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澳大利亚的新兴国际都市 布里斯班(Brisbane),又译布里斯本,是澳大利亚昆士兰州首府,也是澳大利亚的第三大城市。 布里斯班位于澳大利亚本土的东北部,北缘阳光海岸, 南邻国际观光胜地黄金海岸市。大都会区人口230 万余,是澳大利亚第三大城市,仅次于悉尼与墨尔本。布里斯班是一个高速发展的城市,其中布里斯班的技术四角区尤为著名,在国际上有着很大影响力。 布里斯班靠近太平洋,东面滨临塔斯曼海,是一个从海岸线、河川和港口往西部内陆发展的都市。其市中心位于布里斯班河畔(Brisbane River),该州即以此为政治和交通主轴再向南北伸展开发。布里斯班国内外机场和国际海港座落于布里斯班河口两旁。 布里斯班是1982年英联邦运动会、1988年世界博览会,2001年世界友谊运动会(Goodwill Games),以及1996年 2003年 2007年 2011年 亚太城市高峰会(Asia Pacific Cities Summit)和2014年G20峰会的主办城市。在2015年初,举办了亚洲杯足球赛。 城市概况 关键数据 人口 布里斯班市是澳大利亚昆士兰州的首府,人口目前已达2,300,000,是澳洲第三大城市。与其它首府相比,布里斯班的人口增长率最快,但市内人口密度却比悉尼和墨尔本更低。 地理 布里斯班,地处南回归线附近, “艳阳之都”的美称。位于澳洲东海岸中部,四通八达:乘飞机抵达悉尼、墨尔本仅需1至2小时;离黄金海岸等风景名胜也仅需1小时车程。 经济 布里斯班经济常年保持高速增长,2016年GDP总额达1579亿澳币,是澳大利亚最主要的商业中心之一。大部分重要的澳大利亚企业及国际性企业都在布里斯班设有办事处。 多元文化 布里斯班是一座多元文化的城市,29.7%的常住居民出生于海外,17.9%的常住居民除英语外还讲一种其他语言。其中,普通话是布里斯班使用人数最多的外语。 教育资源和架构 澳洲学历资格框架(AQF)令澳洲的教育体系与众不同。AQF将15种中小学、职业教育和大学教育学历资格有机的衔接成一个全国性体系。 只要符合学生签证的要求,您可以通过AQF很容易地从一个学历资格进入下一个学历资格,或者从一所学校转到另一所。此外,您还可以灵活地进行就业选择和规划。AQF中的所有学历资格都有助于您为继续深造和职业生涯奠定基础。 布里斯班拥有一批澳大利亚最佳的院校——昆士兰大学(University of Queensland)、昆士兰科技大学(Queensland University of Technology)、格里菲斯大学(Griffith University),并且大学还提供广泛的学科,包括法律、医学、商业、旅游、信息技术、创意产业和生物科技等。布里斯班的大学提供优质的学习环境以适应每位学生的需求。布里斯班市在昆士兰州政府的支持下,确保该城市的服务及设施为学生们提供最大的学习便利。 布里斯班的英语语言学院提供一系列普及和专业英语课程,并且在英语环境中开展。 投资首选之地 在昆士兰,开发关键经济基础设施仍是一项重点工作,目前公路、铁路和水利工程的投资计划超过 350 亿澳元。一系列重大的基础设施工程正在迅速转变布里斯班的面貌。 在《2013世界银行商业环境年度报告》中,澳大利亚被提名为世界上最“适合经商”的国家之一,而且在最新的《现在开始思考-创新城市数据》(2think now Innovative Cities Index)中,布里斯班的全球创新领袖排名超越了莫斯科、阿布扎比和日内瓦。 而Regional Australia Institute [In]Sight Index 又将布里斯班提名为澳大利亚最适合经商的地区。该指数的结果还显示,就地方政府对企业的扶持而言,布里斯班是澳大利亚排名第一的城市,此外,论及对商业环境的改善,布里斯班市政府的影响力比同州和联邦的其他城市都大。 布里斯班的地位迅速蹿升,业已成为举办国际商业活动的地标之选。2014 年成功举办 G20 首脑峰会,便是布里斯班作为国际大都市和最高水平会场强有力的证明。 住宅市场分析 鉴于过去一年澳洲整体住房市场表现不佳,澳新银行预测,截至2019年12月底,布里斯班独栋屋和公寓房价或微幅下跌1%左右,终结多年来温和上涨趋势。 Corelogic提供的数据显示,布里斯班房价在2014年和2015年分别上涨4.1%和4.9%。受公寓供过于求的影响,2016年和2017年布里斯班的房价涨幅明显放缓,分别为1.6%和1.8%。 具体而言,布里斯班内城区公寓市场是拖累当地房价增长的一个主要因素。