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莱坊最新出炉的报告显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中,中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加,在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%;在1000万英镑以上的交易中,中国买家更占了20%。 吸引买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并已实施下一步解封政策。 今天这篇文章,居外IQI就给新手介绍一下英国购房流程,在伦敦轻松实现“以房养学”和“以租养房”的投资目标。 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 检视本身的财务状况,然后设下买房的预算。记得要把房价以外的成本也计算进去,比如装修费、家私费、管理费、水电费和房产税。 买房前该做的功课包括建立一个良好的还贷纪录、具备大笔储蓄的证明,还有准时缴税的纪录,这样一来,买家获得银行贷款的机率会较高。 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 搞定预算和列出本身买房的偏好后,你就可以开始看房子了。但在看房过程中,记得注意以下几点:发展商的信誉地点内的交通、环境和便利设施价格产业类型产业管理和保养。 筛选了几个喜欢的房子后,你可以开始花点时间逐个检查和筛选。建议你到亲自去实地勘察有关房产和当地环境的情况。如果你是一名自住户,你应该留意当地社区、便利设施和附近的发展。而投资者就应该留意房子的价格和潜在的租金回酬。 第3步:签署预订表,支付押金 透过居外网找到中意的伦敦房源之后,买家和开发商就最终价格达成一致。买家和中介代表在预订表上签字,并向开发商支付约2,000-10,000英镑不等,作为不可退还的预定押金(押金随不同项目而有所变更)。 签署后的预定表发至买方律师。物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同,一般为21个工作日。 第4步:准备合同,了解贷款 开发商律师将销售合同发至买方律师,买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅。 买方如果需要申请贷款,需联系贷款银行以明确贷款资质。买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明,卖家需提供首付款资金来源证明(三个月内银行对账单)。 买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明,买房律师安排买家签名,同时必须确保所有的附录都有签名。买方律师将文件原本发还英国,并安排与开发商律师交换合同。 第5步:首笔定金支付,交换合同 买家在同意的情况下,将英镑转入律师的信托账户,包括: 10%的物业总房款 50%的律师费 土地注册通知费 开发商在原始合同上签名,买方律师将合同复印件发还买家,买方律师将首付款发票寄给买家。 第6步:第二期付款,申请贷款 买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付,买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户。 如需贷款,买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而中介也将帮助客户,推 荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式。 第7步:物业竣工和交接 开发商及买方律师通知买家物业竣工的时间,而买家也需安排剩余的付款方式(现金还是贷款结算)。买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。 参考来源:莱坊 责编:Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 立即在伦敦寻找您的理想住宅,或与居外IQI联系,我们将提供专业、全面的置业咨询。
