地。 这里有一些目前外国人在意大利购房的受欢迎地点，希望能给到您一些灵感： - 撒丁岛的Costa Smeralda — 撒丁岛东北部的一片美丽的海岸，有着相当迷人的声誉。您可能需要提高预算，但绿松石的海洋和迷人的海滩可能使它成为一个值得投资的地方。 - 意大利湖区，伦巴第（Lombardy） — 许多外国人基于美好的度假记忆，在意大利这个令人惊叹的地方买房。这是一个适合活跃的外国人的地方，附近有很多水上运动、徒步旅行和滑雪的机会，还有美丽的科莫（Como）湖和加尔达（Garda）湖。 - 托斯卡纳（Tuscany）、翁布里亚（Umbria）和阿布鲁佐（Abruzzo） — 如果质朴的乡村生活吸引了您，您会在意大利的绿色中心找到迷人的乡村房屋出售。 - 西西里岛的卡塔尼亚（Catania） — 意大利最实惠的购房地之一，卡塔尼亚和其他城镇如陶尔米纳（Taormina）提供农舍、沿海住宅以及被橄榄树和葡萄园包围的房产。 我如何在意大利找到心仪房产？ 在大多数情况下，建议在意大利寻找房产时聘用代理。当地房地产经纪人以双语工作的情况很常见。 居外网上现有 超过5000套意大利优质房源在售，来自信誉良好、深具规模的多家知名房产代理公司，包括 idealista 、 Re/Max 和 IWS 等。 在意大利购买房产--要避免的陷阱 如何挑选合适的房产？ 1. 物业类型 意大利根据不同的地区提供一系列的房产类型。如果您要搬到乡下，有大量的独立屋和别墅可供选择。在罗马或米兰，您能买到一套小公寓就很幸运了。您想住在什么类型的房产，还是应该取决于您想住的地方。 2. 房产的条件 从技术上讲，房产销售没有要求，因为很多房子被认为是修复项目。在购买之前，自己聘请测量师对房产进行检查是个好主意，特别是如果您想找一套可以即时入住的房子。 3. 其他需要注意的事项 由于许多意大利房屋都是旧的，您可能要特别注意管道和电力的状况，以及是否存在石棉和铅。虽然所有这些东西都可能很隐敝，但一旦它们变得明显，修复或消除它们会很麻烦。 外国人购买房产的步骤有什么？ 虽然购买房屋的步骤在任何地方都是相似的，但您可以这个清单为指引，开始您的意大利购房流程。 研究房贷。虽然大多数意大利银行都会贷款给外国人，但在您开始之前，最好先了解他们愿意贷款的数额。 聘请房产经纪人。无论您是在本国还是在意大利与房地产经纪人合作，聘用代理是真正达致良好交易，并看到非常适合您需求的房产的方式。 选择一个房产并提出报价。 准备一份销售合同。这将需要由意大利公证处起草、审查和盖章。 签署合同。 缴税。 在许多情况下，在意大利购买房产大约需要6个月的时间。 在意大利购买房产的法律要求是什么？ 在大多数情况下，在意大利购买房产的法律要求是非常直接的。您不需要聘请翻译，但如果您的意大利语不流利，您应该聘请翻译。您还需要聘请一个公证人，帮忙处理您的合同。 购房的预付费用包括在您出价时支付购买价格1%的定金 — 这被视为诚信的表现。一旦初步合同（compromesso）起草完毕并签署，定金将增加到销售价格的10-20%。 根据意大利房地产法，如果您决定不继续购买，您可能会失去这笔定金。但是，如果卖家退出交易，他们将有责任向您支付双倍的定金作为补偿。 我如何获得银行贷款 / 抵押贷款？ 大多数意大利银行都愿意给非居民提供抵押贷款，前提是他们符合一般要求。 然而，意大利的银行可能是谨慎的贷款人，所以您可能需要出示大量的文件来证明您是一个低风险的借款人。例如，您的护照、地址证明，以及以银行对账单和工作合同形式提供的大量收入证明。您可能需要将您的文件翻译成意大利语并进行认证。 在意大利获得抵押贷款的过程如下： 银行将审查您的个人财务状况和有关房产的信息 您将提出非正式的抵押贷款申请 调查员将检查房产并报告任何问题 您聘请的公证员向银行出具产权检查报告，证明卖方拥有房产的权利，并且房产已经成功转让给您 假设您的所有财务状况和房屋都已检查完毕，银行将向您发出正式的抵押贷款批准。 您们将商定一个签字日期，然后资金就会发放。 我需要支付什么税项和费用？ 在您制定总预算时，最好能记住这些税费。 注册税：3-7% 增值税：4-22% 土地登记税：1% 公证费：1%至2.5% 翻译费：约250至350欧元。 房地产代理费：1.50%至4%，外加22%的增值税 法律费用：1%至2%，另加22%的增值税 需要更加全面、深度和个人化的意大利购房指导吗？ 欢迎您留下联系资料，免费获取居外IQI专业的海外投资置业咨询服务。
美国民众普通生活成本是多少？答案会让您意外！