目前,很多内城区的公寓价格仍较十年前的价格要低5%左右。但是,伴随公寓价格的持续下跌,悉尼和墨尔本房产下行调整周期延长,很多手头宽裕的投资者开始寻求其他价值洼地进行投资。布里斯班楼市表现因此得到推动,好于悉尼和墨尔本。 2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格 根据realestate.com.au最新的房价数据,截至2019年4月,布里斯班住宅的房价中位数为49.5万澳元(折合约237万元人民币),较去年同期下跌0.9%,也较上一季度下降0.4%。 布里斯班的别墅和公寓房价中位数分别为53.5万和38.5万澳元(折合约256万元和185万元人民币): 布里斯班最受欢迎的十大郊区 布里斯班各个地区的房价中位数及其年度与季度变化
新加坡的国土面积虽然不是很大,但是它是一个高度发展的资本主义国家,并且在亚洲有着四小亚龙的称号。新加坡的华人人口数量比较多,并且每年去该国家留学旅游的人数也非常多。出国于任何一个国家都是需要办理相关的签证,办理签证时需要缴纳一定的签证费用,那新加坡签证费用通常在多少钱呢?今天我们来详细的分析一下。 办理新加坡签证的受理时间,通常是3~5个工作日,他所需要花费的成本在300元左右,并且不允许收取任何押金。旅游签证的有效期通常是35天至两年不等,停留的时间一般都是一个月左右,出境的次数多次有效。很多人在了解相关的费用之后,就会去办理相应的签证,办理新加坡签证也是有一定的手续的,具体的情况是下面这种。 在办理新加坡签证的时候一定要了解清楚,新加坡的驻华使馆一般暂不受理,个人办理签证,所以你一般要找旅行社帮助代办。准备相关材料时,护照原件的有效期必须在6个月以上,并且还要做好出国以及回国的计划。两寸白底彩色照片的原件准备两张以备不时之需,英文签证申请表必须要个人亲自进行填写,还要有自己的亲属签名。中文在职证明也要有。 除了上面的这些身份证,户口本的复印件,退休证复印件,存款证明原件,学生要提供学生复印证件等等。办理任何一个国家的签证,都一定要把相关的资料准备齐全,这样才方便自己办理,或者是他人帮助你办理,每个国家对于签证费用的收取都是不一样的,准确的了解每一样费用,这样才会让自己在办理签证的过程当中不会出差错。
中国人在英国购买房产需要较大数目资金时,贷款是一种十分靠谱的方式。那么英国买房贷款额度有多少?需要什么条件?流程是怎样的?下面居外为您一一讲解英国买房贷款那些事。 一、英国买房贷款所需文件 二、如何办理英国买房贷款? 其实,在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致,只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程: 1、初步评估 国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行(英国各分行地址,可参见下面信息)。英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。 所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。 2、买家看房、验房 如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节(在英国买房,本环节不可省略)。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。 所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。 3、贷款审批、放款 获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。 所需时间:大概1—2周 备注:在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户。 三、英国买房贷款比例 英国买房贷款利率较中国低很多,通常是2.5%-3.5%加上央行的基准利率0.25%,每个银行的利率和政策都不一样,通常情况下,个人贷款额度是申请人年薪的4—4.5倍,上限可贷到总房价格的80%,而房贷的年限是根据申请人的年龄来定的。 国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、投资)这3个方面紧密相关。 按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付,最高只能获取75%的贷款。