从4月19日开始,在英国政府的支持下,各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV(Loan to Value)政府担保计划的贷款产品。 这意味购房者只需支付5%的首付,就可以通过该贷款购买房产。政府将作为中间担保人,为借款人提供15%的贷款背书。 如果借款人拖欠还款,最终导致房屋被收回,银行将从政府收到15%的贷款款项作为补偿。 英国房贷交易数量节节上升 例如购买一套价值50万英镑的房产,购房者只需支付2.5万英镑,银行等建筑协会将提供80%的贷款,政府会再提供15%的担保人贷款。担保人贷款计划目的在于增强银行放贷的信心,同时让更多难以存下首付的人购房更容易。 支持该计划的楼盘推荐: 湖畔南湾|Southmere £342,500起 博福特庭院|Beaufort Park £299,950起 高收入自住购房者受益 英国的印花税假期即将在6月30日结束,Help to Buy政策也将退出历史舞台,95% LTV 能继续鼓励有能力的买家更容易获得贷款,保持房地产市场的活跃。 相对于Help to buy equity loan,95%的政府担保计划对于购房者要求更宽松,购房者不一定是首次购房者,对于想要换新的自住房的Home mover也同样接受,不论是购入新房还是二手房都可以申请此贷款。 然而新政也有一些限制,首先贷款房产价格不得超过60万英镑,也不适用于购房出租的投资者,而且该贷款只能以个人名义购房,而不能通过公司等形式购买。该计划也有时间限制,目前政府承诺会运行到2022年12月,并在结束日期之前审查该计划的持续需求。 一般情况下,大多数抵押贷款方只会借出家庭年收入四到五倍的贷款。同样购买50万英镑的房产,除了2.5万英镑的首付,为了得到47.5万的贷款,借贷人的年税前收入最少要在9.5万镑以上。这意味着新政的最大收益者为现金流有限的高收入群体。 机遇与风险并存 英国主要的借贷银行例如Barclays、HSBC、Natwest、Santander都表示将参与该计划,按揭贷款的还款种类将为本息同还,而非只付利息的抵押贷款。银行将对贷款人进行严格的支付能力审查,每个贷款人都需要通过抵押贷款承受能力测试才能获得贷款,银行不仅需要确认客户能负担得起利率,还要在利率上升的情况下依然可以负担该贷款。 严格的负担能力审查还源于对负资产情况的担忧。目前由于政府政策的刺激,房价一直在上涨,在此时借入95%的债务,如果房价下跌20%,购房者欠下的债务将超过房屋的价值,从而陷入负资产困境。 95% LTV产品比较 在政府担保计划下,每个银行的政策细则各有不同,例如有些银行由于担心房价波动,不接受新房的95% LTV贷款。由于该计划刚刚开始施行,大多数银行的利率都在4%左右。 对于两年固定利率的产品,Halifax和Lloyd Bank提供的利率最低,但同时收取995镑的产品费。对于现金短缺的首次购房者来说,Natwest,RBS和Atom Bank也提供没有产品费,且初始利率低于4%的产品。 相比之下,最便宜的五年固定利率产品仅仅比两年期的产品高一点点,但需要995至999 英镑的产品费。免产品费的最低利率来自Natwest,RBS和Atom,三家银行利率均为 4.04%。 正常情况下,首付比例越高,银行利率就越低,大约在40%左右的首付房产中贷款利率最低。如果购房者将首付比例增加到10%,贷款利率最高可降低0.75个百分点。同时,随着越来越多的贷方进入市场,95% LTV购房者也有希望看到更大竞争带来的更低利率产品。 更多孙秀秀撰写的精彩文章: 疫情阴影下,房东怎样将租房利益最大化? 英国房屋产权知多少?当地人也容易被坑 后疫情时代,英国留学还值得来吗? 英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司,专注于代理伦敦优质新建住宅项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。 如果您对英国购房、租赁有任何疑问,欢迎扫码详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk
多伦多地区地产局表明,4月份大多伦多地区的房屋销售量创下了历史新高。但随着买卖双方在感染率激增和重新采取封锁措施的情况下,市场开始从今年早些时候的激烈步伐中放缓。 根据5月5日(周三)多伦多地区地产局(TRREB)最新公布的数据,4月大多伦多地区(Greater Toronto Area)售出住房1万3,663套,比去年4月售出的2,957套增加了362%!去年4月是新冠病毒来袭的第一个完整月份。但住房销量比今年3月下降了12.7%,房市热度降低。地产局又表示,4月新上市房挂牌量同比大增237%,但与今年3月相比下降了8.4%。 同时,房屋平均售价为109万992加元(约合579.7万元人民币),比去年4月的82万226元上涨了33%,但较今年3月的109万7565加元有所下降。今年3月至4月的房价下跌,与往年此时平均房价通常上涨形成了鲜明对比。通常3、4月间房价上涨,标志着春季销售旺市开始。 虽然住房销售依然强劲,但地产局总裁帕特尔女士(Lisa Patel)称销售“明显放缓”,显示自去年以来一直过热的房市有所回落。她在报告中称:“自2020年夏天以来,我们经历了房屋销售的炽热增长,但未见人口增长迹象。我们可能已经开始耗尽现有的潜在买家。” 地产局首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)称,今年3、4月间房价下跌速度“适度放缓”,并指出所有主要类型房屋的价格仍处于非常高的水平。他说,最近几个月,由于疫情期间的借贷成本低,刺激了住房需求的增加。他说:“尽管未来几个月房价增势可能会放缓,但房价可能会继续上升。未来一年人口将回复增长,再加上新库存持续缺乏,将支撑房价上涨。” 仅在多伦多市,4月就售出了4694套住房,新挂牌上市房7481套,平均价格为108万8020加元(约合578.2万元人民币)。除市区以外的所有郊区(905区),则售出了8969套住房,新挂牌1万3344套,平均价格为109万992加元。 延伸资讯: 投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗? 加拿大最适合华人移居的城市在哪里? 【视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望|居外专栏 编译自Investment Executive 多伦多房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把? 居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
导语:艺术时尚之国非巴黎莫属。随着全球资产分配的浪潮涌起,越来越多的人都想在喜欢的城市投资一套房产。法国巴黎有想要的浪漫气息,有想要的时尚潮流,有想要的艺术境界,同时该城市的经济发展和投资环境都很稳定,很适合房产保增值投资。 巴黎是法国的首都,很多方面在国际上都是一流的。很多人因为它的美去观赏它,游客人数爆棚。巴黎著名的大学也很多,每年的留学生不计其数,伴随着如此密集的人口,对于房产的需求量必然也很大,所以值得在巴黎拥有一套房产。那么,如何在巴黎买房呢? 在法国购房和在中国购房的区别: 1、在法国购房的面积都是按照实际使用面积计算的,不包括阳台、地下室等,房子到手的面积要比实际大很多。 2、法国的房产都是永久产权和永久使用权。 3、法国的大多数房产能够使用上百年,巴黎市中心的房产大多为百年房产,并且状态相当不错。 4、法国一般不存在拆房的问题。 在法国购买房产的流程: 一、选择房产 决定在法国巴黎购房,就要通过各种渠道了解房源,选择房产。在无法确定的情况下,可以找法国巴黎靠谱的房产中介帮助自身购房。如果对巴黎比较熟悉,可以直接在相关平台和房主进行洽谈。 二、看房子及相关要点 看房子并不是盲目进行,而是要把必要的地方都看到位,具体如下: 房屋的朝向,一般巴黎坐北朝南的房子最好,不过夏季相对来说有点热,如果房子能够做到南北通透,那就是更好的选择。 四周环境。