“买房移民”成就葡萄牙房市 今日黄金签证依然火热

Part 1 葡萄牙改革初有成效，成为欧洲最值得投资国家

1、经济势头良好仍将保持上升趋势

近年来，为提高其竞争力，葡萄牙在劳动力市场、产品市场、公共部门、金融业、司法等领域进行了改革。根据葡萄牙外交部贸易投资促进局投资参赞孔帕蒂表示，葡萄牙的宏观经济环境已呈现出改善的趋势。至2019年，预计投资的年增长率将达到4.3%至4.5%，高于其他欧盟国家的平均水平。

2、良好的营商环境不断吸引投资

根据世界银行发布的《2016年营商报告》，在成立新公司的简易程度上，葡萄牙排名欧盟28个国家第2位，排名世界189国家第13位。 葡萄牙排名全球营商便捷国家第23位。 在葡萄牙，成立一家新公司只需 2天半时间，注册财产只需1天时间。如今，许多跨国公司的葡萄牙子公司就已经决定再投资葡萄牙开展新的项目或扩大生产能力。

3、“买房移民”的黄金政策吸引全球富豪

自2012年葡萄牙开始实行“黄金签证”投资移民以来，这个“买房就移民”的政策因为投资门槛低（最低35万欧元）、操作简单，而备受全球富豪的欢迎。2017年葡萄牙移民局共颁发了1351张黄金居留卡，共吸引了8.44亿欧元的投资。这其中，有7.7亿多的投资额都来源于房地产投资。毫无疑问，2018年，葡萄牙作为欧洲主要移民国家依然将是中国投资人的热门投资、移民国家。

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里斯本 市区1房公寓 84平米 售价约¥417万

里斯本 市区2房公寓 90平米 售价约¥347万

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Part 2  黄金签证，中国人投资葡萄牙首选方式

截至2018年2月28日，葡萄牙移民局官网关于“黄金签证”政策的落实数据。申请成功的中国家庭数量为3709，占总数的63%，成为最大的来源国。

葡萄牙黄金签证申请条件

1. 主申请人年满18周岁；
2. 无犯罪记录；
3. 购买50万欧元以上当地房产；
4. 投资维持5年以上，便可申请永居；
5. 居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天

“买房移民”成功案例：半年不到三代成功移居葡萄牙，因为他做了这个选择

在人民热情友好、社会包容度高的葡萄牙，来自中国的移民是当地第五大外来移民群体（据2016年官方统计，中国侨民数量为22503人），其中，约1万人聚居在首都里斯本及周边，约6000人聚居在波尔图。自2012年“黄金签证”实施以来，来葡萄牙的中国移民数量再次迎来增长高峰，不同于“侨一代”，新移民主要是通过移民为子女打开通过欧洲高校的大门，本人并不常住于葡萄牙。延伸：看当地人讲述历代中国移民在葡萄牙的故事。

目前移民政策没有产生新的变动，依然是只要购买50万欧元的房产即可申请办理黄金居留卡，同时一人申请，一家三代均可移民。但值得注意的一点是，随着葡萄牙经济的不断恢复，葡萄牙房产价格也都保持着稳定的上涨速度。

Part 3  中国买家最喜欢的葡萄牙城市

OVERSEAS网站对2018年全球最适合退休的城市进行评选，葡萄牙的阿尔加维连续四年位居榜首，里斯本位列第七。

该排行经过全方位的数据评选而定，评选标准大到安全、气候、生活成本、小到娱乐、犯罪率、社区融入，涵盖了大家在海外生活的各个方面。整体而言，葡萄牙整体氛围、环境气候、基础设施都相当不错，能提供良好的生活环境，特别适合享受慢节奏生活的人。对于中国买家来说，其首都里斯本和港口城市波尔图是不错的2个选择，不仅因为这是中国人聚居之地，更因为两个城市是葡萄牙最为重要的经济中心、充满着机遇。

延伸阅读：葡萄牙房市正迅速上涨  里斯本和波尔图销量强劲 

1、里斯本

首都里斯本是最吸引葡萄牙购房移民的城市，也是酒店投资的主要目标城市。作为葡萄牙的首都，同时是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心，这里集中了国内多数的优质资源，也为里斯本地区的房价遥遥领先其他地区奠定了坚实的基础。投资者在这里购房除了用于自住，还可以用于出租，收益率也是相当可观。

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2. 波尔图

波尔图是葡萄牙北部一个面向大西洋的港口城市，是葡萄牙的第二大城市，这里的外贸出口额占全国的50%，国民生产总值占全国的1/3。近年来葡萄牙经济的整体复苏带动了外贸进出口的繁荣，波尔图经济跟着东风强势增长，同时也带动了不动产价格的一路上扬，价格较之前增幅明显。

查看波尔图适合“买房移民”的房源

撰稿：Lisa & V.X

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