详细情况如下: 四 、英国买房贷款利率 英国买房贷款利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别,细则如下: 自住买房: 在英格兰银行基准利率的基础上加68%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。(目前英格兰银行基准利率为50%,我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%,整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。 投资买房: 在英格兰银行基准利率的基础上加38%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动(目前英格兰银行基准利率为50%,我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%,整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。 以上是关于英国买房贷款的简单介绍,想要了解更多英国买房知识欢迎查阅英国买房百科。 注意:以上信息是对英国办理贷款的一般性介绍,仅供参考,最新的信息,以银行公布的为准。
马来西亚第二家园计划(MM2H)项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策,目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园计划项目自实施以来,以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居,也为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径。 申请文件 申请马来西亚“我的第二家园”的人士需呈交以下文件: 1)申请信;个人背景及参与这项计划的目的;-谁会与您一同申请前来( 单身或与家人 );-大概阐述您如何维持在马来西亚生活( 财务能力 );指出您想要采用的财务标准;定期存款或每月国外收入( 只供年龄50岁或以上者 )。 2)个人工作履历,学历与经验表一份。 3)三张马来西亚IM.12表格( 社交访问准证表格 ) 4)一份马来西亚第二家园MM2H 表格。 5)四张护照相片。 6)公证属实的整本护照复印件(复印每一页并公正盖章有个人资料与照片的那一页 )。如果新护照的日期还没超过一年,必须吧旧护照每一页复印并公证属实。 7)公证属实的结婚证书( 携同配偶者 ) 8)公证属实的出生证书( 携同孩子者 ) 9)公证属实的银行结单报告 / 其他财务文件以证明您有能力支付在马来西亚的生活费。银行存款证明越多越好50岁以上你必须要有最少RM350,000(美金USD108000左右) 存款。50岁以下你必须要有最少 RM550,000(美金USD168,000左右)存款。 10)至少三个月公证属实的薪资核算单 / 退休金( 年龄超过50岁以上及申请选择证明每月海外收入者) 11)由公安局签发的无犯罪记录证明。 12)申请人和他家人的健康情况的报告。 13)申请人授权马来西亚第二家园中心去有关银行去证明经济情况。 申请流程 第一步:申请人提交相关的必须文件及费用给马来西亚第二家园中心授权代理(授权代理拥有执照 KPL/LN: MHxxxx)。预付50%代理费。 第二步:代理为申请者提交整套申请文件。 第三步:取得马来西亚移民局出示批准文书后,代理会通知申请人。 第四步:申请者亲自来到马来西亚。来马后所需办理事项: 1) 身体检查; 2) 开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款: A、年龄50岁以上定期存款RM150,000(一年之后可以取出RM50,000买房子或支付医疗费用或孩子的教育费)。年龄50岁以下定期存款RM300,000(一年之后可以取出RM150,000买房产或支付医疗费用或孩子的教育费)。 B、又如果申请者已在马来西亚拥有超越 RM1,000,000的房产,年龄50岁以上者可以只存入RM100,000;年龄50岁以下者可以只存入RM150,000。 3) 购买一份医疗保险。(60岁以上申请者可以免除) 第五步:代理提交补充文件。 步骤:1) 申请人获取签证。付以下款项: ①剩余50%的手续费。 ②每年每本RM120的签证费。 ③如果签证发出时客户已在马来西亚,每人则须缴付RM500的旅签费。(通常在MM2H签证获取批准时,代理会通过电话或文件通知申请人,申请人在本国原居证国最近的马来西亚领使馆去申请签证,凭签证来到马来西亚再获取MM2H签证,此费则不需要) 第二步至第三步(自申请人被批准)大约需要30-60天工作日。 递交申请 在全部的资料准备好了以后,就需要向马来西亚移民当局递交申请。 从确保申请者的申请成功率和申请效率出发,制定了严格的第二家园申请预审机制。即在正式递交政府之前,由代理预先进行审核,当申请资料完全符合马来西亚政府规定的时候,才正式签订代理协议。如果发现有可能存在的任何问题,将在预审结果中提出,并进行进一步的改进,直至符合为止。 在通过了预审以后,并签订正式的代理协议。在3个工作日内将的申请资料快递到马来西亚总部。马来西亚总部在收到您的申请资料7-10个工作日内进行相关的认证和二次审核,在顺利通过以后将签署担保人信函,递交进马来西亚移民厅。 责编:Zoe Chan
与大多数发达国家一样,澳大利亚为吸引更多的投资资金,也有为高净值人群量身定做的重大投资者签证SIV 。与美国,加拿大的同类型签证比,澳洲的SIV签证更“年轻”,门槛也更高,自推出的7年以来,SIV也饱受争议,历经了几番审视。而最近移民局的一封公开信,又一次将它推上了风口浪尖…… 富豪最爱的移民快速通道 我们都知道,目前的商业创新和投资签证(188类别)分三类,包括: A类商业创新签证,要求申请者持有运营一家澳洲公司; B类投资签证,要求申请者投资至少150万澳元并持有至少4年; C类重大投资者签证,要求投资者投资至少500万澳元并持有至少4年。 SIV签证虽然对投资额度要求较高,但其无需接受商业移民甄选系统的打分,也没有年龄、学历、过往背景和英语水平方面的审核;并且,SIV签证持有者只需每年在澳居住40天即可申请永居。因此,可以说SIV为一部分人群提供了一条获得澳洲绿卡的捷径。 Moelis Australia资产管理公司总经理Andrew Martin表示,澳洲的SIV签证自2012年启动以来,吸引直接投资超过110亿澳元:“这是一个巨大的成功,据估计SIV投资者的后续投资是强制性500万澳元的4到5倍。” 自2012年以来,接近9成的签证获批人是中国大陆人士,中国香港(3.2%),马来西亚(1.5%),南非(1.3%)和越南(0.9%)分列二到四名。 尽管在2015年,这一项目已经经历了微调,政府有意将投资者引向风险投资和新兴公司,避开房产业,但申请人的热情丝毫不减。 根据今年2月公布的官方数据,相对2012-2015三年共900个SIV获批,2017-18财年SIV获批数接近600份,2018-19财年获批数也大致相同。截至到2019年1月31日,已有大约700人正是通过SIV项目拿到永居签证,而他们中的大多数仍在澳洲继续投资。 存废之争 虽然SIV项目经历了重大改革,但是社会上很多人还是呼吁取消SIV。澳洲生产力委员会2016年在一份名为Migrant Intakeinto Australia的调查报告中建议取消这个签证(包括1500万投资的PIV),因为它存在很多漏洞和隐患,包括不仅限于: 澳洲房地产市场被严重扭曲; 对年龄和英语水平不设限,可能造成一部分人很难融入到当地社区当中,进而带来一些社会问题; 早期签证持有者利用一些大银行的回贷安排来投资盈利,违背了设立此类签证的初衷; 洗钱等违法活动提供了温床。 在这样的漏洞下,这类移民者通过拿到了永居却并没有给澳洲带来实质性的经济贡献。因此,堪培拉的国会中也有许多反对声音。移民部长David Coleman多次表示,对商业投资者项目(主要是SIV)需要再审查。 移民局:向“更划算的交易”迈进 近日,澳洲移民局在最新一期的新闻发布中,正式表示将对澳洲商业移民大类下的188B投资者类别和188C重大投资者类别进行重新评估和审核。现阶段政府已向各相关机构,基金公司等发送修改意见征集函,公开咨询的时段将一直持续至2020年2月14日。 虽然签证改革的具体方案和实施时间点还未出炉,但结合多方观点,可以预计以下的政策发展方向: 1、增加年龄限制 政府一旦对188C签证施以年龄限制,许多超龄申请人移民澳洲的途径将愈发收窄。 2、提高投资额度 投资额度或将从现下的188B签证150万澳元,188C签证500万澳元继续提升,这对申请人的资金量是个不小的考验。 3、提高风险投资比例 当下188B签证后端的150万澳币投资款项全部用于购买低风险稳收益的州债国债,而188C项目也有60%的投资款被注入到业绩优良的澳股蓝筹股中,政府认为这样的模式对澳洲经济产生的直接正向效益不够。 4、增加居住要求 增加申请人在澳洲居住时间,也就是增加了消费,是对经济最直接的贡献 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