要看周围交通是否便捷、看附近是否有学区、看小区范围绿化如何、看周边的安全性如何等。 观察左邻右舍是老年人居多还是年青人居多。 了解所购买房产的建造时间。 因为巴黎很多房子都是老房子,所以一定要细心了解房子的状态如何,看看是否存在基本的漏水、漏电等问题。 了解房子的价格和各种水电气的价格,尽量通过数据来考证。 三、找公证 在法国巴黎购买房产找公证是必须要做的事情。买卖双方各找一个公正,交易过程中基本都是由公证来做,不是私下交易。公证的费用一般是房屋总价格的7.2%。 四、签订预购买合同 确定购买该房产之后,就可以签订这个合同,签订之后就需要支付保证金,通常是房价的10%。签订合同的日期通常会提前预定好,同时还需双方公证人同时到场。签订合同之前,如果对合同有不满的地方,一定要及时提出。 签订合同时需注意的方面: 查看房屋的各类信息,主要包括房屋位置、价格、平方数、charge的费用等等。 物业费。可能会存在潜在的物业费用,比如说公摊面积和电梯费用等。 贷款的期限。如果需要贷款购房,给的贷款时间比较短暂,可以要求延长时间。 关于贷款结果。贷款成功就用相关资金购房,如果贷款失败,可以索要保证金。 查看土地使用权的问题。 五、贷款 正式贷款前可以和银行预约模拟贷款,既能让银行看到你贷款的诚意,也能够让自己提早知道贷款的结果。通常会有一个月的时间找贷款,因为每个银行审核的标准存在差异,所以尽可能提高自己的诚信度,如银行卡使用时间长、每个月有固定的收入来源等,这种的通过率稍微高一些。 六、签合同 贷款的事情解决之后,就可以联系公证人约签合同的时间。预约前的这段时间,需要准备如下: 购买新房住房的保险。 将首付款打到公证人的账户中,贷款部分的金额会直接打入公证人的账户中。 到签约合同的时间,大致浏览相关内容后就可以签约了。签完之后就可以拿到钥匙,然后检查水电表的数额、查看是否需要缴纳物业费用。三个月之后就会拿到房产证。 以上相关内容就是如何在法国巴黎购买房产的步骤流程。如果你有购房的想法,可以把相关信息留在下方或与我们直接联系,我们有足够的专业和丰富的经验为您服务,保证帮你找到符合心意的房源或房产。
受疫情冲击,愈来愈多人习惯在家远距工作的模式,使人们可以搬到更远的地方,让许多美国城市的房市买卖渐渐回温。根据全国房地产经纪人协会(NAR)调查,2020年底时,全国平均房价已比前一年高15%,而大都会高达88%的地区,房价呈两位数以上的成长,特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大。 奥斯汀 剑指科技第一城 房市炽热 以德州奥斯汀为例,现在是美国发展最快的城市之一,人口约为100万,而2000年只有67.5万。甲骨文是最新一家宣布将总部迁至奥斯汀的公司。近几个月来,软件企业和风险投资公司纷纷将总部迁至,苹果和特斯拉也正分别在南北两侧建设各自的园区或工厂。奥斯汀房价中位数比起疫情前已上涨了26%,平均每天就有150人搬进这个城市。 经济学家及房市专家认为,全国多个迁入率高的地区都有一些共同特征:这些地区的房价比大都会地区亲民,因此会吸引沿海可以远距工作的居民迁入。这些城市规模较小,生活步调不比沿海都会紧凑,很适合都市人。 其他几个房市表现不错的城市,还包含爱达荷州波夕、密西根州底特律、宾州匹兹堡等。地产专家格林(Chris Glynn)预测,2021年最有潜力的地方还包含丹佛、凤凰城、纳许维尔、坦帕等地。 “这些地方除了房价更便宜以外,都位在阳光带上,一年中有9到12个月的时间适合户外活动,”格林说。 西雅图 房源增多 房价仍居高不下 由于部分房屋买家为了远距工作,希望换空间较大的住房,于是放弃在市区内找房,使西雅图公寓今年房价上升速度放缓,上市数量相对也比需求多,反而为想在市区买公寓的买家创造了一个更有利的市场。 随着新冠疫苗接种不断上升,白领劳工准备重回办公室,公寓销售量也不断增加。大西北房源(Northwest Multiple Listing Service)5月5日公布的数据显示,金恩县3月待成交公寓销售量是过去三年来最高,4月为第二高。买家4月下订的数量是去年同期的两倍,比前年同期高出23%。4月中位数房价涨至49万美元,比去年同期上涨4.5%。 