美国受很多人欢迎，每年都会迎来众多境外人士。在平均生活成本方面，美国要高于世界其它国家和地区。但是，这在很大程度上受到了美国大都市如纽约市和旧金山的影响，美国的农村地区便宜得多。那一般美国生活费用是多少呢？下面是详细介绍。 一、美国生活费用 按照惯例，美国最大的生活费用通常是住房费用。人们至少花费工资的30％，不包括水电费等等相关费用。房价固然因地而异，无论是州份还是城市之间，都有很大差异。根据Zillow的数据，截至2021年1月，美国典型房屋的价值为269,039美元（约合172万元人民币），比2020年1月增长了9.1%。从1999年到2021年，中位数价格从11.1万美元增加到26.9万美元，增加了一倍多。 一般而言，商品尤其是新鲜农产品和健康食品，在美国的价格要比大多数其它西方国家高。外出就餐的价格还取决于所选择的菜单，因为健康的饮食通常带有较高的价格标签。 二、美国常见商品平均价格 与国内相比，美国工资高，但是平均食品价格稍贵，以下是一些常见商品的价格。 面包0.5公斤 — 2.50美元； 牛奶1升 — 1.00美元； 鸡蛋12枚 — 2.50美元； 鸡胸肉1公斤 — 8.50美元； 苹果1公斤 — 3.50美元； 西红柿1公斤 — 4.00美元； 土豆1公斤 — 2.50美元； 啤酒330ml — 3.50美元； 葡萄酒750ml — 12.00美元； 白酒 — 20.00美元。 三、 美国外出就餐平均价格 前往美国的餐厅时，请记住，小费通常不包括在账单中，但所有服务都希望获得小费。这是因为，根据联邦法律，不需要向服务员支付最低工资，因此其薪水明显低于平均水平。但是，小费至少可以弥补部分赤字，客户应支付小费的15％至30％。人们外出就餐的平均价格如下： 快餐 — 6美元； 披萨 — 10美元； 咖啡店咖啡 — 2美元； 中档餐厅酒水 — 40美元。 四、美国房产平均租金 与平均工资相比，美国的住宿价格通常是合理的。但是，它们取决于选择居住的地方，因为大城市（纽约、洛杉矶等城市）的价格往往明显高于平均水平。在美国，单卧室公寓的租金中位数约为1000美元。除了房屋组境外，在美租房还要支付包括电视、电话和互联网在内的公用租金，大约500美元。 五、教育费用 美国的公立学校大部分都是免费的。但是，美国的私立学校教育成本很高。根据《私立学校评论》，美国私立学校学费最昂贵的地区主要有哥伦比亚特区、康乃狄克州、佛蒙特、缅因州和马萨诸塞州；学费最便宜的地区主要有内布拉斯加、威斯康星州、西弗吉尼亚、爱荷华州和密西西比州。 六、医疗费用 由于美国没有通用的公共医疗保健，因此私人医疗保健对于大多数居住在美国的人们来说是必需的。人们每月的保费根据年龄、婚姻状况、登记以及家庭人口来决定。 根据凯撒家庭基金会（Kaiser Family Foundation）的数据，截至2020年7月，美国的健康保险年均费用为个人7,470美元（约合4.8万元人民币），家庭年均为21,342美元（约合13.6万元人民币），雇主通常资助大约四分之三的的费用。 七、出行费用 对于任何想在美国开车的人来说都是个好消息，与大多数其它西方国家相比，该国的燃油价格非常低。实际上，那里的燃料比澳大利亚、加拿大和中国便宜，至少是大多数欧洲国家价格的一半。乘公共汽车去城际旅行不是最受欢迎的方法。但是，在大多数情况下，这是最便宜的旅行方式。由于火车通常是更便捷、更可靠的运输方式，因此价格也更高。一般来说，在美国的航班价格可能很高。廉价航空公司包括Frontier，Spirit和JetBlue航空公司。 与其它国家相比，美国生活费用颇高。看完在当地的生活成本后，你还想要移美吗？留言告诉我们，或咨询移居美国的途径吧！
11月8日起，外国人接种疫苗就可入境美国，无需隔离！
当地时间10月15日，美国白宫新闻秘书长凯文.穆尼奥斯（Kevin Munoz）在社交媒体上发布重要公告，这也是自疫情爆发以来美国旅行政策方面上最大的变化。 他在推特上发布了：“政府计划从11月8日开始实施新的旅行政策，要求外国游客赴美接种疫苗。” “这一公告和日期适用于国际航空旅行和陆路旅行。这项政策以公共卫生为指导，严格而一致。” 这也就意味着对于已经 全面接种COVID-19疫苗 的外国游客，从 11月8日起 就可以前往美国了。 根据新的政策，在过去的72小时内新冠检测结果呈阴性的疫苗接种者，只要分享其接触者追踪信息，就可以登上飞往美国的航班。对于未接种疫苗的外国人来说仍被禁止入境。 而早在9月20日，美国国务院更新了F、M、学术J签证重要公告，部分赴美中国留学生可申请免除面签。 对于想申请F、M、学术J签证的人来说，以前有过旅游签或学生签证到期，只要没被拒签过，都可递交免面签的申请。 这对于留学生来说，也算个好消息了，终于能回去上学了！ 