被誉为幸福国度的新西兰,以美不胜收的湖光山色闻名。当地生活步伐较慢,追求工作与生活平衡(Work-life balance),吸引不少向往慢活的国人,查询移民到新西兰的方法。近日新冠病毒肺炎疫情在全球肆虐,新西兰政府宣布了一系列更强有力的措施抗击新冠疫情,获得该国人民的一致支持和赞许。 因此,今次请来永健会计师事务所高级经理李俊贤,主要探讨移民新西兰的3个方法。 李俊贤表示,“暂时去新西兰的申请人未算很多。至於移居新西兰主要有3种方式,分别是投资移民丶企业家签证,以及技术移民。新西兰技术移民与前两者的分别,主要是打工,而不是投资。坏处是靠老板,要公司申请签证。工作的新西兰公司规模要够大,背后亦要面对好多政府查询,才能在海外招聘人手。如果从事IT界别,在当地获聘的机会较大。 投资移民资金庞大 新西兰投资移民Investor 1要放1,000万纽元(约4234万元人民币),好处是无其他要求。只需将笔钱在新西兰长放3年,就可以拿永居(PR)。永居后,不一定要取护照,未来有需要时,随时也可以回新西兰居住。 至於另一个计划,投资移民Investor 2要求是300万纽元(约1270万元人民币),每年有400个配额。两个投资移民计划都可以投资政府债券丶上市公司股份,甚或买楼,但大前提是不可以自住,不能买住宅物业,但可买商厦。有一点要记住,买房地产的大原则,就是非自用性质。 现实上,申请移居新西兰的客户,并不是太多人选择投资移民的方式,因为始终涉及银码不小。” 企业家签证历时较久 因此,若想较轻松移居新西兰,还有一个方法是企业家签证Entrepreneur Visa,最初成本最低只需10万纽元(约42.3万元人民币)。 李俊贤指,“开公司做生意移居新西兰,心路历程好长,需时3至6年。企业家签证有较多要求,要写计划书,但最低资本金要求10万纽元,就可以拿到工作签证,算是较轻松的初创计划。其后,要将资本金增加至50万纽元,并需在当地请3个人,就可申请居留。” 企业家签证历时较久,但自主性较高,亦不需倚赖老板,不会限申请者做甚麽生意,申请人可做网购等生意。 技术移民较受欢迎 上述提及的投资移民和企业家签证都需要资金,唯独技术移民没有投资要求。李俊贤续指,“所以,较多人会选择技术移民。技术移民是以计分制为主,详细可参考官方网站,看看自己大约有几多分。若达到160分,就可考虑入纸。分数涉及申请者年龄丶学历丶工作经验等。大学学历有50分,硕士有60分,有新西兰公司请有50分。这样已经有100分,但之后分数就难获取。愈年青愈高分,30岁就是黄金期,有经验又年青,有6年工作经验,已经够160分,可以入纸申请。” 技术移民难在要找到合适的新西兰公司。有些申请者会找中介,帮助其在当地找工作,将难度降低。 若申请人属於长期缺乏人才,如工程丶建筑丶电讯等行业,将会有一定优势。另外,受欢迎的还有与实验丶医疗相关的工作,IT也是有分加的。有这些技能,对移民局考虑申请人个案,都会有帮助。值得一提的是,若配偶有大学学历,都可以加分。 因此,若申请人具大学学历,又介乎30岁,申请技术移民的成功率可望增加。 点击查看居外网上近万套新西兰在售房源 永居后毋须移民监 李俊贤指,“澳洲和新西兰都多客人比较,其实两者都好接近,最终选择哪个国家落户,都好睇客人个人取向。以中国客人做例子,由於新西兰可以允许永居享有所有当地福利,只是无得选总统,由於大部分申请人都不太介意没有投票权,所以新西兰永居有其优势。” 值得一提的是,新西兰是全球唯一一个取得永居后可以永远随时进出的国家,并且新西兰的永居是一个永久有效的签证,没有到期日期。拥有新西兰永居后,不需要有移民监的要求来维持永居身份。惟澳洲永居持有人若出境澳洲,则需每5年续签一次居民往返签证。 来源:香港经济日报 责编:Zoe Chan