Windermere房地产经纪人克里尔(Javila Creer)表示,鉴于公寓房价上涨速度比独栋屋慢,但价格可能即将飙涨,许多买家都想抢搭这最后一班车。 数据显示,金恩县和皮尔斯县4月新上市的独栋屋数量是自去年7月以来最多,史诺霍米许县4月新上市独栋屋数量更是自2019年以来最多。 即便如此,大西雅图地区的房屋并未因此变便宜: 普吉湾地区4月独栋屋中位价创下有史以来最高纪录。 皮尔斯县4月独栋屋中位价更是首次突破50万美元,当地5年前的中位价只有约27万美元。 金恩县4月独栋屋中位价为83万美元; 史诺霍米许县为67万5000美元; 基沙普县为49万零500美元; 瑟斯顿县为43万零50美元。 与去年同期相比,独栋屋房价涨幅最大的是史诺霍米许县,上涨将近29%。 旧金山湾区 独栋屋房价飙破百万 根据CoreLogic及DQNews数据,导因于需求旺盛、低利率与待售屋少,湾区3月份现有独栋屋中位数价格上涨近15%至102万美元。先前自2020年3月、4月开始,由于州禁止房产经纪人展示售屋,限制许多房地产交易,但目前房市和去年同时比较,销售与价格已从去年疫情期间大幅反弹。 房市回温,湾区9个县的房价都在上涨中,可以见到原本较便宜的郊区与社区房屋大幅涨价。根据CoreLogic数据,康曲科士达县中价位房价上涨29%至85万美元;索纳诺县上涨13%至50万美元;阿拉米达县中价位房屋上涨8.5%至98万美元。 独栋房屋需求量大增,推动湾区最昂贵地区房价大涨:圣他克拉拉县房价上涨9%至145万美元、圣马刁县房价上扬2.6%至168万美元、旧金山房价涨2%至160万美元。 获得科技界员工喜爱的郊区房价暴涨。库比蒂诺一名房产经纪人表示,所有房屋都涨价100万美元,尽管房屋投标竞争激烈将部分买家挤出市场,许多强势房屋竞标买主仍存在,圣他克拉拉县、萨拉度加、阿拉米达谷、山景城、桑尼维尔、洛斯阿图斯持续出现针对高科技家庭买家的高房价。 以下是四种近日湾区常见的买家竞价实况: 待售屋不多,买家必须加价竞标,提供先发制人的报价,并保证在没有全面检查或意外状况下,接受房屋原样购房。 由于新冠疫情带来的法令限制,加上买家购屋强烈需求,通常决定是否购入一间300万美元房屋,必须在15分钟参观行程后、立即决定。 在部分湾区热门地点,房屋上市数天后就会成交售出。 卖家在寻找新房过程中,还可与买家协调获有数周免费租屋。 综合整理自世界新闻网 美国房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把? 居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
澳洲失业率于7月份创下6.4%的12年来高峰,更加是2007年以来首度超过美国的失业率。事隔一个月,上周出炉的8月份失业率明显回落至6.1%,期间更创造了12.1万个新职位,是自从1978年有纪录以来最大的按月增幅,并较分析员预期的新增职位多出10万个,着实令许多人“跌眼镜”。 对于如此反复的数据,不少专家都质疑其准确度,这从澳元未能借助如此“强劲”的数据飙升,反而一度回吐至0.90美元边缘便可见一斑。事实上,另有报告指出,如今大学毕业生就业市场是1992至93年经济衰退以来最差。然而,无论市道有几低迷,总有一些行业报酬会胜人一筹。究竟哪些学科的毕业生起薪点最高,而且“钱途”最好? 根据澳洲毕业生就业中心(Graduate Careers Australia)最新发表的报告,大学生取得本科学士学位之后,去年只有71.3%毕业生能够顺利在4个月内获得雇主垂青,找到全职工作,这个数字不但低于前年的76.1%比率,更加是12年前经济陷入衰退以来最差的数字。 澳洲毕业生就业中心的执行总裁艾吉(Noel Edge)表示,2008年发生的一场环球经济危机,对大学毕业生搵工的影响依然挥之不去。不过,他对未来感到乐观,相信毕业生就业市场的长线前景仍然稳健。虽云学生在选择大学学科时不能只是往“钱”看,还要看个人的专长和兴趣,但谁不希望拥有一份自己既喜欢而又“高薪粮准”的工作…… 中国香港上一代人望子成龙,流行着一句话:“中国香港发三师”,意谓只要子女进入了医师(即医生)、律师和会计师这三个专业,就不愁找不到高薪厚职。在澳洲,情况跟中国香港相同吗?