此外，白宫宣布，美国将于11月解除对来自33个国家的航空旅客的旅行限制，这些国家分别是：中国、巴西 、伊朗、南非、印度、英国、爱尔兰 、奥地利 、比利时、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚 、法国、芬兰、德国、希腊 、匈牙利 、冰岛、意大利 、拉脱维亚 、列支敦士登 、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威 、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典 、瑞士已接种疫苗的航空旅客。 针对于疫苗的规定，10月8日来自美国疾病控制与预防中心的一名发言人对媒体表示，“六种经FDA批准/批准或世卫组织列为紧急使用的疫苗将符合前往美国的标准。” 这六种新冠疫苗分别为： 辉瑞 Pfizer 阿斯康利 AZ 强生 Johnson & Johnson 莫德纳 Moderna 中国国药和北京科兴 新规定不要求接种外国游客或美国人入境后进行隔离。 值得注意的是，在航班上仍然必须佩戴口罩，乘客需要提供他们的电话号码和电子邮件，以便追踪联系。 总而言之，这是自疫情爆发以来美国针对于旅行政策方面上最大的变化，居外网会持续紧贴美国入境政策的最新动向。需要咨询美国购房、移民和留学的更多资讯，赶紧与我们联系吧！
美国房价，明年还要涨
近日，美国主要机构陆续发布对未来12个月楼市预测，预期显示，美国楼市在2022年上涨动力十足。 需求稳健 最新发布的标普/凯斯席勒全美房价指数显示，8月份美国房价增速维持在纪录高位，在截止于8月份的一年间上涨19.8％。该指数衡量的是全美主要城市的平均房价，不过这一指数存在两个月的时滞。 而根据美国全美经纪人协会（NAR）近日发布的9月美国楼市行情报告，在前一个月的销售相对减弱后，美国9月份的现房销售出现反弹。美国的四个主要地区都出现了月度环比增长。 “前几个月供应的一些改善有助于推动9月份的销售。”NAR首席经济学家劳伦斯·云说，“住房需求仍然强劲，因为买家可能希望在明年抵押贷款利率进一步上升之前获得住房。” 伴随着成屋销售的上涨，9月份房价也持续徘徊在高位。成屋销售中位数价格为35.28万美元（约合226万元人民币），同比上涨13.3％，为连续115个月同比上涨。 美国住房贷款公司房地美10月上旬发布预测认为，2021年房价将增长16.9％。 购房者需求仍然稳健。旅行限制也并没有令海外投资者止步。亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说： “亚洲买家对美国房产的兴趣在疫情期间也大增了，投资型新房项目在本地区的买家中很受关注，这些项目因为是期房，并不需要实地看房，所以疫情期间旅行限制的影响并不大。” 涨势不变 疫情期间，美国楼市出奇火热，机构几乎一致预测，到2022年，美国房价涨势将持续。 但对于上涨势头是否如今年一般气势如虹，机构则存在观点分歧。 美国知名线上房地产公司Zillow预测，全美房价在2021年9月至2022年9月之间将上涨13.6％，到2021年底，将比2020年同期增长19.5％。此外，2021年将完成604万套二手房销售，比销售活动强劲的2020年上涨7％，也高于此前预测的593万套。 Zillow对美国房价未来涨势持乐观态度。不过，Zillow预测，下行风险仍然存在。抵押贷款延期计划的到期给房屋库存的前景增加了不确定性，而通胀上升加剧了近期货币政策收紧的风险，这将导致抵押贷款利率上升并抑制住房需求。 “我们的模型现在预测，到2022年底，房价将进一步上涨16％。”由贾恩·哈齐乌斯（Jan Hatzius）领导的高盛经济学家团队在最近的一份报告中写道，“在所有影响美国经济的短缺问题中，住房短缺可能持续时间最长。” 据《财富》杂志此前报道，“千禧一代”（生于1989年-1993年的一代人）正步入而立之年，也就是他们真正开始考虑首次购房的年龄段。而目前市场并没有足够的房产存量来满足这一需求。 房地产数据公司CoreLogic预测，从今年8月到9月，房价将环比上涨0.3％，从2021年8月至2022年8月，房价将同比上涨2.2％。 伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）、房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）则分别预测2022年美国房价增幅为4％、5.3％和7.9％。 来源：国际金融报 亚洲房产科技集团居外IQI，致力拓展亚洲人足迹至全球。 欢迎把相关信息留在下方，我们有专业的服务团队，会为您详细介绍全球各地的房市现况，并且帮助您找到合适的房产。