马来西亚-我的第二家园计划(MM2H)是马来西亚政府推动的一项计划。 MM2H自2002年开始以来,中国申请者总申请人数已经突破1万人,始终稳居榜首。而日本和孟加拉则位居其后。 在此计划中,符合特定条件的外籍人士,能获得多次入境社交签证,签证有效期限为10年。 此计划公开给所有受马来西亚所承认之国家公民申请,无论种族、宗教、性别或年龄。此外,该计划允许我国公民的外籍配偶/外籍人士,在工作签证期满后,透过此计划在马来西亚享受退休生活。第二家园计划允许申请者携同配偶、60岁以上的父母和21岁以下的孩子前来。 截至2019年7月中旬,共有131个国家的4万3943项申请获批,显示出其吸引力。 第二家园计划之所以如此受欢迎,除了因为马来西亚良好气候、多元文化等因素,也因该计划提供具有吸引力的卖点,包括教育系统优良、可以购买房屋、允许聘请帮佣等。 1. 教育 马来西亚拥有良好的教育体系,许多大学院校更与外国著名大学有学分转移制或双联课程。如上文所说,申请者可以携带21岁以下的孩子前来。若欲让孩子在马来西亚继续学业,只需准备申请相关文件,向政府申请求学许可即可。 需注意的是,就读私人大学或学院者,需要将其社交访问准证(Social Visit Pass)取消并申请学生证(Student Pass)。无论申请就读许可或学生证,都需申请者和孩子一同前往。一般上申请程序为7天。 需准备的文件: 申请者的获批信件和意向书 完整的学生个人资料表格(可在移民局获取) 学生的护照原件和复印本 学生的彩色照片(护照大小) 学校的接受信函/录取通知书 申请者的护照副本 教育局函件(申请国际学校则无需) 2. 工作 申请者可以在马来西亚申请兼职工作,即 讲师(申请者必须年满50岁或以上)或 兼职工作(每个星期不超过20小时,申请者必须年满50岁或以上) 一般上申请程序为45天,申请成功者,其护照上将盖上“工作许可”。 3. 房产 申请者可以购买住宅单位,其最低购买价格依据州属有不同规定,大部分为50万令吉(2014年3月起)。 雪兰莪Selangor(依据土地与矿物局条规,2014年9月1日起生效) 只可以购买一个房产,需购买该州政府规定区域内的第一手产业(如直接与发展商购买)。 只能购买住宅。 申请者必须向移民局提交买屋申请,并获得同意。获批的购屋申请,不能转移所有权。 需遵守州政府设下的房产最低价格门槛。 吉隆坡Kuala Lumpur(依据首相署经济计划部房产收购条规,2014年3月1日起生效) 申请者购买住宅单位无需获得经济计划部(EPU)批准,但仍需获得地方当局批准。 申请者收购住宅单位、商业单位、工业地段或农业地段,都需遵守购买最低价格门槛。 4. 帮佣 每位申请者可申请聘请一位帮佣,只需根据政府当局指南提出申请,包括备妥所需要的文件。一般上,只要文件齐全,7个工作日内便会获知其申请结果。 原文发布于IQI Global 资料来源:马来西亚我的第二家园计划官网 /《南洋商报》
解封后的希腊整装待发。 5月12日,希腊议会通过了一项修正案,对现行移民法案4251/2014部分内容进行修改,开启了更为黄金的希腊移民新时代。 法案内容主要包括:加快难民庇护程序审核,黄金签证即投资居留的法律条款的修改,简化手续,引进先进信息技术,减少工作量,加快居留审批等重要内容。 以下为外联出国专家对重要条款的解读: 1. 领取居留卡更便捷 法案修正后,申请人领取居留卡时,只需提供护照复印件,即可领取。原法案要求则申请人必须提供护照原件。 申请人的居留卡通常是由律师前往移民局代为领取,申请人需将护照原件提供给律师,因此常出现因需要使用护照而耽误领取居留卡的问题。 此条款的修订,为投资者领取居留卡提供了更大便利,同时不影响使用护照。 2. 房产投资额不再“一刀切” 众所周知,申请希腊黄金签证,统一要求投资25万欧元的房产。 而法案修订后,政府将根据不同地区的发展目标、旅游价值、房产地理位置、商业价值及客观价值等因素,出具各地区房产投资额的清单,该清单期限至少为5年。 也就是说,申请移民的房产投资金额会根据房产所在地区的情况不同而不同,经济发达地区的房产投资金额会提升,欠发达地区的房产投资金额可能会下调。举例来说,深受中国投资者欢迎的雅典地区很可能会涨价。 3. 随行子女年龄放宽 新的修订案下,主申请人的子女作为附属申请人,有权通过提交其先前的居留卡来更新居留的身份,直至24周岁。 这意味着,21周岁可续卡至24周岁,比原法案规定延长了三年。 4. 投资尾款支付节点放宽 新规定提出,申请人在递交希腊黄金签证申请前,按照约定好的房款时间节点支付即可。原规定则要求在签署房产正式合同之日必须支付完毕所有房款。 这一政策,大大缩短了客户办理移民的周期。更为宽松的付款时间,也有利于缓解投资人资金压力。 5. 审理速度大幅加快 在未来,递交黄金签证申请的文件中,律师会加入一份对于投资者申请资料的公证处确认函,也就是说申请文件会先由公证处进行预审,从而减轻移民官工作量,有望缩短居留卡获批的时间。 除了上述变政细则外 有一个利好消息不得不知 近日,希腊议会决定在雅典市内增设一家移民局,该移民局仅提供黄金居留签证申请业务。 这意味着,黄金签证审批速度将大大加快。 种种迹象显示,疫情过后的希腊投资市场将变得更加火爆,购房移民的投资人数量将实现短期内的快速增长。另一方面,希腊存量房产减少和新建房源不足确是事实。僧多粥少!因此,对希腊购房移民项目有意向的投资人须抓紧时间,抢占先机。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售希腊房源,或致电 400-041-7515 谘询希腊移民或房产投资的机会。 来源:外联出国 责编:Zoe Chan