医科、法律系和会计系的毕业生真的“钱途”无限吗? 牙科毕业生人工最高 澳洲毕业生就业中心的报告指出,以毕业生的第一份工作为例,起薪点最高的是牙科毕业生,全年中位收入高达80,000元;紧随其后的是视光系毕业生,中位年薪79,000元;季军却是听起来较“冷门”的地球科学(Earth Sciences)系毕业生,中位年薪有73,000元;殿军是工程系毕业生,中位年薪63,000元;至于医科毕业生只排行在第五名,中位年薪60,000元。 补充一点,如果工程系毕业生投身矿产业,起薪点会高出一大截,达到95,000元。不过,如今矿产业投资从高峰回落,未知会否令人工有所调整。 法律会计人才仍抢手? 看到这里,大家或许会问,为何尚未提到同样是天之骄子的法律系和会计系毕业生的排名?在大学毕业生起薪点龙虎榜中,法律系毕业生只排行第九位,中位年薪53,000元,仅较整体大学毕业生的52,000元中位年薪多1000元;至于会计系毕业生更被摈出十大行列,中位年薪只有49,000元。 调查发现,去年,法律系毕业生能够在毕业后4个月内找到全职工作的人数比率,从前年的83%降至78.5%,为1982年有记录以来最低。这或多或少反映出,一些大学近年不断积极扩张法律学院,到头来令到毕业生人数增长,而律师行亦有更多选择,首先挑选学系中的尖子。 会计系毕业生搵工的成功率更下降至77.4%,是1992年至今最低的比率。会计行业跟法律界一样,现正进行深度的重整架构,部分职位被外判出去或甚至以自动化系统代替。正当会计界和大学仍声称业界人才短缺,工党早前却建议把会计专业剔出技术移民的急需人才名单。 工作5年 哪一行年薪升幅最劲? 把范围拉阔一些,例如将会计和商科归纳为“管理和商业”,以及将医科、视光学、牙科、心理学、兽医和辅助医务研究归入“医学”和“其他保健”,哪些行业的发展前景和“钱途”最好? 看一看5年来的各行业薪酬趋势,如果把2008年的年薪调整至2014年的水平,工程及相关技术行业的起薪点最高,中位年薪达68,200元;医科也提升至第二名,中位年薪64,500元;第三名是建筑和建造业,中位年薪56,000元。 3年后又如何?工程及相关技术行业依然占据榜首,中位年薪升至77,900元;医学界中位工资为77,800元,以100元之微屈居亚军;季军也是建筑和建造业,中位年薪升到71,600元。 5年后,头三位的排名有所变动,医学界毕业生的中位年薪升至89,000元,登上榜首;工程及相关技术行业毕业生的中位年薪虽则升到85,700元,排名却跌一级;法律系毕业生的中位年薪则攀升至83,900元,跃居第三位。 医科生最多人成高薪一族 在这5年里,医科毕业生的中位年薪累积升幅最大,达63.3%,相当于每年平均增加8.5%;中位年薪累计升幅第二大的却是农业系毕业生,期间上升55.7%(年均升7.7%);第三名是创意艺术,中位年薪累积增加43.1%(年均升6.2%),惟实际中位年薪却在龙虎榜中敬陪末席,仅由40,000元升至57,200。至于包括会计专业在内的管理和商业系毕业生,中位年薪在5年后升至71,400元,累计上涨41.5%(年均升6%)。 经过20年的工作生涯后,超过八成医科毕业生成为顶薪行列的一份子,比率是各行业中最高;其次依次序是法律、工程、建筑、资讯科技、商业、自然、人文学科、创意艺术、其他保健和教育系毕业生。
一、在美国买房,为什么要交房产税 美国的土地基本都是私有的,一旦交易产权归个人所有,因此,政府需要通过征收房产税来保障政府财政来源,以建公立学校、社区建设、修市政设施等公共配套设施。据统计,美国房产税占到美国税收收入的70%,是美国最为重要的税种之一。 相比较而言,中国的土地产权都属于政府所有,个人买房后只拥有一定期限的使用权,而这个使用权已经在买房时支付过了,自然不应该再征收房产税。 房产税的用途:房产税有明确的用途,主要用于当地学区、警察、消防、卫生等公共设施的建设和维护,本地公务人员(如消防员、警察)的管理开支。学区内的小学、初中、高中,从建校舍,设备,老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内,可免费就读公立学校的原因就在于此。所交的房地产税里,不仅缴纳了学费,同时也付了免费校车接送的车资。 二、美国房产税怎么征收? 房产税的征收包括两大要素:税率和房产估价。税率由各州政府自行确定,各州税率并不一致,通常经济发达地区的税率较低,而欠发达地区较贵。 房产估价 房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织,进行相关估价工作。估价一般按购房时的房价确定,房价越贵,房产税越高。而随着房屋状况的变化,如年久失修、扩建或改建,房产价值也随之而变动,房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉,增减房产值。 Tips:房产估价的计算方式并不统一,一般按房产总价、估价比率,或房屋租金计算。 案例1 宾夕法尼亚州的费城,其房地产名义税率达8.26%,然而,政府仅对房地产估值的32%进行征税,并且房地产估价仅为其市场价值的70%,因此实际所要缴付的税率仅1.85%。 案例2 纽约曼哈顿公寓的房产税税基是根据其租金来估算的,一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。但也并非租金越高,房地产税越高。在曼哈顿上东区的派克大道上的一套780万美金的房屋,每个月的租金大约是23,700美金,每年的房地产税大约是25,068美金,大约只占其价格的0.32%。 房产税率 由各州政府根据自身情况制定,美国房产税税率一般为0.8-3%。在经济比较发达的加利福尼亚州,房产税为1.1%;而在经济不算发达的内陆地区如得克萨斯州,房产税为3%,而有意思的是,在夏威夷州,税率只有0.25%,比其他州都低,这是一个特例。 Tips:热门城市房产税税率 纽约市 0.3-1% 旧金山 1.159% 波士顿 1.188% 洛杉矶 1.25% 征收周期 按照美国法律规定,房产税属于财产税,因此每年都要缴纳,一般分上、下半年两次缴纳。 三、房产税不会影响投资,反而具有保值增值作用 从房产税的用途可以看出,美国房产税使得业主可以享受良好的治安、美丽的环境、优质的教育等配套设施。事实上,高房产税使得所在地区的生活环境、教育资源更好,从而吸引更多人购买当地房产,促进了房产价值的上涨。 本次美国房市危机中,华人集中的地区,如洛杉矶的阿凯迪亚、尔湾等地的房价坚挺,不降反而上涨,当地的良好的教育资源、治安环境起到了重要的作用,而这一切,都源自当地业主缴纳的房产税。可以说,房产税被确确实实地转化为物业及周边社区保值增值的投资,又怎么会影响投资呢? 从长远投资的角度而言,房产税也并不是一笔巨大的开销。例如在西雅图购买一个1百万美元的房子,每年交大约1万美元的房产税,交30年就是30万美元。可是房子在30年之后已经绝对不止130万。根据历史规律,应该至少可以卖到4百万美元。 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
通过法律保护买方利益 在新加坡,开发商只有在取得建房规划许可证(Building Plan Approval)和房地产开发商销售许可证( Housing Developer's Sale Licence)的前提下,才能在住宅项目建设前出售住房单元。 建房规划许可证由建筑控制专员(the Commissioner of Building Control)负责审批,房地产开发商销售许可证则由房地产审计官(the Controller of Housing)签发。 这样就能确保买方购买的房产是由已取得建房许可的开发商开发的。 销售交易文件 若要在新加坡销售期房,符合资质要求的开发商必须使用房地产开发商条例(Housing Developers' Rules)中规定的标准格式的"房屋预售合同"(Option to Purchase)和"购买合同"(Sale & Purchase Agreement)。 购买合同中应详细规定与施工进度相符的付款计划。 若建设时间约为三至四年(视项目规模大小而定),则购房者可分期支付按揭贷款。 购房者从一开始就有权了解在不同的项目建设阶段应支付的款额, 以便于购房者进行财务支出规划。 在签订购买合同后,购房者的律师会向地契注册局局长(Registrar of Titles)递交一份知会备忘,以保护购房者的权益。 