关注英国房产的朋友都知道,英国政府对海外房产买家还是相当友好的,海外买家购房时的印花税和英国公民一视同仁,但由于近年来房价的持续增长,把越来越多的英国公民排挤在房产圈之外。 相较于外国人在加拿大、澳大利亚等国家购买房产时需要缴纳的印花税,投资英国房产时英国政府收取的税费还是相当温和的,并且外国人和英国本国居民购买房产对比的话可以说是享受了国民待遇。要回答购买英国房产需要缴纳多少税费我们必须首选对英国的房产分一下类。英国房产大致可以分为住宅和商业地产两大类,住宅就是指功能主要用于居住的房产,而商业地产则包括酒店、办公楼、商铺和养老院等用于经营的物业。无论购买哪类房产,投资者交房时需要交纳的税主要是指印花税,英文名Stamp Duty Land Tax, 简称SDLT。 如果购买的是英国商业地产,那么在交房时需要缴纳的印花税的税率如下: 需要注意的是英国采用了阶梯税率而不是一刀切的方式,比如你购买了260,000英镑的办公楼物业,那么应交的印花税不是260,000直接乘于5%得出13,000英镑,正确的计算公式为:(260000-250000)x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英镑。 如果您购买的是英国的住宅物业,这是您全球首套房并且是用于自住,那么印花税率如下: 同样也阶梯税率,按上述计算公式就可得出购房应该交纳的印花税款。 从2016年4月开始,英国政府为了落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这个为了解决本国住房问题的政策,对于非全球首套房的购买者并且购买目的是为了投资出租而非自住的,印花税率在原来的基础上每个等级增加了3%,也就是这部分投资者将适用以下税率: 随着今天英国议会2020年度财政预算的颁布,外国人投资英国住宅类物业享受的国民待遇即将从2021年4月开始正式结束,海外投资者从这个时间点以后购入英国住宅房产将在上述每档税率的基础上增加2%,有英国投资打算的朋友可以利用这个一年的时间差来好好规划你的投资计划哦。
自从英国宣布考虑将中国香港持有 BNO 人士在英国的居留限期延长一年,并允许工作及读书,引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。 英国跟中国香港一样实施普通法,法律跟香港大同小异,令人容易忽略,但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。 首先,置业方面,两地都需要支付印花税(Stamp Duty Land Tax)。英国的印花税分三个层次:首次置业最便宜,购买 50 万英镑以下物业,首 30 万免税。不过,当地首置定义,为全球首次购买物业,比香港严格很多。 至於非首置的一般标准交易,则楼盘在 100 万英镑金额以下,印花税在 2 至 5 % 之间,但若是买第二层物业,作收租用途,要额外支付多 3%。另外,海外人士印花税在 2021 年 4 月 1 日开始徵收,税率为额外 2%。 除了印花税,楼宇租金会徵收入息税,税率 20% 起。楼宇卖出则需支付资产增值税(Capital Gains Tax),税率则 28 % 起。如果物业是自住的话,增值税会获得豁免,这些税项大家都会想像得到。 除此之外,大家可能会忽略得是市政府税(Council Tax)——是当地市政府为提供学校丶路灯丶公共场所及设施,向租客收取的税款。税款跟楼宇价值挂钩,30 万镑以上价值的房屋会徵收每年 3,280 镑,一般都是由租客负担! 如果大家真的移居英国,更加要留意是英国实施全球徵税。只要你在同一课税年度中,居留在英国多於 183 天,便会自动定义为税务公民(Tax-Resident)。全球的收入,包括在香港的租金收入丶股息收入丶定期存款收入, 都要徵税。更要命的是在全球的物业升值,也要缴付物业增值税。 所以,大家在移居英国或任何外地之前,也应该跟会计师研究,作出适当的税务安排,免除後患! “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。