项目账户 取得建房许可的开发商需要在银行或金融机构为房地产项目开设一个"项目账户"并持有该账户。 开发商必须在该账户中存入: 购房者支付的全部房款(包括订金),直到临时占用许可证(TOP)签发才可取出该款项; 用于建设该房产项目而取得的所有贷款。 该账户中的款项仅限取得建房许可证的开发商支取,并且只能用于与特定房产项目相关之目的。 这最大限度地确保了项目的完工,并保障了购房者的权益。 缺陷责任 建筑控制专员向开发商签发临时占用许可证之后,购房者就可以搬进新房了。 自房产交付给购房者之日起12个月内,开发商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。 因此,如果购房者在12个月内发现任何缺陷,将拥有法律追索权。 管理公司 在新加坡,开发商应自TOP签发之日起二至三年内(视项目规模大小而定)负责管理房产物业,直至房屋业主成立管理公司。 之后,管理公司将接管房产公共区域及设施的管理和维护。 其他 在新加坡,市区重建局(URA)负责全国的土地使用规划。 房产交易时根据的是净售房面积,而不是毛售房面积。 测量净售房面积时以将相邻两个房屋单元分隔开的墙的中心线为准。 其中包括将房屋单元同公共区域、电梯、安装空调的窗台、楼梯分隔开的墙壁的总厚度。 如果政府重新测量的房屋面积小于购买合同中给出的面积,则应按照如下方式对购房价格进行调整:差距不到购买合同中所给出面积的3%——购房价格不变。
大家都知道在国内的房产通常都是70产权,那么英国房产中关于产权上有何不同呢,居外网将为大家介绍,在英国法律中描述的房产所有权(土地使用权)的不同定义,帮助大家更好地了解英国房产。 通常,英国的房产产权分为永久产权(freehold)、租赁使用权(Leasehold)两种。 永久产权(freehold) 所谓永久产权房,是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任房主。 通常,英国大部分别墅都属于永久产权房,因为是独立建筑,所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断升值,并能世代传承。 租赁使用权(leasehold) 所谓土地租借权,是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有(中国的商品住宅,土地使用权70年就是最好的例子)。大部分公寓房都属于这种产权,买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明,一般年限都很长,如999年、250年,125年的租约最为常见。 此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子,房价会随之明显降低。并且在改建,转让或是转租之前,必须取得土地所有人的同意。 这两种产权的房产,中国投资者都可以购买。通常,永久产权的房产价格稍微贵一点。 关于”永久产权共享” 所谓永久产权共享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这样的模式保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权,并且确保公寓的最佳维护。一般,只在部分小型的公寓楼房项目由这样的产权类型,不算主流的产权方式。 英国精品房源推荐
英国的房地产市场经过多年的发展,已经形成极为完善、严密的体系。在英国,有明确的法律条款指出,要在英国买房,必须聘请律师,由律师协助完成交易。 为此,在英国的各大城市有众多专门的房产律师,聘请起来相当便利。律师协助投资者完成房产交易过程,主要是代表购房者,与卖方沟通,完成房产交易上的法律文书。 通常,律师的佣金为房产总价的0.5%。 居外提醒:在整个英国房产交易过程中,以上流程都由律师全程陪同,并可包办,投资者按照律师需求提供相应资料即可。此外,在英国买房时,也不需要像国内一样跑到专门的房产交易中心办理,事实上,英国也没有专门的房产交易中心这样的机构。买卖双方的律师协商、办好相关法律即可,极为便利。从这个角度来看,在英国买房,找到一个合适、服务好的律师极为重要!